公屋戶主轉換是不少家庭因成員離世、遷出或離婚等情況而必須面對的程序。然而，房委會的申請政策繁複，當中涉及繼承優先次序、入息及資產審查等重重關卡，令許多人感到困惑和徬徨。為此，本文將為您整合一份最詳盡的公屋轉戶主申請指南，從申請資格的3大核心條件、5大豁免情況，到HD465申請書的圖文填寫教學、完整流程及後續安排，一文釐清所有疑問，助您順利完成整個申請手續。
公屋轉戶主申請資格、條件及優先次序
當家庭遇上變故，例如戶主不幸離世或因離婚遷出，處理公屋戶籍便成為一件重要事項。要遞交公屋轉換戶主申請書，並不是一項簡單的行政手續，房屋署對申請資格、家庭成員的繼承順序，以至申請人的經濟狀況，都設有清晰的指引和規定。了解這些規則，是成功申請轉換戶主的基礎。
誰是合資格的申請人？家庭成員繼承順序詳解
當戶主身故後，並非任何一位家庭成員都可以立即申請成為新戶主。房屋署設定了一套嚴格的繼承順序，以確保公屋資源能公平及合理地分配。整個安排講求次序，並非先到先得。
絕對優先權：在生配偶
在所有家庭成員中，原戶主的在生配偶擁有絕對的優先權。只要配偶的名字早已登記在租約上，並且在單位內持續居住，便可以第一順位申請成為新戶主。一般來說，配偶申請時更可獲豁免進行「全面經濟狀況審查」，手續相對簡單。
其他家庭成員的申請次序
假如戶主沒有在生的配偶，或者配偶選擇不作申請，其他年滿18歲的家庭成員便可按以下次序提交轉戶主申請表：
1. 戶主的已婚子女，而該子女的配偶及子女亦必須名列於租約內。
2. 戶主的任何一位子女。
3. 戶主的兄弟姊妹。
4. 其他名列於租約內的家庭成員。
這個次序非常明確，申請會嚴格按照這個順序來審批。
特殊情況：離婚後的戶主轉換安排
假如戶主夫婦離婚，而原戶主同意放棄戶籍並遷出單位，其前配偶可以申請轉換戶主，前提是這位前配偶必須符合所有的申請資格。有一點需要特別注意，房屋署絕不考慮「分戶」，即是說，一個公屋單位不能因為夫婦離婚而分拆成兩個租約。
附加條款：非配偶成員的婚後遷出承諾
如果成功申請轉換戶主的是非配偶成員（例如戶主的子女），租約內的其他家庭成員便需要簽署一份書面承諾。這份文件具法律效力，內容是承諾他們將來結婚後，會自行向房屋署申請刪除戶籍並遷出該單位。這項條款的目的是為了防止公屋單位因家庭結構改變而變得過度擠擁。
申請前必須符合的三大核心條件
不論申請人處於哪個繼承順位，在提交轉換戶主申請書 (HD465) 之前，申請人本人以及所有名列在申請表上的家庭成員，都必須共同符合以下三大核心條件。
條件一：於香港並無擁有任何住宅物業
所有成員由填寫申請表當日，直至新租約正式生效為止，在香港境內都不能以任何形式擁有住宅物業。這裡的「擁有」定義非常廣泛，包括直接持有、聯名持有、透過公司持有物業過半數股權，甚至是已簽訂臨時買賣合約，都計算在內。
條件二：非其他資助房屋計劃的成員或受益人
申請人及所有家庭成員，現時不能是其他資助房屋計劃（例如居者有其屋計劃）的成員或受益人。這個規定的目的是確保公共房屋資源不會被重疊享用。
條件三：必須通過「全面經濟狀況審查」
除了少數獲豁免的情況，大部分申請家庭都必須通過「全面經濟狀況審查」。這項審查會評估整個家庭的總入息和總資產淨值，確保沒有超出指定的上限。只有通過審查，才能證明家庭仍然有需要租住公屋。
【快速評估】2分鐘測試您是否符合轉戶主資格
想快速了解自己是否具備申請轉換戶主的基本資格？可以透過以下幾個簡單問題作初步評估：
* 你是否原戶主的在生配偶，並且名字已在租約上？
* 如果不是配偶，你是否年滿18歲，並且是名列租約的家庭成員？
* 你和所有將會留在戶籍內的家庭成員，在香港是否都沒有任何住宅物業？
* 你和家庭成員現時是否沒有享用其他資助房屋福利？
* 你評估家庭的總收入和總資產，有信心符合「全面經濟狀況審查」的規定嗎？
如果以上問題的答案大多是肯定的，你便具備了申請的基本條件。接下來，你可以繼續深入了解審查的入息資產限額及詳細申請流程。
核心審查：「全面經濟狀況審查」入息及資產限制
在準備提交公屋轉換戶主申請書的過程中，有一項核心審查是您必須了解的，就是「全面經濟狀況審查」。這項審查是確保公共房屋資源能夠公平地分配給最有需要家庭的關鍵一步，因此，當您為家人申請轉換戶主時，除非符合特定的豁免條件，否則整個家庭都必須通過這項入息及資產審核。
