與伴侶、家人或朋友夾份買樓，是不少人「上車」的捷徑。然而，聯名物業背後涉及的法律、按揭及財務規劃，遠比想像中複雜。特別是2026年金管局暫停壓力測試及全面「撤辣」後，聯名按揭的傳統優勢與風險考量已截然不同。究竟應選擇俗稱「長命契」的聯權共有，還是保障各自份額的分權共有？聯名與單名加擔保人，哪個方案更適合您的長遠規劃？「甩名」操作又如何幫您恢復首置身份，實現「一開二」的財務佈局？本文將為您全面拆解聯名買樓的8大優劣、剖析最新政策影響，並深入比較各種財技方案，助您在簽署臨時買賣合約前，作出最精明的決定。
聯名物業按揭基礎：兩種業權模式深度解析
決定申請聯名按揭，第一步就是要了解聯名物業按揭背後的業權結構。這不單是法律文件上的一個選項，更直接影響你和聯名伙伴的權利、責任和財產傳承。香港的聯名物業主要有兩種業權模式，它們的運作方式和後果截然不同，我們來逐一拆解。
聯權共有 (Joint Tenancy) – 俗稱「長命契」
核心特點：業權不可分割，所有聯名業主被視為單一業主
「聯權共有」最核心的概念，就是所有聯名業主被視為一個單一的整體。大家的業權是緊扣在一起的，無法分割成獨立的份額。在法律上，所有共有人共同擁有整個物業的100%業權。
決策機制：任何出售、轉讓或再按揭，必須全體共有人同意並簽署
因為大家是一個整體，所以任何關於物業的重大決定，例如想出售、轉讓業權，或者為聯名買樓按揭進行再融資，都必須得到全體共有人的一致同意，並且共同簽署法律文件才能生效。任何一方都不能單獨行事。
業權繼承：「生存者權利」，一方離世，業權自動轉移至在生共有人
「長命契」這個俗稱，正正來自它獨特的繼承方式，稱為「生存者權利」。假如其中一位共有人不幸離世，他/她的業權會自動、完整地轉移給其他在生的共有人。這個過程不涉及複雜的遺囑或遺產承辦程序。
適用對象建議：關係穩固的夫妻，以保障在生一方為主要目的
基於這種自動繼承的特性，「聯權共有」非常適合關係穩固的夫妻。它的主要目的在於保障在生一方，確保對方可以順利繼承整個物業的業權，維持生活穩定。
分權共有 (Tenancy in Common)
核心特點：各共有人持有物業的獨立、可分割業權份額
「分權共有」則完全不同。在這種模式下，每位共有人都持有物業一個獨立、可分割的業權份額。這個份額可以按出資比例設定，例如一人佔70%，另一人佔30%，權責清晰明確。
決策機制：共有人可獨立處理其個人持有的業權份額（出售、抵押等）
由於業權份額是獨立的，每位共有人原則上可以自由處理自己持有的那一部分業權。例如，他可以將自己的30%業權份額單獨出售或抵押給第三方，而不需要得到其他共有人的同意。
業權繼承：沒有生存者權利，其業權份額將按遺囑或繼承法分配
這裡沒有「生存者權利」。當其中一位分權共有人離世，他/她所持有的業權份額會被視為其個人遺產。這份遺產會按照其訂立的遺囑，或者根據無遺囑繼承法來分配給其指定的繼承人，而不會自動轉給在生的共有人。
適用對象建議：生意夥伴、朋友、非直系親屬，以保障各自的投資與傳承
這種模式的彈性，讓它更適合生意夥伴、朋友或非直系親屬一同作物業投資。它可以清楚保障各人投入的資金，並且確保個人資產能根據自己的意願傳承給家人。
解構聯名按揭壓力測試：2026年政策暫停後的全新考量
