想將居屋在公開市場出售、出租或加按套現，但對補地價金額毫無頭緒？「居屋補地價要幾錢？」是每位業主必經的疑問。本文將為你提供2026年最完整的居屋補地價攻略，由最新計算方法、獨家計算機及詳盡補地價參考表，到清晰的申請四部曲，再深入剖析如何避開三大潛在風險，讓你一次過掌握所有關鍵資訊，精準計算成本，輕鬆為物業解鎖全部價值。
居屋補地價計算方法：2026最新公式、計算機及補地價表
想知道居屋補地價幾錢，除了上網搜尋居屋補地價表，更重要的是掌握正確的居屋補地價計法。因為補價金額會直接影響你的賣樓收益和資金部署。其實，要知道居屋補地價點計，主要有三種方法：使用網上計算機快速估算、查閱補地價參考表作初步了解，以及認識官方的補地價公式。以下會由淺入深，為你逐一拆解。
[獨家] 居屋補地價計算機：一鍵即知補價金額
對於希望快速得到一個具體數字的朋友，最直接的方法就是使用我們設計的居屋補地價計算機。你只需要輸入幾個關鍵資料，就能即時獲得估算結果。
輸入單位現時估值
首先，你需要輸入單位現時的市場估值。這個數字是計算補價金額的基礎。你可以參考近期同屋苑的成交價，或者使用各大銀行的網上估價服務，得到一個比較貼近市況的數字。
輸入購入時樓價及折扣率
接著，輸入你當年買入單位時的樓價，以及最重要的「購入時折扣率」。這個折扣率是整個居屋補地價計法的核心，代表政府當年給予你的資助幅度。
自動計算預估補價金額及相關印花稅
輸入所有資料後，計算機會自動根據官方公式，計算出預估的補地價金額。同時，它還會一併估算出你在公開市場賣出物業時，可能需要繳付的印花稅款項，讓你對整個交易的總開支有更全面的預算。
連接各大銀行網上估價系統作參考
為了方便你取得準確的單位估值，我們的計算機頁面亦附有香港主要銀行，例如滙豐銀行、中國銀行（香港）及恒生銀行等的網上物業估價系統連結，讓你輕鬆獲取最新的估價資訊作參考。
2026最詳盡居屋補地價表：快速估算各樓價補價金額
如果你只是想對補價金額有一個大概的印象，不想處理太多數字，查閱以下的居屋補地價表會是一個好選擇。
如何閱讀補地價參考表
閱讀方法很簡單。首先在左方欄目找出你的單位現時市值，然後在上方橫列找出你單位的「購入時折扣率」，兩者交叉點的數字，就是估計的補價金額。
參考表一：常見折扣率 (30%-40%) 補價金額估算
這部分主要適用於較早期的居屋，其折扣率普遍介乎30%至40%。
| 單位現時市值 | 30% 折扣率補價 | 35% 折扣率補價 | 40% 折扣率補價 |
|---|---|---|---|
| 400萬 | 120萬 | 140萬 | 160萬 |
| 500萬 | 150萬 | 175萬 | 200萬 |
| 600萬 | 180萬 | 210萬 | 240萬 |
| 700萬 | 210萬 | 245萬 | 280萬 |
參考表二：高折扣率 (50%或以上) 補價金額估算
近年新居屋的折扣率較高，普遍達到50%或以上，業主可以參考下表。
| 單位現時市值 | 50% 折扣率補價 | 51% 折扣率補價 | 52% 折扣率補價 |
|---|---|---|---|
| 400萬 | 200萬 | 204萬 | 208萬 |
| 500萬 | 250萬 | 255萬 | 260萬 |
| 600萬 | 300萬 | 306萬 | 312萬 |
| 700萬 | 350萬 | 357萬 | 364萬 |
權威拆解官方居屋補地價公式
了解了快速估算的方法後，我們來深入認識背後的官方計法。所有補價金額，最終都是根據房委會沿用的一條公式來釐定。
補價公式詳解：補價金額 = 補價時市值 × 購入時折扣率
這條公式非常清晰。房委會首先會評估你的單位在申請補地價當刻的市值，然後將這個市值乘以你當年買入單位時的折扣率，得出的就是你需要繳付的補價金額。
