想賣居屋，點先最著數？這是每位居屋業主都會遇到的難題。面對「補地價」在公開市場自由出售，還是直接於「居二市場」放盤的抉擇，繁複的補價計算與回報預測，往往令人卻步。為解決您的煩惱，我們推出全港首個專為居屋而設的「2026終極居屋估價網」。憑藉5大獨家功能，您不僅能即時免費獲取物業的「已補地價」及「未補地價」雙市場網上估價，更可透過「出售決策模擬器」，一目了然地比較兩種放盤策略的實收淨額，助您輕鬆制定最佳出售方案。我們更提供一站式專業按揭轉介服務，從估價、模擬回報到處理買家按揭，全程為您打點，確保交易順暢無憂。
如何獲取您的居屋「雙市場」網上估價？
想準確掌握您手上居屋的潛在價值，一個專業的居屋估價網是不可或缺的工具。我們的居屋網上估價服務，正是專為居屋業主而設，操作簡單直接，讓您可以同步了解物業在「公開市場」及「居屋第二市場」的雙重價值，為您的放盤決策提供最實在的數據基礎。
三步完成：簡易流程教學
整個網上估價過程非常快捷，只需要跟隨以下三個清晰的步驟，就能在短時間內獲得一份全面的估價參考。
步驟一：輸入物業地址及基本資料
首先，您需要在估價工具的頁面上，輸入您物業的基本資料。系統介面設有清晰的欄目，您只要按順序輸入或選擇屋苑的名稱、座數、樓層及單位號碼便可。提供完整及準確的地址，是獲取精準估價的第一步，因為系統需要依靠這些資料來準確識別您的單位，並配對相關的市場數據。
步驟二：一鍵獲取「已補地價」及「未補地價」雙重估價
當您確認輸入的資料無誤後，只需輕輕一按，系統的A.I.模型便會即時為您運算出兩個核心的估價數字。第一個是「已補地價」的公開市場估價，這反映了您的物業在自由市場能夠出售的潛力。第二個是「未補地價」的居屋第二市場（居二）估價，這個價格是專門針對持有「綠表」或「白居二」資格買家的市場。
步驟三：查閱同屋苑近期成交數據作參考
在獲得系統的估價後，更重要的一步是將估價與真實市況作對比。我們的平台會自動為您列出同一屋苑近期的真實成交個案，所有數據均來自土地註冊處的官方記錄。您可以直接比較系統估價與市場上的實際成交價，這樣您對自己物業的市場定位，就會有一個更立體、更貼近現實的理解。
解讀您的居屋估價報告：每個數字的意義
當您從我們的居屋估價網獲取報告後，可能會看到一系列數字和術語。這份報告是您決策的重要依據，所以理解每個部分的意思十分關鍵。讓我們一起像朋友般，逐一拆解這份報告，助您掌握物業的真正價值。
估價報告核心內容一覽
一份專業的居屋網上估價報告，通常會清晰列出以下幾個核心部分，每個部分都提供了獨特的市場視角。
物業基本資料 (地址、面積、樓齡)
這部分就像是您物業的「身份證」。它會準確列出物業的詳細地址、實用面積和樓齡。這些基本資料是所有估價計算的基礎，因為它們直接影響市場對物業價值的判斷。
公開市場估價 (已補地價)
這個數字代表您的物業在補足地價之後，能夠在自由市場上出售的估計價值。換句話說，任何買家（不論是否持有綠表或白居二資格）都可以購買，物業的潛在買家池最大。
居屋第二市場 (居二) 估價 (未補地價)
這個數字則是指您的物業在無需補地價的情況下，於「居屋第二市場」出售的估計價值。這個市場的買家僅限於持有有效「購買資格證明書」的綠表及白居二人士。
為何「雙市場估價」對居屋業主至關重要？
居屋與私樓的最大分別，在於它同時存在於兩個截然不同的市場。只了解其中一個估價，就像只看到事情的一半。提供「雙市場估價」，是我們這個居屋估價網上工具的核心優勢，因為它能助您全面評估所有可能性。
了解「補地價」：影響居屋價值的核心因素
