想為未補地價的公屋或居屋辦理轉名手續，卻發現程序複雜，限制重重，並非如私人樓宇般可以自由轉讓？由於《房屋條例》的規定，資助房屋的業權轉讓必須符合房屋委員會（房委會）的特定條件，且只能轉讓予認可的家庭成員。究竟在甚麼情況下才符合資格？申請程序如何？費用又涉及多少？
本文為您整合「未補地價公屋/居屋轉名」的終極指南，一文釐清房委會接納的十大獲批原因、詳細申請流程五部曲、所有涉及費用，並剖析按揭處理及三大常見陷阱，助您自我評估資格，順利為家人辦妥業權轉讓事宜。
了解轉名先決條件：為何未補地價物業不能自由買賣？
處理未補地價公屋轉名的事宜，首先要理解一個核心問題，就是為何這類物業不像私人樓宇一樣，可以隨時在市場上自由買賣或轉讓。這背後的邏輯，其實與資助房屋的本質息息相關。簡單來說，這些單位因為涉及公帑資助，所以附帶了特定的轉讓限制，整個操作的規則和私人市場完全是兩回事。
轉讓限制的根源：《房屋條例》下的核心原則
所有轉讓限制的法律基礎，都源於香港法例中的《房屋條例》。這條例清楚列明，資助出售房屋的業主在未補回地價之前，其業權會受到嚴格規管。這並非房委會單方面的行政決定，而是有法律明文規定的。所以，任何未補地價公屋的業權轉讓，都必須先向房屋署申請，並且只有在符合極為特殊的情況下，才會獲得酌情批准。
與私人樓宇的根本分別：為何資助房屋轉讓限制更嚴格
要明白限制的由來，可以將資助房屋與私人樓宇作一個簡單比較。私人樓宇的業主是以當時的十足市價購入單位，擁有的是完整的業權，所以自然有權隨時出售、出租或轉贈。但資助房屋不同，當初業主是以遠低於市價的折扣價購入，這個差價其實就是政府提供的社會福利。這份福利附帶了一個重要的「君子協定」，就是業主需承諾單位主要用作自住。
政策目的：確保公共資源用於自住，防止炒賣
這個限制背後的政策目的非常清晰，就是為了確保珍貴的公共房屋資源，能夠真正地用在有自住需求的家庭身上，而不是成為業主在市場上炒賣圖利的工具。如果容許未補地價單位自由轉讓，便會衍生出大量投機活動，完全違背了資助房屋政策的初衷。因此，嚴格的轉讓限制是維護公共利益和政策公平性的重要防線。
轉名的兩大基本條件：送贈契與家庭成員
了解為何設有限制之後，我們來看看在特殊情況下申請轉名時，必須遵守的兩大基本條件。這兩項條件是房委會審批的基礎，缺一不可，所有申請都必須同時滿足這兩個前提。
條件一：必須以「送贈契」進行，不涉及金錢代價 (破產個案除外)
第一，整個轉名過程必須是以「送贈契」的形式進行。這意味著業權轉讓純粹是一個贈與行為，過程中絕對不能涉及任何金錢交易或代價。舊業主不能向新業主收取任何費用。這個規定的目的，正是為了堵塞任何變相買賣的漏洞。唯一的例外是業主破產的特殊情況，因為這牽涉到法定程序，處理方式會有所不同。
條件二：承讓人必須是戶籍內的「認可家庭成員」 (遺產繼承除外)
第二，接收業權的承讓人，身份有嚴格規定。他必須是該單位戶籍記錄上的一名「認可家庭成員」。換句話說，你不能將單位轉名給一個不在戶籍內的親友。這項條件確保了業權只會在原有的家庭單位內部流轉。當然，凡事總有例外，因業主去世而觸發的未補地價公屋遺產轉名，其繼承人則不一定需要是原先戶籍內的成員。
【自我評估清單】我是否符合轉名資格？房委會接納的十大原因詳解
想成功申請未補地價公屋轉名，首要條件是你的理由必須符合房屋委員會（房委會）的既定框架。房委會處理這類申請時有嚴格指引，並非任何個人原因都會獲批。以下我們為你詳細拆解房委會接納的十大原因，你可以根據這份清單評估自己的情況，看看是否符合資格。
家庭狀況變化相關
1. 加入配偶：以「加名」方式將配偶加入成為聯權共有人
