想透過「居屋白表」一圓置業夢？新一期居屋2026即將推出，但面對複雜的申請資格、繁瑣的入息資產審查、首期預算及按揭安排，是否感到無從入手？本文為你整合【居屋白表2026】全方位攻略，由白表定義、最新申請資格、入息及資產上限，到詳細申請流程、首期預算、按揭秘訣、提升中籤機會策略，以至買入後的轉讓限制，一篇睇晒7大必讀重點，助你全面掌握申請細節，為成功「上車」做好萬全準備。
什麼是「居屋白表」？定義、與綠表的區別及配額
開始計劃申請居屋白表，第一步當然是了解它的真正含義。簡單來說，「白表」是為不符合「綠表」資格的香港永久性居民而設的申請類別，主要對象是私營房屋的住戶，或者現有資助房屋業主的家庭成員。這為不屬於公屋住戶的市民，提供了一個以折扣價購買全新居屋單位的機會。
「居屋白表」與「綠表」的核心區別
要理解居屋白表資格，最快的方法就是明白它與「綠表」的分別。兩者的核心區別在於申請者的現有房屋狀況。你可以這樣理解：「綠表」是為房委會或房協轄下公屋的住戶，以及持有有效《綠表資格證明書》的人士而設的，像是公營房屋體系內的「內部通道」。而「白表」則面向更廣泛的市民，只要你並非公屋住戶，並且符合特定的居屋白表入息及資產上限，便可以透過白表申請。
2026年度「居屋白表」計劃配額詳情
每年居屋的單位數量有限，為了公平分配，房委會會為白表和綠表申請者設定固定的配額比例。一般來說，綠表的配額會較多。雖然2026年的最終配額有待官方公布，但我們可以參考過往的數據作預算。傳統上，綠白表的配額比例約為4:6，即房委會將大約四成的單位預留給白表申請者。
家庭與一人申請者配額比例
在白表申請者獲得的配額當中，房委會還會再細分給家庭申請者與一人申請者。根據過往經驗，這個比例通常是9:1。換言之，每10個白表配額，就有9個會分配給家庭申請者，剩下的1個則給予一人申請者，反映了政策上優先照顧家庭的置業需求。
「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃配額
為了鼓勵核心家庭及照顧長者與新生代，房委會特別設立了「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」。在攪珠及揀樓次序上，這兩類合資格的家庭申請者會獲得絕對優先。房委會會從所有單位中，預留一定數量的配額給這兩個計劃的申請者優先揀選。以近年數據參考，房委會為這兩類優先計劃合共預留了高達四成的單位，讓他們在一般家庭申請者之前，就有機會揀選心儀單位。
居屋白表申請資格：入息、資產及物業限制（2026年最新）
想成功申請居屋白表，第一步就是要清楚了解自己的居屋白表申請資格。這一步非常關鍵，因為房委會的審查相當嚴格。整個資格審核主要圍繞三個核心範疇：你的個人身份、家庭的總入息與資產，以及是否持有香港住宅物業。下面我們就逐一拆解，讓你對各項要求有一個清晰的概念。
基本申請資格：年齡及香港居民身份
要提交申請，你必須符合兩個最基本的條件。首先，申請人必須在申請截止日期當日，已年滿18歲。其次，申請人及所有名列申請表上的家庭成員，都必須在香港居住滿七年，並且在香港的居留不受任何附帶逗留條件限制（與逗留期限有關的條件除外）。
居屋白表入息及資產限額（2026年標準）
符合了身份要求後，下一步就是檢視你的財務狀況。居屋白表入息上限及資產限額是每年都有機會調整的，所以申請前一定要參考最新公布的數字。以下是根據最近一期（2026年）的標準，我們預計2026年的標準也相若，可作參考之用。
一人申請者入息及總資產上限
