居屋的業權轉讓，俗稱「轉名」、「除名」或「加名」，因未補地價而受房屋委員會（房委會）嚴格規管，程序遠比私人樓宇複雜。許多業主因離婚分居、年長、移民或家庭成員結婚等狀況轉變，需要更改業權，卻對申請資格、繁複步驟及所需費用感到困惑。
究竟在甚麼「特別原因」下房委會才會批准申請？整個流程涉及哪四大步驟？由房署行政費到律師費，總開支要預算多少？本文為您整合「居屋轉名終極指南」，一文看清房委會接納的10大獲批原因、申請步驟、費用全攻略，並剖析與私樓轉讓的關鍵分別，助您順利完成業權轉讓手續。
居屋轉名資格全解析：我符合申請條件嗎？
想更改居屋業主名，不論是考慮進行居屋業主轉名、為家庭成員辦理居屋業主落名，或是因應情況需要居屋業主除名，都必須先了解房屋委員會（房委會）設立的嚴格框架。這與私人樓宇的業權轉讓截然不同，並非單純的家庭內部決定。整個申請過程有清晰的指引與限制，我們將會逐一為您拆解，讓您清楚掌握自己是否符合申請資格。
快速評估：30秒初步了解您的轉名資格
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輸入轉名原因、與業主關係等資料獲取初步評估
您只需輸入計劃轉名的原因（例如：業主年滿65歲）、承讓方與業主的關係（例如：父子），以及單位的戶籍狀況，系統就能根據房委會的基本準則，提供一個初步的資格評估結果。
居屋轉名的兩大先決條件
在考慮任何「特別原因」之前，所有居屋業權轉讓申請都必須先滿足以下兩個不可動搖的基本條件。如果未能滿足其中任何一項，申請將無法繼續。
條件一：必須為無償轉讓（透過送贈契）
所有居屋業權轉讓，都必須以「送贈契」（Deed of Gift）的形式進行，這代表過程中不可涉及任何金錢代價。房委會此舉是為了防止有人利用內部轉讓變相在市場上出售未補地價的單位。唯一的例外是業主破產的個案，因為這會由破產管理署介入處理。
條件二：承讓人必須為名列戶籍的家庭成員
接收業權的家庭成員（即承讓人），其姓名必須早已登記在該居屋單位的家庭成員戶籍紀錄冊上。換言之，即使是直系親屬，如果從未正式「入戶」，亦不符合承讓資格。這個條件的唯一例外是業主身故後的遺產繼承安排。
房委會接納的10大「特別原因」詳解
當您滿足了上述兩大先決條件後，申請還需要具備一個房委會認可的「特別原因」。房委會列出了以下10種普遍會接納的申請理由：
年滿65歲或以上
現任業主年滿65歲或以上，希望將業權轉讓給戶籍內的家庭成員。
業主身故
業主不幸離世，其業權需要根據遺囑或遺產管理法律，轉讓給合法的繼承人。
業主性命垂危
業主因病重而性命垂危，並有註冊醫生簽發的醫療證明文件，希望在生前安排好業權事宜。
業主破產
業主被法庭頒布破產令，其資產（包括居屋單位）須依法處理。
離婚或分居
夫婦雙方辦理離婚或合法分居，並根據法庭命令或雙方協議，將業權轉讓給其中一方。
家庭成員結婚遷出
原業主因結婚而遷離單位，與配偶同住，因此將業權轉讓給其他仍在單位居住的家庭成員。
業主移民或長期在海外工作
業主因取得外國居留權而移民，或因工作需要而長期派駐海外，並能提供相關證明文件。
申請其他房屋福利
業主或戶籍內家庭成員為符合資格申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋津貼，而需要轉移業權。
加入配偶成為聯名業主
這是最常見的「加名」情況。業主希望將其配偶的姓名加入到業權中，成為聯名業主。
家庭成員已付清樓價
有證據顯示，戶籍內某位家庭成員為單位支付了絕大部分的樓價或長期負責按揭供款，基於公平原則申請將其加入為業主或將業權完全轉讓。
【手把手教學】居屋轉名申請流程及文件清單
想更改居屋業主名，看似程序繁複，但只要跟著步驟走，其實相當清晰。整個居屋業主轉名、落名或除名的申請，主要可以分為「準備文件」、「遞交申請」、「房署審批」與「法律程序」四個大直路。現在就為你逐一拆解，讓你對每個環節都心中有數。
