未補地價居屋因價格較市場私樓相宜，向來是「綠表」及「白居二」買家上車的熱門階梯。然而，其獨特的交易模式涉及複雜的資格審查、政府擔保的按揭計算，以及嚴格的轉讓限制，令不少準買家感到卻步。本文將為您整合2026年最新資訊，由淺入深，透過清晰的5大步驟，全面拆解申請資格、買賣流程、財務預算、按揭細節以至買入後的禁售期規定，助您一文掌握所有關鍵，順利購入心儀單位。
買未補地價居屋入門：市場概念與申請資格速覽
對於許多香港人來說，購買未補地價居屋是實現置業夢想的一個重要途徑。因為樓價相對市價有折扣，所以吸引力十足。不過，在正式開始尋找單位之前，我們需要先弄清楚一些基本概念，例如甚麼是「補地價」、您是否符合買未補地價居屋資格，還有不同市場的分別。理解這些基礎知識，是踏出成功置業的第一步。
一分鐘自我評估：您是否符合買未補地價居屋資格？
想知道自己能否购买未补地价居屋，首先要了解買家主要分為兩大類別。您可以看看自己較貼近哪一個身份，從而判斷申請方向。
快速判斷：您屬於綠表還是白居二潛在申請人？
綠表申請人，通常是指現正享用公共房屋資源的人士。最常見的就是公共屋邨的租戶，還有持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如部分合資格的公務員或受重建影響的居民。簡單來說，如果您是公屋住戶，您就很大機會屬於綠表人士。
白居二潛在申請人，全名是「白表居屋第二市場計劃」的申請人。這類人士並非公屋租戶，但是其入息和資產水平符合房委會每年公布的上限。他們需要透過每年一度的抽籤來獲取購買資格，是不少非公屋家庭的置業選擇。
甚麼是「補地價」？解構政府資助房屋的地價折扣
「補地價」這個詞聽起來很專業，其實概念很直接。它與政府資助房屋的定價方式有密切關係。
未補地價居屋價格吸引的原因
未補地價居屋的樓價之所以比同區私樓便宜一截，核心原因在於政府。在首次出售這些單位時，政府豁免了地價，只計算建築成本等費用。這個地價折扣，就是樓價吸引的主要因素，讓合資格市民能以較可負擔的價錢置業。
「補地價」與單位轉讓限制的關係
因為業主在買入單位時享受了地價折扣，所以政府對單位的轉讓設下限制，不能隨意在公開市場上出售或出租。如果業主希望解除這些限制，讓單位像私樓一樣自由買賣，就需要向政府「補回」當年獲豁免的地價差額。這個過程，就是「補地價」。完成補地價後，單位的轉讓就不再受任何身份限制。
釐清兩大市場：「居屋第二市場」與「自由市場」
基於單位是否已經補地價，二手居屋市場清晰地劃分為兩個不同的領域。了解這兩個市場的分別，對於尋找合適單位非常重要。
居屋第二市場（綠表市場）：設有資格限制的轉讓市場
居屋第二市場是專為未補地價居屋而設的交易平台。在這個市場中，出售的單位全部都未完成補地價。所以，買賣雙方都必須是房委會認可的合資格人士，也就是我們上面提到的綠表和白居二資格持有人。因為買家群體受到限制，所以這裡的樓價通常會比自由市場低。
自由市場：已補地價，等同私樓的公開轉讓市場
當居屋單位完成了補地價手續後，它就可以進入自由市場進行交易。在自由市場上，這些單位的所有轉讓限制都已經解除，業權性質與一般私人住宅沒有分別。業主可以將單位出售或出租給任何人士，買家亦無須具備任何特定資格，整個買賣流程就跟買賣私樓一樣。
【買未補地價居屋資格詳解】綠表與白居二申請全分析
想成功購買未補地價居屋，第一關就是要清晰了解自己的申請資格。這一步非常關鍵，因為整個申請流程都建基於此。簡單來說，買未補地價居屋資格主要分為兩大類：「綠表資格」與「白表資格」（即坊間常說的「白居二」）。兩者的申請條件與背景截然不同。接下來，我們會為你詳細拆解兩者的分別，讓你準確判斷自己屬於哪一個申請組別。
【最新資訊】白居二申請日期、攪珠、入息及資產限額一覽
