面對高昂的私樓樓價，想成功「上車」置業絕非易事。俗稱「居屋第二市場」的公屋二手市場，為合資格的綠表及白居二人士提供一個毋需補地價的置業階梯，成為許多港人的置業希望。然而，第二市場的買賣程序、資格要求、按揭申請及估價方法，均與私人市場大相逕庭，過程中的細節與「陷阱」繁多。為此，本文將為您一文整合公屋二手市場的買賣全攻略，由申請資格剖析、7大買賣步驟詳解、精明搵樓及估價技巧，到按揭申請與財務預算，助您全面掌握流程，順利購得心儀安樂窩。
公屋二手市場入門：未補地價買居屋、租置單位
什麼是公屋二手市場（居屋第二市場）？
想進入公屋二手市場尋找安樂窩，第一步是理解它的基本運作。這個市場的正式名稱是「居屋第二市場」，它是一個由香港房屋委員會（房委會）設立的平台，讓特定的資助房屋可以在毋需補地價的情況下轉售。
核心概念：毋需補地價的資助房屋轉讓
這個市場最核心的概念，就是「毋需補地價」。一般來說，業主出售由政府資助的房屋時，需要向政府補回當年買樓時的折扣差價，即是「補地價」。但是在第二市場，賣家可以省卻這個步驟，直接將單位轉售給其他合資格人士。所以，買家能以一個遠低於市價的價錢，實現置業夢想。
政策目的：加快公屋流轉及滿足置業需求
設立這個市場的目的很清晰。一方面，它可以加快資助房屋單位的流轉，讓現有公屋住戶透過公屋二手買賣自置居所後，可以交還公屋單位，讓房委會再編配給更有需要的人士。另一方面，它也為中低收入家庭提供了一個相對容易負擔的置業階梯。
第二市場 vs 自由市場：有何分別？
在物色單位時，你常常會聽到「第二市場」和「自由市場」這兩個名詞，它們的分別主要在於單位是否已經補地價，以及買家的身份資格。
第二市場：只限合資格人士免補地價買賣
第二市場是一個設有「入場券」的市場。買家必須是持有「綠表」或「白表居屋第二市場計劃」（白居二）資格的人士。因為單位未補地價，所以樓價較低，但買家購入單位後，同樣會受到轉售限制。
自由市場：已補地價，可向公眾自由轉讓
當業主向政府支付了補價後，單位的轉讓限制便會解除。這個單位就可以投放到自由市場，性質與一般私人樓宇無異，可以賣給任何人士，買家資格不受限制，銀行審批按揭的標準也與私樓看齊。
可於第二市場買賣的單位類型
在公屋二手市場上，流通的單位主要來自以下幾個政府資助的房屋計劃。如果你打算公屋買二手居屋，便要留意它們各自的特點。
居者有其屋計劃（居屋）
這是第二市場上供應量最多、最主流的選擇。居屋由房委會直接興建，屋苑規劃、單位間隔和用料質素普遍比公共屋邨好，是很多上車人士的首選。
租者置其屋計劃（租置）
租置單位的前身是出租公屋，房委會以折扣價將單位售予現租戶。這類單位的樓齡一般較高，但優點是單位實用面積可能較大，而且入場費通常是各類單位中最低的。
綠表置居計劃（綠置居）
這是較新的資助房屋計劃，專門為綠表人士而設。綠置居屋苑的樓齡新，設計和配套都比較現代化。隨著首批單位陸續過了轉售期，也開始有單位在第二市場上放售。
誰有資格買賣？深入剖析綠表與白居二申請條件
想踏足公屋二手市場，首先要清楚自己的「身份」。因為這個市場並非對外開放，只有符合特定資格的人士才能成為買家。簡單來說，買家主要分為兩大類：「綠表」和「白居二」。了解自己屬於哪一類買家，是整個公屋二手買賣旅程的第一步，因為這直接影響你的申請流程、可選單位，甚至按揭安排。
綠表資格詳解
綠表資格，可說是公屋二手市場最主要的入場券，專為與公共房屋體系有直接關係的人士而設。
綠表資格涵蓋的主要類別
持有綠表資格的人士，主要包括以下幾個類別：
* 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
* 持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如名列公屋輪候冊並即將獲編配單位的家庭、受市區重建或清拆計劃影響的住戶等。
