想把握2026年度「白居二」的置業黃金機會？「白表居屋第二市場計劃」為合資格人士提供免補地價購買二手資助房屋的入場券，但由審核嚴格的申請資格、計算入息資產，到尋覓心儀單位、申請按揭，以至了解日後的轉售限制，每一步都充滿細節與陷阱。
為助您順利踏上置業階梯，我們精心整合了這本「白居二終極天書」。本文將透過七大章節，由淺入深為您全方位拆解2026年最新的申請時間表、入息限額、搵樓實戰路徑圖、按揭財務規劃，以及買家必讀的轉售條款。無論您是首次申請的單身人士，還是準備組織家庭，這份全攻略都將提供最清晰詳盡的指引，助您一文掌握全局，穩操勝券。
白居二2026申請撮要：關鍵日期、入息限額及時間表
想成功把握白表居屋第二市場計劃的置業機會，第一步就是掌握整個申請的時間脈絡和基本門檻。這部分會為你整理出「白居二2026」最關鍵的資訊，包括重要的日子、最新的入息資產要求，以及今年的配額分配情況，讓你一眼看清全局，做好準備。
2026年度申請關鍵時間線
每年的申請時間表都差不多，我們可以參考過往經驗，為「白居二2026」的申請流程畫出一個清晰的時間藍圖。記下這些預計時間點，就能確保萬無一失。
申請開始及截止日期
參考「白居二2026」的做法，申請期通常設於年中，為期約三星期。預計2026年的申請期也會在相近時間展開，讓申請人有充足時間準備所需文件。
電腦攪珠預計日期
遞交申請後，下一步就是電腦攪珠。攪珠儀式一般會在申請截止後約三個月舉行，用以決定申請者的優先次序。屆時房委會將會公布結果，你可以核對自己的申請編號。
獲發「批准信」及「購買資格證明書」預計時間
攪珠結果公布後，房委會會根據優先次序，分批向合資格申請者發出通知信，要求提交詳細的入息及資產證明。成功通過審查後，就會收到「批准信」，然後就可以申領有效期為一年的「購買資格證明書」，正式開始你的搵樓之旅。整個過程由攪珠到獲發批准信，預計需時數月。
核心申請資格速覽（最新入息及資產限額）
要申請白居二，入息和資產是兩大硬指標。雖然2026年的確實數字有待官方公布，但我們可以根據「白居二2026」的標準作參考，評估自己是否合乎資格。準備如「白表居屋第二市場計劃2026 僱員薪金證明書」等文件時，清晰了解這些上限尤其重要。
家庭申請者入息及資產上限
以2026年的數據為例，二人或以上家庭申請者的每月總入息上限（扣除強積金後）為港幣$62,000，而總資產淨值上限則為港幣$1,470,000。
一人申請者入息及資產上限
單身人士的限額是家庭申請者的一半。在2026年，一人申請者的每月總入息上限為港幣$31,000，總資產淨值上限則為港幣$735,000。
今期配額數量及分配
每年的配額數量和分配比例，直接影響成功抽中的機會。了解配額的構成，有助你制定更貼合實際的申請策略。
總配額數量
近年房委會都維持較充裕的配額。參考「白居二2026」，當時提供了4,500個配額。預計「白居二2026」的數量也會相若，以回應市場的置業需求。
家庭與一人申請者配額比例
傳統上，房委會較側重家庭申請者。配額分配比例一般維持在9:1，即家庭申請者佔九成配額，而一人申請者則佔餘下的一成。
「家有長者」及「青年計劃」特別配額詳情
為了照顧不同社群的需要，計劃亦設有特別配額。「家有長者優先選樓計劃」會為合資格的家庭申請者預留部分配額，增加他們成功的機會。此外，近年新增的「青年計劃」亦可能會繼續推行，為40歲以下的年輕申請者提供額外配額。
獨家！個人化資格及預算評估工具
