公屋戶主一旦離世或遷出，同住家人申請轉名，原以為理所當然，卻可能暗藏被房屋署（房署）收回單位的危機。關鍵在於，絕大部分家庭成員（戶主在生配偶除外）都必須通過與「富戶政策」看齊的嚴格「入息及資產審查」。不少家庭因不了解審查細節或計錯資產，在痛失親人之時，再收到房署的「遷出通知書」，頓失居所。
為免悲劇重演，本文將為您詳盡拆解公屋轉名的所有關卡，從真實個案剖析、審查標準、自我評估方法，到釐清8大豁免審查資格，並提供審查不合格時的唯一自救方法，助您全面掌握程序，守護家園。
真實個案剖析：戶主離世後，子女因資產超額被收回公屋？
談及公屋轉戶主入息審查，許多人可能認為這只是簡單的行政手續。不過，一個在網上流傳的真實求助個案，正好揭示了這個程序的嚴格性，以及當中潛在的巨大風險。
個案背景：三人家庭頓失支柱，兄妹申請轉戶主
故事的主角是一個普通的三人公屋家庭，由父親擔任戶主，與一對成年的兄妹同住。不幸地，父親突然離世，家庭頓失支柱。兄妹兩人處理完父親的後事，便按正常程序向房屋署申請，希望將戶主轉到他們名下，繼續在這個居住了多年的家生活。在他們看來，這應該是順理成章的事。
房署裁決：資產超出限額，被要求一個月內遷出
根據房署的要求，兄妹提交了過去一年的入息證明及銀行紀錄，以進行公屋轉戶主資產審查。問題就出現在這裡。經過核算，房署發現兩兄妹的總資產，超出了當時兩人家庭的資產限額。儘管超出金額不多，但裁決卻是毫不留情的：轉戶主申請被正式拒絕，並且他們收到「遷出通知書」，被要求在一個月內遷離單位。這個他們從小長大的家，突然之間就不再屬於他們。
個案反映的核心問題：不了解「公屋轉名入息及資產審查」的嚴重後果
這個個案之所以引起廣泛討論，並非在於房署的決定是否合理，而是它揭示了一個普遍的致命誤解：許多家庭成員以為，戶主離世後，公屋戶籍就如私人財產一樣，可以理所當然地「繼承」。事實完全相反。除了在生的配偶外，任何家庭成員申請成為新戶主，房署都會將其視為一個「批出新租約」的全新申請。這意味著申請人必須重新接受資格審查，通過嚴格的「公屋轉名入息及資產審查」。只要入息或資產任何一項超出限額，後果就是失去唯一的家園，這也正是許多家庭在面對戶主變更時，始料未及的最大風險。
為何需要轉戶主審查？理解房署背後邏輯
進行公屋轉戶主入息審查，可能讓人感覺程序繁複，但這背後其實有一套清晰的邏輯。房署設立這道關卡，並非刻意刁難，而是為了守護整個公屋制度的核心價值。讓我們一起來看看，這套制度是如何運作的。
審查核心目的：確保公屋資源公平分配
防止公屋單位被不合資格人士變相繼承
公屋是社會寶貴的資源，它的作用是為有真正住屋需要的家庭提供一個安穩的居所，而不是一份可以傳給下一代的私人資產。如果沒有審查，公屋單位就可能被一些經濟狀況早已改善、不再需要資助的家庭成員「繼承」下去。這樣一來，就違背了公屋制度的初衷。所以，轉戶主審查就像一個把關者，確保單位能交到真正有需要的人手上。
維持公屋流轉，幫助更有需要家庭
香港輪候公屋的家庭數目眾多，資源十分緊張。每一次有家庭因為經濟狀況改善而遷出，就代表有一個在輪候冊上苦候多年的家庭可以上樓。透過轉戶主審查，房署可以識別出不再符合資格的住戶，從而收回單位，再重新編配給更有迫切需要的申請者。這個機制維持了公屋單位的健康流轉，讓整個制度能幫助更多人。
「轉戶主審查」與「富戶政策」的關係
提到公屋轉名入息審查，很多人自然會聯想到「富戶政策」。事實上，兩者關係極為密切，可以說，轉戶主審查就是借用了富戶政策的標準來執行。
