【2026居屋購買流程】6大步驟終極懶人包：由抽籤、揀樓、按揭到收樓全拆解

抽居屋、成功「上車」是不少香港人的夢想。然而，由了解申請資格、計算入息資產，到攪珠、揀樓、申請按揭，再到最後委聘律師、收樓驗樓，整個過程環環相扣，稍一不慎隨時可能錯失良機。為此，我們特意為您準備了這份【2026居屋購買流程】終極懶人包，將繁複的程序歸納為清晰的6大步驟，從申請前期準備到收樓後的注意事項，為您逐一拆解。不論您是首次申請的「新手」，還是屢敗屢戰的抽籤者，本文都會提供最詳盡實用的資訊，助您避開所有「中伏」位，順利實現置業夢。

居屋申請前必讀：流程概覽、重要日期與資格速覽

想順利完成整個居屋購買流程，第一步並非立即填表，而是先全盤掌握大局。了解整個購買居屋的程序、記下關鍵日子，並且清晰評估自己的申請資格，是成功上車的基石。這個階段的準備工夫，會直接影響你之後的每一步決策。

居屋資格快速評估：我是綠表還是白表？

在正式開始購買居屋流程前，最關鍵的第一步是釐清自己的身份。你的申請資格，決定了你的申請表格、首期金額，以至揀樓的優先次序。

綠表申請人資格詳解

簡單來說，綠表申請人是與公共房屋有直接關係的人士。如果你符合以下任何一項條件，就屬於綠表申請者：

房委會轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨的住戶。
持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如已通過詳細資格審查的公屋輪候冊申請者。
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

白表申請人資格（入息及資產限額：單人／家庭）

如果你並非上述綠表資格人士，並符合指定的入息及資產限額，你就是白表申請者。你需要留意，這些限額每年都會由房委會檢討及公佈，申請前必須核對最新數字。

（以下數字以2023年作參考，最新數字以房委會公佈為準）

二人或以上家庭申請者：
每月總入息限額（扣除強積金後）：港幣 $62,000
總資產淨值限額：港幣 $1,470,000
一人申請者：
每月總入息限額（扣除強積金後）：港幣 $31,000
總資產淨值限額：港幣 $735,000

【實用工具】個人化你的居屋申請旅程

掌握了基本概念後，善用工具可以令你的準備工作更精準，讓你對整個居屋購買流程更有預算。

申請類別規劃器：輸入家庭狀況，即時生成揀樓次序

揀樓次序除了看攪珠號碼，家庭類別亦是關鍵。你只需輸入家庭成員組合（例如：核心家庭、家有長者、單人申請），這個工具便能模擬出你在揀樓隊伍中的大概位置，助你更務實地評估心儀屋苑的選擇機會。

財務預算計算機：估算首期、按揭、印花稅及雜費

置業是重大的財務決定。這個計算機能根據你的申請類別（綠表或白表）和心儀單位的樓價，即時估算出你需要準備的首期、未來大約的每月按揭供款、買家印花稅，以及律師費等雜項開支，讓你對總支出一目了然。

步驟一：釐清申請資格與周全財務規劃

要順利完成整個居屋購買流程，第一步絕對不能馬虎，就是徹底搞清楚自己的申請資格和做好財務準備。這一步是整個購買居屋流程的基石，做得好，之後的程序自然事半功倍。我們將會由申請類別、揀樓次序，到如何準確計算入息資產，一步步拆解清楚。

了解家庭申請類別與揀樓優先次序

房委會的揀樓次序並非單純靠運氣，家庭組合才是決定你能否「揀到樓」的關鍵。理解自己的申請類別屬於哪一個優先級別，是制定策略的第一步。

核心家庭 vs 非核心家庭

簡單來說，核心家庭是指夫妻、父母與子女等直系親屬組成的家庭。例如夫婦二人、或單親家庭（父親／母親與子女）都屬於核心家庭。非核心家庭則是由非直系親屬組成，最常見的例子就是兄弟姊妹。在揀樓次序上，核心家庭的優先權遠高於非核心家庭，所以如果可以用核心家庭的組合申請，成功機會會大增。

