房委會恆常化出售租置回收單位，為綠表人士提供一個以震撼折扣「上車」的絕佳機會。然而，面對遍佈全港的39個租置屋邨，加上繁複的申請資格、按揭安排及轉售限制，如何才能揀選最適合自己的安樂窩？
這份【公屋出售名單2026】終極懶人包，旨在為你一站式解決所有疑問。我們不僅詳細列出39個租置屋邨的全覽名單，更附上獨家「租置公屋互動決策儀」，讓你即時在地圖上比較各屋邨的位置、樓齡及交通配套，並按個人預算篩選心水選擇。
本文將深入淺出，由最新申請資格、時間線、定價機制，到買樓流程、高達100%的按揭優勢，再全面比較租置公屋與綠置居的利弊，以至日後補地價的計算方法，逐一為你清晰拆解，助你掌握所有關鍵資訊，作出最精明的置業決定。
【租置計劃2026】最新消息：申請資格、時間線及單位詳情
想知道最新的公屋出售名單有什麼選擇？房委會恆常化出售租置計劃回收單位，為綠表人士提供了絕佳的上車機會。這篇文章會為你詳細拆解公屋出售名單2026的申請資格、預計時間線，以及單位詳情，讓你全面掌握所有關鍵資訊。
計劃背景：為何房委會恆常化出售租置單位？
你可能會好奇，為何房委會近年來會積極地出售租置公屋單位。這其實源於一個很直接的目標。房委會希望透過恆常化出售租置計劃的回收單位，一方面可以幫助現有的公屋租戶及合資格的綠表人士，以一個非常相宜的價錢實現置業夢想。另一方面，這也能夠加快公屋資源的流轉，讓輪候冊上的家庭有更多機會上樓。簡單來說，這是一個協助市民自置居所，同時優化公共房屋資源運用的策略。
申請資格：誰符合最新綠表資格購買公屋？
那麼，究竟誰有資格申請購買這些單位呢？申請資格的核心，就是必須持有有效的「綠表資格」。根據房委會的最新規定，符合資格的人士主要包括以下幾類：
* 房委會轄下公共租住房屋的現有租戶。
* 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的現有租戶。
* 持有房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士。
* 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
今期詳情：預計單位數量、參考售價及重要日期
了解自己符合資格後，下一步自然是關心今期推售的單位細節。以下我們會從數量、售價到重要日期，逐一為你解說。
推售租置回收單位數量與地區分佈
根據過往經驗，房委會每次推售的租置回收單位數量大約有數百個。這些單位並非來自新建屋邨，而是遍佈全港39個租者置其屋計劃屋邨的回收單位。這代表選擇會分散在香港島、九龍及新界各區的成熟社區。不過要注意，並非每個租置屋邨在每一期都會有單位推出，實際可供選購的單位名單，需要等待房委會的正式公佈。
參考售價、折扣率及定價機制
租置單位最吸引人的地方，無疑是它的售價。這些單位的定價機制，是先評估單位的市值，然後再提供一個極高的折扣率。參考以往的銷售，售價大約是評估市值的一成半至兩成（即八成至八成半折扣）。因此，售價非常親民，最低可能只需十多萬就可以入場，大部分單位的售價也都在百萬以內。這個定價已扣除地價，對於預算有限的綠表家庭來說，是一個非常難得的置業階梯。
申請時間線與關鍵日期一覽
要成功上車，掌握申請時間線就非常重要。租置回收單位通常會與每年的「居屋」或「綠置居」銷售計劃同步進行。雖然公屋出售名單2026的確實日期有待公佈，但我們可以參考一般的流程，讓你心裡有個譜：
* 申請期： 預計在年中（約第二至第三季）接受申請。
* 攪珠日： 一般在申請期結束後約一至兩個月進行，以決定揀樓次序。
* 揀樓期： 攪珠後約一至兩個月開始，合資格申請者會按次序獲邀揀選單位。
提醒一下，以上僅為預計時間，所有日期均以房委會的最終公佈為準。
【全港39個租置屋邨】最完整公屋出售名單及互動地圖
