想買多層樓投資或自住，但又被高達樓價15%的從價印花稅（AVD）嚇怕？其實，只要透過俗稱「甩名」的內部轉讓手續，將現有聯名物業的業權轉移至其中一位業主，另一位業主即可恢復「首次置業」身份，以較低的印花稅率購入新物業，慳稅金額隨時高達數十萬甚至過百萬。不過，房屋轉名過程牽涉複雜的法律及按揭程序，當中亦有不少潛在陷阱。本文將為您提供一站式【房屋轉名終極指南】，由甩名慳稅原理、兩大轉名途徑（轉讓契 vs 送贈契）比較，到四大步驟詳細流程、費用預算、常見陷阱拆解，以至居屋轉名特例，都會逐一詳解，助您順利辦妥手續，盡享慳稅優勢。
為何要「甩名」？掌握房屋轉名慳稅的核心目的
講到房屋轉名，很多人馬上會想到「甩名」這個操作。其實，「甩名」是房屋轉名手續中最常見的目的之一，核心就是為了慳稅，特別是節省買第二層樓時需要支付的高昂印花稅。這個策略的精髓，在於讓其中一位聯名業主回復「首次置業」的身份，從而享受巨大的稅務優惠。
恢復「首次置業」身份，避開高昂印花稅
香港的物業印花稅制度，對「首次置業」和「非首次置業」的買家有非常不同的收費標準。如果你本身已經持有住宅物業，再買入新物業時，就需要繳付稅率劃一的從價印花稅（AVD），稅率相當高。相反，首次置業的香港永久性居民，則可以享用較低的第二標準稅率，稅款是按樓價分層計算的，負擔輕很多。
「甩名」這個房屋轉名操作，就是讓聯名物業的其中一位業主，將其業權轉讓給另一位近親業主。完成後，這位「甩名」的業主名下再沒有任何住宅物業，法律上就重新成為「首次置業人士」。這樣一來，他就可以用這個珍貴的「首置」身份去買新樓，只需支付較低的印花稅，直接避開了沉重的稅款。
實例分析：透過轉名最多可節省多少稅款？
單看文字可能有點抽象，我們直接用一個實例計算，你就會明白當中的差別有多大。
假設陳先生和陳太太聯名持有一層價值800萬的物業，每人各佔50%業權。現在他們想再買一層價值700萬的新樓。
情況一：不進行任何房屋轉名操作
如果他們直接買入新樓，由於他們已不是首次置業，就需要支付高昂的從價印花稅。
稅款計算：$7,000,000 x 15% = $1,050,000
單是稅款支出，就超過一百萬元。
情況二：採用「甩名」策略
現在看看他們採用「甩名」策略後的結果。整個房屋轉名手續分兩步進行：
第一步：內部轉讓原有物業業權
陳先生將他持有的一半業權（價值 $8,000,000 / 2 = $4,000,000）轉讓給陳太太。由於是近親轉讓，承接業權的陳太太可以按首次置業的第二標準稅率繳稅。
轉名印花稅：$4,000,000 x 1.5% = $60,000
第二步：用「首置」身份買入新樓
陳先生成功「甩名」後，恢復了首次置業身份。他隨即買入那層700萬的新樓，同樣只需按第二標準稅率繳稅。
新樓印花稅：$7,000,000 x 3.0% = $210,000
慳稅結果
整個計劃的總稅款支出是 $60,000 + $210,000 = $270,000。
和原本需要支付的$1,050,000相比，足足節省了 $780,000。這個例子清楚顯示，妥善規劃房屋轉名，是達成慳稅目標非常有效的方法。
房屋轉名的兩大途徑：轉讓契 vs 送贈契利弊全解析
談及房屋轉名，一般人最常接觸的法律文件主要有兩種，分別是「轉讓契」與「送贈契」。這兩者雖然都能達到轉移業權的目的，但在手續、稅務、按揭申請及未來轉售的影響上卻有天淵之別。選擇哪一種方式，直接關係到整個房屋轉名手續的成本與風險，所以在作出決定前，必須先透徹了解兩者的利弊。
轉讓契 (Deed of Transfer)：最常用於慳稅的轉名方式
你可以將「轉讓契」理解為一份標準的物業買賣合約，即使交易雙方是父母、子女或配偶等近親，法律上依然視為一宗正式的買賣。這是目前市場上進行「甩名」最主流的做法。
