對不少公屋家庭而言，購買現居單位是實現「上車」夢想的重要一步。然而，由核實資格、計算開支，到申請按揭及處理繁瑣的法律文件，整個過程千頭萬緒，容易令人卻步。有見及此，我們為您準備了這份【2026買公屋終極懶人包】，將複雜流程拆解成4大清晰步驟。本文將由淺入深，帶您一文睇清買公屋的完整申請程序、實際開支與按揭計算、轉售限制及業權責任等所有關鍵細節，助您輕鬆踏出成為業主的第一步。
買公屋前必讀：全面優缺點分析與資格速查
在正式啟動買公屋程序之前，花時間權衡利弊是絕對值得的一步。這個決定不單關乎一個安樂窩，更會長遠影響您的財務規劃與生活模式。我們一起深入探討整個買公屋流程中的優點與潛在風險，助您作出最明智的選擇。
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購買公屋的四大核心吸引力（優點）
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樓價極具吸引力
最吸引人之處，無疑是極低的入場門檻。單位定價普遍只是市值的二至三折，這意味著您可能只需數十萬港元便能一圓置業夢，解答了許多人對於「買公屋幾錢」的最大疑問。 -
高成數按揭安排
在財務安排上，租置計劃提供了私人市場無法比擬的優勢。由於有房委會作擔保，銀行可提供高達十成按揭，實現「零首期」上車。申請人更普遍無需通過壓力測試，大大降低了置業的財務門檻。 -
維修保養有保障
單位質素與日後維修亦有一定保障。房委會出售單位前會先作基本修葺，並提供長達七年的樓宇結構安全保證。此外，每個屋邨均已注入一筆維修基金，由業主立案法團管理，應對日後的大型維修開支。 -
居住權更穩定
成為業主後，便能告別公屋租戶面對的各種審查。您再也無需為家庭入息或資產超出上限而憂慮「富戶政策」，亦不必因家庭成員變動而面對「寬敞戶政策」的調遷安排，居住的穩定性與自主權大大提高。
購買公屋的四大潛在風險（缺點）
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轉售及出租限制
首要的買公屋注意事項，是其嚴格的轉售限制。在未補地價的情況下，單位不能在公開市場自由出售或出租，只能轉售予合資格的綠表或白表人士。這大大限制了單位的資產流動性，若視置業為投資增值，租置單位並非理想選擇。 -
額外開支大增
從租戶變為業主，財務負擔會顯著加重。除了每月的按揭供款，您還需要應付管理費、差餉、地租等恆常支出，加上一次性的印花稅和律師費。總開支遠高於以往繳交的數千元租金。 -
樓齡高與維修風險
現時可供購買的租置單位，樓齡普遍偏高。樓宇老化意味著日後出現大型維修的機會增加，例如更換升降機或水管等。雖然有維修基金，但未必足以應付所有開支，屆時全體業主便需共同承擔高昂的維修費用。 -
業權轉讓手續繁複
單位業權的變更亦非隨心所欲。若要增加或刪減業主，必須符合房委會的特定理由，例如家庭成員婚嫁、離婚或業主年長等，並需經過申請及審批。因此，在決定由誰擔任業主時，必須有周詳的長遠考量。
【圖解】買公屋流程全拆解：兩大途徑由申請到收樓
要掌握整個買公屋程序，其實就像規劃一趟旅程，只要有清晰的路線圖，每一步都會變得明確。想順利成為業主，清晰的路線圖不可或缺。基本上，整個買公屋流程可以分為兩大主要途徑，分別是為現有租戶而設的「租置計劃」一手單位，以及為其他綠表人士而設的二手單位市場。下面我們將會逐一拆解，由準備文件到成功收樓的每一步。
【可下載清單】整合買公屋所需文件及步驟
在正式開始申請之前，準備充足的文件是成功的第一步。無論您選擇哪一個途徑，一些核心文件都是必不可少的。為了方便您整理，我們整合了一份清單，您可以視為一份行動清單，確保沒有遺漏。