看完以上的數字，或許你還在思索自己是否符合資格，或者能負擔什麼價位的樓盤。我們特別為你準備了一個簡單易用的評估工具，助你快速掌握狀況。
輸入基本資料，即時初步評估申請資格
你只需要輸入你的家庭狀況、每月大概收入和總資產，工具就能即時為你進行初步評估，讓你對自己的申請資格有一個基本概念。
根據您的入息，估算可負擔樓價及每月供款
這個工具不單止評估資格。它還可以根據你輸入的入息水平，為你估算出可負擔的樓價範圍，以及相對應的大約每月按揭供款，讓你規劃置業預算時更有方向。
【資格評估】我是否符合「白居二」申請資格？
想成功申請「白表居屋第二市場計劃」，第一步就是要清楚了解自己是否符合資格。這部分的要求相當清晰，而且環環相扣。我們會逐一拆解申請的基本條件、入息資產審查的細節，以及關鍵的物業擁有權限制，讓你對即將到來的「白表居屋第二市場計劃2026」申請做好準備。
申請人基本條件
首先，我們來看看最基本的入場門檻。這些條件是所有申請人都必須滿足的，缺一不可。
年齡及香港居住年期要求
申請人在申請截止當日，必須年滿18歲。同時，申請人必須在香港居住滿七年，而且在香港的居留不受附帶逗留條件所限制。
不受任何附帶逗留條件限制
這句的意思是，申請人除了擁有香港入境權之外，其逗留香港的權利不受任何時間或條件限制。例如，持有學生簽證、工作簽證或受養人簽證的人士，就不符合這項要求。
嚴格的入息及資產審查詳解
通過了基本條件，接下來就是整個申請過程中最核心的部分：入息及資產審查。房委會對這兩項有明確的上限，而且計算方法非常仔細，所以大家在準備文件時要特別留意。
如何計算總入息？（僱員薪金證明書填寫重點）
總入息並非單純指你的底薪。所有薪金、佣金、津貼、花紅及年終雙糧等收入，都會被計算在內。如果你是受僱人士，你的僱主需要為你填寫「白表居屋第二市場計劃2026僱員薪金證明書」，這份文件是核實入息的重要依據。對於非固定收入人士，例如以佣金為主要收入來源，房委會通常會計算過去一段時間的平均收入。當你成功攪珠後，需要提交「白表居屋第二市場計劃2026入息及資產申報表」時，所有相關證明文件都要一併呈交。
資產的計算範圍（存款、物業、股票、車輛等）
資產的計算範圍相當廣泛。它包括申請人及所有家庭成員在香港及香港以外地區所擁有的各類資產。這包括銀行存款、現金、土地、住宅或商業物業、車輛、股票、基金、債券、保險，甚至是公司股權等。車輛的價值會以購入價減去未償還的分期貸款和折舊來計算。申報前，建議先為自己和家人製作一份詳細的資產清單，確保沒有遺漏。
可扣除項目（強積金供款、贍養費）
在計算總入息時，有兩個主要項目可以扣除。第一是法定的強制性公積金（MPF）或公積金計劃的僱員供款部分。第二是申請人支付給非同住配偶或子女的贍養費。記得在申報時提供相關證明，才能成功扣減。
關鍵的物業擁有權限制
這是「白居二」申請資格中最嚴格的規定之一，很多申請人都是因為忽略了這點而失去資格。
「申請截止前24個月內」不得擁有住宅物業的定義
這條規則的計算時間點非常重要。由申請截止日期當日，向前倒數24個月，直至你成功購樓並簽署臨時買賣合約當日為止，申請人及名列申請表上的所有家庭成員，都不能以任何形式擁有或曾經擁有任何香港住宅物業的業權或權益。
以公司名義持有物業是否受影響？
會的。如果申請人或任何家庭成員，是持有住宅物業的公司股東，並且持有該公司一半或以上的股權，也會被視為擁有住宅物業，從而不符合申請資格。
特殊申請情況與注意事項
除了上述的一般情況，房委會也為一些特殊個案設定了相應的處理方式。