「家有長者優先選樓計劃」詳解

這是一個傳統的優先隊列，俗稱「長者隊」。申請者家庭中，只要有一位年滿60歲的長者成員，就可以參加這個計劃。成功參加後，揀樓次序會大幅提前，排在所有普通核心家庭之前。這是房委會鼓勵年輕家庭照顧長者的政策，也是最有效的「插隊」方法之一。

全新「家有初生優先選樓計劃」資格與影響

為了應對香港的低生育率，房委會推出了全新的「家有初生」優先計劃。申請家庭中，只要有在指定日期後出生，並在申請截止時為三歲或以下的嬰兒，便符合資格。這個計劃的揀樓次序與「家有長者」計劃看齊，共同分享預留的單位配額。對於有新生兒的年輕家庭來說，這無疑是一個重大的喜訊。

單人申請者的揀樓次序與策略

單人申請者在整個揀樓隊伍中排在最後。當所有家庭申請者都完成揀樓後，才會輪到單人申請者。因此，單人申請者成功揀樓的機會相對較低，策略上需要有心理準備，可能要考慮一些較冷門的屋苑或面積較小的單位。

精準計算入息與資產，避免申請被DQ

每年都有不少申請者因為計錯數，導致入息或資產超出上限而被取消資格（DQ），白白浪費了機會。只要跟著以下方法，就能準確計算，穩妥地完成居屋購買程序。

入息計算方法：固定月薪 vs 非固定收入（佣金、花紅處理）

計算入息時，必須扣除法定的強制性公積金（MPF）供款。
– 固定月薪人士：計算方法相對直接，就是將申請截止日期前指定月份的底薪加起來，再除以相應月數。
– 非固定收入人士：如果收入包含佣金、津貼或花紅等，計算方法會複雜一些。一般需要將過去6至12個月的總收入（包括底薪、佣金、花紅、雙糧等）加總，然後計算出平均月薪。要特別留意房委會每次公佈的具體計算時期。

資產涵蓋範圍：香港及海外物業、車輛、投資、現金

資產的計算範圍非常廣泛，千萬不要有所遺漏。資產淨值是指在申請截止當日，你所擁有的總資產減去總負債。涵蓋範圍包括：
– 物業：香港及香港以外的任何住宅、商業或工業物業。
– 車輛：以購入價減去折舊率來計算現值。
– 投資：股票、基金、債券、保險（指有現金價值或紅利的儲蓄保險）。
– 現金：銀行存款、手頭現金等。

強制性公積金（MPF）的計算與扣除方法

MPF的處理有兩個層面。在計算入息時，僱員的強制性供款部分（通常是月薪的5%）可以從總收入中扣除。不過，自願性供款的部分是不能扣減的。在計算資產時，已供款的MPF累算權益，如果未到法定提取年齡（如65歲），是不需要計算在資產總額之內的。

前期文件準備清單

收到房委會通知要求提交證明文件時，時間通常很緊迫。提前準備好以下文件，就能從容應對。

身份證明文件

所有申請人及家庭成員的香港身份證副本是基本要求。如果成員未滿11歲而未持有身份證，則需要出世紙副本。

入息及資產證明文件

入息證明：僱主填報的薪酬證明書、糧單、稅單、銀行月結單等，用以證明過去一段時間的收入狀況。
資產證明：銀行存摺或月結單副本（顯示戶口持有人姓名及結餘）、定期存款單、股票結單、車輛登記文件等，用以證明在指定日期當日的資產淨值。

步驟二：正式遞交申請至攪珠結果公佈

來到整個居屋購買流程的執行階段，這一步關乎你的申請能否順利「入閘」，所以每個細節都要處理妥當。完成前期準備後，就進入遞交申請、等待攪珠和資格審查的程序。我們一起看看當中需要注意的地方。

遞交居屋申請的三種途徑

房委會提供了三種方式讓申請者遞交表格，你可以根據自己的方便程度選擇。三種途徑都一樣穩妥，最重要是確保資料準確無誤和在截止日期前完成。

網上申請：流程、信用卡付款及數碼簽署

這是最方便快捷的方法。你只需要到房委會的指定網站，跟隨指示填寫電子表格。申請費用可以用信用卡（例如Visa、Mastercard）直接在網上支付。整個購買居屋流程都電子化，部分申請者可能需要使用「智方便+」作數碼簽署，所以預先登記好戶口會讓過程更順暢。完成後，記得儲存或列印確認書和申請編號。

