想將手上的資助房屋單位出售，賣個理想價錢？過程遠比一般私樓買賣複雜。二手公屋估價不僅要考慮傳統的物業質素與市場因素，更牽涉到「第二市場」與「自由市場」的定價差異，以及最關鍵、最令人困惑的「補地價」計算。錯誤估算補地價金額，隨時令您大失預算，甚至影響最終成交價。本終極指南將為您化繁為簡，從零開始，一步步拆解二手公屋估價的核心概念、精準計算補地價的官方公式與實際案例，並整合買賣流程、放盤策略以至按揭財技，助您全面掌握每個環節，充滿信心地為您的物業爭取最大價值。
二手公屋估價核心概念與關鍵因素
要準確進行二手公屋估價，首先要掌握幾個核心概念。這不像私人樓宇估價般直接，因為它牽涉到政府的資助和轉售限制。了解這些基礎知識，無論你是買方或賣方，都能更有信心地應對市場變化，為自己爭取最理想的二手公屋價錢。
釐清兩大市場概念：第二市場與自由市場
二手公屋的買賣主要在兩個截然不同的市場進行，它們的估價基礎完全不同，所以在評估二手公屋价钱時，必須先分清楚你的單位屬於哪個市場。
第二市場（居二市場）：未補地價的估價基礎
第二市場，又常被稱為「居二市場」，是一個專為合資格人士而設的內部市場。在這裡交易的單位都屬於「未補地價」狀態。買家必須持有「綠表」資格（例如公屋租戶）或「白居二」資格。因為買家身份受限，所以它的估價會基於這個特定市場的供求情況，通常會比自由市場的價格低。
自由市場：已補地價後的價錢基礎
當業主向房屋委員會繳付了當年的購樓折扣，即完成「二手公屋補地價」程序後，單位就能進入自由市場。這代表單位已經解除了所有轉讓限制，可以像一般私人樓宇一樣，自由出售、出租或轉讓給任何人士，不再有買家資格的限制。因此，其估價基礎就與同區的私人樓宇看齊，價錢自然更高。
為何準確估價對買賣雙方至關重要
一個準確的估價對買賣雙方都有實際的好處。對賣家而言，合理的開價可以吸引更多潛在買家，加快成交速度，並且避免因定價過低而蒙受損失。對買家來說，掌握準確的估價有助於制定洽購策略，同時也是向銀行申請按揭的基礎，因為銀行批出的貸款額度，很大程度上是依據它們對物業的估價。
影響二手公屋價錢的四大關鍵因素
二手公屋價錢並非單純由面積決定，而是由多個因素綜合而成。了解這些關鍵點，有助你更客觀地評估單位的內在價值。
物業自身條件：樓齡、座向、層數的影響
物業的基本質素是估價的起點。樓齡較新的單位，內部狀況和設施通常較佳，而且房委會的按揭擔保期也較長，對買家更具吸引力。單位的座向與層數直接影響採光、通風及景觀，例如向南、望海景或公園景的高層單位，其價錢自然會比向西、望樓景的低層單位為高。
地區及屋邨因素：交通、社區配套與價錢的關聯
物業的所在地點是另一個重要因素。鄰近港鐵站或大型交通樞紐的屋邨，出入方便，價值自然較高。屋邨本身的社區配套，例如是否有商場、街市、學校、公園及康樂設施等，都會影響居住質素，從而反映在二手公屋價錢上。一個配套成熟的社區，其樓價承托力也相對較強。
房屋政策影響：按揭擔保與轉讓限制
政府的房屋政策對二手公屋估價有直接影響。房委會為二手公屋提供按揭擔保，但設有年期限制。若擔保期已過，買家承造高成數按揭的難度會增加，潛在買家數目減少，自然會影響單位的定價。同時，不同時期出售的單位有不同的轉讓限制年期，這些限制都會影響單位的流通性與價值。
市場宏觀因素：整體樓市氣氛與利率走勢
最後，任何物業的價錢都離不開宏觀經濟環境。當整體樓市氣氛熾熱時，二手公屋的價格亦會隨之上升。反之，若市場氣氛淡靜，或處於加息周期，買家的供樓負擔加重，會對樓價構成下調壓力，二手公屋市場也難以獨善其身。
如何利用智能工具進行初步估價與潛力分析
在資訊發達的今天，我們可以利用網上的智能估價工具，為自己的物業做一個初步評估，整個過程簡單快捷。
步驟一：綜合市場數據，獲取即時估價
現時許多大型物業資訊平台或銀行網站，都提供免費的網上估價服務。你只需要輸入屋邨名稱、座數及單位面積等基本資料，系統就會根據最新的市場成交數據，透過演算法即時提供一個估價參考。這一步可以讓你對單位的大約價值有一個初步概念。
