出售居屋的程序遠比私樓複雜，當中涉及不同年份的轉讓限制、補地價計算，以及第二市場與自由市場的抉擇，往往令業主感到困惑。究竟您的單位應該在第二市場免補地價出售，還是補足地價後於自由市場放售？整個賣樓程序涉及哪些步驟、時間和開支？本文為您整合最詳盡的居屋賣樓指南，由確認轉讓限制、比較兩大市場的利弊，到詳解免補地價及需補地價的6大核心步驟，並附上清晰的開支預算及流程清單，助您輕鬆掌握所有關鍵細節，順利完成交易。
步驟一：確認您居屋的轉讓限制（按首次購入年份）
在計劃居屋賣樓這件大事時，第一步並非即時尋找地產代理或為單位估價，而是要準確了解您手上單位的轉讓限制。因為政府為了確保資助房屋資源的公平運用，為不同時期的居屋制定了不同的出售規則。這個首次購入年份，直接決定了您可以選擇的居屋賣出途徑、出售對象以及定價方式。弄清楚這一點，整個居屋賣樓程序才能順利展開。
首次購入年份：決定轉讓方式的關鍵
房屋委員會（房委會）的政策會隨時間調整，因此居屋的轉售限制並非一成不變。簡單來說，愈新近落成的居屋，其轉售限制通常愈嚴格，禁售期也愈長。要確定您的居屋賣盤策略，首先就要找出單位的「首次轉讓契據」日期，這個日期就是釐清一切限制的鑰匙。
如何查詢首次轉讓契據日期？
這個關鍵日期，就記錄在您當年購入單位時簽署的「首次轉讓契據」（First Assignment）文件上。您可以在這份重要文件中找到確實的日期。如果文件不在手邊，您可以聯絡當初協助您處理買賣的律師樓查詢，他們通常會保留副本。您也可以透過土地註冊處查閱相關的文書紀錄。
2022年及之後首次出售的居屋
來到2022年及之後首次出售的居屋，轉讓限制是目前最嚴格的，旨在進一步遏止短期炒賣活動。
首5年內：只可在第二市場原價轉售
由首次轉讓契據日期起計的五年內，業主只可以在「居屋第二市場」，以不高於原購入價的價格，將單位轉售予房委會提名的合資格人士（綠表及「白居二」買家）。這段時期內，業主沒有定價的自由。
第6至15年內：可在第二市場自訂價格轉售
在第六至第十五年期間，業主仍然只可以在第二市場出售單位，但好消息是您可以自行議定價格，不再受原價限制。
15年後：可補地價在自由市場出售
必須持有單位長達十五年後，業主才可以選擇向房委會申請補地價，之後便能在自由市場上將單位出售予任何人士，其性質與一般私樓無異。
2019年至2021年首次出售的居屋
這段時期的居屋，限制比最新的政策稍為寬鬆，但仍然設有較長的禁售期。
首2年內：只可在第二市場原價轉售
由首次轉讓契據日期起計的兩年內，與新政策相似，業主只可以在第二市場以原價或以下轉售單位予合資格買家。
第3至10年內：可在第二市場自訂價格轉售
進入第三至第十年，業主便可以在第二市場自行定價出售。
10年後：可補地價在自由市場出售
持有單位滿十年後，業主便可申請補地價，繼而在自由市場上出售單位。
2018年首次出售的居屋
2018年出售的居屋政策有其獨特之處，特別是在禁售期首兩年的安排。
首2年內：原價轉讓予房委會提名人
在首兩年內，業主若想出售單位，必須以原價將單位售予房委會提名的買家，房委會在此階段的角色是提名而非回購。
第3至5年內：第二市場自訂價格轉售
由第三年起至第五年，業主可以選擇在第二市場自行定價，將單位轉售予合資格買家。
5年後：可補地價在自由市場出售
持有單位滿五年後，限制便會大幅放寬，業主可以隨時申請補地價，在自由市場出售單位。
2007年至2017年首次出售的居屋
這段期間的居屋業主，在出售單位時擁有較大的彈性。
第3年起：可在第二市場自訂價格轉售
由首次轉讓契據日期起計第三年開始，業主便可以在第二市場，按自行議定的價格將單位轉售予合資格人士。
任何時間：可補地價在自由市場出售
這一批居屋的業主，其實在任何時間都可以選擇向房委會申請補地價，然後在自由市場上出售單位，無需等待特定年期。
1982年至2006年首次出售的居屋
