2026年政府放寬二手資助房屋按揭擔保期，令不少高樓齡的二手公屋亦能重做高成數按揭，對一眾綠表及白居二買家而言，無疑是上車福音。不過，由審核自身資格、計算按揭及首期開支，到處理法律文件及買賣流程，當中細節繁多，稍一不慎隨時大失預算。本文將為你整合買二手公屋的終極懶人包，由申請資格、最新按揭詳情、完整7步流程、全面開支預算，到避開5大常見中伏位，助你計清計楚，輕鬆上車做業主。
買二手公屋按揭必知：最高成數、年期、壓力測試及利率全解構
談到買二手公屋，按揭絕對是整個過程中最關鍵的一環。申請買二手公屋按揭的細節，跟一般私樓有很多不同之處。這裡會為你一次過拆解清楚，由最新的按揭政策，到綠表買家的獨有優勢，再到一個好多人會忽略的關鍵日期，讓你對整個財務安排有個全面的了解。
2026按揭新例：政府擔保期延長如何影響你？
2026年3月起，政府為二手資助房屋市場帶來了一個好消息，就是大幅放寬了按揭擔保期的規定。這個改變直接影響你能借到多少錢，以及可以供多久，對計劃買二手公屋的你來說，絕對是一個重大利好。
擔保期延長至50年：解鎖更多高樓齡屋邨選擇
新政策下，房委會提供的擔保期，由單位「首次發售日期」起計，由最長30年大幅延長至50年。這代表即使是一些樓齡較高的屋邨，只要仍在50年擔保期內，銀行也願意批出較高的按揭成數。以前你可能只敢看樓齡20年內的單位，現在樓齡30年、甚至40年的單位都可能成為你的選擇，大大擴闊了你的尋寶地圖。
還款期最長30年：每月供款如何更輕鬆？
除了擔保期，最長還款期也由25年放寬至30年。還款期拉長了，最直接的好處就是每月的供款額會降低。這讓你的財政壓力減輕不少，也可能讓你原本負擔不起的心儀單位，變得觸手可及。每月供款更輕鬆，自然有更多預算放在生活其他方面。
新舊政策對比：為何現在是入市好時機？
簡單做個對比，舊政策下，一個樓齡超過25年的單位，銀行可能只批出很短的還款期，甚至需要壓力測試，令上車變得困難。新政策下，同一個單位現在卻有機會做到9成半按揭，分30年攤還。這個改變讓很多舊屋邨的價值重新浮現，也為預算有限的買家打開了一扇新的大門。考慮到買二手公屋好唔好的朋友，這個政策無疑是一個重要的正面因素。
綠表買家優勢：免壓力測試與最高9成半按揭
作為綠表買家，你在申請買二手公屋按揭時，本身就享有兩大「特權」，讓你的上車之路比白居二買家更平坦一些。
買二手公屋按揭成數：綠表95% vs 白居二90%
最明顯的分別在於最高按揭成數。因為有房委會做擔保，綠表買家最高可以向銀行申請到樓價9成半（95%）的按揭，換句話說，首期最低只需樓價的5%。而白居二買家，最高按揭成數則是9成（90%），首期最低需要10%。別小看這5%的差距，以一個300萬的單位計算，就等於15萬元的首期開支。
豁免壓力測試的實際好處
另一個巨大優勢，就是豁免壓力測試。一般私樓或白居二買家，都需要通過銀行的壓力測試，即是假設利率上升2厘後，每月供款不得超過入息的60%。綠表買家因為有政府擔保，銀行免除了這項要求。只要你的家庭入息足以應付每月供款，通常都能獲批。這對於收入不算特別高，或者收入不穩定的家庭來說，是一個非常實際的好處。
利率選項：為何多數只能選P按？
你會發現，未補地價的二手公屋按揭，銀行提供的利率計劃絕大部分都是P按（最優惠利率按揭），很少有H按（銀行同業拆息按揭）的選擇。原因很簡單，因為房委會已經為貸款提供了擔保，銀行的風險大大降低，所以傾向提供利率較為穩定的P按計劃。這對買家來說也是好事，可以避免利率市場波動帶來的供款不穩定。
影響按揭審批的關鍵：樓宇的「首次發售日期」
在整個買二手公屋流程中，有一個日期你必須要知，它甚至比「樓齡」更重要，這就是單位的「首次發售日期」。銀行計算政府擔保期，就是由這一天開始，而不是你想像中的入伙紙日期或樓宇落成日期。