每年房屋委員會（房委會）都會公佈新一輪「白居二」的申請詳情，包括申請時間、攪珠日期、以及最重要的入息與資產限額。這些數字是決定申請資格的硬指標。我們為你整理了最新一期（2023）的關鍵資訊，讓你作好準備：
- 申請日期： 2023年7月31日至8月14日
- 攪珠日期： 2023年10月5日
- 發出批准信： 預計2026年第一季
- 家庭入息及資產限額： 每月總入息上限為$62,000，總資產淨值上限為$147萬
- 單身人士入息及資產限額： 每月總入息上限為$31,000，總資產淨值上限為$73.5萬
誰是「綠表資格人士」？五大類別逐點看
「綠表資格人士」主要是指現正享用公共房屋資源的市民。如果你屬於以下任何一個類別，就符合綠表資格，可以直接申請「購買資格證明書」進入居屋第二市場。
公屋／出租屋邨住戶
這是最常見的綠表資格類別。申請人必須是房委會或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的現有租戶。
中轉房屋的認可居民
正居住於房委會轄下中轉房屋的認可居民，同樣符合綠表資格。
持有有效《綠表資格證明書》的人士
部分人士會經由其他計劃獲發《綠表資格證明書》，例如受市區重建局（市建局）清拆計劃影響的住戶，或符合資格申請「公務員公共房屋配額計劃」的初級公務員。持有這份有效證明書，便可作綠表申請。
「長者租金津貼計劃」的受惠者
正在領取房委會「長者租金津貼計劃」津貼的長者，亦被視為合資格的綠表人士。
誰是「白表資格人士」（白居二）？申請要求與流程
「白表資格人士」，現時主要是透過「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）取得購買資格。申請人本身並非公屋住戶，但其收入與資產水平，又符合申請資助房屋的門檻。
「白居二」的年度配額與申請機制
「白居二」並非恆常接受申請，而是每年推出一次，並設有固定配額。申請人需要遞交申請表，然後參加電腦攪珠抽籤。成功抽中的幸運兒，才有機會獲發「批准信」，憑信在居屋第二市場物色心儀單位。
白居二申請的入息及資產限額要求（每年更新）
申請「白居二」的家庭或個人，其總收入及資產淨值都不能超過房委會每年公佈的上限。這個限額每年都會因應市況作出調整，申請前必須留意最新的公佈數字，確保自己符合要求。
申請前必讀：關鍵限制條款與注意事項
不論是綠表還是白表，申請購買未補地價居屋都必須遵守一些關鍵條款，稍有不慎便可能導致資格被取消。
24個月內不得擁有住宅物業的規定
這是一條非常嚴格的規定。由申請截止日期前的24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日為止，所有申請人及名列申請表上的家庭成員，都不能以任何形式（包括個人或聯名）擁有或曾經擁有香港任何住宅物業的權益。
家庭申請的嚴格規定：已婚人士與家庭成員的處理
若申請人已婚，其配偶必須一同名列於同一份申請表上，除非能提供有效文件證明二人已合法分居、離婚或配偶並無香港入境權。所有家庭成員的資料均需如實申報，房委會對此有嚴格的審查程序。
不合資格申請人士清單
為確保公共資源的公平分配，房委會列明了部分人士並不符合申請資格。申請前，請務必核對自己是否屬於以下任何一類。
曾受惠於任何資助自置居所計劃的業主或借款人
這項規定旨在落實「一生人一次」的資助房屋福利原則。如果你或你的配偶，曾經是任何資助自置居所計劃（例如：居屋、私人機構參建居屋計劃、綠置居、租者置其屋計劃、置業資助貸款計劃等）的業主或聯名業主，即使單位已出售，亦永久喪失再次申請的資格。
領取特定現金津貼後的臨時限制期
若因政府收地或市區重建等原因，選擇領取現金津貼（例如特惠津貼）以代替公屋安置，申請人及其家庭成員在領取津貼後的指定期限內（通常為24個月），將不能申請購買未補地價居屋。
其他被房委會視為不符合資格的情況