對於這些樓齡較高的居屋，由於早已過了所有的轉讓限制期，業主擁有完全的選擇權。
途徑一：免補地價於第二市場出售
業主可以選擇不補地價，繼續在第二市場將單位出售予綠表或「白居二」買家。
途徑二：補地價後於自由市場出售
業主亦可以選擇先繳付補價，然後像賣私樓一樣，在自由市場上放售單位，目標買家更廣。
最早期居屋（第一期至第三期甲）
這批最早期發售的居屋是一個非常特殊例子，業主可說是相當幸運。
特例：無需補地價即可在自由市場出售
由於當時的地契條款限制較少，這些指定期數的居屋單位，並無轉讓限制。因此，業主無需向房委會補地價，便可以直接在自由市場上出售單位。
居屋賣樓兩大市場比較：第二市場 vs 自由市場
決定要將居屋賣出，第一步就是要釐清應該在哪個市場放盤。居屋賣樓主要有兩個途徑，分別是「居屋第二市場」與「自由市場」。這兩個市場的核心分別、目標客群、資金要求以至樓價潛力都有天淵之別，直接影響整個居屋賣樓程序的走向與最終收益。以下為你深入剖析兩者的不同之處，助你作出最明智的選擇。
核心分別：是否需要「補地價」
第二市場（未補地價）：買家承擔未來補價責任
在第二市場進行的居屋賣盤，業主出售的是一個「未補地價」的單位。換言之，業主無需在交易前向政府繳還當年買入單位的折扣差價。這個補價的責任，會直接轉移給下一手買家。單位在法律上仍然屬於資助房屋，日後新買家若想在自由市場出售或出租，才需要承擔補地價的責任。
自由市場（已補地價）：業主親自解除轉讓限制
要在自由市場出售居屋，業主就必須先完成「補地價」的程序。當業主向房屋委員會繳付了補價金額後，單位的轉讓限制便會正式解除。這時單位就等同於一般私人物業，可以在市場上自由買賣、出租或轉讓，不再受到任何身份限制。
比較一：目標買家資格
第二市場：只限綠表及白居二買家
第二市場的買家群體受到嚴格限制，只有持有「綠表資格證明書」的公屋租戶，以及透過「白表居屋第二市場計劃」（俗稱白居二）抽籤成功的合資格人士才能購買。因此，潛在買家的數目相對有限。
自由市場：任何香港居民或公司
已補地價的居屋，其買家資格就海闊天空。任何香港永久性居民、非永久性居民，甚至公司都可以自由購入，與市場上任何一個私樓單位無異。這意味著業主可以接觸到更廣泛的買家，包括投資者。
比較二：前期資金要求
第二市場：只需支付行政費用
選擇在第二市場賣樓，業主在前期幾乎沒有重大的資金壓力。整個過程主要涉及數百元的行政費用，例如申請「可供出售證明書」（准賣證）的費用，資金門檻極低。
自由市場：需準備大額資金補地價
自由市場的居屋賣樓程序，最大關卡就是補地價。這筆款項動輒數十萬甚至過百萬元，業主需要在交易完成前或交易當日準備好一筆龐大資金。這對業主的現金流是一大考驗。
比較三：樓價潛力
第二市場：定價受限，一般較低
由於第二市場的單位並未補地價，其售價反映的是扣除了政府資助折扣後的價值。加上買家群體有限，其定價普遍會低於同區已補地價的單位或私人樓宇，未能完全享受物業的市場升值潛力。
自由市場：與私樓看齊，享全面升值
當居屋賣出時已經補足地價，其價值就與市場上同類型的私人樓宇看齊。業主可以按照當時的十足市值來定價，能夠全面捕捉多年來的樓價升幅，通常能獲得最高的賣樓收益。
比較四：程序與時間
第二市場：流程直接，需時較短
第二市場的居屋賣樓程序相對簡單快捷。業主只需申請一份「准賣證」，然後就可以委託地產代理尋找合資格買家，整個流程直接明瞭，所需時間一般較短。
自由市場：程序繁複，需時較長
自由市場的程序則繁複得多。業主需要先向房屋署申請補價評估，等待署方派員上門估價，再接收補價通知書並安排繳款。整個過程環環相扣，一般需時數月，時間成本較高。
決策指南：我應該選擇哪個市場？
誰適合第二市場：資金有限、追求效率的業主
如果你的手頭資金不多，不想預先支付大額補地價款項，或者希望整個賣樓過程盡可能簡單快捷，那麼第二市場就是你的理想選擇。你只需處理基本的行政申請，便可將單位放售予合資格的買家。
