持有未補地價的居屋單位，業主或會萌生出租念頭以賺取被動收入，但此舉隨時誤墮法網，面臨重罰甚至單位被收回的風險。事實上，要合法出租未補地價居屋，唯一途徑是參與由房協推出的「未補地價資助出售房屋出租計劃」（簡稱「出租計劃」）。本指南將為您全面拆解此計劃，從業主申請的5大步驟、租客的資格要求，到最新市場租金數據分析及雙方權責須知，助您掌握合法出租的所有關鍵資訊，安心將單位放租或尋找合適居所。
剖析「未補地價居屋出租計劃」：唯一合法途徑與違規風險
想知道未補地價居屋出租租金的合法操作方式，其實只有一個官方認可的途徑，就是參與「未補地價居屋出租計劃」。這個計劃為手持未補地價單位的業主，開闢了一條合法賺取租金收入的渠道。不過，如果選擇繞過這個計劃私下放租，業主和租客雙方都會面臨嚴重的法律風險。以下我們會深入剖析計劃的運作細節，與及違規出租的後果。
「出租計劃」的法律框架與運作原則
計劃的法律基礎與「暫租住屋」核心目標
「未補地價居屋出租計劃」的法律基礎，來自政府豁免了《房屋條例》下對資助房屋的轉讓限制。計劃的核心目標非常清晰，就是作為「暫租住屋」，善用市場上閒置的居屋單位資源，為正在輪候公屋的家庭及人士提供一個過渡性的住屋選擇。所以，這個計劃不單是為業主提供一個放租選項，也帶有重要的社會功能。
業主與租客的申請資格限制
要參與這個計劃，業主與租客都必須符合特定資格。對於業主，一般要求是持有單位業權滿十年或以上。對於租客，則必須是已輪候公屋指定年期（例如一般申請者需輪候滿三年）的合資格申請者。這個雙重門檻確保了計劃的資源能準確地提供給有需要的社群。
計劃下的租金釐定機制與市場影響
在計劃之下，未補地價居屋出租租金是由業主和租客雙方自行協商的。政府或相關機構並不會設定租金上下限。這個安排給予市場一定的自由度，同時因為租客群體是公屋輪候冊上的家庭，所以租金水平普遍會比同區的私人樓宇更具競爭力，為租務市場提供了多一個相對實惠的選擇。
如何透過標準租約保障業主與租客權益
為確保交易公平公正，所有透過此計劃達成的租賃，都必須簽署由香港房屋協會（房協）提供的標準租約。這份租約清晰列明了雙方的權利與義務，例如租期、租金、維修責任等細節，有效保障業主和租客的權益，避免了私下交易可能出現的各種爭議。
非法出租未補地價居屋的法律風險與嚴重後果
《房屋條例》對違法出租的具體罰則
假如業主未有參與「出租計劃」，亦未補足地價就將單位出租，即屬違法。根據《房屋條例》，任何人士將未補價的資助房屋非法出租，一經定罪，最高可被判罰款50萬港元及監禁一年。這個罰則相當嚴厲，反映了政府打擊濫用資助房屋資源的決心。
業主面臨的後果：單位被收回及喪失資助房屋資格
除了罰款和監禁，違規出租的業主還要面對更嚴重的後果。房屋委員會（房委會）有權收回該違規單位，業主會因此失去自己的物業。而且，該業主及其配偶將會永久喪失再次申請任何政府資助房屋計劃的資格，影響深遠。
租客承擔的風險：潛在法律責任與即時遷出
租客同樣需要承擔風險。如果租客明知單位屬未補地價的資助房屋仍選擇租住，也可能要負上法律責任。更直接的風險是，一旦非法出租行為被揭發，房委會有權要求單位在短期內交吉，租客便需要即時遷出，頓時失去居所，之前繳付的按金和上期租金也可能難以追討。
【業主指南】參與「未補地價居屋出租計劃」：5步申請、資格及回報
想了解未補地價居屋出租租金的市場水平，並且透過「未補地價居屋出租計劃」合法賺取回報，整個過程其實比想像中簡單。這部分會為你詳細拆解由資格評估到成功出租的每一步，讓你對潛在回報有更清晰的預算。
您的居屋是否符合「出租計劃」資格？
在心動之前，首先要確定你的物業是否符合入場資格。計劃主要有三大關卡，包括物業持有年期、單位類型以及現有的按揭狀況，三者都符合要求才能順利開展申請。
