想為家人再置業，但因已持有物業，需面對高昂的從價印花稅（第1標準稅率）？透過俗稱「甩名」的近親物業轉讓，恢復首次置業身份，是不少家庭節省稅款的常用策略。然而，屋契轉名不僅是為了慳稅，亦涉及家庭資產傳承、財務安排等多重考慮。
本文將為您提供最全面的屋契轉名攻略，由「甩名」慳稅的原理及費用計算，到轉讓契（Assignment）與送贈契（Deed of Gift）的利弊比較，再到私樓、居屋以至遺產繼承的詳細手續及注意事項，並拆解9大核心步驟、律師角色及常見問題，助您清晰規劃，順利完成整個轉名程序。
為何需要辦理屋契轉名？三大主要目的與優勢
談到屋契轉名，相信不少朋友都聽過，甚至考慮過相關的屋契轉名手續。這項操作不僅僅是法律文件的變更，更是一項靈活的理財和家庭規劃工具。大家選擇為物業進行屋轉名，通常是基於三大核心目的：節省稅款、家庭資產規劃，以及財務融通。以下我們會逐一探討這些動機，讓你更清楚了解屋契轉名的實際優勢。
核心動機：恢復首置身份以節省印花稅
在眾多原因之中，最常見的動機就是為了節省大額的印花稅開支。當你打算購入第二個物業時，恢復「首次置業」的身份就變得非常關鍵。
稅務背景：非首次置業的從價印花稅（第1標準稅率）
根據香港稅務法例，如果你已經持有任何住宅物業，再購買新物業時就需要繳付較高的從價印花稅（AVD）第1標準稅率。這個稅率相當高，會大幅增加置業成本，成為不少換樓或投資人士的主要障礙。
節稅原理：透過近親轉讓（俗稱「甩名」）釋出首置名額
節稅的原理其實很直接。業主可以透過近親轉讓，將自己名下物業的業權轉移給沒有持有任何物業的家人（例如配偶、父母或子女）。這個過程俗稱為「甩名」。完成屋契轉名後，該業主在法律上就回復了「無殼蝸牛」的身份，當他再次入市購買新物業時，便能以首次置業人士的資格，享用較低的第二標準稅率，從而節省可觀的稅款。
實例計算：「甩名」前後購買新物業的印花稅開支比較
讓我們用一個簡單例子來說明。假設陳先生與陳太太聯名持有一個價值600萬的物業，現在想再購入一個價值700萬的新單位。
情況一：不辦理「甩名」
他們需要直接支付高昂的從價印花稅（第1標準稅率）。
情況二：辦理「甩名」
1. 陳先生先將自己持有的50%業權（價值300萬）轉讓給陳太太。這次近親轉讓的屋契轉名費用中，印花稅只需按第二標準稅率計算，稅款為4.5萬元。
2. 陳太太現在全權持有舊物業，而陳先生則成功「甩名」，恢復首置身份。
3. 陳先生以首置身份購入價值700萬的新單位，印花稅同樣按第二標準稅率計算，稅款為26.25萬元。
兩項稅款總計為30.75萬元（4.5萬 + 26.25萬），與不辦理「甩名」的情況相比，節省的稅款差額非常顯著。
家庭資產規劃：將業權傳承或轉讓予家人
除了稅務考慮，屋契轉名也是家庭內部資產安排的重要一環，能夠幫助家庭成員更妥善地規劃未來。
資產傳承：預先將物業轉贈子女，妥善安排財產
不少父母會選擇在子女成家立室或有需要時，預先將名下物業轉讓給他們。這種做法一方面可以幫助子女解決住屋問題，另一方面也是一種預先的財產分配，讓資產傳承的安排更加清晰，避免日後可能出現的爭議。
內部轉讓：家庭成員間因財務或個人理由進行業權轉移
家庭成員之間也可能因為各自的財務狀況或個人計劃，而需要進行業權的內部轉讓。例如，兄弟姊妹共同持有的物業，其中一方可能因需要資金周轉而想退出，便可將其業權份額轉讓給另一位家庭成員。這種方式讓資產變動只在家庭內部進行，操作相對簡單。
財務安排：透過轉名進行物業按揭套現
