【公屋入息計算方法2026】怕計錯？3步教學＋個案實測，一文看清最新限額、失業、強積金(MPF)計法

申請公屋，最令人頭痛的一環莫過於計算入息和資產。面對五花八門的收入項目和隨時變動的家庭狀況，是否擔心計錯數而錯失上樓機會？本文為你整理了2026年最新的公屋入息及資產限額，並提供簡單易明的「3步教學法」，透過不同家庭個案實測，手把手教你計算固定月薪、非固定收入、強積金（MPF）等項目。無論是家庭成員失業，還是想釐清「家用」是否需要申報，這份終極懶人包都能助你一次過準確完成申報。

公屋最新入息及資產限額 (2026年4月1日生效)

想申請公屋，第一步就是了解自己是否符合資格。房屋署會定期檢討和調整公屋申請的入息及資產限額，而最新的標準將於2026年4月1日正式生效。掌握這些數字，是了解整個公屋入息計算方法的基礎。限額會根據家庭人數和成員組合而有所不同，下面我們就為你清晰列出各項標準。

計算前必讀：公屋入息核心概念

在查看具體數字之前，我們先要弄清楚兩個關鍵概念，這對準確使用公屋入息計算方法非常重要。第一是「每月總入息」，這不單指個人薪金，而是指申請表上所有家庭成員的稅前總收入總和。一個關鍵點是，計算時可以扣除法定的強制性公積金（MPF）供款。所以，正確的公屋入息計算方法，是把強積金MPF供款扣除後的收入作為計算標準。第二是「總資產淨值」，這包括所有成員在香港及海外的資產，例如存款、股票、車輛和物業等，再減去所有負債後的淨額。

一般申請人 (家庭及單身人士) 入息及資產限額表

這是適用於大部分家庭和單身人士的標準。如果你的家庭總入息和資產淨值都低於下表的相應限額，就代表你通過了第一關。

特別注意：若申請表上所有家庭成員均年滿60歲或以上，其資產淨值限額將會是上表數字的兩倍。

長者住戶 (非親屬關係) 入息及資產限額表

為了鼓勵長者互相照應，房委會為沒有親屬關係的長者合住申請，設立了另一套較寬鬆的限額。

公屋入息計算方法：三步手把手教學

要準確掌握最新的公屋入息計算方法，其實並不如想像中複雜。只要跟隨以下三個清晰的步驟，就能有系統地整理家庭的財務狀況，清楚了解自己是否符合資格。這個方法適用於公屋入息計算方法2026及2026的申請指引，讓我們一步步拆解。

第一步：整合所有家庭成員總收入

計算的第一步，是將申請表上所有家庭成員的收入全部整合起來。這裡的「收入」範圍很廣泛，基本上涵蓋了所有金錢來源，不論是固定還是非固定，都需要計算在內。主要包括：

• 受僱收入：即是薪金、津貼、佣金、花紅、雙糧、獎金、代通知金等。
• 自僱收入：經營業務或作為自由工作者所得的淨收入。
• 其他收入：來自親友的資助、投資所得的股息或紅利、銀行定期存款利息、保險收益，以及租金收入等。

這一步的關鍵是鉅細無遺，確保沒有遺漏任何一位成員的任何一項收入，為下一步的計算打好基礎。

第二步：套用公式計算每月平均入息

整合好所有收入項目後，就需要將它們轉換成「每月平均入息」。房屋署會根據收入的性質，採用不同的計算方式：

• 固定月薪人士：計算方式最直接，主要以申請前一個月的底薪，加上過去六至十二個月的平均非固定收入（如佣金、逾時工作津貼）來計算。
• 非固定收入人士：例如散工或自僱人士，則會以過去一段時間（通常是六個月）的總收入，再除以相應的月數，來計算出每月平均數。若家庭成員遇到失業情況，公屋入息計算方法會以其失業前受僱期間的收入作計算。

一個非常重要的環節，是扣除法定供款。在公屋入息計算方法中，強積金（MPF）的僱員強制性供款是可以扣除的。所以在計算總入息時，記得要先減去這部分的公屋入息計算方法mpf供款，得出的數字才是最終用於審核的入息。

第三步：計算家庭總資產淨值

除了入息，資產淨值是另一個審核關鍵。這一步需要將所有家庭成員在香港及香港境外的資產全部加總，然後減去所有負債，得出「資產淨值」。

資產包括：

• 土地及物業：例如商舖、車位等非自住物業。
• 車輛：私家車、商用車等。
• 投資項目：股票、基金、債券、保險計劃的現金價值。
• 業務資產：經營業務的資產淨值。
• 現金及存款：銀行存款、手頭現金。

將以上各項資產的市值相加後，再扣減例如按揭貸款、車輛貸款等未償還的負債，最終得出的數額就是家庭的總資產淨值。

公屋入息計算個案實戰

掌握公屋入息計算方法的理論後，最好的方式就是透過實際個案來加深理解。理論與現實總有差距，以下我們將模擬三個不同背景的家庭個案，一步步拆解他們的收入構成，並應用最新的公屋入息計算方法2026標準，讓你更具體地掌握整個計算流程。