如何釐定「購入時折扣率」？（查閱樓契或購買證）
那麼，如何找到自己單位的準確折扣率？這個比率是固定不變的。你可以在你物業的轉讓契據（Deed of Assignment）或者首次買入時的購買證上找到。文件上會清楚列明單位當年的「十足市值」及你的「實際買入價」，將兩者相減再除以「十足市值」，就能計算出準確的折扣率。
「補價時市值」由誰評估？（房委會委派之專業測量師）
公式中的「補價時市值」，並不是由業主、地產代理或銀行來決定。當你正式提交補地價申請後，房屋委員會會委派專業的測量師行為你的單位進行實地視察和估價。最終的補價金額，將以這份具法律效力的估價報告為準。
居屋補地價申請流程全攻略：由入紙到取得證明書
了解居屋補地價表及計算方法後，下一步就是實際行動。整個申請流程涉及不少文書工作與指定程序，看似複雜，但只要跟隨以下四大步驟，由遞交申請到取得證明書，其實相當清晰直接。了解居屋補地價點計固然重要，但掌握正確的申請流程，才能確保過程順利，避免因錯漏而延誤。
步驟一：填寫申請書及準備所需文件
這是整個程序的起點，準備充足的文件是成功的第一步。
申請資格與轉讓限制期
首先，業主必須確定自己的單位已符合申請資格。最基本的條件是單位已過了房委會規定的轉讓限制期。這個居屋補地價年期限制，會根據單位首次出售的日期而有所不同，例如2019年後的新居屋，限制期長達十年。業主需要查閱自己單位的買賣協議，以確定符合申請資格。
下載申請表格 (HD 1065C)
符合資格後，便可以到房屋委員會的官方網站，下載名為「評估補價申請書」(表格編號：HD 1065C) 的文件。請確保下載的是最新版本，以免因使用舊表格而導致申請被延誤。
準備證明文件：轉讓契據副本、身份證明
遞交申請時，除了填妥的申請書，還必須附上兩份關鍵文件。第一份是單位所有業主的身份證明文件副本；第二份是單位轉讓契據的副本。轉讓契據是證明業權的重要文件，同時亦載有當年購入單位的折扣率等資料，是房委會用作核實及計算補價金額的依據。
支付申請手續費及遞交申請
申請時需要繳付一筆手續費，現時金額為數千元，業主應以劃線支票或銀行本票形式支付，抬頭寫明「香港房屋委員會」。準備好所有文件及費用後，便可以親身或郵寄方式，遞交至何文田的香港房屋委員會總辦事處。
步驟二：房委會處理及測量師上門估價
遞交申請後，便進入由房委會主導的處理及評估階段。
接收「認收通知書」及預約測量師
房委會在收到完整的申請文件後，會先向申請人發出一封「認收通知書」，確認申請正在處理中。隨後，房委會委派的專業測量師行會主動聯絡業主，預約時間上門視察單位，以評估單位的當時市值。
[專家提示] 估價前應避免大型裝修以免影響估值
這裡有一個非常重要的提示，直接影響居屋補地價幾錢。在測量師上門評估前，應避免為單位進行大型或豪華裝修。因為一個裝修簇新的單位，其市場估值通常會被評得更高，而更高的估值意味著需要繳付的補地價金額亦會相應增加。維持單位企理整潔便可，無須畫蛇添足。
步驟三：接收「評估補地價通知書」
完成實地視察後，業主便會收到一份決定補價金額的正式文件。
通知書有效期：兩個月
測量師完成評估後約一個月，房委會便會正式向業主發出「評估補地價通知書」。這份文件會清楚列明單位最終的評估市值、補價折扣率，以及計算出來的應繳補價總額。業主必須留意，這份通知書的有效期只有兩個月。
對估價的申訴權利（28天內書面提出）
如果業主對評估的市值有異議，認為估價過高，有權在收到通知書的28天內，以書面形式向房委會提出上訴，並提供支持理據，例如附近單位近期的成交價或銀行估價作參考。
步驟四：繳付補價及完成法律程序
這是程序的最後一步，完成後單位的轉讓限制便正式解除。
繳付方式：銀行本票或律師行支票
業主需要在通知書發出的兩個月有效期內，繳付全數補價金額。繳付方式必須是銀行本票或律師行發出的支票，同樣抬頭寫明「香港房屋委員會」。