採用同一套入息及資產限額標準
房署並不是為轉戶主申請特設一套全新的標準。它直接採用了現行「富戶政策」下的入息及資產限額。換句話說，無論是公屋轉戶主入息審查，還是公屋轉戶主資產審查，其判斷你是否「超額」的準則，都與富戶政策的那把尺完全相同。這確保了政策的一致性和公平性。
2018年9月1日後的轉戶主申請，均須通過「富戶政策」審查
這是一個很重要的時間點。自2018年9月1日起，所有（非戶主在生配偶的）轉戶主申請，都必須通過「富戶政策」的全面經濟狀況審查和住宅物業權審查。這意味著，只要申請是在這個日期之後提出，新戶主及其家庭成員就必須符合富戶政策的入息和資產要求，才能成功獲批新租約。
誰有資格繼承公屋？轉戶主順位與條件一覽
談到公屋轉戶主入息審查，大家最關心的問題，莫過於究竟誰有資格繼承租約。其實房屋署對此有一套清晰的順位制度，並不是戶籍上任何人都可以自動繼承。簡單來說，繼承資格分為「無條件批核」和「有條件批核」兩大類，我們逐一拆解。
【第一順位】無條件批核：戶主在生配偶
一般情況下的自動繼承
在戶主離世或遷出後，最優先的繼承人就是其在生配偶。只要這位配偶本身是單位內的認可成員，並且一直居住在單位內，通常就可以自動繼承租約，成為新戶主，過程相對直接。
例外情況：原戶主因領取傷殘津貼豁免「富戶政策」的特殊個案
不過，這裡有一個很重要的例外情況需要留意。假如原戶主家庭因為有成員領取傷殘津貼，而獲得豁免遵守「富戶政策」，可以繼續居住。當這位原戶主離世後，如果繼承租約的配偶本身並不符合領取傷殘津貼的資格，那麼這份「豁免權」就會隨之失效。這位配偶就需要重新接受「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」，通過後才能獲批新租約。
【第二順位】有條件批核：其他家庭成員
如果戶主離世時沒有在生配偶同住，或者配偶選擇不繼承，那麼機會就輪到戶籍內的其他家庭成員。不過，他們的繼承是有附帶條件的，並非必然獲批。
基本要求：年滿18歲的認可成員，並居於單位內
要成為第二順位的繼承人，申請人必須滿足兩個基本條件。第一，申請人必須是年滿18歲的認可家庭成員。第二，申請人必須一直將該單位作為唯一的居所。
繼承排序：已婚子女 > 單身子女 > 其他成年成員
在符合基本要求的人選當中，房署也設定了繼承的先後次序。排在最前的是已婚並與其配偶及子女同住的子女。其次是任何單身的成年子女。最後才輪到其他成年家庭成員，例如戶主的兄弟姊妹等。
關鍵審查：必須通過「入息及資產審查」及「住宅物業權審查」
這一步是整個公屋轉名入息審查中最關鍵的一環。所有屬於第二順位的申請人，都必須無一例外地通過房署的兩大審查。第一是「入息及資產審查」，這個公屋轉戶主資產審查的標準與「富戶政策」完全一致。第二是「住宅物業權審查」，確保申請家庭在香港沒有持有任何住宅物業。這兩項審查都非常嚴格，沒有酌情處理的空間。
附加承諾：租約內其他家庭成員須在婚後刪除戶籍並遷出
即使成功通過所有審查，獲批成為新戶主，還有一項附加承諾需要遵守。就是租約上名列的其他家庭成員（例如新戶主的兄弟姊妹），必須同意在他們日後結婚時，會自行向房署申請刪除戶籍並遷出單位，以確保公屋資源得到合理運用。
3分鐘自我評估：我的家庭能通過公屋轉戶主審查嗎？
當需要申請公屋轉戶主，最關鍵的一步就是通過房署的審查。很多人對公屋轉戶主入息審查感到困惑，不清楚具體要求。其實，整個審查主要分為兩大關卡，只要清楚了解每一關的規則，你就可以快速為自己的家庭進行評估，心中有數。