屋契轉名還可以作為一種有效的財務工具，幫助業主從現有物業中套取資金，以應付其他需要。
操作方式：將業權轉讓予未持有物業的近親，由其申請新按揭
具體操作是將物業業權轉讓給一位未持有任何物業、並且具備良好還款能力的近親。這位新業主在接收業權後，可以「買家」的身份向銀行申請新的物業按揭。由於他是首次置業，通常可以申請到較高成數的按揭貸款。新批出的貸款額減去原有的按揭餘額後，多出來的部分便成為可以靈活運用的現金。
好處與風險：增加貸款額度與潛在的法律及財務風險
這個方法的好處是能夠合法地將物業的淨值轉化為流動資金，貸款額度可能比一般的加按或轉按更高。但是，當中亦存在風險。接收業權的家人將會承擔全部的按揭債務和法律責任。雙方必須有非常穩固的信任基礎，並最好訂立清晰的書面協議，以保障各方權益，避免未來因關係變化而產生財務糾紛。
私人樓宇屋契轉名：兩大方式比較與選擇
談到私人樓宇的屋契轉名，主要有兩種法律方式可以選擇。這兩種方式在手續、風險和適用情境上都有很大分別。要順利完成屋轉名，理解它們的運作是第一步。接下來，我們會像朋友聊天一樣，為你詳細比較「轉讓契」和「送贈契」，讓你清楚了解哪一種更適合你的情況。
方式一：轉讓契（Assignment）－最穩健的買賣方式
定義與操作：以正式買賣合約及訂立轉讓價進行
「轉讓契」其實就是一份正式的樓宇買賣合約。即使交易雙方是近親，整個屋契轉名手續都會參照一般市場買賣來處理。雙方需要訂立一個轉讓價，簽署臨時及正式買賣合約，然後由律師處理文件，最後到土地註冊處更新業權記錄。這個轉讓價通常會參考銀行的估價來釐定，確保交易的合理性。
適用情境：「甩名」慳稅、有實際資金轉移的近親買賣
這種方式最常用於大家熟悉的「甩名」操作。例如，夫婦聯名持有一個物業，其中一方想將業權轉給另一方，以恢復自己的首次置業身份去買新樓，從而節省大筆印花稅。此外，如果家庭成員之間真的有資金轉移，例如子女向父母買入物業，採用轉讓契能清晰記錄交易，保障雙方權益。
優點：銀行按揭審批清晰，業權穩固
使用轉讓契的最大好處是業權清晰，法律基礎穩固。因為它是一宗標準的買賣，銀行在審批新業主的按揭申請時，流程會非常順暢，估價和壓力測試都按正常程序處理。日後如果新業主想出售或加按物業，也不會遇到任何因業權歷史而產生的阻礙。
方式二：送贈契（Deed of Gift）－高風險的無償轉讓
定義與操作：以零代價或象徵式代價將物業贈予他人
「送贈契」顧名思義，就是將物業當成禮物送給別人。在法律文件上，成交價會是零，或者只是一個象徵式金額，例如一元。過程中沒有實質的金錢交易，純粹是業權的無償轉移。這種物業在市場上通常被稱為「送契樓」。
主要風險(一)：銀行按揭「五年鎖定期」與《破產條例》
送贈契的最大風險來自《破產條例》。如果送贈人在送出物業後的五年內破產，其債權人有權向法庭申請，將這宗交易視為無效並追回該物業用作償債。因為存在這個潛在風險，銀行普遍極度審慎，通常會拒絕為五年內經由送贈契轉名的物業批出任何按揭。這就形成了一個長達五年的「按揭鎖定期」。
主要風險(二)：稅務局有權按市價追討印花稅
有些人可能以為，用零元轉讓就可以免除印花稅，這其實是一個很大的誤解。稅務局在計算印花稅時，並不會理會合約上的成交價，而是會自行評估物業的市價（或參考差餉物業估價署的估價），並根據該市價去徵收應繳的印花稅。所以，想透過送贈契來節省屋契轉名費用的想法是行不通的。
主要風險(三)：額外印花稅（SSD）不獲豁免