物業持有年期要求（按不同居屋計劃劃分）
計劃對物業的持有年期有嚴格規定，主要是確保單位業主已持有物業一段時間。一般來說，你的資助出售單位由首次買入日期起計，需要滿十年或以上，才符合申請資格。這個年期限制涵蓋了大部分早期的居屋計劃，建議在申請前，先翻查樓契上的首次買賣合約日期作準。
單位類型限制（房委會 vs 房協）
這個計劃涵蓋香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）兩大機構轄下的資助出售單位，例如居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃及租者置其屋計劃等。雖然大部分單位都合資格，但兩者在細節上可能稍有不同，申請前最好查閱官方網站上列出的合資格屋苑名單，確保你的物業在列表之上。
如何處理未補地價居屋的現有按揭
如果你的單位仍有按揭在身，這一步絕對不能忽略。你必須主動通知承按銀行並取得其書面同意，才能參與出租計劃。因為當初的按揭合約是基於自住用途批出，將單位出租會改變物業用途。銀行有權要求你更新按揭條款，甚至可能調整利率。所以，務必先取得銀行的書面同意，避免日後產生任何合約糾紛。
申請「未補地價居屋出租計劃」5步全流程
確認資格後，接下來的申請流程其實相當直接，主要分為五大步驟。只要跟著指引準備好文件，就能一步步完成申請，將單位合法地放租。
第一步：向房協提交申請表格及所需文件
首先，你需要填妥「業主參與計劃申請書」，連同所需證明文件，例如香港身份證副本、單位的土地註冊處記錄（查冊文件）等，一併遞交給香港房屋協會。所有表格和文件清單都可以在官方網站下載，建議遞交前仔細核對，以免延誤進度。
第二步：成功獲取「業主證書」
房協收到你的申請和文件後會進行審批。審批成功後，你就會收到一份「業主證書」。這份證書是你的官方資格證明，有效期一般為數年。持有這份證書，代表你已獲准參與計劃，可以正式開始尋找合資格的租客。
第三步：於指定平台發布出租資訊
房協設有專屬的「業主及租戶資訊共享平台」。獲得「業主證書」後，你就可以在這個平台上發布你單位的出租資訊，包括地區、面積、間隔、叫租和聯絡方式等。所有合資格的租客都會在這個平台上尋找租盤，增加了配對的效率和安全性。
第四步：與合資格租客簽訂標準租約
當你與持有「租客證書」的合資格租客達成租賃協議後，雙方需要簽訂一份由房協提供的標準租約。這份標準租約已包含保障業主與租客雙方的基本條款，使用標準租約是計劃的強制要求，確保整個租賃過程合法合規。
第五步：向相關機構呈報租賃資料
簽訂租約後，你需要在指定期限內，將已簽署的租約副本及相關表格（例如CR109表格）分別呈交給房協和差餉物業估價署。完成這一步，整個出租程序才算正式完成，你的租金收入也受到法律保障。
如何釐定具競爭力的居屋租金回報？
成功找到租客固然重要，但如何釐定一個有吸引力又合乎回報的租金，就是一門學問了。定價過高會嚇退租客，定價太低又會影響回報。以下提供幾個實用的定價策略。
參考官方成交數據庫的定價策略
最客觀和可靠的方法，就是參考官方數據。房協網站設有「『T-HOME』暫租住屋」計劃的租賃成交資料庫，公開了過去所有成功個案的地區、屋苑、面積和成交租金。你可以搜尋與自己單位條件相近的成交個案，了解市場上普遍的未補地價居屋出租租金水平，作為你定價的重要基礎。
評估地區、面積、間隔對租金回報的影響
除了官方數據，你也要評估自己單位的自身條件。地區的交通配套、社區設施是否完善、單位本身的實用面積、房間數目、裝修質素和景觀等，都是影響租金的關鍵因素。一個位於市區、交通方便、新淨裝修的單位，其租金自然可以定得比位處偏遠、樓齡較舊的單位更高。