親身遞交：地點、所需文件及投遞箱

如果你偏好傳統方式，可以親身遞交。你需要先下載或索取實體申請表，填妥後連同申請人及家庭成員的身分證明文件副本，以及繳付申請費的劃線支票或銀行本票，一併放入信封。然後，在申請期內交往位於樂富的房委會客戶服務中心，那裏設有專門的收集箱。

郵寄申請：支票/本票要求及郵戳規則

郵寄申請和親身遞交所需的文件基本相同。支付費用的支票或銀行本票，抬頭人必須是「香港房屋委員會」，並且在背面寫上申請人的香港身分證號碼及聯絡電話。最關鍵的一點是，申請日期是以郵戳日期為準。所以，你必須確保在截止申請當日或之前寄出，並且信封上有清晰的郵戳，郵資亦要足夠。

居屋攪珠機制解碼

遞交申請後，就是既緊張又期待的攪珠環節。攪珠的作用是透過電腦隨機抽出號碼，從而決定所有申請者的揀樓優先次序。這個機制是完全公開透明的。

攪珠號碼如何產生（以申請編號最後兩位數字為準）

攪珠號碼的產生方法很簡單。在你成功遞交申請後，會獲得一個獨有的申請編號，例如「W012345」。你的攪珠號碼就是這個編號的最後兩個數字，在這個例子中就是「45」。所以，從00到99，每個申請者都會有一個對應的號碼。

攪珠結果公佈與次序核對方法

在攪珠當日，房委會會隨機排列00至99這一百個號碼的次序。這個排列結果會即時在房委會網站公佈。你需要做的，就是核對自己申請編號的最後兩位數字，看看它在排列中處於哪個位置。例如，如果攪出的第一個號碼是「45」，你的揀樓次序就會非常前。

應對資格審查程序

攪珠結果決定了你的大致排序，但這不代表你已成功獲取居屋購買證。接下來，房委會會根據攪珠次序，分批邀請申請者進行詳細的資格審查，核實你所申報的入息和資產等資料。

白表申請者：收到「補件信」的處理時限與注意事項

如果你的排序較前，很快就會收到房委會寄來的信件，通知你提交證明文件作詳細審查，這封信俗稱「補件信」。一般來說，處理時限非常短，你可能只有約十個工作天去準備及交回所有文件。所以，在申請前已準備好所有入息及資產證明文件副本是明智之舉，這樣便能從容應對。

綠表申請者：已核實資格的簡化流程

綠表申請者的居屋購買程序在這一步會相對簡單。因為綠表申請者本身是公屋住戶或合資格人士，他們的家庭及入息資料早已在房委會的紀錄之中，並且一直受到監察。所以，資格審查流程主要以核實身分及確認資格為主，過程較白表申請者簡化得多。

步驟三：揀樓日實戰全攻略

來到整個居屋購買流程最緊張刺激的一環，就是揀樓日了。這一天不止是簡單地去選擇一個單位，更是一場講求策略與準備的實戰。充分的準備可以讓你在分秒必爭的現場，冷靜地做出最適合自己的決定，順利完成這個重要的居屋購買程序。

收到「揀樓通知書」後的準備工作

當你收到那封決定性的「揀樓通知書」時，就代表你的準備工作要正式啟動了。這封信會清楚列明你的揀樓日期和時間，由這一刻起，每一項準備都非常關鍵。

準備指定金額的銀行本票作訂金

收到通知書後，第一件要做的事，就是立刻前往銀行辦理銀行本票。這張本票是用作支付訂金的憑證，金額必須完全按照通知書上的指示。銀行本票是由銀行發出，等同現金，所以房委會只接受這種支付方式。記得，抬頭人要寫清楚是「香港房屋委員會」，並且預留足夠時間辦理，因為銀行處理需時。

事前研究心儀屋苑單位（戶型圖、座向、價單）

這一步就像考試前的溫習，準備越充足，臨場表現就越好。你需要仔細研究所有心儀屋苑的售樓資料，包括每一個單位的戶型圖、座向和詳細價單。戶型圖讓你了解單位間隔是否實用。座向影響單位的採光和景觀。價單則直接關係到你的預算。這些資料通常都能在房屋署的官方網站找到。

