對於合資格的綠表人士而言，「租者置其屋計劃」（租置計劃）回收單位以市價一、二折的驚喜價錢，提供了一個絕佳的置業階梯。然而，面對全港多達39個租置屋邨，加上繁複的申請資格、按揭程序及潛在維修問題，不少準買家都感到無從入手。本終極懶人包將為您一文整合2023年租置公屋的最新資訊，由全港屋邨呎價總覽、申請資格及步驟、按揭首期成本計算，到深入的優劣風險剖析，助您掌握所有關鍵細節，作出最明智的上車決策。
租置公屋2023最新消息及政策重點
講到公屋出售2023價錢，大家最關注的一定是「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）回收單位的最新動向。房委會已經將出售租置回收單位恆常化，這代表未來會持續有這類單位供應市場。這些單位的售價極具吸引力，成為不少綠表家庭的置業目標，其吸引力甚至不輸蝕給過往的公屋出售2022價錢。
什麼是「租者置其屋計劃」回收單位？
計劃背景與目的
「租者置其屋計劃」並不是新的政策，它早於1998年首次推出。計劃的初衷很直接，就是讓指定公共屋邨的租戶，可以用一個非常優惠的折扣價錢，購買自己正在租住的單位，從而實現置業夢想，由租客變成業主。這個計劃幫助了很多家庭踏出置業的第一步。
回收單位的來源與定義
那麼，什麼是「回收單位」呢？在全港39個租置計劃屋邨內，有些租戶因為各種原因選擇不購入自己的單位就遷出了。房屋委員會收回這些單位後，它們就成為了「回收單位」。簡單來說，這些就是租置計劃中未曾被原有租戶購入的空置單位，現在重新推出市場發售。
2023年銷售安排重點
申請資格：「綠表」身份詳解
要購買這些回收單位，申請人必須持有有效的「綠表」資格。誰是「綠表」人士呢？主要包括幾類：
* 房屋委員會或房屋協會轄下屋邨的現有租戶。
* 持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如已通過詳細資格審查的公屋申請者。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
目前，白表申請者並不符合資格申請購買租置回收單位。
銷售機制：「回收重售」模式解構
「回收重售」的模式很清晰。房委會將累積回收到的租置單位，集合起來作一次性推售。這些單位通常會與每年的「居者有其屋計劃」（居屋）或「綠表置居計劃」（綠置居）一併推出，供合資格的綠表申請者一同選購。申請者可以在揀樓時，根據自己的優先次序和喜好，選擇新居屋單位或者這些租置回收單位。
全港39個租置屋邨價錢總覽 (附2023年最新呎價)
談及公屋出售2023價錢，這絕對是整個計劃中最令人期待的一環。比較起公屋出售2022價錢，今年的選擇依然遍佈港九新界，而且入場門檻極低，對綠表家庭來說是一個難得的置業機會。我們為你詳細整理了全港39個租置屋邨的售價參考，讓你一次過掌握所有公屋出售2023的價錢資訊，方便你比較同規劃預算。
互動地圖：即時查詢各區屋邨位置及呎價
為了讓你更直觀地了解各個屋邨的地理位置同價錢水平，我們特別製作了一個互動地圖。你可以在地圖上輕鬆找到心儀地區的屋邨，然後點擊查看詳細資料。
按地區篩選心儀屋邨
地圖界面非常簡單易用。你可以直接在地圖上點選港島、九龍或新界，然後相關區域的屋邨就會顯示出來。這樣你就可以集中火力，研究自己感興趣的地區。
點擊查看單位售價範圍
當你找到感興趣的屋邨後，只需輕輕一點，地圖就會彈出該屋邨的參考呎價同單位售價範圍。所有資料一目了然，助你快速進行初步篩選。
香港島租置屋邨呎價及售價參考
港島區的租置屋邨數量雖然不多，但全部都坐落於配套成熟的社區，交通同生活都非常便利。
峰華邨