它的運作模式是，其中一位業主（賣方）將其持有的業權份額，以一個議定的價格「出售」給另一位家庭成員（買方）。這個價格通常會參考銀行的估價，然後買方便向銀行申請新的按揭貸款來支付這筆款項。
採用轉讓契的最大好處，是整個交易屬於近親轉讓，因此承接業權的一方能以「首次置業」的身份，享受較低的第二標準從價印花稅率。相比非首置人士需要繳付的高昂稅款，透過這種方式可以節省一筆可觀的稅務開支，這也是絕大多數人辦理房屋轉名手續時，選用此方法的核心原因。
送贈契 (Deed of Gift)：高風險的無償轉名選項
「送贈契」則是指業主在不涉及任何金錢代價的情況下，將物業無償地贈送給另一人。雖然聽起來很直接，但這種方式伴隨的風險非常高，而且並不能達到慳稅的效果，因此一般律師都不建議採用。
首先，稅務局並不會因為物業是「送贈」而豁免印花稅。稅局依然會委託差餉物業估價署為物業估價，然後根據估值來徵收全額的印花稅。
其次，經送贈契轉名的物業，俗稱「送契樓」，在銀行眼中屬於高風險資產。因為根據《破產條例》，如果送贈人在送出物業的五年內破產，其債權人有權向法庭申請，將該次送贈判為無效，並追討該物業用作償還債務。基於這個潛在的業權風險，絕大部分銀行都不會為五年內的「送契樓」批出按揭。這意味著，物業在送贈後的五年內，基本上難以在市場上出售給需要申請按揭的買家。
如何在查冊中識別「送契樓」？
要分辨一間物業是否「送契樓」，最直接的方法就是查閱其在土地註冊處的紀錄（俗稱「查冊」）。在查冊文件上，你需要特別留意「代價」（Consideration）一欄。
如果這一欄顯示的金額為「NIL」、「$0」，或者只是一個象徵式的金額（例如 $1），同時文書性質被註明為「DEED OF GIFT」或「送贈契」，那就幾乎可以肯定這是一間「送契樓」。即使文書上只寫著「轉讓契」，但如果代價遠低於當時的市價，銀行在審批按揭時，亦有機會將其視為送贈個案，並以處理「送契樓」的審慎標準來評估。
【四步完成】私人樓宇房屋轉名（甩名）詳細流程指南
談到房屋轉名，許多人可能會覺得程序繁複。其實，整個房屋轉名手續可以清晰地歸納為四大步驟。只要跟著這個流程，您就可以有條不紊地完成物業業權的轉移。讓我們一步一步來看，如何輕鬆辦妥。
第一步：議定轉讓價及簽訂臨時轉讓合約
所有交易都由價格開始。即使是近親之間的房屋轉名，雙方也需要議定一個轉讓價。這個價格並非隨意設定，它將直接影響印花稅的金額和銀行批出的按揭貸款額。一個關鍵的技巧是，轉讓價需要貼近市場水平。如果定價遠低於市價，稅務局有權重新估價並追收稅款差額。
所以，在決定轉讓價前，建議先向至少兩至三間銀行為物業進行免費估價。您可以參考估價結果，選擇一個合理的價格作為是次交易的基礎。確定價格後，雙方就可以委託律師草擬並簽訂一份臨時轉讓合約，這份文件會正式確立雙方的轉讓意向和條款，為整個房屋转名程序揭開序幕。
第二步：向銀行申請轉按或新按揭
簽訂臨時合約後，下一步並非立即辦理正式的法律文件，而是處理財務安排。接收業權的一方需要向銀行申請按揭。如果物業本身仍有按揭，可以選擇申請「轉按」，將現有按揭轉到自己名下。如果物業已沒有按揭，或者想申請新的貸款，就需要申請一筆全新的按揭。
銀行會對接收方進行全面的財務審查，包括入息證明和壓力測試，確保其具備獨立供款能力。同時，銀行也會為物業重新估價。這個步驟非常重要，因為它能預先確定按揭能否成功批核。建議您務必先取得銀行的按揭批核，才正式進入後續的法律程序，這樣可以避免萬一按揭申請失敗而白白支付律師費。
第三步：委託律師辦理正式轉讓契
當銀行正式批出按揭貸款後，就代表財務上的最大關卡已經通過。這時，您可以安心委託律師，辦理正式的房屋轉名手續。律師的角色至關重要，他們會負責處理所有複雜的法律文件。