計算潛在回報：租金收入與相關開支（申請費、維修）
最後，計算實際回報時，記得要將所有相關開支都計算在內。你的總收入是每月租金，但同時也要扣除各種開支，例如向房協支付的申請費、單位的基本維修保養費用、差餉和地租等。將全年的租金總收入減去所有預計開支，再除以十二個月，就能得出一個比較貼近現實的每月淨回報預算。
【租客指南】申請「未補地價居屋出租計劃」：搵盤、資格及預算
對於正在輪候公屋的朋友來說，了解未補地價居屋出租租金水平和申請方法，是找到過渡居所的重要一步。這個「未補地價居屋出租計劃」提供了一個額外的租屋選項，但是您需要清楚了解申請資格、搵盤途徑和租金預算，才可以順利找到合適的安樂窩。現在，讓我們一步步拆解整個申請過程。
您是否符合申請「出租計劃」資格？
要參與這個計劃，您必須是合資格的公屋申請者。這並不是一個開放給所有人的租賃市場，而是專為正在輪候公屋的家庭或單身人士而設。想知道自己是否符合資格，主要看兩大條件：輪候年期和入息資產。
公屋輪候年期資格（一般家庭 vs 非長者單身人士）
第一項資格，是您在房委會公屋申請輪候冊上的年期。這個要求因應申請類別而有不同。
- 一般家庭申請者：需要已輪候公屋滿3年或以上。
- 非長者一人申請者：由於輪候時間較長，所以要求亦較高，需要已輪候公屋滿6年或以上。
您的輪候年期是參與計劃的入場券，所以第一步就要核實自己是否滿足這個基本條件。
入息及資產限額要求（按家庭人數劃分）
第二項資格，是您的家庭入息和總資產淨值。這個標準與您申請公屋時的限額是完全一樣的，會根據最新的「公屋申請入息及總資產淨值限額」定期更新。限額按家庭人數劃分，人數越多，上限越高。
例如，根據房委會的最新資料，一人家庭的每月入息上限約為一萬二千多元，而四人家庭則約為三萬多元。在申請前，您應該到房委會網站查閱適用於您家庭人數的最新限額，確保自己仍然符合資格。
如何透過「出租計劃」尋找及篩選合法租盤
符合資格後，下一步就是尋找租盤。在這個計劃下，搵盤的渠道非常單一而且清晰，目的是保障租客，避免誤租違法單位。
善用官方「業主及租戶資訊共享平台」
計劃的唯一官方搵盤渠道，是由香港房屋協會（房協）營運的「業主及租戶資訊共享平台」。所有通過資格審核的業主，都會在這個平台上發布他們的出租資訊。同樣地，所有合資格的租客，亦會透過這個平台瀏覽盤源和聯絡業主。
使用這個平台是保障自己的最佳方法，因為平台上的業主和單位都已通過房協核實，確保是合法參與計劃的單位。
如何辨識及驗證盤源，避免誤租違法單位
您必須對任何在官方平台以外聲稱是「計劃下」的租盤保持警惕。要驗證盤源的真偽，最直接的方法是在相約睇樓或簽約前，要求業主出示由房協發出的有效「業主證書」。這份文件是他們合法參與計劃的證明。如果對方無法提供，或者在其他非官方渠道（如社交媒體、網上論壇）招租，您就應該格外小心，因為那很可能是非法的「暗盤」。
如何評估「出租計劃」下的租金是否合乎預算
找到心儀的單位後，最後一步是評估租金是否合理，以及您的家庭能否負擔。雖然計劃下的租金通常比市值低，但仍然需要您作出理性的財務評估。
比較同區私樓與計劃下居屋的租金水平差異
在決定承租前，一個實用的做法是先做市場調查。您可以到各大地產網站，搜尋目標單位同區、面積相近的私人樓宇租盤，了解一下市場的平均租金水平。這樣您就可以得到一個客觀的參考基準，用來判斷計劃下單位的叫價是否真的具備吸引力。這個比較也能幫助您在與業主商討租金時，更有理據。
評估租金佔家庭總入息的合理比例
一個可持續的租金水平，不應對家庭造成過度的財政壓力。理財規劃中，一個常見的參考指標是將住屋開支控制在家庭總收入的30%至40%以下。您可以簡單計算一下，看看心儀單位的租金佔您家庭每月總收入的百分比。如果比例過高，即使單位條件再好，長遠而言也可能影響您的生活質素和其他開支預算。這個計算能幫助您作出一個更穩健和長遠的決定。