* 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
綠表買家的主要優勢
綠表買家在整個置業過程中享有不少便利。最大的優勢是毋需參與抽籤，只要符合資格，便可直接申請《綠表資格證明書》進入市場物色心儀單位。此外，在申請按揭方面，由於有政府作為擔保人，綠表買家通常能獲得較高的按揭成數（最高可達九成半）和較長的還款年期，大大減輕首期和供款的財政壓力。
白居二資格詳解
對於不符合綠表資格，但又有置業需要的中低收入家庭或個人而言，「白居二」計劃便提供了另一個進入公屋二手市場的途徑。
計劃全稱：「白表居屋第二市場計劃」
大家常說的「白居二」，其實是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱。這個計劃的目的是讓合資格的白表申請者，不用補地價就可以購買二手市場上的資助房屋單位，包括二手居屋及租置計劃單位。
申請人的入息及資產限額要求
要成為白居二的合資格申請人，必須符合房委會每年公布的入息及資產限額。這些限額會劃分為「一人申請者」及「家庭申請者」兩種，每年都可能因應市況而調整。因此，在計劃推出時，務必查閱房委會的最新公布，確保自己符合最新的申請門檻。
申請流程：年度抽籤制度與配額
與綠表買家不同，白居二的資格並非必然獲得。整個流程採取年度抽籤制度。申請人需要在指定時間內遞交申請，然後等待電腦隨機抽籤。房委會每年會設定一個固定的配額，只有成功抽中並通過資格審查的申請者，才會獲發《購買資格證明書》，憑證在有效期內進入市場完成公屋買二手居屋的交易。
公屋二手買賣流程全攻略：七大步驟由零到一
踏入公屋二手市場尋找安樂窩，是許多人的置業夢想。整個公屋二手買賣過程看似複雜，但只要將它拆解成清晰的步驟，你會發現其實有跡可循。這篇攻略會像朋友一樣，陪你走過由零到一的七大關鍵步驟，助你順利完成公屋買二手居屋的目標。
第一步：申請資格證明文件
這是整個旅程的入場券，證明你有資格在這個市場置業。根據你的身份，需要處理的文件也不同。
綠表買家：申請《綠表資格證明書》
如果你是現時的公屋住戶或符合其他綠表資格，第一件事就是向房屋署申請《綠表資格證明書》。這份文件有效期為一年，是你物色單位和洽談交易的身份證明。
白居二買家：領取《購買資格證明書》
如果你是透過「白表居屋第二市場計劃」（白居二）抽籤成功的幸運兒，房委會會發信通知你。你需要按照信上指示，在指定時間內申領《購買資格證明書》。這份證明書同樣有效期一年，是你進入市場的憑證。
第二步：物色單位與實地視察
持有資格證明後，就可以正式開始尋找你的心水單位了。
如何有效篩選市場放盤
你可以利用各大網上物業平台或委託地產代理，根據心儀地區、預算、單位面積及間隔等條件進行篩選。善用房委會網站的成交紀錄，可以幫助你了解市場行情，制定更貼近現實的預算。
睇樓時必須注意的關鍵事項
實地視察是極為重要的一環。除了感受單位的空間感和座向，更要仔細檢查單位的基本狀況，例如牆身、天花及窗邊有沒有滲漏的痕跡，檢查水電供應是否正常。同時，亦可以觀察大廈的公共空間和管理質素。
第三步：申請提名信
找到心儀單位，並與業主達成初步共識後，就需要一同向房委會申請「提名信」。買賣雙方需要填妥申請書並連同相關文件，包括雙方的資格證明文件及臨時買賣合約副本，交往房委會審批。提名信是房委會同意這宗交易的官方文件，是後續程序的基礎。
第四步：洽談價錢與簽訂臨時買賣合約
這是交易中充滿博弈的環節，同時也涉及法律承諾。
議價技巧與注意事項
議價前，應先做好功課，參考同屋苑或鄰近屋苑近期成交價。洽談時保持理性，清晰表達你的出價理據。除了樓價，成交日期、單位內包含的傢俬電器等細節，都是可以協商的條款。
臨時合約的法律效力與關鍵條款
當雙方就價錢及主要條款達成協議後，便會簽訂臨時買賣合約，買家同時需要支付一筆「細訂」（通常為樓價的3-5%）。這是一份具有法律約束力的文件，當中會列明樓價、成交日期、正式合約簽署日期等關鍵條款。