位於柴灣，環境清靜，部分單位更可享開揚景觀。售價範圍大約由56萬至67萬不等。
翠灣邨
同樣位於柴灣，鄰近港鐵站，交通優勢明顯。售價範圍大約由32萬至67萬不等。
利東邨
坐落於鴨脷洲，自成一隅，社區配套完善，近年更有港鐵南港島線接駁。售價範圍大約由39萬至65萬不等。
華貴邨
位於香港仔，背山面海，居住環境舒適。售價範圍大約由34萬至72萬不等。
九龍區租置屋邨呎價及售價參考
九龍區的選擇相當多元化，橫跨多個核心區域，無論是市區便利，還是社區人情味，都可以找到合適的選擇。
觀塘區：興田邨、德田邨、翠屏(北)邨
這個區域的屋邨規模較大，供應的單位數量亦較多。例如德田邨的售價範圍大約由29萬至77萬，選擇相當廣泛。
黃大仙區：彩霞邨、竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨
黃大仙區的屋邨交通網絡發達，其中鳳德邨因鄰近鑽石山站而備受歡迎，其售價範圍大約由28萬至71萬。
深水埗區：李鄭屋邨、南昌邨
深水埗是個充滿活力的舊區，生活成本相對較低，社區設施齊備。南昌邨的售價範圍大約由28萬至93萬。
新界區租置屋邨呎價及售價參考
新界區的租置屋邨分佈最廣，而且往往提供更寬敞的居住空間同更低的呎價，是不少家庭上車的首選。
將軍澳區：景林邨、寶林邨、翠林邨
將軍澳是發展成熟的新市鎮，區內規劃完善，綠化空間充足。景林邨的售價範圍大約由31萬至68萬。
沙田及馬鞍山區：恆安邨、耀安邨、顯徑邨、廣源邨、博康邨
沙田區的屋邨沿著城門河而建，環境優美。其中顯徑邨受惠於屯馬線，交通更為便利。廣源邨的售價範圍大約由22萬至60萬，非常吸引。
葵青區：葵興邨、長發邨、長安邨、青衣邨
這個區域的屋邨交通四通八達，無論是前往市區或機場都十分方便。長安邨的售價範圍大約由25萬至83萬。
大埔區：富亨邨、富善邨、太和邨、運頭塘邨
大埔區的社區氛圍悠閒舒適，鄰近郊野公園。運頭塘邨的售價低至約23萬起，入場門檻極低。
北區：祥華邨、華明邨、太平邨、天平邨
北區近年發展迅速，社區面貌煥然一新。華明邨的單位售價範圍相當闊，大約由27萬至77萬。
元朗及屯門區：朗屏邨、建生邨、良景邨、山景邨、田景邨
元朗及屯門區的屋邨供應量多，價錢亦是全港最實惠的地區之一。例如建生邨的售價最低只需約22萬。
影響租置公屋定價的關鍵因素
看到這裡，你可能會好奇，為何同一個屋邨的單位售價可以有這麼大的差距？其實，每個單位的最終定價都受到幾個關鍵因素影響。
折扣率計算方法
租置公屋的最大優勢，就是其定價並非市值，而是基於評估市值再提供極高的折扣率。一般來說，售價大約是評估市值的15%至18%（即大約八二折至八五折）。這個折扣率在首次出售時已經釐定，所以即使樓市升跌，這個折扣比率依然存在，令售價遠低於市場水平。
單位質素（樓層、座向、景觀）的影響
除了折扣率，單位本身的質素也是決定價格高低的關鍵。這點和私人樓宇市場的邏輯一樣。一般來說，樓層較高、座向更好（例如向南）、景觀更開揚的單位，其評估市值會較高，所以最終售價亦會相應提高。相反，低層、座向或景觀較差的單位，售價自然會比較實惠。
租置公屋申請資格及詳細流程
誰有資格申請？「綠表」資格全檢閱
想了解最新的公屋出售2023價錢，首先要清楚自己是否符合申請資格。與參考公屋出售2022價錢時一樣，房委會推出的租置公屋回收單位，目標對象非常明確，就是「綠表」人士。如果你正手持綠表，或者想知道自己是否符合資格，以下的資訊就是為你準備的。
現有公屋及房協甲類屋邨租戶
最直接符合綠表資格的，就是香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的現租戶，以及香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的租戶。只要你是這些單位的租戶，家庭成員亦已登記在租約上，就具備了申請的基本條件。
