隨著新一年度的來臨，不論您是準備申請公屋，還是作為現有住戶需要進行入息申報，掌握最新的房屋署入息及資產限額均至關重要。本終極指南為您整合了2026年房屋署入息審查的六大關鍵，旨在讓您一文看清所有重要資訊，避免因錯報漏報而影響資格或租金安排。我們將全面拆解最新的公屋入息及資產限額、詳細講解入息與資產的準確計算方法、剖析富戶政策的租金調整與遷出條件，並提供詳盡的證明文件清單與實用避錯指南，助您輕鬆應對房屋署的入息審查。
2026/26最新房屋署入息限額總覽 (申請公屋資格)
計劃申請公屋的朋友，最需要留意的就是最新的房屋署入息要求。要成功申請，家庭的每月總入息和總資產淨值，兩者都必須符合房屋署入息限額。這篇文章為你整理了最新的公屋申請資格，是您準備房屋署入息審查2026的關鍵第一步。所有資料均根據將於2026年4月1日生效的標準，讓你能夠提早規劃。
【公屋資格計算機】一鍵初步評估您是否符合房屋署入息審查資格
看見一堆數字，可能覺得有點複雜。我們特別設計了一個簡單易用的公屋資格計算機，讓你不用逐項對照。只需輸入你的家庭人數、每月總收入和大概資產，就能即時獲得一個清晰的初步評估，看看自己是否符合資格。
即時獲取一般家庭及長者住戶的評估結果
不論你是一般家庭，或是長者住戶，計算機都能根據你的情況，快速提供評估結果。它會直接顯示你的入息和資產，是否在最新的房屋署入息限額範圍之內，結果一目了然。
模擬富戶政策下的不同入息情境
這個工具還有一個實用功能。你可以模擬不同的收入情境。例如，如果未來加薪，會不會觸及富戶政策的界線。這有助你為將來的財務狀況做好規劃，避免日後需要處理繁複的房屋署入息申報表。
一般申請者：每月入息及資產淨值限額 (2026年4月1日生效)
如果想直接查看官方數據，以下是最新的房屋署入息限額資料。這些標準適用於大部分家庭，並由2026年4月1日開始正式生效。申請公屋時，你的家庭總入息和總資產淨值，兩者都不能超過下表的相應上限。
1人至10人或以上家庭的最新入息限額及資產上限表
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $291,000 |
| 2人 | $20,230 | $394,000 |
| 3人 | $25,100 | $514,000 |
| 4人 | $31,000 | $600,000 |
| 5人 | $38,650 | $666,000 |
| 6人 | $45,440 | $721,000 |
| 7人 | $49,930 | $770,000 |
| 8人 | $55,830 | $805,000 |
| 9人 | $61,570 | $892,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $961,000 |
提提你：計算每月總入息時，可以先扣除強制性強積金或公積金的供款。這對收入剛好在限額邊緣的朋友來說，是一個很重要的細節。
長者住戶申請：更寬鬆的入息限額及資產安排
房屋署對長者申請者有特別的安排。如果你的家庭符合特定的長者住戶定義，所適用的入息和資產限額會更加寬鬆。這體現了對長者住屋需要的支援。
非親屬關係長者住戶的入息及資產限額
首先是「非親屬關係長者住戶」。這是指幾位沒有親屬關係的長者，決定一同申請公屋。他們適用的限額會比一般家庭高，具體如下：
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 2人 | $24,280 | $788,000 |
| 3人 | $30,120 | $1,028,000 |