第五步：申請按揭與聘請律師
簽署臨約後，你需要立即處理財務和法律事宜。
銀行選擇與按揭成數考量
你可以拿著臨時買賣合約，向多間銀行申請按揭。銀行會根據單位的樓齡、政府擔保期、你的入息及信貸紀錄等因素審批。由於二手居屋的按揭條款與私樓不同，比較不同銀行的方案十分重要。
律師在交易中的角色與職責
買賣雙方通常會各自聘請律師處理法律文件。你的律師會為你審閱樓契，確保業權清晰，並處理後續的合約和樓宇轉名手續，保障你的權益。
第六步：簽署正式買賣合約
在臨約訂明的日期，你需要到律師樓簽署正式買賣合約。
支付大訂及查閱樓契業權文件
簽署正式合約時，買家需要支付「大訂」，連同細訂合計通常為樓價的10%。此時，你的律師已經完成樓契的查閱工作，確認單位的業權沒有問題。
第七步：驗樓與完成交易
恭喜你，來到最後一步，距離收樓只有一步之遙。
驗樓清單及注意事項
在成交日之前，業主會安排你進行最後一次驗樓。這次驗樓的目的是確保單位狀況與簽約時相符，以及合約中列明的傢俬電器等仍然齊備。你可以準備一份清單，逐項檢查水、電、門窗等基本設施。
成交日付清尾數及收取鎖匙
在成交日當天，你的律師會將樓價尾數及相關款項，透過銀行轉交給賣方律師。交易完成後，你便可以從業主或地產代理手上取得單位的鎖匙，正式成為業主。
精明搵樓策略：如何在公屋二手市場找到心水盤？
要在龐大的公屋二手市場中找到理想的單位，一套精明的搵樓策略不可或缺。掌握有效的方法，可以節省大量時間，並且更準確地鎖定符合預算的優質選擇。以下將會由善用網上工具開始，逐步教你如何在公屋二手買賣市場中，成為一個精明的買家。
善用網上平台與篩選功能
現今科技發達，大部分放盤資訊都已電子化。各大地產資訊平台，例如房委會的官方網站、28Hse、Spacious或Squarefoot等，都提供了強大的搜尋及篩選功能。懂得善用這些工具，就是成功搵樓的第一步。
按地區及校網篩選：鎖定理想生活圈
首先，你需要決定自己的生活圈。平台上的地區篩選功能，可以讓你由「香港島、九龍、新界」等大範圍，逐步縮小至心儀的地區，例如沙田、荃灣或觀塘。如果你有子女，校網就是一個非常重要的考量。你可以直接按心儀的小學或中學校網進行篩選，確保單位符合子女的升學需要，這樣就能更精準地鎖定目標區域。
按物業規格篩選：面積、間隔、樓層及座向
鎖定地區後，下一步就是根據實際需要，篩選物業的硬件規格。你可以設定實用面積範圍、房間數量（例如兩房或三房）、樓層（高、中、低層）以及單位座向。面積和間隔決定了居住空間是否足夠，而樓層與座向則直接影響單位的採光、通風及景觀，這些都是影響居住舒適度和單位價值的重要因素。
按特色標籤篩選：尋找連裝修、近地鐵等單位
為了方便用戶，很多平台都設有「特色標籤」功能。這是一個尋寶的好工具。你可以勾選「連裝修」、「近地鐵站」、「開揚景觀」或「業主盤」等標籤。選擇「連裝修」的單位，可以省下一筆可觀的裝修費用和時間。選擇「近地鐵站」，則能確保交通便利。善用這些標籤，可以快速過濾掉不合適的單位，讓你更專注於具備潛質的優質盤源。
了解放盤來源：地產代理 vs 業主自讓盤
在公屋二手買賣的過程中，放盤來源主要分為兩大類：由地產代理放售的「代理盤」，以及由業主直接放售的「自讓盤」。兩者各有優劣，了解其分別有助你作出明智的決定。
委託專業地產代理的好處與收費
委託持牌地產代理的最大好處是省時省力，而且交易過程較有保障。專業代理熟悉所有買賣流程，包括申請提名信、簽訂合約、申請按揭及處理法律文件等。他們擁有廣泛的盤源網絡，能夠提供專業的議價意見，並且在買賣雙方之間擔任溝通橋樑。當然，這些服務需要支付佣金，市場慣例是買賣雙方各付樓價的1%作為佣金。
尋找業主自讓盤的途徑與風險