如果你是自己一個人申請，每月總入息不能超過港幣$30,000，而總資產淨值則不能超過港幣$615,000。
兩人或以上家庭入息及總資產上限
如果你是與家庭成員一同申請，整個家庭的每月總入息上限為港幣$60,000，而家庭總資產淨值則不能超過港幣$1,230,000。
入息及資產詳細計算方法
計算居屋白表入息與資產並非只是看月薪和銀行存款那麼簡單，它的計算範圍很廣泛，了解清楚計算方法，才能準確評估自己的居屋白表資格。
入息計算範圍：底薪、佣金、花紅、津貼等
每月總入息的計算，需要包括你和你家庭成員的所有收入。這包括底薪、佣金、花紅、年終獎金、雙糧、各種津貼及房屋津貼等。對於非固定收入，例如佣金或獎金，房委會通常會要求你申報過去一段時間（例如6個月或12個月）的平均數，然後將其換算成月均收入。
資產計算範圍：存款、股票、車輛、物業等
資產淨值的計算範圍更廣，包括申請截止日當天，你和所有家庭成員所持有的全部資產。這包括現金、銀行存款、股票、基金、債券、保險（指具儲蓄或投資成分的保險）、車輛的市值、的士或小巴牌照，以及在香港或香港以外所擁有的物業和土地等。
可扣除項目：強制性公積金（強積金）供款
在計算總入息時，有一個可扣除的項目，就是你和家庭成員的法定強積金或公積金供款。這部分供款可以從你的總收入中扣除後，才用來計算是否符合入息上限，對於一些收入剛好在上限邊緣的申請者來說，這點非常重要。
香港住宅物業擁有權限制
這是最多人感到疑惑的一環。簡單來說，就是申請者和所有家庭成員在申請前的指定時間內，都不能持有任何香港住宅物業的業權。
申請前24個月內不得擁有任何住宅物業定義
具體規定是，由申請截止日期當日往前推算24個月，直至簽署買賣合約當日，你和名列申請表上的所有成員，都不能以任何形式擁有香港住宅物業。這裡的「擁有」定義很廣，包括個人或聯名持有、透過公司持有（持有一半或以上股權），或者是作為遺產受益人。
特殊申請資格及優先計劃要求
除了上述基本資格，房委會也設有一些特殊計劃和規定，以應對不同家庭的需要。
「家有長者」及「家有初生」優先計劃資格
如果你的家庭組合符合「家有長者優先選樓計劃」或「家有初生優先選樓計劃」的資格，例如家中有年滿60歲的長者或3歲以下的嬰兒，就可以參加這些計劃。參加計劃的家庭會有更高的揀樓優先次序，大大增加成功置業的機會。
夫婦離婚後或曾受惠於資助房屋計劃人士的限制
假如你或家庭成員曾經接受過任何形式的政府房屋資助，例如曾經是居屋業主，原則上是不能再次申請的。不過，如果夫婦因離婚或結束同居關係，而其中一方未曾擁有該資助房屋的業權，在符合其他申請資格的情況下，該成員仍有機會可以重新申請。
居屋白表申請流程全攻略：時間線、遞表、攪珠及審查
清楚了解整個居屋白表申請流程，是成功上樓的第一步。由遞交申請表到成功揀樓，中間涉及多個重要環節和時間點。我們為你整理了一份詳細的時間線和步驟指南，讓你對每個階段都心中有數，準備更加充分。
2026年度重要日期一覽
雖然2026年的官方日期尚未公布，但我們可以參考過往的時間表，讓你對整個流程有個初步概念。通常，房委會會在年中左右公布新一期居屋的詳情。
申請起止日期
參考2026年的經驗，申請期一般設在下半年，為期約兩至三星期。大家需要密切留意房委會的正式公布，確保不會錯過申請時機。
預計攪珠日期
遞交申請後大約一至兩個月，房委會便會進行電腦攪珠。攪珠日期是決定你揀樓次序的關鍵日子。
預計揀樓時間
攪珠結果公布後，房委會會分批進行資格審查，然後邀請合資格的申請者揀樓。整個揀樓過程預計會在攪珠後的第二個季度開始，並持續數月。
申請方式及費用（網上／親身遞交）
