想「上車」但屢次與一手居屋擦身而過？想尋找樓價比私樓相宜的安樂窩？俗稱「居屋二手市場」的居屋第二市場，絕對是香港人達成置業夢的重要階梯。然而，面對「綠表」、「白居二」的複雜資格、不斷更新的按揭政策，以及由搵樓、簽約到收樓的繁複流程，您是否感到無從入手？
本篇【2026居屋第二市場終極懶人包】正是為您而設的一站式指南。我們將由淺入深，為您一文拆解6大關鍵環節：從最新的綠表及「白居二」申請資格、入息資產限額，到按揭保證期延長等重大政策更新；再由買賣全流程的步驟教學，到首期、印花稅及每月供款的精準計算，助您全面掌握預算，掃除所有置業疑慮，輕鬆踏出上車第一步。
什麼是居屋第二市場？與一手居屋、私人樓宇有何分別？
居屋第二市場的核心定義
當我們談論置業時，除了全新的一手樓和市場上自由買賣的二手樓，其實還有一個重要的選項，這就是「居屋第二市場」。簡單來說，居屋第二市場是一個專為合資格人士而設的平台，讓他們可以在無需即時補回地價的情況下，買賣政府資助的居屋第二市場單位。如果你曾聽過朋友討論「綠表市場」或「未補價居屋」，他們所指的其實就是這個市場。它的主要參與者，就是持有「綠表」資格的公屋住戶，以及透過「白居二」計劃抽籤成功的白表申請者。
計劃目的：活化資助房屋流轉，加快公屋單位回收
設立居屋第二市場有兩個非常清晰的目標。第一，是為了「活化」整個資助房屋的供應鏈。它為現有的資助房屋業主提供一個合法的渠道，將單位出售給其他合資格的家庭，從而增加市場上可負擔房屋的流通量。這讓有置業需求的家庭，多了一個比私人樓宇門檻低的選擇。第二個目的，也是一個很巧妙的設計，就是加快公屋單位的回收。當一位居屋第二市場的綠表買家（通常是公屋住戶）成功置業後，他們必須交還原先租住的公屋單位。這樣一來，房委會便可以將回收的單位重新編配給正在輪候公屋的家庭，有效運用珍貴的公共房屋資源。
關鍵概念：「免補地價」的權利與責任
居屋第二市場最核心，也最需要理解清楚的概念，就是「免補地價」。首先我們要明白什麼是「地價」。資助房屋在首次出售時，政府提供了相當可觀的折扣，這份折扣其實就相等於政府資助的地價部分。「免補地價」交易，並不是說這筆地價被豁免了，而是指買賣雙方在這次交易中，暫時不需要向政府支付這筆款項。買家雖然能以一個較低的樓價入場，但同時也繼承了未來補地價的「責任」。這意味著，如果這位新業主日後想將單位在完全公開的自由市場上出售或出租，就必須先向政府申請評估，並補回屆時市值所計算出的地價差額。這個責任會一直跟隨單位，直到有業主完成補地價為止。
一表看清：居屋第二市場 vs 一手居屋 vs 私人樓宇
為了讓你更具體地掌握三者之間的分別，我們從樓價、資格、轉讓限制，以及大家最關心的按揭安排逐一比較，讓你一眼看清各自的特點。
樓價、資格及轉讓限制比較
在樓價方面，私人樓宇完全由市場自由定價。一手居屋則是由房委會以市價的折扣率定價，價格相對固定。而居屋第二市場的單位價格，介乎兩者之間，它雖然未補地價，但價格由買賣雙方在市場上自由議定，會比一手居屋的原價高，但又明顯低於同區的私人樓宇。
資格要求上，私人樓宇沒有任何限制。一手居屋則需要符合特定的綠表或白表資格，並且要經過攪珠抽籤，競爭激烈。居屋第二市場的買家資格相對明確，主要是現有公屋住戶等綠表人士，以及持有有效「購買資格證明書」的「白居二」中籤者。
至於轉讓限制，私人樓宇最為自由。一手居屋則有較嚴格的轉售限制期，例如首幾年內只能售回給房委會。居屋第二市場的單位，業主可以隨時在同一個第二市場內，將單位轉售給下一位合資格買家，但若想在公開市場出售或出租，就必須先完成補地價的程序。