律師會先為物業進行查冊，確保業權清晰無誤。然後，他們會根據臨時合約的內容，草擬一份具法律效力的正式轉讓契（Assignment）。這份文件是整個轉名程序的核心，它會詳細列明業權轉讓的所有細節。待雙方簽署這份正式轉讓契後，業權的轉移在法律上就基本確立了。
第四步：繳交印花稅及到土地註冊處註冊
簽署正式轉讓契並不代表整個流程的終結。最後一步，是完成稅務和註冊程序。您的律師會根據轉讓價，計算出需要繳付的印花稅金額，並協助您在指定期限內（通常是簽署臨約後的30天內）向稅務局繳交。
完成繳稅後，律師會將已簽署及蓋上印花的轉讓契，送交到土地註冊處進行註冊。這個註冊程序是為了將業權的變更記錄在案，讓其成為公開的官方記錄。當土地註冊處完成註冊手續後，整個房屋轉名過程才算圓滿結束，物業的業權便正式轉移到新業主名下。
房屋轉名費用全覽：印花稅、律師費及潛在成本
談到辦理房屋轉名，大家最關心的問題自然是費用。整個房屋轉名手續的開支主要由三大部分組成：印花稅、律師費及雜費，還有一些特定情況下可能出現的潛在稅項。清晰了解這些成本，有助您更準確地規劃財務預算，讓整個過程順利進行。
【獨家】互動式慳稅計算機：一鍵預算您的轉名總開支
想即時掌握您的房屋轉名總開支嗎？我們特別設計了一個互動慳稅計算機。您只需要輸入物業的估值、轉讓的業權比例，計算機就能即時為您估算出應繳的印花稅、大約的律師費及其他雜費。這個工具讓您在閱讀詳細解釋前，先有一個清晰的預算概念，方便您計劃下一步。
印花稅：轉名手續中的最大開支
在所有費用之中，印花稅通常是最大的一筆開支。不過，近親之間的房屋轉名（例如配偶、父母、子女或兄弟姊妹）可以享有巨大的稅務優勢。因為這種轉讓適用於收費較低的「第二標準稅率」，而非非首次置業人士需要繳付的高昂稅率。有一點必須注意，稅務局並不是根據您與家人商議的轉讓價來計算印花稅，而是會參考物業的市場估值。所以，即使轉讓價訂得較低，甚至是以零作價的送贈形式，稅款依然會按市價計算。
律師費及雜費：辦理轉名的其他成本
由於房屋轉名涉及複雜的法律文件和程序，必須委託律師處理，所以律師費是另一項必要開支。律師會負責草擬及處理轉讓契、查核業權、處理樓宇按揭相關文件等，確保業權轉移合法妥當。市場上，處理一般私人樓宇轉名的律師費連同雜費，大約由數千元起。這裡提及的雜費，主要包括向土地註冊處查冊的費用、文件註冊費等行政開支。
潛在稅項：不可忽視的利得稅風險
除了印花稅，業主還需要留意一個潛在的稅務風險，就是利得稅。如果稅務局認為該次房屋轉名並非單純的家庭內部安排，而是帶有商業意圖的買賣，特別是物業在轉名後很短時間內再次出售，稅局就有可能將其視為一項「投機生意」。如果被這樣判定，物業的升值部分就需要被徵收利得稅。所以，即使是近親轉讓，亦應避免在完成手續後馬上將物業賣出，以免引起不必要的稅務問題。
特殊物業轉名須知：資助房屋與遺產繼承
處理一般的私人樓宇房屋轉名，程序相對直接。不過，當涉及資助房屋或遺產繼承時，情況就有所不同，需要遵循特定的規則與手續。以下就為你詳細解說這兩種特殊情況。
資助房屋 (居屋、綠置居) 的轉名限制與手續
很多人都想知道，居屋或綠置居這類資助房屋的房屋轉名手續，是否與私樓一樣。答案是不一樣，因為它們受到《房屋條例》的轉讓限制。政府設立這些房屋的原意是協助市民自住，而不是用作自由買賣或投機。
不過，在一些特殊情況下，房屋委員會（房委會）會酌情批准業權轉讓申請。申請必須符合兩個核心條件：第一，轉讓必須以「送契」形式進行，也就是說，轉讓人不能收取任何金錢回報；第二，接收業權的人，必須是單位內已登記的家庭成員。
房委會列出了一些普遍會接納的轉讓理由，例如：
* 因家庭成員離婚或分居，需將業權轉給另一方。
* 業主因年邁（65歲或以上）、病危、移民或需要長期在海外工作，希望將業權轉給其他家庭成員。
