將辛苦供完的居屋轉名給子女，是不少父母的心願。然而，未補地價的居屋設有轉讓限制，動輒數百萬的地價更是一大關口。事實上，只要符合房委會列明的特定情況，例如業主年邁或健康理由，便可申請豁免補地價，以「送贈」或「轉讓」形式將業權轉給名列在冊的子女。本文將為你詳細拆解豁免補地價的6大常見理由、申請資格、由入紙到完成轉讓的4大階段，並整合所有相關費用，助你一文掌握整個居屋轉名流程及預算。
未補地價居屋轉名的可行性與限制
許多家庭都關心居屋轉名子女的程序與可行性，希望將安樂窩傳承給下一代。在深入探討之前，我們必須先建立一個核心概念：政府資助的居屋，只要未補地價，其業權轉讓就受到《房屋條例》的嚴格規管，並不是一項可以隨意執行的操作。設立這些限制，主要是為了確保公共房屋資源能公平分配，防止單位被用作炒賣圖利。
豁免補地價轉名的關鍵原則
雖然限制嚴格，但在某些特定情況下，房屋委員會（房委會）確實會行使酌情權，批准業主在未補地價的情況下，將居屋轉名給子女或其他家庭成員。要成功申請豁免，必須理解並符合以下兩大基本原則。
原則一：業權轉讓須在特定情況下進行
豁免補地價的轉名申請，並非業主的當然權利。房委會只會在非常特殊的情況下才會考慮，例如業主年邁、病重、破產，或因家庭狀況出現重大改變（如離婚）等。這些情況大多涉及家庭需要或人道理由，而房委會有清晰的指引列明哪些原因會被接納。我們稍後會詳細介紹各種常見的獲批理由。
原則二：豁免申請屬房委會酌情權
即使申請個案符合房委會列出的特定情況，提交了所有證明文件，最終的決定權仍在房委會手上。房委會將根據每宗個案的具體情況，獨立審批，行使其酌情權。換句話說，申請並無百分之百的成功保證，結果完全取決於房委會的最終裁決。
居屋轉讓限制詳解
要更全面地理解為何需要申請豁免，我們有必要了解居屋本身的轉讓限制。這些限制直接影響著業主如何處理其物業業權。
業主須遵守的轉讓限制期
根據現行政策，居屋業主在購入單位後，會受到一段時期的轉讓限制。在首兩年內，業主不能以任何形式轉讓單位。而在限制期過後（通常是兩年後），業主可以選擇在居屋第二市場，將單位轉售給合資格的綠表或白表人士，但這屬於「轉售」而非家庭成員間的「轉名」。若想直接將業權轉移給家庭成員，仍然需要遵循上述的特別申請程序。
不符資格者須先補地價方可轉讓
如果業主的情況不符合房委會任何一項可獲豁免的特殊理由，但仍希望將居屋轉名給子女（特別是該子女並非名列在冊的家庭成員），那唯一的合法途徑就是先向政府補地價。完成補地價手續後，該居屋的轉讓限制便會被解除，性質與私人樓宇無異。屆時，業主便可以自由地透過買賣或送贈等方式，將單位業權轉讓給任何人。
居屋轉名給子女的申請資格：前提與常見理由
想為居屋轉名子女，是不少家庭的長遠規劃。不過，這並非一份簡單的法律文件就能處理的事情。由於居屋是政府資助的房屋，其業權轉讓受到房屋委員會（房委會）的嚴格規管。業主必須基於房委會接納的特定理由提出申請，並且要獲得其酌情批准，整個過程才算合法合規。以下就為你詳細拆解，申請居屋轉名給子女必須符合的前提，以及房委會一般會接納的常見理由。
兩大先決條件
在探討各種申請理由之前，必須先滿足兩個不能動搖的基本條件。如果任何一項不符合，申請基本上就無法繼續。
條件一：轉讓不涉及金錢代價（以「饋贈」或「轉讓」契約處理）
這項條件的核心精神是，業權轉讓必須是無償的。換句話說，這是一份「禮物」，而非一宗「交易」。整個過程不能涉及任何金錢往來，子女不能向父母支付任何形式的樓價。在法律文件上，這會以「饋贈契約」（Deed of Gift）或不涉及金錢代價的「轉讓契約」（Deed of Assignment）形式處理。設立這項規定的目的，是為了防止業主透過內部轉讓，變相繞過補地價的限制，在市場上出售單位圖利。