如何查詢單位的「首次發售日期」？
要準確知道這個日期，最可靠的方法有兩個。第一，是請賣方或地產代理提供樓宇的「首次轉讓契據」（First Assignment），文件上會清楚列明。第二，是可以自行或經律師樓進行土地查冊，查閱相關的業權資料。簽署臨時買賣合約前，務必確認這個日期，避免按揭申請失預算。
「首次發售日期」與「樓齡」的分別及重要性
舉個例子，一個屋邨可能在1985年落成入伙，樓齡已近40年。但是，這個單位可能是在1998年才透過「租者置其屋計劃」首次出售給租戶。那麼，銀行計算擔保期時，就會由1998年起計。兩者可以相差十多年。搞錯了這個日期，你對按揭成數和年期的預算就可能全盤錯誤，所以一定要小心核實。
【置業計算機】即時計算首期、雜費及每月供款
看完這麼多資料，可能有點眼花繚亂。其實，要規劃買樓的財務預算，可以很簡單。你可以利用網上的置業計算機，輸入幾個簡單數字，就能即時得出一個清晰的預算藍圖。
輸入樓價，即時計劃所需首期、印花稅及總開支
當你看到心儀單位時，只需在計算機輸入單位樓價，它就會自動幫你計算出不同按揭成數下（例如95%或90%）所需的首期金額。同時，它還會估算出你需要準備的印花稅、律師費、代理佣金等雜項開支，讓你對總支出一目了然。
輸入月入，模擬計算最高可負擔樓價及每月供款
如果你還未有明確目標，可以反過來操作。在計算機輸入你的家庭每月總收入，系統會根據最新的按揭指引，模擬計算出你最高可以負擔的樓價是多少，以及在最長還款期下，你每月的供款大約是多少。這個功能可以幫助你更實際地設定選樓的價格範圍，讓你的置業計劃更貼地。
我符合買二手公屋資格嗎？綠表、白居二申請條件及限制詳解
想成功買二手公屋，第一步就是要清楚了解自己的申請資格。這一步非常關鍵，因為它直接決定了你可以選擇的單位類型，甚至影響之後的買二手公屋按揭成數。申請資格主要分為兩大類：「綠表」和「白居二」，兩者的申請條件和限制各有不同。現在就讓我們一起來詳細看看，你究竟屬於哪一類，以及有什麼需要特別注意的地方。
綠表資格大檢閱：誰可以申請？
簡單來說，「綠表」資格主要是提供給現正享用公共房屋資源的人士。如果你符合以下其中一個身份，就恭喜你了，你可以用綠表資格申請買二手公屋。
公屋及中轉房屋住戶
這是最常見的綠表資格來源。如果你是房委會或房協轄下公共租住房屋的租戶，或者你是中轉房屋的認可居民，你和你的家庭成員就符合綠表資格。
持有有效《綠表資格證明書》人士
部分人士雖然未入住公屋，但已通過審查，並正輪候公屋。例如，已通過詳細資格審查的公屋申請者，或者因政府清拆計劃或重建項目而受影響的居民，他們會獲發一張有效的《綠表資格證明書》，憑證書便可以申請。
「長者租金津貼計劃」受惠者
正在領取「長者租金津貼計劃」的長者，同樣被視為公共房屋資源的受益者，因此也具備綠表申請資格。
白居二資格入門
如果你不屬於以上任何一個綠表類別，另一個途徑就是申請「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）。這個計劃是讓一些不符合公屋資格，但入息和資產又未足以在私樓市場置業的中低收入家庭，有機會在居屋第二市場買樓。
白居二申請的入息及資產限額要求
白居二的申請門檻最主要就是家庭入息和資產限額。每年的限額都會調整，申請前必須留意房委會的最新公布。例如，2023年的家庭入息上限是$62,000，資產限額是$147萬。超出這個限額，就無法申請了。
與綠表資格的核心分別
綠表和白居二最核心的分別在於，綠表申請人本身是公屋住戶，他們成功買樓後需要交還現居的公屋單位，這是一種資源的轉換。而白居二申請人則沒有這個前提，他們是從私人市場直接進入資助房屋市場。正因為這個分別，兩者在按揭成數等待遇上也會有所不同。