誰適合自由市場：追求最高樓價、已過禁售期的業主
如果你的首要目標是實現物業的最大價值，獲取最豐厚的回報，並且單位的轉讓限制年期已過（可補地價的年期），同時你有能力安排補地價的資金，那麼選擇自由市場放售，將單位變成真正的私人物業，才能讓你的資產潛力完全釋放。
【免補地價】第二市場賣樓程序實戰指南
決定在第二市場進行居屋賣樓，意味著你可以免卻補地價的龐大開支，直接將單位轉售給合資格的綠表或白居二買家。整個居屋賣樓程序清晰直接，只要跟著以下四大步驟，就能順利完成交易。這份實戰指南，會像朋友一樣帶你走過每個環節。
第一步：申請「可供出售證明書」（准賣證）
在正式將你的居屋賣盤放上市場之前，首要任務是向有關機構申請一份名為「可供出售證明書」的重要文件，坊間一般稱之為「准賣證」。這份文件代表官方確認你的單位可以在第二市場上出售，是整個交易的入場券。
確認單位業權屬房委會或房協
申請的第一步，是釐清你的單位究竟屬於「房屋委員會」（房委會）還是「房屋協會」（房協）。兩者的申請表格與遞交地點都不同，所以必須先弄清楚。最簡單的方法是查閱你當初購入單位時的轉讓契據（俗稱樓契），上面會清楚列明業權所屬機構。
準備申請文件清單
確認業權所屬後，就可以準備申請文件了。清單其實很簡單，主要包括：
1. 填妥的「可供出售證明書」申請書（請確保選用房委會或房協的正確版本）。
2. 業主身份證明文件副本。
3. 樓契副本一份。
4. 申請費用（通常以劃線支票或銀行本票支付）。
遞交方法及處理時間
準備好文件後，房委會的居屋業主需將申請交到所屬的屋邨辦事處或租約事務管理處。房協的業主則需交到房屋協會的辦事處。一般來說，機構在收到申請後，需要數星期時間處理。成功批核後，你便會收到「可供出售證明書」正本。這份證明書一個很大的優點是它沒有有效期限，申請一次後便可一直使用，直至單位成功賣出為止。
第二步：定價及委託地產代理
手持「准賣證」，代表你的居屋賣盤已準備就緒，可以正式定價及尋找買家了。定下一個具競爭力又合乎市場水平的價錢，是成功將居屋賣出的關鍵。
如何參考成交為居屋估價
為居屋估價有幾個非常實用的方法。首先，你可以瀏覽房委會及房協的官方網站，它們會定期公布第二市場的成交紀錄，這是最權威的參考數據。其次，多利用大型的地產資訊網站，搜尋自己屋苑或鄰近地區的同類型單位放盤價，了解市場的普遍叫價。最後，可以委託幾位熟悉區內市況的地產代理，他們通常能提供免費的估價服務及專業意見。
了解地產代理佣金
委託地產代理是現時最普遍的居屋賣樓方式。你需要了解，地產代理的佣金是買賣雙方都需要支付的，市場慣例通常是成交價的1%。不過，這個收費比例並非固定不變，在委託代理前，你可以就佣金水平與對方商討。
第三步：與買家簽訂臨時及正式買賣合約
當你透過代理或自己找到合適的買家，並且雙方就價錢達成共識後，便會進入簽訂合約的法律程序。
核實買方「購買資格證明書」（准買證）
這是第二市場交易中極為重要的一環。在簽署任何合約前，你必須要求買方出示由房委會或房協發出的「購買資格證明書」（俗稱「准買證」）正本。這份文件證明買方是合資格的綠表或白居二人士。這裡有一個重點要留意，買方的「准買證」有效期只有12個月，你務必核實文件仍在有效期內，才能繼續交易。
委託律師處理法律文件
簽訂合約是嚴肅的法律步驟，買賣雙方都必須各自委託一位律師代表處理。你的律師會負責草擬臨時買賣合約及正式買賣合約，保障你的權益，並負責處理買方支付的訂金。
第四步：申請提名信及完成交易
簽署正式買賣合約後，整個居屋賣出流程就來到最後階段，主要是處理官方的提名程序及完成最終交收。
向房委會／房協申請提名信
雙方簽妥正式合約後，買賣雙方的律師會一同向房委會或房協提交所需文件，為買方申請「提名信」。這份文件代表機構同意將你的單位售予這位獲提名的買家。提名信是完成最終轉讓的必須文件，整個申請過程一般需要數星期。