要明白兩個估價的分別，首先要理解「補地價」這個概念。居屋的最初售價因有政府資助而低於市價，這個差額就是「地價」。當您想將居屋在公開市場賣給任何人士時，便需要向政府補回這筆地價差額。所以，補地價是釋放居屋全部市場價值的鑰匙。
公開市場價值：反映物業在自由市場的全部潛力
公開市場估價減去補地價金額後，就是您在自由市場出售後可能得到的實際收益。這個市場的優點是買家基礎廣闊，有機會觸及更高的成交價。因為任何有能力的買家都可以成為您的潛在客戶，不受資格限制。
居二市場價值：針對合資格買家 (綠表/白居二) 的特定市場
居二市場的估價雖然通常較低，但它有一個獨特優勢：交易過程無需處理複雜的補地價程序。您的目標買家非常明確，就是那些持有政府資格證明的人士。對於想簡化出售流程的業主來說，這是一個相當吸引的選項。
獨家功能：居屋出售決策模擬器
單純獲得估價數字，距離制定清晰的放盤策略還有一段距離。我們這個居屋估價網的獨家功能「出售決策模擬器」，正是為了填補這個空隙而設。它不只提供居屋網上估價，更能根據您選擇的出售市場，模擬計算出各項開支和最終的實收金額。這就像為您度身訂造的財務預演，讓您在放盤前已對所有財務狀況瞭如指掌。
情景分析 (一)：在「公開市場」出售的潛在回報
選擇在公開市場放盤，意味著您的單位可以售予任何人士，潛在買家基礎更廣，成交價亦可能更高。不過，相關的開支計算也相對複雜。模擬器會為您逐一拆解：
預計成交價
此數字是基於我們的A.I.估價模型，就您的單位在自由市場所得出的估值。
減：初步補地價估算金額
這是公開市場出售居屋的最大筆開支。模擬器會根據當年首次購入的折扣率及現時市價，估算出您需要向政府補回的地價金額。
減：相關交易費用 (佣金、律師費等)
這部分包括了地產代理佣金（通常為樓價的1%）、律師費、印花稅及其他雜項開支。
= 預計實收淨額
將預計成交價減去以上所有開支後，得出的就是您最終能夠放進口袋的實際金額。
情景分析 (二)：在「居二市場」出售的潛在回報
在居屋第二市場（簡稱「居二市場」）出售，買家必須是持有「綠表」或「白居二」資格的人士。雖然買家群體受限，但最大優勢是您無需為單位補地價。
預計成交價
這是您的單位在「未補地價」狀態下，於居二市場所能達到的估計成交價。
減：相關交易費用
與公開市場相似，這裏主要涉及地產代理佣金及律師費等。由於樓價較低，這部分費用通常也會相應減少。
= 預計實收淨額
由於免卻了補地價的龐大開支，計算相對直接，讓您能快速掌握在此市場出售的實收回報。
一目了然：比較不同方案，助您選擇最佳放盤策略
模擬器的最終目的，是將以上兩個情景的「預計實收淨額」並列展示。透過清晰的數字對比，您可以即時衡量哪個市場的方案對您最為有利。究竟是應該花時間補地價，爭取公開市場的更高售價，還是選擇在居二市場快速成交？這個決策模擬器提供的數據，就是您制定最佳放盤策略時最可靠的依據。
為何我們的居屋網上估價精準可靠？
當您使用一個居屋估價網時，最關心的必定是估價的準確度。一個可靠的估價，是您作出賣樓決策的重要基礎。我們的平台，正是圍繞「精準」與「可靠」這兩個核心原則來建立。我們透過三大支柱，確保您獲得的居屋網上估價服務值得信賴：權威的數據來源、獨家研發的A.I.估價模型，還有完全透明的數據對比。
權威數據來源：香港土地註冊處官方記錄
所有估價的基礎都源於數據，而數據的質素決定了估價的準確性。我們的估價系統，其數據完全來自香港土地註冊處的官方成交記錄。這代表我們使用的每一項資料，都是經過法律確認的真實交易，並非市場上充滿變數的放盤叫價。因此，估價結果能客觀反映物業的真實市場價值。