條件二：承讓人（子女）須為「名列在冊的家庭成員」
這是另一項非常關鍵的資格要求。接收業權的子女，其名字必須在當年購買該居屋單位時，已經登記在房委會的家庭成員名冊上。所謂「名列在冊」，意味著該名子女從一開始就被房委會確認為這個家庭的認可成員，並享有在該單位的居住權。即使是親生子女，如果當年因為各種原因未被加入戶籍名冊，在現行政策下，就沒有資格透過這個豁免補地價的途徑接收業權。
基於業主個人狀況的常見理由
如果上述兩個先決條件都已滿足，就可以根據家庭的具體情況，向房委會提出申請。以下是幾種基於業主個人狀況而較常見的理由。
業主年邁（年滿65歲或以上）或病重
當業主年滿65歲，或者不幸身患重病（例如癌症等危疾），房委會通常會體恤業主希望在生前預先安排好資產傳承的意願。在這種情況下，申請將業權轉移給名列在冊的子女，獲批的機會相對較高。
業主移民或須長期在海外工作
若業主決定移民，或因工作需要而必須長期派駐海外，無法繼續在港居住，也可以成為轉名的理由。這項安排是為了讓繼續留在香港居住的家庭成員，能夠名正言順地擁有及管理該物業。
業主破產
這是一個比較特殊的情況。當業主被法庭頒令破產，其資產（包括居屋單位）需要交由破產管理署處理以償還債務。在這種情況下，業權轉讓是法律程序的一部分，也是唯一可以涉及金錢交易的例外情況。
基於家庭狀況或特殊需要的常見理由
除了業主個人的健康或去向，家庭整體的需要和狀況，也是房委會考慮的重要因素。
為讓子女符合申請房屋福利資格
有時候，家庭成員（例如子女）因為工作或個人發展，需要申請其他房屋福利，例如公務員房屋福利或部分大機構提供的僱主房屋津貼。這些福利的申請資格，通常要求申請人不能持有任何住宅物業。在這種情況下，申請將業權轉移，是為了讓子女符合資格申請相關福利。
為讓曾支付樓價的子女成為業主
在一些家庭中，雖然物業的業主是父母，但實際上購買單位時的首期，或者長年以來的按揭供款，大部分是由子女支付的。如果能提供有力的文件證明（例如銀行轉帳紀錄、還款證明等），證明子女在財務上有重大貢獻，房委會也會考慮批准將業權轉給該名子女，以真實反映物業的擁有權。
其他值得體恤的特殊理由
房委會列出的理由並非一個封閉的清單。除了上述情況，如果家庭面對其他未被列出，但確實值得體恤的特殊困難或理由，也可以嘗試向房委會提出申請。房委會將會按個別個案的特殊情況，行使其酌情權作出審批。
居屋轉名給子女申請流程：四大階段詳解
清楚了解申請資格同理由之後，想辦理居屋轉名子女，整個流程其實好清晰。主要可以分成四大階段，由向房委會遞交申請開始，到最後更新戶籍資料為止。只要跟著程序一步步做，就可以順利完成。下面我哋就將每個階段拆開來講，讓你對每個步驟都有個全面的了解。
第一階段：向房委會遞交轉名申請
這是所有程序的起點。你需要正式向房屋委員會表達你的意願，並且提交所需的文件同費用，啟動整個審批流程。
填妥並遞交申請書（表格HD7）
第一件事，就是要填寫一份名為「資助出售單位 – 業權轉讓申請書」的表格，編號是HD7。這份表格需要你詳細填寫業主、承讓人（即你的子女）的資料，還有最重要的轉名理由。填寫時要非常小心，確保所有資料都準確無誤，特別是簽名要同樓契上的簽名式樣完全一樣。
備妥轉名理由的相關證明文件
單單在表格上寫上理由並不足夠，你必須附上相關的證明文件去支持你的申請。例如，如果理由是業主年邁，就要提交身份證副本。如果是因病，就要有註冊醫生的證明文件。之前文章提到過的各種理由，都需要有對應的證明文件，所以遞交申請前，記得要準備齊全。
繳付申請所需的行政費用