| 4人 | $37,200 | $1,200,000 |
| 5人 | $46,380 | $1,332,000 |
| 6人 | $54,530 | $1,442,000 |
| 7人 | $59,920 | $1,540,000 |
| 8人 | $67,000 | $1,610,000 |
| 9人 | $73,880 | $1,784,000 |
| 10人或以上 | $80,620 | $1,922,000 |
全長者家庭的資產淨值限額雙倍計算詳情
另一項重要的安排是針對「全長者家庭」。如果申請家庭中，所有成員都年滿60歲或以上，資產淨值限額就可以用雙倍計算。
舉個例子，一個普通的2人家庭資產上限是$394,000。但如果這是一個全長者2人家庭，資產上限就會變成$788,000 ($394,000 x 2)，大大增加了合資格的機會。
| 家庭人數 | 全長者家庭資產淨值限額 (雙倍計算) |
|---|---|
| 1人 | $582,000 |
| 2人 | $788,000 |
| 3人 | $1,028,000 |
| 4人 | $1,200,000 |
| 5人 | $1,332,000 |
| 6人 | $1,442,000 |
| 7人 | $1,540,000 |
| 8人 | $1,610,000 |
| 9人 | $1,784,000 |
| 10人或以上 | $1,922,000 |
如何準確計算房屋署入息與資產？避錯指南
要準確計算房屋署入息與資產，並不是一件複雜的事，關鍵在於清楚了解房屋署的計算準則。很多人在填寫房屋署入息申報表時，因為不清楚哪些項目需要計算，或如何計算，導致申報出錯。這份指南會像朋友一樣，一步步帶你拆解計算方法，助你順利完成房屋署入息審查2026的申報。
家庭每月總入息的正確計算方法
家庭每月總入息，是房屋署評估申請資格的核心指標。這裡指的並非單純月薪，而是計算家庭所有成員在提交房屋署入息表格前一段時間內的平均收入。
計算基礎：固定月薪與非固定月薪的計算分野
首先，要區分家庭成員的收入是固定還是非固定。對於領取固定月薪的成員，計算方法相對直接，一般以申請前一個月的收入作為基礎。但如果收入屬於非固定性質，例如底薪加佣金或按時計酬，計算方式便有所不同。房屋署通常會要求以過去一段時間（例如6個月）的總收入，再除以相應的月數，來計算出平均每月入息，以提供更準確的房屋署入息證明。
可扣除項目：強制性強積金或公積金供款
這是一個很多人會忽略的細節，直接影響你是否超出房屋署入息限額。在計算家庭總入息時，法例規定僱員強制性向強積金（MPF）或公積金計劃作出的供款，是可以扣除的。簡單來說，計算公式是：家庭成員的總收入減去所有成員的強制性供款。記得，只有強制性的5%供款可以扣除，自願性供款部分則不能扣減。
特殊收入處理：年終獎金、雙糧及佣金的攤分計算
對於年終獎金、雙糧、花紅或佣金這類非每月發放的收入，房屋署有特定的攤分計算方法。正確的做法是將過去12個月內所收到的這類款項總額加起來，然後除以12，得出的平均數再計入每月總入息。如果任職未滿一年，就按實際受僱的月數作平均計算。這個方法確保了收入評估的公平性，避免因某個月份收入突增而影響資格。
其他須申報收入來源：租金、股息、贍養費等
除了工作收入，家庭的其他收入來源也必須如實申報。這包括物業的租金收入、股票投資的股息、銀行存款的利息、保險紅利，甚至是每月收取的贍養費等。基本上，任何為家庭帶來進帳的項目，都應計算在內。將所有收入來源清晰列出，是準確計算房屋署入息的關鍵一步。
家庭總資產淨值的計算範圍
除了入息，家庭總資產淨值是另一個重要的審核標準。資產淨值的計算範圍相當廣泛，包括在香港及香港以外所擁有的一切資產。