按揭、擔保及還款年期比較
按揭安排是決定上車能力的一大關鍵。私人樓宇的按揭成數受樓價及金管局指引限制，高成數按揭需要經按揭保險公司審批。一手居屋和居屋第二市場單位的一大優勢，是擁有政府提供的按揭擔保。
在這份擔保下，綠表買家最高可承造九成半按揭，而白居二買家最高也可承造九成按揭，並且不需要購買按揭保險。在還款年期方面，私人樓宇和一手居屋一般最長為30年及25年。居屋第二市場單位的按揭年期，過往因樓齡問題而較短，但隨著2026年新政策將政府擔保期由30年大幅延長至50年，現在即使是樓齡較高的居屋第二市場單位，買家也較大機會獲批長達25年甚至30年的還款期，大大減輕了每月的供款壓力。
居屋第二市場申請資格：綠表、白居二入息資產限額全覽
想踏足居屋第二市場，第一步就是要清楚自己屬於哪一類買家。目前市場主要將合資格人士分為兩大類：「綠表」及「白表」(即坊間常說的「白居二」)。兩者的申請資格、審批程序，以至最終能夠選購的居屋第二市場單位範圍都有所不同。要順利上車，首先就要釐清自己的身份，因為了解清楚《居屋第二市場計劃(綠表資格)申請須知》及白表的要求，是整個置業旅程的基礎。
綠表申請資格詳解
簡單來說，綠表資格是為正在享用公共房屋資源的人士而設的。如果你是公屋住戶或符合特定條件，你很可能就持有這張置業的「入場券」。他們是居屋第二市場綠表資格的核心群體，可以直接申請購買未補地價的二手資助房屋。
主要合資格類別（公屋住戶、房協住戶、中轉屋居民等）
持有綠表資格的人士，主要包括以下幾類：
* 香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶，包括其名列在租約上的家庭成員。
* 香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶。
* 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，例如受清拆計劃影響的居民。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
申請注意事項及所需文件
合資格的綠表人士在物色單位前，需要先向房委會申請一份「購買資格證明書」。這份證明書有效期為12個月，是簽署臨時買賣合約及辦理後續手續的關鍵文件。當找到心儀的居屋第二市場單位後，這份文件是簽訂居屋第二市場合約的必備憑證。
申請時一般需要準備：
* 填妥的申請書正本
* 申請費（以劃線支票或銀行本票繳付）
* 申請人及所有家庭成員的香港身份證或出生證明書副本
白居二 (白表) 申請資格、入息限額及快速評估
如果綠表是為公屋住戶而設的通道，那「白居二」(白表居屋第二市場計劃)就是為不符合綠表資格，但入息及資產符合指定限額的香港永久性居民，提供另一個置業機會。由於每年配額有限，競爭相當激烈，申請者需要通過攪珠抽籤來決定揀樓的先後次序。
【白居二2026】最新入息及資產限額 (家庭及一人申請)
房委會每年都會更新「白居二」的入息及資產限額，以2026年的標準為例：
| 申請類別 | 每月家庭總入息限額 (扣除強積金後) | 家庭總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 一人申請者 | 港幣 $31,000 | 港幣 $73.5萬 |
| 家庭申請者 | 港幣 $62,000 | 港幣 $147萬 |
要留意，這些數字每年均有機會調整，申請前必須查閱房委會公布的最新資料。
