公屋戶主一旦離世或與配偶離婚，同住家人最徬徨的，莫過於能否保住安樂窩。公屋繼承（俗稱「轉名」）並非理所當然，房屋署設有嚴謹的資格審查機制。想知道自己是否符合資格？申請程序如何？入息資產上限是多少？本文為你整合2026年最新的公屋繼承懶人包，由戶主去世及夫婦離婚兩大情況入手，詳細拆解三大審查機制，再一步步教你完成轉名申請，並附上文件清單及常見問題解答，讓你清晰掌握所有關鍵資訊。
公屋繼承兩大情況：戶主去世 vs 夫婦離婚
談及公屋繼承資格，最常遇到的就是兩大情況：戶主不幸離世，或者夫婦決定離婚。這些人生中的重大轉變，都會直接影響到公屋租約的安排。房屋署對這兩種情況有不同的處理方法和規定，我們一起來看看具體是怎樣處理的。
情況一：戶主去世的公屋繼承順位與條件
首先是戶主去世的情況。房屋政策在這裡設立了一個清晰的繼承順位，用來決定誰可以接手租約。
第一順位是戶主的在生配偶。如果戶主的配偶本身也是單位內的認可成員，他或她就擁有絕對優先權，可以無條件地繼承戶籍，成為新的戶主。這個手續相對簡單直接。
如果單位內沒有戶主的配偶，那麼機會就輪到其他在租約上登記的家庭成員。不過，他們繼承戶籍是有條件的。這些成員必須年滿18歲，而且需要通過房屋署的資格審查，包括「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」。這一步是為了確保他們的入息、資產和物業持有狀況都符合現行的公屋申請資格。簡單來說，除了配偶之外，其他家人想繼承，就要重新證明自己有入住公屋的需要。
情況二：夫婦離婚的公屋住屋權處理
另一個情況是夫婦離婚。處理公屋的住屋權也是一個需要面對的現實問題。
房屋署的基本原則，是鼓勵離婚雙方自行協商解決。如果雙方能達成協議，由其中一方搬走並辦理除名手續，那麼另一方就可以繼續居住，並成為單位的唯一戶主。
假如雙方無法達成共識，房屋署就會介入處理。這個時候，子女的管養權通常是決定性的因素。法庭將子女管養權判歸哪一方，那一方通常就能獲得公屋的租住權。沒有管養權的一方，就需要遷出單位。
有一點必須要清楚，房屋署並不會因為離婚而將一個公屋單位分拆成兩個，也不會為遷出的一方提供另一個公屋單位。遷出的一方需要自行安排住屋，如果符合資格，就要重新輪候申請公屋。
公屋繼承資格三大審查機制：入息、資產及物業權詳解
要成功取得公屋繼承資格，申請人並非單純是戶主家人就可以，而是必須通過房屋署設立的三大關卡。這三大審查機制，就如同一張嚴密的篩網，確保珍貴的公屋資源只會留給真正有需要的人。接下來，我們會逐一拆解這三個核心審查，讓你清楚了解房委會的審批標準。
審查一：全面經濟狀況審查（入息及資產）
首先，房委會會對申請人家庭進行「全面經濟狀況審查」，簡單來說就是審核你的總家庭收入同總資產淨值。根據現行政策，整個家庭的總入息不可以超過當時申請公屋入息限額的5倍，而總資產淨值就不可以超過入息限額的100倍。
這個審查涵蓋了所有名列在申請上的家庭成員。房委會會要求申報所有收入來源，例如薪金、花紅、投資回報等，資產方面就包括存款、股票、車輛、物業等。只有少數特定情況可以豁免，例如申請人是前戶主的在生配偶，或者戶籍內所有成員均年滿60歲或以上。
審查二：住宅物業權審查
第二個審查是「住宅物業權審查」，這一項的規則非常清晰直接。申請人及所有名列在租約上的家庭成員，在香港境內都不可以擁有任何住宅物業的權益。
「擁有物業權益」的定義相當廣泛，不只是指你個人名下持有物業。以下幾種情況都會被視為擁有物業權：
- 直接或共同擁有：不論是全權擁有，還是與他人聯名持有任何住宅物業。
- 持有公司股份：持有任何直接或透過附屬公司擁有住宅物業的公司，並且你個人持有的股份超過50%。
- 簽訂買賣協議：即使只是簽署了臨時買賣合約，法律上已視為擁有物業權益。
- 遺產受益人：如果你是遺囑或遺產管理中的指定受益人，而遺產中包含香港住宅物業，同樣不符合資格。
所以，在申請前，必須確保整個家庭都沒有觸及以上任何一項。
審查三：「不得享有雙重房屋福利」原則