第一步：遞交申請前準備
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，申請前準備好齊全的文件，可以大大縮短後續的處理時間。文件主要分為兩大類：所有申請人都需要的基本文件，以及根據你特定轉名原因而要額外提交的證明文件。
轉名所需文件清單 (附下載連結)
不論你的轉名原因是什麼，以下是必備的基本文件清單：
- 業權轉讓申請書 (HD7) 正本：這是最核心的申請表格。可於房委會網站下載表格
- 轉讓人與承讓人的香港身份證副本
- 樓宇的首次買賣合約（或轉讓契）副本：用以證明目前的業權狀況。
- 各承讓人的入息及資產證明文件：除非是業主身故的個案，否則新加入的業主需要證明其資格。
按不同轉名原因備妥證明文件副本
除了上述基本文件，你還需要根據申請的「特別原因」，提交相應的證明文件副本，讓房署了解你的具體情況。以下列舉一些常見例子：
- 離婚或分居：需要提交絕對判令（Decree Absolute）及法庭命令，或雙方簽署的分居協議。
- 業主身故：需要提交死亡證、遺囑認證書或遺產管理書。
- 業主年滿65歲：只需提交業主的身份證證明年齡即可。
- 業主病危：需要由註冊西醫簽發的醫療證明文件。
- 移民或長期海外工作：需要提交外國簽證、原則上批准通知書或僱主發出的海外工作證明。
第二步：填表及遞交申請
文件備妥後，就進入正式的申請程序。填寫表格的準確性，以及選擇正確的遞交途徑，是順利推進申請的關鍵。
填寫「業權轉讓申請書 (HD7)」注意事項
填寫這份表格時有幾個細節位需要留神：
- 簽名式樣：申請書上所有簽名，都必須與當年簽署買賣合約或轉讓契上的簽名式樣完全相同。
- 資料準確：清楚填寫轉讓原因，確保所有個人資料與證明文件一致。
- 保持整潔：盡量避免塗改，切勿使用塗改液或塗改帶。如有修改，建議在旁簡簽作實。
遞交申請地點及方式
填妥申請書並夾附所有文件後，你可以透過以下方式，遞交至單位所屬的「分區租約事務管理處」：
- 親身遞交
- 郵寄遞交
建議親身遞交，辦事處職員可以初步檢查文件是否齊備，減少因文件錯漏而延誤的機會。
第三步：繳費與房署審批
遞交申請後，便進入房署的內部處理階段。這個階段主要涉及支付手續費和耐心等候審批結果。
支付行政手續費 (港幣$3,020)
遞交申請時，你需要繳付一筆行政手續費，現時金額為港幣$3,020。需要留意，這筆費用不論申請成功、失敗或中途撤銷，都不會退還。
房署審批所需時間 (約6星期)
在收齊所有必需文件和費用後，房署一般需要約6個星期時間處理申請。完成審批後，你會收到房署的書面通知，告知申請結果。
第四步：獲批後法律程序
收到房署的批准通知，代表你已成功跨過最大的門檻。接下來就是委聘律師，處理具體的法律轉名手續。
領取「業權轉讓同意書」
房署會向你發出一份「業權轉讓同意書」，這是你進行後續所有法律程序的「通行證」。請務必留意，這份同意書的有效期為一年，你必須在一年內完成所有手續。
委聘律師辦理轉讓契（送贈契）
你需要自行委聘律師，代表你和承讓人辦理業權轉讓手續。由於居屋轉名屬無償轉讓，律師會為你準備一份「送贈契」（Deed of Gift）。
向房署提交契據草稿及繳付批核費 (港幣$2,630)
在簽署正式文件前，你的代表律師需要先將擬備的送贈契草稿，提交給房屋署法律事務分處進行審批。此時，需要再繳付一筆法律文件批核費，現時金額為港幣$2,630。
簽署正式樓契及辦理註冊
待房署批核契據草稿後，律師便會安排你和承讓人簽署正式的樓契。簽署後，律師會將文件送交土地註冊處進行註冊，整個業權轉讓的法律程序便告完成。
更新銀行按揭紀錄（如適用）
最後一個貼心提醒，如果你的居屋單位仍有按揭在身，完成業權轉讓後，切記要通知承按銀行更新業主紀錄。銀行可能會要求你簽署相關文件，並可能涉及一定的手續費，記得向你的銀行查詢清楚。
居屋轉名費用全解析：由政府收費到律師費開支一覽
