結婚、迎接新生命，家庭結構出現變化，不少居屋業主都希望將配偶或子女加入戶籍，以更新家庭記錄。然而，許多人對居屋「加名」的申請資格、所需文件及流程一知半解，甚至將其與涉及業權轉讓的「轉名」或「甩名」混為一談，擔心手續繁複。事實上，只要符合房委會規定，居屋加名程序直接且費用全免。本文將為您提供一站式指南，詳細拆解居屋加家庭成員的申請資格、三大步驟、文件清單，並釐清與「轉名」的四大核心分別，助您輕鬆完成申請。
居屋加名是甚麼？申請資格、條件與限制
處理居屋加家庭成員的事宜，是不少業主在人生階段轉變時會遇到的情況。簡單來說，「居屋加名」是一個行政程序，正式名稱為「加戶」，其目的純粹是更新你在房屋委員會（房委會）的家庭成員戶籍紀錄，以反映單位內實際的居住成員狀況。這點必須弄清楚，它與涉及業權轉讓的「轉名」或「甩名」完全是兩回事，並不會改變單位的業權持有人。在為居屋 家庭成員 加名前，先來了解清楚整個申請的資格、條件與限制。
誰符合居屋加名資格？
房委會對於可以加入居屋戶籍的家庭成員，設有非常清晰和嚴格的規定。並非所有親屬都符合資格，目前只有以下兩類人士可以申請加名。
合法配偶
業主或任何一位聯名業主的合法配偶，是第一類符合加名資格的人士。在申請時，業主必須提交有效的結婚證明文件副本，以核實雙方的法律婚姻關係。
未滿十八歲的子女
另一類符合資格的人士，是業主或聯名業主的新生子女。申請的關鍵在於，該名子女的年齡必須未滿十八歲。提交申請時，需要附上子女的出生證明書（即出世紙）副本作為關係證明。
申請核心條件
除了新成員的身份關係必須符合上述要求，申請人和新成員還需要共同滿足兩個不可或缺的核心條件，申請才能夠成立。
居住要求：新成員須在單位內居住
這是最基本和重要的條件。所有申請加入戶籍的新成員，都必須以該居屋單位作為其唯一的永久居所，並且真正在單位內居住。房委會設立加名政策，就是為了確保戶籍紀錄與單位的實際居住情況相符。
關係證明：必須提供有效法律文件
口頭聲明或任何非正式的證明，都不會被接納。所有加名申請都必須附上清晰、有效的法律文件副本來證明關係。例如，為配偶加名就需要結婚證書，為子女加名則需要出世紙。若未能提供相關證明，申請將不獲處理。
為何父母、成年子女不符合加名資格？
很多人都會有疑問，既然是一家人，為何不能為需要照顧的年邁父母，或者已經成年的子女申請加名呢？這主要源於房委會對資助房屋政策的根本定位。
房委會對「核心家庭」的定義
在房委會的政策框架下，資助房屋的設立主要是為「核心家庭」提供穩定的居所。這個定義通常是指由業主與其配偶，以及他們的未成年子女所組成的家庭單位。年長父母或已滿十八歲的成年子女，一般會被視為獨立的家庭，因此不符合加入現有居屋戶籍的資格。
加名政策的目的：應對家庭結構自然增長
居屋加名政策的設計初衷，是為了應對業主家庭因結婚或生育而出現的自然人口增長。政策目的是讓戶籍能夠反映這種核心家庭結構的正常演變，而不是用來滿足所有家庭成員的團聚或同住需求。這確保了資助房屋資源能夠準確地用於其最初的目標群體。
居屋加名申請文件及表格準備清單
要順利完成居屋加家庭成員的申請，最關鍵的一步就是準備齊全所有文件。這一步看似繁瑣，但只要跟著以下的清單逐項準備，整個過程便會變得簡單清晰。我們將申請文件分為「核心文件」和「輔助文件」兩大類，助你更有條理地完成居屋家庭成員加名的手續。
核心文件：申請表格 (HD771C) 填寫指南
申請的核心，就是填寫一份名為「更改資助出售單位家庭成員戶籍申請書」的表格，其官方編號是 HD771C。所有申請都必須使用這份表格。
最新版本表格下載連結
為確保你使用的是最新版本的表格，建議直接到香港房屋委員會的官方網站，在搜尋欄輸入表格編號「HD771C」，便可以下載到最新的 PDF 檔案。使用舊版表格可能會導致申請被延誤。
表格各欄位填寫教學
填寫表格時，有幾個重點欄位需要特別留意。首先，清楚填寫業主及單位的基本資料。然後，在「擬加入戶籍成員資料」一欄，準確填寫新成員的個人資料，包括姓名、出生日期、香港身份證號碼及與業主的關係。最重要的一步是簽署，業主及所有聯名業主的簽名，式樣必須與當年簽署樓宇買賣合約時完全一致，房委會將會核對筆跡。