步驟二：輸入單位資料，自動估算補地價金額
部分較進階的工具，更能協助你估算二手公屋補地價的金額。你可能需要輸入單位的首次購入價及當時的折扣率（可在首次轉讓契據中找到），系統就能自動計算出大約需要補回的金額。這對於考慮將單位在自由市場出售的業主來說，是一個非常有用的財務預算工具。
步驟三：分析市場熱度，評估單位出售潛力
這些智能工具通常還會提供市場分析數據，例如你所屬屋邨近期的成交量、平均成交呎價走勢，以及現時市場上有多少個同類放盤。透過這些數據，你可以評估單位的受歡迎程度和市場競爭情況，從而制定出更具競爭力的放售策略。
深入剖析二手公屋補地價：準確計算的關鍵步驟
要做好二手公屋估價，理解二手公屋補地價的計算方法是必不可少的一環。這筆費用直接影響最終的二手公屋價錢，甚至決定了單位的市場潛力。我們一步步拆解當中涉及的法律概念、計算公式、申請程序以及財務策略，助你全面掌握。
二手公屋補地價的法律基礎與目的
為何需要補地價？政府資助房屋的轉售限制
政府當年以低於市值的折扣價將單位售予合資格人士，目的是幫助市民自置居所，而非用作投資炒賣。所以，政府在單位的地契上加入了轉售限制。如果業主想將單位放在自由市場，像一般私人樓宇一樣自由出售或出租，就需要先向房屋委員會（房委會）申請，補回當年政府提供的資助，也就是購入時的折扣差價。這個過程就是「補地價」。完成後，單位的轉售限制便會解除。
違反《房屋條例》未補地價出售的法律後果
假如業主未完成補地價程序，就私自將單位在自由市場出售或出租，即屬違法行為。根據《房屋條例》，這類交易會被視為無效，而且業主與買家均可能面臨檢控。一經定罪，最高可被判處罰款及監禁，後果相當嚴重。因此，依足程序處理補地價是保障買賣雙方權益的唯一途徑。
二手公屋補地價官方計算公式與實例
計算公式：單位現時市值 x (購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值
補地價的金額並不是一個固定數字，而是跟隨樓市變動的。官方的計算公式是將單位「補價時的市值」乘以「購入時的折扣率」。
公式可以寫成：
補價金額 = 單位現時市值 x [(購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值]
簡單來說，就是用你單位現在的價值，乘以你當年買入時所享有的折扣百分比。
如何從「首次轉讓契據」找出準確折扣率
要找出最準確的折扣率，唯一的依據就是查閱單位的「首次轉讓契據」（First Assignment）。這份文件詳細記錄了單位首次出售時的「十足市值」（Full Market Value）和業主的「實際購入價」（Actual Price Paid）。將這兩個數字代入公式的後半部分 [(購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值]，就能計算出準確的折扣率。不同期數、甚至同一個屋邨不同座數的單位，折扣率都可能有所不同。
實例解說：以市值$600萬單位計算補地價金額
假設你的單位，經房委會委派的測量師評估後，現時市值為$600萬。你翻查首次轉讓契據，得知當年單位的十足市值是$200萬，而你的購入價是$140萬。
首先計算折扣率：($200萬 – $140萬) / $200萬 = 30%
然後計算補地價金額：$600萬 (現時市值) x 30% (折扣率) = $180萬
所以，你需要繳付的補地價金額就是$180萬。
最新轉讓限制年期詳解（按出售年份劃分）
單位的轉讓限制期並非一成不變，而是根據單位的首次出售年份而有所不同，政策近年有收緊趨勢。
2018年前出售的單位限制
一般而言，由首次轉讓契據日期起計五年後，業主便可以申請補地價，然後在自由市場出售或出租單位。在五年限制期內，則只能在第二市場轉售予合資格的綠表或「白居二」買家。
2018年新政下的單位限制
在2018年售出的新一批資助房屋，轉售限制有所收緊。業主同樣需要等待五年期滿後，才可以申請補地價並在自由市場出售。
