與家人或伴侶聯名置業，是許多港人初次「上車」的普遍策略。然而，當計劃再添置物業、關係出現變化，或希望釋放個人貸款能力時，這個聯名身份隨即成為一大束縛，尤其需要面對高昂的從價印花稅（AVD）。「甩名」正是解決此困境的關鍵財技，透過內部轉讓業權，讓其中一方恢復寶貴的「首次置業」身份，為未來投資鋪路，慳下動輒數十萬甚至百萬的稅款。
本終極指南將為你一文看清整個甩名流程，由最關鍵的7大步驟、印花稅與各項雜費的精準計算方法，到銀行轉按、稅務局查核等7大必知陷阱，全面拆解當中每個細節，助你清晰規劃，順利完成甩名手續，實現你的置業及理財目標。
為何要「甩名」？聯名物業的束縛與三大主要目的
講到買樓，不少人都會選擇與伴侶或家人聯名持有，但這份共同的喜悅，有時也會變成一種束縛。這就是為何「甩名手續」成為了物業市場上一個非常普遍的操作。當初聯名買樓可能是為了更容易申請按揭，但日子久了，大家的情況可能會改變。所以，了解甩名的目的和背後的原因，對每一個聯名業主來說都非常重要。
聯名物業的兩種形式：聯權共有 vs 分權共有
在探討甩名之前，我們首先要清楚了解聯名物業的基礎。當初簽署樓契時，你和聯名人的持有方式，其實早已決定了日後業權處理的難易度。主要有兩種形式：
聯權共有（長命契）：業權不可分割，生存者自動繼承
這是最常見於夫妻或近親之間的形式，俗稱「長命契」。所有業主被視為一個單一整體，共同擁有物業的全部業權。它的最大特點是「生存者取得權」，意思是指假如其中一位業主不幸離世，其業權會自動轉移給其他在生的聯名業主，而不會根據遺囑分配。同時，任何出售或加按的決定，都需要所有業主一致同意才能進行。
分權共有：按比例持有獨立業權，可自由買賣或繼承
分權共有就提供了更高的彈性。業主可以按照出資比例，持有物業的不同份額，例如A持有70%，B持有30%。每一份業權都是獨立的。業主可以自由出售、轉讓甚至按揭自己持有的那一部分業權，而不需要得到其他業主的同意。如果其中一位業主離世，他所持有的業權份額會被視為其遺產，並根據其遺囑進行分配。
辦理甩名的三大核心目的
了解了兩種聯名形式的差異後，你可能會更明白，為何在某些情況下，辦理甩名手續會變得如此重要。歸納起來，主要有三大核心目的。
目的（一）：恢復「首置」身份，慳盡印花稅
這可以說是最常見的甩名原因。香港的物業印花稅對首次置業人士（首置）和非首置人士有天淵之別。透過甩名手續，其中一位聯名業主將其業權轉讓給另一方，讓自己變回「無殼蝸牛」。這樣，他就能恢復寶貴的「首置」身份，當他再購買新物業時，就可以用較低的第二標準稅率繳交印花稅，節省的金額可以相當可觀。因此，妥善規劃甩名首置是重要的理財策略。
目的（二）：因應關係轉變（如離婚、分居）清晰劃分業權
人生總有變化，當初共同置業的關係可能不再一樣。例如夫婦離婚、情侶分手，或者家庭成員之間需要重新分配資產。甩名就成為一個清晰劃分業權的法律途徑。它可以避免日後因業權不清而產生的爭拗，讓雙方都能乾脆利落地處理這份共同資產。
目的（三）：釋放個人按揭貸款能力與信貸額度
很多人忽略了一點，聯名按揭會影響個人的信貸額度。假設一筆500萬的按揭，銀行並不會視為你只背負250萬債務。在你的信貸報告上，會顯示你個人承擔著全部500萬的共同債務。這會大大限制你日後以個人名義申請其他貸款（例如私人貸款或另一層樓的按揭）的能力。透過甩名，將按揭責任轉移到其中一方身上，另一方就能完全釋放自己的信貸額度與貸款能力。
私人樓宇甩名7步曲：由簽臨約到銀行轉按全流程
談到私人樓宇的甩名手續，聽起來好像很複雜，但只要將整個流程拆解，就會發現其實是一系列清晰的步驟。想透過甩名恢復首置身份，為下次置業鋪路，最重要是掌握由初步評估到最終交易完成的每一個關鍵點。以下我們會為你詳細介紹這七個核心步驟，讓你對整個甩名程序有一個全面的了解。