買二手公屋資格的「紅線」：常見被拒原因
了解自己屬於哪一類申請者後，還要留意幾項絕對不能觸碰的「紅線」。很多人對買二手公屋資格的理解不夠全面，結果在申請時才發現問題，浪費了時間和心機。
物業擁有權限制：兩年內曾持有物業的限制
這是最常見的被拒原因之一。由遞交申請表前的24個月起計，直到簽訂臨時買賣合約當日為止，申請人及名列申請表上的所有家庭成員，都不能以任何形式擁有香港任何住宅物業的權益。即使只是聯名持有部分業權，也不可以。
家庭成員限制：配偶及「關鍵成員」的規定
家庭申請的規定也相當嚴格。如果申請人已婚，其配偶必須一同列入申請表內，除非有特殊情況（例如合法分居或配偶沒有香港入境權）。此外，如果家庭成員過去曾是其他資助房屋單位的「關鍵成員」，並在不足十年的情況下除名，也可能會失去申請資格。這項規定是為了防止家庭分拆戶籍以獲取雙重福利。
【3分鐘自我評估】快速檢查你的買樓資格清單
看到這裡，你可能對各種規定感到有點複雜。不如花3分鐘時間，用下面這個清單快速自我評估一下，看看自己是否準備好踏出買二手公屋的第一步。
基本要求：年齡、居港年期
首先，申請人必須年滿18歲。同時，申請人及家庭成員亦須在香港居住滿七年，並且其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制。
家庭狀況：婚姻及家庭成員組合
你是否已婚？如果已婚，配偶是否會一同申請？你的家庭成員組合是否符合規定？他們過去有沒有享受過其他房屋資助？這些問題都需要先弄清楚。
物業持有狀況檢查
最後，也是最重要的一環。請你和所有家庭成員仔細回想，在過去兩年內，有沒有人曾經持有任何香港住宅物業的業權？誠實回答這個問題，是確保你買二手公屋資格的第一步。
【圖解教學】買二手公屋流程7步曲完整指南
想成功購入心儀的單位，清晰了解整個買二手公屋流程是關鍵第一步。很多人覺得程序繁複，但只要將其拆解成幾個清晰的步驟，就會發現其實相當直接。以下為你準備了由事前準備到成功收樓的完整指南，讓你對每個環節都心中有數，置業之路自然更加順暢。
【懶人包】一張圖睇晒！二手公屋買賣流程
在深入研究每個步驟的細節前，我們先提供一個總覽圖。這張流程圖簡潔地展示了由申請資格文件開始，到物色單位、申請按揭、律師介入，直至最後收樓及交還舊單位的完整過程。建議你可以先將這張圖儲存下來，作為整個買賣過程中的快速參考指南。
事前準備：申請兩大關鍵法律文件
在正式開始尋找單位之前，買賣雙方都需要向房屋委員會（房委會）申請一份關鍵文件。這兩份文件是啟動整個交易的入場券，缺少任何一份，交易都無法進行。
買方：申請《購買資格證明書》(CGS)
作為買家，你需要申請《購買資格證明書》（Certificate of Eligibility to Purchase，簡稱CGS）。這份文件用作證明你符合買二手公屋資格，是你與業主簽訂臨時買賣合約的必備文件。綠表資格人士可向房委會申請，證明書的有效期通常為12個月，期間可以物色及簽約購買一個單位。
賣方：申請《可供出售證明書》(ATS)
另一方面，業主出售單位前，則必須持有有效的《可供出售證明書》（Certificate of Availability for Sale，簡稱ATS）。這份文件確認該單位可以在居屋第二市場轉售，同時會列明單位的首次發售日期及轉讓限制等重要資料。作為精明的買家，在簽署任何合約前，都應該要求賣方出示此文件。
第一步：物色心儀單位及簽訂臨時買賣合約
