政府於2026年放寬資助房屋按揭安排，將房委會提供的擔保期由30年大幅延長至50年，令高樓齡二手居屋業主及買家即時受惠，更容易申請高達9成半的按揭，並享有最長30年還款期。綠表按揭除了有高成數優勢，更豁免壓力測試，是不少公屋戶主的上車捷徑。本文為你準備【2026綠表按揭懶人包】，由最新政策下的按揭成數、年期計算，到詳細申請4部曲、利率比較、銀行審批準則，以至高樓齡物業的「搖搖板機制」拆解，一篇睇清所有置業疑問。
2026綠表按揭新政策：50年擔保期如何影響你？
如果你正在考慮申請綠表按揭，2026年的新政策絕對是你需要了解的頭等大事。政府大幅放寬了資助房屋的按揭安排，核心就是將「政府擔保期」延長，這個改動直接影響你能申請的綠表按揭成數和年期，讓許多以前看似遙不可及的高樓齡單位，現在都變得更易入手。
政府擔保期延長的關鍵影響
什麼是政府擔保期？
簡單來說，政府擔保期就是由房屋委員會為你的按揭貸款提供擔保的期限。在這段期間，銀行因為有政府作為「最終擔保人」，承擔的風險大大降低，所以在審批按揭時會非常寬鬆。這也是為什麼綠表按揭不需要壓力測試和按揭保險的主要原因。
新舊政策對比：擔保期由30年延長至50年
以往，政府擔保期最長只有30年。現在，由2026年3月1日起簽訂臨時買賣合約的二手居屋、綠置居和租置公屋，擔保期一律由首次發售日期起計，延長至50年。這個改動讓銀行有更充足的信心，為樓齡較高的單位批出更理想的按揭條款。
如何計算剩餘擔保期 (50年 – 首次發售日期的樓齡)
計算方法非常直接。你只需要找出單位的「首次發售日期」，計算出樓齡，然後用50年減去樓齡，就能得出剩餘的政府擔保期。
例如：一個單位的首次發售日期是15年前，它的樓齡就是15年。
剩餘擔保期 = 50年 – 15年 = 35年。
這個年期是決定你按揭條件的關鍵數字。
新政策下的按揭年期與成數上限
擔保期延長後，最直接的好處就是按揭年期和成數的放寬。
最長還款期：統一延長至30年
在新政策下，只要單位仍在50年的政府擔保期內，銀行基本上都能批出最長30年的綠表按揭年期。這讓買家可以將還款期拉長，每月供款自然更輕鬆。
不同剩餘擔保期的按揭成數上限詳解
雖然還款期放寬了，但最高的綠表按揭成數仍然與剩餘擔保期掛鉤，主要分為兩個階段：
- 首次發售日期起計40年內：只要單位樓齡在40年或以下，綠表買家最高可以申請到九成半按揭（95%）。
- 首次發售日期起計第41至50年：當單位樓齡超過40年，最高按揭成數則會下調至八成（80%）。
實用工具：綠表按揭計算機
了解了這些規則後，你可能會想知道心儀單位的具體按揭條件。
輸入樓齡，即時估算最高按揭成數與年期
你無需自己手動計算，善用網上的綠表按揭計算機，只需簡單輸入物業樓齡和你的基本資料，就能即時估算出最高的按揭成數、最長的還款年期，甚至連初步的綠表按揭利率和每月供款也能一目了然，幫助你更準確地規劃置業預算。
誰能申請綠表按揭？核心優勢與適用樓宇一覽
談到置業，綠表按揭絕對是不少合資格人士的「上車神器」。想知道自己是否手握這張珍貴的入場券，就要先了解誰能申請、它有什麼過人之處，以及適用於哪些樓宇。以下就為大家逐一拆解。
綠表資格人士全解析
主要申請類別 (公屋租戶、中轉屋居民、長者租金津貼計劃受惠者等)
簡單來說，持有「綠表資格」的人士，主要是現正享用公共房屋資源的家庭或人士。當他們選擇購買資助房屋時，便需交還現居的公屋單位，完成一個房屋資源的流轉。符合資格的類別主要包括：
* 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下的公共租住房屋住戶。
* 持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如已通過詳細資格審查，輪候公屋的申請者。
* 受房委會清拆計劃或重建計劃影響的住戶。