家庭組合的定義（例如：懷孕滿16周單身女性）
「白居二」的申請分為一人申請者及家庭申請者，後者的入息及資產限額會較高。一般來說，家庭申請者指夫婦、或與親屬同住的組合。一個特別情況是，單身女性如果懷孕滿16周或以上，只要能提供有效的醫生證明文件，就可以被視為家庭申請者，享用家庭組合的入息及資產限額。
公屋住戶的家庭成員申請後的戶籍處理
如果你是現時公共租住房屋（公屋）單位的家庭成員，你同樣可以申請「白居二」。不過，在你成功購入單位並辦妥買賣手續後，你和名列申請表上的其他成員，都必須在原先居住的公屋單位中刪除戶籍。這是一個重要的家庭決策，申請前必須與家人有充分溝通。
租者置其屋計劃業主的特別申請條件
「租者置其屋計劃」的業主，如果由首次轉讓契據日期起計，在10年內並沒有出售其單位，他們可以用白表資格申請購買「白居二」單位，並且可以獲豁免入息、資產及住宅物業擁有權的限制。不過，他們必須以家庭組合申請，並且要在購入「白居二」單位後的三個月內，將原有的「租置計劃」單位在第二市場上售出。
【獨家買家路徑圖】由申請到收樓：白居二實戰全攻略
想成功透過白表居屋第二市場計劃上車，整個過程就像一場準備充足的戰役，由遞交申請表開始，直到取得鑰匙為止，每個階段環環相扣。以下我們將整個買家路徑圖拆解為三大階段，讓你清晰了解由申請到收樓的每一步，為你的置業之旅做好萬全準備。
階段一：申請與攪珠
準備文件清單及申請費用
申請「白表居屋第二市場計劃2026」的第一步，其實相當簡單。你只需要準備好填妥的申請表、申請人及家庭成員的香港身份證副本，還有劃線支票或銀行本票用作繳付申請費。在這個初始階段，並不需要提交任何入息或資產證明文件，這些文件要等到成功攪珠後才會用到。
網上、郵寄及親身遞交申請的分別與注意事項
遞交申請主要有三種途徑：網上、郵寄或親身遞交。網上申請最為方便快捷，系統會即時確認收到申請，減少出錯或寄失的風險。郵寄及親身遞交則是較傳統的方式。這裡有一個非常重要的提醒：每位申請者只可以遞交一份申請表，不論是網上、郵寄或親身遞交。如果重複申請，所有相關的申請都會被取消，而且已繳交的費用也不會退還。
電腦攪珠的運作機制與揀樓次序決定
當申請期結束後，房委會便會進行電腦攪珠。這個攪珠並非直接決定你的揀樓次序，而是決定你遞交詳細文件作資格審查的優先次序。攪珠會隨機產生一組號碼，房委會再根據申請者申請編號的最後兩個數字，來編排審查的先後。所以，抽到一個較前的號碼，就代表你有更大機會被邀請進行下一步的資產審查。
階段二：資產審查與資格確認
成功攪珠後：如何填寫及遞交入息及資產申報表
如果你的攪珠次序靠前，恭喜你，你將會收到房委會的信件，邀請你進入資格審查階段。這時你需要正式填寫及遞交「白表居屋第二市場計劃2026」入息及資產申報表。你需要連同所有相關證明文件，例如僱員薪金證明書、銀行月結單、稅單等，在指定期限內交回。這一步是整個申請過程中最關鍵的一環，所有資料都必須準確無誤。
成功通過審查後，申領「批准信」及「購買資格證明書」
當房委會確認你的入息及資產都符合資格後，便會向你發出「批准信」。收到「批准信」後，你需要在指定時間內繳付費用，以申領一份名為「購買資格證明書」的重要文件。這份證明書就是你的「通行證」，證明你有資格在居屋第二市場購買一個未補地價的單位。
「購買資格證明書」的一年有效期及續期事宜
