將物業轉名給家人，不論是為了慳稅、資產傳承，還是「甩名」恢復首置身份再入市，都是一項重大的財務決定。樓契轉名手續繁複，涉及「轉讓契」與「送贈契」兩種方式，其印花稅計算、法律程序以至潛在風險截然不同。當中，「送契樓」五年內難以承造按揭的風險更是一大陷阱。本文將為您一文看清樓契轉名的5大步驟、詳細費用（包括最新印花稅階及律師費）計算，並深入剖析三大潛在風險，助您選擇最適合的方案，穩妥完成整個轉名過程。
樓契轉名基礎：了解目的、方式與業權
處理樓契轉名，其實是不少家庭理財規劃中相當普遍的一環。當我們談及物業的資產安排，這項操作就顯得尤其重要。在深入了解樓契轉名費用和具體手續之前，讓我們先建立一個清晰的基礎，搞清楚樓契轉名的基本概念、常見目的、主要方式，以及不同業權形式會帶來甚麼影響。
甚麼是「樓契轉名」？
法律定義及與一般物業買賣的分別
簡單來說，「樓契轉名」就是將物業的業權，由一名或多名業主轉移到另一人或多人名下的法律過程。這本質上是一次業權轉讓。
它和我們平時在市場上買賣樓宇的最大分別，在於交易雙方通常是早已認識的近親。正因為如此，整個樓契轉名手續可以簡化不少。例如，過程通常不需要地產代理介入，因為買賣雙方已經確定。同時，雙方可以直接委託律師草擬正式的轉讓文件，省卻了簽訂臨時買賣合約的步驟，讓流程更直接。
為何需要辦理？三大常見目的（慳稅、傳承、套現）
大家考慮辦理樓契轉名，通常是出於以下幾個策略性目的：
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節省印花稅（慳稅）：這是最常見的原因。例如，夫妻聯名持有一個物業，其中一方透過「甩名」（將自己的業權轉給另一方），便可恢復「首次置業」身份。這樣，當他再購買新物業時，就能夠以較低的第二標準稅率繳付從價印花稅，大幅減輕稅務負擔。
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資產傳承：部分業主希望在生前就將物業順利交給子女。透過樓契轉名，可以在自己掌控的情況下完成資產分配，預先做好財產規劃，避免日後可能出現的承繼程序。
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資金週轉（套現）：有時候，原業主可能因為入息或信貸紀錄問題難以申請按揭。這時可以將物業轉名給信貸狀況較佳的家人，由新業主向銀行申請按揭或轉按，從而套取一筆資金作其他用途。
樓契轉名兩大方式比較：轉讓契 vs 送贈契
要進行樓契轉名，法律上有兩種主要的契約方式，它們的性質和後續影響有很大分別。
方式一：買賣轉讓 (轉讓契) — 近親轉讓的主流選擇
這是最普遍和穩妥的做法。雖然名為「買賣」，但在近親轉讓中，它更像一個形式上的交易。雙方會簽訂一份正式的「轉讓契」（Assignment），訂明一個成交價（通常會參考銀行估價），並據此計算印花稅等樓契轉名費用。整個過程與正常的物業買賣相似，業權清晰，對日後申請按揭或再出售物業的影響最小，是處理近親轉讓時的首選。
方式二：無償送贈 (送贈契) — 潛在風險與稅務考量
另一種方式是透過「送贈契」（Deed of Gift），即業主在沒有收取任何金錢代價的情況下，將物業無償贈予他人。這種物業就是俗稱的「送契樓」。
雖然聽起來很直接，但這種方式存在顯著的潛在風險。首先，即使成交價是零，稅務局仍然會按照物業的市場價值來評估和徵收印花稅，所以無法避稅。更重要的是，根據《破產條例》，如果送贈人在送出物業後的五年內破產，債權人有權向法庭申請將該交易作廢，追討該物業用作還債。正因如此，絕大部分銀行在送贈交易完成後的五年內，都不會為「送契樓」承造按揭，這會嚴重影響物業的轉售能力。
業權形式對樓契轉名的影響