* 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
綠表與白表資格的核心分別
綠表與白表最核心的分別，在於申請者的現有房屋狀況。綠表申請者是公屋住戶或合資格的公屋輪候人士，他們以交還公屋為代價換取購樓資格。白表申請者則是未曾享用公屋資源的香港永久性居民，其入息及資產需要符合指定限額，他們主要來自私人市場。正因為綠表申請者有「交還單位」的背景，政府提供的按揭條件也相對更為優厚。
綠表按揭的四大核心優勢
綠表按揭之所以吸引，全因它在財務安排上提供了極大的便利，讓上車門檻大大降低。
高達9成半按揭成數
綠表按揭成數最高可達樓價的9成半（95%），意味著買家只需準備半成首期。以一個400萬的單位計算，首期資金僅需20萬元，這對儲蓄不多的家庭來說，無疑是最大的喜訊。
豁免壓力測試及入息審查
由於綠表按揭有房委會作為擔保人，銀行承擔的風險較低。因此，申請人無需像購買私樓一樣，通過嚴格的壓力測試，也不需要提交繁複的入息證明文件。銀行審批相對寬鬆，只要申請人申報有還款能力，一般都能獲批。
無需購買按揭保險
在私人市場，申請高成數按揭（如9成）通常需要經按揭保險公司審批，並要支付一筆不菲的按揭保險費用。綠表按揭即使高達成數，也完全豁免此項要求，直接為業主節省了一大筆前期開支。
提早還款罰息期更具彈性
一般私樓按揭都設有2至3年的罰息期，期間如果業主想提早償還部分或全部貸款，就需要支付罰款。綠表按揭在這方面則彈性得多，很多時候都沒有罰息期的限制，讓業主可以根據自己的財務狀況，隨時靈活調動資金，加快還款以節省利息開支。
適用於綠表按揭的資助房屋計劃
持有綠表資格，可以用於購買以下幾類由政府資助的房屋。
新居屋與綠表置居計劃 (綠置居)
這是一手市場的選擇，即是由房委會直接推售的全新單位。新居屋會同時接受綠表和白表申請者選購，而「綠置居」則是專為綠表人士而設的計劃，通常是由新建成的公屋項目轉為出售用途，折扣率比居屋更高。
第二市場：未補地價的二手居屋 (居二市場)
這是二手市場的主要選擇。居屋業主在購入單位一段時間後，可以在毋需補地價的情況下，將單位轉售予其他合資格的綠表或「白居二」買家。市場上選擇較多，遍佈港九新界各區。不過，購買二手居屋時，其綠表按揭年期會與物業樓齡掛鈎，需要特別留意。
租者置其屋計劃 (租置公屋)
此計劃是讓指定的公共屋邨租戶，以極優惠的折扣價購買現正租住的單位。租置公屋的按揭條款可以說是眾多計劃中最寬鬆的，部分情況下甚至可做到「零首期」上會。
綠表按揭申請流程四部曲：由零到成交完整指南
申請綠表按揭的過程，雖然因為有政府擔保而豁免壓力測試，但整個流程自有一套清晰的步驟，與一般私樓按揭不盡相同。了解清楚每一步的細節，能讓你的置業之路更加順暢。以下我們將整個過程拆解為四大部曲，從取得關鍵的官方文件開始，一直到最後成功收樓，讓你對整個綠表按揭年期和細節有更全面的掌握。
【圖解】申請流程時間線
由揀樓、取批准文件到成交，一圖看清每步所需時間
要規劃好整個置業預算和時間，首先要對流程所需時間有個概念。一般來說，由簽署臨時買賣合約起計，整個交易大約需時兩個月。當中，向房委會申請批准文件（提名信／同意書）大概需要兩至三個星期；之後向銀行申請按揭，審批過程則比較快，文件齊備的話，大約一至兩個星期便能完成。最後階段交由律師處理法律文件及辦理成交手續，通常需要約一個月時間。只要預留充足時間，每一步都能從容處理。
第一步：取得房委會批准文件 (提名信／同意書)
這是整個綠表按揭申請中最關鍵的第一關，沒有房委會發出的正式批准文件，銀行是無法處理你的按揭申請的。文件主要分為兩種，視乎你的情況而定。
購買一手或居二市場物業：申請「提名信」
如果你是購買一手新居屋、綠置居，或者在居屋第二市場（居二市場）置業，你需要取得的就是「提名信」。對於一手物業，通常在揀樓後房委會就會直接發出。若是購買居二物業，則在你與賣家簽訂臨時買賣合約後，便要立即向房委會遞交申請，以證明你的綠表資格有效，這封信是完成後續買賣及按揭的必備文件。