如果業主在購入單位後才結婚，可以申請將配偶加入成為單位的聯權共有人。這個程序屬於「未補地價公屋加名」，目的是讓配偶也擁有單位的業權。申請時，一般需要提交結婚證明文件。
2. 離婚或分居：將業權轉讓予配偶 (需有法庭命令)
若業主與配偶離婚或合法分居，可根據法庭命令將單位業權轉讓予另一方。這項申請的關鍵在於必須提供法庭頒佈的絕對判令及相關的財產分配命令，證明業權轉讓是離婚法律程序的一部分。
3. 業主結婚遷出：將業權轉讓予其他家庭成員
業主在婚後如果決定遷出單位，與配偶另組家庭，可以申請將業權轉讓給戶籍內仍然居住的其他認可家庭成員。申請時需要提供結婚證明，以及證明業主已遷往新住址的文件。
個人重大情況轉變
4. 業主移民或長期離港：證明文件及要求
當業主決定移民，或因工作需要而必須長期離開香港，可以申請將業權轉讓。房委會對此有嚴格的證明要求，申請人必須提供有力的證明文件，例如外國的居留批准信件、簽證，或者由僱主發出的長期海外工作合約。
5. 業主或家庭成員申請其他房屋福利：例如公務員房屋福利
如果業主或其家庭成員為了申請公務員房屋福利，或者由僱主提供的房屋津貼，而必須放棄現有資助房屋的業權，便可以此為由申請轉名。申請時需要附上由相關政府部門或僱主發出的批准文件，證明其申請資格。
6. 反映家庭成員的財務貢獻：證明曾支付首期或按揭供款
假如單位的部分首期款項或長期的按揭供款，是由戶籍內某位家庭成員支付，而其名字並未在業權上，可以申請更改業權以反映其實際的財務貢獻。申請人必須提供清晰的證據，例如銀行轉賬紀錄、付款收據或按揭還款證明。
健康、年齡及遺產繼承
7. 業主去世：由遺產受益人繼承業權
若業主不幸離世，其業權可由遺產受益人繼承。這類未補地價公屋遺產轉名申請，需要提交正式的法律文件，例如遺囑認證書或遺產管理書。在這種情況下，遺產繼承人即使並非戶籍內的登記成員，同樣可以承繼業權。
8. 業主年邁：年滿65歲，希望將業權轉讓予認可成員
當年滿65歲或以上，業主可以因年邁為由，申請將業權轉讓予戶籍內的一名認可家庭成員。這個安排有助於業主預先進行資產規劃，將物業順利交接給下一代。
9. 業主身患絕症或危疾：需提供醫生證明
若業主不幸患上危及生命的嚴重疾病，例如癌症，可以申請將業權轉讓。申請時，必須提交由香港註冊西醫簽發的醫療證明，詳細說明業主的健康狀況。
特殊財務狀況
10. 業主破產：唯一可涉及款項的特殊轉讓情況
業主被法庭頒令破產，是唯一一種可能涉及款項交易的特殊轉讓情況。在破產程序中，業權轉讓是為了變賣資產以償還債務，因此必須根據破產管理署的指示進行。申請時，需要附上法庭頒佈的破產令。
【實戰手冊】未補地價公屋/居屋轉名申請完整流程五部曲
了解清楚自己符合資格之後，下一步就是實際操作了。整個未補地價公屋轉名申請，其實是一個程序清晰的過程，只要跟著以下的五部曲，一步一步來，就能順利完成。不論你是要處理一般的業權轉讓，還是未補地價公屋加名，甚至是較複雜的未補地價公屋遺產轉名，流程基本上都是一樣的。
第一步：準備及填寫申請文件
萬事起頭難，但只要文件準備得夠齊全，就已經成功了一半。這個階段的目標，是將一份完整無誤的申請檔案準備好。
索取及填寫「業權轉讓申請書 (HD7)」
首先，你需要向房屋署索取一份名為「業權轉讓申請書 (HD7)」的表格。你可以親身到各租約事務管理處索取，或在房委會網站下載。填寫時記得要仔細，所有資料必須準確無誤，尤其是簽名式樣，必須與你當年簽署樓宇買賣文件或轉讓契據上的簽名完全一樣。一個小提示，盡量避免使用塗改液，保持文件整潔。
備妥申請原因所需的所有證明文件副本
