【房署居屋2026申請全攻略】7大關鍵一文睇清：由入息限額、揀樓策略、按揭到2026前瞻

新一期居屋2026即將接受申請，對無數香港家庭而言，這無疑是實現置業夢想的黃金機會。然而，由計算入息資產、研究屋苑優劣，到填寫繁複的申請表格，過程中的每個細節都足以令人感到困惑和壓力。

為此，我們特意為您準備了這份《居屋2026申請全攻略》。本文將為您一文整合7大關鍵，由最新的申請日期、綠白表入息及資產限額、各屋苑深度分析及揀樓策略、網上及紙本申請步驟，到成功攪珠後的揀樓流程、按揭須知，以至2026年居屋前瞻，所有重要資訊一應俱全。無論您是首次申請的「白表」新手，還是經驗豐富的「綠表」家庭，這份全方位指南都將助您掃除疑慮，輕鬆掌握申請的每一步，大幅提升成功置業的機會。

居屋2026核心資訊：重要日期、推售屋苑懶人包

想成功申請房署居屋，第一步就是要掌握所有重要日期和屋苑資訊。這裡為你整合了房署居屋2026的申請核心懶人包，由關鍵時間表到今期屋苑名單，讓你一眼看清全局，做好萬全準備。

關鍵時間表：申請、攪珠、揀樓日期

要順利完成房署居屋申請，每一個時間點都不能錯過。房委會每年推出的居屋銷售計劃，由申請到揀樓，整個過程環環相扣。以下是根據過往經驗預測的居屋2026時間表，讓你預先規劃。

居屋2026重要日期一覽

參考過往房委會的安排，居屋申請通常在年中進行。大家可以先記下這些預計時間，待官方公佈確實日期後再作更新。

申請日期： 預計2026年年中（約7月至8月）
攪珠日期： 預計2026年第四季
開始揀樓日期： 預計2026年第一季

*實際日期以香港房屋委員會最終公佈為準。

【實用功能】一鍵將日期加入個人日曆及設定提示

為了方便你緊貼每一個重要日子，我們製作了一個簡單功能。只需點擊下方的按鈕，就可以將以上預計的房署居屋申請時間表，一次過加到你的個人日曆（支援Google Calendar及iCal），並且設定自動提示。這樣就不怕因為工作繁忙而錯過任何一個關鍵時刻。

[按此加入行事曆]

今期推售屋苑名單及單位數目

今期居屋2026預計將會推售數個屋苑，地點分佈港九新界。雖然最終名單及單位數目有待房委會正式公布，但根據目前的消息，以下幾個地點的項目有機會納入銷售計劃，地點選擇相當多元化。

各屋苑地點、單位數目及預計售價總覽

以下是綜合市場消息預測的潛在屋苑資料，讓你對今期選擇有一個初步概念：

觀塘安達臣道石礦場項目： 位於市區，景觀開揚，交通配套日漸成熟。
東涌第109區項目： 鄰近東涌市中心，享有航天城及港珠澳大橋發展潛力。
啟德第2B區項目： 傳統市區優質地段，坐擁鐵路優勢和完善社區規劃。
元朗朗邊項目： 位於新界西，預計以較相宜的售價吸引上車人士。

*所有屋苑的具體位置、單位數目、面積及售價，均須等待房委會公布的售樓說明書作準。

展望將來：居屋2026前瞻

看過今期的潛在選擇後，我們也可以放眼未來。規劃置業是長遠部署，提前了解房署居屋2026的潛在供應，有助你制定更全面的置業策略。

預計申請時間及潛在推售地點

按照慣例，房署居屋2026的申請時間預計會在2026年的年中展開。至於推售地點，政府近年積極開拓土地，包括北部都會區及各個新發展區。因此，未來居屋的選址很可能包括以下地區：

北部都會區： 如古洞北、洪水橋等新發展區，將是未來房屋供應的重鎮。
新界其他新發展區： 例如粉嶺北等，預計會提供大量單位。
市區重建項目： 房委會亦會在市區尋找合適地盤，提供少量但位置優越的單位。

及早了解這些未來規劃，無論你這次是否成功申請，都能為下一次機會做好準備。

申請資格全解析：綠表、白表入息資產限額及要求

要成功申請房署居屋，第一步就是弄清楚自己屬於「綠表」還是「白表」申請者。這兩個類別的資格要求完全不同，所以了解自己的身份是整個房署居屋申請流程的基礎。

綠表申請資格

綠表資格主要提供給現時正享用公共房屋資源的人士，目的是鼓勵他們自置居所，從而騰出公屋單位給更有需要的人。符合綠表資格的人士主要分為以下兩類。

公屋住戶及相關合資格人士

這類人士包括香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）的現有住戶。同時，名列公屋申請輪候冊，並且已獲核實資格的申請者，也會在輪候到某個階段時符合綠表資格。