這包括一些特殊情況，例如公屋的「有條件租約」住戶，或以暫准證形式租用公屋或中轉房屋的人士等。房委會對申請資格擁有最終的決定權。
【買樓流程】未補地價居屋交易全攻略：5大核心步驟
要順利完成購買未補地價居屋的整個過程，其實就像跟著一張地圖走，只要清楚了解每一步要做甚麼，便可以輕鬆應對。整個買樓流程可以清晰地分為五大核心步驟，從取得入場資格開始，到物色心儀單位，再到處理合約、按揭，最後完成交易，每一步都環環相扣。接下來，我們會為您逐一拆解，讓您對買未補地價居屋的程序有一個全面的認識。
【懶人包】一張圖看清買未補地價居屋全流程
為了讓您能快速掌握全局，這裡有一個精簡的流程概覽：
* 第一步：申請資格
* 綠表人士申請「購買資格證明書」。
* 白居二中籤者憑「批准信」申請「購買資格證明書」。
* 第二步：睇樓查證
* 透過不同途徑尋找心儀盤源。
* 睇樓時，務必查核賣方是否持有有效的「可供出售證明書」。
* 第三步：簽訂臨約
* 買賣雙方達成協議後，在律師樓簽訂臨時買賣合約。
* 第四步：申請按揭
* 向銀行提交按揭申請，銀行會根據政府擔保期審批貸款。
* 第五步：完成交易
* 律師代為申請「提名信」，然後簽署正式合約，並在成交日完成餘下程序。
步驟一：申請「購買資格證明書」取得入場券
無論您是綠表還是白居二的準買家，想購買未補地價居屋，第一件要做的事就是向房屋委員會（房委會）申請一份名為「購買資格證明書」（Certificate of Eligibility to Purchase, CEP）的文件。這份文件就是您進入居屋第二市場的官方入場券。
綠表申請人：如何提交申請
如果您是公屋租戶等綠表資格人士，申請程序相對直接。您需要填妥指定的申請表格，然後交往所屬的屋邨辦事處。辦事處職員會核實您的住戶資料，然後將申請轉交至居屋第二市場計劃小組處理。
白居二申請人：從抽籤到領取「批准信」的流程
白居二的申請過程分為兩階段。首先，您需要在房委會推出「白表居屋第二市場計劃」時遞交申請，並參加攪珠抽籤。幸運中籤後，您會收到房委會發出的「批准信」。這封信代表您已成功取得資格。之後，您便可以憑這封「批准信」，再向房委會申請正式的「購買資格證明書」。
申請費用、所需文件及審批時間
申請「購買資格證明書」時，需要提交申請表格、身份證明文件副本，以及繳交指定的申請費用（費用會按年調整，可參考房委會最新公布）。白居二申請人則需額外提交「批准信」正本。一般情況下，房委會的審批時間大約需要數個星期。
「購買資格證明書」的12個月有效期
這張「入場券」是有時限的。成功獲發的「購買資格證明書」，有效期為簽發日期起計12個月。您必須在這一年內，物色到合適的單位，並與賣方簽訂臨時買賣合約。如果逾期，證明書便會失效，需要重新申請。
步驟二：物色單位與查核賣方「可供出售證明書」
手持有效的「購買資格證明書」後，您就可以正式開始尋找心儀的家了。
尋找未補地價居屋盤源的途徑
尋找未補地價居屋盤源的途徑很多元化。您可以透過各大地產代理網站的居屋第二市場專區搜尋，也可以直接聯絡熟悉該區居屋市場的地產代理。他們手上通常有較齊全的盤源資訊，也能為您安排睇樓。
睇樓時如何確認賣方持有有效的「準賣證」
正如您需要「準買證」，賣方同樣需要一份名為「可供出售證明書」（Certificate of Availability for Sale, CAS）的文件，俗稱「準賣證」。睇樓時，您可以主動向業主或其代理要求查閱這份文件，以確認業主有權在居屋第二市場出售其單位。查閱時請留意文件的簽發日期，確保它仍在12個月的有效期內。
步驟三：簽訂臨時買賣合約
當您找到理想單位，並與賣方就價錢等條款達成共識後，下一步就是簽訂臨時買賣合約。
臨約的有效期規定及注意事項
