想透過二手市場購入居屋「上車」？居屋樓價比私樓親民，向來是港人置業的熱門選擇。然而，買賣過程牽涉繁複程序，由分辨未補地價與已補地價的分別、了解綠表與白居二的申請資格，到處理按揭、法律文件等，當中「魔鬼在細節」，稍一不慎隨時打亂置業大計。
為協助準買家輕鬆掌握全局，我們準備了這份 2026 年最新版【二手居屋終極懶人包】。本文將由淺入深，為你一文詳解：買家資格審核、比較兩種市場優劣、由搵樓到收樓的9大關鍵步驟、按揭成數與壓力測試、以至印花稅及所有雜費開支計算，助你掃清所有疑慮，精明決策，順利買入心水安樂窩。
未補地價 vs 已補地價居屋？兩者分別、優劣全分析
在考慮入手居屋二手單位時，你會遇到兩個最核心的概念：「未補地價」和「已補地價」。這兩個詞決定了樓價、你的購買資格，甚至未來的資產彈性。要順利進入居屋二手市場，第一步就是清晰理解它們的分別。
什麼是「未補地價」居屋 (第二市場)？
定義、轉讓限制及目標買家 (綠表/白居二)
「未補地價」居屋，是指業主當年以折扣價向房委會購入單位後，尚未向政府補回那筆土地差價。因為這份資助性質，這類單位設有轉讓限制，不能在公開市場上自由出售。它們只能在特定的「居屋第二市場」進行買賣，而目標買家亦只限於兩類合資格人士：持有「綠表」的公屋住戶，以及透過「白表居屋第二市場計劃」（俗稱「白居二」）成功抽籤的中籤者。
優點：樓價較低，享高成數按揭
未補地價居屋最大的吸引力，自然是樓價。因為售價已經扣除了當年的政府折扣，所以比同區的私樓甚至已補地價居屋都要便宜一截，大大減輕了上車的門檻。另一個關鍵優勢是居屋二手市場按揭安排。由於有房委會作為擔保人，銀行審批按揭的態度會比較寬鬆，綠表買家最高可承造九成半按揭，而白居二買家亦可達九成，這意味著首期開支能夠大幅降低。
缺點：轉售及出租彈性低
選擇了未補地價居屋，就要接受其靈活性較低的限制。將來如果你想將單位出售予綠表及白居二以外的人士，或者想將單位合法出租，就必須先向政府申請補地價，支付一筆根據當時市值計算的款項。這筆費用不菲，而且轉售目標客群相對狹窄，資產調動的彈性自然較低。
什麼是「已補地價」居屋 (自由市場)？
定義、特性及目標買家 (任何香港永久居民)
「已補地價」居屋，顧名思義，就是業主已經向政府全數歸還了當年的資助差價。完成這個程序後，單位的轉讓限制就會完全解除，其法律地位基本上與一般私人住宅無異。因此，這類單位可以在「自由市場」上進行交易，任何香港永久居民，不論是否持有綠表或白表資格，都有權購買。
優點：買賣及出租與私樓無異
已補地價居屋最大的優點就是「自由」。業主可以隨時按市場價格，將單位出售給任何買家，目標客群廣泛，資產流動性極高。同時，業主亦可將單位合法放租，賺取租金回報，作為長線投資工具。整個居屋二手市場買賣流程，包括簽訂居屋二手買賣合約，都與私樓買賣完全一樣，操作簡單直接。
缺點：樓價與私樓看齊，財務要求高
因為已經補足了地價，已補地價居屋的售價會與同區同質素的私樓看齊，失去了居屋原有的價格優勢。買家在財務上的要求也更高。除了樓價本身，按揭申請亦需跟隨金管局對私樓的指引，要通過壓力測試，按揭成數亦受樓價限制，意味著你需要準備更充裕的首期資金。
快速決策：一張圖表看清兩者核心差異
為了讓你更直觀地作出決定，我們將兩者在幾個關鍵層面的核心差異整理成一個簡易比較，助你快速評估哪種更適合你的情況。
買家資格及樓價水平比較
| 未補地價居屋 (第二市場) | 已補地價居屋 (自由市場) | |
|---|---|---|
| 買家資格 | 綠表資格持有人 / 白居二中籤者 | 任何香港永久居民 |
| 樓價水平 | 市價扣除政府折扣，較相宜 | 十足市價，與私樓相若 |
按揭成數及還款年期比較
| 未補地價居屋 (第二市場) | 已補地價居屋 (自由市場) | |
|---|---|---|
| 最高按揭成數 | 綠表95% / 白居二90% | 按金管局指引，視乎樓價 |
| 最長還款年期 | 一般為25年 (受政府擔保期影響) | 一般為30年 (受樓齡及人齡影響) |
未來資產升值及靈活性比較
| 未補地價居屋 (第二市場) | 已補地價居屋 (自由市場) | |
