想買多層樓投資或自住，卻被高昂的非首置印花稅（AVD）阻礙？其實，只要透過俗稱「甩名」的近親物業轉讓，就能合法地讓其中一位家庭成員回復「首置」身份，以較低的稅率入市，隨時慳回數十萬甚至過百萬稅款。不過，私樓轉名並非簡單簽個名便成事，當中牽涉複雜的按揭、稅務及法律程序，稍有不慎隨時得不償失。本文將為你提供終極懶人包，由零開始逐步拆解私樓轉名的四大步驟、費用計算方式，並剖析五大關鍵「中伏位」，助你清晰規劃，穩妥地實現慳稅目標。
為何要考慮私樓轉名？剖析三大財務目標
談到私樓轉名，很多人第一時間會想到是為了慳稅。這個想法完全正確，而且是大多數人進行物業轉名的主要動機。但其實，一個妥善規劃的私人樓轉名操作，能為你實現的遠不止於此。它就像一個多功能的財務工具，可以幫你達成幾個重要的理財目標。接下來，我們就用朋友聊天的輕鬆方式，深入淺出地拆解進行私樓轉名背後的三大財務目標。
目標一：善用首置身份節省印花稅（主要目的）
這可以說是私樓轉名最核心、最直接的好處。透過將聯名物業的其中一方「甩名」，讓他回復首次置業身份（首置），在購入新物業時就能夠享受到巨大的稅務優惠，而節省下來的私樓轉名印花稅，金額可以相當可觀。
首置與非首置印花稅率詳解：稅務成本的巨大差異
香港的物業印花稅制度，對首置和非首置人士採用完全不同的稅率。首置人士適用稅率較低的「第二標準稅率」，而非首置人士（即名下已持有任何住宅物業的人）則需要繳付劃一稅率的「從價印花稅」。兩者之間的差距非常大。簡單來說，如果你不是首置身份，買樓的稅務成本會高出很多。這就是為何回復首置身份如此重要，因為它直接影響你入市的「入場費」。
實例計算：「甩名」後再購物業可節省多少稅款？
文字解釋可能有點抽象，我們直接看一個實例計算，你就會明白當中的差別。
假設陳先生與陳太太聯名持有一個價值600萬的單位（各佔50%業權），現在他們想再購入一個價值800萬的新單位。
情況一：不進行轉名直接買
由於兩人名下已有物業，他們屬於非首置人士，購買800萬單位需繳付高昂的從價印花稅。
情況二：先「甩名」後再買
1. 陳太太先將她持有的50%業權，以市價300萬（600萬的一半）轉讓給陳先生。這次內部轉讓的私樓轉名印花稅，是以首置身份的「第二標準稅率」計算，僅需100元。
2. 完成後，陳太太名下再無任何物業，回復首置身份。
3. 陳太太以首置身份購入800萬的新單位，印花稅按「第二標準稅率」計算，稅款為240,000元（800萬 x 3%）。
總結下來，透過「甩名」操作，總印花稅支出只是240,100元。如果不這樣做，稅款會高很多。兩者相比，節省的金額一目了然。
如何自行估算可節省的稅款？
你可以根據以下簡單步驟，為自己的情況做一個初步估算：
1. 查閱稅務局最新的印花稅率表。
2. 計算出若以非首置身份，購入心儀物業需要支付的印花稅金額（A）。
3. 計算出內部轉讓現有物業一半業權的印花稅（B）。
4. 計算出以首置身份，購入心儀物業需要支付的印花稅金額（C）。
5. 可節省稅款約 = A – (B + C)。
這樣你就能對整個計劃的潛在回報有一個清晰概念，並將其計入整體的私樓轉名費用預算中。
目標二：釋放家庭總借貸能力
除了稅務優惠，私樓轉名亦是釋放家庭按揭潛力的一步。當物業由聯名持有，雙方的借貸能力都會被該按揭所佔用。透過「甩名」，可以有效「釋放」其中一人的借貸力。
解構「甩名」後如何還原個人按揭成數及通過壓力測試
當其中一方成功「甩名」後，他在法律及信貸紀錄上，就不再背負原有物業的按揭貸款。這意味著他的供款與入息比率（DTI）會大幅改善。當他以首置身份申請新物業的按揭時，銀行會視他為一個沒有按揭負擔的申請人。結果是，他不但可以申請到銀行為首置人士提供的最高按揭成數，亦會更容易通過壓力測試，增加成功獲批貸款的機會。
注意事項：「甩名」後若仍任擔保人對新按揭申請的影響