過去，申請聯名按揭其中一個最主要的目的，就是為了合併收入，以順利通過金管局嚴格的按揭壓力測試。不過，隨著2026年財政預算案推出樓市新政策，整個聯名買樓按揭的決策思維都需要重新調整。現在讓我們一起看看，在新規定下，大家應該如何評估聯名按揭的價值。
政策更新的關鍵影響
金管局暫停壓力測試：為通過壓測而聯名的誘因大減
以往申請物業按揭，銀行除了計算「供款與入息比率」(DSR)之外，還需要進行壓力測試，即假設利率上升後的還款能力。許多收入僅僅足夠的申請人，便需要透過聯名按揭，合併二人的收入來滿足要求。自2026年2月28日起，金管局已暫停實施這項壓力測試要求。這個改變直接削弱了為了通過聯名按揭壓力測試而聯名的最大誘因。現在只要申請人的收入能符合基本的「供款與入息比率」，借貸能力已比以往寬鬆，單靠一人收入獲批按揭的可能性也隨之提高。
撤銷額外印花稅：改變恢復「首置」身份後再置業的稅務成本計算
聯名物業按揭的其中一個代價，是所有聯名業主都會失去「首次置業」身份。過去，一個常見的財技是透過「甩名」，讓其中一方恢復首置身份，以便在購買第二個物業時，能避開高昂的額外印花稅。不過，政府在2026年已撤銷所有住宅物業的額外印花稅。這意味著，無論是否首次置業，所有人購買物業時所繳付的從價印花稅稅率都是一樣的。因此，純粹為了節省印花稅而去進行「甩名」操作的財務效益已經消失，這也改變了聯名與否的長遠成本計算。
新時代下重新評估聯名按揭的核心價值
價值轉移：從「提升借貸能力」轉向「業權保障」與「繼承便利性」
既然提升借貸能力的角色減弱，聯名按揭的核心價值便轉移到其他層面。現時考慮聯名業主按揭，更應該聚焦於「業權保障」與「繼承便利性」這兩大重點。對於共同出資的伴侶或家人而言，聯名能確保雙方都擁有物業的合法權益，任何一方都不能在未經對方同意下出售或抵押物業，提供了法律上的保障。另外，若選擇「聯權共有」（長命契），當其中一方離世，業權會自動轉移至在生的共有人，大大簡化了遺產處理的程序。
決策前反思：聯名目的為何？是否可透過擔保人方式達成？
在新的政策環境下，大家在決定前應該先問自己一個根本問題：申請聯名按揭的真正目的是什麼？如果目的仍然是希望合併二人收入，以獲取更高的貸款額，其實「單名業主，另一人作擔保人」的方式或許是更靈活的選擇。擔保人的收入同樣可以合併計算，幫助通過入息審查。而且，擔保人並非業主，未來若要再置業，其「首次置業」身份並未受影響，對日後申請高成數按揭保險更為有利。如果你的首要考慮是保障雙方投入的資金與決策權，那麼聯名按揭依然是無法被替代的最佳方案。
為何選擇聯名按揭？剖析4大核心優勢
講到聯名按揭，許多人的第一反應可能是為了更容易通過銀行的入息審查。不過，選擇聯名買樓按揭的考量，其實遠不止於此。它更像一份共同的財務承諾，包含了對彼此的保障與未來的規劃。讓我們一起深入了解，選擇聯名物業按揭背後的四大核心優勢。
1. 增強借貸能力與財務靈活性
合併總收入計算，提升「供款與入息比率」(DSR) 的穩健度
這是最直接也最廣為人知的好處。申請聯名業主按揭時，銀行會將所有借款人的收入合併計算，這直接提升了「供款與入息比率」（DSR）的穩健度。雖然金管局已暫停聯名按揭壓力測試的要求，但一個健康的DSR依然是銀行審批貸款額度的重要指標。
雙重收入來源或可於銀行審批時爭取更佳貸款條件
從銀行的角度看，兩份收入來源意味著更高的還款保障。即使其中一方的收入出現波動，另一方仍然可以維持供款，大大降低了斷供的風險。這種較低的風險評級，有時候能為申請人爭取到更優惠的貸款條件或更靈活的審批結果。