【數據洞察】「未補地價居屋出租計劃」租金全覽
想了解未補地價居屋出租租金的實際水平，最直接的方法就是看數據。坊間的資訊眾說紛紜，不過只要深入分析「未補地價居屋出租計劃」的官方成交記錄，我們就能掌握一個清晰的市場輪廓。這部分會為你拆解最新的租金趨勢、比較各區差異，並且透過真實個案，讓你對潛在回報或租金開支有更實在的預算。
最新市場租金中位數及趨勢
整體市場月租中位數分析
要衡量市場的租金水平，看「中位數」比看「平均數」更有參考價值，因為它能撇除極端高價或低價的個案。根據官方數據，整個出租計劃的成交月租中位數大約在港幣$8,000至$10,000之間浮動。當然，市場上亦有租金低至數千元，或者高達一萬五千元以上的成交，這反映了租金是由業主與租客雙方協商釐定，彈性相當大。這個中位數的價位，相較於同區私樓，確實提供了更實惠的選擇。
按年度及季度租金走勢變化
計劃推行至今，成交租金的走勢大致平穩，但亦會跟隨整體租務市場有輕微的季節性波動。例如在傳統的租賃旺季，如暑假期間，市場上的查詢與成交可能會較活躍，租金水平亦有機會被輕微推高。相反，在租賃淡季，租金議價空間或會增加。要掌握最貼市的租金趨勢，建議多留意官方平台每季更新的成交數據，這樣就能更準確地評估當前的市場狀況。
各區「出租計劃」居屋租金水平比較
港島、九龍、新界各區平均呎租比較
地點是決定租金高低的最核心因素。整體來說，港島區的盤源相對稀少，平均呎租自然是最高的。其次是市區核心地段的九龍區，單位選擇較多，交通便利，呎租水平穩健。新界區的盤源供應最為充裕，包括屯門、天水圍、沙田及馬鞍山等地，呎租最為實惠，是預算有限租客的熱門選擇。三區之間的呎租可以有明顯差距，業主定價或租客尋找租盤時，應先鎖定區域，再參考該區的成交記錄。
識別高租金回報與最實惠的出租地區
對於業主而言，想追求較高的租金回報，可以考慮一些位處市區邊緣，但交通接駁方便的屋苑，例如鄰近港鐵站的九龍區居屋。這些單位的租金雖然不及港島，但因其便利性，市場承接力強，能吸引穩定租客。對於租客來說，最實惠的地區無疑是新界西北及新界北。這些地區的單位面積可能更大，租金卻更低，非常適合追求生活空間的家庭租客。
「出租計劃」熱門屋苑租金成交個案分析
個案分析一：小西灣佳翠苑的高價租盤現象
市場上曾出現小西灣佳翠苑一個三房單位，以超過兩萬元的水平放租。這個案成為市場焦點，因為其租金已貼近同區部分私樓。分析其原因，主要是單位位於港島區，面積較大，而且間隔實用。這類高價盤源屬於市場上的少數個案，通常針對一些對居住環境有較高要求，而且家庭總收入接近申請上限的租客。
個案分析二：黃大仙嘉峰臺、慈雲山慈安苑的中位數租盤實例
更能反映市場常態的，是九龍區的成交個案。例如黃大仙嘉峰臺的兩房單位，月租約一萬元；慈雲山慈安苑的單位，月租則可能在八千元左右。這些屋苑交通配套成熟，社區設施齊全，單位租金處於市場中位數水平，是整個出租計劃中成交最活躍的類型，亦是大部分業主與租客的定價及預算參考指標。
探討影響不同屋苑租金的關鍵因素
總結而言，影響租金的關鍵因素離不開幾點。首先是地區與交通，是否鄰近港鐵站是重要指標。其次是單位自身條件，包括實用面積、間隔、樓層與景觀。最後，單位的內部裝修與保養狀況，亦會直接影響租客的觀感與最終願意支付的租金。
租賃模式分析：「整個單位」出租 vs. 「分租睡房」
數據解讀：分租睡房模式的需求與供應現況
從至今所有的成交數據觀察，可以得出一個非常清晰的結論：市場上幾乎百分之百的成交，都是以「整個單位」的形式租出。雖然計劃容許業主分租個別睡房，而且放盤平台上亦有極少數這類盤源，但市場需求似乎非常低，基本上沒有錄得成功配對的個案。