你當初是以甚麼形式持有物業，會直接影響樓契轉名的操作方式。香港的共同業權主要分為兩種。
聯權共有（長命契）的轉讓特點
「聯權共有」（Joint Tenancy），俗稱「長命契」，特點是所有業主共同擁有整個物業的百分之百業權，沒有份額之分。在這種形式下，任何一位業主都不能單獨出售或轉讓其「權益」。如果要辦理樓契轉名，必須獲得所有聯權共有人的一致同意，並共同簽署法律文件，將整個物業業權轉移出去。它的另一大特點是「生存者取得權」，即任何一方去世後，其業權會自動歸屬於仍在生的其他共有人。
分權共有（半契）的轉讓靈活性與限制
「分權共有」（Tenancy in Common）則完全不同。各業主會按協定的比例持有物業的不同份額，例如A持有50%，B持有50%。每位分權共有人都有權獨立處理自己名下的業權份額，可以自由決定將其出售、轉贈或按揭，而不需要得到其他共有人的同意。這就是市場上「半契樓」買賣的法律基礎。雖然靈活性較高，但要為單一的業權份額尋找買家或申請按揭，在市場上亦有其困難之處。
【費用全攻略】樓契轉名印花稅、律師費及總開支計算
談及樓契轉名，大家最關心的部分自然是整個過程涉及的費用。樓契轉名費用主要由兩大部分構成：印花稅及律師費。這兩項開支的計算方式各有不同，清楚了解其計算邏輯，有助你準確預算，避免因誤解而產生不必要的開支。接下來，我們會為你逐一拆解各項費用的計算方法和注意事項。
印花稅計算基礎：為何按「十足市價」而非成交價？
在處理近親轉讓時，很多人會有一個疑問：既然是家人之間的轉讓，成交價可否象徵式地定為1元，從而節省印花稅？答案是不可行。稅務局在計算印花稅時，並非以你們雙方議定的成交價為基礎，而是採用物業的「十足市價」（Full Market Value）。
稅務局評估物業價值的原則
稅務局有一套既定機制來評估物業價值，主要是委託差餉物業估價署進行估價，或參考市場上同類物業近期的成交數據。這個做法的目的，是確保印花稅的徵收基準公平一致，防止有人透過自訂極低的成交價來避稅。
以低價或1元轉讓的稅務後果
如果你們以一個遠低於市價的金額（例如1元）簽訂轉讓文件，稅務局收到文件後，會主動按其內部評估的市價來重新計算你應繳的印花稅，並向你追收差額。因此，試圖用低價轉讓來避稅並不可行，最終還是要根據物業的實際市場價值繳稅。
近親轉讓印花稅優惠：如何適用較低的第2標準稅率？
雖然印花稅必須按市價計算，但近親之間的樓契轉名確實享有重大的稅務優惠。只要轉讓雙方符合「近親」的定義，即使承讓人本身已持有其他物業，亦無需繳付劃一15%的從價印花稅（AVD），而是可以採用稅率較低的第2標準稅率。
「近親」的法律定義（配偶、父母、子女、兄弟姊妹）
稅務條例對「近親」有嚴格的法律定義，僅包括個人的配偶、父母、子女、兄弟及姊妹。值得留意的是，祖父母與孫兒、岳父母與女婿或家翁家姑與媳婦等關係，在稅務定義上並不屬於「近親」。
從價印花稅（第2標準稅率）收費階梯一覽
採用第2標準稅率，印花稅的金額會根據物業價值的不同而遞增，具體收費階梯如下：
| 物業價值（港元） | 稅率 |
|---|---|
| $2,000,000或以下 | $100 |
| $2,000,001 至 $3,000,000 | $100 + 超出$2,000,000部分的10% |
| $3,000,001 至 $4,000,000 | 1.5% |
| $4,000,001 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $9,000,000 | 3.0% |
| $9,000,001 至 $12,000,000 | 3.75% |
| $12,000,001 或以上 | 4.25% |
聯名物業「甩名」印花稅計算實例