第一關：入息及資產審查
這是轉戶主申請的第一道，也是最核心的關卡，正式名稱為「全面經濟狀況審查」。簡單來說，房署需要評估你整個家庭的經濟能力，判斷你們是否仍然需要公屋這種資助房屋資源。這個審查包含入息和資產兩大部分，兩者都必須同時符合限額要求。
公屋轉戶主入息計算方法與涵蓋範圍
公屋轉戶主入息審查會計算租約上所有家庭成員的總收入。這份總收入不只是每個人的底薪，而是涵蓋了你在審查期內（通常是過去的6個月或12個月）的全部所得。計算範圍包括：
- 固定薪金與津貼： 每月的基本工資、交通津貼、房屋津貼等。
- 非固定收入： 佣金、花紅、雙糧、超時工作收入等。
- 業務利潤： 如果你是自僱人士或公司老闆，會計算業務的淨利潤。
- 投資回報： 股票股息、基金利息、物業租金收入等。
- 其他收入： 親友的資助、長俸等。
所有成員的收入加總後，再計算出每月平均入息，用來對比限額。不過，強制性公積金（MPF）的僱員供款部分是可以扣除的。
公屋轉戶主資產計算方法與涵蓋範圍
公屋轉戶主資產審查則是計算整個家庭的「總資產淨值」。這意味著房署會將你們家庭所有成員名下的全部資產加起來，然後減去負債。資產的計算範圍非常廣泛，主要包括：
- 存款與現金： 香港及海外所有銀行的儲蓄、往來戶口結餘，以及手頭上的現金。
- 投資項目： 股票、債券、基金、信託基金等。
- 車輛： 私家車、貨車、電單車等，會以其市場價值計算。
- 保險： 具有現金價值或儲蓄成分的人壽、投資相連保險。
- 商業資產： 的士或小巴牌照、商業舖位、公司股權等。
需要留意，計算的是「淨值」。例如，如果你有一部車，其市值是10萬元，但仍有3萬元車會貸款未還清，那麼計入資產的部分就是7萬元。
【最新】公屋入息及總資產淨值限額表
房署每年都會調整公屋的入息及資產限額。申請轉戶主時，會採用與「富戶政策」相同的標準。以下是截至2026/2026年度的參考限額，你的家庭總收入和總資產淨值都不能超過相應的數字：
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $65,450 | $1,310,000 |
| 2人 | $101,150 | $2,030,000 |
| 3人 | $125,500 | $2,510,000 |
| 4人 | $155,000 | $3,100,000 |
| 5人 | $193,250 | $3,870,000 |
| 6人 | $227,200 | $4,550,000 |
| 7人 | $249,650 | $5,000,000 |
| 8人 | $279,150 | $5,590,000 |
| 9人 | $307,850 | $6,160,000 |
| 10人及以上 | $335,900 | $6,720,000 |
*註：以上限額為公屋入息限額的5倍及100倍，房署會定期更新，申請時請以官方最新公布為準。
第二關：住宅物業權審查
通過了入息和資產審查，還有第二關要過。這一關的問題很直接：你和你的家人在香港有沒有擁有住宅物業？答案必須是「沒有」。
「擁有香港住宅物業」的定義（包括全權及部分權益）
房署對「擁有住宅物業」的定義非常嚴格，並不是指你百分百持有一層樓才算。以下任何一種情況，都會被視為擁有物業權：
- 直接擁有： 你或任何家庭成員是任何香港住宅物業的業主或聯名業主之一，即使只佔1%的業權也計算在內。