探討家庭租客對獨立生活空間的偏好
這個現象背後的原因很直接。申請「出租計劃」的租客，絕大部分是輪候公屋多年的家庭申請者，他們的核心需求是尋找一個穩定且獨立的生活空間。與業主或其他租客共用客飯廳及廚廁的分租模式，對有小孩的家庭來說，在私隱度與生活便利性上都存在不足。因此，市場需求自然一面倒地傾向能夠提供完整家庭生活的「整個單位」租盤。
深入剖析「未補地價居屋出租計劃」：成效、挑戰與真實個案
談及未補地價居屋出租租金的水平，很多人首先會想到「未補地價居屋出租計劃」究竟成效如何。這個計劃不只是一項政策，它實實在在地影響著業主和租客的生活。計劃一方面帶來了顯著的社會效益，另一方面也面對著市場實際運作的挑戰。我們一起深入了解一下這個計劃的真實面貌，看看它在現實中帶來了哪些改變和難題。
計劃的社會效益與業主優勢
為租戶顯著提升人均居住面積
這個計劃最直接的好處，就是大大改善了租戶的居住空間。根據數據，參與計劃的租戶，其人均居住面積中位數達到146平方呎。這個數字可能聽起來比較抽象，但如果和居住在劏房的住戶比較，他們的人均面積中位數只有大約71平方呎。換句話說，透過這個計劃，租戶的居住空間足足增加了一倍以上。這不只是數字上的改變，而是生活品質實質的提升，讓家庭成員有更舒適和體面的生活環境。
租金節省與居住升級：租戶的雙贏局面
除了空間變大，租金開支也是租戶非常關心的一環。調查發現，大約七成的租戶因為參與計劃而成功節省了租金，節省幅度由4%到52%不等，有效減輕了他們的經濟負擔。另外三成的租戶，雖然租金支出與以往相若，甚至稍高，但他們換來的是更寬敞、設施更好的單位。這反映了計劃的彈性，既能滿足希望「慳錢」的家庭，也能幫助追求「居住升級」的家庭，實現了不同層面的雙贏。
為業主提供合法賺取被動收入的途徑
對業主來說，計劃的最大優勢是提供了一個完全合法的途徑，將手上閒置的資助房屋單位轉化為穩定的被動收入。相比冒著極大法律風險進行非法「暗盤」出租，這個計劃讓業主可以安心放租。業主不但能善用資產賺取回報，同時亦為紓緩香港房屋問題出一分力，這份社會價值也是參與計劃的另一重意義。
剖析申請多但成交少的市場錯配問題
申請宗數與最終成交量的落差分析
雖然計劃的初衷很好，但從數據來看，市場上出現了明顯的錯配情況。過去的數據顯示，業主和租客的申請宗數都相當多，分別有數百甚至上千宗申請，但最終成功配對並簽訂租約的成交量卻只有數十宗。這個巨大的落差說明，市場上存在不少潛在的供應和需求，但因為某些原因，雙方難以成功對接。這是一個值得我們深入探討的現象。
租金期望差異：業主叫價與租客負擔能力的矛盾
造成成交量偏低的一個核心問題，很可能源於租金期望的落差。業主普遍希望參照私樓市場的租金來定價，以獲取最大回報。但這個計劃的目標租客，是正在輪候公屋的家庭，他們的入息和資產都設有嚴格上限。例如，一個四人家庭的每月入息上限約為三萬元，他們難以負擔一個月租金接近兩萬元的單位。當業主的叫價脫離了租客的負擔能力時，即使有再多的盤源和租客，也很難達成交易。
探討設立官方租金指引的必要性
面對租金期望的矛盾，社會上有聲音開始探討，設立官方租金指引是否可行。一個清晰的租金參考指標，或許能幫助業主設定一個更合理的叫價，同時也讓租客對市場租金水平有更清晰的預期。這樣做可以縮小雙方的期望差距，促進更多成功配對。當然，如何設定一個既能保障業主合理回報，又符合租客負擔能力的指引，將是未來需要仔細研究的課題。
【真人經驗】參與計劃的成功與挑戰個案
成功案例：業主如何快速配對並成功租出單位
