面對政府清拆、天災或家庭突變而頓失居所，中轉屋或是尋找長遠居所前的臨時避風港。然而，許多人對中轉屋、過渡性房屋及臨時收容中心的概念感到混淆，不清楚自己是否符合申請資格。本文將為你整合2026年最新的中轉屋申請資訊，由釐清三種臨時居所的分別、詳解三大申請資格類別，到拆解四步申請流程及相關費用，助你一文掌握所有關鍵資訊，為尋找臨時安身之所做好準備。
申請中轉屋前必讀：釐清中轉屋、過渡性房屋及臨時收容中心
在了解詳細的申請中轉屋條件之前，我們首先要搞清楚幾個容易混淆的概念。很多人會將中轉屋、過渡性房屋和臨時收容中心混為一談，但它們的目標對象、居住期限和申請方式都大有不同。清晰了解它們的分別，是成功申請的第一步，亦有助你判斷哪一種房屋服務最切合你的需要。
中轉房屋 (Interim Housing) 是什麼？
主要目的：為受政府清拆、天災或特殊家庭狀況影響，並符合公屋資格的無家可歸人士提供臨時居所。
中轉房屋的主要目的，是為一些特定情況下失去居所的人士提供臨時住宿。這些情況包括受政府清拆行動或天災影響，又或者面對特殊的家庭狀況，而他們本身亦必須符合公屋的中轉屋申請資格。
居住期限：不設固定期限，一般可居住至成功獲派公屋為止。
至於居住期限，中轉屋不設固定時限。住戶一般可以住到成功獲派公屋為止，可以說是一個較為長期的臨時居所。
過渡性房屋 (Transitional Housing) 是什麼？
主要目的：為長時間輪候公屋或居於不適切居所的基層市民，提供有租約期限的短期住宿。
過渡性房屋的服務對象略有不同，它主要幫助長時間輪候公屋，或者正居住在劏房等不適切居所的基層市民。它提供的是一個有租約期限的短期住宿選擇。
申請渠道：主要由非政府機構(NGO)營運，需向各個項目獨立申請。
很重要的一點是，過渡性房屋主要由不同的非政府機構（NGO）營運。所以，有興趣的人士需要直接向心儀的項目獨立提交申請，並沒有一個中央的申請系統。
臨時收容中心 (Temporary Shelter) 是什麼？
主要目的：為因天災、火災或樓宇被列為危樓等緊急事故而頓失居所的人士，提供即時、極短期的棲身之所。
臨時收容中心的功能就如其名，是為應對突發緊急情況而設。假如有人因為火災、天災或所住樓宇被列為危樓而頓失家園，收容中心就會提供一個即時、極短期的棲身之所。
居住期限：原則上為三個月，是申請中轉屋前的第一站。
這裡的居住期限原則上是三個月。對於許多受影響的人來說，臨時收容中心是尋求更長遠安置方案的第一站，也是進行中轉屋申請評估的重要階段。
中轉屋申請資格詳解：三大合資格類別全面睇
要了解自己是否符合申請中轉屋條件，最直接的方法就是看看自己屬於哪一個合資格類別。中轉屋申請資格主要分為三大類，每一類都針對特定的情況。現在就讓我們逐一拆解，看看你的情況符合哪一項。
類別一：受政府清拆或市區重建影響的住戶
第一類合資格人士，主要是因為政府的發展規劃或市區更新而需要搬遷的家庭。
涵蓋範圍：寮屋、天台屋清拆戶，以及受市建局重建項目影響的租戶。
這個類別涵蓋的範圍很廣，包括了居住在寮屋或天台屋的清拆戶。如果你的居所因為市區重建局（市建局）的重建項目而被收回，而你本身是租戶，同樣也屬於這個類別。
前置程序：由地政總署或市建局等相關部門登記及轉介。
值得注意的是，這個類別的申請並非由住戶自己向房屋署提交。整個中轉屋申請流程，會由負責清拆或重建的政府部門，例如地政總署或市建局，首先為受影響的住戶進行登記，然後再將個案轉介給房屋署跟進。
類別二：受天災或緊急事故影響的住戶
第二類是面對突發情況，導致失去居所的人士。這種情況通常來得非常突然，所以中轉屋就成為了一個重要的臨時居所選項。
涵蓋災害類型：火災、水災、山泥傾瀉、樓宇被列為危樓等。
這裡所指的天災或緊急事故，包括了火災、嚴重水浸、山泥傾瀉等自然災害。此外，如果居住的樓宇因為結構問題，被屋宇署發出命令封閉或列為危樓，導致不能繼續居住，也符合這一項的定義。
核心要求：證明因不可抗力原因導致原居所不能居住。