要掌握最新的公屋出售名單，首先必須了解全港39個租置屋邨的詳細分佈。坊間資料眾多，但要從中篩選出心儀的選擇，往往需要花費大量時間。我們為你整理了最完整的公屋出售名單2026資料，並且製作了獨家的互動工具，讓你更有效率地作出決定。
【獨家功能】善用「租置公屋互動決策儀」
面對橫跨港九新界的39個屋邨，逐一比較它們的位置、樓齡與周邊配套，確實是一項大工程。為了簡化這個過程，我們特別設計了「租置公屋互動決策儀」，將複雜的數據轉化為簡單易用的工具，助你輕鬆找到理想的安樂窩。
功能一：互動地圖與數據可視化（即時查看位置、樓齡、交通評分）
打開互動地圖，全港39個租置屋邨的地理位置便一目了然。你不用再依靠文字描述去猜測屋邨的具體地點。你只要點擊地圖上的任何一個屋邨圖標，它的名稱、所在地區、大概樓齡以及我們獨家評估的交通方便指數等關鍵資訊，就會即時顯示。這個功能讓你對各屋邨建立一個直觀的印象，方便你進行初步篩選。
功能二：個人化需求篩選器（按預算、地區、樓齡篩選）
每個人的置業預算和生活需求都不同。這個篩選器就是為此而設。你可以根據自己的個人條件，例如設定「預算50萬以下」、「九龍區」或「樓齡35年內」等篩選條件，系統就會立即過濾出所有符合你要求的屋邨選項。這個功能可以大幅收窄你的選擇範圍，讓你集中研究最有可能的目標。
香港島租置屋邨名單 (共4個)
如果你偏好港島區的生活環境，可以留意以下四個租置屋邨。它們雖然數量不多，但各有特色。
港島4個屋邨詳情：峰華邨、翠灣邨、利東邨、華貴邨
- 峰華邨 (柴灣)
- 翠灣邨 (柴灣)
- 利東邨 (鴨脷洲)
- 華貴邨 (香港仔)
九龍區租置屋邨名單 (共11個)
九龍區的選擇相對較多，共有11個屋邨分佈在不同地區，交通網絡成熟，社區配套也相當完善。
九龍11個屋邨詳情：興田邨、德田邨、翠屏(北)邨、彩霞邨等
- 興田邨 (藍田)
- 德田邨 (藍田)
- 翠屏(北)邨 (觀塘)
- 彩霞邨 (牛頭角)
- 竹園北邨 (黃大仙)
- 鳳德邨 (黃大仙)
- 黃大仙下邨(一區) (黃大仙)
- 東頭(二)邨 (黃大仙)
- 李鄭屋邨 (長沙灣)
- 南昌邨 (深水埗)
- 顯徑邨 (沙田大圍)*
*註：顯徑邨地理上雖屬沙田，但因其交通網絡與九龍緊密連接，部分人或會將其歸入九龍區考慮。
新界區租置屋邨名單 (共24個)
新界區擁有最多租置屋邨，共24個，遍佈沙田、馬鞍山、大埔、粉嶺、將軍澳、屯門、元朗及青衣等地區，選擇最多元化。
新界24個屋邨詳情：景林邨、寶林邨、翠林邨、恆安邨等
- 將軍澳區：景林邨、寶林邨、翠林邨
- 沙田及馬鞍山區：恆安邨、耀安邨、廣源邨、博康邨
- 大埔區：富亨邨、富善邨、太和邨、運頭塘邨
- 北區：祥華邨、華明邨、太平邨、天平邨
- 屯門區：建生邨、良景邨、山景邨、田景邨
- 元朗區：朗屏邨
- 葵青區：葵興邨、長發邨、長安邨、青衣邨
特別注意：名單上部分屋邨或暫無回收單位可售
最後有一點需要提醒你，這份公屋出售名單上的39個屋邨，並不代表房委會隨時都有回收單位可供出售。實際的單位供應量是動態變化的，視乎是否有租戶遷出或將單位售回予房委會。因此在申請前，務必查閱房委會當期銷售計劃的官方資料，確認有哪些屋邨提供單位。
買公屋流程全攻略：由確認資格到申請按揭
當你看完最新的公屋出售名單，並且對心儀的單位躍躍欲試時，下一步就是了解整個買樓流程。掌握從資格確認到申請按揭的每一步，可以讓你更順利地實現置業目標。我們將整個過程拆解成三大步驟，讓你一目了然。
第一步：確認你的綠表買樓資格
在研究公屋出售名單2026的單位之前，最重要的一步是確認自己是否擁有「綠表資格」。這個資格是入場券，決定了你是否能夠申請購買租置單位。
綠表資格人士類別詳解
綠表資格的涵蓋範圍相當清晰，主要包括以下幾類人士：
* 房委會轄下公屋住戶：這是最常見的類別，即現時租住公共租住房屋的家庭。
* 房協轄下出租屋邨住戶：與房委會公屋住戶相似，租住香港房屋協會出租屋邨的家庭也符合資格。
* 持有《綠表資格證明書》人士：主要指通過公屋申請資格審查，並持有有效《綠表資格證明書》的公屋輪候冊申請者。