制定心儀單位選擇排序清單

揀樓現場的銷情瞬息萬變，排在你前面的人，很可能已經選走你的首選單位。所以，你必須準備一份詳細的選擇排序清單，至少列出二、三十個後備選項。這份清單應按照你的喜好順序排列，內容包括屋苑名稱、座數、樓層和單位號碼。這樣，即使首選不在，你也能馬上根據清單，快速選擇下一個最心儀的單位。

揀樓現場程序詳解

揀樓當日，你需要準時到達指定的樂富房委會客戶服務中心。整個購買居屋流程在現場有既定程序，了解清楚有助你保持鎮定。

樂富房委會客戶服務中心現場流程

到達現場後，你首先需要登記報到，然後會被安排到指定的等候區。工作人員會核對你的身份證明文件及揀樓通知書。在等候區，你可以放鬆心情，再次檢視你的心儀單位清單，為接下來的選擇做好最後準備。

簡介會、揀樓時段劃分與即時銷情

在正式揀樓前，通常會有一場簡介會，工作人員會講解當日的流程和注意事項。揀樓會分時段進行，同一時段的申請人會按次序被叫號。現場會有一個大螢幕，即時更新可供選擇的單位和已售出的單位。你需要密切留意螢幕上的銷情，如果發現清單上較前的選擇已被選走，就要馬上考慮後備方案。

即場選擇單位與簽署臨時買賣合約

當工作人員叫到你的號碼時，就是你做決定的時刻。你需要在很短的時間內，從螢幕上仍然可售的單位中，向工作人員指出你的最終選擇。確定單位後，你就會被帶到另一區域，即場簽署臨時買賣合約。簽署這份合約代表你已作出法律承諾，整個交易正式進入法律程序。

訂金支付細節

簽署臨時買賣合約後，便需要立即支付訂金。訂金金額會根據你的申請類別有所不同，所以事前準備的本票金額必須準確。

綠表申請人訂金：樓價5%

如果你是綠表申請人，你需要準備相等於樓價5%的訂金。大部分金額會由你預先準備的銀行本票支付，如果本票金額與實際訂金有差額，可能需要用個人支票補上餘額。

白表申請人訂金：樓價10%

如果你是白表申請人，則需要準備相等於樓價10%的訂金。同樣地，主要以銀行本票支付，差額部分則以個人支票繳付。完成訂金支付後，你就正式完成了揀樓日的全部程序。

步驟四：居屋按揭全攻略：善用政府擔保與最新政策

來到整個居屋購買流程中至關重要的一環：申請按揭。居屋按揭因為有政府作為擔保人，所以條件比私樓寬鬆很多，整個居屋購買程序亦因此變得較易負擔。了解清楚當中的細節和最新政策，可以讓你更有效地規劃財務。

居屋按揭獨有優勢：高成數與免壓測

居屋按揭最大的吸引力，來自政府為買家作出的擔保。正因為有這重保障，銀行願意提供非常優惠的按揭條件，主要體現在高成數貸款、免壓力測試和免按揭保險這三大優勢上。

綠表最高按揭成數：95%

綠表申請人最高可以向銀行申請樓價95%的按揭貸款。換句話說，你只需要準備樓價5%的資金作為首期，大大減輕了上車的初期資金壓力。

白表最高按揭成數：90%

白表申請人的最高按揭成數也達到90%。雖然比綠表申請人需要多付5%的首期，但對比私樓市場，無需經按揭保險計劃就能做到九成按揭，已經是相當優越的條件。

免壓力測試與免按揭保險的好處

申請居屋按揭的另一大好處，就是不需要通過銀行的壓力測試。壓力測試是假設利率上升後，申請人的供款與入息比率仍然能夠維持在健康水平。豁免此項要求，意味著對申請人的入息要求相對降低，令更多家庭能夠符合資格。而且，由於是政府直接擔保，買家亦無需支付額外費用購買按揭保險，省下一筆可觀的開支。

按揭利率與年期須知

除了按揭成數，利率和還款年期也是決定你日後供款負擔的關鍵因素。

為何居屋按揭只能選擇P按（最優惠利率按揭）？

在居屋按揭市場上，銀行一般只提供P按（最優惠利率按揭）計劃。P按的利率由各銀行自行釐定，相對穩定，波幅較小。這是因為房委會與銀行的擔保協議是建基於一個較穩定的利率基礎上。所以，買家不能像私樓一樣選擇與銀行同業拆息掛鈎的H按計劃。