遞交申請時，你需要同時繳付一筆行政費用給房委會。這筆費用是用作處理你的申請，金額會按房委會的公佈為準。要注意，這筆費用不論申請成功與否，都不會退還。
第二階段：等候審批及領取「業權轉讓同意書」
交齊文件同費用後，就要進入等候階段。這段時間房委會內部會審核你的個案，決定是否批准你的轉名申請。
房委會審批程序及時間
一般來說，房委會在收到所有必需文件之後，大概需要六個星期左右的時間去處理。審批完成後，他們會用書信形式通知你申請結果。如果申請獲批，你就會收到一份關鍵文件。
「業權轉讓同意書」的有效期與用途
這份關鍵文件就是「業權轉讓同意書」。收到這封信，代表房委會原則上同意你進行居屋轉名給子女。不過，這份同意書是有有效期的，通常為一年。你必須在一年內完成之後所有的法律手續，否則同意書就會失效，到時就要重新申請了。
第三階段：委聘律師辦理法律手續
拿到房委會的同意書之後，就輪到專業的法律程序登場。你需要委聘一位律師，去處理業權轉讓的相關法律文件。
擬備轉讓契據並交予房委會審核
律師會根據你的情況，草擬一份「轉讓契據」（Deed of Assignment）或「送贈契」（Deed of Gift）。這份契據草稿擬備好之後，不能馬上簽署，而是要先交回房委會的法律事務分處作第二次審核。這個步驟同樣需要繳付另一筆文件審核費。
處理現有銀行按揭的轉名或更改安排
如果你的居屋單位還有按揭未供完，事情就會多一個步驟。你需要聯絡承造按揭的銀行，通知他們業權將會變動，並且處理按揭轉名或者相關的更改安排。銀行會需要你提供房委會的同意書，然後再進行內部審批。
第四階段：完成轉讓及更新戶籍紀錄
當所有法律文件都得到房委會同銀行的批准後，就代表你已經接近終點線，可以完成最後的手續了。
簽署正式契據並於土地註冊處註冊
律師會安排你同你的子女簽署正式的轉讓契據。簽署完成後，律師會將契據送到土地註冊處進行註冊（俗稱「打釐印」）。契據一經註冊，從法律層面上，你子女就正式成為單位的新業主了。
更新屋邨辦事處的家庭成員戶籍資料
最後一步，也是很重要的一步，就是記得帶同已註冊的轉讓契據副本，到你所屬屋邨的租約事務管理處更新家庭成員的戶籍資料。這一步確保房委會的紀錄是最新的，完成後，整個居屋轉名子女的程序才算真正圓滿結束。
居屋轉名給子女費用一覽：政府、律師費及印花稅
談到居屋轉名子女的實際操作，大家最關心的環節之一，想必就是費用了。整個過程並非單一收費，而是牽涉到向政府部門和律師樓支付的幾項主要開支。清晰了解這些費用構成，有助你更好地規劃財務預算，讓整個轉名過程更加順暢。我們將費用主要分為兩大類，逐一為你拆解。
房委會固定收費
首先是向房屋委員會（房委會）支付的幾項行政費用。這些費用金額由官方訂立，相對固定，主要是為了處理申請及審核文件所產生的行政成本。
轉讓業權申請手續費
這是啟動整個轉名程序的入場費。當你填妥申請書（表格HD7）並連同所有證明文件遞交時，就需要一併支付這筆手續費。根據房委會的最新資料，這筆費用現時約為港幣$3,020元。要留意的是，這筆費用不論你的申請最終是否獲批，或者你中途決定撤銷申請，都不會退還。
審核法律文件費用
當你的轉名申請獲得房委會初步批准，並領取「業權轉讓同意書」後，下一步便需要委聘律師草擬正式的轉讓契據。這份契據草稿必須交回房委會的法律事務分處作最終審核，確保文件符合所有規定。這個審核程序需要另外繳付一筆費用，現時約為港幣$2,630元。同樣地，這筆費用也是不會退還的。
更改按揭安排申請費（如適用）
如果你的居屋單位尚有銀行按揭未供完，轉名過程就會牽涉到更改按揭的安排。例如，可能需要將按揭轉到子女名下。要進行這一步，必須先向房委會申請並取得同意。這項「更改按揭安排」的申請，同樣需要支付一筆獨立的行政費用。