基本所需文件一覽：
* 認購申請書： 需要準備一式兩份。
* 認購申請書附表： 同樣需要一式兩份。
* 意向金： 港幣2,500元的銀行本票，抬頭註明「香港房屋委員會」。
* 租約正本： 您現居公屋單位的租約。
* 身份證明文件： 申請書上所有家庭成員的香港身份證副本。
核心步驟概覽：
1. 準備文件及提交申請： 備妥上述文件，到指定辦事處提交。
2. 資格審核與按揭安排： 等待房屋委員會（房委會）審核資格，通過後便可正式申請按揭。
3. 法律程序與完成交易： 委託律師處理樓宇買賣合約及轉讓契據，支付相關稅項與費用後，便正式完成交易。
途徑一：現租戶購買「租置計劃」一手單位流程
如果您目前正租住「租者置其屋計劃」下的屋邨單位，這個途徑就是為您而設。一手單位的買公屋流程相對直接，因為目標單位就是您現在的居所。
步驟 1：接收認購文件與準備
房委會會主動向合資格的租戶寄發認購申請書及相關文件。收到後，您需要仔細填寫，並按照上一節的清單準備好所有文件，特別是港幣2,500元的銀行本票。
步驟 2：親身遞交申請
準備好所有文件後，您需要親身前往所屬屋邨的辦事處遞交申請。辦事處職員會初步核對您的文件是否齊備。
步驟 3：資格獲批與申請按揭
房委會審核您的資格後，會發出確認信。收到確認信後，您就可以正式向銀行或財務機構申請按揭貸款。由於有房委會的擔保，現租戶最高有機會獲得十成按揭，這也是回答「買公屋幾錢」這個問題的關鍵，因為首期壓力可以大幅減輕。
步驟 4：委託律師與簽署樓契
按揭獲批後，最後一步就是處理法律文件。您需要委託律師，協助您簽署正式的樓宇買賣合約及轉讓契據。同時，您也需要預備資金支付印花稅、律師費及契據註冊費等開支。完成所有法律程序後，恭喜您，單位正式屬於您了。
途徑二：綠表人士購買「租置計劃」二手單位流程
如果您持有綠表資格，但並非居住在「租置計劃」的單位內，您可以透過居屋第二市場（二手市場）購買由其他業主放售或房委會回收的租置單位。這個流程涉及的步驟較多，是一個重要的買公屋注意事項。
步驟 1：申請「購買資格證明書」
首先，您必須向房委會申請一份「購買資格證明書」，證明您的綠表資格。您需要填妥申請表，連同申請費（現時為港幣900元），交往指定辦事處。這份證明書有效期為12個月，您必須在有效期內完成交易。
步驟 2：物色單位與簽訂臨時買賣合約
取得「購買資格證明書」後，您就可以在居屋第二市場上物色心儀的租置單位。找到合適單位並與賣方達成協議後，雙方需要簽訂臨時買賣合約。
步驟 3：申請「提名信」
簽訂臨約後，您必須透過律師向房委會申請「提名信」。這是整個交易的核心，因為房委會需要確認您這位綠表買家的資格，並同意這次交易。申請時需提交臨時買賣合約、買賣雙方的資格證明文件及相關費用。
步驟 4：完成按揭與交易
成功獲發「提名信」後，流程便與途徑一的後續步驟相近。您需要盡快辦妥按揭申請，然後由律師處理正式買賣合約及轉讓契據，支付餘下樓價及雜費，最終完成整個購買程序，順利收樓。
買公屋財務規劃：零首期、按揭及開支全攻略
談及買公屋程序，財務規劃絕對是核心一環。畢竟，清楚了解「買公屋幾錢」以及如何處理按揭，才能讓整個買公屋流程順利進行。這部分會為你詳細拆解由零首期、按揭安排到各項雜費的財務細節，讓你對所需預算有更清晰的掌握。
【互動成本計算機】即時估算總開支及每月供款
想即時知道買公屋的總開支與每月供款嗎？這個計算機可以幫到你。你只需要輸入心儀單位的樓價、預計的按揭成數和年期，以及大概的按揭利率，計算機就能馬上估算出你需要的首期金額、律師費、印花稅等一次性開支，還有你日後每月的供款額。這樣，你就可以根據自己的財務狀況，作出更全面的預算規劃。