談及更改居屋業主名，大家最關心的莫過於整個過程的開支。辦理居屋業主轉名、落名或除名，牽涉的費用可以分為兩大類：一是向房委會繳交的固定費用，二是律師樓及其他機構收取的浮動開支。以下為你逐項清晰拆解，讓你為預算作好準備。
房委會固定收費項目
首先，房委會就處理業權轉讓申請，會收取兩筆固定的費用。這兩筆費用是程序上必須支付的開支。
申請行政費：HK$3,020
遞交「業權轉讓申請書 (HD7)」時，申請人必須同時繳付一筆行政手續費。這筆費用是用於房署審核你的申請資格、轉名原因及證明文件等行政工作的開支。根據現時的收費標準，金額為港幣3,020元。
法律文件批核費：HK$2,630
當你的申請獲房委會原則上批准後，你需要委聘律師草擬一份轉讓契據（即送贈契）。在正式簽署前，你的律師必須將契據草稿呈交予房屋署的法律事務分處進行審批。房署會就此項審批工作，收取一筆港幣2,630元的法律文件批核費。
注意事項：所有費用不設退還
有一點必須清楚了解，以上兩筆由房委會收取的費用，無論你的申請最終是成功、失敗，或是在中途自行撤銷，已繳付的款項都不會獲得退還。所以在遞交申請前，務必確認自己符合資格及已備妥所有文件。
律師費及其他浮動開支
除了房委會的固定收費，你還需要預算其他專業服務及法定登記的費用，這些開支會因應不同情況及服務提供者而有所差異。
律師樓收費
辦理居屋業主轉名必須經由律師處理，律師樓會就草擬及處理送贈契、提供法律意見、見證簽署及處理後續登記等工作收取費用。市場上沒有統一收費，費用高低取決於律師樓的規模及服務複雜性，建議可先向數間律師樓查詢報價作比較。
印花稅計算方式 (送贈契)
由於居屋業權轉讓是以送贈契形式進行，印花稅的計算與一般買賣不同。如果轉讓是在近親之間（例如配偶、父母、子女、兄弟姊妹）進行，新業主一般只需繳付定額或非常低的印花稅。不過，實際稅額仍須根據稅務局的最終評估為準，你的律師會提供準確的計算。
土地註冊處登記費
轉讓契據在簽署妥當後，必須送到土地註冊處進行登記，以更新物業的業權紀錄，確保法律效力。土地註冊處會就文件註冊收取登記費，費用根據物業的價值而定，一般為數百元。
銀行按揭文件手續費
如果你的居屋單位仍有按揭在身，業權轉讓會涉及更改按揭戶口及相關文件。承按銀行會就處理這些變更收取一次性的手續費，金額視乎不同銀行的收費政策而定。
轉名後的財務影響及按揭考慮
完成轉名程序不僅涉及即時的開支，更會對相關家庭成員的長遠財務規劃及身份帶來影響。
「甩名」後能否恢復首次置業身份？
對於進行「居屋業主除名」的原業主來說，一個最直接的好處是，在成功轉讓業權後，他們便不再持有任何住宅物業，可以恢復「首次置業」的身份。日後若購買私人住宅物業，便能受惠於較低的首次置業印花稅率。
新業主申請按揭的限制與注意事項
接收業權的新家庭成員，即使物業是以送贈方式獲得，由於有政府作為擔保人，銀行普遍仍然願意為未補地價居屋承造按揭。不過，新業主仍須符合銀行的入息審查及壓力測試要求。此外，銀行批出的按揭年期，通常會受制於房委會的擔保期。若單位本身已完全清還按揭，新業主是不能就該送贈契為物業重新申請按揭的。
【專家剖析】居屋轉名與私樓近親轉讓的3大關鍵區別
提到更改居屋業主名，很多人自然會聯想到私樓的近親轉讓，以為兩者大同小異。但實際上，它們在規則與操作上有著根本性的不同，處理不當隨時會打亂你的計劃。想順利辦理居屋業主轉名，就要先清楚了解這三點關鍵區別。
關鍵區別一：業權轉讓自由度
居屋限制：未補地價前須獲房委會批准
居屋的最大特點是涉及政府資助，所以在未補地價之前，業權並非完全自由。業主不可以像私樓一樣，隨時決定將物業轉讓給任何人。任何形式的居屋業主轉名、加名或除名，都必須有房委會接納的「特別原因」，並且要正式入紙申請，獲得房委會發出的「業權轉讓同意書」後，才可以進行下一步的法律程序。
私樓彈性：業主可自由買賣或轉讓