* 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
確認自己屬於以上其中一類，你就可以準備進入申請程序了。
第二步：遞交申請與攪珠流程
確認資格後，便要進入實際的申請階段。這個過程主要分為填寫表格和參與攪珠兩個環節，每一步都相當關鍵。
索取及填寫申請表格須知
申請表格通常可以在房委會網站下載，或者親身到指定地點索取。填寫表格時，務必仔細核對所有個人資料，確保準確無誤。任何錯漏都可能影響申請資格。準備好身份證明文件、入息及資產證明等所需文件，然後連同填妥的申請表一併遞交。
攪珠及揀樓次序的重要性
遞交申請後，房委會將會進行公開攪珠。攪珠結果會產生一組隨機號碼，這組號碼直接決定了你的揀樓優先次序。號碼越前，你就越有機會優先選擇心儀的單位。所以，攪珠結果對於能否成功購入熱門地區或樓層的單位，有著決定性的影響。
第三步：申請租置單位銀行按揭
成功揀樓後，下一步就是處理財務安排，即申請銀行按揭。租置單位的按揭申請有其獨特的優勢，大大減輕了上車的財務壓力。
房委會擔保下高達100%按揭及25年還款期
租置單位的一大吸引之處，在於房委會提供的按揭擔保。在此擔保下，綠表申請者最高有機會承造高達100%的按揭，意味著可以實現「零首期」上車。同時，還款期最長可達25年，有效分散還款壓力。
毋須通過壓力測試的優勢
購買私人樓宇時，銀行按揭申請人必須通過嚴格的「壓力測試」，以證明在加息情況下仍有還款能力。購買租置單位則有豁免優勢，申請人毋須通過此項測試。這大大降低了申請按揭的門檻，讓更多家庭更容易獲得貸款批准。
銀行審批租置公屋按揭的考慮因素
雖然有房委會擔保，但銀行仍然會獨立審批每宗按揭申請。銀行主要會考慮申請人的信貸紀錄和還款能力。此外，由於房委會的擔保期是由屋邨首次出售日期起計，樓齡較高的單位，其剩餘擔保期可能較短。如果剩餘擔保期不足，銀行有機會批出較短的還款年期。所以，在選擇單位時，樓齡也是一個需要納入考量的財務因素。
租置公屋VS綠置居：全面分析優劣助你決策
面對最新的公屋出售名單，許多綠表朋友都會思考一個核心問題：究竟是選擇價格極吸引的租置公屋，還是全新的綠置居？這兩種資助房屋各有千秋，選擇哪一種，完全取決於你的個人預算、家庭需要以及對風險的承受能力。以下我們將會逐一分析，助你作出最適合的決定。
租置公屋的7大核心優勢
優勢一：折扣率極高，價格相宜
租置公屋最大的吸引力，無疑是其極高的折扣率。售價以評估市值的「一折」至「兩折」釐定，入場門檻極低，數十萬便有機會上車。相比之下，新建綠置居的折扣率普遍約為市值的四至五折。對於預算非常有限的家庭來說，租置公屋絕對是極具吸引力的選擇。
優勢二：地理位置成熟，社區配套完善
大部分租置屋邨的歷史悠久，代表它們通常坐落於早已發展成熟的社區。交通網絡、街市、學校、診所等生活配套一應俱全，日常生活非常方便。這與一些可能位於新發展區、周邊配套尚待完善的新建綠置居項目，形成鮮明對比。
優勢三：現樓發售，所見即所得
購買租置單位屬於現樓交易，你可以親身到單位及其周邊環境實地視察，對單位的間隔、景觀、採光，以至鄰里狀況都有實質的了解。這種「所見即所得」的模式，完全避免了購買樓花可能出現的延期收樓，或者最終實物與樓書不符的風險。
優勢四：單位實用率普遍較高
由於樓宇落成年期較早，當時的建築設計普遍沒有大型窗台或露台，因此單位的實用率通常較高。這意味著同樣的建築面積，租置公屋的內部可用空間往往比新建樓宇更多，間隔也可能更為方正實用。
優勢五：管理費相對較低
租置屋邨的公共設施相對簡單，沒有豪華會所或過多的康樂設施，因此管理費開支通常比新型屋苑低。對於注重長期持有成本的業主而言，這是一項實在的節省。
優勢六：即買即住，無需等待樓花期
作為現樓，租置單位在完成交易手續後，只需預留裝修時間便可遷入。這對於有逼切居住需求的家庭來說，省卻了新建資助房屋動輒一兩年的漫長樓花等待期，能更快安居樂業。