持有有效《綠表資格證明書》人士

除了公屋住戶，部分合資格人士需要自行申請《綠表資格證明書》才能用綠表身份申請居屋。這包括受政府清拆計劃或市區重建計劃影響的住戶、長者租金津貼計劃的受惠者，還有符合特定資格的公務員。

白表申請資格

白表申請者主要是指不符合綠表資格的香港永久性居民。他們需要在入息和資產方面符合房委會每年公布的上限，才能參與房署居屋2026的申請。

入息上限 (家庭及單身人士)

申請人的總收入需要符合規定。以房署居屋2026為例，家庭申請者的每月總入息上限為62,000港元，而單身申請者的上限則為31,000港元。這個入息是指扣除強制性公積金（MPF）供款後的收入。

資產上限 (家庭及單身人士)

申請人的總資產淨值同樣設有上限。同樣以2026年的數據為參考，家庭申請者的總資產淨值上限為147萬港元，單身申請者則為73.5萬港元。資產包括存款、股票、車輛及物業等。

家庭組合申請要求 (核心與非核心家庭)

家庭申請者會影響揀樓的優先次序。申請表上的家庭成員關係越核心，揀樓次序就越優先。核心家庭通常指夫妻、或父母與子女的組合。非核心家庭則可能包括兄弟姊妹等組合。房委會會優先處理核心家庭的申請。

我是否符合資格？快速評估方法

了解基本要求後，你可以透過簡單計算，快速評估自己是否符合資格，為將來的房署居屋2026申請做好準備。

如何自行計算入息及資產？

計算入息時，你需要將所有家庭成員的固定薪金、佣金、花紅和津貼等收入加起來，然後減去所有人的MPF供款。計算資產時，則需要把所有成員的現金、銀行存款、投資產品的市值、車輛市值及物業權益等資產相加。

【互動工具】一鍵即測你的申請資格

為了讓你更輕鬆地掌握自己的申請資格，我們準備了一個簡單的評估工具。你只需要輸入基本的家庭人數、每月總入息和總資產淨值，系統就能即時為你分析，讓你對自己的申請資格有一個初步概念。

居屋2026屋苑深度分析：交通、配套及揀樓策略

成功遞交房署居屋申請之後，最令人期待又緊張的環節就是揀樓。面對多個房署居屋2026屋苑，每個都有不同特點，如何從中選出最適合自己的安樂窩？這部分會為你提供一個清晰的分析框架，從宏觀比較到微觀分析，助你作出最明智的決定。

全方位橫向比較：揀樓優次點樣排？

每個人的家庭狀況和生活習慣都不同，所以揀樓的優先次序也沒有絕對的標準。大家可以先根據以下四個核心要素，為心儀的屋苑評分，然後排列出自己的選擇順序。

交通便利度 (鄰近港鐵、巴士站及通勤時間)

每日的通勤時間直接影響生活品質。一個地點理想的單位，不單指鄰近港鐵站。大家需要考慮的是「點對點」的總時間。例如，單位步行至公共交通工具（港鐵、巴士、小巴站）要多久？前往主要工作地點（如中環、金鐘、觀塘）需要轉乘嗎？總通勤時間是多少？將這些因素全部計算在內，才能真正評估屋苑的交通便利度。

社區配套成熟度 (街市、商場、校網及康樂設施)

一個成熟的社區能滿足你日常生活所需。你可以留意屋苑周邊是否有齊全的配套。例如，附近有沒有傳統街市或大型超級市場？日常購物和餐飲方便嗎？如果家中有小朋友，所屬校網的質素也是一個重要考量。此外，公園、體育館、圖書館等康樂設施是否充足，也決定了假日的生活質素。

單位間隔與景觀潛力

單位的「開則」是否實用，直接影響空間感和傢俬佈局。理想的間隔應該方正、少走廊位。同時，單位的坐向和樓層高低，會決定採光、通風以及窗外景觀。景觀大致可分為海景、山景、公園景、內園景和樓景。開揚的景觀固然吸引，但也可能反映在售價上。你需要權衡景觀和預算，作出取捨。

預算考慮 (首期及每月供款估算)