根據現行法例，近親之間的物業轉讓可以豁免「額外印花稅」（SSD）。但是，這項豁免只適用於以「轉讓契」進行的買賣。如果採用「送贈契」方式，即使是近親之間轉讓，一旦新業主在接收物業後的禁售期內出售單位，仍然需要繳付高昂的額外印花稅。
如何選擇？情境分析與建議
情境一：目標為「甩名」後買新樓
如果你的目標是透過「甩名」恢復首置身份，然後立即或短期內購買新物業並申請按揭，答案非常明確：必須選擇「轉讓契」。因為新購物業需要向銀行申請按揭，而銀行批核時會考慮你的整體財務狀況。一個經由送贈契轉名的物業，其業權在銀行眼中存在不確定性，可能會影響你的信貸評級，甚至拖累新物業的按揭審批。
情境二：單純將無按揭物業贈予子女
假設物業已經完全供滿，沒有任何按揭在身，而你只是純粹想將資產傳承給子女，並且子女在未來五年內都沒有計劃出售或利用該物業申請按揭。在這種情況下，送贈契在理論上是可行的。但是，你和子女都必須清楚明白上述提到的所有風險，特別是業權可能被追討以及未來融資的困難。為長遠計，即使沒有即時需要，採用轉讓契依然是更穩妥、更能保障子女日後資產靈活性的選擇。
情境三：物業仍有按揭在身
如果物業本身仍有按揭未供完，基本上無法使用送贈契。因為物業的樓契正抵押在銀行，任何業權變動都必須得到銀行的同意。銀行會要求新業主以正式買賣方式承接業權，同時申請新的按揭貸款，用以全數清還原有的按揭。整個過程必須以「轉讓契」的形式進行，確保銀行的債權得到妥善處理。
【實戰流程】私人樓宇屋契轉名手續全拆解
了解為何要進行屋契轉名，以及選擇了合適方式之後，就來到實際操作的環節。整個屋契轉名手續，雖然涉及法律與財務層面，但只要跟著清晰的步驟走，其實相當直接。我們將整個流程拆解為三大階段、九個步驟，助你輕鬆掌握整個屋轉名的來龍去脈。
階段一：前期準備與評估
這個階段是整個轉名程序的基礎，妥善的規劃可以讓後續流程更順暢。
步驟1：諮詢律師並索取屋契轉名費用報價
首先，所有物業交易都必須經由律師處理，近親轉讓也不例外。第一步就是尋找並諮詢專業的物業轉易律師，向他們說明你的情況和目的。律師會提供法律意見，並為你準備一份詳細的屋契轉名費用報價單，當中會列明律師費、印花稅估算、查冊費及其他雜項開支，讓你對總體開支有清晰預算。
步驟2：為物業索取銀行估價，訂立轉讓價
轉讓價是釐定印花稅和申請按揭的基礎。你可以向多間銀行為物業免費索取估價，然後從中選擇一個合理的估價作為轉讓價。這個估價亦是向稅務局證明交易價格具市場參考的重要依據，避免因轉讓價定得太低，而被稅務局質疑並以其估定的市價追收印花稅差額。
步驟3：評估接收方的按揭還款能力（壓力測試）
如果物業本身有按揭，或者接收方需要申請新的按揭，這一步就非常關鍵。銀行會視接收方為全新的按揭申請人，因此接收方必須以其個人入息，獨立通過銀行的壓力測試。轉讓方的入息狀況，在新的按揭申請中將不獲考慮。建議在正式啟動程序前，先向銀行作初步查詢，確保接收方的財務能力符合審批要求。
階段二：法律文件與合約簽署
當前期評估完成後，便會進入處理法律文件的核心階段。
步驟4：簽訂臨時買賣合約
即使是家庭成員之間的轉讓，律師通常都會建議簽訂一份臨時買賣合約。這份合約會清楚列明買賣雙方（即轉讓方與接收方）、物業地址、轉讓價及預計的成交日期等關鍵條款，保障雙方權益。
步驟5：繳付印花稅（以臨約日期為準）
簽訂臨時買賣合約後，必須在30日內向稅務局繳付印花稅。很重要的一點是，計算印花稅及業主身份的界定，均是以臨時買賣合約的簽署日期為準。這也是為何「甩名」一方在簽署臨約及繳稅後，便可恢復首次置業身份去購買新物業的原因。
