未補地價居屋的業權並非可以隨意轉讓，必須符合房屋委員會（房委會）訂立的特定條件，並通過嚴格的審批程序。不論是因結婚、離婚、移民或繼承遺產等原因，需要將居屋轉名予家人，都必須清晰了解整個流程、資格要求及潛在費用。本文為你整合了最詳盡的「居屋轉名懶人包」，一文詳解房委會接納的10大轉名條件、由申請到完成的5大步驟、律師費及各項雜費開支，並透過真實案例分析，讓你一次過掌握所有關鍵資訊，順利辦妥業權轉讓事宜。
居屋轉名條件：房委會接納的特殊原因全覽
處理公屋換居屋轉名，或者任何未補地價居屋轉名的申請，首要一步就是了解房委會訂立的居屋轉名條件。有別於私人樓宇，資助房屋的業權轉讓受到嚴格規管，並不是隨時想轉就可以轉。不過，房委會亦明白家庭總有不同狀況，所以在特定情況下會酌情批准申請。現在，我們就一起來清晰地看看，究竟要符合哪些條件，房委會才會開綠燈。
轉名的兩大先決條件
在探討各種特殊情況之前，所有未補地價居屋轉名申請，都必須先滿足兩個最基本、最核心的前提。如果未能符合這兩點，申請基本上就無法繼續。
轉讓性質：必須為無涉及金錢的「饋贈契」轉讓
首先，轉讓的性質必須是無償的。這意味著業權轉讓要以「饋贈契」的形式進行，即是業主將物業當作禮物送給家庭成員，當中不可以涉及任何金錢交易。唯一的例外情況是業主不幸破產，其業權轉讓會按照破產條例處理。
承讓人資格：必須為單位登記家庭成員
其次，接收業權的家庭成員（即承讓人），身份必須是該居屋單位已登記的認可家庭成員。簡單來說，他的名字必須一早就已經在房委會的戶籍紀錄上。唯一的例外是辦理居屋轉名繼承，當居屋業主過身轉名時，其合法遺產繼承人則無須是單位原有的登記家庭成員。
房委會酌情批准的10種特殊情況
如果你的個案滿足了上述兩大先決條件，接下來就要看看是否符合房委會接納的其中一種特殊原因。房委會只會在以下情況，才會考慮批准綠表居屋轉名或其他資助房屋的業權轉讓申請。
結婚：加入配偶成為聯名業主
業主結婚後，可以申請將配偶的名字加入樓契，成為聯名業主。這類居屋加名申請相對直接，旨在讓夫妻共同擁有安樂窩。
離婚或分居：業權轉讓予配偶或辦理除名
若夫妻雙方決定離婚或合法分居，可以根據法庭命令或雙方協議，申請將業權轉讓給其中一方，或者辦理居屋除名手續，將其中一方的業權移除。這是處理居屋轉名離婚個案的正式途徑。
業主結婚遷出：轉讓業權予其他家庭成員
如果業主因結婚而遷離現居單位，與配偶共組新家庭，他可以申請將業權轉讓予單位內其他已登記的家庭成員，例如父母或兄弟姊妹。
業主移民或永久離港
當業主決定移民海外，或需要永久遷往內地、澳門或台灣定居，又或者需要長期在海外工作時，都可以申請將業權轉讓給家人。
業主為申請其他房屋福利
業主本人、其配偶或其他家庭成員，因為需要申請例如公務員房屋福利或僱主提供的房屋津貼，而必須更改單位業權，房委會也會考慮這類申請。
家庭成員曾支付大部份買樓款項
假如單位內某位家庭成員，能夠提供有力證明，顯示他在購買單位時曾支付絕大部份首期，或者長期負責按揭供款，便可以申請將業權轉到自己名下，或成為聯名業主，以保障其權益。
業主身故：辦理遺產繼承
當業主不幸離世，其合法遺產繼承人（例如配偶、子女）可以申請辦理繼承手續，將業權正式轉到自己名下。這是處理居屋轉名俾仔女最常見的途徑之一。
業主年邁（年滿65歲或以上）
體恤到長者的需要，當年滿65歲或以上的業主，希望預先安排資產傳承時，可以申請將業權轉讓給已登記的家庭成員。
業主病危
若業主不幸患上嚴重疾病，情況危殆，房委會亦會基於人道理由，酌情批准其業權轉讓申請。
業主破產
當業主被法庭頒令破產，其名下居屋作為資產的一部分，需要根據破產條例及破產管理署的指示去處理業權的轉讓事宜。
居屋轉名程序詳解：5大步驟完成業權轉讓
了解公屋換居屋轉名的條件後，接下來就是處理實際的申請了。整個居屋轉名程序其實相當清晰，只要跟著以下五大步驟，就能有條理地完成整個業權轉讓。我們會由淺入深，一步步為你拆解。