這一步非常關鍵。你需要根據你申請轉名的原因，提供所有相關的證明文件副本。例如，因離婚而轉名，便要提交法庭的絕對判令；如果是因業主去世而辦理未補地價公屋遺產轉名，則需要遺產承辦文件。記得，文件越齊全，審批過程就越順暢。
準備繳付申請費用的劃線支票
申請時需要繳交一筆行政費用。你需要準備一張劃線支票，抬頭寫明「香港房屋委員會」。建議在遞交申請前，先到房委會網站確認最新的收費金額。在支票背面寫上申請單位的地址，可以方便職員處理。
第二步：遞交申請及繳付費用
文件和支票都準備好後，就可以正式遞交申請。
親往所屬租約事務管理處遞交文件
你需要親身前往物業所屬的租約事務管理處，遞交所有文件。親身前往的好處是，職員可以即場初步檢查文件是否齊備，減少因文件不足而需要來回補交的麻煩。
繳付第一筆行政費 (申請手續費)
遞交文件的同時，亦要一併交上準備好的劃線支票，以支付申請手續費。需要注意的是，這筆費用無論申請成功與否，甚至是你中途決定撤銷申請，都不會退還。
第三步：房委會審批
遞交申請後，便進入了房委會的內部審批階段。
審批時間：一般需時約六個星期
在收齊所有必需文件之後，房委會一般需要大約六個星期的時間來處理你的申請。這段時間就是耐心等候，讓部門根據你提交的理據和證明文件作出審核。
等待房委會發出書面「業權轉讓同意書」
如果申請獲批，你將會收到一份由房委會發出的正式書面文件，名為「業權轉讓同意書」。這份同意書是你繼續下一步法律程序的「通行證」，非常重要。
第四步：聘請律師辦理法律手續
收到「同意書」，代表行政申請階段已完成，接下來便要進入專業的法律程序。
收到「同意書」後，委聘律師草擬轉讓契
這一步是必須的，不能自行處理。你需要委聘一位律師，為你草擬正式的業權轉讓契據（Deed of Assignment）或送贈契（Deed of Gift）。
律師將轉讓契交予房委會審批及加簽
律師草擬好轉讓契的初稿後，並不能馬上簽署。文件需要先交往房屋署的法律事務分處進行審批，確保內容符合房委會的規定。審批通過後，房委會便會在文件上加簽作實。
繳付第二筆行政費 (轉讓契據審批費)
在提交轉讓契予房委會審批時，需要繳付第二筆行政費用，稱為「轉讓契據審批手續費」。這筆費用是支付給房委會審核法律文件的成本，同樣，這筆費用也是不予退還的。
第五步：完成轉讓及更新紀錄
當所有法律文件都準備妥當，就剩下最後的簽署和更新步驟。
簽署正式轉讓契據及辦理印花稅
律師收到房委會加簽的轉讓契後，便會安排你和承讓人簽署正式的轉讓契據。簽署後，律師會協助你將文件交往稅務局「打釐印」，即繳付印花稅，以及到土地註冊處進行註冊。
通知租約事務管理處更新業權記錄
完成所有法律程序及土地註冊後，記得要主動將新的轉讓契據副本及土地查冊記錄，交往所屬的租約事務管理處，用作更新房委會的業權記錄。
注意：「同意書」有效期為一年，逾期須重新申請
最後一個溫馨提示，房委會發出的「業權轉讓同意書」有效期只有一年。你必須在一年內完成所有法律手續。一年時間看似充裕，但處理法律文件及預約各方簽署需時，所以收到同意書後，就應立即開始辦理，避免因逾期而要重新申請，白白浪費時間和金錢。
【費用全拆解】辦理轉名手續涉及的四大費用
講到要辦理未補地價公屋轉名，大家最關心的肯定就是費用的問題。整個過程的開支其實可以清晰分為四大類，當中有些是固定金額，有些則會浮動。現在我們就逐項拆解，讓你對所需預算有個全面的了解。
房屋署行政費 (不予退還)
首先是直接支付給房屋署的兩筆行政費用。最重要的一點是，這兩筆錢一旦支付，不論你的申請最終成功與否，或者中途決定撤銷，都不會退還。
第一項：業權轉讓申請手續費