獲取「解除轉讓限制證明書」並於土地註冊處登記
房委會確認收妥補價全款後，便會向業主發出關鍵的法律文件——「解除轉讓限制證明書」。收到這份證明書後，整個補地價程序並未完全結束。業主必須委託律師，將這份證明書交往土地註冊處進行登記。完成登記後，單位的業權才算在法律上正式解除所有轉讓限制，可以像一般私人樓宇一樣，在市場上自由出售或出租。
補地價策略與關鍵須知：避開三大風險、把握最佳時機
單純看懂居屋補地價表和計算方法只是第一步，要在整個過程中游刃有餘，關鍵在於掌握策略，避開潛在的風險。許多業主正是在實際操作中，才發現有些細節足以影響整個交易的成敗。以下我們將會逐一剖析三大核心風險，助你更精明地規劃補地價事宜。
風險一：補地價年期限制，新舊居屋大不同
首先要留意的，就是不可逾越的「居屋補地價年期」規定。這項限制是硬性條款，直接決定了你可以何時將單位放到自由市場。這個年期並非劃一，而是根據單位的首次出售日期而定，主要分為兩大類。
2019年後新居屋：十年轉讓限制期
如果你持有的單位是在2019年或之後首次推售的新居屋，需要格外注意。根據最新政策，業主必須持有單位滿十年後，才可以向房委會申請補地價，繼而在公開市場出售。這個十年期的規定，大大延長了單位的鎖定期。
2019年前舊居屋：五年轉讓限制期
至於在2019年前購入的居屋，轉讓限制期則相對較短，一般為五年。只要單位由首次轉讓契據日期起計滿五年，業主便有權申請補地價，解除轉售限制。建議你翻查自己的樓契文件，確認首次出售日期，以準確判斷自己的單位屬於哪個時期。
風險二：資金安排失預算
補地價涉及的金額動輒過百萬，是整個流程中最現實的挑戰。不少業主可能手頭上沒有足夠的流動資金一次過支付，導致計劃停滯不前。其實，只要懂得運用技巧和規則，資金問題並非無法解決。
[專家技巧] 如何善用買家資金完成補地價？
這是一個業內常用且非常有效的方法。當你手頭資金不足時，可以選擇在找到買家並簽訂臨時買賣合約後，才正式啟動補地價程序。具體操作是，你與買家協議一個已補地價的「自由市場價」，然後買家向銀行申請按揭時，也是以這個價格作基準。在交易完成當日，律師樓會巧妙地協調資金，運用買家支付的部分樓價（包括其按揭貸款），直接向房委會支付補地價款項，餘額再轉交給你。這個做法的關鍵是，合約上需要預留足夠長的成交期（例如60至90日），確保有充裕時間完成所有評估及法律文件。
銀行「補地價按揭」詳情與成數上限
這裡要澄清一個常見的觀念。銀行並不會直接批出一筆「補地價貸款」給你先去繳款。所謂的「補地價按揭」，其實是與上述「善用買家資金」的方法環環相扣。買家的承按銀行在批核按揭時，早已知悉該物業將會完成補地價，因此會以自由市場的估值來計算貸款額，最高可達估值的九成（需視乎按揭保險條款）。這筆貸款會在成交日發放，用以一併支付補地價及樓價餘額。
剖析由買家或賣家負責補價的利弊
在交易磋商中，由誰來承擔補地價金額的「浮動風險」是一個核心問題。
由賣家負責：這是最常見的做法。雙方直接協定一個總樓價（例如550萬），合約列明補地價由賣家負責。好處是清晰簡單，買家易於計算按揭。但風險在於，若房委會最終評估的補價金額高於你預期，你實收的金額便會減少。
由買家負責：合約會訂明一個未補地價的樓價（例如400萬），並註明補價由買家承擔。這樣賣家便能鎖定實收金額，將估價浮動的風險轉移給買家。但這種做法較為罕見，因為買家需要準備更多首期資金，而且銀行在處理按揭申請時或會遇到困難。
風險三：錯過最佳補地價時機
決定居屋補地價幾錢的因素，除了固定的折扣率，最重要的變數就是「補價時的市值」。選擇在何時啟動補地價評估，是一門極具策略性的學問，時機把握得好，隨時可以節省一筆可觀的費用。
策略性時機：為何樓市下行是補地價好時機？