最新按揭還款年期：由25年延長至30年

一個利好消息是，新居屋的按揭最長還款年期已經由以往的25年，正式延長至30年。還款期延長，意味著每月的供款額會相應減少，有助減輕每月的財政負擔，讓你的資金運用更具彈性。

2026年新政策：政府擔保期延長解讀

2026年起，政府為居屋擔保期帶來了重大更新，特別是針對二手市場，影響深遠。

一手居屋擔保期詳解

對於一手新居屋，房委會提供的擔保期由單位首次轉讓契據日期起計，長達30年。在這30年內，銀行都視之為有政府擔保的物業，因此願意批出高成數按揭。這個年期與最長30年的還款期完美匹配。

未補地價二手居屋擔保期延長（最高50年）的市場影響

以往，二手居屋的擔保期是由首次發售日起計算，導致樓齡較高的單位剩餘擔保期不足，買家難以申請高成數按揭。新政策下，房委會將二手居屋的擔保期上限，由首次轉讓日期起計延長至50年。這項改動直接激活了整個未補地價的居屋市場，樓齡較高的單位頓時變得更具吸引力。新買家現在可以為這些單位申請長達30年的還款期及高成數按揭，增加了市場的流通性，也為買家提供了更多元化的選擇。

步驟五：委聘律師與處理法律程序

來到整個居屋購買流程中相當重要的一環，就是處理繁複的法律程序。揀完樓、辦理按揭申請後，下一步就需要委聘一位專業的律師，協助你處理後續所有法律文件，確保你的業主權益得到全面保障。

為何必須委託代表自己的律師？

買樓是人生大事，牽涉的金額龐大，法律文件更是環環相扣。你可能會想，既然房署是賣家，他們有律師，為何我不能直接依賴他們處理？這是一個很常見的迷思。簡單來說，在任何交易中，買賣雙方都存在潛在的利益衝突，因此必須有各自的法律代表，確保交易的公平性和保障各自的權益。

房署代表律師的角色（只代表賣方）

首先要清晰一點，房署的代表律師，其服務對象只有一個，就是房署本身。他們的核心職責是確保房署（賣方）的利益在交易中不受損害。他們不會為買家審視合約條款是否公平，也不會提醒你潛在的風險，因為這並非他們的工作範圍。

買家律師的職責：保障買家權益、審閱合約、處理樓契

委託代表自己的律師，就等於聘請了一位法律專家為你把關。在你整個購買居屋流程中，你的律師會負責多項關鍵任務，例如：

審閱合約：仔細檢查正式買賣合約的每一項條款，向你解釋當中細節，確保沒有對你不利的隱藏條款。
查核業權：雖然是一手居屋，律師仍會進行基本查冊，確保物業的業權清晰。
處理樓契：草擬及處理樓宇轉讓契約（樓契），這是證明你是物業合法擁有人最重要的法律文件。
協調各方：作為你的代表，與房署律師及銀行就法律文件進行溝通及協調，確保整個交易流程順暢。

法律文件與流程時間線

委聘律師後，你需要配合律師樓，在指定時間內處理一系列文件，整個居屋購買程序才算圓滿。

簽署正式買賣合約

在揀樓當日簽署臨時買賣合約後，你的律師會在大約5個工作天內收到房署寄來的正式買賣合約。律師審閱後，便會邀請你到律師樓簽署。這是確立買賣關係的正式法律文件，簽署前務必清楚理解所有內容。

律師樓協助辦理銀行按揭文件

當你的按揭申請獲銀行正式批核後，銀行會將按揭相關的法律文件（例如按揭契）直接送交你的律師樓。屆時，你需要再次到律師樓簽署這些文件。律師會負責將簽妥的文件交回銀行，以安排在成交日發放貸款。

繳付印花稅（從價印花稅第2標準稅率）及其他雜費

買樓除了樓價，還涉及其他費用，當中最大筆的就是印花稅。作為首置買家，購買一手居屋需繳付的是「從價印花稅」的第2標準稅率。你的律師會準確計算應繳金額，並協助你於簽署樓契後的30天內向稅務局繳付。同時，律師費、查冊費、註冊費等雜費，律師樓也會提供清晰的帳單，讓你一目了然。