當你取得《購買資格證明書》後，就可以正式開始物色單位。找到合適的單位並且與業主達成價格共識後，下一步就是簽訂臨時買賣合約。在這個階段，你需要支付一筆臨時訂金（俗稱「細訂」），合約會清楚列明物業地址、成交價、正式合約的簽署日期及最終的成交日期。
第二步：向銀行申請按揭
簽署臨時合約後，便要立即著手處理買二手公屋按揭的申請。你可以將臨時合約副本交予多間銀行，以比較它們提供的按揭計劃。銀行會對單位進行估價，並且審核你的財務狀況。由於二手公屋的按揭審批與單位的「首次發售日期」息息相關，及早申請可以讓你更準確地規劃財務預算。
第三步：委託律師及向房委會申請「提名信」
買賣雙方需要各自委託一位律師代表處理法律文件。你的律師會協助審查業權，並代你向房委會申請「提名信」（Letter of Nomination）。申請時需要提交你的《購買資格證明書》、臨時買賣合約及相關費用。房委會發出「提名信」後，代表正式批准你購買該指定單位，這是整個交易中極為重要的一環。
第四步：簽署正式買賣合約及轉讓契據
收到銀行的正式按揭批核通知及房委會的「提名信」後，律師便會安排你簽署正式買賣合約。屆時，你需要支付一筆較大額的訂金（俗稱「大訂」）。在臨近成交日時，你會再簽署一份決定業權轉移的法律文件——轉讓契據。
第五步：完成交易收樓
到了約定的成交日，銀行會將按揭貸款餘額直接支付給賣方的律師。你的律師在確認收妥所有款項後，會安排你領取新屋的鑰匙。當你拿到鑰匙的一刻，整個買賣交易便告完成，恭喜你正式成為業主。
第六步：綠表買家交還原有公屋單位
如果你是透過綠表資格（即現有公屋住戶）購入二手公屋，請緊記一個額外步驟。在完成交易並收樓後，你需要按規定在指定期限內（通常為60天內）騰空並交還你原先居住的公共租住房屋單位予房委會。
買二手公屋流程時間線：由申請到收樓預算需時多久？
整個買二手公屋流程涉及多個機構，時間掌握是不少準業主關心的問題。一般而言，由申請《購買資格證明書》開始，預計需時約2至4星期。物色單位的時間因人而異，但由簽署臨時合約到最終成交收樓，整個法律及按揭程序普遍需要2至3個月。因此，一個較為穩妥的時間預算是，由下定決心到成功上車，大約需要3至4個月的時間。
買二手公屋要預幾多錢？全面開支預算與隱藏成本
決定要買二手公屋，除了考慮樓價，最重要的一步就是計清楚所有使費。很多人會將焦點全部放在首期上，但其實當中還有不少「隱藏」開支。想準確預算，避免上車後才發現資金不足，就要將以下所有項目都計算在內。清楚了解所有開支，才能客觀評估買二手公屋好唔好，讓整個置業過程更順利。
除了首期，仲有咩使費？
首期固然是最大筆的支出，但整個買二手公屋流程中，還有幾項重要的雜費需要準備。這些費用加起來，可能佔樓價的幾個百分比，絕對不能忽視。
印花稅（第二標準稅率）計算方法
只要你是香港永久性居民，並且在購買二手公屋時沒有持有其他住宅物業，就可以按較優惠的「第二標準稅率」繳交從價印花稅。稅率按樓價而定，由$100至樓價的4.25%不等。例如，一個250萬的單位，印花稅就是$37,500。你可以直接使用稅務局的計算機，輸入樓價就能得出準確金額。
律師費及雜項開支估算
買賣物業必須經由律師處理法律文件，包括查閱樓契、草擬買賣合約及轉讓契等。律師費一般由數千元至萬多元不等，視乎律師樓收費及交易的複雜程度。此外，還會涉及一些雜項開支，例如查冊費、註冊費等，預算數千元會比較穩妥。
地產代理佣金
如果經地產代理覓得心儀單位，買賣雙方通常都需要支付佣金，一般是樓價的1%。以一個250萬的單位計算，佣金就是$25,000。這筆費用會在交易完成時支付。
裝修及傢俬預算
二手公屋的樓齡一般較高，單位的內部狀況可能需要翻新。裝修費用豐儉由人，由簡單的油漆、更換地板，到全屋的水電重鋪、訂造傢俬，預算可以相差很遠。建議你預留一筆資金作基本裝修及添置傢俬，讓新居更舒適。