簽署臨約是買賣過程中非常重要的一環。您和賣方必須在各自的「購買資格證明書」和「可供出售證明書」的有效期內簽署臨約。臨約上會列明成交價、訂金金額、簽署正式合約的日期及最終成交日期等關鍵細節。建議委託專業律師處理合約事宜，以保障您的權益。
步驟四：申請按揭貸款
簽訂臨約後，您便可以馬上向銀行申請按揭貸款。
未補地價居屋按揭與私樓按揭的分別
未補地價居屋的按揭申請與私樓有很大分別。由於有房委會作為擔保人，銀行承擔的風險較低。所以，銀行通常願意為未補地價居屋提供更高的按揭成數，綠表買家最高可達九成半，白居二買家亦普遍可達九成。此外，大部分情況下，買家無需通過銀行的壓力測試。
政府擔保期對按揭成數及年期的影響
政府的擔保期是影響按揭審批的關鍵因素。房委會的擔保期由單位首次出售日期起計，為期30年。如果單位的樓齡較高，例如已有25年，那麼剩餘的擔保期就只有5年。這會直接影響銀行願意批出的最長還款年期。因此，購買樓齡較高的未補地價居屋前，需要有心理準備，按揭年期可能會較短。
步驟五：申請「提名信」及完成交易
來到最後一步，就是完成所有法律程序，正式成為業主。
經律師向房委會申請「提名信」的程序
簽訂臨約後，您的代表律師會代為向房委會申請一份名為「提名信」（Nomination Letter）的重要文件。律師會將您的「購買資格證明書」、賣方的「可供出售證明書」正本、臨約副本及申請費用等文件一併提交。房委會審批後發出「提名信」，才代表官方正式同意這宗交易。
簽署正式買賣合約及完成交易
收到「提名信」後，買賣雙方的律師便會安排簽署正式買賣合約。到了合約訂明的成交日，您只需支付樓價餘額，便可以從賣方手上取得單位鎖匙，正式完成整個购买未补地价居屋的交易。
未補地價居屋財務規劃：按揭、首期及雜費全預算
成功抽中「白居二」或手持「綠表」，只是踏出購買未補地價居屋的第一步。接下來最關鍵的環節，就是做好全面的財務規劃。這不只是計算樓價，還要仔細預算按揭、首期和林林總總的雜費，確保整個置業過程順利穩妥。
按揭深入分析：政府擔保期與壓力測試
未補地價居屋的按揭申請，與一般私樓最大的分別在於有房委會作為擔保人。這個「政府擔保期」是影響按揭成數與年期的核心因素。因為有政府擔保，銀行承擔的風險相對較低，所以在審批按揭時會比較寬鬆，這也是綠表買家最高可承造九成半按揭，白居二買家最高可達九成按揭的主要原因。
計算不同樓齡居屋的最高按揭成數與年期
政府擔保期是由單位首次出售日起計30年。銀行在計算最長還款年期時，會用這個30年期限減去居屋的樓齡。
計算方法很直接：最長還款年期 = 30年 – 樓齡
舉個例子，如果一個居屋單位樓齡是18年，最長還款年期就是12年（30 – 18 = 12）。如果樓齡已達25年，還款期就只剩下5年。
當計算出來的還款年期過短，銀行可能會因為風險考慮而調低按揭成數，或者要求買家提供擔保人。所以，在選擇心儀單位時，樓齡是一個必須優先考慮的財務因素。
買未補地價居屋需要通過壓力測試嗎？
這是一個很多人關心的問題。答案通常是：不需要。因為有政府的擔保，銀行視之為一個低風險貸款，所以買家一般可以豁免壓力測試。只要申請人有穩定的收入證明，證明有能力供款，通常都能成功獲批。不過，如果申請人的信貸紀錄不佳，或所選單位的樓齡太高，銀行亦有權要求進行壓力測試或提供更多證明文件。
買樓開支預算：除了樓價，還需準備哪些費用？
籌備置業資金時，千萬不能只看著樓價。整個買賣未補地價居屋的流程中，還涉及多項必要的開支，提前預算好才能讓您安心上會。
首期資金預算
首期是最大筆的開支。計算方法很簡單，就是樓價減去銀行願意批出的按揭貸款額。假設一個400萬的單位，白居二買家最高可借九成按揭（360萬），那麼首期資金就需要準備至少40萬。
從價印花稅 (Stamp Duty)
這是向稅務局繳交的一項稅項，金額根據樓價而定，是置業開支中相當重要的一環。樓價越高，稅率也越高。您可以在稅務局網站找到最新的從價印花稅收費階梯，用作準確預算。