* 因業主身故，由家庭成員繼承業權。
整個房屋轉名手續比私樓複雜。首先，你需要向房委會遞交指定的申請表格及證明文件，並繳付申請費用。申請獲批後，你仍需要委託律師草擬轉讓契約，再將契約草稿交給房屋署的法律事務部分處審批，這個步驟亦需另外付費。如果物業尚有按揭，你還要和銀行處理轉按事宜。整個過程環環相扣，記得預留充足時間處理。
遺產繼承的業權轉移（免印花稅）
透過遺產繼承來完成房屋轉名，是另一種常見情況。這種轉移的最大好處是完全豁免印花稅，無論物業價值多少，繼承人都不需要為此繳付任何印花稅。
當業主身故後，其物業會成為遺產的一部分。遺產的繼承方式主要有兩種：一是根據業主生前訂立的遺囑（平安紙）分配；如果沒有遺囑，則會按照香港的《無遺囑者遺產條例》分配給其親屬。
負責處理遺產的人（稱為遺產執行人或遺產管理人）需要向高等法院申請「遺產承辦證明書」。成功取得證明書後，執行人就有法律權力，委託律師辦理業權轉移手續，正式將物業轉到指定繼承人的名下。
值得一提的是，雖然繼承物業不涉及金錢交易，但它與前面提到的「送契樓」有本質上的分別。由於業權轉移是根據法庭發出的承辦證明書進行，業權背景清晰且有法律保障，因此銀行普遍樂意為這類物業承造按揭，日後在市場上轉售也不會遇到困難。
常見轉名場景分析：對號入座您的情況
談到房屋轉名，雖然許多人的目標相似，但每個家庭的具體情況和需求都各有不同。實際執行房屋轉名手續時，必須考慮到按揭、家庭成員關係和未來規劃等因素。以下我們將剖析三個最常見的轉名場景，助您清晰了解自己的情況，並找到最合適的操作方案。
案例一 (按揭未清)：夫婦聯名物業轉名如何處理按揭？
這是最常見的查詢之一。如果聯名物業的按揭尚未供完，想將其中一方的業權轉給另一方，並非僅僅在文件上「除名」這麼簡單。關鍵在於，原有的按揭合約是基於兩人的共同承擔能力而批核的，因此必須先處理好這筆貸款。
正確的處理方式是，接收業權的一方（例如妻子）需要以個人名義，向銀行重新申請按揭或申請轉按。銀行會將其視為一宗全新的按揭申請，獨立評估這位妻子的還款能力、信貸紀錄，並為物業重新估價。
當新的按揭申請獲批後，銀行批出的貸款會用作償還原有的舊按揭。在律師樓的協助下，清還舊按揭與簽署新的轉讓契會同步進行。這樣，業權便能順利轉移到妻子一人名下，同時按揭也變為由她一人承擔。需要留意的是，如果丈夫在此過程中擔任新按揭的擔保人，這筆擔保紀錄會影響他日後以「首次置業」身份購買新物業時的按揭審批。
案例二 (父母轉子女)：如何操作而不影響子女配偶的首置身份？
父母希望將物業轉名給已婚子女，同時又想保留子女配偶（即女婿或媳婦）的「首次置業」身份，以便他們將來能以較低稅率置業，這個目標是完全可以實現的。
核心操作在於，在辦理房屋转名時，業權必須「只」轉移到子女一人的名下，其配偶的名字絕不能出現在業權文件上。根據現行政策，首次置業的資格是以個人為單位計算的。只要子女的配偶在香港從未持有任何住宅物業的業權，即使其配偶（即您的子女）因接收了您的物業而不再是首置人士，他／她個人的首置身份仍然會被保留。
日後，當他們家庭有能力購買第二個物業時，便可以由這位仍持有首置身份的配偶出面作為買家，從而享受到較低的印花稅率優惠。
案例三 (保障目的)：如何透過轉讓部份業權或「長命契」保障雙方？
房屋轉名不單是為了稅務安排，有時更是為了保障雙方關係或方便資產傳承。
一種常見的保障方法是「轉讓部份業權」。例如，丈夫想將物業轉給妻子，但又希望在重大決策上保留話語權，他可以選擇只轉讓49%的業權給妻子，自己保留1%的業權。在這種情況下，由於丈夫仍是業主之一，妻子未來若想出售或抵押該物業，必須得到丈夫的簽名同意，從而為雙方提供了一層保障。