業主自讓盤的最大吸引力在於有機會節省佣金支出。你可以在一些網上平台或討論區找到這類放盤。但是，選擇自讓盤也伴隨著一定的風險。買家需要自行處理所有交易文件及法律程序，過程相當繁瑣。如果對流程不熟悉，很容易出現錯漏，引致損失。此外，買賣雙方直接溝通，在議價或處理問題時或會出現磨擦，缺乏專業第三方從中協調。
熱門二手居屋及租置屋邨分析
對於計劃公屋買二手居屋的買家來說，了解各區熱門屋邨的特點非常重要。每個屋邨的樓齡、位置、單位類型及社區配套都各有不同，直接影響其價值與居住質素。
各區熱門屋邨列表及其優缺點比較
香港各區都有一些交投活躍的二手居屋或租置屋邨。例如，市區的鑽石山龍蟠苑、藍田康逸苑，以交通便利見稱，但樓價相對較高。新界區的沙田愉翠苑、馬鞍山錦豐苑等，屋苑規模大，社區配套完善，單位面積選擇較多，價錢亦較相宜。而天水圍的天盛苑、屯門的兆康苑等，則以入場門檻較低吸引上車客。買家應根據自己的預算及生活需求，比較不同屋邨的優缺點。
交通、社區配套與未來發展潛力
在選擇屋邨時，除了單位本身，周邊的配套設施同樣關鍵。你需要考慮屋邨的交通網絡是否方便，例如是否鄰近港鐵站或巴士總站。社區內的商場、街市、公園、學校及醫療設施是否齊全，也會直接影響日常生活。此外，留意該區的未來發展潛力，例如是否有新的基建項目或大型規劃，這些因素都可能為物業帶來長遠的升值潛力。
精明估價：如何判斷單位的合理價值？
在公屋二手市場尋找心儀單位，除了地點和間隔，最關鍵的一步就是準確判斷其價值。學會精明估價，可以讓你在進行公屋二手買賣時更有信心，用合理的價錢覓得安樂窩。這一步並非單靠感覺，而是基於數據分析和對關鍵因素的理解。
查閱官方成交紀錄掌握市場數據
如何使用房委會網站查詢成交記錄
要掌握市場實況，第一步就是查閱官方數據。香港房屋委員會（房委會）網站提供了「居屋第二市場」和「租者置其屋計劃」的成交記錄，這是最可靠的資訊來源。你可以進入房委會網站，找到相關計劃的頁面，然後點選「成交紀錄」。系統通常提供兩種查詢方式：一是按月份查詢，你可以看到某個月份內全港所有二手居屋的成交個案；二是按屋苑查詢，你可以輸入心儀屋苑的名稱，查看其由過往至今的所有成交數據。
分析同屋苑近期成交價的趨勢
找到數據後，下一步就是分析。你應該集中留意目標屋苑最近三至六個月的成交記錄。在比較時，要盡量尋找面積、間隔相近的單位。例如，如果你想買一個約450呎的兩房單位，就應該重點參考同屋苑內430至470呎兩房單位的成交價。此外，樓層高低、景觀和座向都會影響價格，所以成交記錄只能作為一個基礎參考，你需要根據目標單位的具體條件再作調整。
深入理解「補價折扣率」的影響
什麼是補價折扣率及其計算方法
補價折扣率是公屋二手市場獨有的重要概念，直接影響單位的內在價值。簡單來說，它就是當年第一手業主向政府買入單位時，所享有的樓價折扣。這個折扣率會跟隨單位轉讓，當未來新業主想在自由市場（即賣給任何人士）出售單位時，就需要按當時的市價乘以這個折扣率，將差價補回給政府。計算公式是：(單位首次出售時的市值 – 首次出售時的賣價) / 首次出售時的市值。折扣率越高，代表單位內含的資助成分越多，其在第二市場的售價通常會相對便宜。
為何同一屋邨單位的折扣率會有所不同？
你可能會發現，即使是同一個屋邨，甚至同一座樓，不同單位的補價折扣率都可能不一樣。這是因為房委會可能分不同期數出售單位，而每一期的定價和當時的市值都不同，導致折扣率有差異。有些單位甚至是重售單位，其折扣率也會與首次發售的單位有所不同。所以，切勿單純以屋邨的平均折扣率作準。
如何從首次轉讓契據確認準確折扣率
要得知一個單位最準確的補價折扣率，唯一的方法是查閱該單位的「首次轉讓契據」(First Assignment)。這份法律文件會清晰列明單位首次出售時的市值和售價，從而可以計算出最準確的折扣率。在交易過程中，你可以要求賣方透過律師提供這份文件以作核實。
影響單位價值的其他關鍵因素
樓齡與政府擔保期