個案一：二人家庭 (穩定月薪)

家庭背景：
陳先生與陳太太是二人家庭，兩人均有全職工作，收入穩定。

• 陳先生： 文員，每月固定薪金 HK$12,000
• 陳太太： 售貨員，每月固定薪金 HK$9,000
• 兩人均有參加強制性公積金計劃 (MPF)，僱員供款部分為薪金的 5%。

入息計算步驟：

1. 計算個人可申報月入：
2. 陳先生的每月強積金供款：HK$12,000 x 5% = HK$600
3. 陳先生的可申報月入：HK$12,000 – HK$600 = HK$11,400
4. 陳太太的每月強積金供款：HK$9,000 x 5% = HK$450

5. 陳太太的可申報月入：HK$9,000 – HK$450 = HK$8,550

6. 計算家庭總月入：

7. 家庭總收入為兩人可申報月入的總和。
8. 家庭總月入：HK$11,400 + HK$8,550 = HK$19,950

計算結果：
根據2026年4月1日生效的標準，二人家庭的每月入息限額為 HK$20,230。陳先生一家的總月入為 HK$19,950，低於限額，因此符合申請資格。這個案例清晰展示了公屋入息計算方法中，強積金 (MPF) 供款是如何扣除的。

個案二：三人家庭 (含非固定收入成員)

家庭背景：
李先生、李太太及他們就讀中學的兒子組成三人家庭。李先生收入固定，而李太太則從事非固定收入工作。

• 李先生： 司機，每月固定薪金 HK$16,000，去年獲發年終花紅 HK$16,000。
• 李太太： 兼職餐廳侍應，收入不固定，過去六個月的總收入為 HK$46,000。
• 兒子： 全日制學生，沒有收入。
• 李先生與李太太均有作 5% 的強積金供款。

入息計算步驟：

1. 計算李先生的平均月入：
2. 固定月薪部分的可申報收入：HK$16,000 – (HK$16,000 x 5%) = HK$15,200
3. 年終花紅的每月平均值：HK$16,000 ÷ 12個月 = HK$1,333.33

4. 李先生的總平均月入：HK$15,200 + HK$1,333.33 = HK$16,533.33

5. 計算李太太的平均月入：

6. 過去六個月的平均月薪：HK$46,000 ÷ 6個月 = HK$7,666.67
7. 每月平均強積金供款：HK$7,666.67 x 5% = HK$383.33

8. 李太太的可申報平均月入：HK$7,666.67 – HK$383.33 = HK$7,283.34

9. 計算家庭總月入：

10. 家庭總月入：HK$16,533.33 (李先生) + HK$7,283.34 (李太太) + HK$0 (兒子) = HK$23,816.67

計算結果：
三人家庭的每月入息限額為 HK$25,100。李先生一家的總月入為 HK$23,816.67，同樣符合申請資格。這個個案說明了處理年終花紅及非固定收入時，需要以平均法計算。

個案三：長者與自僱人士組合

家庭背景：
黃伯與兒子小黃同住，組成二人家庭。黃伯已退休，而兒子是自僱人士。

• 黃伯： 65歲，已退休，每月領取長俸 (Pension) HK$5,000。
• 小黃： 自僱速遞員，過去六個月的總營業額為 HK$150,000，期間可扣除的營運開支 (如油費、隧道費) 共 HK$60,000。他有按規定為自己作強積金供款。

入息計算步驟：

1. 計算黃伯的月入：

2. 黃伯的長俸不涉及強積金供款，其申報月入即為 HK$5,000。

3. 計算小黃的平均月入：

4. 過去六個月的總純利：HK$150,000 (營業額) – HK$60,000 (開支) = HK$90,000
5. 每月平均純利：HK$90,000 ÷ 6個月 = HK$15,000
6. 自僱人士的每月強積金供款：HK$15,000 x 5% = HK$750

7. 小黃的可申報平均月入：HK$15,000 – HK$750 = HK$14,250

8. 計算家庭總月入：

9. 家庭總月入：HK$5,000 (黃伯) + HK$14,250 (小黃) = HK$19,250

計算結果：
二人家庭的每月入息限額為 HK$20,230。黃伯一家的總月入為 HK$19,250，符合申請標準。此個案展示了如何處理退休金及自僱人士的收入，重點在於準確計算出業務純利後，才扣除相關的MPF供款。

申請公屋必備：入息及資產證明文件清單

清楚公屋入息計算方法後，下一步就是準備證明文件，這是整個申請過程中相當重要的一環。房屋署需要透過文件核實你和家人的入息及資產狀況，所以準備齊全和正確的文件，能讓審批過程更順暢。文件主要分為「入息」和「資產」兩大類，以下為你清晰列出所需清單。