律師費及印花稅
除了房委會的收費，律師費和印花稅是另外兩項比較大的開支。這兩項費用並非固定數目，會因應不同情況而有所變化。
律師樓辦理轉讓的收費參考
由於居屋業權轉讓涉及複雜的法律文件和程序，必須委託律師事務所代為處理。律師的收費並沒有統一標準，會根據案件的複雜程度、涉及的文件數量以及律師樓自身的收費架構而定。一般來說，處理這類轉讓的律師費，市面上由數千元至萬多元不等。建議在決定委聘前，先向幾間律師樓查詢報價，比較服務範圍和收費細節。
印花稅（釐印費）計算及「送贈」形式的考量
這是整個居屋轉名給子女過程中最大的一筆潛在開支，也是最多人容易忽略的一點。雖然業權是以「送贈」形式轉讓，不涉及買賣金額，但這並不代表可以豁免印花稅。稅務局會根據轉讓當日該物業的市場估值，來計算應繳的從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty）。印花稅的稅率是按物業價值以累進式計算的，樓價越高，稅率也越高。因此，在決定轉名前，最好先為物業進行估價，以便準確預算這筆可觀的費用。
居屋轉名給子女常見問題（FAQ）
處理居屋轉名子女的過程中，你可能會遇到一些 spezifische 的疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，幫助你更全面地理解整個流程。
居屋尚有按揭未供完，可以轉名給子女嗎？
處理方法：須先獲銀行同意並辦理「更改按揭安排」
答案是可以的，但程序會相對多一步。因為單位的按揭貸款是與現任業主掛鈎的，所以轉讓業權前，必須先處理好按揭事宜。首先，業主需要向承造按揭的銀行提出申請，並取得銀行的書面同意。銀行會評估新業主（即你的子女）的財務狀況和還款能力。在獲得銀行同意後，你便需要向房委會遞交「更改按揭安排」的申請，並繳付相關費用。待所有機構批准後，律師才能正式辦理轉名手續。
生前轉名與身故後「繼承」有何主要分別？
承讓人資格與法律程序的差異
這兩者最大的分別在於承讓人資格和法律程序。進行生前轉名時，你的子女必須是戶籍上的「名列在冊的家庭成員」，這是一個硬性規定。轉名程序是向房委會提交申請，並基於特定理由（例如年邁、病重）獲取酌情批准。相反，如果業主不幸身故，物業的繼承則依據《遺囑認證及遺產管理條例》處理。法定繼承人（例如配偶、子女）即使並非「名列在冊的家庭成員」，也有權繼承業權。繼承的法律程序涉及申請遺產承辦，而非向房委會申請轉名。
以「送贈契」轉名，會否影響子女日後申請按揭或賣樓？
未補地價居屋「送契」與私樓「送契樓」的風險比較
這個問題觸及了一個關鍵點。在私樓市場，「送契樓」在送贈後的五年內，銀行通常會因擔心送贈人的債務問題而拒絕承造按揭。不過，未補地價的居屋情況有所不同。由於居屋的按揭有政府作為擔保人，銀行承擔的風險較低，所以在處理這類「送贈」單位的按揭申請時，態度會比較正面。然而，需要注意的是，即使成功轉名，單位依然是未補地價的資助房屋，日後出售時仍然受到房委會的轉讓限制，必須先補地價才能在公開市場自由出售。
如果子女並非「名列在冊的家庭成員」，如何將居屋轉給他？
唯一途徑：先向房委會補地價，再作轉讓
假如你的子女並非戶籍上的家庭成員，你就無法透過豁免補地價的特殊理由將居屋轉名給他。在這種情況下，唯一的合法途徑就是先向房委會申請評估補地價，並繳付相關款項。完成補地價手續後，單位的轉讓限制便會被解除，性質就等同於私人樓宇。屆時，你就可以自由地透過律師樓，以一般物業買賣或送贈的方式，將單位業權轉讓給你的子女，而不再需要房委會的批准。