2. 決策權互相制衡，保障雙方業權
防止任何一方在未經同意下單獨出售或抵押整個物業
當物業由多人共同擁有，特別是在「聯權共有」（長命契）的模式下，任何關於物業的重大決定，例如出售、轉讓或加按，都必須得到所有聯名業主一致同意並共同簽署法律文件。這個機制形成了一種有效的互相制衡，可以防止任何一方在未經對方知情及同意下，單獨處置物業。
為共同投入首期及供款的伴侶或家人提供法律保障
對於共同出資支付首期及分擔供款的伴侶或家人而言，聯名持有業權提供了一層重要的法律保障。它在法律層面上確立了雙方對物業的所有權，確保任何一方的投入都得到正式承認，避免未來因關係變化而產生業權歸屬的爭議。
3. 「長命契」的自動繼承便利性
簡化身後業權處理程序，避免繁複的遺產認證
這項優勢主要體現在「聯權共有」（俗稱長命契）的業權模式上。根據其「生存者權利」原則，當其中一位聯名業主離世，其持有的物業權益會自動轉移至其他在生的共有人。這個過程大大簡化了業權的繼承程序，無需經過繁複且需時的遺產承辦手續。
為在生的共有人提供直接、明確的生活保障
對於關係穩固的夫妻或家人，這提供了一份直接而明確的保障。在生的一方可以立即且無爭議地獲得物業的完整業權，確保其居住穩定性，避免因業權繼承問題而陷入不確定性或與其他遺產繼承人產生糾紛。
4. [進階策略] 利用業權轉讓創造財務機會
透過近親轉讓（甩名）操作，讓其中一方恢復首置身份，獲取更高成數按揭
這是一項較進階的財務規劃技巧。當未來有置業或投資需要時，聯名業主可以透過近親轉讓（俗稱「甩名」）的操作，由其中一方將其持有的業權轉售給另一方。完成後，出售業權的一方即可恢復「首次置業」身份，在購買新物業時，便可以申請更高成數的按揭，創造更多財務可能性。
聯名按揭的4大潛在風險：信貸、首置身份與機會成本
聯名按揭的確能集合兩人財力，看似是上車的捷徑。但在作出這個長遠決定前，了解清楚當中的潛在風險，才是對雙方最負責任的做法。以下將會深入探討聯名買樓按揭背後，四個最需要留意的環節。
1. 債務共同承擔的信貸影響
信貸報告(TU)處理：貸款總額會100%顯示在每位借款人的報告上
當兩人申請聯名物業按揭，一個常見的誤解是債務會被平分。事實上，銀行和信貸資料庫的處理方式是，整筆貸款的總額會完整地顯示在每一位聯名借款人的信貸報告（TU）上。
實例解說：$500萬聯名按揭，兩位業主的信貸報告均會顯示$500萬負債
舉一個實際例子。假設你和伴侶共同申請一筆$500萬的聯名按揭，你們各自的信貸報告上，都會清楚記錄一筆總額為$500萬的按揭負債，而不是每人$250萬。兩人均需為全部債務負上法律責任。
長遠影響：佔用雙方未來信貸額度，影響個人獨立申請其他貸款
這個安排會直接影響雙方未來的個人信貸。因為信貸報告上的總負債水平提高了，所以當任何一方日後想獨立申請信用卡、私人貸款或其他按揭時，銀行在審批時會將這筆$500萬的共同負債計算在內，這會佔用個人的信貸額度，並可能影響審批結果或獲批的貸款額。
2. 共同失去「首次置業」身份的機會成本
按揭成數影響：未來任何一方再購物業，將不能以首置身份申請高成數按揭保險
一旦成為聯名業主，雙方都會立即失去寶貴的「首次置業」身份。這意味著，未來若任何一方想再以個人名義購買另一層樓，將無法再以首置身份申請按揭保險計劃，也就不能承造高成數按揭。這將導致需要準備更龐大的首期資金，增加了再次置業的難度。