申請前24個月內不得擁有住宅物業規定
這是「白居二」一項非常嚴格的規定。由申請截止日期前的24個月起計，直到簽署臨時買賣合約當日，所有名列申請表上的申請人及家庭成員，都不得以任何形式直接或間接擁有任何香港住宅物業的權益。這包括作為唯一擁有人、聯名擁有人，或透過公司持有物業等情況。
攪珠及配額安排（家庭與一人申請者比例）
「白居二」的配額並非平均分配。房委會通常會預留絕大部分配額予家庭申請者，而一人申請者的配額相對較少，例如過往的比例曾設定為9:1 (家庭:一人)。在攪珠及揀樓次序上，一般會優先處理家庭申請者，尤其是有長者的核心家庭，然後才到其他家庭申請者，最後才輪到一人申請者。
自我評估：30秒快速測試申請資格
想快速了解自己是否符合資格？不妨用30秒回答以下幾個關鍵問題：
1. 你是公屋住戶或持有有效的《綠表資格證明書》嗎？
* 是：恭喜你，你很大機會符合綠表資格。
* 否：請繼續回答下一條問題。
- 你的家庭每月總入息及總資產，是否低於當年「白居二」的限額？
- 是：你已符合其中一個白表申請的基本條件。
-
否：你可能不符合「白居二」的申請資格。
-
在過去24個月內，你及名列申請表的家人是否曾擁有任何香港住宅物業？
- 否：你已符合另一項關鍵的白表申請條件。
- 是：你不符合「白居二」的申請資格。
【2026最新】居屋第二市場重大政策更新與市場動態
談及居屋第二市場，2026年絕對是充滿變化的一年。政府推出多項重要新政策，直接影響買家的置業預算和市場氣氛。如果你正計劃入場，或者只是想緊貼市況，了解這些更新就變得非常重要。現在，讓我們一起來看看這些政策究竟是什麼，又會如何影響你的置業大計。
焦點政策更新：按揭保證期延長至50年
新舊政策對比：由30年延長至50年的變化
今年最矚目的政策，就是房委會將居屋第二市場單位的按揭保證期，由原來的30年大幅延長至50年。這項變動看似只是數字上的調整，但其實是市場的遊戲規則改變者。在舊政策下，銀行計算按揭還款年期時，會用「30年減去樓齡」作標準。所以，一個樓齡25年的單位，買家最多只能申請5年按揭，供款壓力極大。新政策下，計算標準變為「50年減去樓齡」，大大釋放了高樓齡單位的按揭潛力。
對買家的實際影響：如何降低首期及每月供款
這個改動對買家最直接的好處，就是能夠申請更長的還款年期，從而大幅降低每月供款。舉個例子，一個樓齡30年的居屋第二市場單位，在舊政策下幾乎不可能獲批高成數按揭。現在，買家則有機會申請長達20年（50減30年）的按揭。還款期延長，每月的供款自然更輕鬆，讓買家更容易通過銀行的壓力測試。同時，因為高樓齡單位也能承造較長年期的按揭，買家可以用較少的首期資金，選擇更多樓齡較高但價格可能更相宜的單位。
對市場的影響：高樓齡居屋成交數據分析
政策一推出，市場反應非常迅速。數據顯示，自新政策實施後，居屋第二市場的整體成交量顯著上升，特別是樓齡超過25年的單位，交投變得異常活躍。以往被視為「按揭困難戶」的高樓齡屋苑，例如一些位於市區核心地段、配套成熟的舊式居屋，因為按揭門檻降低而重新受到追捧。這項政策不只幫助了買家，也成功活化了整個存量市場，讓更多優質的居屋第二市場單位得以流轉。
焦點政策更新：「白居二2026」增設青年優先配額
計劃背景及目的：回應青年置業訴求
另一個重大更新，是針對年輕買家的「白居二2026」青年優先配額計劃。政府留意到過往的申請者中，年輕人佔了相當高的比例，顯示他們對置業有強烈需求。為了回應社會訴求，並更精準地協助年輕一代上車，政府特別推出了這項優化措施。這個計劃的目的很清晰，就是希望為年輕家庭及單身申請者提供一個更高的中籤機會，讓他們能早日實現置業夢想。