這是最實際的一環。選定心儀單位前，必須計算清楚自己的負擔能力。除了單位售價，你還需要預留資金支付首期、印花稅、律師費等前期開支。然後，根據按揭利率和年期，估算出每月的供款額。確保每月供款額佔家庭總收入一個健康的比例，這樣才能住得安心。

各屋苑詳細介紹及平面圖分析

掌握了比較框架後，我們就來看看今期居屋的具體情況。（以下屋苑分析為例子，實際情況請以房委會公布為準）

(啟德啟悅苑) 地點、呎價及優劣分析

啟悅苑位於市區核心地段啟德，是今期焦點之一。呎價預計為各屋苑中最高。
優點：交通極為便利，鄰近港鐵宋皇臺站，坐擁屯馬線優勢。區內規劃完善，未來發展潛力巨大，大型商場、體育園等設施將陸續落成。
劣勢：呎價較高，對預算有限的申請者可能構成壓力。單位面積可能相對較細。由於周邊仍在發展，短期內或有建築工程的噪音和塵埃及空氣質素影響。

(觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑) 地點、呎價及優劣分析

三個屋苑均坐落於安達臣道石礦場發展區，位處半山。
優點：環境相對清靜，景觀有潛力非常開揚，部分高層單位或可遠眺維港景色。呎價比市區盤吸引，單位選擇較多。
劣勢：交通是主要考慮點。現時需依賴巴士或小巴接駁至港鐵觀塘站或其他地區，繁忙時間交通可能較為擠塞。區內生活配套尚在發展初期，日常購物可能需要到山下的觀塘市中心。

(元朗朗天苑) 地點、呎價及優劣分析

朗天苑位於元朗，鄰近公屋朗邊邨。
優點：呎價是今期最親民的選擇，上車門檻較低。單位供應量多，選擇較為充裕。對於在新界西北工作或生活的人士來說，地點具吸引力。
劣勢：屋苑距離港鐵站有一段距離，需轉乘其他交通工具。社區配套主要依賴鄰近屋邨或元朗市中心，便利程度不及市區屋苑。前往港島或九龍東等地區的通勤時間會很長。

申請流程教學：由準備文件到遞交申請

當你確認符合資格後，下一步就是正式處理房署居屋申請。整個流程由準備文件開始，到遞交申請表，每一步都相當關鍵。只要跟隨以下清晰的步驟指引，便能有條不紊地完成整個申請過程，增加成功機會。

申請前準備：文件清單及費用

在填寫申請表之前，最重要是先將所需文件和申請費用準備妥當。這一步做得充足，後續的填表和遞交程序自然會更加順暢。

所需證明文件 (身份、入息、資產)

你需要為申請表上的每一位成員準備證明文件副本，主要分為三類：

身份證明： 所有年滿11歲成員的香港身份證副本。如果成員未滿11歲，則需要出世紙副本。如屬夫妻，便要附上結婚證書副本。
入息證明： 這是審核資格的核心。你需要提供申請截止日期前指定時期內（通常是過去6至12個月，視乎每期居屋申請指引）的收入證明。文件包括僱主填報的薪酬證明書、糧單、稅單、銀行月結單等，用以證明所有收入來源。
資產證明： 須申報在申請截止日當刻所擁有的淨資產。文件包括顯示結餘的銀行存摺或月結單副本、定期存款證明、股票、基金等投資結單、車輛登記文件等。記住，所有本地和海外的資產都需要申報。

申請費及繳交方法

遞交房署居屋申請時需要繳付申請費，以居屋2026為例，費用為270港元。繳費方法視乎你的申請方式：

網上申請： 可使用信用卡（VISA、Mastercard、JCB或銀聯）即時網上付款。
紙本申請： 須以劃線支票或銀行本票繳付，抬頭請寫明「香港房屋委員會」。請在支票或本票背面寫上申請者的香港身份證號碼和聯絡電話。不接受現金或期票。

遞交申請：網上與紙本表格教學

房署提供兩種申請途徑，你可以根據個人習慣選擇最方便的一種。不論選擇哪種方式，都必須在指定截止日期前完成遞交。

網上申請步驟及注意事項

網上申請是現時最快捷方便的方法，程序如下：

前往房委會的官方網站，選擇當期的資助出售房屋計劃。
細閱申請須知，然後開始填寫電子申請表。
按系統指示，依序填報申請者及所有家庭成員的個人資料、入息及資產淨值。
完成填寫後，以信用卡網上繳付申請費。
提交申請後，你會收到附有申請編號的確認回條，請務必儲存好這個檔案作日後查閱之用。