「零首期」與高成數按揭詳解
「零首期」上車是租置計劃最吸引的地方之一。現租戶購買自己所住的單位，最高可以申請到十足按揭，也就是100%的貸款。這背後的原因是房屋委員會為買家提供了按揭擔保，銀行承擔的風險降低了，所以願意批出極高成數的按揭，甚至可能豁免壓力測試。不過，必須注意，「零首期」指的是不需要支付樓價的首期部分，但並不代表完全不用準備資金。買家仍需要預留現金，用來支付意向金、律師費、印花稅及其他雜費開支。
【2026最新】租置單位按揭安排
房委會在2026年為資助房屋的按揭安排帶來了好消息，讓買家供款更輕鬆。
* 一手租置單位： 按揭擔保期和最長還款期，由原來的25年，統一延長至30年。
* 二手租置單位： 擔保期迎來重大放寬，由首次發售日期起計，由最長25年大幅延長至50年。而最長還款期也增加至30年。
這個改動的實際好處很明顯。首先，延長還款期可以直接降低每月的供款額。其次，二手單位的擔保期大幅延長，讓很多樓齡較高的單位也能夠重新在市場上獲得高成數按揭，增加了買家的選擇。
一文看清買公屋總費用
在整個買公屋流程中，除了樓價本身，還有一系列相關費用需要考慮，這是買公屋注意事項中非常重要的一環。總費用可以分為兩大類：
一次性開支：
* 意向金： 遞交申請時需支付港幣2,500元的銀行本票。
* 印花稅： 根據物業的樓價而定，是最大筆的雜項開支之一。
* 律師費及註冊費： 處理樓宇買賣合約及轉讓契據的費用，收費視乎不同律師樓而定。
持續性開支：
* 按揭供款： 每月償還給銀行的貸款本金和利息。
* 管理費： 用於屋邨的日常管理和維護。
* 差餉及地租： 每季需要向政府繳交的費用。
* 家居維修： 成為業主後，單位的內部維修保養便需要自己負責。
購買前必知：轉售、業權及維修責任
決定踏出買公屋程序這一步，除了計算買公屋幾錢之外，更重要是了解從租客變成業主之後的長遠權利與責任。這一步可以說是整個買公屋流程中，影響最深遠的一環。以下我們會深入探討轉售限制、業權持有，以及維修責任這三大核心的買公屋注意事項，讓你對業主身份有更全面的認識。
【真實案例】剖析業主長遠權利與責任
我們可以想像一個情境，陳先生一家在多年前購入了自住的租置公屋單位。成為業主後，他們享受了穩定的居住環境，再也無須理會「富戶政策」的資產審查，這份安心是最大的收穫。
不過，最近屋邨的業主立案法團通過了一項決議，要為整座大廈進行強制驗窗及更換升降機。攤分下來，每戶需要支付接近十萬元的維修費用。同時，陳先生的兒子計劃結婚，希望父母能出售單位套現，資助他置業。這時陳先生才發現，因為單位未補地價，不能在自由市場上出售，只能轉售給合資格的綠表或白表人士，市場和叫價都受到很大限制。
陳先生的例子清楚地反映了業主的真實處境：一方面擁有安穩的居所，但另一方面也要承擔隨樓齡而來的維修開支，而且資產的流動性亦受政策所限。
轉售限制：解讀「五年禁售期」
租置單位的一大特點，就是設有轉售限制。這個限制是從單位的「首次轉讓契據日期」起計，而不是由你購入單位的日期計算，這一點尤其重要。
- 首次轉讓後的首兩年內：業主不可以任何形式轉讓單位。假如有特殊情況，業主可以將單位售回給房屋委員會（房委會），但價錢會是單位的原價。
- 首次轉讓後的第三至第五年：業主可以選擇將單位售回給房委會，或者在居屋第二市場上，自行議定價錢，出售予持有綠表資格的人士。
- 首次轉讓後的第五年起：業主可以選擇繼續在居屋第二市場轉售單位予綠表或白表人士。另外，業主也可以向房委會申請補繳地價，之後便可在公開市場自由出售、出租或以其他方式轉讓單位。
業權的持有與變更