核心問題：補地價的計算與影響
未補地價的二手公屋，樓價相對吸引，但它牽涉到一個非常重要的概念——補地價。這直接影響你日後轉售或出租單位的權利和成本。
什麼是「補價折扣率」？如何計算？
簡單來說，「補價折扣率」就是當年房委會首次出售單位時，給予原業主的折扣。這個折扣率會永遠跟隨單位，計算方法是：
（單位首次出售時的市值 — 首次出售時的買入價） / 單位首次出售時的市值 x 100%
假設單位當年市值50萬，買入價35萬，折扣率就是30%。這個比率非常關鍵，因為它決定了你將來補地價時要支付的金額。
補地價與未來出售或出租的關係
如果你想將單位在公開市場（自由市場）上出售或出租，就必須先向房委會補回這個「折扣」。補價金額的計算方式是：
補價金額 = 補價時的單位市值 x 當年的「補價折扣率」
假設你的單位現時市值升至300萬，而折扣率是30%，你需要支付的補價就是90萬元。補地價後，你的單位就與私樓無異，可以自由買賣或出租。
轉讓限制期：何時才能在自由市場出售？
根據房委會規定，由單位首次售出日期起計，業主在首兩年內不能出售單位。在第三至第五年，業主可以將單位售予綠表或「白居二」買家，而無需補地價。滿五年後，業主便可以申請補地價，然後在自由市場上將單位出售。
【實用工具下載】詳細開支預算範本 (Excel/Google Sheet)
為了讓你更輕鬆地掌握全局，我們特地準備了一份詳細的開支預算範本。範本已包含首期、印花稅、律師費、佣金，甚至裝修等所有潛在開支，你只需輸入樓價和個人預算，就能自動計算出總支出。
範本使用教學：助你精準規劃置業總支出
下載範本後，你可以按照裡面的指示，逐項填寫。第一步是輸入目標單位的樓價，系統會自動估算印花稅和代理佣金。第二步，在律師費、裝修等欄目填入你的預算金額。最後，範本會為你整合出一個清晰的總開支列表，助你一目了然地規劃財務，穩妥地踏出置業第一步。
買二手公屋好唔好？揀樓策略、熱門屋邨及個案分析
決定要不要買二手公屋，確實是一個大學問。這一步不只是單純的財務決策，更加關乎未來的生活品質。所以，深入分析利弊，掌握揀樓的竅門，再參考真實個案，才能讓你作出最明智的決定。接下來，我們就一起探討買二手公屋好唔好這個核心問題。
買二手公屋的優點與缺點分析
任何置業選擇都有其兩面性，二手公屋也不例外。清晰了解它的優點與缺點，是整個買二手公屋流程中不可或缺的一環。
優點：
* 入場門檻較低：最顯而易見的優點就是樓價。未補地價的二手公屋，售價遠低於同區的私人樓宇，甚至是居屋。這讓預算有限的家庭，特別是綠表人士，有一個相對輕鬆的上車機會。
* 地理位置優越：不少可供購買的租置屋邨，都位於發展成熟的市區，例如黃大仙、藍田、沙田等。這些地區的交通網絡完善，社區配套齊全，街市、商場、學校、診所等一應俱全，生活便利度極高。
* 免壓力測試：對於綠表買家，只要單位仍在房委會的擔保期內，申請買二手公屋按揭時普遍可以豁免壓力測試。這對於收入不算非常高，但有穩定工作的人士來說，大大降低了上車的難度。
* 實用面積高：相對於近年落成的「納米盤」，公屋的間隔普遍較為實用，沒有太多花巧的設計，實用率相對較高，空間感更好。
缺點：
* 轉售限制：未補地價的單位，日後若想在自由市場出售或出租，必須先向政府補回地價。補價金額會隨著當時的市價變動，是一筆不小的開支，這限制了單位的升值潛力及流動性。
* 樓齡普遍較高：租置計劃屋邨的樓齡多數較高，普遍已達三、四十年。這意味著樓宇的自然損耗及維修保養問題會較多，買家需要預留一筆資金作裝修及未來的大維修之用。
* 按揭申請限制：樓齡是影響買二手公屋按揭審批的關鍵因素。雖然有政府擔保，但銀行仍會考慮單位的剩餘擔保期。若樓齡太高，有機會影響按揭成數及還款年期。