我們接觸過一些成功個案，發現順利租出單位的業主通常有幾個共通點。首先，他們會參考官方平台的成交數據，為自己的單位定下一個非常貼近市場、具競爭力的租金。其次，他們會確保單位內部企理整潔，給租客一個良好印象。最後，他們會積極使用房協的「業主及租戶資訊共享平台」，主動聯絡合資格的租客。只要定價合理，加上積極的溝通，很多時都能在短時間內找到合適的租客，順利完成整個出租流程。
挑戰案例：租客尋找合適盤源的困難與解決方法
從租客的角度看，挑戰也確實存在。有租客反映，在心儀的地區，合資格的盤源選擇不多，或者部分單位的租金超出了預算。面對這種情況，一些實用的解決方法值得參考。第一，可以適度擴大尋找盤源的地區範圍，增加選擇。第二，保持靈活性，如果單位的基本條件良好，一些小瑕疵或許可以和業主協商處理。最重要的是，要頻繁留意官方平台的更新，因為優質的盤源通常很快就會被租出，把握時機才能增加成功覓得心儀居所的機會。
關於「未補地價居屋出租計劃」的常見問題 (FAQ)
我的居屋仍有按揭，參與出租計劃前需要通知銀行嗎？
這是一個非常重要的問題。答案是肯定的，您必須事先通知並取得承按銀行的書面同意。雖然「未補地價居屋出租計劃」是政府認可的合法途徑，但是您的按揭貸款是您與銀行之間的私人合約。大部分銀行的按揭契據都列明，若要將單位出租，業主必須先獲得銀行發出的「出租同意書」。銀行可能會重新審視您的按揭條款，並且有機會收取一定的手續費。假如您未經同意便將單位出租，技術上已違反按揭合約，銀行有權要求您立即全數清還貸款，所以務必辦妥這個手續。
計劃下的租約有標準格式嗎？受不受租務管制條例保障？
為了保障業主與租客雙方，房協為此計劃提供了一份標準租約範本。這份租約詳列了雙方的權利與責任，建議大家使用，可以減少很多不必要的誤會。至於租務管制條例，這裡要特別留意，根據政府公告，這個計劃下的租賃關係，已獲豁除於《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》中，主要針對分間單位（俗稱「劏房」）的規管部分。不過，這份租約本身仍然是一份具法律約束力的文件，受到香港合約法的保障。
透過計劃收取的租金需要報稅嗎？
當然需要。任何在香港產生的物業租金收入，都需要向稅務局申報。您透過「未補地價居屋出租計劃」所收到的租金，會被視為應課稅收入，您需要在每年的報稅表上如實填報，以繳交物業稅。一個小建議是，記得妥善保存所有與租務相關的開支單據，例如差餉、管理費、維修費用等，因為這些開支都有機會用作稅務扣減，可以幫您減輕稅務負擔。
「未補地價居屋出租計劃」會否恆常化？
「未補地價居屋出租計劃」最初是以先導計劃的形式推出，目的是測試市場反應和運作效率。由於計劃成功善用了現有的房屋資源，為正在輪候公屋的家庭提供了多一個選擇，社會反應正面，所以政府已將計劃延長。至於未來會否正式成為一項恆常政策，目前仍在檢討階段。不過，從計劃多次被延長的情況來看，其社會價值已獲得肯定，前景是樂觀的。
補地價後自由放租 vs 參與「出租計劃」，哪種回報更高？
這是一個關於資金成本與回報策略的抉擇，沒有絕對的答案。補地價後在自由市場放租，優點是租客背景沒有限制，而且租金水平可以完全跟隨市價，潛在的租金收入一般會更高。但是，最大的缺點是您需要拿出一筆龐大的資金（動輒數百萬元）去補地價，資金會被鎖定，而且還要考慮銀行的按揭審批。
相反，參與「未補地價居屋出租計劃」，最大的好處是完全不需要補地價，沒有巨大的前期資金投入，可以輕鬆將閒置資產轉化為被動收入。雖然未補地價居屋出租租金的水平會比自由市場低，租客背景亦有限制，但是對於不想動用大筆資金，又想合法賺取穩定收入的業主來說，這無疑是一個低門檻、低風險的理想選擇。總括而言，前者追求最高回報，但入場門檻極高；後者則追求穩健和靈活性，回報率相對資金投入而言其實相當不錯。