2019年及以後出售的單位限制（十年禁售期）
由2019年起售出的單位，限制最為嚴格。業主必須在首次轉讓契據日期起計十年後，才可以申請補地價並在自由市場出售。在第十年期滿前，單位都只能在第二市場轉售。
申請補地價的完整程序與實用技巧
第一步：提交申請表格及所需文件
業主需要填妥「評估補價申請書」，連同樓契副本及申請所需的手續費，親身交往或郵寄至房委會總辦事處的相關組別。
第二步：房委會委派測量師上門估價
房委會收到申請後，會委派認可的測量師行職員聯絡你，預約時間上門視察單位。測量師會評估單位的狀況、座向、景觀等因素，以釐定其「補價時的市值」。
第三步：接收「評估補價通知書」及繳款
視察後約一個月，你會收到房委會發出的「評估補價通知書」，上面會列明你需要繳付的補地價金額。你需要在通知書發出日期起的兩個月內繳清款項。
第四步：領取及登記「解除轉讓限制證明書」
繳款後，房委會便會發出「解除轉讓限制證明書」（Certificate of Removal of Alienation Restriction）。收到這份重要文件後，應盡快交由律師到土地註冊處進行登記，才算正式完成整個法律程序。
專家提示：測量師上門估價前不應裝修的關鍵原因
這是一個非常實用的技巧。由於補地價金額與單位估值直接掛鉤，如果單位有簇新亮麗的裝修，測量師評估出來的市值自然會更高，你需要繳付的補地價金額亦會相應增加。所以，最明智的做法是在測量師完成估價、甚至完成整個補地價程序後，才進行任何大型的裝修工程。
二手公屋補地價的財務策略與風險管理
財技操作：「賣樓日才補地價」流程與注意事項
補地價金額動輒過百萬，並非所有業主都能即時拿出現金。市場上有一種常見操作，就是在找到買家、簽訂臨時買賣合約後，才正式啟動補地價申請程序。在成交當日，買家支付的樓價尾數會先經由律師樓代為支付給房委會，用作補地價，餘額再轉交給你。這個做法可以解決資金周轉問題，但需要注意，臨時合約的成交期必須預留足夠時間（建議最少三個月）讓你有時間完成所有補地價手續。
風險分析：由賣家或買家負責補地價的利弊比較
在交易中，補地價的責任可以由賣家或買家承擔，兩者各有利弊。
若由賣家負責，臨時合約會訂明一個「已補地價」的成交價。好處是清晰，但風險在於最終房委會評估的補價金額是未知數。如果評估出來的金額比預期高，賣家的實際收益便會減少。
若由買家負責，合約上只會訂明「未補地價」的價錢，並列明補地價由買家承擔。這樣賣家可以鎖定收益，但對買家而言，除了要承擔補價金額浮動的風險，更重要的是補地價的費用一般不能計入按揭貸款，買家需要準備更充裕的首期資金。
實戰數據參考：如何查詢二手公屋估價及成交價
要準確掌握二手公屋估價，不能單靠感覺，而是要建基於實在的數據。一個合理的二手公屋價錢，是透過分析大量市場成交資訊而得出的。其實，獲取這些數據的渠道相當透明，只要懂得方法，你也可以像專家一樣，為自己的物業進行初步評估。以下會介紹幾個關鍵的數據來源與分析技巧，讓你從官方記錄到市場情報，全面了解物業的價值。
如何利用房委會數據庫查詢官方成交記錄
談到數據的權威性，沒有任何來源能比得上香港房屋委員會（房委會）的官方記錄。這是進行任何二手公屋估價前，必須查閱的基礎資料。所有經「居屋第二市場計劃」成交的單位，都會在此記錄在案。
線上互動查詢系統使用教學（2002年至今）
房委會網站提供了一個相當方便的線上互動查詢系統。你可以查詢到由2002年至今的所有第二市場成交記錄。使用方法很簡單，你可以選擇按「月份」瀏覽，先選年份再選月份，系統就會列出該月的所有成交。另一個方法是按「屋邨」瀏覽，先選地區，再從下拉選單中選擇你想查詢的屋邨，相關成交便會一目了然。
PDF歷史數據查閱方法（1997年至2001年）
如果想追溯更早的數據，例如1997年至2001年間的成交，房委會也提供了資料。這些較早期的記錄是以PDF檔案格式儲存的。你可以在同一個網頁上找到相關連結，下載後便可查閱，雖然便利性不及線上系統，但對於研究樓價的長期走勢非常有幫助。