成為租置單位業主，與私人樓宇的業主在業權上亦有分別。在未補地價之前，業主擁有的並非單位的完整業權。因此，任何關於業權的變動，例如增加或刪除家庭成員的名字，都受到嚴格規管。
業主必須有充份的理由，例如因結婚、離婚、家庭成員離世等原因，並向房委會提交申請，獲得批准後才可以更改業權。一般來說，業權會以「聯權共有」（俗稱「長命契」）的方式由業主與一名在申請表上的成年家庭成員共同持有。所以在決定由誰做業主時，需要有周詳的家庭規劃。
維修責任與屋邨管理
從租客轉為業主，最大的心態轉變之一，就是對樓宇維修的責任。以往單位有問題，可以找房屋署處理。成為業主後，不單要負責自己單位內的所有維修，更要分擔整座大廈公用地方及設施的保養費用。
每個租置屋邨都會成立業主立案法團，所有業主都有權參與法團事務，共同決定屋邨的管理和維修事宜。雖然房委會在出售單位時，會為樓宇結構提供七年保證，並為屋邨的維修基金注入一筆起動資金，但是大部分租置屋邨樓齡偏高，長遠的大型維修，例如更換水管、翻新外牆等，費用相當可觀，需要所有業主共同承擔。這筆未來開支，也是計算長遠「買公屋幾錢」時，必須考慮的部份。
買公屋常見問題 (FAQ)
【專家快答】解答買公屋流程中最常見的迷思
Q1：購買單位後，家庭成員可以「除名」再申請公屋嗎？
在整個買公屋程序中，這確實是許多家庭的長遠規劃之一。答案是可以的，家庭成員在業主購入單位後，可以向房屋署申請「除名」。但是，一個重要的買公屋注意事項是，所有在購入單位時名列申請書上的家庭成員，都會被視為已享受過房屋資助。因此，該名「除名」的成員在成功刪除戶籍後的24個月內，不能再次申請公共租住房屋。考慮到現時公屋的輪候時間，這是一個需要審慎衡量時間成本的決定。
Q2：在申請過程中，若家庭狀況有變（如結婚、新生兒）應如何處理？
如果在買公屋流程中，家庭狀況出現任何改變，例如結婚、離婚、有新生嬰兒、或有家庭成員離世等，申請人有責任必須立即以書面形式通知房屋署。房屋署會根據最新的家庭狀況，重新審核申請資格。準確申報資料是申請中至關重要的一環，如果未能及時更新，可能會影響整個申請的有效性，甚至導致資格被取消。
Q3：未補地價的租置單位，可以出租或作商業用途嗎？
答案是絕對不可以。租置計劃單位是以扣除地價後的資助價格出售，因此在業權上設有嚴格限制。業主在未向政府補回地價之前，單位只可以用作自住用途，並且必須由業主本人及名列申請書上的認可家庭成員居住。將單位出租、分租或用作任何商業活動，均屬違法行為。一旦被發現，房屋委員會有權採取法律行動，包括要求業主將單位轉售回房委會。
Q4：申請中途可以取消嗎？已付的2,500元意向金會否退還？
申請人有權在買公屋流程中途取消申請。至於已繳付的2,500元意向金（這也是考慮買公屋幾錢時的一個初期開支）能否退還，關鍵在於取消申請的時間點。如果在房屋署正式接納你的認購申請之前提出取消，意向金將會獲全數退還。但是，一旦房屋署接納了申請，雙方就已構成一份有法律約束力的協議。此時如果申請人單方面決定取消，該筆2,500元意向金將會被沒收，不獲退還。
Q5：租置計劃已終止，為何仍有單位可供購買？
這是一個常見的迷思。準確來說，政府是在2005年後停止推行「新的」租者置其屋計劃，即是不再將更多的公共屋邨納入可出售的範圍。但是，對於早前已被納入計劃的39個租置屋邨，現居於其中的租戶，仍然可以選擇購買他們目前租住的單位。此外，房屋署亦會將這些屋邨中收回的單位（例如因業主去世或遷出而收回），透過「居屋」或「綠置居」等銷售計劃，再次出售給合資格的綠表申請者。
買公屋前必讀：全面優缺點分析與資格速查