樓齡是影響二手居屋價值和按揭申請的重要因素。房委會為居屋單位提供擔保期，一般由首次發售日起計30年。銀行在審批按揭時，會考慮擔保期還剩下多久。如果擔保期已過，銀行會視該單位為私人樓宇處理，按揭成數可能會較低，年期也可能較短。因此，樓齡較輕、擔保期較長的單位，在市場上通常更受歡迎。
單位內部裝修、景觀與座向
除了硬件條件，單位的內部狀況同樣重要。一個保養得宜、附帶雅致裝修的單位，可以為買家節省一筆可觀的裝修費，其叫價自然會較高。同樣地，開揚的景觀（如海景、山景、公園景）和良好的座向（如坐北向南，冬暖夏涼）都是實在的優點，會直接反映在單位的價值上。
屋苑管理、維修狀況及鄰里質素
最後，屋苑的整體質素也不容忽視。一個管理完善、公眾地方乾淨整潔的屋苑，居住環境自然更舒適。你可以留意屋苑是否有大型維修計劃，因為這可能涉及大額的維修費用攤分。在睇樓時，感受一下鄰里氣氛，觀察周邊環境，這些「軟實力」都會影響你日後的居住體驗和單位的長遠價值。
置業預算全拆解：財務規劃與按揭申請
準備投身公屋二手市場，除了物色心水單位，周詳的財務規劃同樣重要。買樓從來不只是樓價本身，當中涉及各種開支和繁複的按揭申請。這部分會為你逐一拆解整個置業預算，讓你清晰掌握公屋二手買賣中的每一項財務細節。
一站式置業成本計算
要順利上車，首先要計算清楚所有潛在成本。除了樓價，你的總開支預算應包括首期、印花稅、律師費、地產代理佣金，以及後續的裝修和雜費。清晰了解這些項目，才能準確規劃資金，避免在交易過程中出現預算失誤。
首期預算：樓價以外的必要開支
首期是置業最大的一筆支出，但它只是整個置業成本的一部分。在籌備首期資金時，必須預留一筆額外款項，用作支付其他在簽署買賣合約前後產生的必要開支。這些開支總額可以相當可觀，提前規劃是明智之舉。
印花稅（從價印花稅）計算方法
印花稅是向政府繳交的稅項，所有物業交易都必須繳付。目前，合資格的香港永久性居民購買首個住宅物業，只需按較低的「第二標準稅率」計算。稅率根據樓價而定，樓價越高，稅率亦會相應增加。例如，樓價三百萬港元的物業，印花稅為樓價的1.5%。你可以參考稅務局網站的最新稅率表，準確計算所需金額。
律師費及地產代理佣金估算
在物業交易中，買賣雙方需要各自聘請律師處理法律文件，確保業權清晰及交易合法。律師費一般包括處理買賣合約、查冊、樓契及按揭契等文件的費用，市場收費約數千至萬多元不等，視乎交易的複雜程度。另外，若經由地產代理促成交易，買家通常需要支付樓價1%作為佣金。
裝修及雜費預算
二手單位，特別是樓齡較高的居屋或租置單位，大多需要進行基本裝修或翻新。裝修開支豐儉由人，由簡單的油漆翻新到全屋結構改動，預算可以有很大差距。建議預留一筆資金作裝修之用。此外，還應預備一些雜費開支，例如搬遷費、購買傢俬電器、水電煤按金等。
二手居屋按揭深度剖析
按揭是實現置業夢想的關鍵一步。二手居屋的按揭申請，因有政府作為擔保人，與一般私人樓宇的按揭審批有很大分別。了解這些特點，有助你選擇最適合自己的按揭方案，並順利通過銀行審批。
政府擔保期如何影響按揭成數與年期
政府為所有首次出售的居屋單位提供擔保，擔保期由首次出售日期起計三十年。在擔保期內，銀行承擔的風險較低，所以願意提供非常優惠的按揭條件。買家最高可申請九成甚至九成半按揭，還款期最長可達二十五年。如果單位已過了政府擔保期，銀行會視之為一般私人物業處理，按揭成數會大幅下調，還款期亦會縮短，審批亦會更為嚴格。
H按 vs P按：如何選擇最適合的按揭計劃
市場上主流的按揭計劃分為「H按」和「P按」兩種。
「H按」的利率以銀行同業拆息（HIBOR）為基礎，利率波動較大，但通常設有「鎖息上限」（Cap Rate），當拆息上升至某水平時，利率會鎖定在上限，有效控制風險。
「P按」則以最優惠利率（Prime Rate）為基礎，利率相對穩定，較易預算每月供款。
選擇哪種計劃，取決於你對未來利率走勢的預期和個人風險承受能力。