優勢七：轉售限制計算方式或更有利
資助房屋的轉售限制期，是由「首次轉讓契據」簽署日期起計。由於你購買的租置回收單位，其首次轉讓契據可能已在多年前簽訂，這代表剩餘的禁售期或許比一個全新的綠置居單位短，未來在第二市場轉售的靈活性可能更高。
不可忽視的3大潛在隱憂
隱憂一：樓齡高昂引致的維修成本
優勢的背後，樓齡高是租置公屋最核心的隱憂。樓宇樓齡動輒三、四十年，意味著樓宇結構、水管、電線等基建可能出現老化。業主未來極有可能需要集資進行「大維修」或應對「強制驗樓計劃」，這筆費用可能高達數萬甚至十數萬元，是一項必須預留的潛在開支。
隱憂二：「一邨兩制」的業權混合管理挑戰
租置屋邨內同時存在已購置單位的業主和房委會的出租單位租戶，形成了「一邨兩制」的複雜管理局面。屋邨管理由業主立案法團負責，但在推動維修、升級工程等決策時，容易因業主與租戶（房委會作為代表）之間的利益和權責問題產生矛盾，影響決策效率和居住質素。
獨家「管理及維修隱憂評分」助你評估風險
為了幫助你更客觀地評估每個屋邨的潛在風險，我們獨家整合了詳細數據，製作出「管理及維修隱憂評分」，讓你對不同屋邨的樓齡、過往維修紀錄等情況一目了然。
決策指南：我應該選擇租置公屋還是新建綠置居？
總結來說，這是一個取捨的過程。如果你的首要考慮是「極致的 affordability」，希望以最低成本解決置業需要，同時不介意樓齡較高以及願意承擔日後的維修風險，那麼租置公屋可能是你的理想選擇。
相反，如果你追求全新的居住環境，偏好更簡單清晰的業權管理，並且預算相對充裕，那麼新建的綠置居會更符合你的期望。在做決定前，請務必結合自身財務狀況和家庭長遠規劃，全面評估兩種選擇的利弊。
租置單位買賣必讀：補地價與轉讓限制詳解
當你仔細研究公屋出售名單，並找到心儀的單位後，下一步就是了解買賣背後的遊戲規則。特別是考慮到將來可能轉售的需要，「補地價」和「轉讓限制」這兩個關鍵詞，是你必須徹底弄明白的重要課題。這直接影響你的財務規劃和未來選擇。
關鍵財務概念：補地價與折扣率
如何計算補地價？補價折扣率公式
租置單位的售價吸引，是因為政府在首次出售時提供了相當大的折扣，這個折扣其實就是「未付的地價」。所以，當你決定將單位在公開市場（自由市場）出售或出租時，就需要先向政府補回這筆差價。
計算補地價的公式其實很直接。它並不是用你買入時的樓價和賣出時的樓價相減，而是基於一個固定的「折扣率」。
補價金額 = 補價時的單位市值 x (購入單位時的十足市值 – 原來樓價) / 購入單位時的十足市值
公式中「(購入單位時的十足市值 – 原來樓價) / 購入單位時的十足市值」這部分，就是你單位當初的「折扣率」。簡單來說，就是：
補價金額 = 補價時的單位市值 x 當初的折扣率
舉個例子，假如一個單位在補價時的市值是400萬港元，而它當初的折扣率是60%，那麼你需要補給政府的金額就是 400萬 x 60% = 240萬港元。
為何須查閱「首次轉讓契據」確定準確折扣率？
這裡有一個非常重要的細節。你在網上或宣傳資料上看到的折扣率，很多時只是一個大概的參考數字。即使是同一屋邨，甚至同一座樓，每個單位的準確折扣率都可能有些微差別。
要找出最準確的折扣率，唯一的方法是查閱該單位的「首次轉讓契據」（First Assignment）。這份法律文件會清楚列明單位首次出售時的十足市值和當時的售價，讓你計算出絕無差錯的折扣率。所以，在簽訂臨時買賣合約前，記得要求賣方或地產代理提供這份文件查核，保障自己的權益。
業權核心：買賣公屋的轉讓限制
除了財務上的補地價，租置單位在業權上亦有轉讓限制。這些限制決定了你在何時、可以將單位賣給誰。想規劃好未來的路，就要先了解這些時間線。
轉讓限制的計算起點：「首次轉讓契據」簽署日期
首先要弄清楚，所有轉讓限制的年期，計算起點都是由「首次轉讓契據」的簽署日期開始。這個日期是房委會首次將單位賣給第一手業主的日期，而不是你買入單位的日期，也不是屋邨的入伙日期。每個單位的起計日都可能是獨立的。
