面對清拆、天災或家庭突變等住屋困難，急需臨時居所？中轉屋可能是解決燃眉之急的「安全網」，但其申請資格及流程常與過渡性房屋混淆，令人無從入手。本文為你整合了2026年最新、最詳盡的中轉屋申請懶人包，特設「5步資格評估」，助你清晰判斷自己是否符合資格。我們將由零開始，拆解申請流程、所需文件、租金費用，並釐清你對公屋輪候資格影響等所有常見疑問，讓你全面掌握申請中轉屋的關鍵資訊。
【一文釐清】中轉屋與過渡性房屋：定義、分別及我應該申請哪一種？
在尋找臨時居所的路上，很多人都會接觸到「中轉屋」和「過渡性房屋」這兩個名詞。它們聽起來很相似，但其實從定義、目的到申請資格都有很大分別。要判斷自己適合哪一種，首先要清楚了解它們的核心概念。
中轉房屋的定義與目的
要了解中轉屋申請資格，就要先明白它的本質。中轉房屋（Interim Housing）由房屋署直接管理，可以理解為一個為突發情況而設的「社會安全網」。它的歷史較為悠久，主要目的是為那些因政府清拆、市區重建、天災或緊急事故（例如火災、山泥傾瀉）而突然失去居所的人士，提供一個臨時的棲身之所。此外，一些有特殊家庭需要，例如正面對家庭暴力而需緊急遷出的人士，也可透過特定程序申請。總括而言，中轉屋申請的核心對象，是那些陷入突發困境而無家可歸的市民。
過渡性房屋的定義與目標
過渡性房屋（Transitional Housing）是近年由政府資助、非政府機構（NGO）負責營運的新興房屋計劃。它的目標群體更為廣泛，主要是為了解決基層市民的長遠住屋困難。它的服務對象包括已輪候公屋一段時間的家庭、居住在劏房等不適切居所的人士，或有其他逼切住屋需要的人。過渡性房屋不僅提供一個租金相宜、有獨立設施的臨時居所，營運機構通常還會提供社區支援和家庭服務，協助住戶在過渡期間建立社區網絡和提升個人能力，為將來的生活作好準備。
核心分別比較表：我適合哪一種？
為了讓你更清晰地分辨兩者，並判斷哪種中轉屋資格或過渡性房屋的條件更適合你，我們整理了一個簡單的比較表。
比較對象 (中轉屋 vs 過渡性房屋)
- 中轉屋：由房屋署直接管理的傳統臨時安置方案。
- 過渡性房屋：由政府資助、非政府機構營運的短期社區房屋計劃。
主要申請對象類別
- 中轉屋：
- 受政府清拆或市區重建影響的住戶。
- 受天災或緊急事故影響的災民。
-
經評估有特殊困難（如家庭暴力）而無家可歸的家庭。
所有申請人一般須先通過房屋署的「無家可歸」評審。 -
過渡性房屋：
- 甲類租戶：已輪候公屋三年或以上的人士／家庭。
- 乙類租戶：居住於不適切居所，或有逼切需要社區支援的人士／家庭。
申請渠道與審批機構
-
中轉屋：
申請流程通常不是由個人主動提交中轉屋申請表開始。受影響人士會先由相關政府部門（如地政總署、屋宇署）轉介至臨時收容中心，再由房屋署進行資格審核和編配。整個中轉屋申請由房屋署全權審批。 -
過渡性房屋：
申請人可透過房屋局的「住得易」中央統一平台提交申請，或直接向個別項目的營運機構查詢。審批權在於負責該項目的非政府機構。
居住年期與安排
-
中轉屋：
居住年期沒有固定上限。住戶一般可居住直至成功獲派公屋為止。 -
過渡性房屋：
設有固定的居住期限，通常為期兩年，旨在提供一個中短期的過渡方案。期滿後住戶需要遷出。
【互動資格評估】5步即知你是否符合中轉屋申請資格 (2026最新版)
想了解自己的中轉屋申請資格，其實可以透過一個清晰的評估過程來掌握。以下我們將申請條件拆解成5個簡單步驟，你可以逐一核對，快速評估自己是否符合資格，為準備中轉屋申請打好基礎。
第一步：檢查基本申請人條件
在深入研究各項細節前，先要符合兩項最基本的入門資格。
年齡要求 (必須年滿18歲)