簽署轉讓契據及收取樓價尾數
收到提名信後，雙方律師便會約定一個正式的交易完成日期。在當天，你會在律師樓簽署正式的轉讓契據（樓契），將單位業權正式轉移給買方。與此同時，你的律師會從買方律師手上收取樓價的尾數。完成所有法律文件及款項交收後，你只需將單位鎖匙交予新業主，整個居屋賣樓程序便大功告成。
【需補地價】自由市場賣樓程序全攻略
想讓您的居屋賣個好價錢，放眼買家更多的自由市場，是不少業主的選擇。這個「居屋賣樓」的選項，潛在回報最高，但前提是必須完成「補地價」這項關鍵程序，正式解除單位的轉讓限制。整個居屋賣樓程序雖然比第二市場稍為複雜，只要跟著以下步驟逐一拆解，就能順利將您的居屋賣出。
第一步：計算補地價估算金額
在啟動任何程序之前，最重要是心中有數，預算一下需要準備多少資金。補地價的金額並非一個固定數目，而是會隨著市場樓價浮動。
補地價官方公式：補價時市值 × (購入時折扣率)
房屋署計算補地價的公式相當清晰，就是用您「決定補價那一刻」的單位市值，乘以您「當初購入單位時」所享有的折扣率。舉例來說，如果房署評估您的單位在補價時市值為600萬元，而您當年是以七折（即30%折扣率）買入，那麼您需要支付的補價金額就是 600萬 × 30% = 180萬元。
如何找出單位的準確折扣率
要找出最準確的折扣率，最好的方法是翻閱單位的「首次轉讓契據」（俗稱樓契）。契據上會清楚列明單位首次出售時的市值和當時的買入價，用這兩個數字就能計算出最準確的折扣率。有時候，這個實際折扣率可能與政府當年公布的整體折扣率有輕微出入，所以一切應以樓契為準。
專業貼士：申請前先向銀行免費估價
在正式向房屋署提交申請前，一個非常實用的做法，是先聯絡數間不同的銀行，為您的單位進行免費的初步估價。這樣做有兩個好處：第一，您可以對單位現時的市值有一個大概的了解，從而估算出補地價的大約金額，方便您作財務規劃。第二，這些銀行的估價紀錄，可以在您日後認為房署估價過高時，作為一個重要的參考基準。
第二步：向房屋署提交補價評估申請
當您有了初步預算並決定繼續程序後，就可以正式向房屋署提交申請，讓他們為您的單位作專業評估。
如何選擇正確的申請表格
房屋署提供不同的申請表格，主要是根據單位的轉讓限制期（通常是五年）來區分。您需要根據自己單位的情況，在房屋署的官方網站下載最新的申請表格（例如HD1065或HD1066）。使用正確及最新的表格，可以避免因文件錯誤而導致的延誤。
準備所需文件及申請費
提交申請時，一般需要準備好以下文件：已填妥的申請書正本、樓契副本，以及一張用作支付評估費用的劃線支票或銀行本票。這筆申請費用是行政開支，不論您最終是否完成補價，費用都不會退還。
第三步：房署派員上門估價
提交申請後，房屋署便會委派專業的測量師行，聯絡您預約時間上門，為您的居屋賣盤作實地視察及估價。
估價流程及標準
測量師上門時，會評估單位的內部狀況、座向、景觀、樓層，以及是否有未經批准的改動等。他們會參考近期同區類似單位的成交價，再結合您單位的具體情況，來評定一個公平的「十足市值」。整個過程就像一般銀行的物業估價一樣專業。
重要提示：估價前避免豪華裝修
這是一個非常重要的貼士：在測量師上門估價前，盡量保持單位簡潔乾淨即可，切忌進行大規模的豪華裝修。因為一個裝修簇新的單位，其市場估值自然會被評得更高，這意味著您需要繳付的補地價金額亦會隨之增加。
第四步：接收補價通知書及繳款
完成估價後，您便會收到由房屋署發出的正式「評估補價通知書」，上面會清楚列明您的單位估值及最終需要繳付的補價金額。
如何審核補價金額及提出上訴
收到通知書後，應第一時間將房署的估價與您早前找銀行做的估價作比較。假如您認為房署的估值遠高於市場水平，您有權在通知書發出日期起的28天內，以書面形式提出上訴。房署會覆核個案，如有需要，更可轉介至土地審裁處作出裁決。
繳付補價的兩個月期限