步驟一：填寫申請表及備妥證明文件
申請的第一步，是準備好所有必需的文書工作。這一步做得好，可以大大加快之後的審批流程。
核心申請表格：業權轉讓申請書 (HD7)
整個申請的核心文件是「業權轉讓申請書 (表格HD7)」。你需要仔細填寫申請書上的所有資料，所有業主和承讓人都需要在指定位置簽署。請注意，簽名式樣必須與樓宇買賣文件或轉讓契據上的簽名完全相同，並且不能使用塗改液修改。
各項轉名原因所需證明文件清單
除了HD7申請書，你还需要根據不同的轉名原因，提交相應的證明文件副本。例如，處理居屋轉名俾仔女或家人，就需要準備不同的文件。以下是一些常見情況所需的文件：
- 因離婚或分居：需要離婚絕對判令（Absolute Decree）及法庭命令，或雙方簽訂的分居協議副本。
- 因業主身故：處理居屋繼承時，必須提交遺產承辦書或遺囑認證書、業主的死亡證副本，以及豁免遺產稅證明書等。
- 因結婚加入配偶：提供業主的結婚證書副本。
- 因業主移民或永久離港：提交相關的移民簽證、外國護照或原則上批准入境的證明文件副本。
- 因業主年邁（年滿65歲）：提供業主的身份證副本以作年齡證明。
- 因業主病危：提供由註冊醫生簽發的醫療證明文件副本。
- 因業主破產：提交破產令及由破產管理署發出的轉讓同意書副本。
步驟二：親身遞交申請及繳付手續費
文件準備齊全後，就可以正式提交申請。
遞交地點、辦公時間及聯絡方式
你需要親身將填妥的申請書正本連同所有證明文件副本，遞交到房屋委員會的指定辦事處。
- 遞交地點：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
- 辦公時間：星期一至五，上午8:45至下午6:00（公眾假期除外）
建議在出發前，先查閱房委會網站或致電查詢最新的辦公安排。
申請手續費金額及支付方法
提交申請時，需要一併繳付申請手續費。根據房委會的最新資料，現時的居屋轉名費用（手續費）為港幣3,020元。你須以劃線支票或銀行本票支付，抬頭寫明「香港房屋委員會」。一個重要的提醒是，這筆費用不論申請成功與否，都不會退還。
步驟三：房委會審批申請
遞交申請後，就需要耐心等待房委會的審批結果。
審批時間：一般需時約六星期
在文件齊備的情況下，房委會一般需要大約六個星期的時間處理你的業權轉讓申請。如果需要補交文件，審批時間可能會相應延長。
領取「同意書」及審批結果通知
申請一旦獲得批准，房委會就會發出書面通知，並簽發一份「同意書」（Letter of Consent）。這份同意書是進行下一步法律程序的關鍵文件，代表房委會原則上同意這次的未補地價居屋轉名。
步驟四：委聘律師辦理轉讓契據
收到房委會的同意書後，就必須委聘律師來處理後續的法律手續。
揀選律師注意事項及工作流程
處理資助房屋的業權轉讓，建議選擇一位對相關條例有豐富經驗的居屋轉名律師。律師會為你解釋轉讓的法律涵義，草擬法律文件，並代表你與房委會法律事務分處溝通。
律師草擬轉讓契據並交房署審批
你的律師會根據你的情況，草擬一份「轉讓契據」或「饋贈契」，這份契據的草稿必須先交往房屋署的法律事務分處進行審批。房署審批法律文件會另外收取一筆手續費（現時為港幣2,630元），這筆費用同樣是不設退還的。
步驟五：完成轉讓及更新記錄
法律文件獲批後，就進入最後的完成階段。
處理原有按揭：轉按或更改按揭人之安排
如果單位仍有按揭在身，這是處理居屋轉名按揭問題的關鍵一步。你需要與承按銀行商討，新業主可能需要重新申請按揭（俗稱轉按），或者向銀行及房委會申請更改按揭人。這個程序可能需要額外時間和手續費，記得提早與銀行溝通。
「同意書」一年有效期須知
請務必留意，房委會發出的「同意書」有效期為一年。你必須在同意書簽發日起計一年內，完成所有的法律轉讓程序，包括簽署轉讓契據及到土地註冊處登記。如果逾期，同意書便會失效，你需要重新申請並再次繳付所有費用。