現有業主加按或轉按：申請「同意書」的條件及途徑
假如你是現有未補地價單位的業主，並非買樓，而是希望將物業加按或轉按套現，你需要申請的則是「同意書」。房委會對此類申請有嚴格規定，套現資金必須用於應急，例如支付醫療費用、家庭成員的殮葬費或子女升學開支等。申請時須提供相關證明文件，待房委會審批並發出同意書後，方可向銀行正式提出申請。
第二步：準備按揭申請所需文件
取得了房委會的「入場券」後，下一步就是準備好向銀行提交的文件。文件清單其實相當直接，只要預先準備好，就能加快審批進度。
基本文件清單：身份證明、臨時買賣合約
申請時，你必須帶備以下幾項核心文件：申請人的香港身份證副本、已簽署的臨時買賣合約，以及最重要的，就是你在第一步取得的房委會「提名信」或「同意書」正本。這三項文件是構成一份完整申請的基礎。
入息證明：銀行在什麼情況下仍會要求提供？
雖然綠表按揭的最大優勢是豁免壓力測試及大部分情況下的入息審查，但銀行始終有責任評估借款人的還款能力。假如申請人是自僱人士、收入來源不穩定，或者信貸紀錄有需要特別留意的地方，銀行仍有機會要求你提供入息證明（如稅單、公司糧單或銀行月結單）作內部評估參考。這並非進行壓力測試，而是銀行為符合基本信貸風險管理而採取的程序。
第三步：向銀行提交申請及審批
文件準備妥當，便可以正式向銀行遞交申請。市面上有不少銀行提供資助房屋按揭，選擇一間最適合你的，能為你節省不少開支。
如何選擇最合適的按揭銀行？
不同銀行提供的綠表按揭利率計劃（主要是P按）其實相差不大，但它們在現金回贈、申請手續的便捷程度，以及對資助房屋按揭的熟悉度方面可能存在差異。建議可以多比較幾間銀行，或者透過可靠的按揭轉介平台，一次過了解市場上最新的優惠。你亦可以利用網上的綠表按揭計算機，初步估算不同計劃下的每月供款，幫助自己作出決定。
銀行審批流程及信貸評級 (TU) 的重要性
銀行收到你的申請後，會核實所有文件，特別是房委會的批准信。同時，銀行會查閱你的環聯（TU）信貸報告。雖然有政府擔保，但一個良好的信貸評級依然重要。如果評級太差（例如屬最低的I級或J級），銀行可能會調整你的按揭利率，甚至有權拒絕你的申請。因此，平日保持良好的信貸習慣至關重要。
第四步：經由律師樓辦理手續及成交
當銀行批出按揭貸款確認信後，便進入最後的法律程序。這一步必須經由律師處理，以保障買賣雙方的權益。
聘請律師處理樓契及按揭契
你需要委託一位律師代表你處理所有法律文件。律師會負責草擬正式買賣合約、審查物業的業權（查冊），並為你準備按揭契據。在成交當日，律師會確保樓價餘款及銀行批出的貸款能順利轉交予賣方，並完成樓契的註冊手續，你便正式成為新業主。
相關費用預算 (印花稅、律師費、查冊費等)
除了首期和樓價，置業過程中還涉及其他必要開支。最大的一筆是印花稅，稅率按樓價而定。其次是支付給律師樓的律師費、用於查核業權的查冊費，以及在土地註冊處登記契據的註冊費等。將這些雜費納入初步預算，有助你更準確地規劃整體財務開支。
綠表按揭財務全盤點：利率、開支及現金回贈
成功申請綠表按揭，只是置業的第一步，接下來選擇一個精明的財務方案同樣重要。這一步關乎未來數十年的供款負擔，當中涉及的綠表按揭利率、現金回贈以至還款方式，都值得我們花時間仔細研究。
主流按揭利率計劃比較
目前市場上，銀行為綠表按揭申請人提供的利率計劃，主要分為P按及H按兩種，兩者各有特點，適合不同財務規劃的人士。
P按 (最優惠利率按揭)：穩定之選
P按是以「最優惠利率（Prime Rate）」為計算基礎的按揭計劃。最優惠利率由各銀行自行釐定，相對穩定，不會像市場利率般每日浮動。它的最大優點是讓供款額有很高的穩定性，業主能夠更容易預算每月的開支。計算方式通常是「P減去一個百分比」，例如P-1.75%。由於P的變動頻率較低，每月供款額相對固定，適合追求穩健、不希望供款額大上大落的業主。