律師費及相關雜費
買賣物業必須經由律師處理法律文件，包括查冊、草擬買賣合約、辦理樓契轉名等。律師費連同雜費（如查冊費、註冊費等），市價大約由數千至萬多元不等，視乎律師樓收費與交易的複雜程度。
申請各類證明文件的行政費用
購買未補地價居屋，需要向房委會申請數份重要文件，例如「提名信」。這些申請都需要支付行政費用，雖然每項金額不大，但加起來也是一筆需要預留的開支。
財務規劃實戰建議
清楚了解各項開支後，就可以為整個交易制定一個更實在的財務計劃。
如何預留足夠資金應付整個交易流程
一個穩健的做法是，在預算好首期資金後，額外預留一筆相等於樓價3%至5%的資金，用作支付印花稅、律師費、經紀佣金及其他雜費。這樣可以確保您有足夠的流動資金應付整個流程，避免因資金緊絀而產生不必要的壓力。
比較不同銀行的按揭計劃
雖然未補地價居屋有政府擔保，但不同銀行提供的按揭計劃細節（如利率、現金回贈）仍然會有差異。建議在申請前，向至少2至3間主要銀行如匯豐銀行、中國銀行（香港）或恒生銀行查詢，比較它們的P按或H按計劃，選擇最適合自己財務狀況的方案。
買入後須知：未補地價居屋轉售限制（禁售期）與法律責任
成功購買未補地價居屋，絕對是人生一大樂事。在您規劃裝修、準備入伙的同時，有些作為業主的責任與限制也需要清楚了解。這不僅關乎您日後的財務安排，更加是重要的法律義務。讓我們一起看看成功上車後，您需要留意的轉售限制與法律責任。
轉售限制「禁售期」政策演變詳解
您可能會聽過「禁售期」這個名詞，它其實是政府為了確保資助房屋資源能真正幫助有需要的人自住，而不是用作短期炒賣而設立的轉讓限制。這項政策多年來不斷演變，整體趨勢是愈來愈嚴格，目的就是希望業主專注於自住用途。
不同年份購入單位的轉售限制（2018年前、2019年及2022年後）
禁售期的長短，主要取決於單位首次由房委會售出時的年份。不同時期的政策差異頗大，主要可以分為三個階段：
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2018年或之前首次出售的單位： 這時期的限制相對寬鬆。由首次轉讓契據日期起計五年內，業主可以在居屋第二市場，即免補地價轉售給綠表或「白居二」資格的人士。滿五年後，業主便可以繳付補地價，然後在自由市場上將單位出售給任何人士。
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2019年至2021年期間首次出售的單位： 政策開始收緊。業主在首兩年內，只能以不高於原價的價格，在居屋第二市場轉售單位。由第三年起至第十年，才可以在居屋第二市場自行定價出售。如果想補地價在自由市場出售，則需要等待足足十年。
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2022年及之後首次出售的單位： 這是目前最嚴格的規定。業主由首次轉讓契據日期起計，持有單位滿五年後，才可以在居屋第二市場轉售。若想補地價並在自由市場放售，禁售期更延長至十五年。
作為新業主，您須遵守哪個版本的禁售期？
這是一個非常關鍵的問題。作為經由居屋第二市場買入單位的新業主，您需要遵守的禁售期版本，並不是以您自己的購入年份計算，而是跟隨該單位「首次由房委會售出時」的政策。
舉個例子，如果您在2026年經「白居二」購入一個在2017年首次發售的居屋單位，您所需要遵守的就是相對寬鬆的「2018年前」版本。相反，如果您買入的是2022年落成的新居屋，即使您是第二手買家，也必須遵守最嚴格的十五年禁售期規定。所以在睇樓時，查清楚單位的「首次轉讓契據日期」非常重要。
業主的法律責任與義務
除了轉售限制，作為未補地價居屋的業主，您還有一些必須履行的法律責任。核心原則是，單位在未補地價前，只能用作自住，不能作任何牟利或出租用途。
嚴禁將未補地價單位出租或作非法轉讓