在你向所屬租約事務管理處遞交「業權轉讓申請書 (HD7)」的時候，就要同時附上劃線支票支付這筆費用。這是房委會處理你申請個案的基本行政成本。根據最新資料，這筆費用是港幣$3,020元。
第二項：轉讓契據審批手續費
當你的申請初步獲批，並收到房委會發出的「業權轉讓同意書」後，你的律師便會草擬一份正式的轉讓契據。這份文件需要再交給房屋署的法律事務分處作最終審批及加簽，這時就要支付第二筆費用。這筆費用現時是港幣$2,630元。
律師及政府相關費用
除了房屋署的收費，律師和政府部門的費用也是開支的主要部分，而且金額通常更高。
律師專業服務費
未補地價公屋轉名程序牽涉複雜的法律文件，所以必須聘請律師處理。律師費並沒有一個固定的標準，主要視乎律師樓的收費、服務範圍及個案的複雜程度而定，例如處理未補地價公屋遺產轉名，因為涉及承辦手續，通常會比一般的未補地價公屋加名程序收費稍高。建議你可以多聯絡幾間律師樓報價，作個比較。
政府印花稅 (釐印費)
即使轉讓是以送贈形式進行，沒有任何金錢交易，新業主仍然需要向稅務局繳付印花稅。印花稅的計算基準，並不是成交價（因為是$0），而是根據物業當時的市值來釐訂，這個估價會由差餉物業估價署負責。稅率會按照當時的標準計算，這筆費用有機會是整個過程中最大的一項開支。
土地註冊處費用 (註冊費及查冊費)
你的律師會為你向土地註冊處查閱物業的業權紀錄（查冊），確保業權清晰。在完成所有轉讓手續後，亦會將新的轉讓契據註冊到土地註冊處的紀錄上（註冊費）。這兩筆費用金額雖然不高，但都是完成整個法律程序的必要開支。
【專家提醒】轉名按揭處理與三大常見陷阱
處理未補地價公屋轉名時，除了要符合房屋署的規定，當中涉及的按揭安排亦是大家非常關心的一環。很多朋友都會問，轉名會不會影響按揭？現有的按揭又應該怎樣處理？以下我們將會詳細拆解，並且點出三個大家最容易忽略的陷阱，讓你提前做好準備。
按揭處理：轉名會影響按揭申請嗎？
為何「送贈契」不影響新業主申請按揭？政府擔保的角色
在私人樓宇市場，如果物業是透過「送贈契」轉讓，新業主在往後五年內要申請按揭會非常困難，因為銀行會擔心原業主藉此轉移資產以逃避債務。
不過，這個規則並不適用於未補地價的公屋或居屋。這類資助房屋的轉名，例如常見的未補地價公屋加名，雖然同樣是以送贈契形式進行，但因為有政府作為按揭的擔保人，大大降低了銀行的信貸風險。所以，即使物業是剛剛轉名，新業主依然可以順利向銀行申請新的按揭，這是資助房屋在按揭審批上的一個重要優勢。
現有按揭如何處理？向銀行及房委會申請更改按揭安排 (表格HD64)
如果你的單位本身仍有按揭在身，業權轉讓就不能只處理業主名單，還必須妥善處理原有的按揭貸款。
整個過程你需要跟兩方溝通：首先是承按銀行，其次是房屋委員會。你應該先向銀行查詢，了解更改按揭人的可行方案及程序。當你有了初步方案後，便需要另外向房委會遞交一份名為「轉變按揭安排申請書」(表格HD64) 的申請，取得房委會的書面同意，銀行才會處理後續的按揭變動。記住，這是一項獨立的申請，並且需要繳付相關手續費。
申請三大常見陷阱及應對策略
陷阱一：忽略「同意書」一年有效期，導致申請作廢
很多人成功取得房委會發出的「業權轉讓同意書」後，便以為大功告成，放慢了手腳。這是一個巨大的誤區。「同意書」其實設有一年的有效期。
你必須在這一年內，完成所有後續的法律程序，包括聘請律師草擬及簽署正式的轉讓契據。如果因為任何延誤而錯過了這個期限，之前獲批的「同意書」就會自動作廢。到時你便需要從頭開始，重新遞交申請並再次繳付所有費用，費時失事。
應對策略：收到同意書後，應立即委聘律師，並與律師訂立清晰的時間表，確保所有法律手續能在有效期內順利完成。
陷阱二：證明文件準備不足或不符，延誤審批進度