第一步：評估承接方獨立還款能力及壓力測試
這是整個甩名手續的起點，也是成功與否的基石。在啟動任何法律程序或支付任何費用前，承接業權的一方（承接方）必須非常客觀地評估自己的財務狀況。銀行會將這次甩名視為一宗全新的按揭申請，因此承接方需要獨立承擔整筆按揭貸款。這意味著，他或她的個人入息必須足以通過銀行的壓力測試。如果承接方的收入不足以應付未來的按揭供款，整個計劃就無法推進。所以，第一步是計好數，確認財務上可行，才繼續下一步。
第二步：向多間銀行為物業進行估價
在正式進行交易前，下一步是了解物業的市場價值。建議向最少三至四間不同的銀行為物業免費進行網上或電話估價。這樣做的目的有兩個：第一，掌握一個貼近市場的估價範圍，這對於釐定之後的轉讓價非常重要；第二，可以了解哪間銀行對你的物業估價較為進取，這可能代表該銀行較願意批出按揭。取得一個實在的估價，是制定轉讓價格策略和選擇按揭銀行的重要參考。
第三步：檢查原有按揭的罰息期
這一步關乎成本控制。大部分物業按揭貸款都設有罰息期，通常是首兩至三年。如果在罰息期內提早全數清還貸款（甩名轉按就屬於這種情況），銀行會收取一筆額外的罰息費用，金額可能是貸款額的某個百分比。在決定甩名時間點時，記得翻查原有的按揭貸款合約，檢查罰息期是否已經屆滿。如果仍在罰息期內，就要將這筆額外開支計算在甩名總成本之內。
第四步：簽訂臨時買賣合約（恢復首置身份的關鍵節點）
這是整個甩名手續中，法律程序上的關鍵一步。當雙方就轉讓價格達成共識後，便可以簽訂臨時買賣合約。這份合約必須是正式的買賣協議，清楚列明物業資料、轉讓價格及成交日期等條款。對於希望恢復首置身份的一方來說，簽署臨約這個動作至關重要。在法律層面上，一旦簽署了具有約束力的臨約，出售方在稅務局眼中就已經不再是該物業的業主，可以即時用首置身份去簽約購買新物業。
第五步：承接方向銀行申請轉按或新按揭
簽署臨約後，承接方就可以拿著這份合約，連同個人入息證明等文件，正式向銀行提交按揭申請。銀行會按照一般二手物業買賣的程序，對承接方的還款能力、信貸記錄等進行全面審批。這個步驟的結果，直接決定了交易能否順利進行。這也再次印證了第一步自行評估的重要性，有準備的申請自然會更順暢。
第六步：委託律師處理法律文件及繳交印花稅
當銀行初步批核按揭申請後，便可以正式委託律師事務所處理後續的法律事宜。律師的角色是草擬正式買賣合約、處理樓契轉名文件（轉讓契），以及計算並代為向稅務局繳交印花稅。由於近親之間的甩名屬於內部轉讓，只要承接方符合首置資格，印花稅便可以按照較低的第二標準稅率計算，大大減輕稅務負擔。
第七步：簽署轉讓契並於土地註冊處登記，完成交易
來到最後一步，當所有文件準備妥當，並且銀行發放貸款後，雙方便會在律師樓簽署轉讓契（Assignment）。這份文件是業權轉讓的最終法律證明。簽署後，律師會將轉讓契送交土地註冊處進行登記。一經登記，物業的業權記錄便會正式更新，承接方成為物業的唯一擁有人。至此，整個私人樓宇的甩名手續便大功告成。
甩名成本及印花稅精算：如何計價慳到盡？
談及甩名手續，大家最關心的環節想必是成本計算。整個過程涉及的最大開支，通常就是印花稅。不過，只要掌握好計算方法與定價策略，就可以有效控制預算，順利為下一次置業鋪路。這一步棋走得好，絕對能為你省下一筆可觀的資金。以下我們就來逐項拆解，看看如何將每一分錢都用在刀刃上。
甩名印花稅計算方式
甩名在本質上是一次業權買賣，所以繳交印花稅是法定程序。好消息是，如果是近親之間的轉讓，就有機會利用較低的稅率，這也是甩名恢復首置身份吸引之處。
計算公式：轉讓業權比例 x 物業估值 x 稅率
印花稅的計算基礎，並非整個物業的價值，而是次轉讓涉及的業權份額價值。舉個例子，假設一個物業由夫婦二人聯名持有，現時銀行估值為800萬港元。丈夫打算將自己持有的50%業權轉讓給妻子，那麼計算印花稅的基礎就是400萬港元（800萬 x 50%）。