理解成交記錄的定義：以「臨時買賣合約」為準
在查閱房委會數據時，有一個細節需要留意。官方列出的「成交」，是指買賣雙方簽署「臨時買賣合約」的日期。這份合約代表雙方已達成初步買賣協議。這與最終完成交易、簽署正式樓契的日期可能有一至兩個月的時間差。理解這一點，有助你更準確地判斷數據的時效性。
善用網上工具：一站式查詢最新成交與放盤數據
除了官方數據庫，市面上的大型物業網站也是收集資訊的好幫手。這些平台的優點是整合了成交記錄與即時放盤資訊，界面設計也更方便使用者快速篩選和比較，對評估二手公屋價錢十分實用。
按屋邨、地區即時查詢最新成交呎價
大部分物業網站都設有成交資料庫。你只需輸入屋邨名稱或選擇地區，系統就會即時列出近期的成交個案，並且自動計算出實用呎價。這種方式非常直觀，讓你能夠在幾分鐘內，快速掌握目標屋邨的價錢水平。
分析現時市場上同類單位的叫價範圍
成交價反映的是過去的市況，而放盤價則反映了當下業主的心態與市場氣氛。在物業網站上，你可以輕易找到與你單位條件相近（例如同一屋邨、相近面積）的其他放盤。綜合分析這些單位的叫價，可以讓你了解現時市場的定價範圍，對於制定自己的放盤價或出價策略有重要的參考價值。
如何解讀及應用成交數據作準確估價
收集數據只是第一步，更重要的是如何正確解讀及應用這些數據。一個精準的二手公屋估價，需要綜合比較，並且考慮到時間因素，才能得出最貼近市值的結論，這對於處理日後的二手公屋補地價評估也極為重要。
比較同屋邨、同座向、同面積單位的近期成交
進行估價時，最基本原則是「同類比較」。你應該集中尋找與自己單位條件最接近的成交個案。理想的比較對象，應該是來自同一屋邨、同一座數，並且樓層、座向、面積都相差不遠的單位。比較越是貼近，估價的準確度就越高。
考慮成交期與現時市況對估價的影響
樓市是變動的，三個月前的成交價，未必能完全反映今天的市值。因此，在參考歷史成交時，必須將時間因素納入考慮。假如市場在這段時間有明顯升幅，你就需要對舊成交價作適度上調。反之，如果市況轉差，則需要向下調整。結合近期的市場新聞與樓價指數，可以幫助你作出更合理的判斷。
從估價到放盤：影響最終成交價的實務流程
掌握了準確的二手公屋估價方法後，就等於成功了一半。不過，從估價到最終成功賣出單位，中間還有幾個關鍵的實務步驟，每一步都直接影響著最終的二手公屋價錢。接下來，我們將會一步步拆解這個流程，助你為物業賣個好價錢。
第一步：進行初步估價的準備工作
在正式將單位推出市場前，充分的準備工作是不可或缺的。這不僅能讓你對物業的價值有更清晰的掌握，也能為後續的定價及談判打下穩固基礎。
比較多間銀行免費估價的重要性
第一件要做的事，就是向多間銀行申請免費的網上物業估價。你可以向滙豐銀行、恒生銀行或中國銀行（香港）等大型銀行提交申請。這個步驟有兩個主要目的。首先，綜合幾間銀行的估價結果，可以得出一個相對客觀的市場價值區間，讓你對單位的現時市值心中有數。其次，這些銀行估價紀錄可以作為重要的參考文件。假如日後你向房委會申請評估二手公屋補地價時，認為官方的估價過高，這些第三方的專業估價就能成為你提出上訴時的有力理據。
整理樓契文件以計算補地價折扣率
接下來，你需要找出單位的「首次轉讓契據」，也就是俗稱的樓契。這份文件至關重要，因為它記錄了你當初購入單位時的十足市值與實際購入價，這是計算補地價折扣率的唯一官方依據。準確計算出折扣率，才能估算出日後需要在自由市場出售時，需要補回給政府的金額。清晰了解這個數額，對於後續制定「已補地價」的售價策略有決定性的作用。
第二步：根據估價結果制定合理放盤價
有了銀行的初步估價和補地價的大約金額後，就可以開始制定一個具競爭力又符合你期望的放盤價了。一個合理的定價，是吸引潛在買家查詢的第一步。
參考數據：結合銀行估價、成交記錄與市場叫價