關係變化時的決策僵局：若一方想賣樓套現而另一方不同意，物業可能被鎖死
人際關係存在變數。如果日後雙方關係轉變，或在理財目標上出現分歧，處理聯名物業可能會變得非常棘手。例如，若其中一方急需資金，希望出售物業套現，但另一方堅決不同意，物業的決策權便會陷入僵局，資產可能被「鎖死」，任何一方都無法單獨處理。
3. 業權轉讓（甩名）的成本
涉及費用：律師費、行政費，以及最重要的印花稅
將來若決定將其中一方的名字從業權中移除，即俗稱的「甩名」，這個過程並非只是簽個名那樣簡單。它在法律上被視為一項正式的物業交易，因此會牽涉一筆可觀的費用，包括處理法律文件的律師費、銀行的行政費，以及最大的一筆開支——根據當時樓價計算的印花稅。
時間成本：整個法律及按揭程序需時處理
除了金錢成本，時間成本同樣需要計算在內。「甩名」涉及尋找律師、向銀行重新申請按揭、等待審批等一系列法律和金融程序，整個過程需要花費一定的時間和心力去處理，無法即時完成。
4. 未婚情侶的特殊考量
銀行風險評估：部分銀行或要求未婚情侶的擔保人同時成為共同借款人
對於未婚情侶申請聯名業主按揭，部分銀行在風險評估上會比較審慎。如果其中一方的收入不足，需要由家人作擔保人來通過壓力測試，銀行有機會要求該名擔保人不僅是作為擔保人，而是必須同時成為共同借款人（Co-borrower），這會令整個按揭的法律關係和責任變得更加複雜。
聯名按揭 vs. 擔保人方案：如何選擇最佳方案？
考慮聯名按揭時，很多人都會思考一個問題：究竟聯名買樓好，還是由一個人做業主、另一個人做擔保人好？這兩個方案看來相似，都是為了結合兩人財力，但背後對業權、未來規劃和財務靈活性的影響卻有天壤之別。要作出最適合自己的選擇，就要從幾個核心維度深入比較。
方案比較：四大維度分析
業權歸屬：聯名按揭下雙方均為業主；擔保人方案則為單名業主
最根本的分別在於誰是業主。在聯名物業按揭下，兩位借款人都是物業的合法業主，名字都會顯示在樓契上，共同擁有業權。相反，在擔保人方案中，業主只有一位，擔保人的名字不會出現在樓契上。擔保人只在財務上承擔還款責任，但沒有任何業權。
靈活性比較：擔保人除名（透過轉按）遠比聯名業主甩名（業權轉讓）簡單且低成本
當情況有變，想解除其中一方的財務責任時，兩個方案的複雜度和成本差異就非常明顯。擔保人想「除名」，程序相對簡單。業主只需在轉按時，向新銀行證明自己有足夠的還款能力，便可以申請不再需要擔保人，過程不涉及業權變動和印花稅。但是，聯名業主按揭中的其中一方想「甩名」，就等於是業權轉讓。這是一次正式的物業買賣，需要聘請律師處理，並要支付印花稅和相關行政費用，成本高昂得多。
信貸影響：兩者均會影響擔保人/聯名借款人的信貸報告
在信貸記錄層面上，無論是聯名借款人還是擔保人，整筆按揭貸款的總額都會100%反映在個人信貸報告（TU）上。例如一筆500萬的按揭，兩位聯名借款人的報告會各自顯示一筆500萬的負債。同樣地，擔保人的報告也會顯示他為一筆500萬的貸款作出了擔保。所以，兩個方案都會佔用額外的信貸額度，影響日後獨立申請其他貸款。
未來規劃：對雙方未來再置業的「首置」身份影響截然不同