稅率應用：近親轉讓適用第二標準稅率（附最新稅率表）
甩名操作的關鍵，在於承接業權的一方（即買方）符合資格使用「第二標準稅率」。只要買方是香港永久性居民，並且在交易時於香港沒有持有任何其他住宅物業，就可以按此稅率計算。近親（包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹）之間的甩名交易，正正適用此情況。以上述400萬港元的交易為例，按現時第二標準稅率計算，印花稅就是9萬港元。相比非首置身份需要支付的從價印花稅，金額相差極大。
甩名轉讓定價策略：平衡稅務與按揭審批
決定了稅率後，下一個關鍵就是為這次內部轉讓定下一個「成交價」。這個價格並非可以隨意填寫，它直接影響稅款多少，同時也關係到銀行是否批出按揭，需要小心平衡。
為何轉讓價不能過低？避開稅務局追稅與銀行拒批按揭風險
將轉讓價定得極低，看似能節省印花稅，但實際上會引來兩大風險。首先，稅務局有權在交易完成後的7年內，審視成交價是否顯著低於當時市價。假如稅局認為價格不合理，有權重新估價並追討印花稅差額。其次，銀行在審批按揭時，亦會評估交易的真實性。一個遠低於市價的成交價，會令銀行懷疑交易的用意，或認為承接方沒有足夠的財務能力，因而拒絕批出按揭申請。
實用策略：以多間銀行估價中的最低價作轉讓價
一個穩妥又實用的做法是，在正式進行甩名手續前，先向三至四間不同銀行為物業免費估價。取得各銀行的估價後，選取當中最低的一個估價作為是次內部轉讓的成交價。這個價格既有銀行數據支持，對稅務局而言是合理的市場價格。同時，向提供這個最低估價的銀行申請按揭，獲批的機會自然也最高。
其他相關費用一覽
除了印花稅，辦理甩名時還需要預留資金應付以下兩項潛在開支。
律師費（一般範圍）
由於甩名涉及物業買賣的法律程序，必須委託律師事務所處理轉讓文件、繳稅及到土地註冊處登記等事宜。律師費會根據物業價值而定，市場上一般收費約在數千至萬多元不等。
銀行按揭罰息（如適用）
假如原有物業的按揭貸款尚在罰息期內（通常是首兩至三年），此刻進行轉按或清還貸款，原承按銀行便會收取罰息。罰息通常是貸款額的某個百分比，這筆費用可能數以萬計，所以在啟動甩名程序前，務必先向銀行查詢清楚罰息期的細節。
甩名陷阱與關鍵：7大必知風險及注意事項
辦理甩名手續看似是直接的文書工作，但當中牽涉到銀行按揭、稅務條例與法律細節，稍有不慎就可能導致整個計劃觸礁，甚至引發意想不到的財務損失。想順利完成甩名，恢復首置身份，以下七個關鍵點與潛在陷阱，是你規劃前必須徹底了解的。
關鍵一：承接方財務狀況是成功關鍵
整個甩名手續的核心，在於承接業權一方能否獨立承擔按揭。銀行會將近親轉讓視為一宗全新的買賣個案處理。所以，承接方必須單憑自己的收入，通過銀行的壓力測試。如果承接方的收入不足，或者信貸紀錄不佳，銀行就不會批出新的按揭貸款。這樣一來，整個甩名計劃就無法進行下去。因此，在決定甩名前，第一步就是要客觀評估承接方的獨立還款能力。
關鍵二：「送契」甩名不可行，必須以真實買賣進行
有些人可能會想，用「送贈」的形式（即「送契」）將業權轉給近親，是否可以避開買賣程序與印花稅？答案是不可行。首先，香港絕大部分銀行都不會為「送契樓」承造按揭。因為根據法律，如果送贈人在送出業權的五年內破產，債權人有權向法庭申請撤銷該送贈，追討業權，銀行不願承擔這種風險。而且，即使是送贈，稅務局依然有權根據物業的市場估值追收應繳的印花稅。所以，所有甩名操作都必須以真實的買賣合約形式進行。
關鍵三：樓花物業嚴禁轉讓
這是一條必須注意的硬性規定。發展商在售賣未落成的樓宇（即樓花）時，買賣合約中會明確禁止業主在物業建成、簽署正式樓契（轉讓契）前，轉讓任何業權份額。不論是轉售給第三方，還是轉讓給近親，一律都是不被允許的。如果你們聯名購入的是樓花，就必須等待物業正式「上會」、成為現樓後，才能開始計劃甩名手續。