甚麼是「富戶政策」與「全面經濟狀況審查」？
許多人可能聽過「富戶政策」，並會將它與申請轉換戶主時的「全面經濟狀況審查」混淆，其實兩者關係密切，但應用的場合有所不同。
簡單來說，「富戶政策」是針對所有公屋租戶的一項定期申報機制，要求住滿十年的租戶及之後每兩年申報一次，目的是檢視他們是否仍然符合受資助的資格。而「全面經濟狀況審查」則是在您遞交轉戶主申請表時，房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）用來評估新戶主及其家庭成員經濟狀況的一次性審核。
這次審查所採用的標準，正是沿用「富戶政策」中訂明的入息及資產上限，以判斷新的家庭組合是否符合入住公屋的資格。
最新公屋入息及資產限額 (2026/2026年度)
要順利通過「全面經濟狀況審查」，整個家庭（包括新的戶主及申請表上所有成員）的總每月入息及總資產淨值，都不能超過相關的指定上限。這些限額每年均有機會調整，以下是適用於2026年4月1日至2026年3月31日的最新標準。請注意，限額會根據您居住的是房委會還是房協的屋邨而有所不同。
房委會出租屋邨（甲類）入息及資產限額表
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $65,450 | $1,309,000 |
| 2人 | $101,150 | $2,023,000 |
| 3人 | $125,500 | $2,510,000 |
| 4人 | $155,000 | $3,100,000 |
| 5人 | $193,250 | $3,865,000 |
| 6人 | $227,200 | $4,544,000 |
| 7人 | $249,650 | $4,993,000 |
| 8人 | $279,150 | $5,583,000 |
| 9人 | $307,850 | $6,157,000 |
| 10人或以上 | $335,900 | $6,718,000 |
房協出租屋邨（乙類）入息及資產限額表
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $101,150 | $2,023,000 |
| 2人 | $155,000 | $3,100,000 |
| 3人 | $193,250 | $3,865,000 |
| 4人 | $249,650 | $4,993,000 |
| 5人或以上 | $307,850 | $6,157,000 |
注意事項：年長家庭成員的資產限額計算方法
房委會設有一項特別安排，用以顧及年長家庭的需要。如果您的家庭屬於1至3人的小家庭，並且所有家庭成員的年齡均已年滿55歲，在計算資產淨值限額時，便可獲寬減，改為採用較高的4人家庭資產限額作為標準。例如，一個兩位成員均年滿55歲的2人家庭，其資產限額將參照4人家庭的水平，這項安排考慮到年長家庭可能已累積了一定的退休儲備。
可獲豁免「全面經濟狀況審查」的五大情況
在某些特定情況下，申請家庭可以豁免進行上述的入息及資產審查，大大簡化申請轉換戶主的程序。如果您的家庭符合以下任何一項條件，便可以獲豁免：
- 申請人是前戶主的在生配偶：這是最常見的豁免情況（但不包括已獲法庭頒布「絕對離婚令」的前配偶）。
- 所有家庭成員均年滿60歲或以上：整個家庭均為年長成員。
- 所有家庭成員均領取綜合社會保障援助金（綜援）。
- 所有家庭成員均正領取由社會福利署發放的傷殘津貼。
- 家庭由以上第2、3、4類成員以任何組合構成：例如，家庭由一位年滿60歲的長者和一位正領取傷殘津貼的成員組成。
另外需要留意，如果家庭中有成員正領取傷殘津貼，即使家庭總入息或資產超逾限額，只要他們通過了有關擁有香港住宅物業的審查，仍有機會獲批繼續居住，但日後可能需要根據「富戶政策」繳交較高水平的租金。
【圖文教學】公屋轉戶主申請流程、文件及表格全攻略
當您確認符合所有資格和條件之後，就正式進入實際操作的階段了。整個過程的核心，就是準備一份詳盡的公屋轉換戶主申請書，並且有條理地完成後續步驟。以下會將整個流程拆解，一步步引導您完成申請。