持有有效《綠表資格證明書》人士
除了現有租戶，還有一類人士同樣符合資格，就是持有有效《綠表資格證明書》的申請者。這份證明書代表你已經通過入息和資產審查，具備編配公屋的資格。這主要包括以下幾類人士：
* 已通過詳細資格審查，並會在未來一年內獲編配公屋的公屋申請者。
* 受政府清拆計劃或市區重建局重建計劃影響的住戶。
* 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
* 長者租金津貼計劃的受惠者。
為何白表申請者不合資格？
這是一個很常見的疑問。租置公屋回收單位，本質上是公屋資源體系內的一環。政策的原意，是協助現有的公屋住戶，或者即將獲編配公屋的人士，踏出置業的第一步。將申請資格限定於綠表人士，可以確保這些單位是用於促進公屋資源的內部流轉。如果開放予白表申請者，就會引入體系外的競爭，這與計劃的初衷有所不同。
由申請到收樓：步驟時間線全攻略
符合資格只是第一步，整個公屋出售2023的申請流程環環相扣，從遞交申請到最終收樓，都需要清晰的規劃。以下將整個過程拆解成幾個關鍵步驟，讓你一目了然。
步驟一：遞交申請表格及所需文件
當房委會宣布新一輪銷售計劃時，合資格的申請者需要在指定期限內，經網上、親身或郵寄方式遞交申請表。遞交時，必須準備好所有家庭成員的身份證明文件副本，以及入息和資產證明等相關文件，並繳付申請費用。
步驟二：攪珠及揀樓次序
由於申請人數眾多，房委會會透過公開攪珠的方式，隨機決定所有申請者的優先次序。你的申請編號在攪珠後會獲派一個次序號碼，這個號碼將直接決定你獲邀揀樓的先後順序。號碼越小，揀樓的機會就越大。
步驟三：睇樓安排及決策
次序較高的申請者，會陸續收到房委會的通知信，邀請他們前往揀樓中心選擇單位。在揀樓之前，房委會通常會提供可售單位的基本資料，部分單位或可安排實地視察。由於單位是以「現狀」出售，親身睇樓是了解單位實際狀況的最佳機會，必須把握。
步驟四：簽署買賣協議及辦理手續
當你選定心儀單位後，便需要即時在揀樓中心簽署臨時買賣協議，並且支付訂金。接著，你需要委託律師處理後續的法律文件，並向銀行或財務機構申請按揭貸款。當所有手續辦妥後，便可正式簽署樓契，領取鎖匙，完成整個置業過程。
買租置公屋財務規劃：按揭、首期及成本計算
決定置業是人生大事，周詳的財務規劃不可或缺。公屋出售2023價錢雖然相當吸引，但除了樓價本身，還有不少隱藏開支需要預算。讓我們像朋友一樣，一步步拆解整個財務流程，助你更清晰地掌握全局，輕鬆上車。
置業成本預算：計算首期、印花稅及雜費
使用成本計算機預算總開支
置業的第一筆開支，並非只有樓價。你需要準備的資金主要包括三大部分：首期、印花稅及各項雜費。首期是樓價的一部分，雖然租置公屋按揭成數高，但準備少許首期能讓財務更靈活。印花稅是向政府繳交的稅項，稅率按樓價而定，是最大筆的附加開支。此外，律師費、查冊費、屋契註冊費等雜項開支亦需預留數千至一萬多元。坊間有不少網上成本計算機，輸入樓價後便能自動估算出印花稅及其他開支總額，方便你初步預算。
每月供款及管理費、差餉支出估算
成為業主後，每月開支亦會有所轉變。最主要的支出是按揭供款，金額視乎你的貸款額、利率及還款期而定。其次，由租客變業主，你需要開始承擔管理費，用作屋邨的日常維護和管理。最後是每季繳交一次的差餉和地租，這是政府向物業持有人徵收的稅項。將這幾項固定支出加起來，便能估算出你日後的每月恒常開支，確保你的供款能力穩健。
租置公屋按揭申請須知
房委會擔保優勢：免壓力測試及高成數按揭