H按 (同業拆息按揭)：具潛在低息優勢
H按則是以「銀行同業拆息（HIBOR）」為基礎。銀行同業拆息是銀行之間互相借貸的利率，會隨市場資金的鬆緊而每日變動。H按的優點是在市場資金充裕、拆息低企時，實際利率會比P按更低，有助節省利息開支。不過，它的缺點是波動性較大。為了保障業主，H按計劃一般都設有「鎖息上限（Cap Rate）」，這個上限通常與P按的利率水平掛鈎。當拆息飆升時，供款利率會鎖定在上限水平，等同於以P按利率供款，為業主提供了一重保障。
善用現金回贈與按揭中介
除了比較利率，現金回贈亦是申請按揭時一個實際的考慮因素。銀行為了爭取客戶，通常會提供貸款額一定百分比的現金回贈。
市場現金回贈水平及注意事項
市場上的現金回贈水平時有變動，一般介乎貸款額的1%至2%不等，視乎當時的市場環境及貸款金額而定。有時候，透過專業的按揭中介公司申請，有機會獲得比自己直接向銀行申請更吸引的回贈優惠。需要留意的是，銀行通常會設有罰息期，如果在指定時期內提早還清按-揭，銀行有權收回部分的現金回贈。
金管局規定：回贈超過貸款額1%需扣減本金
這是一項必須注意的規定。根據香港金融管理局的指引，如果銀行提供的現金回贈總額超過貸款額的1%，超出的部分必須從貸款本金中扣除。舉例來說，若貸款額為300萬元，獲得的總回贈是1.5%（即45,000元）。當中超過1%的部分為0.5%（即15,000元），這15,000元便需要從300萬元的本金中扣減，最終實際批出的貸款額會是298.5萬元。在利用綠表按揭計算機做預算時，也要考慮這個因素。
靈活還款方案選擇
傳統的每月等額還款並非唯一選擇，部分銀行提供更具彈性的還款方案，協助業主更有效地理財。
每兩星期還款計劃：加快還本，節省利息
這個計劃將原本的每月供款額一分為二，改為每兩星期償還一次。一年有52個星期，即總共會還款26次，相當於償還了13個月的供款。多出的一個月供款會直接用作償還本金，長遠來看可以縮短整體的綠表按揭年期，並且節省一筆可觀的利息支出。
「漸進式」還款計劃：適合預期收入增長人士
「漸進式」還款計劃的特點是，在供款初期的還款額較低，然後會按照預設的幅度逐年遞增。這個方案非常適合事業剛起步、預期未來收入會穩定增長的年輕專業人士。它能夠減輕置業初期的財務壓力，讓現金流更充裕，待日後收入增加時再承擔較高的供款額。
破解樓齡與按揭年期：深入解析「居屋搖搖板機制」
選購物業時，樓齡是影響二手居屋綠表按揭審批的關鍵因素。特別是對於樓齡較高的單位，銀行會採用一種稱為「居屋搖搖板機制」的模式來計算按揭年期與成數，了解清楚這個機制，能助你更準確地規劃置業預算。
什麼是「居屋搖搖板機制」？
按揭成數與還款年期的反比關係
「居屋搖搖板機制」是一個很形象化的比喻，它指的是按揭成數與還款年期之間的反比關係。就像公園裡的搖搖板一樣，一邊高，另一邊就低。當你想申請較高的綠表按揭成數時，銀行為了平衡風險，批出的還款年期就可能會相應縮短。相反，如果你願意接受較低的按揭成數，就有更大機會獲批最長的三十年還款期。
為何高樓齡二手居屋需採用此機制？
這個機制的存在，完全是因為政府為居屋提供了長達五十年的按揭擔保期。樓齡愈高，意味著剩餘的擔保期就愈短。對銀行而言，剩餘擔保期是重要的風險指標。當擔保期所剩無幾，銀行為了確保貸款能在擔保期完結前有較大比例的還款，便會啟動這個「搖搖板機制」，在綠表按揭成數和還款年期之間取得一個安全的平衡點。
不同樓齡下的按揭批核實例
樓齡40年內：輕鬆獲批9成半按揭及30年還款期
在新政策下，只要物業由首次發售日期起計算，樓齡在四十年之內，代表剩餘的政府擔保期仍然非常充足。在這種情況下，銀行審批會相當寬鬆。綠表申請人通常都可以順利獲批最高九成半的按揭成數，並且享有最長的三十年還款期，整個過程相對簡單直接。