申請流程概覽：由準備文件到簽訂新租約
整個申請轉換戶主的過程，可以簡單歸納為四個核心步驟。首先是下載表格和準備所有證明文件。然後是仔細填寫申請表。接著是遞交申請書到屋邨辦事處。最後就是按職員指示，完成具有法律效力的宣誓程序。只要跟著流程指引，就能順利辦理。
第一步：下載申請表及準備所需文件
準備充足的文件是成功申請的基礎。在填寫表格之前，先將所有需要的文件收集齊全，可以令整個過程更加順暢，避免因為缺少文件而延誤進度。
【Checklist】申請公屋轉換戶主必備文件清單
這份清單可以幫助您確保沒有遺漏任何重要文件。每份文件都應準備正本和副本，以便職員核對。
- 身故戶主的文件：
- 死亡證副本（如適用）
- 新戶主申請人及所有家庭成員的文件：
- 各人的香港身份證或出生證明書副本
- 與身故戶主關係的證明文件副本（例如結婚證書、出生證明書）
- 年滿18歲或以上成員的入息及資產證明文件（除非可獲豁免審查）
- 其他相關文件：
- 如有成員正領取綜援或傷殘津貼，需提供相關證明文件。
- 離婚證明文件（如適用）
如何下載最新版本「公屋轉換戶主申請書 (HD465)」？
要取得最新的轉戶主申請表，最穩妥的方法是直接到香港房屋委員會的官方網站。您可以在網站的「公屋申請」或「表格」部分，搜尋「轉換戶主申請書 (HD465)」。下載前，請留意文件上的修訂日期，確保您使用的是最新版本，因為舊版表格可能不被接納。您也可以親身到所屬的屋邨辦事處索取實體表格。
第二步：填寫申請表的重點欄目及注意事項
填寫轉換戶主申請表時，準確性是關鍵。請使用黑色或藍色原子筆，以正楷清楚填寫。
- 核對個人資料：確保申請人及所有家庭成員的姓名、身份證號碼等資料，與證明文件完全一致。
- 完整申報入息及資產：所有年滿18歲的家庭成員，都必須誠實及完整地申報其入息和資產淨值。漏報或虛報資料，後果可能非常嚴重。
- 全體成員簽署：申請書上所有年滿18歲的家庭成員，都必須親筆簽署作實，表示同意是次申請及表格上所列的資料。
第三步：遞交申請書及後續跟進方式
當您填妥申請書並準備好所有文件後，便可以將整份文件遞交至您所居住屋邨的辦事處。遞交時，職員會初步檢查文件是否齊備。成功遞交後，辦事處會根據程序審核您的個案，如有需要，會聯絡您補充資料或安排會面。建議您自行保留一份已填妥的申請書副本，以作紀錄。
第四步：完成法律效力的宣誓程序
除非您的個案可獲豁免，否則在申請的最後階段，房屋署會書面通知您和所有年滿18歲的家庭成員，在指定日期和時間，前往指定的辦事處進行宣誓。這個程序是根據《宣誓及聲明條例》進行，目的是讓各成員在監誓員面前，正式聲明所提交的一切資料均屬真實無訛。這是整個申請程序中非常嚴謹的一環，務必準時出席。
申請結果、後續安排及應對方案
遞交轉換戶主申請書後，接下來就是靜候房委會的審批結果。不論申請成功獲批或被拒絕，都有一系列的後續安排需要處理。清楚了解每個階段的程序，可以讓您更有準備地應對各種情況。
成功獲批：簽訂新租約及注意事項
如果您的申請順利獲批，恭喜您！屋邨辦事處會聯絡您，安排簽訂一份全新的租約。這份新租約確立了您作為新戶主的法律地位，也代表您將承擔起租戶的所有責任。簽署新租約後，有兩項重要的政策變動需要您特別留意，它們將直接影響您日後的居住安排。
新租約下，「富戶政策」將如何計算？
在新簽的租約下，不論舊租約有否相關條款，您的住戶都將受到「富戶政策」的規管。根據政策，住戶需要每兩年向房委會申報家庭總入息及資產。如果家庭的入息或資產超逾了指定的限額，便需要繳交額外租金，甚至可能需要遷出現居的公屋單位。因此，成為新戶主後，必須對家庭的經濟狀況有清晰的掌握。
成為「寬敞戶」的處理及調遷安排
轉換戶主後，家庭成員人數可能會減少。如果居住人數低於單位面積的「最低認可居住人數」標準，您的住戶便會被界定為「寬敞戶」。房委會為了善用公屋資源，會要求「寬敞戶」調遷至面積較小的合適單位。假如您拒絕房委會提出的三次合理編配建議，房委會將有權終止租約，發出遷出通知書。
申請被拒：常見原因及上訴機制
有時候，申請轉換戶主的過程未必一帆風順。如果您的轉戶主申請被拒絕，首先要了解背後的原因，然後再考慮是否利用上訴機制提出覆核。