對於聯名物業，例如夫婦共同持有的物業，當其中一方想「甩名」將業權轉給另一方時，印花稅的計算並不是以整個物業的市價來計算，而是有更精細的原則。
計算原則：按轉讓的業權份額價值計算
計算「甩名」印花稅的基礎，是你實際轉讓的業權份額所代表的價值。舉例來說，如果一個物業由兩人以50/50形式聯名持有，其中一方甩名，稅基就是整個物業市值的一半。
案例分析：夫妻聯名（50/50）轉為一人全權擁有
假設夫婦聯名持有一個市值800萬港元的物業，每人各佔50%業權。現時丈夫決定「甩名」，將其50%業權轉讓給妻子。
計算稅基：$8,000,000 x 50% = $4,000,000
應繳印花稅（按第2標準稅率）：$4,000,000 x 1.5% = $60,000
案例分析：三人聯名轉為一人全權擁有
假設一個物業由三兄弟以分權共有形式持有，每人各佔1/3業權，物業現時市值為900萬港元。現在其中兩位兄長決定將業權全部轉給弟弟，讓弟弟成為唯一業主。
轉讓的業權份額：1/3 + 1/3 = 2/3
計算稅基：$9,000,000 x (2/3) = $6,000,000
應繳印花稅（按第2標準稅率）：$6,000,000 x 2.25% = $135,000
樓契轉名律師費：收費項目及選擇要點
除了印花稅，樓契轉名律師費是另一項主要開支。處理物業轉讓是嚴謹的法律程序，必須由專業律師協助完成。
為何必須委託律師處理？
根據香港法例，所有涉及土地及物業的業權轉讓文件（轉讓契），都必須由執業律師草擬及見證簽署。律師的職責包括核實業權、草擬法律文件、處理款項交收（如適用），以及確保轉讓契妥為在土地註冊處註冊，以確立新業主的法律地位。這是保障交易雙方權益的必要程序。
近親共用同一律師的好處及條件
在一般的物業買賣中，買賣雙方為免利益衝突，必須各自委託不同的律師。但在近親轉讓的個案中，法律允許雙方（轉讓人及承讓人）委任同一位律師處理整個樓契轉名手續。這樣做的好處是顯而易見的：可以節省其中一方的律師費，並且簡化溝通，令整個流程更順暢。
影響律師費的因素及如何選擇可靠律師行
樓契轉名收費在不同律師行之間會有差異，影響因素包括物業的價值、業權的複雜程度（例如是否仍有按揭在身）等。一般而言，近親轉讓的律師費會比一般買賣便宜，市面上收費大約由數千至萬多元不等。選擇律師行時，除了比較收費，更應考慮其處理物業轉易的經驗和口碑，確保轉名過程順利穩妥。建議可向多間律師行查詢報價，並了解清楚收費所包含的服務項目。
樓契轉名手續流程：準備文件到註冊步驟全拆解
了解整個樓契轉名手續，就好像跟著一份清晰的地圖，只要按部就班，就能順利到達目的地。整個流程其實相當直接，從前期的準備工作到最後的註冊，我們一步一步拆解，讓你對每個環節都有十足的把握。
樓契轉名前期準備工作
在正式啟動任何法律程序之前，有兩項準備工作至關重要，它們是確保後續步驟順暢無誤的基石。
進行土地查冊（查契），核實業權
第一件要做的事，就是委託律師進行土地查冊，也就是大家常說的「查契」。這一步的作用，是核實物業的「身世」。律師會透過查閱土地註冊處的紀錄，確認現時的業主是誰、物業有沒有尚未解除的按揭、是否存在任何法庭命令或僭建的釘契等問題。這份查冊文件，能確保你將要接收的業權是清晰完整的。
物業仍有按揭？必須先獲承按銀行同意
如果物業本身還有按揭貸款未供完，這點就非常關鍵。因為物業在法律上已抵押給銀行，業主不能單方面將業權轉讓。你必須先向承按銀行提出申請，並取得銀行的書面同意。銀行會將此視為一宗新的按leggings application，重新審核新業主的財務狀況、入息和還款能力，通過壓力測試後，才會同意這次轉名。
樓契轉名詳細步驟（五步曲）
完成前期準備後，就可以正式進入樓契轉名的核心步驟。整個過程可以歸納為簡單的五步曲。
第一步：簽訂臨時買賣合約