一個成功的定價策略，需要結合三方面的數據。第一是銀行的估價，這是物業價值的基本盤。第二是近期同屋邨、甚至同座大廈相似單位的成交記錄，你可以透過房委會網站或地產代理的數據庫查閱。第三是現時市場上其他同類單位的叫價。綜合分析這三組數據，就能定出一個既貼近市況，又能突顯你單位優勢的價格。
定價策略：釐定「未補地價」或「已補地價」的目標價
在放盤前，你需要決定目標市場。如果你打算在第二市場（居二市場）放售，目標買家是綠表或白居二資格人士，那麼你應該設定一個「未補地價」的價錢。如果你希望在自由市場出售，讓任何人士都可以購買，你就需要設定一個「已補地價」的目標價。這個價格應該是你心目中未補地價的價錢，再加上你預計需要支付的二手公屋補地價金額。
第三步：選擇合適的放盤渠道
定好價錢後，最後一步就是選擇將賣樓資訊發布出去的渠道。不同的渠道接觸到的買家群體不同，各有優劣。
透過持牌地產代理放盤的優劣
委託持牌地產代理是最常見的做法。好處是他們擁有龐大的客戶網絡，能較快地為你找到合適買家，並且會代為處理預約睇樓、商議價錢及協助處理繁複的買賣文件等事宜，過程較為省心。不過，成交後你需要支付一筆佣金作為服務費。
在網上物業平台刊登資訊的注意事項
另一個選擇是在網上物業平台自行放盤。這種方式的好處是節省佣金，而且自主度較高。不過，你需要自行拍攝高質素的單位照片、撰寫具吸引力的樓盤描述，還要親自接聽買家查詢電話和安排睇樓。在刊登資訊時，務必清晰列明單位面積、間隔、叫價，以及最重要的，註明是「未補地價」還是「已補地價」出售，避免引起誤會。
財務規劃：二手公屋按揭申請須知
處理好二手公屋估價和初步買賣程序後，下一步就是關乎財務的按揭申請。買樓是人生大事，資金安排尤其重要，了解清楚按揭的規則，可以讓你更有預算和信心。以下會逐一說明不同買家資格的按揭成數、房委會擔保期的影響，以及申請時的一些關鍵事項。
不同買家資格的按揭成數上限
你能借到多少按揭，主要視乎你的買家身份。因為二手公屋的買家有政府擔保，所以銀行批出的按揭成數會比私樓高很多，這也是其吸引之處。
綠表買家：最高按揭成數（95%）
如果你是綠表資格持有人，例如現時的公屋租戶，你可以向銀行申請最高達樓價95%的按揭貸款。因為有房委會作為擔保人，銀行承擔的風險較低，所以能提供非常高的按揭成數。換句話說，你最低只需準備5%的首期資金就可以上車。
白居二買家：最高按揭成數（90%）
透過「白表居屋第二市場計劃」（白居二）入市的買家，按揭成數上限則為90%。雖然比綠表買家略低5%，但相對於私人樓宇市場，這仍然是一個相當寬鬆的條件。這意味著，白居二買家需要準備大約10%的首期資金。
房委會擔保期對按揭年期的影響
這是一個很多人會忽略但極其重要的細節。房委會為二手公屋提供的擔保期，是由單位首次出售日期起計30年。銀行批出的最長按揭還款年期，就是用30年減去單位的樓齡。
舉個例子，如果一個單位的樓齡是12年，那麼剩餘的擔保期就是18年（30 – 12 = 18）。因此，銀行最多只會批出18年的按揭還款期。如果單位樓齡太高，例如25年，還款期就只剩下5年，每月的還款壓力會非常大。所以在選擇單位時，除了考慮二手公屋價錢，也要將樓齡和剩餘擔保期計算在內。
二手公屋估價與按揭申請的關鍵事項
除了按揭成數和年期，還有一些財務上的要點，在申請前必須清楚了解。
補地價金額一般不能計入按揭貸款
如果你購買的單位是未補地價的，未來想在自由市場上出租或出售，就需要處理二手公屋補地價的問題。很重要的一點是，這筆補地價的金額，銀行是不能將其計入按揭貸款額之內的。這代表你需要另外準備一筆現金來支付，這對長遠的財務規劃有很大影響。
申請按揭所需的基本文件清單
申請二手公屋按揭所需的文件其實相當直接，主要用來證明你的身份、還款能力以及該宗交易的真確性。一般來說，你需要準備以下基本文件：
- 香港永久性居民身份證副本
- 最近三個月的住址證明
- 最近三至六個月的入息證明（例如糧單、稅單或銀行月結單）
- 已簽署的臨時買賣合約
- 房委會發出的「購買資格證明書」或相關提名信
二手公屋估價常見問題 (FAQ)