這是一個非常關鍵的細節。如果在「甩名」後，接收業權一方的收入不足以獨立通過壓力測試，銀行可能會要求「甩名」的一方擔任新按揭的擔保人。一旦成為擔保人，即使你名下沒有物業，銀行在審批你的新按揭申請時，依然會將該筆擔保的貸款額計算在你的總負債內。這會嚴重影響你的供款與入息比率，導致你為自己新購物業時的按揭成數被大幅削減，甚至無法通過壓力測試。
目標三：長遠資產規劃與傳承
最後，私人樓轉名也是一種非常有效的資產規劃及傳承工具，尤其適合希望在生前就為家人做好財務安排的人士。
作為財產預先分配給近親（如子女）的方式
傳統觀念是透過遺囑在身後分配財產，但愈來愈多父母選擇在子女成年後，就透過物業轉名的方式，將資產預先轉移給他們。這樣做的好處是明確直接，可以幫助子女提早擁有自己的資產基礎，無論是用於自住還是作為未來發展的後盾，都提供了實質的支持。
與遺囑繼承比較：業權轉讓的即時性與優點
與需要等待業主身故後才能啟動的遺囑繼承程序相比，私樓轉名最大的優點是其即時性和確定性。遺囑繼承需要經過法庭的遺產承辦程序，過程可以長達數月甚至數年，期間亦可能出現家庭成員間的爭議。而生前進行業權轉讓，手續相對簡單快捷，業主可以在完全清醒和自主的情況下完成資產分配，確保物業順利交到指定的人手中，避免了將來的未知變數和潛在的家庭糾紛。
私樓轉名方法比較：轉讓契 vs 送贈契
處理私樓轉名，法律上有兩種主要途徑，分別是「買賣」和「送贈」。這兩者雖然都能轉移業權，但背後的法律涵義、對未來按揭的影響，以至實際的私樓轉名費用和印花稅計算，都有天壤之別。選擇正確的方式，是整個轉名規劃中最關鍵的一步。
方式一：買賣（轉讓契 Assignment）- 最穩妥及推薦方式
定義：以協商價格進行的有償業權交易
以「買賣」方式轉名，法律上稱為簽訂「轉讓契」。它的本質是一宗有償交易，即由接收方支付一個雙方協商好的價格，去購入轉讓方的業權份額。即使是近親轉讓，這依然被視為一宗正式的物業買賣。
流程簡介：與正常物業買賣相似，但可簡化
整個流程與一般二手樓買賣非常相似，需要委託律師處理查冊、草擬合約及樓契等法律文件。但因為是家人之間的交易，過程可以簡化，例如毋須經地產代理，亦可省去簽署臨時買賣合約的步驟，直接由律師處理正式合約，節省時間和開支。
優點：銀行按揭接受度高、稅務清晰、符合慳稅目的
選擇買賣方式進行私人樓轉名，好處十分明顯。首先，銀行會視其為正常的物業交易，因此對新造按揭的接受程度極高，審批過程順暢。其次，私樓轉名印花稅的計算基準清晰，通常以轉讓價或銀行估價為準，財務上有預算。最重要是，這個方式完全符合業主希望「甩名」後恢復首置身份，以便日後置業時節省印花稅的財務目標。
方式二：送贈（送贈契 Deed of Gift）- 極高風險的選擇
定義：無償或以象徵式代價轉讓業權
「送贈」是指業主以無償（即不收分文）或只收取象徵式代價（例如港幣一元）的形式，透過簽立「送贈契」將物業業權轉移給他人。表面上看來簡單直接，但實際操作上卻隱藏著極多風險與陷阱。
風險一：銀行普遍拒批五年內「送契樓」按揭
這是送贈方式最致命的缺點。經送贈契轉名的物業，俗稱「送契樓」。由於業權存在被追討的風險，本港絕大部分銀行在五年內都不會為「送契樓」批出任何按揭。這意味著物業的市場流通性大減，將來若想出售，買家亦會因無法申請按揭而卻步。
風險二：業權可被追討（《破產條例》五年追溯期）
根據香港的《破產條例》，假如送贈人在送出物業後的五年內破產，其破產受託人有權向法庭申請，將該物業追討回來，用作償還債務。這個長達五年的追溯期，令「送契樓」的業權在法律上存在不確定性，這也是銀行拒絕批出按揭的主因。
稅務陷阱：印花稅仍須按市價評估，無法避稅