關鍵四：甩名後的新按揭成數限制（附最新按揭成數指引）
甩名後的按揭申請，雖然是全新的個案，但按揭成數會跟隨金管局的最新指引。承接業權的一方，如果本身是首置身份，就有機會申請高成數按揭。根據現時的指引，樓價1,000萬港元或以下的物業，最高可承造九成按揭；樓價1,000萬至1,125萬港元最高可借九成；樓價1,125萬至1,500萬港元最高可承造八成。不過，銀行最終批出的成數，仍會視乎承接方的還款能力、物業樓齡及質素等因素。
（最新按揭成數指引參考表）
| 樓價 | 最高按揭成數 |
|---|---|
| 1,000萬港元或以下 | 90% |
| 1,000萬至1,125萬港元 | 80% – 90% (貸款上限900萬港元) |
| 1,125萬至1,500萬港元 | 80% |
| 1,500萬至1,750萬港元 | 70% |
| 1,750萬至3,000萬港元 | 60% |
| 3,000萬港元以上 | 50% |
關鍵五：留意「三年內轉售」的額外印花稅（SSD）問題
近親之間的甩名交易，本身可以豁免「額外印花稅」（SSD）。但是，這裏有一個關鍵的時間點需要留意。SSD的三年計算期，會由完成甩名手續、簽署新樓契的日期起重新計算。這就是說，承接方在接收全部業權後，如果想在三年內將整個物業賣給市場上的其他人，就需要繳付高昂的SSD。稅率由10%至20%不等，視乎持貨時間長短。這個規定是為了防止有人利用近親轉讓，進行短期的投機炒賣。
關鍵六：稅務局對近親轉讓的監察與7年追溯期
為了防止避稅行為，稅務局會密切監察近親轉讓的成交價。如果成交價遠低於當時的市場價格，稅務局有權在交易完成後的7年內，重新評估物業的市值，並向業主追討印花稅的差額。這就是為何在制訂轉讓價時，不能隨意定一個極低的象徵式價格。一個穩妥的做法，是參考多間銀行的估價，以當中較低的估價作為成交價，這樣既能減省印花稅，又能向稅務局和銀行證明交易的合理性。
關鍵七：甩名以外的替代方案：一人作業主，另一人作擔保人
其實，如果在一開始置業時就做好規劃，可能根本不需要日後繁複的甩名手續。一個常見的替代方案是，由其中一方（通常是收入較高或較穩定的一方）單獨作為業主，另一方則作為按揭的「擔保人」。這樣做的好處是，申請按揭時可以合併兩人的收入計算壓力測試，增加成功率。而擔保人本身並沒有物業業權，所以一直都保留著「首置」身份。未來如果想移除擔保人，程序比甩名簡單得多，只需向銀行申請，無需經過買賣程序，也就不涉及印花稅和律師費。這個方法值得計劃聯名置業的人士認真考慮。
【實戰個案】夫婦、情侶甩名真實案例剖析
理解理論之後，真實的甩名手續個案更能讓我們掌握箇中竅門。以下我們將剖析兩個常見的真實場景，看看他們如何透過甩名解決各自的財務與人生規劃問題。
個案一：夫婦甩名恢復首置，成功慳稅換樓
背景與挑戰
陳先生與陳太太結婚數年，早前聯名購入一個位於沙田的兩房單位。隨著孩子日漸長大，家庭需要更寬敞的居住空間，他們亦看中了同區一個價值約1,000萬港元的三房單位。當時最大的挑戰是，由於他們是聯名業主，再購入新物業便需要支付高昂的從價印花稅（當時為樓價15%），這筆額外開支幾乎令他們的換樓大計卻步。
解決方案與流程
他們決定採用「甩名」方案，由陳太太承接陳先生持有的50%業權，讓陳先生恢復首置身份。整個流程相當清晰：首先，他們為原有物業向多間銀行申請估價，並以當中較低的估價約600萬港元作為內部轉讓價，以減低印花稅成本。接著，雙方簽訂臨時買賣合約，陳太太隨即以個人入息證明，向銀行申請一筆新的按揭貸款。關鍵點在於，陳先生在簽妥臨約後，在法律層面上已符合首置資格，可以著手物色及購入新單位。
最終結果與慳稅金額