更新屋邨辦事處住戶資料
完成所有法律程序及土地註冊處的登記後，最後一步是帶同最新的轉讓契據副本，前往單位所屬的屋邨辦事處或租約事務管理處，更新住戶資料記錄，正式完成整個綠表居屋轉名或一般居屋轉名的流程。
居屋轉名費用一覽：政府、律師及銀行收費
辦理公屋換居屋轉名，除了要符合資格和走對程序，預算好相關的居屋轉名費用也同樣重要。整個過程牽涉的開支主要來自三方面：支付給香港房屋委員會的行政費、委聘律師處理法律文件的服務費，以及因處理現有樓宇按揭而可能產生的銀行手續費。以下為你逐項拆解，讓你對所需預算有更清晰的掌握。
香港房屋委員會收費
首先，你需要向負責審批的房屋委員會（房委會）支付兩筆固定的行政費用。
業權轉讓申請手續費
當你遞交業權轉讓申請書時，需要一併支付一筆申請手續費。根據房委會的最新資料，這筆費用為港幣3,020元。這主要是用來處理你的申請個案，進行初步審核。
批核法律文件費用
當你的轉名申請獲得原則上批准後，你的律師會草擬一份正式的轉讓契據。這份契據草稿必須交回房委會的法律事務分處進行審批，確保文件符合規定。批核這份法律文件的費用現時為港幣2,630元。
律師費及相關稅項
處理業權轉讓屬於法律程序，必須委聘執業律師代為辦理，因此律師費是開支中一個主要部分。
律師樓處理轉讓契據服務費預算
委聘律師處理居屋轉名俾家人的全套服務，包括提供法律意見、草擬轉讓契、處理文書及到田土廳註冊等，費用會因應個案的複雜程度及不同律師樓的收費標準而異。一般而言，市場上的服務費預算大約由數千元至萬多元不等。建議可以先向幾間律師樓查詢報價，再作決定。
印花稅（釐印費）與豁免條件
印花稅是另一項潛在的重大開支。由於未補地價居屋轉名是以「饋贈契」形式進行，理論上稅局會根據物業的市值來計算印花稅，金額可以相當高。不過，在特定近親關係下進行轉讓，例如配偶之間、父母轉名給子女，則可以豁免從價印花稅（AVD），只需支付定額印花稅（現時一般為港幣100元）。同樣地，因法庭頒令（例如離婚分配財產）或遺產繼承而進行的轉名，通常也能豁免印花稅。
銀行相關潛在費用
如果你的單位仍有按揭未供完，辦理轉名時便會牽涉到承按銀行的角色。
更改或重造按揭可能產生的手續費
在進行居屋轉名按揭安排時，你必須先取得銀行的同意。銀行會視乎情況，要求新業主重新申請按揭，或辦理更改按揭人資料的手續。無論是哪種操作，銀行都可能會收取一定的手續費或行政費用，金額視乎不同銀行的政策而定。
費用重要須知
在準備各項費用的同時，有一點必須謹記。
所有已繳費用，不論申請成功與否，均不設退還
你需要清楚了解，所有已支付給房委會的費用，即是上文提到的申請手續費（3,020元）及批核法律文件費用（2,630元），無論你的申請最終獲批與否，甚至是你中途決定撤回申請，這兩筆費用都不會退還。
真實案例分析：遺產繼承與離婚轉名流程
理解了各種居屋轉名條件與程序後，我們透過兩個最常見的真實案例，深入剖析實際操作時的細節。處理公屋換居屋轉名，最常遇到的情況便是業主身故後的遺產繼承，以及夫婦離婚時的業權分配。這兩種情況的流程各有重點，清楚了解有助你為家人做好準備。
案例一：業主身故，子女如何辦理繼承轉名？
當居屋業主過身，其名下未補地價的單位業權便成為遺產的一部分。若子女作為合法繼承人，希望辦理居屋轉名繼承手續，就需要按特定程序進行。
關鍵文件：死亡證、遺產承辦書
整個繼承轉名程序的核心，在於兩份法律文件。首先是業主的「死亡證」，用作證明業主已故。其次，也是最關鍵的，是「遺產承辦書」或「遺產管理書」。前者適用於有訂立遺囑的情況，後者則適用於無遺囑的情況。這份文件由高等法院遺產承辦處發出，正式確立誰是遺產的合法代理人，有權處理包括居屋轉名在內的事宜。
流程拆解：從申請到完成的時序與步驟