請注意，「購買資格證明書」的有效期是由發出日期起計十二個月。你必須在這一年內，完成尋找單位、簽署臨時買賣合約，並向房委會申請「提名信」等程序。這份證明書有效期為一年，而且不能續期。所以，一旦取得證明書，便要積極開始你的覓盤之旅。
階段三：覓盤、簽約與法律程序
如何透過地產代理尋找合適的第二市場盤源
拿著「購買資格證明書」，你就可以正式開始睇樓了。建議尋找熟悉居屋第二市場運作的地產代理協助，他們擁有較齊全的盤源資訊，而且了解相關的買賣程序和限制。一個經驗豐富的代理，可以為你節省大量時間，並協助你找到心儀的安樂窩。
簽署臨時買賣合約及申請「提名信」的注意事項
當你找到合適的單位並與業主達成買賣協議後，下一步就是簽署臨時買賣合約。簽署臨約後，你的律師便需要立即協助你向房委會申請「提名信」。這份文件是房委會正式批准你購買該指定單位的重要憑證。沒有「提名信」，交易是無法繼續進行的。
律師的角色：處理正式買賣合約及轉讓契
在取得「提名信」後，律師便會處理後續的法律文件，包括草擬及簽署正式買賣合約。律師亦會負責審查樓契、處理按揭契據，以及在交易完成當日，處理關鍵的轉讓契。整個過程確保了業權的清晰轉移，保障買賣雙方的權益。
真實個案分享：不同背景買家的經驗之談
個案一：單身青年首次置業的時間線與挑戰
阿俊是一位30歲的單身申請者，他成功抽中白居二後，最大的挑戰是在有限的預算內找到合適的單位。他花了約三個月時間，集中在新界區尋找樓齡較新的屋苑。由於只有一人收入，他在計算按揭供款時特別謹慎。最終，他在證明書有效期內的第五個月簽署臨約，整個過程由申請到收樓歷時約一年半。
個案二：新婚夫婦如何共同規劃財務與揀樓
新婚的嘉慧和志明，他們共同申請白居二，目標是市區的兩房單位。他們的優勢是可以用兩人的收入合併計算，能負擔較高的樓價。在揀樓過程中，他們曾因單位大小和地點問題而有分歧。最後，他們選擇了一個交通方便但樓齡稍高的單位，並預留了一筆資金作全屋裝修。他們認為，共同規劃財務和坦誠溝通，是成功置業的關鍵。
【財務規劃】解構白居二置業成本與按揭關鍵
成功抽中「白表居屋第二市場計劃」固然開心，但興奮過後，真正的挑戰——財務規劃才正式開始。置業是人生大事，每一步都需要計清計楚。我們一齊拆解整個置業的財務藍圖，由首期、雜費到最關鍵的按揭，助你穩健地踏上業主之路。
置業總開支清單
買樓的支出遠不止樓價本身，還有一系列雜項費用。預算時將它們全部考慮在內，才能避免最後手足無措。這份清單可以助你一目了然。
首期預算：如何計算最低首期？
首期是置業的第一個重要關口。在「白表居屋第二市場計劃」下，由於有房委會作擔保，銀行普遍願意提供高達九成的按揭貸款。換句話說，理論上你最少只需要準備樓價一成的資金作為首期。例如，一個400萬的單位，最低首期就是40萬元。不過，這只是最基本的情況，實際按揭成數還會受單位樓齡影響，這一點我們稍後會深入探討。
印花稅計算（從價印花稅最新稅率）
印花稅是政府徵收的物業交易稅項，是一筆不可忽視的開支。稅率按樓價以階梯式遞增，由100元至樓價的4.25%不等。政府在2026年已撤銷所有住宅物業需求管理措施，現時所有買家，包括白居二的業主，都只需按最新的「第2標準稅率」繳稅。以一個450萬的單位為例，印花稅開支就是$101,250。在預算首期時，記得將這筆費用一併計算。
地產代理佣金及律師費用
覓得心儀單位，地產代理和律師是不可或缺的專業夥伴。地產代理佣金通常是樓價的1%，買賣雙方各自支付。而律師費則負責處理所有法律文件，包括買賣合約、轉讓契及按揭契等，市場收費大約由數千至一萬餘元不等，視乎交易的複雜程度。