申請的核心關鍵，是必須證明你原來的居所是因為一些無法控制的外在因素而變得不再適合居住。房屋署會根據相關部門，例如消防處或屋宇署的報告來評估情況。
類別三：面對特殊家庭狀況的人士
第三類則是處理一些特殊的家庭問題，特別是涉及原有公屋單位的個案。
主要個案：因離婚或家庭暴力而需遷離原有公屋單位的一方。
最常見的例子，是公屋戶主因離婚或分居，其中一方需要遷出原有單位，並且頓失居所。另一個情況是，家庭成員因為遭受家庭暴力，經評估後需要一個安全的臨時居所。
申請程序：通常需經由社會福利署的社工進行個案評估及轉介。
與第一類相似，這類申請通常不是直接向房屋署提出。有需要的人士要先接觸社會福利署或認可的非政府機構社工，社工會對個案的緊急性和需要進行專業評估，然後再撰寫報告並轉介予房屋署考慮。
所有申請者必須通過的核心審查
無論你屬於以上哪一個類別，要成功申請中轉屋，所有申請人都必須通過以下兩項由房屋署進行的核心審查。
核心審查一：通過房屋署的「無家可歸」評審。
這是最基本的一關。房屋署會評估你的家庭是否確實沒有其他可行的居所選擇，即真正處於「無家可歸」的狀態。
核心審查二：符合公屋申請資格（包括入息、資產及無擁有物業限制）。
除了證明無家可歸，你的家庭狀況也必須同時符合現行的公屋申請資格。這包括家庭總入息、總資產淨值不能超過上限，並且在香港沒有擁有任何住宅物業。這確保了中轉屋的資源，是留給最有長遠房屋需要的人士。
中轉屋申請流程四部曲：由臨時收容到成功入住
要符合申請中轉屋條件，整個中轉屋申請流程大致可分為四個主要步驟。這是一個由緊急庇護過渡到正式安置的過程，環環相扣，了解清楚每一步，有助你更好地規劃。
第1步：入住臨時收容中心 (緊急庇護階段)
中轉屋申請的第一步，並非自行填寫申請表，而是從入住臨時收容中心開始。這一步是應對燃眉之急的關鍵階段。
入住安排：受清拆或天災影響後，由政府部門直接安排
當你因政府清拆行動或火災、山泥傾瀉等天災而失去居所，相關的政府部門，例如地政總署或屋宇署，會即時介入，並直接安排你和家人入住臨時收容中心。這個安排是自動轉介的，目的是確保你有一個即時的棲身之所。
居住規定：原則上免費居住三個月，期間住戶須自行覓屋
入住臨時收容中心，原則上首三個月是免費的。在這段時間，政府期望住戶能積極自行尋找長遠的居所，因為收容中心只是一個極短期的應急措施。
三個月後的安排：解釋遷出、付費續住及免費續住的條件
三個月的免費居住期結束後，會有幾種不同的安排：
* 必須遷出：如果你已經找到其他居所，或者經審核後不符合任何長遠安置資格，就需要遷出。
* 付費續住：如果你符合安置資格，但在編配過程中拒絕了合理的房屋安排（例如公屋或中轉屋），你可能需要開始支付許可證費用，才能繼續暫住。
* 免費續住：如果你的個案仍在審核中，或者因為政府方面的原因尚未獲得編配，經批准後，你可以免費繼續居住，直至你的安置問題有進一步進展。
第2步：資格審核及轉介 (評估階段)
在你入住臨時收容中心期間，房屋署會正式啟動資格評估程序，這是決定你能否入住中轉屋的關鍵。
審核時間：入住臨時收容中心期間
評估工作會在你就近入住臨時收容中心後展開。房屋署職員會聯絡你，了解你的家庭狀況和長遠住屋需要，為之後的安置做準備。
審核內容：房屋署評估申請人的長遠安置需要及中轉屋資格
房屋署會詳細審核你的中轉屋申請資格。評估內容主要有兩大核心：第一，確認你是否符合「無家可歸」的定義；第二，審核你和你的家庭成員是否同時符合申請公屋的所有條件，包括入息、資產及無擁有香港住宅物業等規定。
第3步：獲批編配中轉屋 (正式安置階段)
通過資格審核後，你會進入輪候編配中轉屋的階段。這代表你已正式被納入安置名單。
編配原則：根據家庭人數及當時可供編配的單位情況而定
中轉屋的編配會基於兩個主要因素：你的家庭人數，以及當時房屋署轄下有哪些面積合適的中轉屋單位可供編配。署方會盡量安排面積相符的單位，但選擇相當有限。
拒絕編配的後果：對臨時收容中心居住權及公屋輪候的影響