即使是近親轉讓，雙方通常也會簽訂一份臨時買賣合約。這份文件會清楚列明物業地址、成交價（即使只是象徵式價錢）、成交日期以及雙方身份等基本條款。它的主要作用是確立雙方的轉讓意向，並且是下一步申請銀行按揭的必備文件。
第二步：申請新做按揭或轉按
新業主拿著簽好的臨時買賣合約，就可以正式向銀行申請按揭。如果原有按揭銀行同意，可以進行轉按手續；新業主也可以選擇向其他銀行申請全新的按揭。銀行會在此階段進行全面的信貸審批，批出貸款額及條款。
第三步：律師草擬正式轉讓契
銀行批出按揭後，律師就會根據臨時買賣合約的內容，草擬一份詳盡的正式法律文件，這就是「轉讓契」（Assignment）。這份文件是整個樓契轉名手續中最核心的法律文書，雙方簽署後，代表業權在法律上正式轉移。相關的樓契轉名律師費主要也在這個階段產生。
第四步：繳交印花稅
簽署正式轉讓契後，下一步就是要到稅務局繳交印花稅。印花稅是物業交易中一筆重要的樓契轉名費用，其金額會根據稅務局對物業的估值來計算，而非雙方自訂的成交價。近親轉讓通常可以適用較低的第二標準稅率。
第五步：到土地註冊處完成註冊
繳付印花稅後，律師會將已簽署及打釐印的轉讓契，送到土地註冊處進行註冊。這個步驟是為了將業權的變動記錄在公開的政府檔案中，完成註冊後，整個樓契轉名才算大功告成，新業主的業權就得到法律上的最終保障。
樓契轉名所需時間
從簽約到完成註冊的預計時間表（約1.5至2個月）
一般來說，整個樓契轉名收費及手續流程，由簽訂臨時買賣合約起計，到最終在土地註冊處完成註冊，大約需要一個半月至兩個月時間。當中，銀行審批按揭通常需時約兩至三星期，律師處理文件及雙方簽署亦需時約一至兩星期，加上處理稅務及註冊等程序，預留兩個月時間會比較充裕。
【重要】樓契轉名潛在風險及應對策略
辦理樓契轉名手續，除了計算印花稅及樓契轉名律師費外，更需要了解背後潛藏的各種風險。許多人以為近親轉讓只是簡單的文書工作，實際上，當中涉及的法律與財務細節足以影響未來數年的財務佈局。以下我們將逐一拆解三大核心風險，助你作出更周詳的決定。
最大風險：「送契樓」五年內難獲銀行按揭
以無償送贈形式轉讓的物業，市場上稱為「送契樓」。這種方式雖然看似直接，但卻是樓契轉名中最具風險的操作，主要因為業權在未來五年存在不確定性。
《破產條例》如何影響送契樓業權穩定性
根據香港的《破產條例》，假如原業主（送贈人）在簽署送贈契後的五年內不幸破產，其破產受託人有權向法庭申請，將該份送贈契作廢，並追討該物業用作償還債務。即使新業主（受贈人）對原業主的財務狀況毫不知情，業權依然有被挑戰的可能。這條例為送契樓的業權穩定性帶來一個長達五年的觀察期。
為何銀行普遍拒絕為5年內的「送契樓」承造按揭
銀行作為審慎的貸款機構，最重視的就是抵押品的業權是否清晰完整。因為送契樓在五年內存在被追討的法律風險，銀行無法確定業權的最終歸屬。假如銀行為這類物業批出按揭，一旦業權被追溯，銀行便會蒙受巨大損失。所以，絕大部分銀行都會拒絕為轉讓未滿五年的送契樓承造任何形式的按-揭貸款，這直接影響了物業的市場流通性。
如何在查冊中識別物業是否「送契樓」
想知道一個物業是否送契樓，最直接的方法是進行土地查冊。你可以在土地註冊處的紀錄中，留意註冊摘要（Memorial）部分有否出現「DEED OF GIFT」（送贈契）的字眼。另一種情況是，即使文件名稱為「ASSIGNMENT」（轉讓契），但其「代價」（Consideration）一欄標示為「NIL」、「$0」或一個遠低於市價的象徵式金額，銀行也會視之為送契樓處理。
稅務風險：提防被視為短炒及額外印花稅(SSD)
即使是近親之間的樓契轉名，如果處理不當，也可能引發意料之外的稅務問題。稅務局會審視每宗交易的本質，以判斷是否涉及避稅或炒賣行為。
利得稅：短時間內轉讓的潛在風險