陳太太的新按揭順利獲批，並完成整個內部轉讓手續。陳先生立刻以首置身份購入心儀的三房單位。以1,000萬港元的樓價計算，他只需按當時的第二標準稅率繳付37.5萬港元印花稅。若沒有進行甩名，則需繳付高達150萬港元的稅款。一來一回，單是印花稅開支便節省了超過110萬港元，讓他們成功實現「細屋換大屋」的目標。
個案二：分手情侶和平甩名，處理聯名資產
背景與挑戰
李小姐與王先生在情侶關係時，以聯權共有（俗稱「長命契」）方式，共同購入一個位於荃灣的單位。可惜，二人感情生變，最終決定和平分手，而如何處理這個共同持有的物業，成為了他們必須面對的課題。挑戰在於如何公平、清晰地分割業權，讓雙方都能取回各自的資金，順利展開新生活。
解決方案與流程
經過協商，雙方同意由財務狀況較穩定的李小姐繼續持有該物業，並向王先生「買斷」其業權。為確保公平，他們先共同委託專業測量師行為物業估價，得出一個雙方都信納的市值。以此為基礎，再扣除未償還的按揭餘額，計算出王先生應得的資產淨值。李小姐拿著雙方簽訂的轉讓協議，以個人名義向銀行申請新按揭，用以支付給王先生的款項，並獨力承擔餘下的全部貸款。
最終結果與注意事項
李小姐的按揭申請獲批，交易完成後，王先生亦收到應得的款項，圓滿解決了這個聯名資產的問題。這個個案有幾點特別值得注意：第一，以一個雙方認可的公平市價作為轉讓基礎，是避免日後爭議的最重要一步。第二，承接業權的一方，務必在簽訂協議前，準確評估自己的獨立還款能力，確保能夠通過銀行的壓力測試。第三，即使是和平分手，在處理如此大額的資產時，各自尋求獨立的法律意見，能為雙方提供最周全的保障。
特殊情況：居屋、綠置居等資助房屋如何甩名？
處理資助房屋的甩名手續，與一般私人樓宇是截然不同的概念。如果你持有的是居屋、綠置居或租者置其屋計劃下的單位，整個甩名程序就不是一宗單純的買賣，而是受到房屋委員會（房委會）的嚴格規管，必須有充份的特殊理由，並且獲得其書面同意才能進行。
與私樓甩名的根本分別：非買賣交易，受房署規管
私樓甩名本質上是一次業權買賣，即使是近親轉讓，雙方仍會簽訂買賣合約。不過，資助房屋的業權轉讓，在補地價於公開市場出售之前，原則上是禁止的。房委會只會在非常特殊的情況下，酌情批准業主更改業權。整個過程並非買賣，而是一種業權的無償轉讓，每一個環節都需要向房委會申請及獲得批准，自主空間極小。
申請資助房屋甩名的先決條件
要啟動資助房屋的甩名程序，必須先滿足兩個不能動搖的基本條件，否則申請將無法展開。
形式：必須為無償轉讓
業權轉讓必須是以「送贈契」或不涉及金錢交易的「轉讓契」形式進行。簡單來說，這是一份禮物，轉讓方不能收取任何金錢回報。唯一的例外情況是業主不幸破產，需要依法處理資產。
承讓人資格：必須為單位登記家庭成員
業權的承讓人，亦即是「收禮」的一方，身份有嚴格限制。他必須是該單位業主戶籍內，一位已登記的家庭成員。這代表即使是直系親屬，例如子女或父母，如果當初沒有登記在該單位的戶籍內，亦不符合承讓資格。
房委會接納的甩名原因（列表）
房委會設下了清晰的門檻，申請人必須符合以下其中一種或多種獲接納的特殊理由，才會受理其甩名申請：
- 婚姻狀況轉變：因結婚而加入配偶成為聯名業主；或因離婚、分居，法庭頒令將業權轉予其中一方。
- 家庭成員變遷：業主結婚後遷出單位，可將業權轉給戶籍內的家人；或因移民、需要長期到海外工作或定居。
- 業主健康或年齡因素：業主年滿65歲或以上；或不幸患上危疾，希望預先安排業權。
- 業主身故：根據遺囑或遺產管理法例，將業權轉移給指定的繼承人。
- 財務或特殊需要：業主因破產需要轉讓業權；有家庭成員因申請公務員房屋福利等，而需要更改業權；或有家庭成員能證明當初曾支付大部份首期或按揭供款。
除以上原因外，房委會只會在極為特殊的個別情況下，才會考慮其他理由的申請。
申請步驟及所需文件