* 屋邨管理及鄰里質素：部分租置屋邨的管理質素可能較為參差，而且由於單位同時存在租戶及業主，鄰里背景較為多元化，需要時間適應。
全港熱門可購買的租置計劃屋邨巡禮
了解完利弊，不如實地看看有哪些熱門選擇。全港各區其實都有不少租置屋邨，各自有不同的特色及樓價水平。
各區熱門屋邨比較：交通、配套、呎價
- 九龍區代表：黃大仙下邨
- 交通：鄰近港鐵黃大仙站，基本上是鐵路上蓋，交通極為便利。
- 配套：毗鄰黃大仙中心及廟宇，區內民生店舖、食肆林立，生活所需一應俱全。
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呎價：由於位處市區核心，呎價在公屋市場中屬於較高水平，但仍遠低於同區私樓。
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新界東代表：沙田博康邨
- 交通：步行可至港鐵沙田圍站，亦有多條巴士線路連接港九各區。
- 配套：屋邨自設商場及街市，鄰近沙角邨及乙明邨，配套完善。區內亦有完善的單車徑網絡，康樂設施充足。
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呎價：呎價相對市區盤吸引，單位選擇亦較多。
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新界西代表：屯門田景邨
- 交通：主要依賴輕鐵田景站接駁屯馬線，亦有巴士前往市區。
- 配套：鄰近良景廣場，提供基本購物及飲食選擇，區內綠化空間較多。
- 呎價：入場門檻相對較低，是不少上車人士的選擇，呎價極具競爭力。
揀樓實用技巧：如何避開「奇則」及維修問題
揀樓時，除了地點和價錢，單位本身的質素同樣重要。
- 避開「奇則」：部分舊式公屋單位會出現鑽石形、呂字形大廳或特長走廊等不實用的間隔，俗稱「奇則」。睇樓前，最好先透過網上平台或地產代理取得單位平面圖，優先選擇間隔方正（俗稱「四正」）的單位，這樣不僅傢俬擺位更容易，空間感也更好。
- 留意維修狀況：高樓齡是二手公屋的普遍特點，因此必須仔細檢查單位內外狀況。睇樓時，要特別留意天花、牆角、窗邊有沒有水漬或滲漏痕跡。同時，可以觀察大廈的公共空間，例如走廊、樓梯間的保養情況，以及留意大堂是否有張貼關於大維修的通告，預算潛在的維修開支。
真人個案分享：他們如何成功上車？
理論講完，不如看看真實的例子。他們的故事，或許能給你更多啟發。
個案一：新婚夫婦月入$4萬，成功購入市區兩房二手公屋
陳先生和太太是新婚夫婦，家庭月入約$40,000。他們一直希望擁有自己的安樂窩，但市區私樓樓價高昂，即使是細單位也難以負擔。他們持有有效的綠表資格，於是將目光轉向二手公屋市場。
經過一輪物色，他們最終選定了觀塘區一個高層兩房單位，樓價約280萬。由於單位仍在房委會擔保期內，他們成功申請到九成半按揭，首期只需約14萬。連同印花稅、律師費及基本裝修，總開支約30萬便成功上車。他們認為，雖然屋邨樓齡較高，但換來的是實用的空間及便利的交通，這對於剛建立家庭的他們來說，是一個非常合適的起步點。
個案二：單身人士善用新按揭政策，低首期上車新界盤
李小姐是一位30歲的單身白領，月入穩定。她一直有置業的念頭，但作為單身人士，儲蓄首期及通過壓力測試是兩大難關。2026年政府放寬二手資助房屋按揭政策，擔保期大幅延長，讓她看到了曙光。
她利用抽中的白居二資格，購入了一個位於大埔太和邨的單位，樓價約200萬。因為新政策，即使單位樓齡已超過30年，銀行依然批出九成按揭及長達30年的還款期。這讓她的首期預算大幅降低至20萬，每月供款亦在可負擔範圍內。李小姐的個案顯示，善用最新的按揭政策，即使是單身人士，同樣有機會實現置業夢想。