申請居屋白表主要有兩種方式，你可以根據自己的習慣選擇最方便的一種。
網上申請步驟詳解
網上申請是最方便快捷的方法。你只需要準備好電腦或手機，然後跟隨以下步驟：
1. 前往房委會的官方網站，進入居屋銷售計劃的網上申請系統。
2. 詳細閱讀申請須知，然後按指示填寫所有申請人及家庭成員的個人資料。
3. 完成資料填寫後，使用信用卡（VISA、Mastercard、JCB 或 UnionPay 銀聯）網上繳付申請費。
4. 成功遞交後，你會收到附有申請編號的確認電郵，記得妥善保存。
郵寄或親身遞交申請流程及注意事項
如果你偏好傳統方式，可以選擇郵寄或親身遞交。
1. 你可以在房委會客務中心、各區屋邨辦事處或民政事務總署諮詢服務中心索取申請表。
2. 填妥表格後，連同劃線支票或銀行本票，郵寄至指定郵箱（地址會列於申請表上），或親身投遞至樂富的房委會客務中心。
3. 注意信封面須註明「申請居屋2026」，並在背面寫上申請人的姓名和地址。如果郵寄，請確保貼上足夠郵資。
申請費用及繳費方式（附支票填寫範例）
參考過往經驗，申請費用約為港幣$270元。如選擇遞交實體表格，需以劃線支票或銀行本票繳費，抬頭請寫「香港房屋委員會」。記得在支票背面寫上申請人的香港身份證號碼及聯絡電話，以作識別。
（此處可插入一張支票填寫範例圖片）
嚴禁重複申請的規則
這是一條非常重要的規則：任何申請人及其家庭成員，只能名列於一份申請表內。無論是網上、郵寄或不同組合的家庭成員分開申請，都會被視為重複申請。一經發現，所有相關申請將一律作廢，已繳付的費用亦不會退還。
由攪珠到揀樓的關鍵步驟
遞交申請表只是開始，之後還有幾個關鍵步驟決定你是否能成功揀樓。
電腦攪珠及決定揀樓優先次序
房委會會以電腦隨機攪珠的方式，決定申請編號最後兩個數字的排列次序。這個次序將會用來決定審核及揀樓的先後順序。你的揀樓機會高低，很大程度上取決於這個攪珠結果。
詳細資格審核（入息及資產申報）
攪珠後，房委會會根據揀樓優先次序，分批發信邀請申請者進行詳細的資格審核。屆時你需要提交入息及資產申報表，以及所有相關的證明文件。房委會將會嚴格審核你的居屋白表入息及資產是否符合上限。
收到「揀樓通知書」後的準備
成功通過審核後，你就會收到正式的「揀樓通知書」。信中會列明你的揀樓日期和時間。收到通知書後，你便要開始做足準備，包括仔細研究可供選擇的單位資料、安排時間親身前往揀樓，以及最重要的，準備好居屋白表首期所需的款項。
財務規劃：居屋首期預算與按揭秘訣
成功抽中居屋白表，只是上車旅程的開始。接下來的財務規劃，才是決定你能否順利成為業主的關鍵。置業的開支遠不止樓價本身，從居屋白表首期到各項雜費，每一筆都需要精打細算。讓我們像朋友一樣，一步步拆解所有財務細節，助你輕鬆掌握預算。
購買居屋總開支清單
在計劃置業預算時，不能只看單位的售價。整個買賣過程涉及多項必要開支，提前了解並準備充足資金，是整個流程中最重要的一環。以下為你整理了一份清晰的總開支清單，讓你對所有費用一目了然。
首期計算方法
居屋白表首期是整個開支中最大的一筆。相較於私人樓宇，居屋按揭的最大優勢是按揭成數較高。白表申請者最高可承造九成按揭，換言之，首期一般只需樓價的10%。例如，一個售價為300萬的單位，首期預算就是30萬元。這相對私樓動輒四成或以上的首期要求，大大減輕了上車的初期負擔。
印花稅（從價印花稅）及計算方式
印花稅是政府對物業交易徵收的稅項，是買樓一項無可避免的主要開支。現時住宅物業的印花稅主要為「從價印花稅」（Ad Valorem Stamp Duty, AVD），稅率按樓價以階梯式遞增。樓價越貴，稅率越高。你可以參考稅務局公布的最新稅率表，根據你心儀單位的樓價，計算出所需繳付的印花稅金額。