為何我的轉戶主申請會被拒絕？
導致轉戶主申請表被拒絕的常見原因，主要圍繞申請資格不符。例如，申請人或任何家庭成員在香港擁有住宅物業、家庭總入息或總資產淨值超出了「全面經濟狀況審查」的上限、未能按時遞交所需證明文件，或者本身已是其他資助房屋計劃的受益人。清楚了解被拒原因，是考慮上訴的第一步。
上訴程序：15個曆日內提出書面覆核
如果您對申請結果持有異議，可以在收到「遷出通知書」起計的15個曆日內，以書面形式向相關的上訴委員會提出覆核申請。上訴委員會將會重新審視您的個案及所有相關文件，然後作出最終決定。緊記，這個15天的期限非常嚴格，逾期將不獲受理。
短期安排：「定期暫准居住證」的申請須知
若上訴不成功或您決定不上訴，但需要短時間處理搬遷事宜，可以在收到「遷出通知書」後的15個曆日內，向房委會申請「定期暫准居住證」。這份居住證允許您和家人在單位內暫住最多不超過四個月，期間需要繳交的是「暫准居住費」，而非租金。這只是一個臨時的緩衝安排，居住證期滿後，住戶必須遷出單位，房委會亦不會再重新評估您的資格。
公屋轉換戶主常見問題 (FAQ)
準備轉換戶主申請書的過程總會遇到一些疑問。為了讓你更順利地完成申請，我們整理了幾個大家最常問的問題，並提供清晰的解答，助你清晰理解申請轉換戶主的各項細節。
領取傷殘津貼的家庭，在審查時有何特別安排？
如果家庭中有成員正領取由社會福利署發放的傷殘津貼，房屋委員會設有特別的體恤安排。若全部家庭成員均領取傷殘津貼，一般可獲豁免「全面經濟狀況審查」。如果只是部分家庭成員領取，家庭仍須進行審查。不過，即使審查後入息或資產超出上限，只要家庭通過了「擁有香港住宅物業」的審查，仍有機會獲批繼續居住在單位內。成功申請後，該家庭將會納入「富戶政策」管理，並須按其入息水平繳交倍半、雙倍或市值租金。
「擁有香港住宅物業」的詳細定義是甚麼？
這是一個非常嚴格的審查條件，定義涵蓋範圍很廣，並不單指個人名下持有物業。根據房屋委員會的規定，「擁有香港住宅物業」包括以下幾種情況：
- 直接或以聯名方式擁有任何香港住宅物業的權益。
- 已簽訂任何協議（包括臨時買賣合約）購買香港住宅物業。
- 持有公司股份超過50%，而該公司直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業。
- 作為遺產的受益人，而該遺產包含任何香港住宅物業。
需要特別注意，即使物業正在辦理轉讓手續，在完成轉讓契約（Assignment）之前，申請人依然會被視為擁有該物業。
提交申請後，審批過程一般需要多長時間？
審批時間沒有一個固定的標準，所需時間會因應個案的複雜程度、遞交的文件是否齊全，以及屋邨辦事處當時的工作量而有所不同。遞交轉戶主申請表後，屋邨辦事處會進行初步核實。如果文件齊備，他們會發出確認信並安排後續程序，例如宣誓。若申請過程中需要補交文件，審批時間便會相應延長。建議你主動與所屬屋邨辦事處保持聯繫，查詢申請進度。
若家庭成員不合作簽署申請書，應如何處理？
這是一個比較棘手的情況，因為轉換戶主申請書原則上需要所有年滿18歲的家庭成員簽署同意，以確認申請內容真確無誤。如果遇到有成員不合作的情況，申請程序將無法順利進行。你可以嘗試以下方法處理：
- 先溝通理解：嘗試與該家庭成員坦誠溝通，了解他不願意簽署的原因，看看是否能化解誤會或達成共識。
- 尋求辦事處協助：主動向所屬屋邨辦事處職員反映情況，他們或能根據過往經驗提供一些建議。
- 尋求專業支援：若情況涉及家庭糾紛，可考慮尋求社工或專業調解服務的協助。
切勿自行代簽，因為這會構成虛假陳述，可能引致租約被終止等嚴重後果。
新租約的租金會否調整？是否已包含差餉？
租金本身通常不會因為轉換戶主而立即調整，因為租金是根據單位而非戶主來釐定的。不過，新租約會受到「富戶政策」的約束。在批出新租約時，房委會會根據你提交的「全面經濟狀況審查」結果，評估你的家庭入息及資產水平。若超出指定的限額，便須繳交較高水平的租金。
至於差餉，情況則視乎個別屋邨的安排。現時大部分公共屋邨的租金已包含差餉，但小部分租約可能未有涵蓋。在簽訂新租約時，職員會清楚說明租金是否包含差餉，你也可以在租約條款上找到相關資料，確保自己清楚所有費用細節。