不少人誤以為，用送贈方式進行私人樓轉名，既然沒有交易金額，就可以避過印花稅。這是一個嚴重的誤解。稅務局在評估印花稅時，會以物業的市場價值為計算基礎，而不會理會送贈契上的代價是否為零。換言之，送贈契完全沒有節省印花稅的功能，應繳的稅款一分也不能少。
結論：為何應極力避免使用送贈契進行轉名
總結而言，採用送贈契轉名是百害而無一利。它不但無法為你節省印花稅，更會令物業在未來五年變成難以買賣或抵押的「燙手山芋」，同時業權亦非絕對穩固。因此，在任何情況下，都應該選擇以「轉讓契」的買賣方式處理轉名事宜。
【實戰手冊】私樓轉名（甩名）終極四部曲
想順利完成私樓轉名，其實不如想像中複雜。大家可以將整個私人樓轉名過程想像成一個簡化版的物業買賣，只要跟足以下清晰的四個步驟，就能輕鬆掌握全局，由準備、申請按揭到完成交易，每一步都心中有數。
第一步：準備及估價
釐定轉讓價：自行協商與獲取銀行免費估價
萬事起頭難，第一步就是要為物業定下一個合理的轉讓價。由於轉名通常在家庭成員之間進行，雙方可以自行協商價格。不過，這個價格並不能隨意設定，因為它直接影響到銀行批出的按揭金額，以及需要繳付的私樓轉名印花稅。最穩妥的做法，是向三至四間銀行申請免費的網上或電話估價，然後在這些估價中選擇一個合適的價格作為轉讓價。這樣既能獲得銀行的認可，又能作為向稅務局解釋的合理依據。
精簡程序：毋須地產代理及臨時買賣合約
近親之間的私樓轉名，最大的好處是建基於互信，因此可以省卻不少傳統買賣的繁複程序。由於買賣雙方早已確定，大家完全毋須經由地產代理促成交易，自然能夠節省一筆可觀的佣金，直接降低私樓轉名費用。同時，雙方亦可跳過簽署臨時買賣合約及支付「細訂」的步驟，直接委託律師草擬正式買賣合約，讓整個流程更直接快捷。
第二步：申請按揭（先批核，後委託律師）
申請時機：為何應先獲取銀行按揭批核以策萬全
這一步是整個流程的關鍵，次序絕對不能錯。聰明的做法是，接收方應先自行向銀行遞交按揭申請，並取得銀行的正式批核通知，然後才正式委託律師處理後續的法律文件。這樣做的最大好處是能夠有效管理風險。假如不幸地，按揭申請因任何原因（例如未能通過壓力測試）而不獲批核，大家仍可以隨時終止轉名計劃，而不會因為律師已展開工作而產生任何法律費用。
接收方所需文件：身份、入息及財務證明
銀行審批轉名個案的按揭申請時，所需文件與一般二手樓宇買賣按揭無異。接收方需要準備好一系列文件，以證明其身份及還款能力。基本文件通常包括：香港永久性居民身份證副本、最近三至六個月的入息證明（如糧單、稅單或公司信）以及顯示戶口狀況的銀行月結單。如有其他按揭或私人貸款在身，亦需一併申報。
壓力測試：銀行如何評估轉名個案的還款能力
切記，銀行會將私樓轉名個案視為一宗全新的按揭申請。因此，接收方必須通過金管局制訂的壓力測試要求。銀行會根據接收方申報的入息及現有債務，計算其「供款與入息比率」（DSR），確保即使在假設利率上升的情況下，接收方仍有足夠能力應付每月供款。若接收方入息不足，或需考慮增加擔保人。
第三步：委託律師處理法律程序
律師角色：查冊、草擬轉讓契、處理稅務及法律文件
當按揭批核在手，便可以正式委託律師處理所有法律事宜。律師的角色至關重要，職責包括為物業進行土地查冊，確保業權清晰；草擬具法律效力的正式買賣合約及「轉讓契」（Assignment）；準確計算並代為向稅務局繳付印花稅；以及處理所有與業權轉讓相關的法律文件，確保整個交易合法合規。
近親轉讓：可否共用同一位律師以節省開支？
這是一個常見問題。根據香港律師會的指引，假如買賣雙方有近親關係（例如夫婦、父母子女或兄弟姊妹），法律上是容許雙方共用同一位律師代表處理交易。這樣不但能簡化雙方的溝通，更可以直接節省其中一方的律師費開支，進一步降低整體私樓轉名費用。若非近親關係，則必須各自委託不同的律師代表。
轉名流程、時間線及各方角色總覽