律師費及其他雜費預算
除了首期和印花稅，還有一些雜項費用需要預留資金。首先是律師費，聘請律師處理樓宇買賣合約及相關法律文件是必須的，費用一般介乎數千至萬多元不等，視乎律師樓的收費及交易的複雜程度。此外，還可能涉及銀行按揭手續費、土地註冊處的註冊費（俗稱「登記契費」）以及地產代理佣金（如適用於二手居屋）等，建議預留約樓價1-2%的資金作雜費預算，以備不時之需。
居屋按揭關鍵：房委會擔保、壓力測試與樓齡影響
居屋按揭的審批準則與私樓有很大分別，了解當中的關鍵因素，能助你更順利地獲得銀行貸款。核心就在於香港房屋委員會（房委會）提供的按揭擔保，這個擔保直接影響了壓力測試、按揭成數及年期。
房委會按揭擔保如何豁免壓力測試
購買私樓時，銀行為了管理風險，會要求申請人進行「壓力測試」，確保在利率上升時仍有足夠的還款能力。然而，由於所有新居屋及指定年期內的二手居屋，其按揭貸款都由房委會作為擔保人，銀行面對的風險大大降低。正因如此，大部分銀行都會豁免居屋白表申請者的壓力測試要求，只要申請人的居屋白表入息符合基本供款與入息比率，通常都能獲批按揭。
擔保期與按揭成數、年期的直接關係
房委會的按揭擔保期並非永久。擔保期是由單位首次出售日期起計算，為期30年。這個擔保期的長短，直接決定了銀行願意批出的按揭成數和還款年期。一般來說，只要單位樓齡尚輕，剩餘的擔保期足夠長，白表買家便能輕鬆獲批九成按揭及最長25年的還款期。
購買高樓齡單位的潛在按揭風險
這裡要特別留意，如果你考慮的是樓齡較高的二手居屋，便會存在潛在的按揭風險。當一個單位的剩餘擔保期不足時，例如樓齡已達25年，銀行可能會認為風險增加，因而收緊按揭條款。銀行可能無法批出九成按揭，或會縮短最長還款年期。這意味著你需要準備更多的居屋白表首期，或者每月供款額會因此增加，這點在選擇單位時必須仔細評估。
提升中籤機會：解讀揀樓優先次序
成功申請居屋白表，除了要靠運氣抽中前列的號碼，了解揀樓的優先次序同樣至關重要。房委會設有一套嚴格的排序機制，決定哪一類申請者可以優先揀樓。攪珠號碼只決定了你在自己所屬的申請組別內的次序，而真正影響你能否揀樓、何時揀樓的，是你身處的組別。
整體揀樓次序框架
房委會的揀樓次序，可以想像成一個金字塔結構，不同申請組別會按層級順序被邀請揀樓。整個揀樓過程會混合綠表及白表申請者，並按預設的配額比例（例如綠白表4:6）交替進行。
受清拆計劃影響的申請者優先
處於金字塔最頂端的，是受房委會或市區重建局清拆計劃影響的家庭申請者。他們是整個揀樓隊伍中擁有絕對優先權的第一批，這是政府安置政策的一部分。
家庭申請者 vs 一人申請者
緊隨其後的，便是家庭申請者。在資助房屋政策中，家庭申請者一直享有比一人申請者絕對的優先權。不論是揀樓次序還是單位配額，家庭申請者的優勢都非常明顯。一般而言，所有家庭申請者會先於一人申請者揀樓。
家庭申請者內部排序
即使同屬家庭申請者，內部亦有一套嚴格的揀樓排序。想在眾多競爭者中突圍而出，了解這套內部排序對制定居屋白表申請策略極有幫助。
「家有長者優先選樓計劃」的優勢
參加「家有長者優先選樓計劃」是提升揀樓機會最有效的方法之一。符合資格的家庭（即申請表內有一名或以上年滿60歲的長者），會獲得最優先的揀樓次序，僅次於受清拆計劃影響的申請者。房委會更會為這個組別預留一定數量的單位配額，大大增加了成功置業的機會。
「家有初生優先選樓計劃」的優勢