步驟6：簽署正式買賣合約及轉讓契
在成交日期前，律師會安排雙方簽署正式買賣合約。到了成交當日，雙方會簽署最關鍵的法律文件——轉讓契（Assignment）。這份文件一旦簽署並交付，物業的法定業權便正式轉移給新的業主。
階段三：按揭申請與交易完成
法律程序與財務安排會同步進行，直至最終完成交易。
步驟7：新業主向銀行正式提交按揭申請
簽署臨時買賣合約後，接收方（新業主）便可以憑藉合約，正式向銀行提交按揭申請。銀行會根據早前評估的還款能力，以及物業的估價，進行詳細審批。
步驟8：銀行批核按揭，律師樓安排成交
銀行正式批出按揭貸款後，會發出貸款確認信。接著，各方的律師（買方、賣方及銀行律師）會互相協調，訂定最終的成交日期，並處理按揭契等相關文件，準備提取貸款。
步驟9：完成交易，更新土地註冊處記錄
在成交日，銀行會將按揭款項發放至律師樓，用作支付樓價餘額及贖回原有按揭（如適用）。交易完成後，律師會將轉讓契送交土地註冊處進行登記。一經登記，土地註冊處的公開記錄便會更新，顯示新的業主資料，整個屋契轉名手續便大功告成。
屋契轉名手續文件清單
為確保過程順利，提前準備好所需文件十分重要。
接收方（買方）所需文件
- 香港永久性居民身份證
- 最近三個月的住址證明
- 最近三至六個月的入息證明（如稅單、糧單、銀行月結單）
- 臨時買賣合約
轉讓方（賣方）所需文件
- 香港永久性居民身份證
- 原有樓契（如已供滿，即「現契」）
- 現有按揭的還款表及最近期月結單（如適用）
律師樓及銀行所需文件
- 轉讓方與接收方的身份證明文件
- 已簽署的臨時買賣合約
- 物業的土地查冊記錄
- 新舊按揭相關文件（如適用）
屋契轉名費用與稅務：一文看清所有開支
談到屋契轉名費用，大家最關心的部分自然是所有相關開支。整個屋轉名過程涉及的最大筆費用，通常是印花稅。不過，還有律師費和其他雜費需要考慮。以下我們會逐一拆解，讓你對總支出有一個清晰的預算。
核心費用：印花稅計算方式
在所有屋契轉名費用中，印花稅佔了最大比重。好消息是，如果你是將業權轉讓給「近親」（即父母、配偶、子女或兄弟姊妹），就可以應用稅率較低的「第二標準稅率」來計算印花稅，而不是劃一的稅率。
近親轉讓適用的第二標準稅率列表
為了方便你估算，這裡列出了完整的第二標準稅率，你可以根據物業的轉讓價值，直接對照計算出應繳的印花稅金額。
| 物業售價或價值（以較高者為準） | 第二標準稅率 |
|---|---|
| $3,000,000 或以下 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出$3,000,000部分的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出$4,500,000部分的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出$6,000,000部分的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出$9,000,000部分的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出$20,000,000部分的10% |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% |