注意事項： 建議提早提交申請，避免在截止日期的最後時刻因網絡繁忙而無法登入。上載文件前，請確保所有掃描檔案或相片都清晰可讀。

親身或郵寄紙本申請方法及地點

如果你偏好使用紙本表格，可以透過以下方式索取及遞交：

索取地點： 在申請期內，你可於房委會客務中心、各區屋邨辦事處，或在房委會網站下載申請表。
遞交方法：
親身遞交： 將填妥的表格及支票，交往位於樂富的房委會客務中心。
郵寄遞交： 將申請文件郵寄至指定郵政信箱。請留意，郵寄申請以郵戳日期為準，所以務必預留足夠郵遞時間，確保郵戳日期不遲於截止日。

避免「DQ」：常見錯誤及防錯清單

每年都有不少房署居屋申請因填報失誤而被取消資格（DQ），這實在非常可惜。只要遞交前仔細核對，就能大大減低出錯的機會。

填表常見錯誤提醒

以下是一些申請者最常犯的錯誤，請務必注意：

資料不符： 姓名或身份證號碼與證明文件有出入。
漏報瞞報： 漏報任何一項收入或資產，例如兼職收入、非本地資產或已購入的保險產品。
簽名不齊： 申請表上所有年滿18歲的成員都需要簽署作實，缺一不可。
重複申請： 同一家庭遞交了多於一份申請表（例如同時遞交網上及紙本申請）。
支票出錯： 支票抬頭寫錯、銀碼不對或忘記簽名。

遞交前最終檢查清單 (Checklist)

在遞交你的房署居屋2026或未來房署居屋2026申請前，請用這份清單作最後檢查：

[ ] 申請表上所有人的個人資料（姓名、身份證號碼）是否完全正確？
[ ] 入息和資產是否已根據指引計算清楚，並且沒有任何遺漏？
[ ] 所有需要的文件副本是否已準備齊全，而且內容清晰？
[ ] 申請表及相關文件上，所有需要簽名的地方是否都已簽署？
[ ] 申請費用是否已準備妥當（網上信用卡資料或正確的劃線支票）？
[ ] 確認整個家庭只會遞交一份申請表（網上或紙本二選一）？
[ ] 再次核對申請的截止日期與時間。

由攪珠到收樓：揀樓、按揭、轉讓限制全拆解

攪珠與揀樓次序

攪珠結果如何決定揀樓順序？

成功遞交房署居屋申請後，攪珠結果就是決定你揀樓機會的關鍵。整個機制分為兩部分：首先，房署會以電腦隨機抽出一組號碼，這組號碼決定了所有申請者手上申請編號最後兩個數字的排列次序。然後，房署會根據既定的申請類別優先次序，依次邀請申請者揀樓。一般來說，綠表家庭申請者的優先次序會高於白表家庭申請者，而家庭申請者亦會優先於單身申請者。因此，你的最終揀樓次序，是「攪珠抽出的號碼次序」和「你的申請類別」兩者結合的結果。

查閱攪珠結果及你的揀樓次序

攪珠儀式舉行後，房署會透過官方網站、新聞稿及樂富的客戶服務中心等多個渠道公布結果。你可以核對自己申請編號的最後兩位數字，對照攪珠結果，從而得知自己的排序位置。不過，這個排序只是一個大概位置，你實際的揀樓次序編號，需要等待房署正式發出「揀樓通知書」才能確定。通知書上會清楚列明你的揀樓日期、時間和具體的次序編號。

揀樓日流程與準備

收到「揀樓通知書」後要做啲咩？

收到揀樓通知書，代表你離成功置業又近了一大步。這時候，你需要立即行動，做好幾項準備工作。第一，仔細閱讀通知書上的所有資料，特別是揀樓日期和時間。第二，開始密切留意房署網站上公布的實時單位銷售情況，預先制訂心儀單位的清單，並準備好後備選擇。第三，可以開始向銀行查詢有關居屋按揭的初步資料，為財務安排做好準備。

揀樓當日程序、所需文件及注意事項

揀樓當日，申請者及名列申請表上的家庭成員，都需要帶備所有文件正本，準時到達指定地點。整個程序大致如下：首先到接待處登記，然後等候職員叫號進入選樓室。進入選樓室後，你需要在限時內作出決定。選定單位後，便會即時辦理相關手續，包括簽署臨時買賣合約，以及繳付訂金（一般為樓價的5%至10%，並須以銀行本票支付）。