步驟六：由成交到收樓驗樓：最後階段注意事項

來到整個居屋購買流程的最後一哩路，心情一定很興奮。由揀樓、申請按揭到處理法律文件，一步一步走到現在，終於來到成交收樓這個終點站。不過，在拿到新居鑰匙之前，還有幾個關鍵的購買居屋流程程序，需要你打醒十二分精神處理，確保一切順利。

成交日與收樓日的流程

理解「關鍵日期」不等於實際「收樓日期」

你可能會在買賣合約上看到一個「關鍵日期」（Key Date），很多人會誤以為這就是收樓日。其實，「關鍵日期」是發展商（即房委會）預計項目完工的日期。實際的「收樓日期」通常會晚於關鍵日期，因為樓宇建成後，還需要等待政府部門批出「佔用許可證」（Occupation Permit，俗稱「入伙紙」），確認樓宇結構安全，可以入住。所以，在規劃搬遷或裝修時，要預留一點彈性時間。

律師樓通知支付樓價尾數及完成交易

當一切準備就緒，你的代表律師會正式通知你成交日期。在這天之前，你需要按照律師的指示，將樓價尾數（扣除訂金及銀行按揭貸款後的部分）存入律師樓的指定戶口。同時，銀行亦會將批出的按揭貸款金額，直接轉賬給房委會的代表律師。整個交易在律師樓的協調下完成，確保所有款項交收妥當。

正式收樓與領取鑰匙

收到「入伙紙」及收樓通知信

當屋苑正式取得「入伙紙」後，房委會就會向你寄出正式的收樓通知信。這封信非常重要，它會清楚列明你可以前往辦理收樓手續的具體日期、時間和地點。收到信後，代表你距離拿到鑰匙只有一步之遙了。

前往屋苑管理處辦理入伙手續

在指定日子，你只需要帶齊收樓通知信、身份證明文件及買賣合約等文件，前往屋苑的管理處辦理手續。職員會核對你的身份，然後交給你一份入伙文件包，裡面通常包括單位鑰匙、住戶手冊、裝修指引和保養期證明等。這一刻，這個單位就正式屬於你了。

驗樓關鍵：「黃金7日」執修期

為何必須在7日內提交「損壞情況報告表」？

收樓後的第一件大事，就是驗樓。根據房委會的規定，業主必須在收樓後的7天內，提交一份「損壞情況報告表」（俗稱「執修紙」）。這是一個硬性規定。如果在7天後才發現問題，或者在提交報告前已經開始裝修，房委會就有權不再負責維修，屆時所有費用便要由自己承擔。所以，這「黃金7日」絕對不能掉以輕心。

「清水樓」交樓標準與常見瑕疵（空心磚、滲水等）

一手居屋的交樓標準是「清水樓」，意思是單位內只有最基本的配置：鋪設好地台和牆身批盪，裝好門窗、廚房及浴室的基本潔具。業主收樓時，要特別留意一些常見的瑕疵，例如牆身或地台的瓷磚是否有「空心磚」（用硬幣輕敲便能聽出分別）、窗邊或牆角有沒有滲水痕跡、廁所去水是否順暢、門窗開關是否正常等。

自行驗樓 vs 聘請專業驗樓師的考量

究竟是自己驗樓，還是花錢請專業驗樓師？這是一個常見的抉擇。如果你的預算有限，又對建築驗收有基本認識，可以準備一些簡單工具（如平水尺、敲擊棒、濕紙巾等）自行檢查。如果想更安心，或者工作繁忙，聘請專業驗樓師是一個不錯的選擇。他們有專業儀器和經驗，能找出一些不易察覺的「隱藏問題」，並提供一份詳細的報告，讓你提交給房委會時更有理據。

【過來人經驗庫】裝修與驗樓心得分享

案例分享：「清水樓」裝修預算與常見陷阱

以一個約400呎的兩房單位為例，很多新業主最初的裝修預算可能在20至30萬之間，但最終往往超支。常見的陷阱包括：工程開始後才發現需要額外改動水電喉管；低估了訂造傢俬的費用；或者被裝修公司合約中的「隱藏條款」所困。建議在找裝修公司時，至少比較三家報價，並要求對方將所有項目鉅細無遺地列在合約上，避免口頭承諾。

