手持未補價居屋，想放租幫補收入，但又擔心觸犯法例、被「釘契」甚至收樓？其實，房委會設有唯一合法的出租途徑——「未補價資助出售房屋出租計劃」。此計劃容許合資格業主，將整個單位或個別睡房出租予合資格的公屋輪候家庭。本文將為你一文整合此計劃的業主及租客申請資格、詳細申請4大步驟、租約法律保障，並深入比較合法與非法出租的嚴重後果，助你全面了解如何安全、合法地將未補價居屋放租。
計劃概覽：唯一合法的未補價居屋出租途徑
手上持有未補價的居屋或資助房屋，又想合法地賺取租金收入？「未補價資助出售房屋出租計劃」就是目前唯一官方認可的途徑。簡單來說，這個計劃由香港房屋協會（房協）及香港房屋委員會（房委會）推出，目的是讓合資格的資助房屋業主，在毋須繳付補地價的情況下，將單位或個別睡房出租予正在輪候公共租住房屋（公屋）的家庭或人士。
大家知道，根據《房屋條例》及相關地契條款，所有未補價的資助出售房屋，原則上是嚴禁作任何形式的出租用途。而這個計劃的特別之處，在於它獲得了地政總署批出的「豁免書」，等於為參與的業主和租客開了一扇合法的窗口。此舉不僅善用了現有的房屋資源，也為長期輪候公屋的家庭，提供了一個過渡性的住屋選擇。
不過，這個計劃並非一個開放的租務市場。它是一個設有嚴格資格審核的配對系統。無論是業主或租客，都必須先向主辦機構提交申請，並成功獲取一份「證明書」，才能參與其中。這確保了計劃能夠精準地幫助到目標社群，同時整個租賃過程都在清晰的法律框架下進行，保障了雙方的基本權益。
申請資格：誰能成為業主或租客？
想參與「未補價資助出售房屋出租計劃」，不論是想成為放租的業主，還是尋找居所的租客，都需要符合特定的資格。這個計劃就像一個專屬的平台，設有清晰的門檻。現在我們就來逐一看看，您是否就是這個計劃正在尋找的合適人選。
業主資格：您和您的單位符合要求嗎？
如果您手上有一個未補價的資助出售單位，並且考慮將家中的空置睡房合法出租，就要先檢視自己和單位是否滿足以下幾個基本條件。
首先，業權年期是一個關鍵指標。您或者其中一位聯名業主，必須已經擁有這個單位滿十年或以上。這個年期是從簽署單位轉讓契約那天開始正式計算的。
其次，您的單位本身亦有要求。它必須仍然處於「未補價」的狀態，並且樓宇內部間隔需要符合樓契圖則，原則上要有最少兩間睡房，同時不能有任何違規的僭建物。這是為了確保租住環境的安全與合規。
還有一點相當重要，您在出租睡房後，自己仍然需要居住在單位內的其中一間睡房。因為這個計劃是鼓勵業主與租客共居，善用現有房屋資源，而不是讓整個單位出租。
當您確認符合以上條件後，就可以向主辦機構申請一份「業主證書」，這份文件就是您參與計劃的正式入場券。
租客資格：誰是計劃的目標租戶？
至於租客方面，「未補價資助出售房屋出租計劃」的目標非常清晰，主要是為了幫助正在輪候公共租住房屋（公屋）的朋友們。
申請的基本條件，就是您必須是房委會公屋申請冊上的合資格申請者。不過，並不是一登記就可以申請，輪候時間是決定資格的關鍵。
這裡分為兩大類別：如果是一般家庭或參與「高齡單身人士優先配屋計劃」的申請者，您的公屋申請需要已登記滿三年或以上。如果是非長者一人住戶，由於是按照「配額及計分制」輪候，時間要求會更長，需要登記滿六年或以上。
另外，要留意一個重要的排除條件。如果您或您申請表上的任何家庭成員，目前正居住在房委會或房協轄下的任何資助房屋，例如公屋或暫租住屋，就不符合申請資格了。這是為了確保計劃的資源能真正幫助到最有需要的人。
如果您符合資格，就可以申請「租客證書」，憑著這份證書去市場上尋找持有「業主證書」的業主和合適的單位。
申請流程四部曲：由遞表到簽約
要參與「未補價資助出售房屋出租計劃」，整個申請流程其實相當清晰。我們將它拆解成簡單的四個步驟，由申請資格證明到正式簽約，讓你一步一步跟著做，就能順利完成整個合法出租的程序。
第一步：申請「入場券」— 業主及租客證明書
整個計劃的第一步，就像是領取一張入場券。無論你是業主還是租客，都需要先向香港房屋協會（房協）提交申請，分別領取「業主證書」或「租客證書」。這份文件證明了你與你的單位（對業主而言）或你的家庭（對租客而言）是符合計劃資格的。申請過程大多可以透過網上系統完成，提交申請前，記得先核對清楚自己是否符合所有資格要求。
第二步：自由配對 — 尋找合適的夥伴