在開啟買公屋程序之前，最重要的一步就是全面評估這項決定。這不單純是一個住屋選擇，更是一個影響深遠的財務規劃。就像朋友給您意見一樣，我們將會客觀地分析整個買公屋流程中的好與壞，從價格、按揭、長遠開支到各種限制，助您看清全局，作出最適合自己家庭的決定。
【互動資格評估表】一分鐘自測您是否合資格
在深入研究優點和缺點之前，不如先花一分鐘時間，快速檢測自己是否符合最基本的申請資格。這是整個買公屋流程的第一關。透過以下的互動評估表，您只需回答幾條簡單問題，就能即時獲得初步評估結果，讓您心中有數。
（此處為互動評估表位置）
購買公屋的四大核心吸引力（優點）
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極具吸引力的價格
關於買公屋幾錢這個問題，答案絕對是它最大的吸引力。租置計劃單位的定價遠低於市場價值，通常只是市價的幾分之一。這讓許多原本覺得置業遙不可及的家庭，有了一個真正能夠負擔的「上車」機會，用數十萬的價錢就能購入一個屬於自己的家。 -
極低的置業門檻
除了樓價相宜，計劃提供的按揭安排亦非常寬鬆。由於有房屋委員會的擔保，合資格的申請人最高有機會承造十成按揭，實現「零首期」置業。申請過程亦豁免了私人市場嚴格的壓力測試，大大減輕了申請人的財務壓力，讓上車之路變得更平坦。 -
完善的業主保障
房委會為業主提供了實在的保障。在出售單位前，會先進行基本的室內修葺。更重要的是，業主可享有長達七年的樓宇結構安全保證，涵蓋主力牆、橫樑等關鍵結構。此外，每個屋邨都已注入一筆維修基金，為日後的大型維修提供了一定的儲備，相對私人市場的一些舊樓，這份保障顯得格外重要。 -
更穩定的居住權
成為業主後，便無需再受公屋「富戶政策」或「寬敞戶政策」的約束。您不用再每年申報入息和資產，也無須因為家庭成員數目變動而被調遷至較小的單位。這種穩定性讓家庭能夠更安心地規劃未來，真正地安居樂業。
購買公屋的四大潛在風險（缺點）
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嚴格的轉售及出租限制
這是最重要的買公屋注意事項之一。在未補地價的情況下，單位不能在公開市場自由出售或出租。業主在購入單位後的首五年內，只能在居屋第二市場轉售予合資格的綠表及白表人士。這意味著單位的資產流動性較低，若期望透過物業作短期投資增值，租置單位並非理想選擇。 -
顯著增加的財務負擔
從租戶變為業主，意味著開支將會大幅增加。除了每月的按揭供款，您還需要負責管理費、差餉、地租等恆常支出。這些費用加起來，很可能遠高於您目前繳交的數千元租金。在做決定前，必須仔細計算這些額外開支，確保家庭的現金流能夠應付。 -
樓齡偏高與長遠維修成本
現時可供購買的租置單位，樓齡普遍較高。樓宇老化必然會帶來日漸增多的維修問題。雖然房委會已注入了啟動維修基金，但長遠而言，若屋邨需要進行大型維修工程，例如更換升降機或翻新外牆，每戶需要分攤的費用可能是一筆相當可觀的數目。 -
業權處理欠缺彈性
單位業權的變更受到嚴格規管，並非業主可以隨意決定。例如想加入家庭成員作為聯名業主，或將業權轉讓給子女，都必須符合房委會訂下的特定條件。因此，在最初決定由誰擔任業主時，必須經過深思熟慮，因為這將會是一個影響長遠的決定。
【圖解】買公屋流程全拆解：兩大途徑由申請到收樓
談到買公屋程序，很多人可能覺得既複雜又多文件，但只要掌握了核心步驟，整個買公屋流程其實相當清晰。基本上，購買公屋主要分為兩大途徑，一是現有租戶購買自己現居的「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）單位，另一個則是持有綠表資格的人士，購買市場上放售的二手租置單位。以下我們會逐一拆解這兩條路徑的詳細步驟，助您由申請到成功收樓。