須申報的資產類別（物業、車輛、投資、現金等）
你需要申報的資產類別包括：土地及物業（例如商舖、車位）、車輛、投資項目（如股票、基金、債券）、經營業務的資產淨值、銀行存款及手頭持有的現金。即使是借給親友的款項，在法律上仍屬於你的資產，同樣需要申報。房屋署要求全面申報，是為了確保公共資源能公平分配給真正有需要的人。
可從資產總值中扣除的指定賠償金及退休金
在計算總資產時，並非所有款項都對你不利。房屋署允許扣除某些特定的款項，例如家庭成員因工傷或交通意外等，導致喪失工作能力而獲得的一筆過賠償金。另外，成員退休時所領取的一筆過退休金或強積金，以及因家人離世而收取的一筆過保險賠償金，在特定條件下也可以從資產總值中扣除。了解這些可扣除項目，有助你更準確地評估家庭的資產淨值。
公屋富戶政策：入息申報須知及租金調整
相信不少公屋住戶都關心自己的房屋署入息狀況，特別是當家庭收入有所改善時，會否影響居住資格。這就涉及大家常聽到的「富戶政策」。這個政策的核心目標，是確保珍貴的公屋資源能優先分配給最有需要的家庭。所以，房屋署會定期了解住戶的經濟狀況，並作出相應的租金調整，甚至要求住戶遷出。我們一起來清晰地了解一下整個機制的運作方式。
富戶政策核心：誰須提交入息申報表及申報頻率
首先要弄清楚的是，並非所有住戶都需要在同一時間提交完整的房屋署入息申報表。申報的頻率和內容，主要取決於你的居住年期，以及最新的政策要求。
按居住年期申報：住滿十年後每兩年一次
傳統上，富戶政策的主要對象是居住滿十年的公屋住戶。如果你和家人在公屋單位住滿十年，從第十年的居住期開始，就需要每兩年向房屋署提交一次詳盡的房屋署入息表格。這份申報表需要填寫整個家庭的總收入和總資產淨值。
2023年優化措施：所有住戶每兩年申報居住情況及物業持有權
在2023年，房屋署推出了優化措施，擴大了申報範圍。現在，所有公屋住戶，不論居住年期長短，都需要每兩年申報兩項關鍵資料：第一，是否仍經常持續居住在該單位；第二，家庭成員有否在香港持有任何住宅物業。這項措施旨在更有效地打擊濫用公屋的行為。
租金調整級別：入息超出限額後的處理方式
如果申報後發現家庭總收入超出了限額，也不代表要立即搬走。政策設有分層的租金調整機制，讓租金與住戶的負擔能力掛鈎。簡單來說，收入越高，需要繳交的租金也越多。整個房屋署入息審查2026的標準，就是根據這個原則來釐定。
超逾限額2倍至3倍：繳交倍半租金另加差餉
如果家庭的每月總入息，超過了當時房屋署入息限額的2倍，但是不多於3倍，住戶就需要繳交「倍半租金」，即原本淨租金的1.5倍，再加上差餉。
超逾限額3倍至5倍：繳交雙倍租金另加差餉
如果家庭的每月總入息更進一步，超過了房屋署入息限額的3倍，但是不多於5倍，住戶就需要繳交「雙倍租金」，即原本淨租金的2倍，再加上差餉。
遷出條件：觸及任何一項即須遷離
最後，我們來談談最需要注意的「遷出條件」。只要家庭狀況觸及以下任何一個「紅線」，就不再符合居住資格，必須在指定期限內遷離公屋單位。
入息超出公屋入息限額5倍
這是最直接的指標。如果家庭的每月總入息，超過了當時房屋署入息限額的5倍，就必須遷出。
資產淨值超出公屋入息限額100倍
除了入息，資產也是重要的審核標準。如果家庭的總資產淨值，超過了當時房屋署入息限額的100倍，同樣需要遷離單位。
在香港擁有住宅物業或拒絕申報
這是一條絕對的規定。只要任何家庭成員在香港擁有任何形式的住宅物業，不論其入息或資產水平如何，都必須遷出。此外，如果住戶沒有在指定日期前交回申報表，或選擇不申報，也會被視同超出限額，其租約將會被終止。
入息及資產證明文件準備清單