假如一個物業在買入後很短時間內（例如一至兩年內）就進行樓契轉名，而期間樓價有顯著升幅，稅務局有機會將其視為一項商業炒賣活動。若被判定為炒賣，原業主可能需要就物業的升值部分繳納利得稅。因此，轉名前應考慮物業的持有年期。
非近親轉讓可能觸發的額外印花稅(SSD)與買家印花稅(BSD)
雖然近親轉讓可豁免額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD），但假如轉讓對象並非稅務條例所定義的「近親」（例如爺孫、外父外母等），而物業持有期不足三年，新業主仍需繳付SSD。如果新業主不是香港永久性居民，更需要繳付BSD。在規劃樓契轉名手續時，必須清晰界定雙方關係，避免錯誤計算樓契轉名費用。
高階操作風險：「先簽臨約、後簽轉讓契」的利弊分析
市場上有一種較進階的操作，就是轉讓雙方先簽訂臨時買賣合約並繳付印花稅，但將簽署正式轉讓契的成交日期延後。這種操作有其特定優點，但同時伴隨著不容忽視的缺點。
優點：提前鎖定首置身份
這種操作最大的好處是，原業主（轉讓人）在簽署臨約並繳稅後，在稅務層面上已可被視為非住宅物業持有人。這讓他能立即恢復「首次置業」身份，在購買新物業時可以享受較低的印花稅率。這對於希望透過「甩名」來慳稅的家庭而言，是個具吸引力的策略。
缺點：對原有物業再融資及新按揭的影響
這種操作的弊端同樣明顯。因為物業的正式業權尚未轉移，原業主的名字仍然在原有的按揭貸款上。這代表他仍需承擔該物業的按揭供款，這筆供款會計入其供款與入息比率（DSR）。當他申請購買新物業的按揭時，銀行會將此筆供款一併計算，導致其借貸能力下降。此外，由於物業已簽訂臨約，處於「待成交」狀態，原物業將無法進行任何加按或轉按套現，資金靈活性大受限制。
特殊物業轉名須知：資助房屋及遺產繼承
處理樓契轉名，除了常見的私人物業，亦有兩類特殊情況需要特別留意，就是設有轉讓限制的資助房屋，以及因家庭成員離世而觸發的遺產繼承。這兩者的樓契轉名手續與私樓大相逕庭，涉及的規則和程序都相對複雜。
資助房屋（居屋）轉名限制與程序
如果你持有的物業是居屋、租者置其屋等資助房屋，業權轉讓就不能隨心所欲。根據《房屋條例》，這類單位設有嚴格的轉讓限制，業主必須先獲得房屋署的批准，才能辦理轉名手續。整個過程並非單純的買賣，而是需要符合特定條件的行政申請。
申請先決條件及房屋署接納的特殊原因
想為資助房屋辦理轉名，申請必須符合兩大先決條件。第一，轉讓必須以無償的「送贈契」形式進行，即是不能涉及金錢交易。第二，承接業權的新業主，必須是該單位戶籍上已登記的家庭成員。
在此基礎上，房屋署只會接納一些有清晰理據的特殊原因，例如：
* 因離婚或分居，需根據法庭命令將業權轉予配偶。
* 業主結婚後遷出，將業權轉給單位內其他家庭成員。
* 業主因移民或需要長期到海外工作。
* 業主年滿65歲，希望將資產傳承。
* 業主不幸身患危疾或離世。
* 業主被法庭頒令破產。
官方申請程序、費用與審批時間
符合資格後，便可啟動官方的樓契轉名手續。首先，你需要填寫指定的申請表格（HD7），連同相關證明文件遞交至所屬的屋邨辦事處。在遞交申請時，便須繳付一筆不可退還的樓契轉名費用，目前約為三千多元。
房屋署收齊文件後，一般需要約六個星期進行審批。申請獲批後，你便要自行聘請律師草擬正式的送贈契據。值得留意的是，律師擬備的文件初稿，還需要再呈交予房屋署的法律事務分處審批，並繳付另一筆約二千多元的樓契轉名收費。整個流程時間和開支，都比一般私樓轉名來得高。
遺產繼承物業轉名手續
當家庭成員離世，其名下物業的業權轉移，便屬於遺產繼承的範疇。這套手續與生前轉讓完全不同，主要依據遺囑或遺產承辦法庭的判令來執行。
繼承物業需要繳付印花稅嗎？