樓齡40至50年：按揭成數或需下調以維持30年還款期
當物業樓齡踏入四十至五十年的區間，情況就開始變得複雜。此時，剩餘的擔保期只剩下不足十年。銀行為了管理風險，便會啟用「搖搖板機制」。如果你仍然希望維持三十年的最長還款期以減輕每月供款壓力，銀行很可能會要求你下調按揭成數，例如最多只批出八成按揭。
已過50年擔保期：按揭申請視作私樓處理 (需壓力測試)
一旦物業樓齡超過五十年，政府的按揭擔保便會完全失效。這時候，銀行會將其按揭申請視作一般私人樓宇處理。這意味著申請人必須提供詳細的入息證明文件，並且需要通過銀行的壓力測試。按揭成數上限亦會跟隨私樓標準，通常最高只有七成，而且最長還款年期的計算方式也會變得更為嚴格。
應對高樓齡物業按揭的策略
策略一：接受較短的還款年期
如果你的首期資金有限，必須申請最高的按揭成數，那麼你可以選擇接受一個較短的還款年期。這樣做的結果是每月的供款額會增加，所以事前必須利用綠表按揭計算機，仔細評估自己的還款能力，確保現金流足以應付。
策略二：準備較多首期，接受較低按揭成數
如果你的目標是維持較低的每月供款額，希望拉長還款期至三十年，那麼你就需要準備更充裕的首期資金，主動向銀行申請較低的按揭成數。這個方案能有效減輕長期的財務壓力。這兩種策略沒有絕對的好壞，關鍵在於平衡你的首期預算和每月供款能力。
房委會 vs. 房協：綠表按揭審批大不同
大家在申請綠表按揭時，可能會以為所有資助房屋的按揭申請都一樣，但其實香港房屋委員會（房委會）與香港房屋協會（房協）的項目，在按揭審批上有天壤之別。這個差異的根源，足以影響整個上車的財務預算和難度。
根本差異：政府擔保的有與無
要理解兩者的分別，首先要抓住最核心的一點：政府擔保。這項擔保直接決定了銀行審批貸款時的風險評估，從而產生截然不同的審批準則。
房委會項目 (居屋/綠置居)：有政府擔保，審批極寬鬆
由房委會推出的居屋或綠置居，它們的按揭貸款都附有政府提供的按揭擔保期。簡單來說，政府就像是你的最終擔保人。萬一業主斷供，政府會向銀行還款。因為有這個「金牌」保證，銀行承擔的風險極低，所以審批過程非常寬鬆，幾乎可以說是為綠表人士大開方便之門。
房協項目 (資助出售房屋)：無政府擔保，審批看齊私樓
相反，房協推出的資助出售房屋，例如「綠悠雅苑」或「煥然懿居」，是沒有政府擔保的。銀行在審批這類物業的按揭申請時，會將其視為一般私人樓宇處理。這意味著申請人需要滿足銀行對私樓買家的所有要求，整個審批標準會嚴格很多。
按揭成數及審批準則對比
正因為政府擔保的有與無，導致兩者在壓力測試、按揭保險以至擔保人政策上，都有明顯的分別。了解這些，有助你準確計算自己的負擔能力和所需的綠表按揭成數。
壓力測試：房委會豁免 vs. 房協需要
購買房委會的物業，最大的好處之一就是申請綠表按揭時豁免壓力測試。申請人只需申報家庭入息，證明有能力供款即可，銀行一般不會要求提供繁瑣的入息證明文件。但是，申請房協項目的按揭，就必須通過與私樓一樣的壓力測試，銀行會嚴格審核你的供款與入息比率，確保你在加息周期下仍有足夠的還款能力。
按揭保險：房委會無需 vs. 房協高成數按揭或需要
由於房委會項目有政府擔保，即使綠表買家申請高達九成半的按揭，銀行也不需要額外的保障，所以買家無需購買按揭保險。而房協項目因為沒有政府擔保，若買家想申請高於銀行基本成數（一般為六成）的按揭，例如九成按揭，就需要向香港按揭證券有限公司申請按揭保險，並支付相應的保費。
擔保人政策：房委會不接受 vs. 房協可接受
這一點也十分直接。房委會的邏輯是，政府已經是你的擔保人，所以銀行不會、也不允許申請人再增加額外的個人擔保人。不過，申請房協項目按揭時，如果申請人本身的還款能力不足，則可以像申請私樓按揭一樣，增加有實力的親屬作為擔保人，以提高成功獲批的機會。
如何分辨物業屬於房委會或房協？