【可下載清單】整合買公屋所需文件及步驟
在正式啟動申請程序前，最聰明的做法就是先準備好所有文件。這一步做好了，之後的流程自然會順暢許多。我們為您整理了一份清晰的文件及步驟清單，您可以下載備用，確保萬無一失。
核心文件清單：
* 填妥的認購申請書正本（一式兩份）
* 申請書上所有家庭成員的香港身份證副本
* 現居公屋單位的租約正本
* 港幣2,500元的銀行本票（用作繳付意向金）
基本流程概覽：
1. 準備文件及填寫申請書
2. 親身交往屋邨辦事處遞交申請
3. 等待房委會審核資格
4. 獲批後向銀行申請按揭
5. 委託律師處理法律文件
6. 簽署轉讓契據，正式收樓
途徑一：現租戶購買「租置計劃」一手單位流程
這個途徑是專為現居於「租置計劃」屋邨內的租戶而設，讓他們有機會成為自己單位的業主。整個流程相對直接。
第一步：接收認購文件及準備申請
房屋委員會（房委會）會向合資格的租戶寄發認購邀請信及申請文件。收到後，您需要仔細填妥一式兩份的「認購申請書」，並準備好上述清單提到的所有文件。
第二步：遞交申請及意向金
將所有文件準備齊全後，您需要親身前往所屬屋邨的辦事處遞交申請。同時，需要提交一張港幣2,500元的銀行本票作為意向金。關於買公屋幾錢這個問題，這筆意向金就是您需要支付的第一筆費用。
第三步：資格審核與辦理按揭
房委會收到申請後會進行資格審核。一經核實，您就會收到書面確認。此刻，您便可以正式向銀行或財務機構申請按揭貸款。由於有房委會的擔保，現租戶首次購買通常可獲批高成數按揭，甚至做到「零首期」。
第四步：委託律師及完成交易
按揭獲批後，最後一步就是法律程序。您需要委託律師處理樓宇買賣合約與轉讓契據。簽署所有法律文件，並繳付印花稅、律師費等雜費後，恭喜您，單位就正式屬於您了。
途徑二：綠表人士購買「租置計劃」二手單位流程
如果您並非租置屋邨的現租戶，但持有有效的「綠表資格」，您則可以透過居屋第二市場購買其他業主放售的二手租置單位。這個買公屋流程會涉及較多與市場互動的環節。
第一步：申請「購買資格證明書」
首先，您必須向房委會申請一張有效的「購買資格證明書」，這就是您進入居屋第二市場的「入場券」。遞交申請時需要繳付相關申請費用。
第二步：物色單位及簽訂臨時買賣合約
持有證明書後，您就可以在市場上尋找心儀的二手租置單位。當與賣方達成價格協議後，雙方便可以簽訂臨時買賣合約。簽約時，您必須出示有效的「購買資格證明書」，而賣方亦須持有「可供出售證明書」。
第三步：申請「提名信」及處理按揭
簽訂臨約後，您需要透過律師向房委會申請「提名信」，以確認房委會同意這次交易。與此同時，您亦要開始向銀行申請按揭。綠表人士購買二手單位，按揭成數一般最高可達九成半。
第四步：簽署正式合約及完成交易
當房委會發出「提名信」及銀行批出按揭後，買賣雙方就可以簽署正式買賣合約及轉讓契據，完成交易。這當中有很多買公屋注意事項，例如必須確保所有程序都在「購買資格證明書」的有效期內完成。
買公屋財務規劃：零首期、按揭及開支全攻略
談到買公屋程序，大家最關心的部分，自然離不開財務安排。究竟買公屋幾錢？如何申請按揭？每月開支又會增加多少？這些問題都是決定是否「上車」的關鍵。這部分內容會為你逐一拆解，從傳說中的「零首期」，到最新的按揭政策，再到林林總總的雜費開支，讓你對整個財務藍圖有更清晰的掌握。
【互動成本計算機】即時估算總開支及每月供款
在深入研究細節之前，你可以先利用我們的互動成本計算機，為自己做個初步評估。只需輸入心儀單位的估計售價、期望的按揭年期等基本資料，計算機就能即時為你估算出所需的一次性總開支，以及未來每月的按揭供款金額。這個小工具可以幫助你快速了解財務負擔，讓整個買公屋流程的預算規劃變得更具體。