這是一個大家非常關心的問題。好消息是，透過遺產繼承方式取得物業，繼承人是「無須」繳付任何印花稅的。原因是遺產繼承並非一項買賣交易，不涉及任何代價（Consideration），而是根據法律程序進行的資產轉移，因此稅務局不會對此類業權轉讓徵收印花稅。
如何處理附帶按揭的遺產物業
假如逝者留下的物業仍有按揭未供完，這筆債務並不會自動消失。繼承人在承繼業權的同時，亦會承繼相關的按揭債務。繼承人需要主動聯絡承按銀行，並提交死亡證、遺囑或遺產管理書等文件，辦理轉名及更新按揭還款人資料的手續。銀行會重新評估新還款人的財政狀況，以確保其有能力繼續供款。
遺囑在業權規劃中的重要性
在處理遺產物業的過程中，一份清晰有效的遺囑扮演著極其重要的角色。遺囑能夠明確指定物業的受益人及遺產執行人，大大簡化了法律程序，避免家庭成員之間因業權分配問題而產生爭拗。預先訂立遺囑，可以確保樓契轉名手續順利進行，讓你的資產能夠按照你的意願傳承下去，是業權規劃中非常明智的一步。
樓契轉名常見問題 (FAQ)
在處理樓契轉名的過程中，總會遇到一些常見的疑問，從樓契轉名費用到具體手續，以下我們為你整理了幾個最常被問到的問題，讓你對整個流程有更清晰的理解。
Q1: 樓契轉名成交價可否自訂為1元？稅局會接受嗎？
這是一個很普遍的誤解。答案是，即使你將成交價定為1元，稅務局也不會按此價格計算印花稅。
稅務局在評估印花稅時，會以物業的「十足市價」（Market Value）為基準，而不是合約上寫明的成交價。因為稅局會委託差餉物業估價署為物業進行估價，確保稅收是基於物業的真實價值。如果轉讓價明顯低於市價，稅局有權重新評估，然後追討應繳的印花稅差額。這個做法是為了防止有人利用低價轉讓來避稅。所以，自訂一個象徵式的價格，在節省印花稅方面是行不通的。
Q2: 爺爺轉名給孫兒，在稅務上算是「近親」嗎？
在稅務條例的定義下，「近親」有非常嚴格的界定，只包括配偶、父母、子女、以及兄弟姊妹。
爺爺與孫兒的關係，雖然在日常觀念中非常親近，但在稅務上並不屬於「近親」的範疇。這代表爺爺將物業轉名給孫兒，將無法享受近親轉讓所適用的較低印花稅率（即第2標準稅率）。轉讓會被視為一般的買賣，需要根據標準稅率繳付印花稅，這點在計算樓契轉名費用時需要特別留意。
Q3: 遺失了原有樓契，可以辦理轉名嗎？
遺失樓契正本是一個非常棘手的問題，因為樓契是證明業權的關鍵法律文件，不能補領。
雖然技術上仍有機會辦理轉名，但整個樓契轉名手續會變得極為複雜，樓契轉名律師費也會因此增加。業主需要委託律師，透過宣誓方式，證明樓契已經遺失，並提供所有相關證據。即使成功辦理，該物業的業權也被視為有瑕疵（Defective Title）。這會對物業的價值造成重大影響，因為未來新買家申請銀行按揭時，銀行極有可能因為業權不完整而拒絕批出貸款。
Q4: 完成轉名後，額外印花稅(SSD)的三年禁售期如何重新計算？
額外印花稅（SSD）的計算是針對新購入的業權份額。
在樓契轉名後，只有被轉讓的該部分業權，其三年的禁售期會由新的轉讓契日期起重新計算。舉個例子，假設夫婦聯名各佔50%業權，丈夫將其50%業權轉給妻子。交易完成後，妻子新獲得的這50%業權，便需要遵守一個新的三年禁售期。如果她在這三年內出售整個物業，賣出價的一半就需要按規定繳納SSD。至於她原本就擁有的那50%業權，其禁售期則不受影響。
Q5: 辦理樓契轉名會影響我的信貸評級(TU)嗎？
辦理樓契轉名本身這個動作，並不會直接影響你的信貸評級分數。不過，你需要留意的是與物業相關的按揭貸款。
如果你是原業主之一，並且名字在按揭貸款上，即使你將業權轉走（俗稱「甩名」），只要你的名字仍在按揭合約中，這筆債務就會繼續顯示在你的信貸報告（TU）上。這會直接影響你申請新貸款時的供款與入息比率（DSR）計算。要徹底將這筆按揭從你的信貸記錄中移除，新的業主必須向銀行申請轉按或重做按揭，以個人名義承擔全部貸款，這樣才能將你的名字從舊有按揭中剔除。