近年新增的「家有初生優先選樓計劃」，為有年幼子女的家庭提供了額外的上樓階梯。申請家庭中若有在指定日期後出生、並於申請截止時未滿三歲的嬰兒，便符合資格參加。這個計劃的申請者，其揀樓次序與「家有長者」計劃看齊，同樣享有優先權及單位配額。
核心家庭 vs 非核心家庭
如果沒有參加以上兩個優先計劃，申請者的家庭組合就成為決定次序的關鍵。核心家庭（通常指夫婦、或父母與子女的組合）會先於非核心家庭（例如兄弟姊妹的組合）被邀請揀樓。因此，以核心家庭名義申請，會比非核心家庭有更大優勢。
一人申請者的揀樓次序及策略
一人申請者在揀樓次序上排在較後位置。他們需要等待所有家庭申請者（包括所有綠表和白表的優先及普通家庭）完成揀樓後，才有機會從剩餘的單位中選擇。因此，對於一人申請者來說，抽到一個極前列的攪珠號碼是成功揀樓的必要條件。通常，輪到一人申請者時，可供選擇的單位多為面積較小的開放式或一房單位。
買入後須知：居屋轉讓限制與補地價教學
成功透過居屋白表計劃上車，絕對是人生一大樂事。不過，買入單位只是第一步，之後還有一些重要的規則需要了解，特別是關於單位的轉讓限制。資助房屋與私人樓宇的最大分別，就在於政府為了確保公共資源用得其所，設下了俗稱「禁售期」的規定。
轉讓限制年期（禁售期）詳解
所謂「禁售期」，是指由業主簽署轉讓契據當日起計的一段時間內，不能隨意將單位在市場上出售。設立這個期限的目的，是為了遏止短期炒賣活動，確保居屋單位主要用作自住。這個限制年期會根據你買入的居屋期數而有所不同。
不同時期居屋的禁售期分別
政府近年收緊了居屋的轉讓限制，以2022年及之後首次推售的單位為例，限制就變得更嚴格。
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2022年及之後的新居屋： 業主在首5年內，不能以高於原價的價錢在居屋第二市場轉售單位。而在第6至第15年期間，業主可以在無需補地價的情況下，於居屋第二市場將單位轉售予合資格的綠表或白表人士。直至由首次轉讓契據日期起計15年後，業主才可以繳付補地價，然後在公開市場自由出售或出租單位。
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2019年至2021年的居屋： 限制較短。首2年內，業主不能在居屋第二市場轉售單位。第3至第10年，可以在居屋第二市場免補地價轉售。滿10年後，才可補地價在公開市場出售。
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2018年及之前的居屋： 限制最為寬鬆，一般禁售期為5年，期滿後即可補地價在公開市場自由出售。
禁售期後的出售選擇
當你的單位渡過了指定的禁售期後，你便會面臨兩個主要的出售選擇。這兩個選擇對應不同的市場，目標買家和樓價計算方式都完全不同。
選擇一：於居屋第二市場免補地價轉售
這是最常見的選擇。居屋第二市場是一個專為資助房屋而設的轉售平台，買賣雙方都必須是合資格人士，例如公屋住戶（綠表）或持有有效「購買資格證明書」的白表申請者。
在這個市場出售單位的最大好處，是業主無需向政府補回當初買樓時的地價折扣。賣家可以按市場情況自由定價，而買家因為同樣是以折扣價購入，所以樓價會比公開市場的私樓吸引。整個交易過程與一般二手樓買賣相似，同樣可以經由地產代理協助。
選擇二：繳付補地價後於公開市場自由買賣或出租
如果你希望將單位賣給任何人士，或者想將單位出租以賺取租金回報，你就必須先向房屋委員會申請評估補地價金額，並且繳付相關款項。
完成補地價手續後，你的居屋單位在地權上就等同於私人樓宇。你可以將它在公開市場上自由買賣，不受買家身份限制，也可以隨時將單位出租。這樣做的好處是能完全釋放單位的市場價值，但缺點是需要準備一筆可觀的資金來支付補地價的費用。