最後一個是基本原則層面的審查，就是「不得享有雙重房屋福利」。這個原則的目的是為了防止任何家庭同時享用多於一種由政府提供的資助房屋福利，以確保資源公平分配。
具體來說，如果申請人或者任何一位家庭成員，本身已經是其他資助房屋計劃的業主或家庭成員，例如居者有其屋計劃（HOS）、私人機構參建居屋計劃（PSPS）、綠表置居計劃（GSH）等，就不符合繼承公屋的資格。即使你只是名列在其他資助房屋的家庭成員名單上，但未曾入住，同樣會受到此規例限制。申請前，必須先在原有的資助房屋計劃中除名，才能符合公屋繼承的申請條件。
公屋繼承申請流程教學：轉名/除名手續全指南
了解公屋繼承資格的各項審查機制後，下一步就是處理實際的申請流程。整個過程涉及遞交文件、資格審核及簽訂新租約等步驟，清晰了解每一步的要求，有助於令整個手續更加順暢。以下為你整理好由申請到完成的詳細指南，讓你對轉名或除名手續有更全面的掌握。
公屋轉名申請四部曲
處理公屋轉名，其實可以簡單歸納為四個主要步驟，只要跟著流程辦理，就能有條不紊地完成申請。
第一步：遞交申請表格
首先，申請人需要前往所屬屋邨的辦事處，索取並填妥「轉換戶主申請書」。填寫時，必須連同已故戶主的死亡證副本、申請人的身份證明文件等基本文件一併遞交。辦事處職員會初步核對資料是否齊備。
第二步：房屋署進行資格審核
文件遞交後，房屋署便會正式展開審核程序。署方會根據既定政策，仔細評估申請人是否符合繼承資格，包括核實其與戶主的關係、審查其家庭入息、資產及是否持有本地住宅物業等。若申請屬於可豁免經濟審查的類別，流程會相對簡化。
第三步：親身宣誓及聲明
除獲豁免的申請人外，所有年滿18歲的家庭成員，都需要親身前往房屋署的中央審核組，就所申報的家庭入息及資產等資料進行宣誓。這是一個非常嚴謹的法律程序，提供的資料必須真實準確，因為作出虛假陳述會觸犯法例。
第四步：簽訂新租約
當申請成功獲批後，房屋署會發出通知，並安排合資格的申請人簽訂新的租約。新租約一生效，申請人便正式成為該公屋單位的新戶主，而原有的舊租約亦會同時終止。
辦理繼承必備文件清單 (Checklist)
為了讓你更方便地準備，我們整理了一份文件清單。不過，每個個案情況或有不同，建議在遞交申請前，先向屋邨辦事處查詢最準確的文件要求。
基本身份與關係證明：
* 已故戶主的死亡證副本
* 申請人及所有家庭成員的香港身份證或護照副本
* 現有租約正本（用以更新資料）
* 證明與戶主關係的文件，例如結婚證書或出生證明書
經濟狀況證明（如需進行審查）：
* 所有家庭成員的入息證明，例如公司糧單、稅單或僱主證明信
* 所有家庭成員的資產證明，例如銀行月結單、定期存款證明、股票結單、車輛登記文件等
* 如正領取綜合社會保障援助（綜援）或傷殘津貼，需提供相關證明文件
住宅物業權聲明：
* 所有家庭成員均需填寫及簽署有關在本港擁有物業權的聲明書
申請失敗的上訴機制與暫准居住安排
如果申請不幸被拒絕，申請人會收到房屋署發出的「遷出通知書」，要求在指定期限內遷離單位。面對這種情況，你仍有以下的跟進選擇。
上訴機制：
若你對申請結果存有異議，可以在「遷出通知書」發出後的15天內，以書面形式向房屋署設立的上訴委員會（公屋）提出上訴。上訴委員會將會獨立審視個案，並作出最終裁決。
暫准居住安排：
對於因不符合資格而需要遷出的家庭，如果他們有暫時的住屋需要，可以在遷出通知書到期前，向房屋署申請「暫准居住證」。這是一個短期的居住安排，目的是給予住戶時間另覓居所。根據最新政策，暫准居住期最長為4個月，期間住戶需繳交市值租金水平的暫准證費。需要留意，這僅屬臨時措施，並不會改變最終需要遷離的決定。
成功繼承公屋後：富戶政策與寬敞戶政策的影響
成功取得公屋繼承資格，順利成為新戶主，確實解決了住屋的一大難題。不過，這也代表你需要開始了解兩項與公屋住戶息息相關的重要政策，它們會直接影響你日後的租金開支和居住安排。
富戶政策對新租金的影響
首先要留意的就是「富戶政策」。這項政策的目的是確保珍貴的公屋資源，可以優先分配給經濟狀況較有需要的家庭。在你成為新戶主之後，房屋署便會根據政策，要求你和你的家庭成員定時申報入息和資產。