假如您同意評估金額，就要注意繳款期限。您必須在通知書發出日期起的兩個月內，繳付全數補價款項。一旦逾期未付，這次的申請便會自動作廢，之前繳付的申請費亦會被沒收，所有程序都需要重新來過。
第五步：領取「解除轉讓限制證明書」及完成交易
成功繳款後，恭喜您已來到最後一步。您將會從房屋署手上取得一份極其重要的文件——「解除轉讓限制證明書」。
資金安排：善用「成交日補地價」
很多業主都會問，是否需要預先準備一大筆現金才能補地價？其實市場上有一個非常成熟的做法，稱為「成交日補地價」。您可以先在市場上尋找買家並簽訂臨時買賣合約，然後才啟動補地價申請。在簽約時，與買家協議一個較長的成交期（例如三個月），預留足夠時間處理補地價程序。到正式成交當日，利用買家支付的樓價尾數來繳付補地價款項。
律師角色：協調補地價與樓宇買賣同日完成
在這個過程中，您的代表律師擔當著至關重要的協調角色。在成交日，律師會確保資金順利交接，將從買方收到的款項，按優先順序開出本票，分別支付給房屋署（補地價）、您的按揭銀行（贖回貸款），最後將餘額交給您。透過律師的專業安排，補地價與樓宇買賣就能在同一天無縫完成，順利完成整個居屋賣樓的交易。
居屋賣樓時間線與成本預算
想成功完成居屋賣樓，除了要清楚整個居屋賣樓程序，預先規劃好時間線和開支預算也同樣重要。這能讓你對整個過程更有掌握，避免到時手忙腳亂。
賣樓時間線參考（約90日完成）
一般來說，由準備到成功居屋賣出，整個過程大約需要三個月。我們可以將它拆分成四個主要階段：
第1-14日：前期準備（釐清限制、選擇市場）
這段時間是你的資料搜集期。你需要根據單位首次購入的年份限制，確定你的單位可以在哪個市場出售，是只能在第二市場放盤，還是可以補地價後在自由市場出售。這個決定會直接影響後續的每一步。
第15-30日：申請文件及委託代理
決定好市場後，便可以開始行動。如果你選擇第二市場，就要向房委會申請「可供出售證明書」（准賣證）。若選擇自由市場，則要啟動補地價評估程序。同時，這也是物色和委託一位熟悉居屋賣盤的地產代理的好時機。
第31-60日：尋找買家及簽訂臨約
地產代理會開始為你的單位進行推廣，安排有潛質的買家睇樓。當你和買家就價錢達成共識後，雙方律師會協助簽訂臨時買賣合約，你會在這時收取臨時訂金。
第61-90日：處理法律文件及完成交易
最後階段主要由律師主導。他們會負責草擬正式買賣合約、處理樓契等法律文件。買方會申請按揭，而你則需要處理贖回現有按揭（如適用）。在成交日，你會收到樓價尾數，並正式將單位交吉，完成整個居屋賣的流程。
各項開支預算清單
了解時間線後，下一步就是計算開支。居屋賣樓涉及的費用主要有以下幾項，預先了解可以讓你更好地規劃資金。
地產代理佣金
這是給予地產代理的服務費用。市場慣例通常是成交價的1%，但這並非固定不變，你可以在委託代理前與他們商討，並在委託書上清楚列明。
律師費及雜費
處理樓宇買賣的法律文件必須經由律師辦理。律師費會因應交易的複雜程度而有所不同，一般包括基本服務費及查冊等雜項開支。
申請行政文件費用
在申請官方文件時，需要支付一些固定的行政費用。例如申請「可供出售證明書」或進行補地價評估，都需要向有關當局繳付指定金額的申請費。
補地價款項（僅適用於自由市場）
這是最大的一筆潛在開支，但它只適用於選擇在自由市場出售的業主。這筆款項是將單位購入時的折扣歸還給政府，金額可以相當可觀，甚至高達樓價的數成。
印花稅（如適用）
印花稅通常是買家的責任。不過，如果你的單位在買入後短時間內賣出，則可能需要繳付「額外印花稅」（SSD）。因此，在決定賣樓前，務必根據購入年份確認清楚自己是否受此限制影響。
居屋賣樓必備文件及流程清單 [可列印Checklist]
要順利完成居屋賣樓的整個過程，一份清晰的清單絕對是你的好幫手。我們為你準備了這份可列印的居屋賣樓程序Checklist，將繁複的步驟化繁為簡。只要跟著清單逐項核對，就能確保在居屋賣盤的過程中，每個重要環節都沒有遺漏，讓你更有條理地完成居屋賣出。