補地價計算方式及考慮因素
補地價的金額並不是一個固定數字，而是根據一套公式計算出來的。簡單來說，它與你賣樓當時的市值，以及你買入單位時所享有的折扣率直接掛鈎。
計算公式： 補價金額 = 補價時單位市值 x (購入時的十足市值 – 購入價) / 購入時的十足市值
換一個更易理解的說法，就是：
補價金額 = 補價時單位市值 x 當年買入時的折扣率
舉例說明，假設你決定補地價時，房委會評估你的單位市值為600萬元。如果你當年是以七折（即30%折扣）買入單位，你需要繳付的補地價金額就是：
600萬元 x 30% = 180萬元
在決定是否補地價前，你需要考慮幾個因素，包括當時的樓市氣氛、你個人的財政狀況，以及你對未來資金的需求。如果樓市暢旺，補地價後在公開市場出售或能獲得更大利潤。反之，如果只是想換樓並繼續住在資助房屋，留在第二市場交易可能更符合成本效益。
居屋白表常見問題 (FAQ)
申請居屋白表的過程中有不少細節需要留意，我們整理了一些常見疑問，希望能夠幫助你更順利地完成申請。
我可以同時申請新居屋和「白居二」嗎？
可以的。房屋委員會（房委會）在推出新一期居屋時，通常會一併接受「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）的申請。申請人可以使用同一份申請表，選擇同時申請兩者。
這是一個相當普遍的策略，因為兩者的申請費用會設有合併優惠，能夠以較相宜的成本增加置業機會。只需在申請表上剔選相應選項，並繳付指定總額的申請費，便可一次過申請，程序十分方便。
申請表填寫出錯應如何處理？
填寫申請表時，如果不小心寫錯了資料，切記不能使用塗改液或塗改帶修改。正確的處理方法是，用筆在出錯的地方清晰地劃上一橫線刪除，然後在旁邊空白位置寫上正確資料，並且在修改之處旁邊簽名作實。
這是處理官方文件的標準做法，能確保申請表的公信力。如果使用了塗改液，或修改後沒有簽名，房委會有權將該申請作廢。
申請期間入息、資產或家庭狀況有變動怎麼辦？
申請人的居屋白表資格，是以申請截止日期當日的情況為準。這意味著，在遞交申請表之後、攪珠及揀樓之前，即使你的居屋白表入息、資產或家庭成員數目出現變動，一般而言不會影響該次申請的資格。
當你成功中籤並獲邀進行詳細資格審查時，你需要申報的是申請截止當日的狀況。不過，假如在申請期間有家庭成員身故，則必須立即書面通知房委會，因為這會直接影響你的申請組別（例如由家庭申請者變為一人申請者）。
家庭成員擁有物業，我能否以個人名義申請？
不可以。居屋白表申請資格的其中一個重要條件，是申請者及名列申請表上的所有家庭成員，由申請截止日期前的24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日，都不能擁有任何香港住宅物業的權益。
這項規定是綑綁式的。即使申請者本人沒有物業，但只要申請表上的任何一位家庭成員持有物業，整份申請便會喪失資格。因此，你不能透過以個人名義申請來避開這項規定。
「批准信」和「購買資格證明書」適用於申請新居屋嗎？
不適用。「批准信」與「購買資格證明書」是「白居二」計劃專用的文件，與購買一手新居屋的流程並無關係。
兩者的流程有明確分別。成功申請新居屋的申請者，會收到「揀樓通知書」，然後按次序到指定地點選購由房委會直接出售的一手單位。而「白居二」的成功申請者，會先收到「批准信」，再憑此信函申領有效期為一年的「購買資格證明書」，用以在居屋第二市場上購買未補地價的二手單位。兩套文件不能混用。