數據庫整合自1996年至今的全港樓市成交
我們的數據庫不僅權威，而且全面。我們整合了自1996年起，超過二十多年的全港樓市成交數據。如此龐大的歷史數據，讓我們的估價模型能夠洞察樓市的長線周期與趨勢，而不只是受短期波動影響。這為每一次估價提供了深厚的數據基礎，結果自然更加穩健。
獨家研發A.I.估價模型
單純擁有數據並不足夠，如何解讀和運用數據才是關鍵。我們為此獨家研發了一套A.I.人工智能估價模型。這個模型並非簡單地將舊成交價搬字過紙，而是能夠像一位經驗豐富的測量師一樣，對眾多複雜因素進行智能分析，從而計算出貼近市況的估值。
綜合考慮樓齡、座向、樓層及市場趨勢等因素
我們的A.I.模型在進行居屋網上估價時，會綜合分析影響樓價的多個關鍵變數。它會考慮物業本身的固定屬性，例如樓齡、單位座向、所在樓層。同時，它也會分析市場的宏觀趨勢，將最新的經濟環境與樓市氣氛納入計算之中，讓估價結果更立體和全面。
動態調整以反映最新市況
香港樓市瞬息萬變，昨天的價格未必能反映今天的市況。我們的A.I.估價模型具備持續學習能力。它會不斷分析最新的成交數據，並動態調整其內部參數。這個機制確保我們的估價能夠緊貼市場脈搏，即時反映最新的市況變化，為您提供最具時效性的參考。
數據透明：我們的估價如何與市場對比？
我們深信，一個可靠的估價工具不應只提供一個冷冰冰的數字。我們主張數據透明，因此平台會提供多維度的市場數據作比較，讓您清楚了解估價背後的理據，並自行判斷其參考價值。
即時對比：土地註冊處最新成交記錄
在您的估價報告中，我們會同時列出同一屋苑或鄰近地區最新的土地註冊處成交記錄。您可以直接將我們的估價與市場上的真實成交價進行比較，一目了然地評估估價的合理性。
交叉參考：綜合主要銀行網上估價數據
銀行估價是物業市場一個非常重要的指標，尤其關乎按揭申請。我們的平台會交叉參考市場上主要銀行（例如滙豐銀行、中國銀行、恒生銀行）的網上估價數據，並將這些數據一併展示。這讓您能夠從金融機構的角度，審視物業的價值。
歷史趨勢：查閱自1996年以來的樓價走勢
除了即時數據，了解歷史走勢同樣重要。您可以透過我們的工具，查閱您所屬屋苑自1996年以來的樓價趨勢圖。這有助您將目前的估價，放置在一個更宏觀的時間軸上觀察，從而更準確地掌握物業價值的歷史高低位。
一站式服務：從網上估價到居屋按揭申請
我們的居屋估價網不僅提供準確的估值，更加是一個全面的置業理財起點。當您完成居屋網上估價，掌握物業的潛在價值後，下一步就是了解如何將這份資產轉化為實際的購買力或資金流，而按揭申請正是其中的關鍵環節。我們將整個流程化繁為簡，助您順利完成置業或理財部署。
不同市場下的按揭潛力分析
居屋的獨特性在於它橫跨「公開市場」與「居屋第二市場」（居二市場）兩個截然不同的交易領域。買家在這兩個市場所能承造的按揭條件有很大分別，因此，了解當中的差異對制定預算和財務規劃十分重要。
公開市場買家：按揭成數、壓力測試及首期計算
如果買家購買的是已補地價的居屋，其按揭申請程序基本上與一般私人樓宇相同。銀行會根據香港金融管理局的指引審批按揭，買家需要符合特定的按揭成數上限，並且必須通過壓力測試，以證明即使在利率上升的情況下，仍有足夠的還款能力。首期金額的計算，就是物業成交價減去銀行最終批出的貸款額。
居二市場買家：善用政府擔保期的按揭優勢
對於在居二市場置業的綠表或白居二買家，按揭申請則享有顯著優勢。由於房委會為居屋單位提供按揭還款擔保期（由首次發售日期起計），在擔保期內，合資格買家可以向銀行申請高達九成的按揭貸款，而且無須通過壓力測試，亦不用購買按揭保險。這大大減輕了買家的首期負擔及入市門檻。