申請人必須年滿18歲。這是一個硬性規定，是所有公共房屋申請的基礎。
居民身份要求 (香港居民及入境權)
申請人與所有家庭成員都必須是香港居民，並且擁有香港入境權。他們在香港的居留是不受任何附帶逗留條件限制的，只持有旅遊簽證或工作簽證等人士並不符合資格。
第二步：確認您的中轉屋申請屬於哪一類資格
符合基本條件後，就要看看你的情況屬於房屋署界定的哪一個類別。中轉屋申請主要針對以下三類有緊急住屋需要的人士。
第一類：受政府清拆或市區重建項目影響的住戶
如果你現居的寮屋區或平房區，正面對政府的清拆行動，或者你的住所位於市區重建局的重建範圍內而需要遷出，你就屬於這一類別的合資格申請人。
第二類：受天災或緊急事故影響的住戶
因火災、水災、山泥傾瀉等無法預計的自然災害，或者因樓宇結構安全問題而被頒令封閉，導致失去居所的住戶，也可以申請中轉屋作臨時居所。
第三類：有特殊個人或家庭需要的住戶 (如家庭暴力、離婚)
面對一些特殊的家庭狀況，例如家庭暴力受害人，或因離婚而必須遷出現有公屋單位的一方，在無法自行解決住宿問題時，可以透過社會福利署的社工進行個案評估及轉介，申請入住中轉屋。
第三步：通過「無家可歸」評審——中轉屋申請的核心條件
這是整個中轉屋申請中最核心的一環，也是很多人感到困惑的地方。
房屋署如何定義「無家可歸」？
房屋署的「無家可歸」定義，是指申請人確實沒有任何其他可供居住的替代居所。這不單指露宿街頭，而是經過評估後，確認申請人家庭名下沒有其他住宅物業，也沒有能力自行安排長遠的居所。
評審過程及所需證明
要證明「無家可歸」，房屋署會進行詳細的個案審查。一般來說，受清拆或天災影響的住戶會先被安排入住臨時收容中心，在此期間，相關部門會評估其狀況。你需要提交相關證明文件，例如清拆通知、災難報告、社工轉介信等，以證明你的處境及住屋需要。
第四步：核對入息及資產限額 (與公屋申請看齊)
中轉屋的申請資格，在財務方面與傳統公屋的要求是完全一致的。
最新家庭入息及資產限額對中轉屋資格的影響
你和家庭成員的每月總入息及總資產淨值，都不能超過房委會為公屋申請所訂立的限額。這個限額會按年調整，所以在提交中轉屋申請表前，務必查閱最新的標準。
按家庭人數劃分的入息及資產限額表
房委會每年都會公布最新的限額表，你可以根據家庭人數，對照相應的入息及資產上限，以確定自己是否符合財務上的中轉屋資格。
第五步：檢查是否擁有香港住宅物業
這是最後一步，也是一個絕對的審核條件。
對個人或聯名擁有物業的規定
申請人及名列於申請表上的所有家庭成員，在香港境內都不能以個人或聯名方式，直接或間接持有任何住宅物業。一旦被發現擁有物業，你的中轉屋申請資格將會被即時取消。
【圖解申請流程】由零開始：中轉屋申請步驟全攻略
想清楚了解中轉屋申請資格後，下一步自然是掌握整個申請流程。許多人以為中轉屋申請就像申請公屋一樣，直接填寫表格排隊便可，但實際程序有所不同。整個過程環環相扣，就讓我們由第一步開始，為你清晰拆解。
第一步：入住臨時收容中心及進行資格審查
大部分的中轉屋申請，並非由申請人主動提交表格開始，而是由一個「前置程序」啟動，那就是先入住臨時收容中心。
誰安排入住？(屋宇署、地政總署等)
一般來說，因政府清拆寮屋、收回土地，或受市區重建項目影響的住戶，會由地政總署或市區重建局等相關部門轉介。如果因為樓宇變得危險或天災（如火災、山泥傾瀉）而導致無家可歸，則會由屋宇署、消防處或警務處等機構，在緊急情況下安排入住。這些部門是啟動程序的第一個接觸點。
為何必須先入住收容中心？
入住臨時收容中心是房屋署核實申請人是否真正「無家可歸」的重要步驟。這個階段可以讓政府部門確認申請人確實沒有其他居所，並且情況緊急，需要臨時的住宿援助。這一步是確立你符合中轉屋申請資格中「無家可歸」核心條件的關鍵環節。