整個私樓轉名流程，由銀行批出按揭起計，到最終完成註冊，一般需時約一個半至兩個月。各方的角色清晰：轉讓方（賣方）負責轉出業權，接收方（買方）負責申請按揭及接收業權，銀行負責審批及發放貸款，而律師則作為中介，確保所有法律程序及文件準確無誤，順利完成交易。
第四步：簽署文件及完成交易
簽署法律文件：正式買賣合約及轉讓契
進入最後直路，雙方需在律師樓簽署兩份核心法律文件。第一份是「正式買賣合約」，用以確立是次交易的條款。第二份是「轉讓契」，這是最終將業權由轉讓方正式轉移至接收方名下的法律文書。律師會在簽署前詳細解釋文件內容，確保雙方完全明白。
支付款項：繳付印花稅及樓價餘款
簽署文件後，便需處理款項事宜。律師會根據轉讓價計算應繳的私樓轉名印花稅，並安排在限期前繳付。在交易完成當日，承按銀行會將已批核的按揭貸款直接轉賬至律師樓的戶口，用以支付樓價餘款給轉讓方，或用作清還物業原有的按揭貸款。
註冊業權：於土地註冊處完成註冊，正式完成轉名
當所有款項交收妥當後，律師會將已簽署的轉讓契送交土地註冊處進行註冊。一經註冊，物業的業權便正式合法地轉移至接收方名下。這標誌著整個私人樓轉名程序圓滿結束，接收方正式成為物業的新業主。
私樓轉名費用全拆解：印花稅、律師費及潛在開支
計劃進行私樓轉名，預算開支是關鍵的一步。整個過程涉及的費用主要分為三大類：最大筆的私樓轉名印花稅、處理法律文件的律師費，以及一些可能出現的潛在稅務成本。清楚了解這些私樓轉名費用，有助你更準確地規劃財務。
核心開支：印花稅計算方法
印花稅是整個私人樓轉名過程中最大的一筆支出，計算方法有幾個重點需要掌握。
稅局基準：釐定稅款以「物業市價」而非「轉讓價」為準
處理近親轉讓時，一個常見的誤解是以為可以自訂一個很低的轉讓價（例如1元）來避稅。事實上，稅務局計算印花稅的基準，是依據物業的「市場價值」（Market Value），而不是雙方協定的轉讓價。即使轉讓契上寫的價格極低，稅局仍然會評估物業的市價，並按此市價來徵收應繳的稅款。如果轉讓價顯著低於市價，稅局有權在日後追討稅款差額。
聯名物業計算：按轉讓的業權份額計算印花稅
如果是聯名物業「甩名」，印花稅的計算基礎並非整個物業的市價，而是次轉讓所涉及的業權份額。舉例來說，一個市價600萬元的物業由夫婦二人聯名持有，每人各佔50%業權。當其中一方將其50%業權轉給另一方時，計算印花稅的基礎就是物業市價的一半，即300萬元。
最新從價印花稅（第二標準稅率）稅率表
近親之間的物業轉讓，適用稅率較低的「從價印花稅第二標準稅率」。以下是截至2026年的最新稅率表，你可以根據轉讓的業權價值，快速估算所需稅款。
| 轉讓的物業價值或代價 | 稅率 |
|---|---|
| HK$3,000,000 或以下 | HK$100 |
| HK$3,000,001 至 HK$3,528,240 | HK$100 + 超出HK$3,000,000款額的10% |
| HK$3,528,241 至 HK$4,500,000 | 1.5% |
| HK$4,500,001 至 HK$4,935,480 | HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10% |
| HK$4,935,481 至 HK$6,000,000 | 2.25% |
| HK$6,000,001 至 HK$6,642,860 | HK$135,000 + 超出HK$6,000,000款額的10% |
| HK$6,642,861 至 HK$9,000,000 | 3% |
| HK$9,000,001 至 HK$10,080,000 | HK$270,000 + 超出HK$9,000,000款額的10% |
| HK$10,080,001 至 HK$20,000,000 | 3.75% |