租置公屋按揭申請的最大優勢，在於房屋委員會提供的按揭還款保證。在這項保證下，申請人可以豁免銀行的壓力測試，申請門檻大大降低。同時，銀行亦願意提供極高成數的按揭貸款。綠表申請人最高可承造九成半按揭，若選擇P按（最優惠利率按揭），部分銀行甚至可提供十足十的「零首期」按揭方案，這對儲蓄不多的家庭來說，無疑是極大的支持。
提供按揭的銀行及財務機構選擇
並非所有銀行都提供租置公屋按揭計劃。房委會備有一份指定銀行及財務機構名單供申請者選擇，當中包括香港上海滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行（香港）、渣打銀行等主流銀行。建議在申請前，向不同銀行查詢最新的按揭利率及優惠條款，作出最適合自己的選擇。
最長還款年期限制
需要留意的是，租置公屋的按揭還款年期設有上限。無論你選擇哪間銀行，最長的還款期一律為25年。這與私樓最長可達30年的還款期有所不同，在計算每月供款時需要將這一點考慮在內。
租置公屋 vs 綠置居 全方位比較
價格折扣及入場門檻
兩者最大的分別在於價格。租置公屋的定價以極大的折扣率計算，參考過往公屋出售2022價錢及最新的公屋出售2023，折扣率可高達市價的八成以上，入場費僅需十多萬元，是所有資助房屋中門檻最低的選擇。綠置居雖然亦有折扣，但折扣率一般約為市價的四至五成，入場費普遍較租置公屋高。
地理位置及社區配套
租置公屋均位於已發展成熟的社區，交通、購物、學校等生活配套非常完善，居民早已習慣周邊環境。綠置居則多為全新興建的屋苑，可能位於新發展區，社區配套需要時間慢慢成形。選擇租置公屋，意味著可以無縫銜接現有的生活模式。
樓齡及維修成本
這是租置公屋最需要留意的環節。由於屋邨樓齡普遍較高，大多已達三、四十年，未來可能需要面對大型維修工程，例如更換升降機、翻新外牆等，屆時業主需要攤分費用。單位內部的老化問題，如水喉電線，也可能需要一筆資金進行翻新。相反，綠置居是全新物業，短期內幾乎沒有維修煩惱，發展商亦提供結構保養期，居住質素更有保證。
租置公屋優點與風險剖析：買入前必讀
講到公屋出售2023價錢，很多人立即會被它極低的入場費所吸引。不過，在下決定前，我們應該像朋友一樣，坐下來好好分析一下，全面了解租置公屋的優點和潛在風險。這樣才能確保自己做出的決定，是最適合自己的選擇。
租置公屋的5大核心優勢
價格極具吸引力，入場門檻低
這絕對是租置公屋最核心的優勢。與私樓動輒數百萬的入場費相比，租置公屋的定價極為親民，最低十幾萬到幾十萬就有交易，價格甚至比部分車位還要便宜。這個價錢讓預算有限的綠表家庭，能夠真正實現「上車」夢，提早擁有屬於自己的安樂窩。參考公屋出售2022價錢，就知道這個計劃的吸引力一直不減。
多位於成熟社區，生活配套完善
大部分租置屋邨都有一定歷史，這代表它們普遍坐落在發展成熟的社區。交通網絡四通八達，無論是巴士還是鐵路都非常方便。而且，屋邨周邊的民生設施一應俱全，例如街市、超市、學校、診所和公園等，基本上走幾步路就能滿足日常生活的所有需求，生活便利度相當高。
業權完整，免補地價自住
成功購入單位後，業主就擁有該單位的完整業權。只要是用於自住，就不需要立即補地價。這意味著你可以安心地將單位裝修成自己喜歡的模樣，建立一個穩定的家，不用再擔心租約問題或被加租，享有完全的自主權和歸屬感。
按揭申請獲房委會擔保
對於財務規劃，這是一個非常大的支持。由於有房委會作為擔保人，銀行在審批租置公屋的按揭申請時會比較寬鬆。申請人通常可以免除壓力測試，並且有機會承造極高成數的按揭，最高甚至可達十足。這大大減輕了首期負擔，讓上車變得更加輕鬆。
單位間隔普遍方正實用