要順利通過房屋署入息審查，準備一份齊全又準確的文件清單是第一步。這一步就像是為自己準備好「功課」，資料越清晰，整個申報過程就越順暢。我們將文件分為「入息」及「資產」兩大類，你可以根據自己的情況，逐一核對準備，確保萬無一失。
如何準備入息證明文件？
房屋署入息證明是評估資格的核心，你需要根據家庭成員的職業狀況，提交不同的文件。讓我們看看三種主要情況需要準備什麼。
受僱人士：僱員薪金證明書、糧單或稅單
對於大部分受僱人士，證明入息相對直接。房屋署主要接納以下三種文件：
- 僱員薪金證明書： 這是由房屋署提供的標準表格，需要交由你的僱主填寫及蓋章，清楚列明你的職位、月薪及其他津貼。
- 糧單： 提供最近6個月的糧單副本，可以清晰展示你的入息穩定性及構成。
- 稅務局評稅通知書（稅單）： 這是一份極具公信力的年度入息證明。
準備這些文件，就能有效證明你的固定收入情況。
自僱人士：商業登記證、損益表及聲明書
自僱人士或小生意經營者的入息計算方式較為複雜。要準確申報房屋署入息，你需要準備：
- 有效商業登記證： 這是證明你業務合法營運的基本文件。
- 公司損益表： 最好能提供由會計師核實的最近期損益表，清楚反映業務的盈利狀況。
- 入息聲明書： 在指定的房屋署入息表格上，誠實申報業務的每月平均收入。
這些文件能幫助審查主任了解你的業務狀況及個人實際收入。
無業或退休人士：相關情況聲明書
如果你或家人正處於無業、待業或已退休狀態，雖然沒有固定工作收入，但仍需作出申報。你需要填寫一份聲明書，在房屋署入息申報表上清楚說明個人狀況，例如退休金、家人給予的生活費或其他收入來源。如果是學生，則附上有效的學生證明文件副本便可。
如何準備資產證明文件？
除了入息，家庭總資產淨值也是房屋署入息審查2026的關鍵指標。所有在香港及香港以外的資產都需要申報，記得要鉅細無遺。
物業、土地及車輛的持有與估值證明
這類實物資產的價值需要有文件支持：
- 物業及土地： 提交土地註冊處的查冊紀錄、樓契或買賣合約副本，以及近期的物業估值報告。
- 車輛： 提交車輛登記文件（牌簿）副本，並在申報表上聲明車輛的當時市值。
這些文件用以證明你對資產的擁有權及評估其現有價值。
投資、保險、存款及現金的結單與聲明
金融資產是資產申報的重要部分，你需要準備：
- 投資： 提供銀行或證券行的月結單，顯示股票、基金、債券等投資項目的最新市值。
- 保險： 只需申報具有儲蓄或投資成分、並附有現金價值的人壽或儲蓄保險。提供由保險公司發出的年度結單，列明保單的現金價值及退保價值。
- 存款： 提交所有本地及海外銀行戶口（儲蓄、往來、定期）的結單或存摺副本，以顯示最近期的結餘。
- 現金： 如果持有大量手頭現金，亦需要誠實地在申報表上作出聲明。
特殊情況與豁免安排
處理房屋署入息申報的過程中，總會遇到一些特殊情況。房屋署深明不同家庭各有狀況，因此制定了一系列清晰的豁免安排與支援策略，確保政策在嚴格執行的同時，亦能兼顧人情與實際需要。以下將詳細解說在哪些特定條件下，住戶可以豁免申報，以及不幸因超出限額而被取消申請或被要求遷出時，有甚麼應對方案。
可獲豁免提交入息申報表的住戶類別
根據現行的富戶政策，並非所有公屋住戶都需要每兩年提交一次詳盡的房屋署入息申報表。為了保障社會上的特定群體，房屋署設立了豁免機制，讓合資格的家庭無須進行入息及資產申報。
全長者、全領綜援或全領傷殘津貼住戶
如果住戶的全部家庭成員，均符合以下任何一項或多項條件組合，便可以獲得豁免：
* 所有成員均年滿60歲或以上。
* 所有成員均領取綜合社會保障援助金 (綜援)。
* 所有成員均合資格申領或正在領取由社會福利署發放的傷殘津貼。