其他雜費（契據註冊費、裝修預算等）
除了上述主要開支，還有一些零碎但必要的費用。例如，將買賣合約及按揭契據送往土地註冊處註冊的費用，每份數百元。另外，購入單位後的裝修和添置傢俬電器也是一筆可大可小的開支，建議根據個人需要和單位狀況，預留一筆合理的裝修預算。
按揭申請深度解析
按揭是整個置業過程中最複雜，也是影響最深遠的一環。白居二的按揭申請有其獨特之處，理解當中的規則，對你選擇單位和財務安排有極大幫助。
房委會按揭擔保期變革：由30年延長至50年的影響
這是近年白居二市場最重要的變革。房委會提供的按揭擔保期，由原來的30年大幅延長至50年。這代表什麼？簡單來說，擔保期越長，銀行就越願意為樓齡較高的單位批出年期較長、成數較高的按揭。這個改動直接激活了大量高樓齡居屋的市場流轉，讓買家有更多選擇。
關鍵分界線：樓齡40年以下的按揭成數（最高九成）
記住這個黃金法則：只要單位的首次發售日期起計，樓齡在40年或以下，白表買家最高就可以申請到九成按揭，還款期最長可達30年。這意味著你可以用較低的首期購入樓齡較新的單位，財務彈性最大。
高樓齡單位：樓齡40至50年的按揭成數（最高八成）
當單位樓齡介乎40至50年之間，情況就有所不同。在這區間，銀行的最高按揭成數會降至八成，還款期最長同樣是30年。雖然首期支出增加了一成，但對於預算有限，又希望在市區尋找單位的買家來說，這些高樓齡單位依然是相當不錯的選擇。
為何白居二買家通常無需通過壓力測試？
這正是白居二按揭的一大優勢。由於有房委會的按揭擔保，等同為銀行分攤了風險，所以銀行在審批按揭申請時，通常會豁免對申請人進行嚴格的壓力測試。雖然銀行仍然會審核你的還款能力，例如參考你在申請「白表居屋第二市場計劃2026」時提交的「入息及資產申報表」和「僱員薪金證明書」等文件，但門檻相對購買私樓會寬鬆得多。
熱門屋苑樓價參考與可選性分析
理論結合實踐，我們來看看不同地區的熱門屋苑，如何受上述按揭規則影響。
分析不同樓齡屋苑對按揭年期及成數的實際影響
假設你看中了兩個單位，一個是樓齡35年的沙田愉翠苑，另一個是樓齡45年的荃灣祈德尊新邨。愉翠苑因為樓齡在40年內，你可以輕鬆取得九成按揭。而祈德尊新邨雖然呎價可能較低，但因為樓齡已超過40年，你最多只能申請八成按揭，需要準備更多首期資金。這個例子清晰地展示了樓齡如何直接影響你的財務部署。
提供各區熱門白居二屋苑的近期成交價數據參考
市場價格時有變動，以下數據僅供參考，實際價格需以市場最新成交為準：
- 九龍區：
- 長沙灣凱樂苑（樓齡約5年）： 兩房單位近期成交價約550萬至650萬。可承造九成按揭。
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鑽石山龍蟠苑（樓齡約37年）： 細單位近期成交價約400萬至480萬。仍可承造九成按揭。
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新界區：
- 馬鞍山錦豐苑（樓齡約27年）： 兩房單位近期成交價約450萬至530萬。可承造九成按揭。
- 屯門兆康苑（樓齡約40年）： 兩房單位近期成交價約350萬至420萬。剛好踏入分界線，申請按揭時需特別注意銀行估價及批核條款。
在計劃「白表居屋第二市場計劃2026」的置業預算時，將心儀屋苑的樓齡和樓價結合考慮，就能制定出最切實可行的財務方案。
白居二計劃背景詳解：與綠表、新居屋有何分別？