入息證明文件

入息證明是為了核實家庭每月的總收入。根據你和家庭成員的收入來源，需要提交的文件也各有不同。

• 受僱收入： 這是最常見的情況。如果成員有固定月薪，通常需要提交由僱主填寫和蓋印的「僱員薪金證明書」。如果收入不固定，例如包含佣金或超時工作津貼，就需要提交過去數月的糧單或銀行月結單，並填寫入息「聲明書」，以計算平均收入。糧單上一般會列明強制性公積金（MPF）的供款，這一步對於正確運用公屋入息計算方法扣除強積金（MPF）供款十分關鍵。

• 自僱收入： 如果是自僱人士或生意經營者，你需要提供有效的商業登記證、小販牌照或的士司機證等文件副本，並同樣需要填寫「聲明書」申報業務收入。

• 其他收入： 這包括家庭成員收取的租金、股息、紅利、退休金或贍養費等。你需要填寫「聲明書」，並附上相關證明文件，例如租約、銀行紀錄或相關機構發出的證明信。

• 無收入或失業： 如果家庭成員是退休人士、家庭主婦、全日制學生或正值失業，同樣需要填寫「聲明書」清楚說明情況。如果是學生，便附上有效的學生證明文件副本。了解如何申報無收入狀況，是處理公屋入息計算方法中失業情況的基礎。

資產證明文件

資產淨值的計算範圍包括所有家庭成員在香港及香港以外地區所擁有的資產。你需要就以下各類資產提供證明。

• 土地及房產： 需要提交業權證明文件副本，例如樓契或查冊紀錄。如果物業有按揭，亦要提供相關的按揭貸款文件。同時需要填寫「聲明書」。

• 車輛： 需提交車輛登記文件（牌簿）副本，並在「聲明書」上申報車輛的市值。

• 投資： 這包括股票、基金、債券及儲蓄保險等。你需要填寫「聲明書」，申報這些投資項目的總市值。

• 業務資產： 如果家庭成員擁有業務，需要申報其業務的資產淨值，並提交商業登記證等文件副本及填寫「聲明書」。

• 存款、現金及借貸： 這部分涵蓋銀行存款、手頭持有的現金，以及借給他人的款項。你只需要在「聲明書」上如實申報總金額。

公屋入息計算 FAQ (常見問題)

在了解了基本的公屋入息計算方法後，你可能會遇到一些特殊情況。這裡我們整理了幾個大家最常問的問題，希望可以幫到你釐清各種疑慮。

Q1. 入息或資產超額怎麼辦？

這要看你處於哪個階段。

如果在申請期間，房屋署核實你的入息或資產超過了限額，你的申請會被取消。不過，你可以在申請取消日起計6個月後，到2年期屆滿前，如果家庭狀況有變並重新符合資格，可以書面要求房委會重啟申請，無需重新輪候。

如果你已經是公屋住戶，並在「富戶政策」申報時超額，處理方法則不同。根據超出限額的程度，你可能需要繳交倍半或雙倍租金。如果入息超過公屋入息限額5倍，或資產超過限額100倍，則必須遷出現居的公屋單位。

Q2. 虛報或漏報資料有何後果？

這是一個相當嚴肅的問題。根據《房屋條例》，任何人士如果明知而作出虛假或誤導性的陳述，都屬於刑事罪行。

一經定罪，最高可被判罰款五萬元及監禁六個月。除了法律責任，房屋署也會因此取消你的公屋申請。如果已經入住，則會終止租約並收回單位。更重要的是，被取消資格的申請人及其家庭成員，在取消日期起計5年內，將不能再次申請公屋。所以，準確申報所有資料至關重要。

Q3. 家庭成員失業或轉工，如何計算入息？

家庭狀況時有轉變，房屋署的公屋入息計算方法對失業或轉工情況也有清晰指引。

若家庭成員失業，在申報時是沒有任何收入的，該成員的收入應申報為零。你需要如實填寫入息申報表，並可能需要提供相關證明文件，例如離職信。公屋入息計算方法在失業情況下，就是以家庭其餘有收入成員的總入息來計算。

如果家庭成員轉工，計算方法則視乎薪金性質。假如是轉到一份固定月薪的工作，計算方法會以新工作的薪金為準。至於舊工作獲得的年終花紅等非固定收入，則通常不計算在內。

Q4. 子女給的「家用」是否需要申報？

需要。如果子女並非公屋申請內的家庭成員（例如已成年並遷出），但他們有定期定額地給你「家用」作生活費，這筆款項會被視為家庭的固定收入來源之一，必須如實申報。

房屋署的原則是評估整個家庭的總收入，而「家用」是維持家庭生活的一部分，所以需要計算在內。這也包括了申報公屋入息計算方法強積金 (MPF) 以外的所有收入來源。因此，在整合家庭總收入時，記得將這部分也計算進去。