- 間接擁有： 你或任何家庭成員持有公司一半以上的股權，而該公司擁有香港住宅物業。
- 已簽訂協議： 已經簽署任何協議（包括臨時買賣合約）去購買香港住宅物業。
- 遺產受益人： 你是遺產的指定受益人，而該遺產中包含香港住宅物業。
這裡的「住宅物業」包括私人樓宇、村屋（丁屋）、居屋、天台屋，甚至是用作居住用途的土地。
簽署「無擁有香港住宅物業」聲明書的重要性
在審查過程中，所有年滿18歲的家庭成員，都需要親身前往房署的中央審核組，就家庭的入息、資產及物業權狀況進行法定聲明。這份文件具有法律效力，絕非隨便簽署就可以。如果作出虛假陳述，例如隱瞞資產或物業，不但會導致申請被拒絕及收回公屋，更有可能觸犯《房屋條例》，面臨罰款甚至監禁。
自我評估總結：兩大審查均為「一刀切」，沒有酌情權
總結來說，公屋轉戶主審查的兩大關卡——「入息及資產審查」和「住宅物業權審查」，都是非常清晰和嚴格的。房署在執行上採取「一刀切」的原則，沒有任何酌情權或協商空間。只要家庭的入息或資產超出限額一元，或者任何成員持有住宅物業權益，申請就會直接被拒絕。因此，在提交申請前，準確評估自己家庭的狀況是至關重要的一步。
審查不合格怎麼辦？「遷出通知書」與唯一「救生艇」
萬一公屋轉戶主入息審查的結果不似預期，家庭成員可能會收到一份令人不安的文件，就是房署的「遷出通知書」。面對這個情況，很多人第一時間會感到不知所措。其實，這並不代表毫無轉圜餘地，因為政策中設有一個唯一的「救生艇」方案，為合資格家庭提供一個短暫的緩衝機會。了解清楚整個程序，才能為自己爭取最大空間。
後果：「遷出通知書」的處理時限與上訴機制
當公屋轉名入息審查或公屋轉戶主資產審查任何一項不合格，房署就會發出「遷出通知書」，這是收回單位的正式法律程序。收到通知書後，有兩個關鍵時間點需要立刻記下。
房署列明的遷出期限
通知書上面會清楚寫明一個確實的日期，要求你在該日期或之前，將單位交還給房署。這個期限是具有法律效力的，所以必須嚴肅對待。
15天內以書面提出上訴的權利
如果你對房署的審查結果或決定持有異議，認為當中有錯漏，你有權提出上訴。你必須在收到通知書後的15天之內，以書面形式向獨立的上訴委員會（房屋）正式提出。這個15天的時限非常嚴格，逾期將不獲受理。
補救方案：「定期暫准居住證」申請須知
假如上訴並非你的選項，或者上訴失敗，那麼「定期暫准居住證」就是你最後的應對方案。這個俗稱「救生艇」的安排，可以讓你合法地在單位暫住一段短時間，處理搬遷事宜。
申請時機：必須在遷出通知書到期前提出
申請這個暫准證的時機非常重要。你必須在「遷出通知書」上列明的遷出日期到期之前，向所屬的屋邨辦事處提出申請。一旦錯過了這個期限，就無法再申請。
最新暫住期限：已縮短至最長4個月
有一點需要特別注意，這個暫住安排的期限近年已經收緊。由以往最長可以批出12個月，現在已經大幅縮短，最長只有4個月。這意味著尋找新居所的時間將會更加緊迫。
暫住費用計算方式（懲罰性收費）
在暫住期間，你需要繳交的是「暫准證費」，而不是原本的租金。這個費用的計算方式帶有懲罰性質，金額是市值租金，或相等於雙倍淨額租金另加差餉，房署會以兩者中較高的金額收取。所以，這段時間的居住開支會顯著增加。
暫住期間的「第二機會」：如何重新申請新租約
這短短4個月的暫住期，除了讓你處理搬遷，更提供了一個寶貴的「第二機會」。如果在暫住期間，你的家庭經濟狀況出現變化，例如總入息及總資產淨值能夠連續3個月都下降至低於規定的限額，你就可以把握機會，重新向房署申請批出新租約。如果狀況的改變是永久性的，例如因退休或永久傷殘導致收入銳減，更可以立即提出申請，無需等待3個月。