三個月居住期內的個案審查與評估
在入住臨時收容中心的三個月期間，相關部門（通常是社會福利署的社工或房屋署職員）會與你和你的家人會面，進行詳細的個案審查和評估。他們會了解你的家庭背景、經濟狀況以及長遠的住屋需要，然後評估你是否符合入住中轉屋的資格。
第二步：正式提交中轉屋申請表及所需文件
當你在收容中心居住期間，經評估確認符合初步資格後，房屋署職員便會協助你正式辦理中轉屋申請，你需要填寫相關的中轉屋申請表，並且提交一系列證明文件。
遞交中轉屋申請表所需的核心證明文件清單
你需要準備的文件通常包括以下幾類，建議提早整理好：
* 身份證明：申請人及所有家庭成員的香港身份證副本。
* 關係證明：結婚證書、子女的出世紙等，用以證明家庭成員之間的關係。
* 入息及資產證明：工作收入證明、銀行月結單、稅單等，用以核實家庭的經濟狀況是否符合與公屋看齊的限額。
* 無家可歸證明：由相關政府部門發出的信件或證明，例如清拆通知書、火災報告等。
第三步：審批與單位編配
遞交中轉屋申請表及文件後，便會進入審批和等待編配的階段。
中轉屋申請審批時間大概多久？
中轉屋申請的審批時間沒有一個固定標準，時間長短取決於個案的複雜程度、當時中轉屋單位的供應量，以及輪候的申請人數。整個過程可能需要數個月的時間。
單位編配原則與考慮因素
房屋署在編配單位時，主要會考慮以下幾個因素：
* 家庭人數：編配合適大小的單位以配合家庭成員數量。
* 單位供應：視乎當時寶田邨或石籬中轉房屋的空置單位情況。
* 個案的緊急性及特殊需要：如有家庭成員身體不便，可能會盡量安排較低層的單位。
成功獲派後的注意事項
當你成功獲派單位後，會收到房屋署的通知信。你需要依時前往指定辦事處辦理入住手續，包括簽署「臨時住宿暫准證」，這並非正式租約。同時，你需要繳付第一個月的暫准證費用和按金。
【特別注意】離婚人士的申請轉介流程
對於因離婚而需要遷出原有公屋單位的單身人士，申請中轉屋的途徑比較特殊，並非直接向房屋署申請。
尋求社會福利署協助的重要性
如果你因離婚而失去居所，並且無法自行解決住宿問題，第一步應該是主動聯絡就近的社會福利署綜合家庭服務中心尋求協助。社工是處理這類中轉屋申請的關鍵角色。
個案評估及轉介至房屋署的程序
社工會先詳細評估你的個人情況，包括經濟能力、家庭支援網絡以及實際的住屋需要。如果社工評估後認為你的情況符合資格，並且確實有逼切需要入住中轉屋，便會撰寫詳細的報告，並正式將你的個案轉介至房屋署作特別考慮。房屋署會根據社工的專業評估和建議，審批你的中轉屋申請。
租金與費用解密：入住中轉屋的實際開支
大家好，當你正在了解中轉屋申請資格時，除了考慮自身條件，另一個最實際的問題就是入住後的開支。很多人以為中轉屋的費用與公屋相近，但其實計算方式稍有不同。現在我們就一起來詳細拆解入住中轉屋需要準備的各項費用，讓你對整個預算有更清晰的掌握。
租金的計算方式：「臨時許可證費用」
費用並非劃一，按個別情況而定
首先要了解一個概念，入住中轉屋所繳交的並非傳統意義上的「租金」，而是一種稱為「臨時許可證費用」的款項。這筆費用並不是一個固定數目，房屋署會根據每個家庭的具體情況來釐定，所以不同住戶的收費可能會有所不同。
入息或資產超出公屋上限人士的收費標準
對於一些因為受政府清拆或天災影響，但其入息或資產淨值剛好超出公屋申請上限的家庭，他們的中轉屋資格和收費標準會有特別安排。根據現時資料，他們需要繳交的臨時許可證費用，金額大約介乎每月數百元至千多元不等，具體數目會由房屋署按個別情況評估後決定。
特定群體的費用豁免或資助
綜合社會保障援助(綜援)計劃受助人的全額資助安排