如果你在沒有合乎情理的特殊理由下，拒絕了房屋署的首次中轉屋編配，後果可能相當嚴重。一方面，你可能會喪失在臨時收容中心的免費居住權，需要轉為付費暫住。另一方面，這次拒絕也可能影響你日後輪候公屋的次序或資格，所以做決定前必須謹慎。
第4步：入住中轉屋後的權責與目標
成功獲派並入住中轉屋，並不代表長遠房屋問題已經解決。你需要清楚了解自己的身份和最終目標。
法律身份：「臨時許可證」持有人，並非租戶
入住中轉屋，你與房屋署的法律關係，是基於一份「臨時許可證」，你是一位「持證人」，而不是一般租賃關係下的「租戶」。這意味著居住權利和租約的保障有所不同，主要是一種臨時性質的居住許可。
最終目標：繼續輪候公屋，直至獲派單位後遷出
中轉屋的最終目的，是為正在輪候公屋的家庭提供一個穩定的臨時居所。因此，入住後，你的公屋申請依然生效，你需要繼續輪候。當你最終成功獲派公屋單位後，就需要按規定遷出中轉屋，讓單位流轉給其他有需要的家庭。
中轉屋費用全解析：許可證費及資助詳情
了解申請中轉屋條件之後，下一步自然是關心入住的費用。這裡為你詳細拆解中轉屋的收費結構，讓你對相關開支有更清晰的預算。
費用性質：並非「租金」，而是「臨時許可證費用」
首先要釐清一個重要概念，入住中轉屋所支付的費用，並不是我們一般理解的「租金」。它的正式名稱是「臨時許可證費用」。這代表住戶的法律身份是「許可證持有人」，而不是「租戶」。這個區別很重要，因為它決定了住戶與房屋署之間的法律關係，有別於傳統的租賃合約。
收費標準
中轉屋的收費並非劃一，而是會根據幾個因素浮動。
費用範圍：每月港幣$330至$1,410不等（按2026年資料）
根據2026年的最新資料，臨時許可證費用的範圍大約在每月港幣$330至$1,410之間。實際費用會因應你獲編配的單位和家庭狀況而定。
影響因素：單位大小、家庭入息及資產狀況
決定最終費用的主要因素有三個。第一是單位的大小，較大的單位自然收費較高。第二和第三是家庭的總入息和資產水平。這與審核中轉屋申請資格時的要求相似，費用會參考家庭的經濟能力作出調整。
費用豁免及資助
如果家庭在經濟上面對困難，政府亦設有相應的支援渠道。
綜援受助人：可向社會福利署申請租金津貼以支付費用
正領取綜合社會保障援助（綜援）的家庭，可以向社會福利署求助。他們能夠申請租金津貼，用以支付中轉屋的臨時許可證費用，大大減輕經濟負擔。
其他經濟困難家庭的支援渠道
對於非綜援戶但同樣面對經濟困難的家庭，建議主動聯絡社工或相關的非政府機構（NGO）。他們可以提供專業的個案評估，並協助你尋找其他可能的經濟援助或慈善基金，幫助你渡過難關。
香港中轉屋現況與替代方案
了解現時香港中轉屋的供應情況，以及當申請中轉屋條件不符時有什麼其他選擇，是規劃臨時居所的重要一步。隨著政策變遷，中轉屋的數量正逐步減少，同時，社會上也出現了其他過渡性質的房屋選項，為有需要人士提供援助。
現存中轉屋項目及挑戰
高峰時期，香港曾有多個中轉屋項目，但時至今日，大部分經已清拆或改作其他用途。目前，主要只剩下兩個項目仍在運作，供應量可謂相當有限。
屯門寶田中轉屋
位於屯門的寶田邨是現時香港規模最大的中轉房屋項目。它部分座數的單位是用作中轉屋用途，為合資格人士提供臨時居所。不過，近年房屋署已陸續將邨內部分中轉屋單位轉為公屋出租，反映了中轉屋整體供應的趨勢。
石籬中轉屋
石籬中轉屋（位於葵涌石籬邨）是市區內僅餘的中轉屋項目。根據政府的規劃，石籬中轉屋預計將會清拆，並重建為公屋項目。這個計劃一旦落實，將會令全港的中轉屋單位數量進一步大幅減少。
供應萎縮：中轉屋面臨的挑戰
綜合以上情況，香港中轉屋正面臨供應持續萎縮的嚴峻挑戰。隨著舊有項目清拆改建，而新的中轉屋項目又未有增加，令本已緊張的單位供應百上加斤。對於因清拆或天災而急需臨時居所的市民來說，成功獲派中轉屋的難度也相應提高。
資格不符？其他房屋選項一覽
如果發現自己的情況不完全符合嚴格的中轉屋申請資格，或者想尋找更多臨時居所的選擇，現時社會上還有另外兩種主要的過渡性房屋方案，值得花時間了解。