繼承人取得上述關鍵文件後，整個居屋轉名俾仔女的流程便可正式啟動。首先，填寫業權轉讓申請書(HD7)，連同死亡證及遺產承辦書副本，一併遞交予房屋署。房署審批一般需時約六星期，批准後會發出「同意書」。接著，繼承人便可委聘律師，由律師草擬一份名為「承辦及轉讓同意書」(Assent)的法律文件，正式將業權轉移至繼承人名下。最後，完成所有手續後，緊記要將新的樓契副本交予屋邨辦事處更新住戶記錄。
注意要點：承讓人可豁免入息及資產審查
在居屋業主過身轉名的情況下，有一個非常重要的優點。作為合法繼承人的子女，在承繼這個未補地價居屋單位時，並不需要通過房委會的入息及資產審查。這項豁免讓整個繼承過程變得相對直接，因為承繼權是基於法律賦予的，而非資助房屋的申請資格。
案例二：夫婦離婚，如何按法庭命令轉讓業權？
夫婦離婚是另一個常見的居屋轉名原因。若雙方協議或經法庭判令，其中一方將獲得單位的全部業權，便需要辦理居屋轉名離婚手續，將另一方除名或將業權完全轉讓。
關鍵文件：離婚絕對判令、法庭命令
處理離婚的居屋轉名，法律文件的清晰度至為重要。申請人必須向房署提供「離婚絕對判令」(Decree Absolute)，證明雙方已合法離婚。此外，還需要一份由家事法庭頒布的財產分配「法庭命令」(Court Order)，這份命令必須清晰列明該居屋單位的業權將如何分配，例如由一方轉讓予另一方。房委會的審批，將嚴格依據法庭命令的內容執行。
流程拆解：律師在過程中的角色及重要性
在離婚轉名的個案中，居屋轉名律師的角色不可或缺。當收到房委會的「同意書」後，接手的一方需要委聘律師，草擬一份正式的「轉讓契」，以執行法庭命令。律師會確保轉讓契的條款與法庭命令完全一致，並將草稿交予房署的法律事務處審批。待房署批核後，雙方才可正式簽署文件，完成業權轉讓。整個過程涉及複雜的法律程序，必須由專業律師處理，確保轉讓的合法性。
注意要點：處理共同按揭的解決方案
若單位仍有共同按揭未供完，這是離婚轉名時必須處理的棘手問題。在辦理居屋轉名按揭方面，普遍有兩個解決方案。第一，由承接業權的一方，向原有按揭銀行申請「轉按」，將按揭貸款完全轉到自己名下，成為唯一的按揭人。第二，如果經濟能力許可，承接方亦可選擇一次過清還所有剩餘的按揭貸款。無論選擇哪種方案，都必須在完成業權轉讓前與銀行取得共識和安排，否則轉名程序將無法順利完成。
居屋轉名的長遠影響：對原業主與新業主的利弊
決定進行公屋換居屋轉名，或將未補地價居屋轉名予家人，是一個影響深遠的決定。這不單是業權的變動，更會對轉讓人與承讓人雙方的未來房屋福利構成長遠影響。在正式提交申請前，雙方都必須清楚了解箇中利弊。
對轉讓人（原業主）的影響
轉讓後能否恢復「首次置業」身份？
這是一個非常普遍的疑問。在私人樓宇市場，業主可以透過近親轉讓「甩名」來恢復首次置業身份，以便日後置業時能節省印花稅。不過，這一套操作在資助房屋上並不可行。由於未補地價居屋轉名只能在房委會接納的特殊情況下，以無償的「饋贈契」形式進行，這代表業主已經享用了一生人一次的資助置業福利。因此，即使成功將業權轉讓，原業主亦不能恢復「首次置業」身份。
未來能否再次申請公屋或其他資助房屋？
答案是不能。根據現行政策，任何曾經是資助出售單位（包括居屋、綠置居等）的業主或其配偶，在轉讓業權後，均不能再次申請公屋，也不能以綠表或白表資格購買任何資助房屋。換句話說，完成居屋轉名程序後，原業主基本上已用盡了政府提供的資助房屋福利，日後需要自行解決住屋需要。
對承讓人（新業主）的影響
若原為公屋住戶，公屋戶籍會否被取消？
會的。如果承讓人（新業主）本身是公屋住戶，一旦成功透過繼承或轉讓方式獲得居屋業權，便會因為擁有物業而不符合公屋的入住資格。房屋署會要求將其戶籍從公屋單位中刪除。如果承讓人是該公屋單位的戶主，更可能需要整個家庭遷出公屋單位，這一點在為子女辦理居屋轉名前必須審慎考慮。
單位的轉售限制年期如何計算？
單位的轉售限制年期，並不會因為業權轉讓而重新計算。年期的起點是根據單位的「首次轉讓契據」簽署日期來釐定。新業主只是承接了餘下的轉售限制年期。舉例來說，若一個單位設有十年轉售限制，原業主在持有四年後將業權轉讓給子女，那麼新業主（其子女）只需再等六年，便可申請補地價並在公開市場上自由出售單位。