談到上車置業，相信你對「白表居屋第二市場計劃」這個名字不會感到陌生。它為許多香港家庭提供了一個重要的置業階梯。不過，這個計劃與大家常聽到的綠表和新居屋到底有什麼關係和分別？要成功規劃你的置業路，首先就要清晰理解它們各自的定位和玩法。接下來，讓我們像朋友聊天一樣，一步步拆解這些概念。
計劃的核心定義與目的
為何要設立「白居二」計劃？
在「白居二」出現之前，未補地價的二手居屋市場，基本上是「綠表」人士的專屬領域。這代表只有公屋住戶等合資格人士，才能購買這些單位。但隨着樓價持續上升，很多既不符合申請公屋、又難以負擔私樓的中低收入家庭，就陷入了置業的困境。社會上希望政府提供更多置業選擇的聲音越來越大。因此，「白表居屋第二市場計劃」應運而生，它的核心目的就是打開這個二手市場的大門，讓一部分合資格的白表人士也能進場，增加他們的置業選擇。
計劃如何協助合資格人士置業
這個計劃的運作方式，是透過抽籤向合資格的白表申請者批出一個「配額」。中籤者在獲發「購買資格證明書」後，就可以在指定期限內，於居屋第二市場物色心儀的單位。最大的優勢在於，這些單位的售價因為未計算補地價的金額，所以遠低於鄰近的私人樓宇市價。這直接降低了置業門檻，讓申請者可以用一個相對可負擔的價錢，購入自己的安樂窩。相較於每年競爭激烈的新居屋抽籤，這無疑是多了一個實現置業夢的實在途徑。
計劃的演變歷程
從「居屋第二市場」到「白居二」恆常化
整個故事要從1997年說起，當時政府設立了「居屋第二市場」，專為綠表人士提供一個內部流轉的平台。而讓白表人士參與進來的想法，則是在2013年及2015年以「臨時計劃」的形式首次試行。由於市場反應非常正面，證明了這項政策確實能幫助到有需要的市民，政府最終在2017年底決定將計劃「恆常化」。自2018年起，「白居二」就成為了每年都會推出的恆常房屋政策，讓有意置業的白表家庭，每年都有一個可以期待的機會。
白表、綠表及新居屋之間的主要分別
資格定義：誰是「白表」？誰是「綠表」？
要分清楚這幾個概念，最直接的方法就是從申請人身份入手。
- 白表申請人：簡單來說，他們主要是指居於私營房屋的人士，或者是現有公屋或任何資助出售房屋單位住戶的家庭成員。他們本身並非公屋戶主，而且其入息及資產水平必須符合房委會就「白表居屋第二市場計劃2026」所訂立的限額。要證明符合資格，就需要提交如「白表居屋第二市場計劃2026僱員薪金證明書」及「白表居屋第二市場計劃2026入息及資產申報表」等文件作審查。
- 綠表申請人：他們主要是指香港房屋委員會或香港房屋協會轄下公共租住房屋的現有租戶，或者是已通過詳細資格審核、預計在一年內獲編配公屋的輪候冊申請者。他們置業的核心條件，是承諾在購入單位後，交還他們現居的公屋單位。
可購買單位類型：二手未補地價 vs 全新單位
申請身份不同，可以購買的單位類型也有很大分別。
- 白居二及綠表（第二市場）：兩者都是在「居屋第二市場」購買單位。這些單位都是二手樓，樓齡由幾年至三、四十年不等。好處是選擇多，遍佈港九新界各區，而且是現樓，可以親身視察單位狀況。
- 新居屋：新居屋抽籤的申請者（不論白表或綠表），如果成功中籤揀樓，購入的是由房委會直接出售的全新單位。這些單位通常是樓花或剛落成，買家是單位的第一手業主。
樓價與折扣率的差異
最後，大家最關心的樓價，三者的計算方式也完全不同。
- 白居二單位：樓價由市場主導。買賣雙方可以像私樓交易一樣，自由議價。最終成交價視乎單位質素、市場氣氛及雙方談判結果而定，彈性較大。其「折扣」是體現在樓價已扣除地價的部分。