【豁免必睇】8類可豁免公屋轉戶主審查的家庭
當談及公屋轉戶主入息審查，不少家庭都會感到壓力，因為一旦超額便可能失去居所。不過，房屋署（房署）的政策並非一刀切，也充分考慮到不同家庭的特殊需要，因此並非所有家庭在申請公屋轉名時，都必須通過嚴格的公屋轉戶主資產審查。以下為你詳細列出8類可以豁免審查的家庭，你可以看看自己的家庭是否符合資格。
可獲豁免的家庭類別清單
在生戶主配偶
這是最優先和最直接的情況。如果原戶主的配偶仍在生並居於單位內，申請轉為新戶主時，一般都無須接受任何經濟狀況審查。
全部家庭成員均年滿60歲
如果家中的每一位認可成員都已經是60歲或以上的長者，整個家庭在申請轉戶主時，便可以豁免入息和資產審查。
全部家庭成員均領取綜合社會保障援助 (綜援)
只要家中所有成員都是綜援的受助人，房署會視其為有經濟需要，同樣不需要進行公屋轉名入息審查。
全部家庭成員均領取或符合資格領取傷殘津貼
與領取綜援的情況相似，若全家所有成員都正在領取或經評估後符合資格領取傷殘津貼，即可豁免。
上述類別的組合家庭
這指的是由以上幾類成員組合而成的家庭。例如，家中有部分成員年滿60歲，而其餘成員則正在領取綜援或傷殘津貼，這種組合家庭同樣符合豁免資格。
持合租租約的租戶
對於一些早期以「合租戶」形式入住公屋的家庭，在處理戶籍繼承問題時，房署有特別的豁免安排。
特定過渡期安排下的家庭
這主要涉及一些舊有房屋政策下的特殊個案，例如在特定日期前透過「家有長者優先配屋計劃」等計劃入住的家庭，在指定情況下可獲豁免。
體恤及特殊個案（須由社署或相關政府部門推薦）
這種情況比較特殊，並非由個人直接向房署申請。它必須是經由社會福利署或其他相關政府部門詳細評估後，認為情況值得體恤，再主動向房屋署作出推薦。
特別注意：有殘疾成員但非全部成員的特殊處理
如果你的家庭情況不完全符合上述豁免清單，但家中有殘疾成員，這裡還有一項特別的寬待安排值得你留意。
即使入息或資產超額，仍可能獲批新租約
假如你的家庭中有成員正領取或符合資格領取傷殘津貼，但並非全部成員都是，那麼即使家庭的總收入或資產超過了規定的限額，房署仍然有機會批准你們的新租約申請。
須按入息水平繳交倍半或雙倍淨額租金另加差餉
當然，這項寬待安排是有附帶條件的。在新租約獲批後，你們需要根據家庭的實際入息水平，繳交倍半或雙倍的淨額租金，再加上差餉，體現「能者多付」的原則。
若擁有香港住宅物業則不獲任何寬待
這一點非常重要，必須緊記。上述的寬待安排有一條絕對的底線，就是申請家庭不能在香港擁有任何形式的住宅物業。如果被發現擁有物業，即使家中有殘疾成員，也無法獲得任何寬待，仍然需要按規定遷出公屋單位。
公屋轉名申請流程：一步步辦妥轉戶主手續
清楚明白公屋轉戶主入息審查的各項要求之後，接下來就讓我們一起看看整個公屋轉名申請流程。其實只要文件準備齊全，跟著程序走，辦理手續並不複雜。
步驟一：準備申請及證明文件
申請的第一步，也是最關鍵的一步，就是準備好所有需要的文件，確保萬無一失。
填寫轉換戶主申請書（HD10-1C）
首先要做的，是到所屬的屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載一份名為「轉換戶主申請書（表格 HD10-1C）」的表格。填寫時請仔細閱讀表格上的指引，確保所有資料準確無誤。
備妥原戶主死亡證（如適用）