計算基礎：按轉讓的業權份額計算
計算印花稅時有一個很重要的原則，就是只會根據你實際「轉讓的業權份額」對應的價值來計算，而不是整個物業的市值。這個概念對於聯名物業尤其重要。例如，一個由兩人聯名持有的物業，如果其中一方將自己的一半業權轉給另一方，印花稅的計算基礎就是該物業市值的一半。
案例分析：聯名物業「甩一半」的印花稅計算示範
讓我們用一個具體例子來說明。假設你和配偶聯名持有一個現時市值為$800萬的物業，每人各佔50%業權。現在你希望將自己持有的50%業權轉讓給配偶。
- 轉讓的業權價值：$8,000,000 x 50% = $4,000,000
- 對照稅率表，$4,000,000位於「$3,528,241 至 $4,500,000」的區間，適用稅率為1.5%。
- 應繳印花稅：$4,000,000 x 1.5% = $60,000
所以，這次「甩名」操作所需的核心印花稅費用就是$60,000。
如何估算「甩名」能節省多少費用？
在過去，「甩名」的主要動機是為了恢復首置身份，從而避免在購買新物業時需要繳付高昂的從價印花稅（第1標準稅率）。不過，隨著2026年政府撤銷所有針對住宅的需求管理措施（俗稱「撤辣」），情況已經完全改變。現在無論是否首次置業，購買住宅物業都統一採用上文提及的「第二標準稅率」。
雖然直接的稅務節省誘因不復存在，但了解「甩名」的成本，對於家庭資產規劃和調整按揭貸款能力仍然十分重要。
輸入物業估值及轉讓業權百分比
估算的第一步，是先取得物業的最新估值，然後確定計劃轉讓的業權百分比，從而得出轉讓部分的實際價值。
計算所需印花稅
有了轉讓的業權價值後，就可以參照上文的稅率表，準確計算出這次屋契轉名手續需要支付的印花稅金額。
比較新購物業時首置與非首置稅率的差額
在目前的政策下，首置與非首置買家所應用的印花稅率已經沒有分別。因此，單從節省印花稅的角度來看，「甩名」操作已不能像以往一樣帶來巨大的稅務差額。不過，它仍然可能是釋出其中一方的按揭貸款能力、或作資產分配的有效工具。
其他相關費用
辦理屋契轉名手續，除了印花稅，還需要預留預算給以下幾項專業服務費用。
律師費：處理法律文件的專業收費
整個屋契轉名過程必須由律師處理，以確保所有法律文件妥當和業權清晰。律師費會因應交易的複雜程度和律師行而有所不同，一般市場收費由數千元至萬多元不等。建議在委託前先向幾間律師行索取詳細報價。
銀行按揭相關費用
如果物業本身仍有按揭，接收業權的一方就需要向銀行重新申請按揭。這個過程可能會產生一些銀行手續費。同時，如果原有的按揭貸款仍處於罰息期內，提早贖回可能會被銀行收取罰息，這點需要特別留意。
土地註冊處登記費及雜費
所有業權轉讓文件，例如轉讓契，都必須在土地註冊處進行登記，以更新業權記錄。登記轉讓契的費用會根據物業的代價或價值而定，例如價值超過$750,000的物業，登記費為$450。此外，律師樓在過程中亦會代為支付一些查冊等雜項開支，金額一般不大。
【公營房屋】居屋及資助房屋屋契轉名手續與限制
談到公營房屋的屋契轉名，例如居屋或各類資助房屋，它的手續與限制跟私人樓宇有很大分別。整個屋轉名過程受到房屋委員會（房委會）的嚴格監管，並不是想轉就能轉，必須符合特定條件以及有充分的理由。
與私樓的分別：房委會的嚴格限制
法律依據：《房屋條例》的規管
資助房屋的轉讓限制，主要源於香港法例《房屋條例》的規管。條例旨在確保珍貴的公共房屋資源能妥善運用，防止業主利用資助單位作投機炒賣，因此對業權轉讓設下重重關卡。