- 新居屋單位：樓價由政府釐定。房委會在新居屋推出時，會參考當時的市價，再提供一個固定的折扣率（例如市價的六二折或五一折）來定價。所有單位的價錢都是固定的，沒有議價空間。
【買家必讀】白居二單位的重要條款與轉售限制
成功透過白表居屋第二市場計劃上車，當然是件開心事。不過，在您投入心力規劃裝修之前，有些重要的條款和限制，我們一定要先弄清楚。這些資助房屋的玩法，與一般私人樓宇有很大分別，了解清楚這些遊戲規則，對您日後的財務規劃和決定都非常重要。
轉售限制的雙重枷鎖
資助房屋的原意是幫助市民自住，所以設有轉售限制，防止短期炒賣。對於「白居二」買家來說，這個限制可以看成是雙重枷鎖：一層是針對「第二市場」的短期限制，另一層則是關乎「公開市場」的長遠補地價責任。我們逐一來拆解。
附加轉售限制：完成交易後首兩年內，不可在第二市場轉售
根據房委會的規定，所有透過「白居二」計劃購入單位的業主，由簽署樓宇「轉讓契據」當日起計的頭兩年內，是不可以在「居屋第二市場」轉售單位的。簡單來說，您不能在這段時間內，將單位賣給下一位綠表或白居二資格的買家。當然，凡事有例外，如果您有特別需要，仍然可以向房委會繳付補地價，之後便能在公開市場自由出售。
與新居屋項目的轉售限制比較
這裡要特別提一提，這個兩年限制，是專為「白居二」買家而設的。它與直接購買一手新居屋的轉售限制完全不同。新居屋項目的限制期通常更長、更嚴格，例如首五年內可能完全不能在任何市場出售。相比之下，「白居二」單位的轉售彈性其實是較大的。
「補地價」責任的承擔與計算
當您買入一個未補地價的單位時，其實是同時承接了上一手業主的「補地價」責任。這份責任就像單位的「身世」一樣，會一直跟隨業權轉移，直到有業主決定向政府補回當年買樓時的折扣差價為止。
什麼情況下需要補地價？（公開市場出售或出租）
那究竟什麼時候才需要真正拿出真金白銀去補地價呢？主要有兩種情況。第一，當您想將單位在「公開市場」出售時，也就是賣給任何不持有綠表或白居二資格的人士。第二，當您想將整個單位出租或分租時。一旦完成補地價，您的單位就與一般私人樓宇無異，可以自由買賣和出租。
補地價金額的計算方法
補地價的金額並不是一個固定數目，而是根據一條公式計算的。這條公式考慮了單位在補價時的市值以及當初首次出售時的折扣率。計算方法如下：
補價金額 = 補價時的單位市值 x (購入單位時的十足市值 – 原業主買入價) / 購入單位時的十足市值。
簡單理解，就是將您補價當時的單位市值，乘以當初政府賣出這層樓時的折扣率。樓價升得愈高，需要補的金額自然也愈多。
可供購買的單位類型
成功抽中「白居二」資格後，您的選擇其實相當廣泛，並不僅限於大家熟悉的居屋。您可以視乎自己的預算和地區偏好，在兩個主要機構的資助房屋市場中尋寶。
房委會的居屋及租置計劃單位
最大部分的盤源來自香港房屋委員會（房委會）。這包括了歷年來落成的「居者有其屋計劃」（居屋）及「私人機構參建居屋計劃」（私人參建居屋）的單位。此外，還有「租者置其屋計劃」（租置計劃）下已出售的公屋單位。這些單位的樓齡和地區分佈非常廣泛，提供了大量選擇。
房協的住宅發售計劃及資助出售房屋項目單位
除了房委會，您也可以考慮香港房屋協會（房協）的項目。這包括房協的「住宅發售計劃」及其他資助出售房屋項目下的單位。雖然房協的單位數量相對較少，但其設計和質素往往有不錯的口碑，同樣值得留意。
白居二2026常見問題 (FAQ)