「零首期」與高成數按揭詳解
「零首期」可說是租置計劃最吸引人的地方，但它的概念需要準確理解。所謂「零首期」，是指現租戶購買自己現居的租置單位時，因有房委會作為擔保人，銀行最高可批出十成按揭（即100%貸款）。這代表你無需像購買私人樓宇那樣，預備一筆龐大的首期資金，只需支付2,500元的意向金，加上律師費、印花稅等雜費，便能啟動置業程序。
不過，這項安排只適用於現租戶。若是綠表人士購買房委會收回的租置單位，最高按揭成數則為九成半。所以，「零首期」並非適用於所有情況，這是重要的買公屋注意事項之一。
【2026最新】租置單位按揭安排
為了讓資助房屋更易流轉，房委會在2026年大幅放寬了按揭安排，對買家來說是個好消息。
首先，對於一手租置單位，按揭擔保期和最長還款期，已由2026年1月1日起，從25年統一延長至30年。
其次，二手租置單位的安排變動更大。由2026年3月1日起，房委會的按揭擔保期由原來的25年，大幅延長至50年；而最長還款期亦由25年增至30年。這項改動大大激活了二手市場，許多樓齡較高的單位因此變得更容易申請高成數按揭，買家的選擇亦隨之增加。
一文看清買公屋總費用
要準確回答買公屋幾錢這個問題，我們必須將所有費用歸類。總體來說，開支可分為「一次性」和「持續性」兩大類。
一次性開支：
* 意向金：遞交申請時支付的港幣2,500元。
* 律師費：處理樓宇買賣合約及相關法律文件的費用。
* 印花稅：根據物業售價計算，需向稅務局繳付。
* 契據註冊費：於土地註冊處登記業權的費用。
* 基本裝修及傢俬費：視乎單位狀況和個人需要而定。
持續性開支：
* 每月按揭供款：購入單位後最主要的恆常支出。
* 管理費：用於屋邨的日常管理、保安和清潔等。
* 差餉及地租：每季向政府繳交的費用。
* 家居保險及火險：保障你的財產及樓宇結構，亦是大部分銀行批核按揭的要求。
* 維修儲備：租置屋邨樓齡普遍較高，業主需要為日後的大型維修預留資金。
購買前必知：轉售、業權及維修責任
買公屋程序中，除了計好數、辦妥手續，更重要的是了解由租客變為業主之後，身份和責任的轉變。這個決定影響深遠，所以我們需要清楚了解日後的轉售限制、業權性質，還有最重要的維修責任。這些都是置業前必須細心考量的買公屋注意事項。
【真實案例】剖析業主長遠權利與責任
讓我們看看一個真實情景。陳先生一家成功購入居住了十多年的公屋單位，當時心情非常興奮。單位雖然樓齡接近三十年，但勝在買公屋價錢實在吸引。過了三年，陳先生因工作調動，希望搬到另一個地區方便上班，這時他才發現單位原來不能隨意在市場上出售。又過了幾年，屋邨的業主立案法團通過了更換全邨電梯的工程，每戶需要分攤接近十萬元的費用。這筆突如其來的開支，對陳先生一家造成了不小的財務壓力。這個案例清楚地說明，成為業主不單是每月供款，更要承擔長遠的責任和潛在開支。
轉售限制：解讀「五年禁售期」
談到資助房屋，大家都會聽過「禁售期」。在租置計劃中，這個限制同樣存在。
業主在首次購入單位後的五年內，不能在公開市場上自由出售單位。這裡有一個關鍵點大家必須注意，這個「五年」是由該單位的「首次轉讓契據日期」起計算。換句話說，即使你是第二手或第三手買家，仍然是受制於這個最初的日期，並非由你買入那天重新計算。
五年期滿後，業主可以選擇在毋需補地價的情況下，於居屋第二市場將單位轉售給持有「綠表」或「白表」資格的人士。如果想把單位像私樓一樣，在公開市場自由出售或出租，就必須先向政府補回地價。在未補地價前，將單位用作出租用途是絕對不允許的。
業權的持有與變更
成為租置單位的業主，所持有的業權與私人樓宇不完全相同。在未補地價之前，業主只擁有單位的部份業權，因為樓價本身已扣除了地價。這也是單位設有轉售限制的主要原因。