在處理二手公屋估價與買賣的過程中，大家總會遇到各種疑問。我們特意整理了關於二手公屋價錢和補地價程序的最常見問題，希望能為你提供清晰的解答。
關於估價與價錢
銀行估價與房委會估價有何分別？
這兩者目的完全不同。銀行進行物業估價，主要是為了審批按揭貸款，評估物業作為抵押品的價值。而房屋委員會（房委會）的估價，則是計算二手公屋補地價金額的唯一官方基準。雖然兩者都會參考當時的市場狀況，但銀行的估價通常較為保守。在法律層面上，只有房委會委派的測量師所作出的估價，才能用作計算最終需要繳付的補地價款項。銀行的估價則是一個非常有用的參考工具，能幫助業主初步預算單位的市值與補價金額。
若不同意房委會的補地價評估，可以上訴嗎？
答案是可以的。當你收到房委會發出的「評估補價通知書」後，如果認為評估的市值過高，導致二手公屋補地價金額不合理，你必須在通知書上列明的期限內（通常為28天），以書面形式向房委會提出反對。在提出反對時，附上由多間銀行提供的估價報告作為理據，會更有說服力。假如雙方未能就估價達成共識，個案最終可交由土地審裁處作出裁決。
能否在不作正式申請下，獲取初步的補地價估算？
房委會並不會提供非正式的估算服務。不過，你可以透過一個簡單的公式，自行對二手公屋補地價金額作初步估算。公式是：單位現時市值 x (購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值。當中的「單位現時市值」，你可以參考多間銀行的免費網上估價服務來得出一個大概範圍。「購入時的折扣率」，即公式的後半部分，則需要查閱單位最初的「首次轉讓契據」才能找到最準確的數字。這個方法能讓你對所需資金有一個基本概念。
關於補地價程序
整個補地價流程需時多久？
整個流程由業主遞交申請表格開始，至房委會發出「評估補價通知書」，一般需要一至兩個月時間。當中包括房委會處理文件，以及委派測量師上門視察單位。在你收到通知書後，將有兩個月的時間繳付補地價款項。因此，整個流程加起來大約需要三至四個月。假如你計劃出售單位，建議在簽訂臨時買賣合約時，將成交期定為至少三個月，以確保有足夠時間完成所有程序。
繳付補地價後，可以不出售或出租單位嗎？
絕對可以。當你繳清補地價款項，並從房委會取得「解除轉讓限制證明書」及完成土地註冊處的登記手續後，你的單位在法律上已等同一個私人住宅單位。這意味著單位的所有轉讓限制已經解除，你可以自由決定繼續自住，或是在自由市場上將其出售或出租，擁有完全的自主權。
「租者置其屋」計劃的單位是否完全豁免補地價？
不是的。「租者置其屋」計劃（租置計劃）的單位，雖然讓公屋租戶能以極吸引的折扣價購入自住單位，但其本質仍然是政府資助房屋。因此，與居屋一樣，租置計劃單位的業主如果希望在公開的自由市場上將單位出售或出租，同樣需要先向房委會申請評估及繳付補地價，解除轉讓限制後方可進行。
關於交易與術語
什麼是「綠表」和「白居二」資格？
這兩者都是在政府資助房屋第二市場（又稱居二市場）進行買賣的資格證明。
「綠表」資格主要提供給現時的公屋租戶，或持有有效《綠表資格證明書》的人士。他們可以直接購買由房委會推出的一手居屋，或是在居二市場購買未補地價的二手居屋或租置計劃單位。
「白居二」的全名是「白表居屋第二市場計劃」。這個計劃每年會抽出一定配額，讓不符合綠表資格的中低收入家庭（即白表申請者），也能在居二市場購買未補地價的單位，增加他們的置業機會。
若協議由買家負責補地價，對雙方有何影響及風險？
這種交易安排對買賣雙方都有不同的影響及風險。
對賣家而言，好處是可以在簽約時就鎖定實收的樓價（未補地價的價錢），無需承擔最終補地價金額高於預期的風險，資金安排較簡單。
對買家來說，風險則相對較高。首先，最終的二手公屋補地價金額在簽約時是一個未知數，如果房委會的估價高於預期，買家的總支出便會增加。其次，也是最關鍵的一點，補地價的款項一般不能計算在按揭貸款之內，這代表買家除了首期，還需要額外準備一筆可觀的現金來支付補地價，對財務要求極高。因此，買家在同意此安排前，必須仔細評估自身的資金狀況與風險承受能力。