所需文件清單：
* 揀樓通知書正本
* 申請者及所有家庭成員的香港身份證正本
* 用作支付訂金的銀行本票
* 入息及資產證明文件（如適用）

如何實時追蹤剩餘單位及銷售情況？

在揀樓前夕及揀樓期間，掌握最新的單位銷售資訊至關重要。房署會在「居屋2026」的專屬網站上，每日定時更新各屋苑的「成交紀錄冊」及剩餘單位數目。透過這個官方渠道，你可以清楚看到哪些單位已被選購，從而即時調整你的揀樓策略，避免在揀樓當日才發現心儀單位已售出。

居屋按揭須知

按揭成數、壓力測試及政府擔保期

居屋按揭是不少人關心的環節，其最大優勢在於有房委會作為擔保人。綠表申請者最高可承造九成半按揭，而白表申請者最高亦可承造九成按揭。由於有政府擔保，購買一手居屋的申請者均無須通過銀行的壓力測試，這大大減輕了上車的門檻。政府的擔保期由單位首次售出日期起計，最長為30年，這點對於計劃購買樓齡較高的二手居屋單位尤其重要，因為擔保期餘額會影響銀行的按揭審批。

可承造居屋按揭的銀行名單

香港大部分主流銀行及金融機構，均有為一手或二手居屋提供按揭貸款計劃。例如香港上海滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行（香港）、渣打銀行等，都是市場上活躍的參與者。建議在揀樓前，先向數間銀行查詢其按揭計劃的利率、現金回贈及相關條款，以便在簽署買賣合約後，能迅速提交正式的按揭申請。

轉讓限制及補地價

其他資助房屋計劃比較：綠置居、白居二、租置

除了最為人熟悉的房署居屋計劃，政府其實還設有其他資助房屋選項，幫助不同階層的市民置業。在提交房署居屋申請前，花時間了解一下綠置居、白居二和租置計劃的分別，可以讓你更清晰自己的定位，作出最適合的選擇。以下我們將逐一比較，助你理清思路。

綠置居 vs 居屋：有何分別？

綠置居 (GSH) 和居屋 (HOS) 都是一手資助房屋，但兩者在申請對象和定價上有著根本的差異。

申請資格與申請方法比較

最核心的分別在於申請資格。居屋同時接受綠表及白表申請者申請，而綠置居的申請資格則更為嚴格，申請者必須持有有效的綠表資格，主要對象是現時的公屋住戶及合資格的公屋輪候人士。這意味著綠置居的競爭對手全是綠表人士。申請流程兩者大同小異，同樣需要遞交申請、經攪珠決定揀樓次序。

定價、折扣率及選址特色

定價方面，綠置居的折扣率一般會比居屋更高，售價相對更低，目的是為了提供更大誘因，鼓勵公屋住戶自置居所，從而騰出公屋單位。選址上，綠置居項目通常是揀選新建成或正在興建中的公屋項目，直接轉為出售用途，所以選址多數在發展中的新區。而居屋的選址則更多元化，遍佈港九新界，當中亦不乏市區的優質地段。

白居二 vs 居屋：一手與二手市場的抉擇

這兩者的比較，可以簡單理解為「一手新樓」與「二手市場」的抉擇。居屋提供的是全新的單位，而白居二 (WFSMS) 則是讓合資格的白表人士，免補地價購買二手市場上的資助房屋單位。

申請「購買資格證明書」流程

申請白居二並不是直接購買一個單位，而是申請一個「購買資格」。申請人需要像申請居屋一樣遞交申請表、參加攪珠。中籤者會獲發一張「批准信」及兩張「購買資格證明書」。憑著這份證明書，你便可以在有效期內（通常為一年），到公開的二手市場物色心儀的未補地價居屋或租置單位。

在二手市場揀樓注意事項

在二手市場揀樓，靈活性是最大的優點。你可以自由選擇地區、樓齡、面積，而且是現樓買賣，可以親身視察單位。不過，有幾點需要特別注意。首先，單位樓齡會直接影響按揭申請，因為銀行的政府擔保期是由首次出售日期起計，樓齡越高，可承造的按揭年期可能越短。其次，樓價是由買賣雙方議定，需要花時間搜集資料和洽談。最後，二手單位大多需要預留一筆資金作基本裝修或翻新。