當你手持有效的證明書後，就進入了自由配對的階段。這一步需要你主動出擊，因為房協並不會為業主和租客進行配對。雙方可以像在二手市場買賣樓宇一樣，自行尋找或透過地產代理協助，尋覓合適的出租單位或租客。在洽談時，互相出示有效的證明書，是建立信任和確保對方合資格的重要一步。
第三步：簽訂標準租約 — 白紙黑字的承諾
找到合適的對象後，便可以進入簽約程序。為了保障雙方，你們必須使用房協提供的標準租約範本，租金水平則由業主與租客自由協商決定。簽署租約後，記得要到稅務局為租約加蓋印花（俗稱「打釐印」），相關費用通常由雙方平均分擔。這裡有一個特別需要注意的細節：如果出租單位屬於房屋委員會的資助房屋，準租客在簽約前，還必須先向房委會申請一份針對該單位的「提名證書」，這是房委會單位的一項額外規定。
第四步：最後備案 — 完成手續
簽訂租約並不代表整個流程的終結，最後一步是向房協備案。業主與租客必須在簽署租約後的指定期限內（通常是兩星期），將已簽妥的「已簽訂租約通知書」交回房協。完成這個步驟，整個出租安排才算是正式記錄在案，並受到計劃的規管。跟足這四個步驟，就能確保你的出租過程完全合法合規。
租約條款與法律保障：業主租客權責須知
參與「未補價資助出售房屋出租計劃」，簽訂的租約並非坊間一般的租賃合約。為了保障業主與租客雙方，整個租賃過程都有一套清晰的框架和標準。大家必須使用由香港房屋協會擬定的標準租約，這份文件詳細列明了雙方的權利和義務，確保所有條款都符合計劃的特定要求，避免了日後可能出現的爭議。
在租金方面，計劃給予業主和租客很大的彈性。租金水平是由雙方自行協商決定的，房協並不會介入。當議定租金並簽署租約後，下一步便是處理法律程序。這份租約必須交往稅務局加蓋印花（俗稱「打釐印」），使其成為具法律效力的文件。而加蓋印花的費用，則由業主和租客平均分擔。業主亦有責任向差餉物業估價署提交所需文件。
租約的年期是固定的兩年。在租約首十二個月屆滿之後，任何一方都可以用書面形式，提前兩個月通知對方終止租約。這裡有一項非常重要的特別條款，就是如果租客在租約期內成功獲派公共租住房屋（公屋），就必須要提前終止現有的租約。這個安排清晰地反映了計劃的「過渡性」目的，是為了解決租客短期的住屋需要。
大家也需要了解，此計劃下的租賃關係在法律上處於一個獨特的位置。它獲豁免於《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》中，針對規管分間單位（即「劏房」）租賃的相關條文。這意味著一些適用於劏房租務的標準保障，例如標準租約和續租權保障等，並不適用於此計劃下的租賃，所以仔細閱讀房協提供的標準租約就顯得尤其重要。
最後，業主和租客各自都有明確的責任。業主必須在租約中作出陳述，聲明其單位在簽約時並沒有違反《建築物條例》。而租客則有責任在獲派公屋後，立即通知業主安排退租。在雙方簽妥租約後，亦必須在兩星期內將「已簽訂租約通知書」交回房協備案，這樣才算完成整個法定程序。
風險比較：合法出租 vs 非法出租的嚴重後果
或許有些業主會考慮將單位放租，以增加收入。這時候，面前就有兩條路：一是循「未補價資助出售房屋出租計劃」這個唯一合法的途徑，二是冒險違規出租。在做決定之前，我們不妨先清楚了解兩條路的分別，特別是非法出租可能帶來的嚴重後果。
首先，我們必須明白，將未補價的資助房屋在公開市場出租，是直接觸犯了香港法例第283章《房屋條例》和單位地契的條款。這並非簡單的違約行為，而是一項刑事罪行。根據法例，任何人士作出相關的違法行為，即屬犯罪。
一旦罪名成立，業主可能面臨非常嚴重的懲罰，包括最高罰款港幣50萬元和監禁一年。除了刑事責任，房屋委員會或房屋協會更有權採取行動，例如要求業主繳付補價，甚至收回單位。這是業主可能面臨的最大資產損失，絕對不能輕視。
還有一個很實際的風險。由於這類租約本身不具法律效力，一旦與租客發生糾紛，例如欠租或損壞單位，業主將難以透過法律途徑追討損失，完全不受保障。
相反，透過未補價資助出售房屋出租計劃出租單位，整個過程都在合法框架下進行。業主和租客會簽訂具法律效力的標準租約，雙方的權益都得到清晰的保障。這不僅讓業主可以安心賺取租金收入，同時也是善用社會資源，幫助有需要家庭的正確做法。
申請實用資訊：費用、涵蓋屋苑及聯絡方法