轉讓限制：通常必須為無償的「送贈契」
與私樓可以自由買賣不同，資助房屋的屋契轉名，除了因業主破產等極少數的特殊情況外，一律不能涉及任何金錢交易。換句話說，業主必須以「送贈契」（Deed of Gift）的形式，無償地將業權贈予家庭成員。
承讓人資格：必須為戶籍內已登記的家庭成員
承讓人（即接收業權的一方）的資格亦有嚴格規定。他必須是該單位戶籍內已登記的家庭成員。這項規定確保了業權只會在核心家庭成員之間流轉，除非是遺產繼承的特殊個案。
房委會接納的屋契轉名原因
房委會並非隨意批准申請，而是只會在特定及合理的特殊情況下才會考慮。這些原因大致可歸納為以下幾類：
家庭狀況改變：結婚、離婚、分居
最常見的原因是家庭狀況出現根本性變化。例如業主結婚後希望加入配偶成為聯名業主，或者因為離婚或分居，需要根據法庭命令或雙方協議，將業權轉給另一方。
業主特殊情況：移民、去世、年邁（65歲或以上）、病危、破產
另一類是業主本人遇上重大的個人狀況。例如業主決定移民或需要永久離開香港；業主不幸去世，由遺產繼承人承繼業權；業主年滿65歲或以上，希望預先安排資產傳承；業主經醫生證實身患危疾；又或者業主面臨破產的困境。
其他原因：申請公務員房屋福利、家庭成員曾付首期等
此外，還有一些其他獲接納的理由。例如，家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利，而必須更改物業業權。另一種情況是，有家庭成員能夠提供實質證明，顯示自己曾支付單位大部分的首期或按揭供款，希望透過更改業權來正式確認其權益。
資助房屋屋契轉名手續及流程
如果你符合上述其中一項原因，便可以著手準備申請。整個屋契轉名手續及流程清晰，主要分為以下五個步驟：
步驟一：向房委會遞交申請書（表格HD7）
整個流程的第一步，是填妥並向房委會遞交一份名為「業權轉讓申請書」的指定表格（表格HD7）。
步驟二：提交證明文件及繳付行政費
遞交申請書時，你需要一併提交所有相關的證明文件副本，用以支持你的申請原因，同時要繳付指定的行政費。這筆屋契轉名費用無論申請成功與否，都不會退還。
步驟三：房委會審批並發出「業權轉讓同意書」
文件齊備後，房委會便會開始進行審批。如果申請的理據充分並獲接納，你就會收到一份由房委會發出的正式「業權轉讓同意書」。
步驟四：聘請律師辦理送贈契
收到同意書後，你便可以正式聘請律師辦理送贈契的相關法律手續。你的律師會草擬好送贈契等法律文件，然後再按程序交由房屋署審批。
步驟五：在同意書有效期內完成所有法律程序
最後一步，就是要確保所有法律程序，包括簽署送贈契及到土地註冊處登記，都在「業權轉讓同意書」的有效期內完成。同意書通常設有一年的有效期，所以必須好好把握時間，以免需要重新申請。
遺產繼承的屋契轉名手續
處理親人離世後留下的物業，是其中一種需要辦理屋契轉名的情況。有別於一般的買賣或近親轉讓，遺產繼承的屋契轉名手續有其獨特的程序與規則，整個過程不涉及買賣概念，而是業權的法定轉移。
遺產繼承的辦理程序
處理方式：由遺產承辦人辦理，無需買賣合約
當業主離世後，其物業會成為遺產的一部分。整個屋轉名程序的核心，是由遺產承辦人（即遺囑執行人或遺產管理人）負責處理。承辦人需要先向高等法院的遺產承辦處申請「遺囑認證」（Grant of Probate）或「遺產管理書」（Letters of Administration）。取得這些法律文件後，承辦人便有權力管理及分配遺產，包括將物業的業權轉移給指定的繼承人。