如果轉戶主的原因是原戶主離世，申請時就需要一併提交其死亡證的正本及副本，職員核對後會歸還正本。
備妥所有成員的入息及資產證明文件
這是整個公屋轉戶主資產審查的核心環節。你需要準備好所有年滿18歲家庭成員的入息及資產證明，例如過去一段時間的糧單、銀行月結單、稅單、股票結單等，以證明家庭整體狀況符合公屋轉名入息審查的限額。
步驟二：遞交申請至所屬屋邨辦事處
當你填妥申請書，並且集齊所有證明文件後，就可以將整份文件遞交到你所居住的屋邨辦事處。職員會初步核對文件是否齊備。
步驟三：前往中央審核組進行入息資產宣誓
遞交申請後，房署會發信通知你和家人前往指定的中央審核組辦事處，進行一項非常嚴肅的程序。
所有年滿18歲成員均須親身出席
請注意，所有在申請表上年滿18歲的家庭成員，都必須親身出席。這一步驟不能由他人代辦，所以記得預留時間處理。
依據《宣誓及聲明條例》作法定聲明
在房署職員面前，所有成員需要就所申報的入息及資產資料，依據《宣誓及聲明條例》作出法定聲明，確認資料真確無訛。提供虛假資料是刑事罪行，後果相當嚴重。
步驟四：簽訂新租約與後續事宜
成功通過審批後，房署便會安排你簽訂新的租約，正式成為單位的新戶主。不過，事情還未完全結束。
成為「寬敞戶」的潛在調遷安排
如果轉戶主後，家庭人數少於單位所定的最低居住人數標準，你的家庭便會被界定為「寬敞戶」。房署有機會根據政策，安排你們調遷到一個面積較合適的單位，以善用公屋資源。
每兩年申報入息及資產的持續責任
成為新戶主後，你和你的家庭成員將會納入「富戶政策」的申報網。這代表你需要每兩年向房署申報家庭入息及資產，以確定你是否仍然符合租住公屋的資格。
公屋轉戶主常見問題 (FAQ)
公屋轉戶主資產審查超額一點點，房署會否酌情處理？
許多朋友在準備公屋轉戶主入息審查時，都會有這個疑問。直接的答案是，房署在處理公屋轉戶主資產審查時，並沒有設立酌情權。這是一個「一刀切」的硬性規定，目的是確保公共資源能夠公平地分配給最有需要的家庭。所以，即使家庭總資產只是稍微超出限額，申請也同樣不會獲批。房署是以清晰的準則來維持制度的公平性，因此在提交文件前，準確計算家庭的總資產淨值是十分關鍵的一步。
在審查過程中虛報或漏報資料，會有什麼法律後果？
這是一個非常嚴肅的問題，絕對不能掉以輕心。根據香港法例第283章《房屋條例》，任何人在申請過程中，明知而向房屋委員會作出虛假的陳述，即屬刑事罪行。一經定罪，最高可被判罰款及監禁。除了刑事責任，房署一旦發現資料不實，亦有權終止租約，收回公屋單位。誠實申報是每位租戶的基本責任，房署亦有機制核實資料的真確性，所以切勿以身試法。
如果戶主仍在生，可以主動申請轉名給子女嗎？
一般情況下是不可以的。公屋的租住權並不像私人財產，不能隨意「繼承」或「轉贈」。政策的原意是為有住屋需要的人士提供居所，所以戶主在生的情況下，並不能主動將戶主身份轉讓給子女。只有在一些非常特殊的情況下，例如戶主因年邁或健康問題，需要完全依賴子女照顧，才可能獲考慮處理戶主轉換的申請，但審批過程極為嚴格，並非一般的轉名手續。
轉戶主後，會否影響申請綠表資格購買資助房屋？
轉換戶主，實際上是開立一份新的租約，由新的戶主承擔租戶的權利與責任。所以，成功轉名後，新的戶主就成為了該單位的「綠表資格」持有人。這意味著，他們可以用自己的名義申請購買資助出售房屋，例如居屋或綠置居。不過，需要留意的是，申請任何資助房屋時，整個家庭（包括新戶主及所有家庭成員）仍然需要符合當時的入息及資產限額等申請資格，並不是一轉名就必定能成功購買。