配額詳情及對攪珠結果的影響
在「白居二2026」中，總配額由4,500個增加至6,000個。當中，新增的1,500個配額會優先編配給40歲以下的青年申請者。這意味著，合資格的青年申請者將會「先抽一次」，如果未能中籤，其申請會再自動撥入普通隊伍，與其他申請者一同進行第二次抽籤。這種「兩次抽籤機會」的安排，無疑大大提高了青年申請者的中籤率，對攪珠結果產生了直接的正面影響。
市場數據洞察：熱門屋苑成交趨勢
各區熱門居屋第二市場屋苑呎價及成交量
政策利好下，整體市場氣氛向好。傳統上，一些大型或地區指標屋苑，例如沙田愉翠苑、將軍澳寶盈花園、天水圍天盛苑等，因其單位質素及社區配套完善，向來是交投的集中地。這些屋苑的呎價相對穩定，成交量亦保持在較高水平。同時，一些二線屋苑或樓齡較高的選擇，因為新政策的帶動，查詢及成交量亦有明顯增長，呈現出百花齊放的局面。
高樓齡屋苑受惠新政，成交潛力分析
最值得留意的趨勢，是高樓齡屋苑的潛力正在釋放。受惠於按揭保證期延長，買家現在更有信心去考慮一些樓齡30年以上的單位。這些屋苑的優勢在於樓價普遍較低，而且很多都位處已發展成熟的社區，交通和生活配套非常方便。例如柴灣的樂翠臺、黃大仙的嘉強苑等，都成為了市場上的尋寶對象。對於預算有限，但又追求便利生活的買家，這些高樓齡屋苑的成交潛力絕對不容忽視。在簽訂居屋第二市場合約前，不妨多留意這類選擇。
居屋第二市場買賣全流程指南 (由申請到收樓)
想成功購入心儀的居屋第二市場單位，整個買賣流程就像一場精心策劃的歷險。它和一般私人樓宇買賣相似，但也多了幾個與房屋委員會（房委會）交涉的關鍵步驟。以下就為你拆解由申請資格到成功收樓的每一步，讓你對整個過程瞭如指掌。
步驟一：申請及獲取「購買資格證明書」
遞交申請、攪珠及資格審查
萬事起頭難，第一步就是向房委會證明你的購買資格。如果你是白表申請者，就需要留意每年「白居二」的申請時間，遞交申請表後等待攪珠結果。若你是公屋住戶等綠表人士，則可直接向房委會申請，詳細要求可參考官方的居屋第二市場計劃(綠表資格)申請須知。不論是居屋第二市場綠表還是白表申請，房委會收到申請後，都會進行詳細的資格審查，核實你的入息、資產及家庭狀況等資料。
成功領取「批准信」及申領「購買資格證明書」
當你順利通過資格審查，就會收到房委會發出的「批准信」。這封信是個好消息，代表你已經具備初步資格。接下來，你需要帶同批准信及所需文件，親身前往房委會的辦事處，繳付費用申領一份名為「購買資格證明書」的重要文件。這份證明書是你進入居屋第二市場的正式入場券，有效期通常為12個月，你需要在這段時間內完成搵樓和簽約的任務。
步驟二：搵樓、簽約及申請按揭
尋找盤源、實地睇樓及議價
手持「購買資格證明書」，你就可以正式開始尋找理想的居屋第二市場單位了。你可以透過地產代理或網上平台尋找盤源。睇樓時，除了留意單位本身的間隔、景觀及裝修，還有一個非常重要的步驟，就是請業主出示由房委會發出的「居屋第二市場計劃可供出售證明書」。這份文件能證明該單位是合法可以在這個市場上轉售的。當你找到心頭好，就可以和業主議價了。
簽訂臨時買賣合約及聘請律師
當買賣雙方就價錢達成共識後，下一步就是簽訂臨時買賣合約。這份文件會列明成交價、成交日期及雙方責任等重要條款。簽署臨時合約的同時，你需要支付一筆「細訂」作為訂金。這份合約具有法律約束力，所以簽署後，你應立即聘請一位律師代表你處理後續的法律文件及程序。
向銀行申請按揭貸款