這項安排旨在減輕長者及有特殊需要家庭的行政負擔，讓他們可以安穩居住。
持合租租約的住戶
另一類可獲豁免的，是持有合租租約的住戶。由於他們的居住情況比較特殊，共用同一個單位，因此在富戶政策的申報要求下，他們亦可獲豁免，無須申報家庭入息與資產。
因入息或資產超額被取消申請後的應對策略
若公屋申請者在審查過程中，被發現家庭總收入或資產淨值超出了當時的房屋署入息限額，其申請資格將會被取消。不過，這不代表完全失去機會，房屋署設有一個具彈性的恢復申請機制。
恢復申請機制：取消後6個月至2年內可申請恢復輪候
申請被取消後，申請者可以在取消資格當日起計的6個月後至2年內，向房屋署提出恢復原有申請。前提是家庭狀況有所改變（例如入息下降、家庭成員數目增加），或政府調整了房屋署入息審查2026的限額，令家庭重新符合資格。成功恢復後，申請將會接續原有的輪候位置，無須從頭排隊，這是一個非常重要的支援措施。
給予遷出富戶的支援與寬限
對於已經入住公屋，但其後因入息或資產超出上限而須遷出的住戶（即「富戶」），房屋署亦提供了一段緩衝期，協助他們順利過渡。
定期暫准居住證：最多四個月搬遷緩衝期
若住戶在搬遷上遇到實際困難，可以向房屋署申請「定期暫准居住證」。獲批後，住戶可以暫時繼續居住在原有單位，最長為期四個月。這段時間為住戶尋找新居所提供了寶貴的緩衝。需要留意，在暫居期間，住戶須繳交的費用會較正常租金為高，明確了這是一項短期的過渡安排。
常見問題 (FAQ)：解答您對房屋署入息的所有疑問
Q1：家人給予的家用是否需要計入房屋署入息？
這是一個非常普遍的疑問，關於家人給予的家用是否應計算在房屋署入息內，答案是需要的。根據房屋署的指引，家庭總收入包括所有家庭成員的全部收入來源，不論是固定還是非固定的。家用的性質屬於一種定期的財政資助，所以亦被視為收入的一部分。您在填寫房屋署入息申報表時，必須將這筆款項如實申報，以確保資料的準確性。
Q2：自僱人士收入不穩，如何計算房屋署入息？
自僱人士的收入浮動，計算房屋署入息的方式確實與固定月薪的受僱人士不同。房屋署在評估自僱人士的收入時，通常會要求您提供過去一段時間（例如6至12個月）的業務損益表、有效的商業登記證，或其他相關的收入證明文件。署方會根據這些文件去計算出您的平均每月收入，並以此作為評估的基礎。因此，準備一套清晰和完整的房屋署入息證明，對於準確計算入息非常重要。
Q3：失業後收入低於限額，可否申請減租？
如果您是公屋富戶政策下，因家庭總收入超出指定水平而需要繳交額外租金的住戶，在失業後是有機會申請減租的。假如您的家庭總收入因成員失業等情況，導致連續三個月都低於繳交額外租金的入息水平，並且資產淨值未有超出上限，您可以向所屬的屋邨辦事處提出申請。署方會要求您提供相關證明文件，重新評估您的家庭入息狀況，並按機制調整您的租金。
Q4：在入息申報表虛報資料有何後果？
在房屋署的入息申報表上提供虛假資料，後果相當嚴重，絕對不能輕視。這種行為可能觸犯《房屋條例》。一經定罪，違規者最高可被判處罰款及監禁。此外，房屋署有權終止相關租約並收回公屋單位。作出虛假陳述的家庭成員，在未來五年內將不符合公屋的申請資格。所以，誠實及準確地填寫所有資料是至關重要的。
Q5：申請公屋期間轉工，入息應如何申報？
在輪候公屋的過程中，如果您的工作或收入狀況有任何變動，您是有責任主動通知房屋署的。您需要更新您的入息資料，並提交新的僱主證明文件作為房屋署入息證明。房屋署會根據您新工作的薪金，重新計算您的家庭總收入，以評估您是否仍然符合最新的房屋署入息限額，這對於準備房屋署入息審查2026的申請者尤其重要。計算方式會依據您新工作的收入模式（例如是固定月薪，還是非固定收入）而有所不同。