過渡性房屋：申請重點及項目列表
過渡性房屋主要由非政府機構（NGO）負責營運，目標是為長期輪候公屋或居於不適切居所的基層市民，提供一個有租約期限的短期安身之所。它的申請渠道與中轉屋不同，申請人需要直接向各個營運機構獨立提交申請。每個項目的申請資格和租金水平都可能有所不同，建議到房屋局「住得易」網站，查閱最新的項目列表和申請詳情。
簡約公屋：目標對象及申請須知
簡約公屋是近年政府主導推行的一項措施，主要對象是已輪候傳統公屋三年或以上的人士或家庭，特別是居住在不適切居所的申請者。它的目標是在短期內快速增加房屋供應，紓緩基層市民的住屋壓力。簡約公屋的申請通常由房屋局集中處理，符合資格的公屋輪候冊申請者會收到邀請信，然後根據指引提交申請。
中轉屋申請常見問題 (FAQ)
關於申請中轉屋條件，大家可能還有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望能夠一次過為你解答，讓你對整個中轉屋申請過程有更清晰的理解。
我的入息或資產超出公屋資格，還能申請中轉屋嗎？
這是一個核心問題。簡單來說，中轉屋申請資格與公屋資格是直接掛鈎的。因為中轉屋的主要目的是為正在輪候公屋，但因突發事件而無家可歸的家庭提供臨時居所，所以申請人必須同時通過房屋署的「無家可歸」評審，並且符合公屋申請的所有條件，當中就包括了入息及資產限額。因此，如果你的家庭入息或總資產淨值超出了當時公屋的申請上限，基本上就不符合申請中轉屋的資格。
離婚後，是否必須透過社工才能申請中轉屋？
在大部分情況下是需要的。這個情況主要適用於因離婚而需要遷離原有公屋單位，並且頓失居所的其中一方。由於這牽涉到複雜的家庭狀況，房屋署通常需要社會福利署的專業評估。你需要聯絡社工，由他們評估你的個案狀況及住屋需要，然後撰寫報告並轉介給房屋署。這個轉介是證明你有迫切住屋需要的重要一步，能大大增加申請的說服力。
我可以在哪裡索取中轉屋申請表格？
這點很多人都有誤解。事實上，中轉屋並沒有一份像公屋或過渡性房屋那樣，可以公開索取或下載的「中轉屋申請表」。整個中轉屋申請流程並非由個人主動申請，而是透過政府部門轉介。例如，受政府清拆影響的住戶會由地政總署或相關部門登記；受天災影響的人士，則會在入住臨時收容中心後由房屋署進行資格評估。換言之，你是無法自行領取表格提交申請的。
從入住臨時收容中心到獲派中轉屋，一般需時多久？
這個過程沒有一個固定的時間表，主要取決於幾個因素。首先，房屋署需要在你入住臨時收容中心的三個月期間，完成對你的資格審核。審核通過後，下一步就是等候編配。等候時間的長短，則視乎當時可供編配的中轉屋單位數量，以及是否有適合你家庭人數的單位。整個過程可能需要數個月甚至更長時間。
中轉屋的居住環境如何？有獨立廚廁嗎？
現時的中轉屋單位，例如屯門寶田中轉屋，都設有獨立的廚房和洗手間。這與過去設施需要共用的臨時房屋區有很大分別。你可以將它們想像成設計比較基礎的早期公屋單位，能夠提供一個設備齊全的私人居住空間，讓住戶在過渡期間維持正常家庭生活。
如果我拒絕房屋署編配的中轉屋單位會怎樣？
拒絕編配的後果是相當嚴重的。根據規定，如果你沒有合乎情理的特殊原因而拒絕首次編配，你將會喪失繼續免費入住臨時收容中心的資格。房屋署有權終止你的臨時收容，或要求你繳付市值佔用費才能繼續暫住。這個決定也可能會記錄在你的檔案中，對日後公屋的編配造成影響，所以必須謹慎考慮。
中轉屋與過渡性房屋的申請條件最主要的分別是什麼？
兩者最主要的分別在於「申請對象」和「申請渠道」。
申請中轉屋條件非常特定，主要針對因政府清拆、天災或特殊家庭狀況而「即時」失去居所的人士。它是一個被動的、應急的安置方案，申請必須經由政府部門轉介。
而過渡性房屋的申請對象則較為廣泛，主要是為長時間輪候公屋、現正居住於不適切居所（如劏房）的基層市民提供短期住宿。它是一個主動的、改善生活的方案，申請人需要自行向營運項目的非政府機構（NGO）遞交申請。