簽訂臨時買賣合約後，你就可以憑著這份合約，正式向各大銀行申請按揭貸款。由於政府為居屋第二市場的單位提供了按揭擔保，買家一般都能申請到較高的按揭成數，大大減輕首期負擔。銀行會根據你的財務狀況及單位估價進行審批，這個過程通常需要數個星期。
步驟三：完成法律程序及正式收樓
申請「提名信」及簽署正式買賣合約
當你的按揭申請獲銀行初步批准後，你的律師便會向房委會提交所需文件，為你申請一份「提名信」。這份文件代表房委會正式同意你購買該指定單位。成功取得提名信後，你的律師就會安排你和賣方簽署正式買賣合約，這份居屋第二市場合約會更詳細地列出所有交易條款。簽署時，你需要支付一筆金額較大的「大訂」。
繳付印花稅及完成交易
簽署正式買賣合約後，你的律師會協助你計算應繳的印花稅，並在指定期限內交往稅務局。接著，律師會處理樓契等法律文件，並與銀行和賣方律師協調，準備在「成交日」完成最終交易。在成交日當天，銀行會將按揭貸款餘額直接轉帳給賣方律師，你只需確保自己的資金已準備妥當。
驗樓及收樓注意事項
在正式成交日或之前，你應與業主或代理預約時間，到單位進行最後一次視察，也就是「驗樓」。你需要仔細檢查單位的狀況，確保所有在合約中列明的附送傢俬電器齊備及運作正常。驗樓沒有問題後，在成交日完成所有手續，你便可以從賣方手上取得單位鎖匙，正式成為業主。
實用工具：買賣流程清單及文件備忘錄下載
整個買賣流程涉及多個步驟和文件，為了讓你更有預算，我們準備了一份詳盡的「買賣流程清單及文件備忘錄」。你可以下載並列印出來，每完成一項就打個勾，確保沒有遺漏任何重要環節，輕鬆順利地完成置業大計。
居屋第二市場財務規劃：首期、按揭、印花稅計算懶人包
踏入居屋第二市場的世界，除了要尋找心儀的單位，更重要的一步是做好財務規劃。這一步就好像是出海航行的地圖，能夠清晰指引你從預算、首期，到按揭和各項雜費的每一步。清晰的財務預算，不單是為了成功「上會」，更是為了確保未來的供款生活輕鬆自在。這部分會為你逐一拆解所有關於金錢的細節，讓你對整個置業開支有更全面的掌握。
購買總開支預算
很多人在計算買樓開支時，只著眼於樓價本身，但這其實只是總開支的一部分。一個全面的置業預算，應該像一個拼圖，將首期、印花稅、代理佣金、律師費，甚至簡單的裝修費都考慮進去。將所有潛在開支列出來，可以讓你更準確地評估自己的負擔能力，避免在簽訂臨時買賣合約後才發現資金不足。
首期計算方法（最高9成按揭）
在居屋第二市場，合資格的綠表和白居二買家，最大的優勢之一就是可以申請高成數按揭。因為有房委會作為擔保人，銀行普遍願意批出高達九成的按揭貸款。
首期的計算公式很簡單：
首期 = 樓價 – (樓價 x 按揭成數)
舉個例子，如果你想購入一個價值500萬的居屋第二市場單位，並成功申請九成按揭：
首期開支便是 500萬 – (500萬 x 90%) = 50萬。
對於持有綠表資格的人士，例如公屋住戶，更有機會申請高達九成半的按揭，首期壓力自然更低。
印花稅計算（第二標準稅率）
只要你是香港永久性居民，並且在購買這個居屋單位時，在香港沒有持有任何其他住宅物業，你便符合「首次置業」的身份，只需繳付較低的「第二標準稅率」從價印花稅。稅率是根據樓價以階梯式計算的。
以一個500萬的單位為例，根據現時的第二標準稅率，印花稅的計算如下：
稅款 = (500萬 x 3%) – 10萬 = 5萬。
（注意：印花稅率會隨政府政策變動，最新計算方法應以稅務局公佈為準。）
律師費、代理佣金及其他雜費清單
除了首期和印花稅這兩項最大的開支，還有一些雜費需要納入預算：
- 地產代理佣金：通常是樓價的1%。買賣雙方都需要支付。