房委會對於申請轉名的原因有嚴格規定，並且要求申請人提供充足而準確的證明文件。文件準備上的任何疏忽，都是導致申請延誤甚至被拒絕的頭號原因。
例如，因「未補地價公屋遺產轉名」而提交申請，就需要齊備遺產承辦文件；因業主病危轉名，則需要合資格的醫生證明。若提交的文件不齊全、副本不清晰，或者文件內容不符合房委會的要求，審批過程就會被拖長，需要你來回補交資料。
應對策略：在遞交申請前，仔細閱讀申請須知，根據你的轉名原因，製作一份文件清單。逐項核對，確保所有文件的副本都清晰完整，並且完全符合官方列明的要求。
陷阱三：未及早與承按銀行溝通，影響後續轉按安排
另一個常見的陷阱，是申請人只專注於應付房委會的申請程序，卻完全忽略了與承按銀行的溝通，直到取得房委會同意書後才接觸銀行。
要知道，銀行處理更改按揭或重新批核按揭都需要時間，它們有自己的一套內部審批流程。如果你太遲聯絡銀行，他們未必能配合你在「同意書」的一年有效期內完成所有手續。這會讓你陷入兩難，一方面房委會的批准快將到期，另一方面銀行的審批卻遙遙無期。
應對策略：在計劃申請轉名的初期，就應該主動聯絡承按銀行，了解清楚其處理相關手續的流程、所需文件及預計審批時間。這樣你就可以同步規劃向房委會及銀行的申請，確保整個轉名及按揭交接過程無縫銜接。
未補地價公屋/居屋轉名常見問題 (FAQ)
在處理未補地價公屋轉名的過程中，總會遇到各種疑問。我們整理了幾個大家最關心的問題，希望可以一次過清晰解答。
轉名給子女後，他們還算是「首次置業人士」嗎？
答案是不算了。根據香港的法律定義，「首次置業人士」是指在購入物業時，在香港沒有持有任何其他住宅物業的個人。一旦你的子女透過送贈契方式接收了單位的業權，他們在法律上就已經成為業主。
這個身份的轉變，最直接的影響是他們未來如果想自己購入私人樓宇，就無法享受首次置業的印花稅優惠，需要繳付較高的稅率。這一點與私人樓宇的「甩名」操作不同，資助房屋的業權轉讓限制嚴格，因此在決定轉名前，家庭成員之間需要就此有充分的溝通和共識。
整個轉名流程可以不聘請律師，自行辦理嗎？
絕對不可以。物業業權轉讓是嚴肅且複雜的法律程序，在香港必須由執業律師代為處理。整個未補地價公屋或居屋的轉名流程，律師扮演著不可或缺的角色。
在你獲得房委會發出的「業權轉讓同意書」後，你需要委託律師草擬正式的「轉讓契據」（或稱送贈契）。之後，律師需要將契據草稿提交給房委會的法律事務分處審批及加簽，然後再處理打釐印（繳付印花稅）及到土地註冊處登記等手續。這些專業步驟確保了整個轉名過程的合法性與有效性，是個人無法自行處理的。
轉名前需要先將對方加入戶籍嗎？
是的，這是其中一個最基本而且關鍵的先決條件。房委會的政策原意，是確保資助房屋資源用於指定的家庭單位。因此，除了極少數的特殊情況外，承接業權的家庭成員（承讓人），必須是該單位戶籍內已登記的認可成員。
你不能臨時將某位親人加入戶籍，然後馬上申請轉名給他。他必須本身就居住在單位內，並且名列戶籍之上。唯一的常見例外，是關於未補地價公屋遺產轉名的情況。如果業主不幸離世，其合法遺產受益人即使不是戶籍成員，也可以根據遺囑或遺產管理文件繼承業權。
租者置其屋計劃 (租置屋) 的轉名程序與居屋有何分別？
基本上沒有分別。租置屋與居屋雖然來源不同，但兩者都屬於資助出售房屋，同樣受到《房屋條例》的規管。因此，在業權轉讓事宜上，房委會對兩者採用的是同一套審批標準和程序。
無論你持有的是租置屋還是居屋，申請轉名都需要符合房委會接納的特定理由，例如業主年邁、離婚、移民等。整個申請流程，由遞交申請表、準備證明文件、繳付行政費，到最後聘請律師辦理轉讓契，都與上文所述的居屋轉名程序完全一致。