這一點對未來有置業計劃的人來說至關重要。聯名買樓按揭會令所有聯名業主同時失去「首次置業」的寶貴身份。將來任何一方想再買樓，都不能享受首置的稅務優惠或申請高成數按揭保險。而擔保人方案就不同，由於擔保人並非業主，他的「首置」身份會被保留下來。這為家庭未來部署第二個物業，提供了極大的彈性。
決策建議：根據您的未來計劃選擇
若未來5年有計劃再買一層樓，應優先考慮「單名業主、一人擔保」方案
如果您的家庭財務藍圖中，預計在未來三至五年內有機會或需要再購入第二個物業，那麼「單名業主、一人擔保」的方案明顯更具優勢。保留其中一方的「首置」身份，等於為將來的財務部署留下一張重要的王牌，可以節省可觀的稅款和增加貸款的靈活性。
若保障雙方投入的資金和決策權是首要考慮，聯名按揭則是更佳選擇
反過來說，如果您們最重視的是保障雙方共同投入的資金，並且希望在物業的重大決策上擁有平等的發言權和否決權，聯名按揭就是更穩妥的選擇。業權是對投入的最直接保障，任何一方都不能在未經對方同意下出售或抵押物業，這對於關係對等、共同承擔風險的伴侶或家人來說，提供了法律上的安心感。
聯名物業「甩名」攻略：步驟、印花稅計算與成功關鍵
「甩名」（近親轉讓）的操作流程與目的
目的：讓其中一位聯名業主恢復「首次置業」身份，以便購買新物業
聯名按揭其中一個進階操作，就是俗稱的「甩名」。這項操作的主要目的，是讓其中一位聯名業主回復「首次置業」的身份。這個身份在置業市場上相當寶貴，因為它意味著在購買下一層物業時，可以申請較高成數的按揭保險，大大減輕首期負擔。所以，許多家庭會利用這個財技，為購買第二個物業鋪路。
流程：透過律師樓辦理內部轉讓手續，將業權出售給另一位共有人
「甩名」的正式名稱是「業權轉讓」，本質上是一宗物業買賣。整個過程需要經由律師樓處理，其中一方將自己持有的業權份額，以買賣形式轉讓給另一位聯名業主。交易完成後，物業就會由聯名持有變為單獨持有。接收業權的一方需要重新申請按揭，去支付轉讓的樓價。
印花稅計算的關鍵
「近親」的法律定義：父母、配偶、子女、兄弟姊妹
在處理甩名時，印花稅是一項主要成本。稅務局對「近親」之間的轉讓有稅務優惠。法律上，「近親」的定義非常清晰，只包括父母、配偶、子女、以及兄弟姊妹。例如，岳父與女婿、祖父與孫兒，或者情侶之間，都不屬於這個定義範圍。
稅率：近親轉讓適用較低的第二標準稅率
如果轉讓雙方符合「近親」關係，印花稅就可以按照較低的第二標準稅率（第2標準稅率）計算。這個稅率是根據樓價以階梯式遞增，費用遠低於非首置人士需要支付的稅項。這也是為何大部分甩名操作都在近親之間進行的主要原因。
關鍵注意事項與專業技巧
轉讓價釐定策略：以多間銀行估價中的最低價作為轉讓價，並向該銀行申請按揭
釐定轉讓價是一個很關鍵的步驟。轉讓價不能隨意定得太低，因為銀行與稅務局都會審視。一個專業且穩妥的做法，是先向多間銀行為物業免費估價，然後選取估價最低的一間銀行，以其估價作為是次內部轉讓的成交價。同時，接收業權的一方直接向該銀行申請新的按揭，這樣整個流程的審批會順暢很多。
「自住聲明」的潛在挑戰：甩名後立即以高成數按揭買新樓，或被按保公司質疑
甩名後，回復首置身份的一方若立即買入新樓，並且申請高成數按揭保險，有機會遇到挑戰。按保公司會要求申請人聲明新購物業是作「自住」用途。如果一對夫婦，先生甩名給太太後，先生立即買新樓並聲稱自住，但實際上兩人仍然一同居住在原有物業，按保公司可能會質疑其「自住聲明」的真確性，繼而影響按揭審批。