買二手公屋常見問題 (FAQ)：業權、轉按、出租限制及5大中伏位
決定買二手公屋之前，除了計清楚開支預算和了解買二手公屋流程，還有不少細節問題需要留意。這裡會解答關於業權、按揭限制的常見疑問，並且點出一些新手容易忽略的「中伏位」，幫助你全面評估買二手公屋好唔好。
業權及繼承權問題
未補地價單位可以加名或除名嗎？
理論上是可以的，但是程序非常嚴格。因為未補地價單位的業權受房委會限制，所以不論是加名或除名，都必須先向房委會申請並且取得同意。獲批的理由通常只限於家庭成員離世、或因結婚、離婚導致家庭狀況改變等特殊情況。而且，加名會被視為業權轉讓，可能需要繳付相關的印花稅。
繼承安排與私樓有何不同？
最大的分別在於繼承人需要符合房委會的資格要求。如果業主身故後，其指定的遺產繼承人不符合綠表或白居二的資格，例如繼承人本身已經持有其他住宅物業，他就無法直接繼承該單位的業權。屆時，房委會或會要求繼承人必須將單位出售給另一位合資格的買家，然後繼承人只能繼承出售單位後所得的款項。
按揭及財務限制
為何未補地價公屋難以轉按套現？
因為房委會對未補地價單位的按揭有嚴格監管，目的是確保單位用作自住，而不是成為業主的財務工具。業主只有在面對非常特殊的個人困難時，例如為家人籌集醫藥費、教育開支或殮葬費等，才可以向房委會書面申請轉按或加按套現。一般的個人財務理由，例如清還信用卡欠款或作其他投資，申請通常都不會獲批。
未補地價單位可以出租嗎？
答案是絕對不可以。將未補地價的資助房屋單位作任何形式的出租或分租，是違反《房屋條例》的行為，屬於刑事罪行。一經定罪，業主除了可能面臨高額罰款甚至監禁，房委會更有權收回該單位。所以，買家必須將單位用作自住。
新手必讀：5大買二手公屋中伏位
買二手公屋涉及許多細節，以下整理了5個新手最容易忽略的陷阱，在做決定和簽約前一定要逐一核對清楚。
陷阱一：忽略「首次發售日期」導致按揭失預算
買二手公屋按揭的審批關鍵，並非單位的實際樓齡，而是房委會的「首次發售日期」。這個日期決定了政府為單位提供按揭擔保期的長短。如果心儀單位的擔保期所剩無幾，銀行批出的按揭年期就可能會大幅縮短，甚至降低按揭成數。結果會令你的每月供款突然大增，完全打亂原有的財務預算。
陷阱二：低估律師費、印花稅等雜費開支
除了首期，買樓還有很多其他開支，例如印花稅、律師費、地產代理佣金以及基本的裝修費等。這些雜費加起來可以是一筆不小的數目，動輒需要十數萬元。所以，在規劃置業預算時，必須預留足夠的資金應付這些必要的額外支出，避免到交易時才發現資金不足。
陷阱三：未查清單位的「補價折扣率」
每個未補地價單位的「補價折扣率」都可能不同，即使是同一座大廈的單位。這個比率直接影響你將來如果想補地價，並在自由市場出售時需要繳付的金額。你千萬不要只參考網上或其他單位的數字，一定要在交易前查閱該單位的「首次轉讓契據」，找出最準確的折扣率，才能保障自己的長遠利益。
陷阱四：對家庭成員的資格限制理解不足
買二手公屋資格不僅限於申請人本人，所有名列申請表上的家庭成員，同樣會受到資助房屋的限制。例如，他們在未來一段時間內，也不能再申請其他資助房屋計劃或擁有其他本地住宅物業。在決定申請時的家庭成員組合前，必須與家人溝通清楚，讓他們了解這些長遠影響。
陷阱五：簽臨約前未確認賣方持有有效的「可供出售證明書」
這是買二手公屋流程中一個絕對不能跳過的步驟。根據規定，賣方必須先向房委會申請並取得有效的《可供出售證明書》(ATS)，才可以正式放售其未補地價單位。作為買家，在簽署臨時買賣合約和支付訂金前，一定要先求證對方已經持有這份文件。否則，該交易可能無法獲得房委會批准，最終有機會無法完成，令你蒙受訂金損失。