這條規定非常嚴格，而且沒有灰色地帶。將整個單位或其中任何一部分（例如一個房間）出租，都屬於違法行為。此外，任何形式的非法轉讓，例如將單位用作民宿、商業辦公室，或者以「股份轉讓」等方式變相出售業權，同樣是絕對禁止的。
違反《房屋條例》的法律後果
如果業主將未補地價的單位非法出租或轉讓，即觸犯了香港法例第283章《房屋條例》。房委會設有專責小組調查懷疑個案，一旦證實違規，後果可以非常嚴重。違規業主除了會被檢控，最高可被判處罰款港幣50萬元及監禁一年。同時，房委會亦有權要求業主將單位還原，甚至收回單位。所以，各位業主務必遵守規定，保障自己得來不易的安樂窩。
買未補地價居屋常見問題 (FAQ)
在考慮購買未補地價居屋的旅程上，大家心中總會浮現各式各樣的疑問。我們明白這些細節相當重要，所以特別整理了幾個最常遇到的問題，希望用最清晰直接的方式，為你逐一解答。
問：買未補地價居屋的完整流程，從申請到收樓需時多久？
答：整個流程的時間跨度，很視乎你從哪一個階段開始計算。如果從簽署臨時買賣合約起計，一般需時約2至3個月便可完成交易及收樓。
整個過程大致可以分為幾個關鍵階段：
- 取得資格：綠表申請人通常只需數星期便能取得「購買資格證明書」。白居二申請人則需要經過抽籤、審查等程序，時間不確定性較大。
- 物色單位與簽約：這個階段完全取決於你的個人進度。
- 申請文件與按揭：簽訂臨約後，律師會協助向房委會申請「提名信」，審批時間約需2至3星期。同時，銀行審批按揭亦需要數星期時間。
- 完成交易：所有文件齊備後，便可簽署正式合約及完成交易。
總括而言，當你手持有效的「購買資格證明書」並找到心儀單位後，整個法律及財務流程是相對快速的。
問：我與家人聯名擁有車位，是否違反無物業限制？
答：這點是很多申請人關注的資格問題。房委會對「白居二」申請人的物業限制，明確是指「住宅物業」。
如果你與家人聯名擁有的是非住宅物業，例如獨立產權的車位、商舖或工廈單位，這並不會違反「於香港無擁有任何住宅物業」的規定。所以，你仍然符合買未補地價居屋資格。不過，在填寫申請表格時，建議你誠實申報所有持有的物業權益，由房委會作最終的審核決定。
問：綠表和白居二買家的按揭成數有分別嗎？
答：有的，兩者可承造的最高按揭成數確有不同。
由於有政府作為擔保人，未補地價居屋的按揭成數遠高於私樓，而且不需要通過壓力測試。一般情況下：
- 綠表買家：最高可申請九成半（95%）按揭。
- 白居二買家：最高可申請九成（90%）按揭。
需要留意的是，最終的按揭成數和還款年期，除了取決於買家身份，亦會受到單位樓齡及政府擔保期的剩餘年期影響。如果單位樓齡較高，銀行批出的按揭條款可能會有所調整。
問：簽署臨約後，若房委會不批出「提名信」會怎樣？
答：「提名信」是完成未補地價居屋交易的關鍵文件。如果房委會基於某些原因（例如買方或賣方在簽約後被發現不符資格）而拒絕批出「提名信」，整個交易便無法繼續。
在這種情況下，該臨時買賣合約通常會被視為作廢。至於已付的訂金，標準的臨時買賣合約一般會列明，若因任何一方未能符合房委會資格規定，導致交易告吹，賣方須不計利息將訂金全數退還予買方，雙方不得再向對方追究。為保障自己，簽署臨約前，務必確認買賣雙方都持有有效的資格證明文件。
問：買入未補地價居屋後，可以馬上進行大型裝修嗎？
答：當然可以。當你完成所有買賣手續，正式成為單位的合法業主後，你便擁有自由改造和裝修家居的權利。
不過，進行裝修時有兩點必須注意：
- 遵守大廈公契與法例：所有裝修工程都不能違反大廈公契的規定，更加不可以擅自改動單位的主力牆或結構。進行任何大型工程前，最好先查閱圖則或諮詢專業人士的意見。
- 預算規劃：二手居屋是以「現狀」形式交易的，即上手業主不會為單位內的任何隱藏問題負責。建議在收樓後，先作一次詳細檢查，再根據單位狀況規劃你的裝修預算。