居屋補地價計法是「補價時市值 x 購入時折扣率」。這個公式告訴我們，當樓市處於下行週期時，房委會委派的測量師對單位的市值評估自然會較為保守和調低。假設你的單位折扣率是40%，在樓市高峰期估值為600萬，補價金額便是240萬。若你在樓市回調時才申請，估值可能降至550萬，此時補價金額便減至220萬，足足節省了20萬元。因此，策略性地選擇在市況較淡靜時完成補地價，是降低實際成本的黃金機會。
居屋補地價常見問題 (FAQ)
網上「居屋補地價」計算機的結果準確嗎？
網上的計算機是一個很好的初步參考工具，可以幫助你對居屋補地價幾錢有一個大概概念。不過，這些計算機的結果並非百分百準確。它們通常是根據你輸入的單位估值，再套用官方的居屋補地價計法來運算。問題在於，最終的補價金額，是取決於房委會委派的專業測量師對單位「補價時市值」的評估，這個估價可能與銀行或坊間的估價存在差異。所以，計算機的結果僅供預算參考，最準確的金額，還是要以房委會發出的「評估補地價通知書」為準。
若不滿意房委會的評估結果可以上訴嗎？
可以的。假如你認為房委會的估價過高，你是有權提出反對。你必須在收到「評估補地價通知書」的28天內，以書面形式向房委會提出上訴。房委會會覆核你的個案，假如雙方最終無法達成共識，個案可以轉介至土地審裁處作出裁決。
整個補地價申請流程需時多久？
整個流程由遞交申請到最終完成，通常需要數個月時間。一般來說，由遞交申請、房委會處理到安排測量師上門視察，大約需要幾個星期。測量師評估後，再等候房委會發出正式的補價通知書，又可能需要一個月左右。收到通知書後，你有兩個月的繳款期限。所以，整個過程預留三至四個月會比較穩妥。
補地價涉及哪些隱藏成本？
除了補價金額本身，你還需要預算幾項額外開支。第一是房委會收取的申請手續費，這筆費用在遞交申請時支付。第二是律師費，你需要委託律師處理後續文件，例如將「解除轉讓限制證明書」正式在土地註冊處登記。第三，假如你補地價後立即出售單位，便需要按自由市場的成交價繳付印花稅。
未補地價是否只能在「居二市場」出售？
是的，未補地價的居屋有兩個主要的出售途徑。第一，你可以在毋需補地價的情況下，於「居屋第二市場」（俗稱「居二市場」）將單位轉售予合資格的綠表或白居二買家。第二，就是先向房委會申請補地價，完成手續後，單位便等同私人樓宇，可以在自由市場上賣給任何買家。
離婚或繼承物業需要即時補地價嗎？
在一般情況下，因離婚（根據法庭命令）或繼承而轉移業權，並不需要即時補地價。不過，這只是轉移業權時的豁免。物業的轉讓限制依然存在，會一併轉移給新的業主。如果新業主日後打算在自由市場出售或出租該單位，屆時就需要完成補地價的程序。
是否所有居屋都需要補地價？
絕大部分都需要，但有極少數的例外。香港最早期的居屋，例如在1982年或之前首次出售的項目，其地契可能沒有轉讓限制條款，因此理論上不需要補地價便可在自由市場買賣。不過，這只適用於極少數的早期屋苑，最穩妥的做法是查閱自己單位的轉讓契據，以確定相關條款。
哪些資助房屋計劃需要補地價？
除了大家最熟悉的「居者有其屋計劃」外，其他多個資助房屋計劃同樣設有轉讓限制，需要在自由市場交易前補地價。這些計劃包括「私人機構參建居屋計劃」、「租者置其屋計劃」、「綠表置居計劃」以及「中等入息家庭房屋計劃」等。
若錯過兩個月繳款期限會怎樣？
這是一個非常重要的期限。假如你錯過了兩個月的繳款期，該次的補價評估便會自動失效。你之前繳付的申請手續費將不獲退還，亦不能用作扣減。你必須重新遞交一份新的申請，並再次繳付申請費。屆時房委會將會按最新的市況為單位重新估價，如果樓市在這段期間上升，你可能需要支付更高的補價金額。
違規出租或出售未補地價單位有何法律後果？
這絕對是嚴重的違法行為。根據香港的《房屋條例》，任何未補地價的資助房屋業主，若擅自將單位在自由市場出售、出租或以任何形式轉讓，即屬刑事罪行。一經定罪，最高可被判處罰款50萬港元及監禁一年。所以，必須循合法途徑處理。