對於正在領取綜合社會保障援助（綜援）的家庭，在費用方面有特別的資助安排。如果他們成功通過審批並獲派中轉屋，其臨時許可證費用將可獲得全額資助。換句話說，他們在處理中轉屋申請的過程中，可以向社會福利署了解相關資助，成功入住後便不需要自行負擔這筆費用。
其他可能產生的雜費
水電費及個人開支
需要留意的是，上面提到的臨時許可證費用，一般只涵蓋單位的居住權。日常生活中的其他雜費，例如水費、電費和煤氣費等，都需要住戶自行負責。所以，在規劃開支時，除了許可證費用，還要預留一部分預算給這些基本的水電雜費及個人生活開支。
【常見問題 FAQ】解決您關於中轉屋申請的最後疑問
進行中轉屋申請會影響我原有的公屋輪候資格嗎？
這是一個十分常見的疑問。進行中轉屋申請，並不會影響您原有的公屋輪候資格。您可以將中轉屋視為一個在輪候公屋期間，為合資格人士提供的臨時居所。
房屋署的政策原意，是為了解決受政府清拆、天災或面對特殊家庭困難而無家可歸人士的燃眉之急。因此，入住中轉屋與您的公屋輪候是兩條獨立的隊伍。您的公屋輪候時間會繼續累積，直到成功獲派單位為止。
離婚後，只有我一人遷出，是否符合中轉屋資格？可如何遞交中轉屋申請？
因離婚而需要遷出原有公屋單位，並且無法自行解決住宿問題，這種情況確實有機會符合中轉屋資格，屬於「有特殊個人需要的住戶」類別。
不過，處理這類中轉屋申請的途徑比較特別。您不能直接向房屋署遞交申請，而是需要先接觸社會福利署或其委託的非政府機構社工。社工會詳細評估您的個案，包括了解您的住宿困難、經濟狀況及家庭支援等。如果評估後認為您確實有逼切需要，社工便會撰寫報告，並將您的個案轉介至房屋署作跟進審批。
如果我的入息或資產輕微超出上限，還有機會符合中轉屋資格嗎？
一般來說，機會不大。中轉屋的申請資格，在入息及資產限額方面，是與公屋申請的標準完全看齊的。如果您的家庭總入息或資產淨值超出了公屋輪候冊的上限，基本上也就不符合入住中轉屋的資格。
但是，對於因天災或緊急事故而失去居所的人士，即使入息或資產超出上限，房屋署仍會提供臨時收容中心的住宿。若之後獲安排入住中轉屋，您將需要繳交較高的「臨時許可證費用」，而非標準租金，而且不會獲安排 дальнейший 公屋編配。
中轉屋可以住多久？獲派公屋後是否必須立即遷出？
中轉屋的居住期沒有一個固定的年期上限。原則上，您可以一直居住，直至成功獲派公屋單位為止。
當您成功獲派公屋並辦妥租約手續後，就必須在指定期限內遷出中轉屋。根據房屋署的規定，住戶需要在新公屋單位的租約生效日期起計的特定時間內（通常約為60天）交還中轉屋單位，以便單位能盡快流轉給其他有需要的家庭。
如果我不符合中轉屋申請資格，還有哪些臨時住宿的選擇？
若您發現自己不符合中轉屋申請資格，仍然有其他臨時住宿的途徑可以考慮。其中一個主要選項是「過渡性房屋」。
過渡性房屋由非政府機構營運，申請資格較中轉屋更具彈性，部分項目或會接受輪候公屋未滿三年，但居住環境惡劣或有逼切需要的家庭申請。您可以直接向營運各個過渡性房屋項目的機構查詢及遞交申請。此外，一些非政府機構亦設有短期宿舍或緊急庇護中心，為有即時需要的人士提供援助。
從遞交中轉屋申請表到成功獲派，整個中轉屋申請流程需時多久？
這個問題沒有一個標準答案，因為整個中轉屋申請流程所需時間，會因應不同個案類別和單位供應情況而有很大差異。
對於受清拆或天災影響的申請人，流程並非由遞交中轉屋申請表開始。您會先被安排入住臨時收容中心，居住期通常為三個月。在這段期間，相關部門會對您的個案進行詳細審查和資格評估。只有通過評審，確認您「無家可歸」並符合所有資格後，才會正式進入輪候中轉屋單位的階段。從獲批到成功獲派單位的時間，則取決於當時是否有適合您家庭人數的單位供應，所以整個過程可能需要數個月甚至更長時間。