如果家庭總入息或總資產淨值超出了指定的限額，就需要繳交額外租金。租金水平會根據超出限額的程度而定，一般分為倍半淨租金、兩倍淨租金，甚至市值租金。所以，繼承公屋後，家庭的整體經濟狀況會成為決定租金高低的一個關鍵因素。你需要清楚了解申報的程序和相關限額，準確計算家庭的入息和資產，這樣才能對未來的租金支出有更好的預算。
寬敞戶政策與調遷安排
除了家庭經濟狀況，家庭人數的變化也是另一項重要的考慮，這就牽涉到「寬敞戶政策」。所謂「寬敞戶」，是指單位居住的人數，低於房委會為該單位面積所訂定的居住標準。例如，一個原本供四至五人居住的單位，在戶主離世後，可能只剩下一位家庭成員繼續居住，這種情況便會被界定為寬敞戶。
房委會為了更有效地運用公屋資源，會為寬敞戶安排調遷。職員會聯絡你，並根據你的家庭人數，提供面積較為合適的單位讓你選擇。一般情況下，房委會最多會提供三次配屋建議。如果住戶沒有合理解釋而拒絕所有合理的編配，房委會便有權終止租約。因此，若日後收到相關通知，積極配合調遷安排是十分重要的。
公屋繼承常見問題 (FAQ)
關於公屋繼承資格，大家心中總有不少疑問。這裡我們整理了一些最常見的問題，希望用最清晰易明的方式，為你一次過解答。
未成年子女如何處理公屋繼承資格？
如果戶主不幸離世，留下的子女未滿18歲，他們並不能直接成為新的戶主。但是，房屋署的首要考慮是保障兒童的居住權。在這種情況下，通常會採取兩種處理方式。第一，如果戶籍內有其他成年家庭成員，房屋署會考慮將租約批給該名成年人，但會附帶條款，要求必須照顧該未成年子女。第二，如果沒有其他成年家人，房屋-署會與社會福利署合作，為孩子安排一位合法監護人，並由監護人代為持有租約，直至孩子年滿18歲，屆時再評估其是否符合資格正式繼承戶籍。
兄弟姊妹可以共同繼承公屋戶籍嗎？
答案是不可以。公屋租約的原則是「一個單位，一份租約，一位戶主」。它不像私人樓宇的業權，可以由多人共同持有。所以，即使戶籍內有多名符合資格的兄弟姊妹，他們也需要共同協商，推舉其中一人作為新的戶主。如果家人之間無法達成共識，房屋署會根據既定政策和繼承順位，來決定將新租約批給哪一位成員。
戶主去世後，不合資格的家庭成員會被自動除名嗎？
這個過程並非「自動」發生。當戶主去世後，整個家庭需要向房屋署申報，並啟動戶主轉換程序。在這個時候，房屋署會對戶籍內所有成員的資格進行一次全面的重新審查。如果審查發現有家庭成員不符合資格（例如，在香港擁有住宅物業，或入息、資產超出上限），他們將不能被列入新的租約上。所以，這不是一個自動除名的動作，而是在批出新租約時，不合資格者自然無法過渡成為新租約的認可成員。
公屋加名與公屋繼承有何關係？可以先加名後繼承嗎？
兩者關係非常密切。你可以將「加名」理解為取得公屋繼承資格的入場券。根據規定，除了戶主的配偶外，其他家庭成員必須是戶籍上的認可成員，才有機會在戶主離世後申請繼承租約。所以，答案是肯定的，必須先成功「加名」，日後才具備繼承的初步資格。當然，加名本身也需要符合房屋署的規定和審查，而到了繼承的階段，還需要再通過入息、資產及物業權等審查。
領取傷殘津貼但超出入息上限，能否豁免審查繼承公屋？
這是一個特別的支援措施。如果申請繼承公屋的家庭中，有成員正領取由社會福利署發放的傷殘津貼，那麼即使整個家庭的總入息或總資產淨值超出了規定的上限，他們仍然可以豁免「全面經濟狀況審查」。換句話說，他們不會因為經濟狀況超標而被取消繼承資格。但是，有一點必須注意，這項豁免只適用於入息和資產審查，該家庭仍然必須通過「住宅物業權審查」，即所有成員在香港都不能擁有任何住宅物業。
「暫准居住證」與正式公屋租約有何核心分別？
兩者的分別很大，核心在於法律地位和居住權利。「正式公屋租約」代表你是單位的合法租戶（戶主），享有長期的居住權利，受到租約條款的保障。「暫准居住證」則完全不同，它不是一份租約，只是一張臨時的許可證。它通常是發給那些不符合繼承資格，但又有短暫居住困難的家庭成員，給予他們一段緩衝時間（例如數個月）去另覓居所。持有「暫准居住證」的人並非租戶，只是獲准暫時居住，期限一到就必須遷出，而且期間不能更改戶籍或調遷。