舊式公屋的設計往往更加注重實用性。租置公屋的單位普遍間隔方正，俗稱「四四正正，無走廊位」，沒有多餘的窗台或奇怪的鑽石形廳。這樣的設計讓室內空間的實用率非常高，擺放傢俬時也更加得心應手，能夠盡用每一寸空間。
不能忽視的3大潛在風險
樓齡偏高及潛在維修開支
優點的另一面就是風險。這些屋邨樓齡普遍較高，一般都超過三十年。這代表單位內部和整座大廈的設施可能出現老化問題，例如水管、電線、石屎剝落等。買入單位後，你可能需要預留一筆資金進行翻新。而且，大廈未來亦可能需要進行強制驗樓或大型維修，屆時業主就需要分攤一筆可觀的費用。
「混合業權」衍生的管理問題
這是租置屋邨一個獨特而且需要特別留意的問題。屋邨內同時有已購入單位的業主和繼續租住的租戶，形成了「混合業權」的狀況。業主需要繳交管理費，但租戶則不用。當需要就大廈公用地方的維修或管理問題進行決議時，要集合所有業主達成共識並籌集資金，過程可能會比較困難和漫長，有機會影響屋邨的整體管理質素。
未來轉售限制及補地價要求
雖然自住沒有問題，但將來如果想出售單位，就需要留意轉售限制。在未補地價的情況下，單位只能在居屋第二市場轉售給合資格的綠表人士。如果要像私樓一樣在公開市場自由買賣，就必須先向政府補回地價。補價金額是根據出售當時的市值來計算，而不是你買入時的價錢，這可能是一筆相當龐大的開支，需要在賣樓前仔細計算。
精選熱門租置屋邨實地分析
了解全港租置屋邨的公屋出售2023價錢數據後，紙上談兵總不及實地考察來得實在。與其在眾多選擇中眼花繚亂，不如看看一些備受追捧的屋邨，從它們的真實情況中，你會更清楚自己的需求。以下我們揀選了九龍和新界兩個極具代表性的租置屋邨，為你深入剖析它們的優勝劣敗之處。
九龍區焦點：鳳德邨
地理優勢：鑽石山站上蓋
鳳德邨最大的賣點，就是它無可比擬的地理位置。屋邨正正坐落於港鐵鑽石山站上蓋，而且這個站是觀塘線和屯馬線的轉車站，無論是過海到港島，還是前往新界東或西，交通都極為便利。日常生活方面，旁邊就是大型商場荷里活廣場，購物、餐飲、娛樂一應俱全，完全滿足都市人的生活節奏。這種「鐵路盤」的優勢，在資助房屋市場中十分罕有。
呎價走勢與市場分析
正因為地理位置優越，鳳德邨的呎價在全港39個租置屋邨中一直位居前列。對比過往的公屋出售2022價錢，其樓價表現穩定，甚至有向上趨勢，反映市場對其價值的肯定。雖然入場費相對較高，但與同區的私人樓宇比較，它的價格依然極具吸引力。對於追求市區便利生活，並且預算較為充裕的綠表申請者而言，鳳德邨是一個非常值得考慮的選擇。
交通、配套與管理質素評估
總結來說，鳳德邨的交通網絡是其核心競爭力，港鐵站上蓋加上鄰近的巴士總站，出行選擇多樣。生活配套成熟，大型商場與社區內的民生商店兼備。不過，與所有租置屋邨一樣，買家需要留意樓齡和「混合業權」下的管理問題。建議在決定前，多了解心儀座數的業主立案法團運作情況和屋邨的維修基金狀況，做一個全面的評估。
新界區焦點：顯徑邨
屯馬線效應與居住環境
顯徑邨是另一個因鐵路而價值提升的典型例子。自從港鐵屯馬線顯徑站啟用後，徹底改變了這裡的交通格局。以往需要依賴巴士或小巴接駁，現在居民可以輕鬆直達九龍東、九龍西以至新界西北。居住環境方面，顯徑邨的密度相對較低，周邊綠化環境充足，空氣較清新，居住感覺比市區更為舒適悠閒。
呎價走勢與市場分析
屯馬線通車的效應，直接反映在顯徑邨的呎價上。近年關於公屋出售2023的討論中，顯徑邨的價格升幅顯著，成為新界區的熱門租置屋邨之一。它的呎價在新界區中屬於中上水平，既反映了其交通便利性，也保留了相對於市區樓的價格優勢。對於嚮往寧靜居住環境，同時又不想犧牲交通便利的家庭，顯徑邨提供了一個很好的平衡點。
交通、配套與管理質素評估