常見錯誤：加名與除名申請應分開處理
一個常見的誤解是，以為可以在同一份表格上同時處理加名和除名。請注意，一份 HD771C 表格只能處理一項申請。如果你需要為家庭增加新成員，同時又有另一位成員需要除名，你必須分開填寫兩份 HD771C 表格，一份用於加名，另一份用於除名，然後一併遞交。
輔助文件：關係及身份證明 Checklist
除了申請表格，你還需要提交一系列證明文件副本，以核實新成員的身份及與業主的關係。以下是一份清晰的清單。
配偶加名：結婚證書副本
如果新加入的成員是你的合法配偶，你需要提交結婚證書的副本。這份文件是證明婚姻關係最直接的證據。
子女加名：出生證明書（出世紙）副本
若要為未滿十八歲的子女申請加名，則需要提交子女的出生證明書（俗稱「出世紙」）副本，用作證明親子關係。
業主與新成員的香港身份證副本
所有單位業主（包括聯名業主）以及擬加入的新家庭成員，都需要提供其香港身份證的副本。
海外或內地移居成員的額外文件要求
如果新成員是由海外或內地移居香港，除了身份證副本外，可能還需要提交額外文件。例如，由內地移居的成員需要提交單程證副本，上面須清楚顯示香港入境事務處的入境蓋印及日期。而海外移居的成員，則需要提交護照副本，以證明其擁有香港的居留權利。
居屋加名申請流程：手把手三步教學
想為你的居屋加家庭成員，整個申請流程比想像中簡單。只要跟著以下三個清晰的步驟準備，就能順利完成申請，為你的居屋家庭成員加名。
步驟一：填寫表格及備妥文件
申請的第一步，是準備好所有需要的文件。你需要填妥最新的「更改戶籍資料申請書（資助出售單位）」(表格HD771C)，然後連同之前提到的關係證明文件副本，例如結婚證書或子女的出生證明書，一併準備好。
簽名須知：必須與買賣合約簽名式樣一致
在表格上簽名時，有一個細節要特別留意。業主的簽名式樣，必須和當初簽署樓宇買賣合約時的簽名完全一樣。這是房委會用來核對業主身份的重要方法，所以簽名前最好先找回合約副本比對一下，確保萬無一失。
聯名業主：所有業主均須簽署
如果你的單位由多於一位業主聯名持有，所有聯名業主都需要在申請表上簽署。房委會規定必須集齊所有業主的簽名，申請才會被正式處理，缺少任何一位業主的簽名都會導致申請不被接納。
步驟二：親身或郵寄遞交申請
準備好所有文件並簽妥表格後，下一步就是遞交申請。你可以選擇親身遞交，或者以郵寄方式提交。
遞交地點：所屬屋邨房屋事務經理辦事處
請記得，申請文件並不是交到房委會總部。你需要將填妥的表格及所有文件副本，交回或郵寄到你所居住屋邨的房屋事務經理辦事處。如果不清楚辦事處的確實位置，可以向屋苑管理處查詢。
整理貼士：建議按申請表順序整理文件
這裡有一個小貼士可以分享。遞交文件前，建議你將所有證明文件副本，按照申請表上列出的順序整理好。這樣不只方便自己覆核，也可以加快職員處理你的申請流程。
步驟三：等候審批及結果
遞交申請之後，就進入最後的審批階段。你需要做的就是耐心等候房委會的通知。
房委會處理時間
房委會收到你的申請和齊備的文件後，就會開始處理。審批程序完成後，你會收到一份正式的書面通知，清楚告知你申請成功與否。
申請費用：全免
這項居屋加名申請是完全免費的。在整個申請過程中，房委會不會向你收取任何手續費或行政費用。
重要須知：廉政公署反貪污條款
最後，有一項非常重要的規定必須清楚。根據香港法例，向政府人員提供任何利益以換取協助或優待，均屬貪污罪行。假如有人藉詞協助辦理申請而向你索取利益，你應該立即向廉政公署（ICAC）舉報。
釐清概念：居屋「加名」與「轉名/甩名」四大核心分別
談及居屋加家庭成員，很多人會直接聯想到「在樓契上加名」，但實際上，房委會的「加名」程序與法律上的「轉名」（或俗稱「甩名」）是兩個截然不同的概念。兩者的目的、法律效力、以至程序和費用都有天壤之別。在提交申請前，釐清兩者的分別至關重要，這樣才能確保你選擇了正確的申請途徑。
分別一：申請目的與法律本質
加名：更新家庭戶籍，反映居住實況
居屋的「加名」，本質上只是一項行政申報。它的目的純粹是為了向房委會更新家庭戶籍冊上的記錄，正式地告訴房委會，你的家庭因結婚或生育而增加了新成員，並且這位新成員會在這間居屋單位內居住。這項申請並不會觸及任何法律上的業權問題。