日後申請按揭或加按的考慮因素
承讓人成為新業主後，若需要申請新的居屋轉名按揭，通常問題不大。雖然轉讓屬於送贈性質，但由於有政府作擔保，銀行普遍樂意承造按揭。然而，日後若想申請「加按」套現，則會遇到很大限制。因為單位未補地價，任何加按都需要先取得房委會的同意，而房委會只會在極為特殊的理由下（例如籌措醫藥費或殮葬費等）才會批准，一般個人財務周轉的申請很難獲批。
居屋轉名常見問題 (FAQ)
大家在處理公屋換居屋轉名，或者一般的居屋業權轉讓時，心中總會浮現不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以為你一次過解答清楚。
「加名」或「除名」的程序與一般轉名有何分別？
其實，「居屋加名」或「居屋除名」本質上都是業權轉讓（即轉名）的一種形式。它們的申請流程與一般的居屋轉名程序基本一致，同樣需要向房委會提交申請，並獲得批准。
最大的分別在於背後的原因。加名通常是因為業主結婚，希望將配偶加入成為聯名業主；而除名則多數發生在離婚、分居，或者有家庭成員因結婚而遷出的情況。雖然申請理由不同，但所遵循的步驟，例如填寫申請表、提交證明文件及委聘律師辦理後續手續，都是大同小異的。
整個未補地價居屋轉名流程需時多久？
整個未補地價居屋轉名的流程，由遞交申請到最終完成，時間長短因個案的複雜程度而異。一般而言，在交齊所有文件後，房委會的審批時間大約需要六個星期。
當你收到房委會發出的「同意書」後，便可以委聘律師處理法律文件。這個階段包括律師草擬轉讓契據、再將契據交予房委會批核，最後到土地註冊處登記，通常亦需要數星期至一兩個月。綜合計算，整個流程預計需時約三至四個月。不過，「同意書」的有效期長達一年，所以時間上是相當充裕的。
是否必須委聘律師處理轉名事宜？
是的，必須委聘律師。處理居屋轉名俾家人的手續，並非單純向房委會遞交申請就可以。業權轉讓是一項正式的法律程序，當中涉及草擬具法律效力的「轉讓契據」（Deed of Assignment）或「饋贈契」（Deed of Gift）。
這些法律文件必須由執業律師處理，以確保業權清楚無誤地轉讓。而且，律師草擬的契據初稿亦需要先交由房委會的法律事務部分部審批，待批核後才能正式簽署及到土地註冊處登記。所以，一位專業的居屋轉名律師在整個過程中是不可或缺的角色。
轉名後，新業主可否立即申請按揭貸款？
可以的。這正是居屋轉名在按揭申請上的一個獨特之處。對於私人樓宇，如果業權是以「送贈」形式轉讓，銀行基於風險考慮，普遍在五年內都不會為該物業批出按揭。
但是，未補地價的居屋轉名按揭則不同。由於整個轉名過程已獲得房委會的酌情批准，等同有官方的認可，銀行會視之為常規的交易。因此，新業主在完成轉名手續後，可以立即向銀行申請新的按揭貸款，而不受私樓「送贈契」的限制。
轉名給家人後，原業主是否可以繼續居住在單位內？
一般情況下是可以的。因為房委會批准轉名的其中一個大前提，是承讓人（新業主）必須是單位內的認可家庭成員。在完成例如居屋轉名俾仔女的程序後，原業主（父母）的戶籍身份通常仍然保留在單位的家庭成員紀錄中。
只要原業主仍然是該單位的認可住戶成員，便有權繼續居住。不過，為保障自己，建議在轉名前與家人有清晰的溝通和共識，並確保轉名後向屋邨辦事處更新的家庭成員資料是準確的。
若房委會拒絕轉名申請，是否有上訴機制？
房委會處理居屋轉名申請是基於酌情權，並沒有一個法定、獨立的上訴委員會。不過，如果你的申請不幸被拒絕，你仍然可以嘗試以書面形式向房委會提出覆核請求。
在信中，你應該針對署方拒絕的理由，提供更詳盡的解釋或補充新的證明文件，以證明你的情況確實符合房委會的特殊考慮因素。雖然這不是正式的上訴，但房委會仍會重新審視個案。能否成功，則要視乎你提出的理據是否充分和具說服力。