| HK$20,000,001 至 HK$21,739,120 | HK$750,000 + 超出HK$20,000,000款額的10% |
| 超過 HK$21,739,121 | 4.25% |
必要開支：律師費及雜費
除了印花稅，委託律師處理法律文件是另一項必需的開支。
市場參考：私樓轉名律師費一般收費範圍
由於近親轉名不涉及複雜的業權談判，流程相對標準化物業買賣簡單，律師費也較相宜。市場上，一般私樓轉名的律師費大約由數千元至萬多元不等，視乎個案的複雜程度及律師行的收費標準。建議可向數間律師行報價作比較。
揀選律師行：選擇「On Bank List」律師行的重要性
如果接收業權的一方需要申請按揭，選擇律師行時有一個非常重要的考慮因素。你必須確保所選的律師行在承按銀行的「認可名單」（On Bank List）之上。如果律師行不在名單上，銀行會要求你額外聘請一家它們認可的律師行代表銀行處理按揭文件，這會導致你需要支付雙重律師費，令開支大增。
其他雜項支出：查冊費、註冊費等
除了律師的基本服務費，過程中還會產生一些實報實銷的雜項支出。這些費用雖然數目不大，但也應計算在預算之內。常見的雜費包括：
* 土地註冊處查冊費
* 轉讓契據註冊費
* 車馬費及文件影印費等
額外潛在成本與稅務
除了上述的基本開支，某些情況下可能會觸發額外的稅務成本，需要特別留意。
提早轉售的利得稅風險：轉名後短期內賣樓或被視為炒賣
進行私樓轉名的主要目的通常是為了長遠的財務規劃。如果接收業權一方在完成轉名後很短時間內（例如一兩年內）便將物業出售，而樓價在此期間有顯著升幅，稅務局可能會將這次交易視為短期炒賣的商業行為。一旦被評定為炒賣，物業升值所賺取的利潤，就有機會被徵收利得稅。因此，在規劃轉名時，應考慮到長期的持有意向。
避開陷阱！私樓轉名前的五大關鍵風險
私樓轉名雖然是個有效的財務規劃工具，但過程中的細節與潛在風險絕對不能輕視。許多人只看見節省印花稅的好處，卻忽略了當中可能引致金錢損失甚至家庭糾紛的「中伏位」。以下整理了五個關鍵風險，助您在操作前做好萬全準備。
風險一：擔保人身份未解除
即使「甩名」，擔保人身份仍會計入壓力測試，影響新按揭
進行私樓轉名後，即使您在物業的業權上已成功「甩名」，但若您仍然是該物業按揭的擔保人，這個身份並不會自動解除。銀行在審批您下一份新按揭申請時，依然會將這筆擔保債務計算在您的總負債內，這會直接影響您的供款與入息比率（DSR）及壓力測試結果，最終可能導致新按揭的貸款額大打折扣，甚至不獲批核。
風險二：轉讓價釐定不當
轉讓價遠低於市價，可被稅務局追討稅款差額
決定私人樓轉名的轉讓價時，切忌為了降低印花稅而將價格定得過低。如果轉讓價與當時市價差距太大，稅務局有權根據《印花稅條例》重新評估物業的市值，並向您追討應繳的私樓轉名印花稅差額。這個做法不但無法節省稅款，更可能引來不必要的稅務審查。
如何設定獲銀行及稅局接納的合理轉讓價格
最穩妥的做法，是向三間或以上的銀行申請免費的網上或書面估價。取得估價報告後，您可以選取當中最低的估價作為是次轉讓的成交價。這個價格既能獲得承造按揭的銀行接納，亦有充分的市場依據，可以作為向稅務局解釋定價的合理理據，大大減低被追討稅款的風險。
風險三：一手樓花物業的轉名限制
建築期內（入伙前）的轉名或除名限制
需要特別留意，私樓轉名或「甩名」的操作，僅適用於已落成的現樓物業。根據一手住宅物業銷售條例，以及大部分發展商的買賣合約規定，一手樓花在建築期內（即未獲發滿意紙或轉讓同意書前），是嚴格禁止業主轉售、轉讓或更改任何業權份額的，包括在聯名業主中「除名」。
風險四：家庭成員間的潛在糾紛
父母轉名給子女：如何透過協議保障父母居住權？
父母將物業業權轉給子女，原意是為子女未來打算。但為保障自己，建議在轉名前與子女簽訂一份簡單的書面協議，例如「居住權協議」（Right of Habitation），列明父母擁有在該物業終身居住的權利。這份協議能確保即使日後子女想出售或抵押物業，父母的居住權益依然受到法律保障。