不同年期下的買賣限制（第二市場 vs 公開市場）
租置單位的轉售市場主要分為兩個：
- 第二市場（居屋第二市場）： 你可以在毋須補地價的情況下，將單位轉售給持有「綠表」或「白居二」資格的買家。
- 公開市場（自由市場）： 你需要先向政府補足地價，之後便可以像一般私人樓宇一樣，自由地將單位出售或出租給任何人士。
一般而言，租置計劃的轉讓限制如下：
- 由首次轉讓契據日期起計兩年內： 業主不能出售單位。如有特殊情況，可申請將單位以原價售回給房委會。
- 由首次轉讓契據日期起計第三年起： 業主可以選擇在第二市場，毋須補地價出售單位予合資格人士。
- 任何時間： 只要業主向政府繳付補價，便可以隨時在公開市場自由出售或出租單位。
了解清楚這些限制，有助你為將來的置業階梯或財務安排，作出更周全的部署。在瀏覽最新的公屋出售名單2026時，記得將這些因素一併納入你的考慮之中。
公屋出售計劃常見問題 (FAQ)
關心公屋出售名單的朋友，相信心中都有不少疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望用最清晰直接的方式，為你一次過解答。
Q1：租置計劃2026的單位，售價是如何釐定的？
這確實是大家最關心的核心問題。對於公屋出售名單2026上的單位，房委會的定價方式其實相當直接。首先，房委會會委託獨立的專業測量師行，評估每一個回收單位的市值。這個評估會考慮單位的現狀，包括樓齡、位置、層數、坐向及單位內部狀況等因素，可以說是「現況交吉」的市場價。
然後，最關鍵的一步來了。房委會會在這個評估市值之上，提供一個極高的折扣率。參考過往經驗，這個折扣率可以高達市價的一五至兩折（即80%至85% off），所以最終售價會非常吸引。簡單來說，定價機制就是「經評估的單位市值 x 極高折扣率」。
Q2：恆常化出售租置單位，是否等同「租者置其屋計劃」全面重推？
這是一個很好的問題，兩者概念上有所不同。現時房委會推行的「恆常化出售租置單位」，可以理解為「小租置」。它的意思是，房委會只會將現有39個租置屋邨中，已售出單位被回收後的「存貨」，定期拿出來重新發售。
而坊間期望的「全面重推」，即「大租置」，是指政府再揀選新一批合資格的公共屋邨，納入可供出售的名單中。目前政府的政策是前者，即集中處理現有租置屋邨的剩餘單位，暫未有計劃擴大整個計劃的屋邨名單。
Q3：如果我現居於租置屋邨，但不參與今次買賣會怎樣？
如果你是現居於租置屋邨的租戶，選擇不購買你現居的單位，你的生活基本上不會有任何改變。你的租戶身份和權利會得到全面保障，可以繼續安居，並按照現有的租約條款繳交租金。房委會作為你的業主，會繼續履行其出租單位的維修和管理責任。換言之，買賣是你的個人選擇，並不會影響你作為公屋租戶的既有權利。
Q4：購買租置回收單位後，申請按揭及裝修有何限制？
在按揭方面，租置單位有相當大的優勢。由於有房委會提供擔保，綠表申請者最高可向指定銀行或財務機構申請高達十足（100%）的按揭，還款期最長可達25年，而且毋須通過壓力測試，大大減輕了上車的財務壓力。
至於裝修，因為購買的是現樓而非新樓，所以自由度相對較高。業主可以按照自己的喜好和預算進行全屋裝修。不過，所有工程都必須遵守大廈公契及相關建築物條例，例如不可拆除主力牆或改動單位結構，確保樓宇安全。
Q5：租置公屋的管理權責誰屬？房委會的角色是什麼？
當一個租置屋邨有單位售出後，屋邨的管理權責便會轉移至由業主組成的「業主立案法團」（OC）。法團會負責處理屋邨的日常管理、聘請管理公司、制訂維修保養計劃等事宜。
那麼房委會的角色是什麼？在租置屋邨中，房委會依然是所有未售出單位的「大業主」。因此，房委會會派代表加入業主立案法團，並根據其持有的業權份額（即未售出單位的總數），在大會上投票及分擔管理費和維修開支。這種業權混合的模式，形成了業主與房委會共同管理屋邨的獨特情況。