這個過程並不需要簽訂任何買賣合約，因為這並非一項交易。律師會協助承辦人簽立一份名為「遺產歸屬契」（Assent）的法律文件，並將其送交土地註冊處登記，正式完成業權轉移。
「聯權共有（長命契）」與「分權共有」的繼承分別
物業的持有方式，直接決定了繼承的處理方法，兩者有天壤之別。
首先是「聯權共有」，也就是大家常說的「長命契」。在這種形式下，所有業主是共同擁有一項不可分割的業權。當其中一位業主去世，其業權會自動轉移給仍在生的其他聯權共有人。這個物業並不會被視為去世業主的遺產，所以無需經過複雜的遺產承辦程序。在生的業主只需聘請律師，將去世業主的死亡證在土地註冊處登記，便可更新業權記錄。
另一種是「分權共有」，即各業主按指定的份額（例如各佔50%）持有業權。當其中一位分權共有人去世，他所持有的業權份額就會成為其遺產的一部分，需要根據其遺囑或無遺囑繼承法來處理。這種情況下，就必須由遺產承辦人辦理遺產承辦手續，才能將該業權份額轉移給受益人。
遺產繼承的稅務與按揭事宜
稅務豁免：繼承物業無需繳付印花稅
在遺產繼承的屋契轉名過程中，稅務方面有一個重要的好消息。由於香港已取消遺產稅，所以繼承人接收物業是完全無需繳付任何遺產稅的。同時，因為這並非買賣交易，所以也無需繳付任何從價印花稅（Stamp Duty）。這大大減輕了相關的屋契轉名費用。
按揭處理：繼承人需繼續承擔原有按揭
如果去世業主的物業仍有按揭未供完，這筆債務並不會因此消失。繼承人在繼承業權的同時，也需要承擔起原有的按揭貸款。繼承人應盡快聯絡相關銀行，辦理轉移按揭還款責任的手續。銀行一般會要求繼承人提供遺產承辦文件，並可能需要審視其還款能力，然後安排更新按揭戶口的資料，由繼承人繼續履行供款責任。
如何選擇專業律師辦理屋契轉名？
辦理屋契轉名是一項重大的決定，當中涉及複雜的法律程序和文件。委託一位專業可靠的律師處理，不單是法律規定，更是保障自己權益的關鍵一步。那麼，在眾多律師行之中，應該如何選擇才最適合自己？
委託律師的必要性
確保業權妥善轉移，保障雙方權益
物業交易的核心在於業權的清晰度。律師的首要職責就是進行詳盡的業權查冊，確保物業沒有任何未知的業權問題，例如未解除的按揭、釘契或僭建令。一個清晰的業權，是順利完成屋轉名的基礎。律師會確保整個轉讓過程合法合規，妥善地將業權由轉讓方轉移至接收方，避免日後可能出現的業權糾紛，切實保障買賣雙方的長遠利益。
草擬具法律效力的文件
屋契轉名手續涉及大量具法律約束力的文件，例如買賣合約和轉讓契。這些文件並非普通合約，內容必須嚴謹準確，符合《物業轉易及財產條例》的規定。律師會根據雙方的協議，草擬所有必要文件，清楚列明各項條款，確保文件在法律上完整有效，並能成功在土地註冊處登記，完成最終的業權轉移。
選擇律師行的三大考量
經驗與信譽：是否在銀行認可名單（On Bank List）
如果物業本身仍有按揭，或者接收方需要申請新的按揭貸款，選擇律師行時有一個非常實際的考量點，就是查詢該律師行是否在承按銀行的「認可律師名單」（On Bank List）之上。銀行為了保障自身利益，只會與信譽良好和經驗豐富的律師行合作。選擇名單上的律師行，就可以由同一間律師行同時處理買賣和按揭文件，簡化程序。相反，如果律師行不在名單上，銀行便會另聘律師處理按揭部分，這會增加溝通成本和額外的律師費用。
溝通與效率