轉名/甩名：轉讓物業擁有權，屬法律程序
相反，「轉名」或「甩名」則是一個嚴肅的法律程序。它的目的是將物業的全部或部分擁有權（即業權）轉讓給另一個人。這個過程會永久改變物業的法律持有人，因此必須經由律師處理，並簽署具法律效力的樓契文件。
分別二：對物業業權的影響
加名：業權不變，原有業主不變
由於「加名」只是更新戶籍資料，它對單位的業權完全沒有影響。換句話說，即使成功為配偶或子女加名，單位的業主仍然是原來樓契上的人，業權份額亦不會有任何變動。新加入的成員只取得居住權，並非業權。
轉名/甩名：業權變更，產生新業主或改變業權份額
「轉名」則會直接導致業權變動。完成程序後，物業可能會產生一位全新的業主，又或者在聯名擁有的情況下，改變各業主之間的業權份額。這是一個實質性的資產轉移。
分別三：合資格申請人
加名：僅限合法配偶及未滿18歲子女
房委會對居屋家庭成員加名的資格有非常嚴格的規定，申請人僅限於業主的合法配偶，以及因出生或領養而增加、並且未滿十八歲的子女。其他親屬例如父母或成年子女，均不符合資格。
轉名/甩名：一般為直系親屬，但須符合房委會特定條件
「轉名」的對象雖然一般也是直系親屬，但並非人人或隨時可以申請。業主必須符合房委會的特定豁免條件，例如因離婚、分居、業主身故、或為償還按揭等特殊情況，並獲得房委會書面批准後，才能在未補地價的情況下轉讓業權。
分別四：程序、費用與複雜度
加名：行政申請，手續簡單，費用全免
為居屋家庭成員加名的程序相對簡單，基本上就是填寫一份申請表（HD771C），連同關係證明文件副本一併遞交即可。整個過程屬於行政手續，而且費用全免。
轉名/甩名：涉及律師、印花稅及補地價，程序複雜且昂貴
「轉名」的程序則複雜得多，而且牽涉不少費用。業主必須先向房委會申請並取得「轉讓同意書」，然後聘請律師處理所有法律文件。過程中可能產生律師費、印花稅及房委會行政費用等。若要在公開市場轉讓，更要先向政府補回地價，費用相當高昂。
居屋加名常見問題 (FAQ)
在處理居屋加家庭成員的申請時，大家總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以一次過解答你的疑慮。
如何同時申請加名和除名？
如果家庭狀況有變動，需要同時為居屋家庭成員加名和除名，就要分開處理。房委會的規定是，一份申請表格只可以處理一項申請。所以，你需要分別填寫兩份HD771C表格，一份用於加名，另一份用於除名，然後將兩份表格連同所需文件一次過提交。
成功加名後，可以隨時為該成員除名嗎？
這並非一個簡單的「可以」或「不可以」。為家庭成員除名有一些重要的限制和後果，特別是涉及配偶，或者戶籍刪除的永久性。
配偶的除名特殊限制
對於配偶，房委會有特別的規定。除非出現兩種特定情況，就是雙方已經合法離婚，或者配偶不幸離世，否則其戶籍是不可以被刪除的。這個規定是為了保障家庭核心成員的居住權。
戶籍一經刪除將無法恢復
這一點非常重要。當你為任何家庭成員成功辦理除名後，這個決定是永久性的。不論日後情況有任何改變，該名成員的戶籍都無法恢復。所以在提交申請前，務必審慎考慮。
若簽名與以往不同，申請會被拒絕嗎？
簽名是房委會核實你身份的重要一環。申請表上所有業主的簽名，都必須與當年簽署買賣合約時的式樣完全一致。如果房委會發現簽名不符，就無法確認申請是由業主本人提出，申請很大機會因此被拒絕。簽署前，最好先核對清楚。
申請時提交的個人資料會如何使用？
提交申請時提供的個人資料，房委會和房屋署會根據《個人資料（私隱）條例》的規定處理，主要有以下幾個目的。
資料收集目的與轉移範圍
你提交的個人資料，主要會用作審批你的申請資格，進行資料核對以防止申請人享有雙重房屋福利，以及更新家庭戶籍記錄。有時候，為了核實資料，房委會也可能將你的資料轉交給其他政府部門或相關機構作比對。
查閱及更正資料的權利
根據《個人資料（私隱）條例》，你有權查閱和更正你提交給房委會的個人資料。如果你希望行使這項權利，可以向房委會的部門資料保障主任提出書面申請。不過，處理查閱資料的申請可能會收取行政費用。