- 律師費：處理樓宇買賣文件，包括居屋第二市場合約及按揭契，費用由數千至萬多元不等，視乎律師樓收費。
- 查冊及雜項開支：由律師樓代辦，涉及土地註冊處的查冊費用等，一般為數千元。
- 裝修及添置傢俬電器：這部分開支豐儉由人，但最好預留一筆資金作基本修葺或個人化佈置。
- 管理費、差餉、地租按金：收樓時需要支付的上期和按金。
按揭深入解析
按揭是整個置業過程中，對未來財務影響最深遠的一環。近年政府放寬了居屋第二市場的按揭安排，對買家來說是個好消息，特別是考慮購買高樓齡單位的準業主。
按揭保證期延長詳解：銀行審批標準及注意事項
房委會為居屋第二市場單位提供的按揭擔保期，已由原來的30年，大幅延長至50年。這個保證期是由單位的首次發售日期起計算。
這項政策的影響十分直接。以前，一個樓齡35年的居屋，早已超出30年的擔保期，銀行基於風險考慮，可能只批出很短的還款期，甚至拒絕批出高成數按揭。現在，在50年的新擔保期下，同一個35年樓齡的單位，仍然在擔保期內（50年 – 35年 = 15年），銀行便更有信心批出較長的還款年期及高成數按揭。不過，最終的審批權仍在銀行手上，銀行依然會審核申請人的還款能力、信貸紀錄和單位狀況。
如何為高樓齡居屋成功申請高成數及長年期按揭
想為樓齡較高的居屋申請到理想的按揭，可以留意以下幾點：
- 善用政府擔保：向銀行申請時，主動表明單位受惠於房委會延長至50年的擔保期。
- 選擇合適銀行：部分銀行對處理資助房屋按揭經驗較豐富，對審批標準也較清晰，不妨多作比較。
- 準備充足文件：提供穩定及清晰的入息證明，保持良好的信貸紀錄（TU），這些都是增加成功機會的關鍵。
- 確保單位狀況良好：銀行在審批按揭前會為單位進行估價，單位的維修保養狀況也會是考慮因素之一。
按揭保險計劃(MIP)的角色
這是一個常見的誤解。一般來說，購買私人樓宇時，若想申請六成以上的按揭，便需要經按揭證券公司的「按揭保險計劃」(MIP)。但是在居屋第二市場，由於房委會已經為銀行提供了按揭貸款擔保，所以買家並不需要，也無法申請「按揭保險計劃」。換句話說，你能夠申請到九成或九成半按揭，是基於房委會的擔保，而不是按揭保險。
實用工具：置業開支及每月供款計算機
紙上談兵總不及親手計算來得實際。現在很多銀行和地產資訊網站都提供免費的網上計算機，功能非常實用。你可以輸入心儀單位的樓價、預計的按揭成數、年期和利率，計算機便能即時為你估算出首期、印花稅、每月供款額，甚至總利息開支。建議多使用這些工具，對不同的樓價和按揭組合進行壓力測試，找到最適合自己財務狀況的置業方案。
居屋第二市場常見問題 (FAQ)
在考慮經居屋第二市場置業時，大家心中總會有不少疑問。始終這關乎一項重要的人生決定，當中有許多細節需要清晰理解。我們整理了一些最常見的問題，由申請資格到買賣細節，逐一為你解答，讓你對整個流程有更全面的掌握。
關於申請資格
「購買資格證明書」有效期是多久？能否續期？
「購買資格證明書」是成功進入居屋第二市場的入場券，它的有效期十分關鍵。不論是白居二還是居屋第二市場綠表申請者，這份證明書的有效期通常是由批准信發出日期起計12個月。
需要留意的是，這份證明書是不能續期的。假如你在12個月的有效期內未能簽訂臨時買賣合約購入單位，資格便會自動失效。屆時如果你仍想購買居屋第二市場單位，就需要等待下一期計劃推出時重新申請，再次經過抽籤及資格審查等程序。因此，在取得資格後，建議及早規劃睇樓及財務安排。
家庭成員曾擁有物業，會影響我的申請資格嗎？