既然兩者差異這麼大，懂得分辨就十分重要。有幾個簡單方法：
第一，可以從屋苑名稱初步判斷。房協的項目名稱通常較為典雅，例如「綠怡雅苑」、「翠嶺峰」等，但這並非絕對。
第二，最可靠的方法是查閱樓宇的首次出售文件或大廈公契，上面會清楚列明發展機構是房委會還是房協。
第三，可以透過土地註冊處的網上查冊服務，確認該地段的業權人資料，從而分辨物業的來源。了解清楚物業背景，才能對往後的綠表按揭年期和利率有更準確的預算。
綠表按揭常見問題 (FAQ)
申請綠表按揭的過程中有不少細節，大家總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以幫你一次過釐清所有概念。
年齡會否影響還款期？
申請人的年齡確實是銀行批核綠表按揭年期的一個考慮因素，不過由於有政府做擔保，審批標準比私樓寬鬆很多。
寬鬆的年齡計算方法：「99減人齡」
對於私樓按揭，銀行普遍使用「75減人齡」來計算最長還款期。但是，處理有政府擔保的綠表按揭申請時，很多銀行會採用更寬鬆的「99減人齡」準則。舉個例子，一位65歲的申請人，理論上最長的還款期可達34年 (99-65)，不過由於上限是30年，所以仍然可以輕鬆獲批最長的30年綠表按揭年期。
【真實案例】高齡退休人士如何成功申請30年按揭？
陳先生今年68歲，已經退休，他希望買入一個二手居屋單位自住。即使陳先生沒有固定的入息證明，但因為有「99減人齡」的寬鬆政策，年齡並不是障礙。銀行審批時，只需要他簡單申報還款來源，例如是個人儲蓄或者子女給予的家用，便成功批出30年還款期的按揭。這顯示了綠表按揭對高齡人士的確非常友善。
綠表按揭可以增加擔保人嗎？
這是一個常見的誤解。簡單來說，未補地價的資助房屋，在申請按揭時是不可以增加擔保人的。
官方規定：未補地價物業一律不可加擔保人
原因是房委會本身已經為你的按揭提供了最終擔保。萬一業主斷供，房委會將會向銀行還款。既然已經有政府這個最強大的「擔保人」，銀行就不再需要，也不會接納任何個人作為額外擔保。
「諮詢人」制度及其限制
雖然不能加擔保人，但在某些特殊情況下，例如申請人入息不穩定，部分銀行或會接納申請人提供一位直系親屬作為「諮詢人」。銀行會參考諮詢人的財務狀況，以輔助評估整個家庭的還款能力。不過要留意，「諮詢人」在法律上沒有任何還款責任，銀行是否接納以及其參考價值，每間銀行的做法都不同。
未補地價物業可以加按或轉按套現嗎？
未補地價的資助房屋，想透過加按或轉按套現，限制非常嚴格，並不是隨時都可以申請。
申請條件：須獲房委會批准及符合特定理由 (如應急醫療)
業主必須先向房委會提交申請，並且要有非常充分和緊急的理由，例如籌集醫藥費、家庭成員的殮葬費或教育開支等。房委會會逐一審批，而且只會批准套現所需金額，不能用作投資或個人消費。如果只是想轉按到其他銀行以獲取更優惠的綠表按揭利率或現金回贈，一般是不會獲批的。
業權轉變 (轉名) 的手續與按揭注意事項
如果物業需要轉名，例如因家庭成員變動而要增加或刪除業主，同樣需要先得到房委會的書面同意。當業權成功轉變後，原有的按揭需要全數清還，然後由新的業主重新向銀行申請按揭，整個流程等同於一次全新的買賣。
信貸評級差會影響綠表按揭審批嗎？
雖然綠表按揭豁免壓力測試，但銀行仍然非常重視申請人的信貸報告 (TU)。
銀行對TU的基本要求
銀行會透過TU報告了解你的理財習慣。如果你的信貸評級太低，例如處於I或J級，或者有撇帳、破產紀錄（即使已解除破產令），銀行都可能直接拒絕你的按揭申請。所以，保持良好的信貸紀錄是成功申請任何貸款的基礎。
信貸評級差對按揭利率的潛在影響
如果你的信貸評級只是稍差，未到被拒絕的程度，銀行仍然有機會批出按揭。但是在批核條件上，可能會有所調整。例如，銀行未必會提供最優惠的綠表按揭利率，或者會調低現金回贈的金額。想知道自己大概的還款能力，可以先利用網上的綠表按揭計算機做初步估算。