租者置其屋計劃 (租置) 回收單位

在每期的房署居屋銷售計劃中，有時會包含一批特別的單位，就是租者置其屋計劃 (租置) 的回收單位。

單位來源及特色

這些單位並非新建樓宇，而是來自較早期已推售的「租者置其屋計劃」屋邨。當原業主因各種原因將單位售回給房委會後，這些單位便會被房委會收回，再重新推出市場發售，主要供綠表申請者選購。它們的特色是樓齡普遍較高，遍佈全港各區的舊式公共屋邨，但社區配套通常非常成熟。

購買租置回收單位的優點與風險

最大的優點是售價極具吸引力，往往是所有資助房屋中最低的。同時，由於位處已發展成熟的社區，交通、購物、民生設施都非常齊備。不過，風險亦相當明顯。高樓齡意味著單位內外可能存在較多耗損，需要預備較大筆的維修和裝修費用。更重要的是，極高的樓齡會嚴重影響按揭審批，銀行未必能提供高成數或長年期的按揭，買家可能需要準備更多的首期資金。

居屋申請常見問題 (FAQ)

處理房署居屋申請的過程之中，總會遇到一些疑問。我們整理了幾個大家最關心的問題，從申請資格到財務預算，希望可以幫你釐清概念，為你的置業之路做好準備。

關於申請資格

入息／資產稍微超出上限點算？

房署對居屋申請的入息及資產限額有嚴格規定，這是評審資格的清晰界線。如果申請者或家庭成員的入息或資產淨值，在指定評審期間超出上限，即使只是很少的金額，其房署居屋申請資格亦會被取消。所有收入，包括薪金、花紅及津貼等，都需要如實計算。因此，在遞交申請前，仔細核對及計算所有項目是相當重要的一步，必須確保完全符合要求。

可以同時申請居屋和白居二嗎？

可以的，兩者並無衝突。居屋計劃與「白表居屋第二市場計劃」（白居二）是兩個獨立的計劃，申請人可以同時遞交申請。簡單來說，居屋是購買由房署直接推售的一手單位，而白居二則是取得一個配額，用作購買二手市場上未補地價的居屋單位。兩者需要分開申請、獨立攪珠，同時申請可以為你增加置業的選擇，一個是一手市場，另一個是二手市場，給你多一個機會。

抽中後放棄揀樓有何後果？

如果你的揀樓次序排得比較前，收到通知後決定放棄揀樓，其實不會有任何懲罰性後果。你的申請程序只會在該次的銷售計劃中終止，並不會影響你日後再次申請房署居屋或任何其他資助房屋計劃的資格，房署亦不會留下任何負面記錄。這與簽訂買賣合約後才決定放棄的「撻訂」情況完全不同，後者將會損失已繳付的訂金。

關於揀樓及財務

購買居屋總開支預算 (律師費、印花稅等)？

除了單位售價及首期，準業主還需要預留一筆資金應付各項雜費開支。最主要的開支是印花稅，稅率根據樓價而定，是最大的一筆額外費用。其他開支包括律師費、在土地註冊處的註冊費、契據文件費用，以及管理處可能收取的按金等。一般而言，律師費連同雜費約需數千至萬多元不等。建議你預留樓價約百分之五的資金，用作支付這些雜項開支，會比較穩妥。

居屋壓力測試與私樓有何不同？

這是居屋按揭的一大優勢。由於房署為居屋提供擔保期，銀行在審批按揭時，一般會豁免申請人的「壓力測試」。私樓買家申請按揭時，除了供款與入息比率不可超過五成，還需通過壓力測試，即在假設利率上升2厘後，供款不可超過入息的六成。居屋買家因為有政府擔保，銀行承擔的風險較低，因此無須進行壓力測試，讓申請人更容易取得高成數按揭。

關於未來計劃及查詢

房署居屋2026預計何時推出？

參考過往幾年房署居屋2026等計劃的經驗，房署通常會維持一個相對固定的年度時間表。我們預計房署居屋2026的銷售詳情，例如屋苑位置及申請資格，可能會在2026年第二季左右公布，並在年中正式接受申請。當然，這只是基於過往經驗的推算，最準確的資訊仍需留意香港房屋委員會的官方公布。

如有申請疑問，應向哪個部門查詢？

所有關於居屋申請的官方資訊，均應以香港房屋委員會（房委會）的公布為準。如果你對申請資格、程序細節或個人個案有任何疑問，最直接的方法是聯絡房委會。你可以致電房委會銷售熱線2712 8000，或親身前往位於九龍橫頭磡南道3號的香港房屋委員會客務中心第一層平台查詢。由官方職員解答，就能獲得最準確可靠的資訊。