在業權持有方面，單位可以由申請人及名列申請表上的一位成年家庭成員，以「聯權共有」（俗稱「長命契」）的方式共同擁有。
如果日後想更改業權，例如加入配偶名字，或者因離婚、家庭成員離世等原因需要轉名，都必須符合房屋署訂立的特定條件，並且需要經過申請和審批，手續相對繁複。所以，在決定由誰擔任業主時，家庭成員之間需要有清晰的共識。
維修責任與屋邨管理
從租戶變成業主，最大的轉變之一就是維修責任。以前，單位有任何結構問題，例如窗戶滲水或石屎剝落，都可以交由房署處理。成為業主後，單位內部以至整座大廈公用地方的維修保養，責任就落在全體業主身上。
現時的租置屋邨樓齡普遍較高，這意味著未來出現大型維修工程的機會也相對較大。雖然房委會為每個租置屋邨注入了一筆一次性的維修基金，並提供七年的結構安全保證，但長遠來看，大型維修例如更換水管、翻新大堂等，費用可能相當龐大。屆時，所有業主都需要按份額共同承擔費用。這筆潛在開支，是計算整個買公屋流程總成本時，絕對不能忽略的一環。同時，業主亦需每月繳交管理費，並有權利和義務參與業主立案法團，共同管理屋邨事務。
買公屋常見問題 (FAQ)
【專家快答】解答買公屋流程中最常見的迷思
在整個買公屋程序中，大家總會遇到一些令人困惑的疑問。我們整理了幾個在諮詢時最常遇到的問題，從家庭成員變動到計劃的背景，一次過為你拆解迷思，讓你更清晰掌握買公屋注意事項。
Q1：購買單位後，家庭成員可以「除名」再申請公屋嗎？
答案是可以，不過這當中涉及嚴格的規定與時間成本。業主及需要除名的家庭成員，必須共同向房屋署提出申請。成功「除名」後，該名家庭成員在兩年內（24個月）不能以綠表資格申請任何資助房屋。他需要以一般申請者（即白表）的身份重新輪候公屋，面對現時漫長的輪候時間。因此，這雖是一個可行的選項，但在決定前必須仔細權衡其長遠影響。
Q2：在申請過程中，若家庭狀況有變（如結婚、新生兒）應如何處理？
這是買公屋流程中非常重要的一環。申請人必須主動並盡快將任何家庭狀況的變更，例如結婚、新生兒誕生、家庭成員離世等，以書面形式通知所屬的屋邨辦事處或房屋委員會，並提交相關證明文件。房屋委員會會根據最新的家庭狀況，重新審核你的申請資格。如實申報是申請人的責任，若未有及時處理，或會影響最終的申請結果，甚至可能導致資格被取消。
Q3：未補地價的租置單位，可以出租或作商業用途嗎？
答案是絕對不可以。租置計劃單位的樓價之所以吸引，是因為政府已扣除地價，目的是資助市民自置居所。因此，在未補地價的情況下，單位嚴格規定只可用作自住用途。任何形式的出租、分租，或將單位用作辦公室、貨倉等商業活動，均屬違反轉讓契據的條款。一旦證實，房屋委員會有權採取法律行動，甚至要求業主將單位轉售回房委會。
Q4：申請中途可以取消嗎？已付的2,500元意向金會否退還？
申請人可以中途取消申請，但意向金能否退還，則要視乎申請的進度。在房屋委員會正式接納你的認購申請，並發出「認購確認書」之前，如果你決定取消，已繳付的2,500元意向金將會獲全數退還。但是，若房委會已經接納申請，你才決定取消，該筆意向金就會被沒收，不獲退還。在思考買公屋幾錢的初期開支時，這點也需要納入考量。
Q5：租置計劃已終止，為何仍有單位可供購買？
這是一個常見的誤解。所謂「終止」，是指政府在2005/2006年度後，已停止將新的公共屋邨納入「租者置其屋計劃」的名單中。不過，對於原先已納入計劃的39個屋邨，合資格的現有租戶仍然可以隨時選擇購買他們現正租住的單位。此外，房屋委員會亦會不時將一些回收單位（例如業主因特殊情況售回給房委會的單位），在「綠置居」等銷售計劃中，重新推出市場供綠表人士選購。