夫妻或情侶間轉名：如何訂立協議保障關係變化後的權益？
夫妻或情侶間進行私樓轉名，是基於互信。但為應對未來關係可能出現的變化，雙方可以考慮在轉名前訂立「信託聲明書」（Declaration of Trust），清晰列明即使業權只在一人名下，另一方實際上仍擁有物業的實益權益份額。這份文件能在關係破裂時，為雙方提供清晰的財產分配依據，避免日後不必要的爭拗。
風險五：忽略原有按揭合約細則
未查清罰息期引致不必要的罰款
「甩名」在銀行角度上，等同於一次提早償還部分或全部按揭貸款的交易。如果原有按揭合約仍在罰息期內（通常為首兩至三年），銀行有權向業主收取一筆可觀的罰息費用。在決定轉名前，務必先仔細查閱按揭貸款合約，或直接向銀行查詢，確定罰息期是否已過，避免產生額外的私樓轉名費用。
未正式通知原有承按銀行的潛在後果
業權的任何變動都必須通知承按銀行。若在未得到銀行同意下私自進行轉名，銀行有權視之為違反按揭合約條款。後果可以很嚴重，銀行有權立即要求您全數清還所有按揭欠款（俗稱「Call Loan」），若未能償還，物業將面臨被沒收的風險。因此，整個轉名過程必須與銀行保持溝通，並按正規程序申請。
私樓轉名常見問題 (FAQ)
在計劃私樓轉名時，大家心中總有不少疑問。以下整理了五個最常見的問題，希望能夠為你提供清晰的解答，讓你對整個流程有更全面的掌握。
問題一：整個私樓轉名過程需時多久？
一般而言，整個私人樓轉名流程，從開始準備到正式完成，大約需要一個半月至兩個月。時間主要分為兩個階段：首先是向銀行申請按揭，銀行審批過程通常需要一至兩個星期。待銀行批出按揭後，便會進入律師處理法律文件的階段，這部分包括草擬及簽署轉讓契、處理稅務及到土地註冊處註冊等，通常需要約一個月時間完成。
問題二：「甩名」後，應在何時簽約買新樓才最穩妥？
理論上，當你為「甩名」交易簽署了第一份具法律約束力的文件（通常是臨時買賣合約）後，你在法律上已恢復首次置業身份，可以隨即簽約購入新物業。不過，這樣操作存在一定風險。最穩妥的做法，是等待接收方就轉名物業的按揭申請，獲得銀行正式批核後，才簽約購買新物業。這樣可以確保「甩名」交易能夠順利完成，避免因舊有交易出現變故，而被稅務局追收新購物業的印花稅差額。
問題三：轉讓價可否設為1元？對印花稅有何影響？
這是一個常見的誤解。答案是不可以透過設定1元或極低的轉讓價來節省印花稅。稅務局在計算私樓轉名印花稅時，並非依據合約上的轉讓價，而是根據物業的「市場價值」（Market Value）。如果轉讓價遠低於市價，稅務局有權自行為物業估價，然後按其評估的市價追收應繳的印花稅款。因此，即使轉讓價設為1元，最終的印花稅支出並不會減少。
問題四：若接收方入息不足以通過壓力測試，有何解決方案？
如果接收方的入息未能通過銀行的壓力測試，有兩個主要的解決方案。第一是增加擔保人，由一位收入穩定的近親作為按揭的擔保人。但需要特別注意，如果由「甩名」的一方擔任擔保人，其借貸能力依然會被計算在內，這會直接影響他日後購買新物業時的按揭審批。第二個方法是調低按揭金額，即由接收方支付更多的首期款項，減少向銀行的貸款額，從而降低每月供款額，使其更容易符合壓力測試的要求。
問題五：為節省費用，可否不經律師自行辦理轉名手續？
答案是絕對不可以。根據香港法律，所有物業的業權轉易（Conveyancing）程序，都必須由執業律師處理。這項規定是為了保障買賣雙方的權益，確保整個交易合法及業權清晰。律師的角色包括核實業權（查冊）、草擬具法律效力的轉讓契、處理印花稅繳付，以及將新業權註冊到土地註冊處。想節省部分私樓轉名費用，若轉讓雙方為近親關係，則可以考慮共用同一位律師處理，這樣或可減省部分律師費開支。