申請白表居屋第二市場計劃的過程中，總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，從申請程序到業權細節，為你逐一解答，讓你對整個計劃有更清晰的掌握。
申請資格與程序問題
如果重複遞交申請會怎樣？
這是一個非常重要的注意事項。房屋委員會的規定相當嚴格，任何情況下都不能重複遞交申請。不論是個人申請者，或名列在不同家庭申請表內的成員，只要被發現遞交多於一份申請表（例如同時經網上及郵寄方式遞交），所有相關的申請都會直接作廢，而且已經繳付的申請費用並不會退還。因此，遞交前務必確認申請資料無誤，並且只遞交一次。
抽不中或未能在有效期內購入單位，可以再次申請嗎？
當然可以。白表居屋第二市場計劃是每年都會推出的恆常計劃。假如今年運氣稍遜未能抽中，或者抽中後在「購買資格證明書」的一年有效期內，未能覓得心儀單位，資格將會自動失效。不過，這並不會影響你下一次的申請資格。只要在下一期例如「白表居屋第二市場計劃2026」推出時，你仍然符合當時所訂立的入息、資產及其他申請條件，便可以重新遞交申請，再次參加攪珠。
申請期間入息或資產狀況有變應如何處理？
申請人的資格審查，是以幾個關鍵時間點為準的。房委會主要會審核你在申請截止日期當日，以及在收到通知後遞交「入息及資產申報表」時的狀況。如果在申請後、但未遞交詳細申報表前，家庭狀況或財務狀況有變（例如加薪或轉換工作），你只需在填寫申報表時，如實填報最新的狀況便可。假如是在遞交申報表後才出現重大變動，導致超出資產或入息上限，你有責任主動向房委會申報，房委會有權重新審視你的資格。
購買單位與按揭問題
如何查詢心儀屋苑的剩餘政府擔保期？
政府為居屋提供的按揭擔保期，是由單位的「首次轉讓契據日期」起計長達50年，這對申請按揭相當重要。要查詢這個日期，最直接的方法是詢問負責該單位的地產代理，他們通常備有相關資料。如果想作更準確的核實，可以在土地註冊處查閱該單位的首次買賣紀錄，你委託的律師在處理交易時也能協助查證。只要知道首次轉讓日期，就能計算出剩餘的擔保年期。
購買單位的內部裝修可以自由決定嗎？
可以的。成功購入單位後，你就是單位的業主，可以根據自己的喜好進行室內裝修。不過，自由度主要限於非結構性的改動。任何涉及主力牆、橫樑等樓宇結構的改動都絕對禁止。同時，所有工程都必須遵守大廈公契及相關建築物條例，例如改動喉管位置或拆除廚房圍牆，可能需要先向管理處或屋宇署申請。在動工前，最好先與合資格的裝修承辦商溝通，確保所有改動都合法合規。
業權與使用限制問題
白居二單位可以出租嗎？
在未補地價之前，答案是絕對不可以。白居二計劃的原意是資助市民自置居所，因此所有經此計劃購入的單位都必須由業主及名列申請表的家庭成員居住。在未向政府補回地價差額之前，將單位以任何形式（包括整個或分租）出租，均屬違法行為。一經發現，房委會有權採取法律行動，最嚴重的後果是收回單位。只有在完成補地價手續，解除轉讓限制後，單位才能在公開市場自由出租或出售。
如果家庭成員離世或結婚，業權應如何處理？
家庭狀況的轉變會牽涉到複雜的業權問題，並且必須經由房委會處理。假如是業主結婚，可以向房委會申請將配偶的名字加入到業權之中。如果是聯名業主其中一方不幸離世，業權通常會根據「長命契」的原則，自動轉移至在生的聯名業主，但仍需辦理正式的業權轉移手續。不論是增加、刪除或更改任何業主，都不能像處理私人物業般自行到律師樓辦理，必須先向房委會提出申請並取得批准。由於每個個案情況不同，建議直接聯絡房委會的相關部門查詢正確的處理程序。