這個問題對於白居二申請者來說尤其重要。根據房委會的規定，由申請截止日期之前的24個月起計，直到簽署臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表上的所有家庭成員，都不能擁有或曾經擁有任何香港住宅物業的權益。這包括以任何形式，例如獨有、聯名或公司名義持有物業。
至於綠表申請者，情況則有所不同。他們的資格主要建基於其公屋住戶或合資格入住公屋的身份。一般來說，只要申請人及家庭成員仍是認可的公屋租戶，便符合綠表資格的基本要求。不過，如果家庭成員因擁有物業而被剔除於公屋戶籍之外，情況就會變得複雜，最好直接向房屋署查詢清楚。
關於樓宇買賣與按揭
哪些物業可在居屋第二市場買賣？（居屋、租置、綠置居）
居屋第二市場提供了一個特定的樓宇庫存，讓合資格人士選購。市場上可供買賣的居屋第二市場單位主要涵蓋以下幾類：
- 居者有其屋計劃（居屋）及私人機構參建居屋計劃（PSPS）單位：這是市場上最主要的供應來源，涵蓋不同年代、地區及規模的屋苑。
- 租者置其屋計劃（租置）單位：已出售予租戶的公屋單位，在符合指定年期限制後（通常是首次轉讓日期起計兩年後），亦可在第二市場轉售。
- 綠表置居計劃（綠置居）單位：與居屋相似，綠置居單位在符合轉售年期限制後，同樣可以免補地價在第二市場出售。
這些單位共通點是業主尚未補地價，因此買賣雙方都必須持有有效資格。
高樓齡居屋是否真的能獲批9成及長年期按揭？有何風險？
受惠於2026年最新的按揭政策，房委會為所有資助出售單位的按揭貸款擔保期，由首次發售日期起計，由最長30年延長至50年。這項措施確實大大提升了高樓齡居屋的按揭吸引力。
銀行在計算最長還款年期時，普遍會用「擔保期減去樓齡」作參考（例如50年 – 35年樓齡 = 15年還款期）。新政策下，即使是樓齡達三、四十年的單位，買家仍有機會獲批較長的還款期及高達九成的按揭貸款。
不過，當中亦存在風險需要衡量：
* 估價風險：銀行對高樓齡或保養狀況欠佳的單位，估價可能會比較保守。如果估價低於成交價，買家便需要準備更多首期資金去填補差額。
* 維修風險：樓齡高的物業，意味著未來可能需要面對較大的維修開支，例如強制驗樓後的大維修工程。這筆費用需要業主共同承擔，是一項需要預留的潛在開支。
* 轉售潛力：雖然新政策有助市場流轉，但長遠來看，極高樓齡單位的升值潛力及下一手買家的承接力，仍是需要考慮的因素。
關於買入後的限制
買入單位後可以出租或加按套現嗎？
答案是絕對不可以。在未補地價的情況下，所有經居屋第二市場購入的單位都受到嚴格的轉讓限制。單位的用途只限於業主及其名列在申請表上的家庭成員自住。
將單位出租、分租，或者在未經房委會批准下將物業加按套現，均屬違法行為。一旦被發現，房委會有權採取法律行動，包括要求業主將單位以原價售回給房委會。因此，在決定購買前，必須清楚了解單位的用途僅限於自住。
未來想轉售單位，有什麼限制？何時需要補地價？
日後如果想轉售單位，你有兩個主要途徑，它們對應著不同的限制及補地價要求。
-
在居屋第二市場轉售：你可以選擇將單位賣給下一位同樣持有「購買資格證明書」的綠表或白居二買家。在這個情況下，你不需要補地價。整個交易流程與你當初買入時相似，而補地價的責任會隨之轉移給下一手買家。
-
在公開市場出售：如果你希望將單位出售給任何人士（不受綠、白表資格限制），或者想將單位出租，就必須先向房委會申請評估及繳付補地價。補地價的金額，是根據單位在轉售或出租時的十足市值，乘以當年首次出售時的折扣率計算。完成補地價程序後，單位的業權便與一般私人樓宇無異，可以自由買賣或出租。