整個屋契轉名手續有既定的時間表，例如繳付印花稅的期限。一位溝通良好、處事有效率的律師至關重要。你可以留意律師行是否提供清晰的聯絡方式，回覆查詢是否及時。一個專業的團隊會主動向你匯報進度，解釋每個步驟，讓你清楚了解整個流程。高效的執行力可以避免因延誤而導致不必要的罰款或問題，確保交易順利進行。
收費透明度
提及屋契轉名費用，清晰透明是專業的體現。在正式委託之前，應該向律師行索取一份詳細的費用報價單。這份報價單除了列明律師費外，還應包括各項雜費和代支費用，例如土地註冊處的註冊費、查冊費等。一間可靠的律師行會清楚解釋每一項收費，讓你對所有開支有明確預算，避免在交易完成後才發現有隱藏收費。
屋契轉名常見問題 (FAQ)
在處理屋契轉名手續時，總會遇到一些常見的疑問。我們整理了幾個大家最關心的關鍵問題，希望助你更清晰地規劃整個屋轉名流程。
物業仍有按揭，可以辦理屋契轉名嗎？
可以，但接收方需重新申請按揭並通過壓力測試
可以的。不過，你需要理解銀行並不會直接將原有的按揭貸款人轉為新業主。整個過程在銀行眼中，等同於一次全新的物業買賣。因此，接收業權的一方（即新業主）必須重新向銀行提交按揭申請，並且需要符合當時的入息要求與通過壓力測試。
注意原有按揭的罰息期
此外，辦理屋契轉名前，務必檢查原有按揭是否已過罰息期。如果在罰息期內轉讓業權並清還舊有貸款，銀行將會收取一筆罰息開支，這也是屋契轉名費用中需要考慮的一部分。
近親轉讓成交價可以自訂為$1嗎？
不建議，稅務局有權按市價追討印花稅差價
不建議這樣操作。雖然成交價可以由雙方協商，但如果訂價遠低於市價，稅務局有權根據物業的市場估值，重新評估應繳的印花稅，並向你追討差價。這個追索期可以長達七年，所以切勿因小失大。
銀行或會視為「送贈契」，影響按揭審批
另一個關鍵點是，當成交價訂為$1或象徵式金額時，銀行很大機會將其視為「送贈契」（Deed of Gift）。銀行對送贈契的物業審批按揭時會非常審慎，因為這類交易可能涉及送贈人在未來破產而被追討資產的風險，所以或會影響甚至拒絕按揭申請。
「近親」的法律定義包括哪些成員？
父母、配偶、子女、兄弟姊妹
在稅務條例上，「近親」有嚴格的定義，一般只包括父母、配偶、子女以及兄弟姊妹。在這些成員之間進行物業轉讓，才可享用較低的第二標準稅率。
祖孫、姻親等關係的特殊情況
需要留意的是，祖父母與孫子女、或姻親關係（例如岳父岳母、公公婆婆）通常不被界定為「近親」。雖然在某些非常特殊的情況下（例如父母雙亡由祖父母撫養），或可向稅務局申請酌情處理，但一般而言，這些關係的轉讓並不符合近親轉讓的稅務優惠資格。
完成轉名後，新業主賣樓受額外印花稅（SSD）限制嗎？
是，新的禁售期會由完成轉名的日期重新計算
是的，這一點十分重要。即使原業主已持有物業多年，但在完成屋契轉名後，額外印花稅（SSD）的禁售期會由新業主完成轉讓手續並註冊於土地註冊處的日期起，重新開始計算。
如何保障「甩名」後原業主的居住權益？
訂立家庭協議或遺囑
這是一個非常實際的考量。最直接的方法是透過律師訂立一份具法律效力的家庭協議，清晰列明原業主擁有在該物業的永久居住權，保障其權益。同時，新業主亦應訂立遺囑，說明一旦發生意外，物業的業權將如何處理，避免業權落入第三方手中。
考慮設立信託或由律師樓保管樓契
若想得到更全面的保障，可以考慮設立信託（Trust），將物業的法定業權與實益業權分開處理。另一個做法，是將樓契正本交由第三方律師樓保管，並訂明需要買賣雙方共同簽署才能領取，這樣便能有效防止新業主單方面出售物業。