按揭審批：接收業權的一方必須能獨立通過銀行的入息審查
當初選擇聯名買樓按揭，可能就是為了合併二人收入以通過聯名按揭壓力測試。現在甩名後，接收全部業權的一方，需要以個人入息獨立申請全新的按揭。銀行會將其視為一宗新的買賣，所以這位業主必須確保自己的還款能力，能夠獨自通過銀行的入息要求。
罰息期：留意原有按揭是否仍在罰息期內
甩名操作涉及清還原有的聯名物業按揭，然後再由接收方申請一筆新的按揭貸款。所以，在決定甩名前，必須查清楚原有的按揭貸款是否已經過了罰息期。如果在罰息期內提早還款，銀行會收取一筆額外費用，這會直接增加甩名的總成本。
聯名物業「單邊按揭」：應急財技與潛在風險
當談及聯名按揭，大部分情況都需要所有業主共同決策。不過市場上存在一種特殊的財務安排，稱為「單邊按揭」，它讓其中一位聯名業主可以單獨行動，解決個人的資金需求。這聽起來很方便，但它其實是一把雙刃劍，背後隱藏著極高的風險。
什麼是單邊按揭？
定義：其中一位業主單獨將自己持有的業權份額抵押給財務機構
單邊按揭，顧名思義，就是聯名物業的其中一位業主，在未通知其他共有人的情況下，單獨將自己持有的那一部分業權抵押給財務機構，從而獲取貸款。這種操作繞過了傳統聯名物業按揭需要全體業主同意的原則，主要由財務公司提供，傳統銀行一般不會受理。
適用業權：「分權共有」及「聯權共有」均有財務公司接受申請
不論你的物業是以「分權共有」還是「聯權共有」（俗稱長命契）持有，市場上都有財務公司願意接受單邊按揭的申請。對於業權份額清晰的「分權共有」來說，這比較容易理解。比較特別的是，即使是法律上業權不可分割的「聯權共有」，財務公司亦有其內部方法評估風險並批出貸款。
單邊按揭的好處與致命風險
好處：申請靈活、審批快速、具私隱度，應對緊急資金需求
單邊按揭最大的吸引力在於它的靈活性和速度。當你急需一筆資金，又不便或不想讓其他聯名業主知道時，它提供了一個看似完美的解決方案。申請過程相對簡單，審批速度快，能夠迅速解決燃眉之急，而且在申請階段確實具有一定的私隱度。
風險一：利息極高，年利率可達18%或以上
天下沒有免費的午餐。這種便利的代價是極之高昂的利息，實際年利率可以高達18%甚至更高，與一般銀行按揭的利率相比，差距極大。這筆貸款會像雪球一樣越滾越大，為借款人帶來沉重的財務負擔，絕非長遠之計。
風險二：「Call Loan」危機，原有一按銀行發現有權要求立即還款
這是單邊按揭最致命的風險。如果你們的聯名物業本身已有一按在身，當初與銀行簽訂的按揭契中，通常都列明未經銀行同意，業主不得將物業再作任何抵押。銀行一旦透過土地註冊處的記錄發現新增的單邊按揭，便有權視作業主違約，並立即「Call Loan」，即要求你馬上清還所有未償還的一按貸款。這隨時會引發嚴重的財務危機。
風險三：「不秘密」的本質，按揭契需於土地註冊處登記，屬公開記錄
雖然申請過程可以保密，但單邊按揭本身並非秘密。所有按揭契都必須在土地註冊處進行登記，這是一項公開記錄。換句話說，任何人只要進行查冊，包括其他聯名業主、原有一按銀行，都能輕易發現這筆貸款的存在。所謂的「私隱」，其實相當脆弱。
專家建議：制定長遠還款計劃
建議與其他業主協商，共同為物業進行轉按或加按，以清還高息貸款