顯徑邨的交通因屯馬線而變得十分方便，這是它最大的轉變。屋邨內設有顯徑商場和街市，滿足基本日常生活所需，雖然規模不及大型商場，但勝在方便就腳。居住環境清靜，是其另一大優點。同樣地，樓齡較高和維修保養是必須考慮的因素。買家在睇樓時，除了單位內部，亦應多加留意大廈公用地方的保養質素，從中可窺探其管理水平。
租置公屋常見問題 (FAQ)
考慮公屋出售2023價錢的同時，許多準買家都會對置業後的細節產生疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以幫助你更全面地規劃置業大事。無論是關於公屋出售2023的財務安排，還是日後的管理維修，這裡都有清晰的解答。
買入租置公屋後可以申請裝修貸款嗎？
可以的。成功購入單位後，下一步自然是為安樂窩進行裝修。不過，需要留意的是，透過房委會擔保申請的按揭貸款，一般只涵蓋單位的樓價本身，並不包括裝修費用。
如果你需要資金進行裝修，可以自行向各大銀行或財務機構申請私人貸款，市面上亦有專門的「裝修貸款」產品。銀行審批時，主要會考慮你的信貸評級和還款能力。因此，在申請前，最好先準備好相關的入息證明文件，並且維持良好的信貸紀錄。
管理費由誰釐定？費用水平如何？
由租戶變成業主後，其中一個最大的轉變就是需要承擔管理費。租置屋邨的管理費是由「業主立案法團」（OC）根據「大廈公契」（DMC）的條款來釐定。法團會每年制定財政預算，計算屋邨的日常營運開支，例如保安、清潔、公用地方的水電費和設施維修等，然後按各單位持有的管理份額，攤分予每位業主。
管理費的水平因屋邨而異，取決於屋邨的規模、樓齡、設施多寡及管理質素。一般來說，樓齡較高或設施較少的屋邨，管理費會相對較低。這是一項恆常支出，在計算置業成本時，必須將這筆費用考慮在內。
單位內部設施（如漏水）的維修責任誰屬？
當你正式成為單位的業主，便需要為單位內部所有設施的維修保養負上全部責任。這包括室內的水管、電線、窗戶、牆身批盪等。
假如單位出現漏水、窗戶損壞或任何內部問題，都須由業主自行出資聘請師傅維修。這一點與作為公屋租戶時有很大分別，因為當時大部分的維修工作都由房屋署負責。成為業主後，自主權大了，但相應的責任也增加了。至於大廈公用地方及設施的維修，則會動用管理費或由業主集資處理。
未來出售單位時，如何計算補地價金額？
這是一個非常重要的問題。租置公屋因為是以極大折扣的價錢購入，所以在轉售限制期後，若想在公開市場（自由市場）出售給任何人士，就必須先向政府補回地價。
補地價的金額並非固定，而是根據一個公式計算的，計算方法如下：
補價金額 = 單位在轉售時的市值 × (購入單位時的十足市值 – 原來買價) ÷ 購入單位時的十足市值
簡單來說，公式中的「(購入單位時的十足市值 – 原來買價) ÷ 購入單位時的十足市值」就是你當初買樓時享有的折扣率。所以，計算方式也可以理解成：
補價金額 = 轉售時的市值 × 當初的折扣率
舉例說，如果單位在轉售時的市值是400萬港元，而你當初買入時享有的折扣率是七成（70%），那麼你需要補上的地價就是280萬港元（400萬 × 70%）。
售價涵蓋了哪些費用？與二手市場有何不同？
你在價單上看到的公屋出售2023價錢，僅僅是單位的售價本身。在實際交易過程中，還有一些額外費用需要預備，主要包括：
* 印花稅：根據樓價而定，是最大筆的額外開支。
* 律師費：處理樓契及法律文件的費用。
* 契據登記費：向土地註冊處登記業權的費用。
這與在私人二手市場置業相似，買家同樣需要支付上述費用。最大的不同在於，向房委會直接購買租置回收單位，其售價是固定的，沒有議價空間。而在二手市場，樓價則由買賣雙方議定。此外，二手市場交易通常需要支付地產代理佣金，而直接向房委會購買則沒有這項支出。