了解「未補價資助出售房屋出租計劃」的基本資格和流程後，接下來就是一些最實際的細節了。申請需要多少費用、自己住的屋苑是否在計劃範圍內、有問題時可以向誰查詢，這些都是計劃前進一步前必須清楚了解的事項。
申請費用知多少
參與此計劃需要支付一次性的申請費用，不論申請成功與否，此費用均不會退還或轉讓。
- 業主申請： 費用為港幣200元。
- 租客申請： 費用為港幣100元。
遞交申請時，若透過郵寄或親身遞交，需要附上劃線支票或銀行本票；若選擇網上申請，則可透過指定的電子支付平台繳付。
計劃涵蓋哪些屋苑？
請注意，此計劃並非涵蓋所有資助出售房屋，而是特定指明由香港房屋協會（房協）發展的項目。在申請前，業主務必核對自己的單位是否位列其中。
住宅發售計劃項目（共11個）：
* 健康村（第一期及第二期）
* 家維邨
* 祈德尊新邨
* 偉景花園
* 樂年花園
* 茵怡花園
* 寶石大廈
* 翠塘花園
* 啟德花園
* 景新臺
夾心階層住屋計劃項目（共10個）：
* 宏福花園
* 疊翠軒
* 晴碧花園
* 旭輝臺
* 雅景臺
* 悅海華庭
* 浩景臺
* 芊紅居
* 欣圖軒
* 悅庭軒
查詢及聯絡途徑
在申請過程中如有任何疑問，建議直接透過官方渠道查詢，以獲取最準確的資訊。
- 查詢熱線：
- 電話號碼：8108 0678
- 辦公時間：
- 星期一至星期五：上午8時30分至中午12時30分；下午1時30分至下午5時30分
- 星期六、日及公眾假期休息
- 親身查詢及索取資料地點：
- 房協申請組：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下
- 房協辦事處：九龍長沙灣青山道413號東景大廈
常見問題 (FAQ)
計劃的租金是如何釐定的？政府會管制嗎？
關於租金水平，其實是由業主和租客雙方自由商議決定的。香港房屋協會（房協）在此過程中擔當的是提供平台與核實資格的角色，並不會介入租金的釐定。所以，雙方可以根據市場情況、單位質素和自身預算，共同協商一個雙方都滿意的租金。簽訂租約時，記得要將議定的租金清楚列明在由房協提供的標準租約上。
租約期是多久？可以續租嗎？
根據「未補價資助出售房屋出租計劃」的規定，租約的年期是固定的兩年。在租約首十二個月屆滿之後，不論是業主或租客，任何一方都可以用書面形式，提前兩個月通知對方來終止租約。一個很重要的條款是，如果租客在租約期內成功獲派公共租住房屋（公屋），就必須提早結束租約。這也反映了計劃的過渡性質，旨在為輪候公屋人士提供暫時的居所。
聽說這個計劃不受最新的租務管制條例保障，是真的嗎？
是的，這個說法是正確的。這是一個非常關鍵的法律細節。所有透過「未補價資助出售房屋出租計劃」簽訂的租賃合約，已經獲得豁免，不受《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》中，有關規管分間單位（俗稱劏房）租賃的第IVA部所規管。這代表有關標準租約、續租權保障等劏房租務管制的條文，並不適用於此計劃下的租賃關係。
如果我是房委會居屋業主，申請程序與房協單位業主有分別嗎？
程序上確實存在一個重要的分別。如果出租的單位屬於香港房屋委員會（房委會）的資助出售房屋，例如是居屋或綠置居單位，那麼準租客除了要持有房協發出的「租客證書」外，還必須額外向房委會申請一份針對該單位的「提名證書」。租客必須成功取得這份「提名證書」之後，才可以正式與業主簽訂租約。這個雙重審批機制是業主和租客都需要留意的。
參與計劃需要支付什麼費用？
參與此計劃，業主和租客在申請階段都需要支付申請費。這筆費用在遞交申請時繳付，而且不論申請最終是否成功，費用都不會退還，也不可以轉讓。當業主和租客成功配對並簽訂租約時，該租約需要加蓋印花（俗稱「打釐印」），而印花稅的費用會由業主和租客平均分擔。
如果我的單位曾經進行改動，還可以申請嗎？
單位的狀況是申請的重要考慮因素之一。申請單位的內部間隔，原則上必須符合樓宇本身轉讓契圖則上列明的規格，例如必須擁有兩間或以上的睡房。單位內不可以存在任何僭建物，亦不能有由屋宇署發出而仍然生效的「警告通知」或「命令」。業主在簽署租約時，更需要在租約中作出法律陳述，聲明單位狀況符合相關法例。若單位曾有改動，建議先尋求專業意見，確保符合資格。