相比之下，私樓的業權就自由得多。只要業主想，隨時可以透過買賣或送贈的方式，將物業業權轉讓給近親，整個過程只需經由律師樓處理便可，無需向任何第三方機構申請批准。這種彈性讓私樓業主在資產配置或財務規劃上擁有更大空間。
關鍵區別二：送贈契按揭處理
居屋優勢：政府擔保下，銀行普遍接受按揭申請
居屋的業權轉讓，除了破產等特殊情況外，都必須以「送贈契」形式進行，即不涉及任何金錢交易。有趣的是，雖然是送贈契，但新業主向銀行申請按揭一般都暢通無阻。這是因為未補地價居屋有房委會作為擔保人，銀行視之為低風險貸款，所以普遍願意承造按揭。
私樓風險：送贈契五年內承造按揭極為困難
這一點與私樓截然不同。私樓若以送贈契形式轉讓，銀行會非常審慎。因為根據《破產條例》，若原業主在送贈後五年內破產，其債權人有權向法庭申請撤銷該送贈，追討業權用作還債。為規避這個風險，銀行幾乎不會為年期不足五年的送贈契物業批出按揭。
真實個案分析
個案一：夫婦離婚，如何辦理居屋除名？
陳先生與陳太太早年聯名買入一個居屋單位，現正辦理離婚手續，並協議單位業權歸陳先生一人所有。在這個情況下，他們就需要辦理居屋業主除名。他們可以「離婚或合法分居」作為「特別原因」，向房委會遞交申請，並附上離婚協議等證明文件。待房委會批准後，便可委託律師辦理送贈契，將陳太太的業權無償轉讓給陳先生。
個案二：年長業主，如何將居屋轉名予子女？
李伯伯年事已高，希望在生前將持有的居屋單位轉給一直同住的兒子。由於李伯伯已年過65歲，他可以「業主年滿65歲」為由，申請將居屋業主轉名。承讓人必須是戶籍內的家庭成員，所以兒子符合資格。申請獲批後，李伯伯同樣透過律師樓，以送贈契方式將單位業權轉到兒子名下，完成資產傳承的安排。
居屋轉名、加名、除名常見問題 (FAQ)
居屋轉名申請需時多久？
關於居屋業主轉名的申請時間，根據房委會的指引，在收齊所有必需文件和資料之後，審批過程一般需要大約六個星期。不過，這只是房署內部的處理時間。申請獲批後，你還需要預留時間給律師辦理轉讓契據，以及銀行處理任何按揭相關事宜，所以整個過程的實際需時會更長。
若轉名申請被拒絕，可以上訴嗎？
房委會對居屋業主除名或轉名的申請擁有最終決定權，目前並沒有設立一個正式的上訴機制。如果申請不幸被拒絕，申請人是不能提出上訴的。不過，若是申請人的情況出現重大改變，或者能夠提供一些之前未能提交的有力新證據，可以考慮整理好文件後，重新遞交一份新的申請。
「業權轉讓同意書」的有效期是多久？
房委會發出的「業權轉讓同意書」有效期為一年。所有相關的法律手續，包括聘請律師辦理送贈契、簽署正式樓契以及到土地註冊處辦理註冊手續，都必須在這一年內全部完成。如果逾期，「同意書」便會自動失效，屆時便需要重新向房委會申請，並且要再次繳付相關的行政費用。
轉名後，新業主可以立即加按套現嗎？
這是一個常見的誤解。居屋業主名的轉讓和加按套現是兩項完全獨立的申請，而且兩者都受到房委會的嚴格規管。成功轉名不代表新業主自動獲得加按的權利。新業主如果希望申請加按，同樣需要另外向房委會遞交申請，並且必須符合極為有限的特定原因，例如為家人籌集醫療費用或殮葬費等。一般的個人財務理由，例如清還私人貸款，是不會獲批的。
居屋尚有按揭在身，轉名時有何特別注意？
如果單位仍有按揭在身，處理居屋業主轉名時的程序會相對複雜。首先，業主必須預先通知承按的銀行或財務機構，並且取得他們的書面同意。銀行方面可能會要求新業主重新通過入息審查，甚至重新申請按揭。同時，業主也可能需要向房委會額外申請「轉變按揭安排」。整個過程牽涉到房委會、銀行和律師三方，所需時間和費用都會相應增加。
只想加入配偶姓名（加名），程序上有何不同？
如果只想為居屋業主落名，特別是加入配偶成為聯名業主，程序的核心步驟其實是相同的。申請人同樣需要填寫「業權轉讓申請書(HD7)」，提供證明文件（例如結婚證書），並繳付申請費用。主要的不同之處在於申請原因，「加入配偶」是房委會接納的其中一個標準「特別原因」，所以只要文件齊備，審批過程通常會比較直接，相比起其他需要複雜證明的個案會簡單一些。