單邊按揭只應被視為一種萬不得已的短期應急工具。最理想的做法，是在取得應急資金後，盡快與其他聯名業主坦誠溝通，尋求共識。你們可以共同為整個物業向銀行申請轉按或加按，利用銀行較低的利率套取資金，第一時間清還財務公司的高息單邊按揭貸款，這樣才能真正解除財務警報，避免陷入更深的債務漩渦。
聯名按揭常見問題 (FAQ)
申請聯名按揭，所有借款人都必須是業主嗎？
這是一個處理聯名按揭時必須釐清的關鍵問題。原則上，答案是肯定的。銀行批出按揭貸款時，物業本身就是最重要的抵押品。因此，銀行會要求所有參與借貸的「借款人」，都必須是物業的「聯名業主」。這樣可以確保萬一出現斷供情況，銀行有權向所有借款人追討債務，並有權處理整個物業。
所以，「單名業主 聯名按揭」的結構在標準銀行審批中基本上是不可行的。如果其中一方只想提供收入證明以協助通過入息審查，但不希望成為業主，正確的做法是申請成為「擔保人」，而不是共同借款人。
其中一位聯名業主沒有固定收入，會影響按揭審批嗎？
這種情況相當常見，它會影響審批的計算，但不一定導致申請失敗。銀行在審核聯名買樓按揭時，會將所有申請人的收入和負債合併計算，以評估整體的還款能力，也就是「供款與入息比率」。
如果其中一位聯名業主沒有固定收入，例如是家庭主婦、自由工作者或學生，銀行在計算時可能不會將其收入計算在內，或者會以一個較保守的方式評估。這時候，另一位有穩定收入的業主，其個人入息就必須足以承擔全部按揭供款，並符合銀行的供款與入息比率要求。簡單來說，銀行看重的是整個申請組合的總還款能力是否穩健。
未婚情侶分手後，聯名物業按揭應如何處理？
這是聯名物業按揭最需要謹慎處理的潛在風險之一。假如關係生變，處理物業的方法主要有三種，每種都需要雙方冷靜協商：
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出售物業： 這是最直接的方法。雙方同意將物業賣出，用所得款項清還尚餘的按揭貸款。如果還有餘額，就按當初協定的出資比例或其他協議分配。這是撇清財務關係最徹底的做法。
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其中一方買斷另一方業權： 其中一方可以「買斷」另一方的業權份額，成為物業的唯一擁有人。這操作等同一次內部轉讓（俗稱「甩名」），接收業權的一方需要重新向銀行申請按揭，並且必須證明自己有足夠的獨立還款能力，去承擔整筆新的按揭貸款。
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維持共同持有： 如果雙方無法就出售或買斷達成共識，或者暫時不想在淡市賣樓，亦可以選擇繼續共同持有物業，例如將物業出租，以租金收入應付按揭供款。但這種方法需要雙方有良好的溝通和信任基礎，以處理後續的管理問題。
辦理「甩名」後，需要等多久才能以首置身份買新樓？
從法律層面看，當「甩名」的業權轉讓手續在土地註冊處正式完成登記後，賣出業權一方的「首次置業」身份便即時恢復，並沒有任何法定的等候期或「冷河期」。
不過，從實際按揭申請的角度看，假如你「甩名」後馬上買入新物業，並申請高成數按揭保險，按保公司可能會對你的「自住」聲明進行更嚴格的審查。特別是如果你仍然與家人居住在原有的「甩名」物業中，按保公司或會質疑你新購物業的自住用途是否屬實，繼而影響審批。所以，雖然沒有法定等候時間，但在規劃上預留一段合理時間，或者能清晰證明自己的居住安排，會令新的按揭申請過程更加順暢。