影片教學：如何有效率地完成首次驗樓？

想更直觀地學習驗樓技巧，可以在YouTube等影片平台搜尋「居屋驗樓教學」。許多專業驗樓師或已收樓的業主，都會分享非常實用的教學影片。你可以從中學到如何用一支伸縮棍快速檢查天花和牆壁的空心磚、如何用一個水樽測試地台去水的斜度是否足夠，或者如何用紙巾檢查窗邊的密封性。這些影片能讓你對整個居屋購買程序中的驗樓環節更有信心，準備得更充足。

購買居屋流程常見問題 (FAQ)

關於申請資格

申請期間，入息或家庭狀況有變應如何處理？

申請人由遞交申請表開始，一直到簽署正式買賣合約為止，都有責任向房屋委員會（房委會）申報任何家庭或財務狀況的變動。例如家庭總收入或總資產淨值，如果超過了申請時的限額，又或者家庭成員有增減（如結婚、新生子女），都必須主動以書面形式通知房委會。房委會收到通知後，會重新審核你的申請資格。如實申報是整個居屋購買流程中非常重要的一環，可以避免日後因資格不符而被取消資格。

白表非核心家庭（如兄弟姊妹）的成功機會分析

在居屋的揀樓次序中，白表非核心家庭（例如兄弟姊妹組合）的排序，會排在所有核心家庭（如有配偶或子女的家庭）之後，但在單人申請者之前。根據過往經驗，輪到非核心家庭揀樓時，條件較理想的單位大多已被選購。所以，兄弟姊妹以非核心家庭形式申請的成功機會相對較低。一個可行的策略是，如果成員各自都符合申請資格，可以考慮分開以個人名義作單人申請。這樣雖然會進入單人申請者的隊伍，但等於有兩次獨立的抽籤機會，有時反而比排在家庭隊伍末端更有利。

重複申請（如夫妻分開申請）的後果

房委會的規定非常嚴格，在同一個居屋銷售計劃中，任何人的名字只可以出現在一份申請表上，不論是作為主要申請人還是家庭成員。舉個例子，夫妻二人不能各自遞交一份申請表，子女亦不能在父母的家庭申請中作為成員，同時自己又另外遞交一份單人申請。一旦被發現重複申請，所有相關的申請表格都會被直接作廢，並且不會退還申請費用。這個機制是為了確保整個購買居屋流程的公平性。

關於財務與按揭

除了首期，整個流程還需預留多少雜費？

在整個居屋購買程序中，除了樓價的首期，你還需要預留一筆資金應付各項雜費。主要開支包括：
* 印花稅：根據樓價計算，採用「從價印花稅」的第2標準稅率。
* 律師費：委聘代表自己的律師處理買賣合約及按揭文件。
* 契據註冊費：向土地註冊處登記樓契的費用。
* 管理費按金及上期：通常需要預繳兩至三個月的管理費。
* 水電煤按金：為新居申請水、電、煤氣等服務的按金。
* 裝修費用：新居屋一般以「清水樓」標準交樓，所以裝修和添置傢俬電器的預算不可缺少。

一般建議預留樓價約3%至5%的金額，作為上述雜費的預算會比較穩妥。

個人信貸紀錄（TU）會否影響居屋按揭申請？

會的。雖然居屋有政府作為擔保人，讓銀行可以提供高成數按揭，並且豁免壓力測試，但最終批出貸款的仍然是銀行。銀行在審批任何按揭申請時，都會查閱申請人的個人信貸報告（TU），評估其信貸風險。如果你的信貸評級過低（例如有遲還款、撇帳等不良紀錄），銀行有權拒絕你的按揭申請，或者批出較差的貸款條件。因此，在計劃申請居屋按揭前，保持良好的還款習慣和信貸紀錄非常重要。

關於收樓後與轉售

綠表申請人收樓後，需在多少天內交還公屋單位？

根據房委會的規定，綠表申請人（主要為公屋住戶）在簽訂新購居屋單位的轉讓契據後，必須在60天內，將現居的公共租住房屋單位騰空並交還給房委會。申請人需要辦理終止租約手續，確保在限期內完成交還程序。