第一部分：資格確認
在正式開始任何程序前，第一步是釐清你單位的基本狀況。這一步的結果會直接決定你的出售路徑。
[ ] 確認單位首次購入年份
[ ] 確認可選的出售市場（第二市場／自由市場）
第二部分：文件準備
俗語說「兵馬未動，糧草先行」。準備好所有必需文件，可以大大加快後續流程的順暢度。
[ ] 業主身份證明文件
[ ] 樓契（轉讓契據）
[ ] 准賣證／補地價申請表
第三部分：關鍵流程
當資格和文件都確認妥當後，就進入實際操作的階段。以下是幾個關鍵的里程碑，標誌著交易的進展。
[ ] 申請准賣證／補地價評估
[ ] 委託地產代理及律師
[ ] 簽署臨時買賣合約
[ ] 申請提名信（第二市場）／繳付補地價（自由市場）
[ ] 完成交易及交樓
居屋賣樓常見問題 (FAQ)
在整個居屋賣樓的過程中，您可能會遇到各種疑問。這裡我們整理了幾個最關鍵的問題，希望可以為您一次過釐清所有細節，讓您的居屋賣盤計劃更加順利。
Q1：補地價的款項可以申請按揭嗎？
這是一個很常見的疑問，答案是：不可以。補地價的款項，本質上是業主向政府繳付的一筆費用，用來解除單位的轉讓限制，而不是一項物業交易。因此，銀行不會為這筆款項提供按揭貸款。業主需要自行準備現金，或者透過其他私人財務安排來支付。不過，一個常見的做法是利用「成交日補地價」，也就是在正式交易當日，利用買家支付的樓價款項，直接支付補地價費用，這樣就無需預先籌集大筆資金。
Q2：賣方的「准賣證」和買方的「准買證」有效期有何不同？
兩者在有效期上有著明顯分別。賣方申請的「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」），一經批出就沒有設立有效期限，直至單位成功賣出為止。相反，買方申請的「購買資格證明書」（俗稱「准買證」），有效期則是由簽發日期起計12個月。這意味著買家需要在一年內找到心儀單位和簽訂臨時買賣合約，否則就需要重新申請。
Q3：若不同意房屋署的補地價估值，可以上訴嗎？
可以的。如果您認為房屋署評估的補價金額不合理，您有權在收到「評估補價通知書」的28天內，以書面形式向房屋署提出上訴。房屋署會重新審核個案。假如您對覆核結果依然不滿意，您仍然可以選擇向土地審裁處提出最終上訴。一個實用的建議是，在正式申請補地價前，可以先向幾間銀行免費查詢單位估價，這樣心中有個底，同時也能在提出上訴時作為參考理據。
Q4：可否在買賣合約訂明由買家負責補地價？
理論上，買賣雙方可以透過私人協商，在合約中訂明由買家負責補地價。但這個做法存在相當大的風險，特別是對買家而言。首先，買家需要承擔補地價金額可能高於預期的風險，而且這筆費用不能申請按揭，需要動用大量現金。其次，如果只以未補地價的樓價來計算印花稅，有可能被稅務局視為少報樓價，日後或會被追討稅款差額及罰款。所以，最穩妥和標準的居屋賣出做法，依然是由賣方負責完成補地價程序。
Q5：在賣樓過程中，律師的主要職責是什麼？
在居屋賣樓程序中，律師扮演著不可或缺的把關角色。他們的主要職責包括：
* 為賣方草擬和審閱臨時及正式買賣合約，確保條款保障賣方利益。
* 核實買方的身份和「准買證」等資格文件。
* 處理贖回現有按揭的法律手續。
* 作為中間人，在交易完成前保管買方支付的訂金。
* 在自由市場交易中，協助賣方處理向房屋署繳付補地價的款項，和領取「解除轉讓限制證明書」。
* 在交易完成日，處理樓契及樓價尾數的交收，並到土地註冊處完成業權轉讓的註冊手續。
Q6：如果違反轉讓限制出售居屋，會有什麼後果？
後果非常嚴重。根據香港的《房屋條例》，任何違反轉讓限制的居屋買賣（例如未補地價就在自由市場出售），該交易會被視為無效。除此之外，進行非法轉讓的業主即屬犯罪，一經定罪，最高可被判處罰款港幣50萬元及監禁一年。因此，嚴格遵守既定的居屋賣樓程序至關重要，以確保整個交易合法合規。