另一種常見於父母與子女之間的操作是利用「長命契」（Joint Tenancy）。如果父母想將物業順利傳承給子女，可以申請將子女的名字以「長命契」形式加入到業權中。長命契的最大特點在於其業權的自動繼承性。當其中一位聯名業主離世，其業權會自動、無縫地轉移給其他在生的聯名業主，完全無需經過複雜且需時的遺產承辦程序。這是一種既能保障家人，又能簡化未來手續的有效方法。
辦理房屋轉名：如何選擇律師與規避常見陷阱
要順利完成房屋轉名手續，除了清楚整個流程，最關鍵的一步就是委託一位可靠的專業律師。律師不單是處理法律文件，更是保障你整個交易順利無誤的把關人。以下我們將會分享如何選擇合適的律師，並且拆解整個房屋轉名過程中，大家最容易遇到的三大陷阱。
如何選擇可靠律師順利完成轉名？
選擇一位合適的律師，是整個房屋轉名程序的成功關鍵。市面上的律師樓眾多，你可以從以下幾個方面去衡量，為你的物業交易尋找最佳拍檔。
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專門處理樓宇買賣的經驗
法律範疇廣闊，一位律師未必擅長所有領域。你應該選擇專門處理物業轉易（Conveyancing）的律師。他們對《物業轉易及財產條例》瞭如指掌，熟悉土地註冊處和稅務局的最新指引，處理房屋轉名手續自然更加得心應手。你可以直接詢問律師行處理近親轉讓個案的經驗，豐富的經驗代表他們能預見潛在問題，並且提供有效的解決方案。 -
是否在銀行的認可名單上 (On Bank List)
這一點非常重要。如果你的物業仍有按揭，或者承接業權一方需要申請新按揭，你就必須選擇一間同時在承按銀行認可名單上的律師樓。如果律師樓不在名單上，銀行會要求委派另一間它們認可的律師樓去處理按揭文件，結果你便需要支付兩筆律師費。所以，在委託前，務必向律師樓確認清楚。 -
收費清晰透明
專業的律師樓會提供一份詳盡的報價單，清晰列明所有收費項目，例如律師費、查冊費、註冊費、雜費等。你需要留意報價單是否「全包」，避免在交易中途出現預算之外的附加費用。事先問清楚，總比事後有爭拗來得好。 -
溝通效率與服務態度
轉名過程涉及不少文件往來和程序，良好的溝通不可或缺。你可以了解一下律師樓慣常的溝通方式，是否能及時回覆你的查詢。一間值得信賴的律師樓，會主動向你匯報進度，讓你清楚知道整個程序去到哪個階段，自然更加安心。
房屋轉名三大陷阱及規避方法
雖然房屋轉名是常見操作，但當中暗藏不少陷阱。一旦處理不慎，不但可能慳稅不成，更有機會引發金錢損失。以下是三個最常見的陷阱與規避方法。
- 陷阱一：印花稅估價陷阱
很多人以為近親轉讓，可以隨意定一個很低的轉讓價，甚至「象徵式」收取一元，從而節省印花稅。這是一個極大的誤解。稅務局會根據物業的市場價值去評估應繳的印花稅。如果轉讓價與市值相差太遠，稅務局有權重新估價，並且追討稅款差額。
規避方法：
最穩妥的做法，是正式轉名前先向最少兩至三間銀行為物業免費估價。然後，你可以選取當中最低的估價作為轉讓價。這樣既能減低印花稅開支，日後若稅務局查詢，你亦有充分理據去解釋轉讓價的釐定基礎。
- 陷阱二：按揭申請失敗陷阱
另一個常見的誤區，是以為只要簽好轉讓文件，銀行就會自動批准新按揭。事實上，承接業權的一方需要重新通過銀行的入息審查及壓力測試。如果承接方的還款能力不足，銀行便會拒絕批出按揭，整個轉名計劃就會告吹。若此時已支付律師費，費用通常都無法退還。
規避方法：
正確的程序應該是「先取按揭，後辦轉名」。在簽署正式轉讓契約前，承接方應先向銀行遞交按揭申請，並且取得銀行發出的正式批核通知書（Offer Letter）。確保資金來源沒有問題後，才委託律師辦理後續的法律手續。
- 陷阱三：擔保人身份陷阱