整個申請流程嚴謹，環環相扣，大致可分為以下幾個步驟：
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填寫申請書及準備文件：首先需要填妥房委會指定的申請書，並根據申請原因，準備好所有證明文件的副本。例如，離婚需提交法庭命令、移民需提交簽證或外地居留證明、年邁則需提交身份證副本等。
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遞交申請及繳費：將填妥的申請書連同所有文件，交到所屬屋邨的租約事務管理處，並繳付申請手續費。此費用不論申請成功與否，都不會退還。
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等待審批結果：房委會房屋資助分處在收齊所有文件後，一般需要約六個星期處理申請，然後以書面通知結果。
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聘請律師辦理手續：申請獲初步批准後，你需要自行聘請律師，草擬一份轉讓契或送贈契的草稿。
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法律文件審批及再繳費：律師草擬的契據，必須再提交給房屋署的法律事務分處進行審批。此時，你需要繳付另一筆審批法律文件的費用，同樣，這筆費用亦是不予退還的。
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處理按揭及完成轉讓：假如單位仍有按揭，必須先獲得承按銀行的同意。待所有文件獲批後，便可簽署正式的轉讓文件，並在完成後將文件副本交回租約事務管理處更新紀錄。整個業權轉讓的同意書有效期為一年，必須在限期內完成所有手續。
甩名手續常見問題 (FAQ)
處理甩名手續時，總會遇到一些關鍵疑問，直接影響後續的財務部署。這裡我們集合了幾個核心問題，為你逐一拆解。
問：簽了甩名臨約，是否即時恢復首置身份買新樓？
答案是可以的。在法律層面上，只要你簽署了甩名的臨時買賣合約，就代表你已經承諾出售你的物業業權。因此，你便即時恢復了首置身份，可以馬上簽約買入新物業。為了讓兩宗交易銜接得更順暢，一個實用建議是，甩名和買入新樓的交易，都委託同一間律師樓處理。這樣可以方便文件協調，確保整個過程萬無一失。
問：甩名轉按最高可以借幾多成按揭？
銀行在處理甩名轉按時，會將其視為一宗全新的二手物業買賣按揭申請。承接業權的一方，其按揭成數會按照最新的金管局指引來審批。根據現時的規定，樓價1,500萬港元或以下的物業，最高可承造七成按揭。如果承接方符合首次置業資格，樓價1,000萬港元或以下更有機會申請高達九成按揭。當然，最終的按揭成數，還是要視乎承接方的還款能力能否通過銀行的壓力測試。
問：承接方收入不足以通過壓力測試，有何解決辦法？
這是甩名過程中一個很常見的關卡。如果承接方的個人收入未能通過壓力測試，有兩個主要的解決方法。第一個方法是增加擔保人。承接方可以邀請一位信貸紀錄良好並且收入穩定的近親（例如父母或兄弟姊妹）作為按揭擔保人。銀行會將擔保人的收入一併計算，這樣就可以大大提高通過壓力測試的機會。第二個方法是準備更多的首期資金，主動降低貸款額。貸款額減少，每月的供款和壓力測試下的供款要求自然會降低，承接方就更容易憑個人收入過關。
問：近親甩名後，幾耐之內賣樓要交SSD？
這是一個大家都很關心的問題，而好消息是，根據政府最新的樓市政策，額外印花稅（SSD）已經全面取消。這代表，無論是透過近親甩名承接業權，還是從市場上買入物業，業主在完成交易後，隨時都可以將物業出售，而不再需要支付額外印花稅。在以往，業主需要在甩名後持有物業一段指定時間才能豁免SSD，但這個限制現在已經不存在了。