銀行壓力測試要求詳解
壓力測試是金管局規定銀行審批按揭時的一項風險評估。申請人的每月總供款額不能超過月入的百分之五十，並且在假設利率上升兩厘後，供款額不能超過月入的百分之六十。不過，由於有政府擔保，購買仍在擔保期內的二手居屋，絕大部分申請人都可以豁免進行壓力測試。這大大降低了上車的門檻，是公屋買二手居屋的一大優勢。
綠表與白居二買家按揭申請的分別
在按揭申請上，綠表和白居二買家都能受惠於政府擔保期。主要分別在於最高按揭成數。綠表買家購買二手居屋，最高可承造九成半按揭。白居二買家則最高可承造九成按揭。兩者的最長還款期同為二十五年。這意味著兩種資格的買家都能以較少的首期資金入市，實現置業目標。
公屋二手市場常見問題 (FAQ)
在公屋二手市場尋找心儀單位時，你可能會遇到各種疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望透過朋友般的分享，為你提供專業清晰的解答，助你更順利地完成置業旅程。
買入二手居屋後，轉售或出租有何限制？
當你透過第二市場買入二手居屋，你會繼承原業主的轉讓限制。簡單來說，單位仍然是「未補地價」的資助房屋。如果你將來想將單位賣出，你有兩個選擇。第一，你可以在同一個公屋二手市場（即居屋第二市場）內，將單位轉售給其他合資格的綠表或白居二買家，這個過程毋需補地價。第二，如果你希望像私樓一樣，在自由市場上將單位出售或出租給任何人士，你就必須先向房屋委員會（房委會）申請評估並繳付補地價。完成補地價程序後，單位的轉讓限制便會解除。
政府擔保期是什麼？如何影響按揭申請？
政府擔保期是房委會為資助房屋提供的一項按揭擔保，由單位首次轉讓契據日期起計，為期30年。這個擔保大大降低了銀行的貸款風險。因此，在擔保期內，銀行通常願意為買家提供較優惠的按揭條款。不論是綠表還是白居二買家，都有機會申請高達九成甚至以上的按揭成數，而且普遍可以豁免壓力測試。不過，你需要留意單位的剩餘擔保期。如果單位樓齡較高，剩餘擔保期不足，銀行審批按揭時會變得審慎，有機會降低按揭成數或縮短還款年期，甚至要求申請人進行壓力測試。
未來想在自由市場出售，應如何申請補地價？
若你決定在自由市場出售單位，補地價是必須的步驟。整個流程相當清晰。首先，你需要向房委會遞交「評估補價申請書」。之後，房委會或其委託的估價行會派員上門視察單位，以評估單位在當前的十足市值。補價的金額，是根據這個最新市值，乘以單位首次出售時的「最初折扣率」計算得出。例如，如果單位當時的折扣率是40%，現時估值為600萬，你需要補上的地價便是240萬。繳付補價後，你會收到一份「解除轉讓限制證明書」，單位便可在自由市場上自由買賣或出租了。
租置計劃單位在買賣上有何特別之處？
租者置其屋計劃（租置計劃）的單位，原身是出租公屋，後來出售予當時的租戶。它們在公屋二手買賣市場中，有幾個特點值得留意。第一，由於最初的售價極為優惠，其補價折扣率通常比一般居屋高得多，這意味著未來若要補地價，金額可能會相當可觀。第二，租置屋邨的樓齡普遍較舊，買家需要特別留意單位的維修狀況以及屋苑的整體保養。第三，屋邨內同時有已出售的業主和仍在租住的租戶，屋苑管理模式和鄰里環境可能與純居屋屋苑有所不同，建議睇樓時多加觀察。
如果抽中新居屋，可以放棄二手居屋的交易嗎？
這是一個關乎重大決定的問題，答案取決於你的交易進度。如果你只是簽署了臨時買賣合約，並支付了「細訂」（通常是樓價3-5%），你可以選擇放棄交易，即是「撻訂」。代價是損失已付的訂金以及可能需要支付的地產代理佣金。但如果你已進入下一階段，簽署了正式買賣合約並支付了「大訂」（通常連細訂合共樓價10%），情況就複雜得多。此時撻訂除了會損失所有訂金外，原業主更有權追討因你違約而造成的其他損失，例如日後他以較低價格賣出單位的差價。因此，在作出任何決定前，必須仔細衡量當中的財務損失和法律風險。