有時候，為了讓承接業權的家人順利通過壓力測試，「甩名」一方會選擇擔任新按揭的擔保人。這個做法雖然能成功申請按揭，卻可能令整個慳稅部署失去意義。因為擔保人的身份會記錄在信貸報告（TU）之上，當這位「甩名」的業主日後想購買新物業時，銀行在審批其按揭申請時，會將這筆擔保的貸款額計算在內，從而大幅削減其借貸能力。
規避方法：
最理想的情況，是承接業權一方能獨立通過壓力測試。在決定前，應仔細計算清楚數目。如果必須設立擔保人，那麼各方都要清楚明白，「甩名」一方的「首次置業」身份雖然在稅務上恢復了，但在按揭申請上卻依然有負擔，必須就未來的置業計劃再作周詳考慮。
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俗語有云：「工欲善其事，必先利其器」。與律師進行首次諮詢前，做好充分準備，不但可以令過程更有效率，更能助你問對關鍵問題，保障自身權益。我們為你精心準備了一份「律師諮詢前必備文件與問題清單」，讓你對整個房屋转名程序更有預算。
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關於房屋轉名手續的常見問題 (FAQ)
在考慮進行房屋轉名時，很多人都會對當中的細節和流程產生疑問。我們整理了一些關於房屋轉名手ě續的常見問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓你對整個過程有更全面的了解。
整套轉名流程需時多久？
一般來說，整套房屋轉名流程，從簽訂初步轉讓文件到最終在土地註冊處完成註冊，大約需要一至兩個月時間。這個時間包含了幾個關鍵步驟，例如新業主向銀行申請按揭，銀行審批通常需要一至兩個星期。銀行批准貸款後，律師便會處理後續的法律文件和註冊手續，整個過程環環相扣。
物業仍有按揭可以辦理轉名嗎？
可以的，這是房屋轉名中非常普遍的情況。處理方法是由承接業權的一方（即新業主）向銀行申請新的按揭貸款，用來清還原有的按揭。這個過程亦稱為「轉按」。銀行會為物業重新估價，並且會嚴格審核新業主的財務狀況，包括入息證明及壓力測試，確保其具備足夠的還款能力。
轉名時，轉讓價可以隨意訂立嗎？
轉讓價的訂立並不能完全隨意。稅務局在計算印花稅時，會以物業的市場價值作為基準，而不是轉讓雙方自行訂立的價格。如果轉讓價明顯低於市價，稅務局有權自行為物業估價，並且追收印花稅的差額。一個穩妥的做法是，事前向多間銀行索取物業估價報告，並以當中較低的估價作為轉讓價，這樣既能減省印花稅開支，亦有合理的理據支持。
祖父母與孫兒之間的轉名，是否屬於近親轉讓？
根據《印花稅條例》，「近親」的定義包括配偶、父母、子女或兄弟姊妹，當中並不包括祖父母與孫兒的關係。因此，祖孫之間的轉讓一般不被視為近親轉讓，無法享用較低的第二標準稅率。不過，在一些特殊情況下，例如孫兒的父母均已離世，轉名方可以主動向稅務局提出申請，稅務局會按個別情況審批，決定是否接納其為近親轉讓。
「甩名」後，應在何時簽署新物業的買賣合約最安全？
從法律層面看，當你簽署了轉讓物業的臨時買賣合約後，便已符合「處置」物業的定義，即時恢復了「首次置業」的身份。所以，理論上你在簽妥「甩名」的臨約後，就可以簽署購入新物業的臨約。不過，當中存在一定風險，就是「甩名」的交易最終必須成功完成。如果中途出現任何問題導致交易告吹，你購買新物業的「首置」身份便會失效，稅務局有權向你追討印花稅差價。
如果銀行最終不批准按揭，已支付的律師費可以退還嗎？
一般情況下，律師行為已經提供的服務所收取的費用是不能退還的。律師在接受委託後，便會開始進行查冊、審閱文件等工作，這些都涉及專業時間和成本。因此，為了保障自己，最穩健的做法是在委託律師辦理正式轉讓契之前，先取得銀行的正式按揭批核。這樣可以確保資金到位，避免因按揭問題而中斷交易，白白損失已支付的律師費用。