我們的特選居屋按揭計劃
為配合不同居屋業主及買家的需要，我們與多家銀行合作，提供一系列靈活的居屋按揭計劃，讓您無論是置業還是理財都更有預算。
新購物業按揭
專為首次置業或換樓人士而設，不論您是在公開市場還是居二市場購入單位，我們的按揭專家都能根據您的財務狀況，配對最合適的銀行按揭計劃，爭取最優惠的利率和回贈條件。
轉按／加按套現
對於已補地價的居屋業主，如果希望尋求更佳的按揭利率，或者想將物業升值的部分套現作其他用途，我們可以協助辦理轉按或加按手續，釋放物業資產的潛力。
聯絡我們的居屋按揭專家
每一個按揭個案都有其獨特之處，我們的專家團隊樂意為您提供個人化的諮詢服務，解答您的所有疑問。
電話熱線及網上預約
您可以直接致電我們的按揭專線，與專家即時對話。或者，您也可以透過網站的預約功能，選擇方便的時間，讓我們主動聯絡您，提供詳細的諮詢服務。
專人跟進無法即時估價的個案
如果您的物業因資料特殊而未能在我們的估價系統即時獲得結果，您只需留下聯絡方式和物業資料，我們的估價專員便會進行深入分析，並在最短時間內親自回覆您，提供專業的人手估價報告和後續的按揭建議。
居屋網上估價常見問題 (FAQ)
大家在使用我們的居屋估價網上服務時，心中總會有些疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫助你更了解我們的估價工具，讓你用得更放心，策劃賣樓時自然更得心應手。
此網上估價與銀行最終估價有何差異？
這個居屋估價網提供的估價，是運用A.I.模型分析土地註冊處的大數據而得出的市場參考價，主要目的是協助業主進行初步的財務規劃與銷售策略釐定。銀行的估價，則主要用於審批按揭貸款，其評估過程可能更為審慎，有時會委託專業測量師行進行，估價結果是銀行批核貸款額的直接依據。因此，兩者之間通常會存在輕微差異。我們的估價是一個貼近市場全面狀況的指標，而銀行的估價則是其內部風險管理下的結果。
估價會否考慮單位的內部裝修或景觀？
我們的居屋網上估價系統，是基於全港的官方成交記錄進行分析，主要依賴客觀數據，例如物業的地址、樓層、座向與實用面積等。系統無法得知單位內部的個別因素，例如價值數十萬的豪華裝修，或者是否擁有開揚海景等。這些因素無疑會影響單位的實際價值與叫價能力。所以，你可以將我們的估價報告視為一個專業的基礎參考，然後根據自己單位的獨特優勢，在放盤時作出適當的價格調整。
如果系統找不到我的物業資料應如何處理？
雖然我們的數據庫已涵蓋絕大部分居屋屋苑，但偶爾也可能出現系統找不到個別物業資料的情況。這通常發生在一些極新的屋苑，其交易記錄尚未完全更新至公開數據庫，或者是一些樓齡較舊、地址記錄方式與現代標準有異的單位。如果出現這種情況，你可以直接聯絡我們的居屋按揭專家團隊，他們會為你進行人手查冊與估價，確保你同樣能獲得所需的專業意見。
使用此估價服務需要收費嗎？
完全免費。我們致力為居屋業主提供一個透明、便捷的資訊平台，協助你掌握物業的真實價值，從而作出最有利的決定。這個估價工具是我們一站式服務的一部分，我們相信，為你提供有用的資訊，是你成功出售或轉按物業的第一步。
你們的估價數據多久更新一次？
我們的估價數據與香港土地註冊處的官方記錄緊密同步。每當有新的物業成交完成註冊手續，相關數據便會更新至我們的系統中。我們的A.I.模型會持續學習這些最新的成交個案，動態調整估價結果，以確保報告能盡量反映最新的市場狀況。一般來說，數據的更新頻率會是每日或每星期進行，力求緊貼市況。