|---|---|---|
| 資產升值 | 升值部分需與房委會攤分 (補地價時) | 業主全享單位升值潛力 |
| 買賣及出租 | 轉售及出租均受嚴格限制 | 可自由買賣及出租，靈活性高 |
居屋二手買家資格：綠表、白居二申請條件與流程詳解
想在居屋二手市場找到心儀的家，第一步就是弄清楚自己的買家資格。居屋二手市場主要為兩類人士而設：持有「綠表」資格的公屋住戶，以及透過「白表居屋第二市場計劃」（俗稱「白居二」）取得資格的非公屋住戶。兩者的申請條件與流程各有不同，了解清楚才能順利開啟置業之路。
綠表資格詳解：公屋住戶的置業捷徑
對於正在租住公共房屋的家庭來說，綠表資格是投入居屋二手市場最直接的途徑。符合資格的人士，可以省卻抽籤的步驟，直接申請證明書在市場上物色單位，展開居屋二手市場買賣流程。
綠表資格涵蓋類別
綠表資格主要涵蓋以下幾類人士：
* 香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋的住戶。
* 香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨的住戶。
* 持有由房屋署或市區重建局發出《綠表資格證明書》的人士，例如受重建計劃影響的居民。
* 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
申請「購買資格證明書」流程及有效期
合資格的綠表人士需要向房委會申請一份名為「購買資格證明書」的關鍵文件。申請獲批後，申請者便可憑此證明書，在居屋二手市場物色單位及洽談買賣。這份證明書的有效期通常為12個月，買家必須在有效期內完成交易。
白居二資格詳解：非公屋住戶的入場券
對於不符合綠表資格的市民，例如私樓住戶或與家人同住者，「白表居屋第二市場計劃」（白居二）就是他們進入居屋二手市場的門票。這個計劃讓合資格的中低收入家庭，無須補地價便可購入二手居屋單位。
「白表居屋第二市場計劃」運作方式
白居二並非恆常接受申請。房委會每年會根據情況推出新一輪計劃，並設定特定配額。申請者需要遞交申請，再由房委會進行電腦攪珠抽籤。只有中籤的幸運兒，才有機會獲發批准信，進而在居屋二手市場置業。
每年入息及資產限額要求
白居二申請設有嚴格的入息及資產限額，而且每年都會調整。以2023年的申請為例，二人或以上家庭的每月總入息限額為港幣62,000元，總資產淨值限額為147萬元。單身申請者的限額則減半。由於每年標準不同，申請前必須查閱房委會的最新公布，確保自己符合資格。
申請、攪珠及領取「批准信」流程
整個白居二的流程大致如下：首先，留意房委會公布的申請日期並遞交申請。然後，房委會將進行電腦攪珠以決定優先次序。最後，成功中籤的申請者會陸續收到由房委會發出的「批准信」，這封信是他們可以開始辦理後續購樓手續的憑證。
關鍵文件：如何申請「購買資格證明書」及「提名信」
不論是綠表還是白居二買家，要簽訂居屋二手買賣合約，都必須取得房委會發出的正式文件。整個過程需要按部就班，準備充足。
綠表申請者所需文件與步驟
綠表申請者申請「購買資格證明書」的步驟相對直接。申請人需要填妥申請表，連同申請費及所有家庭成員的身份證明文件副本，交回所屬的屋邨辦事處。辦事處職員核實資料後，便會將申請轉交至相關組別處理。
白居二中籤者申請流程與注意事項
白居二中籤者在收到「批准信」後，需要在指定期限內（通常為6個星期），向房委會申請「購買資格證明書」。領取證明書後，其有效期同樣為12個月。買家需要在此期間，物色單位、簽訂臨時買賣合約，並且向房委會申請最終的「提名信」以完成交易。由於時間有限，中籤者宜及早規劃，開始物色心儀單位及了解居屋二手市場按揭事宜。
居屋二手買賣流程：由睇樓到收樓9大關鍵步驟
踏入居屋二手市場，整個買賣流程其實環環相扣，清晰了解每個階段，能讓你的置業之路更加順暢。由最初的財務準備到最後成功收樓，整個居屋二手市場買賣過程可以分為九個關鍵步驟。以下我們將會逐一拆解，助你輕鬆掌握全局。
步驟一：財務規劃與按揭預算
計算首期、印花稅及雜費
置業的第一步，永遠是評估自己的財務狀況。你需要準確計算所需資金，這不單單是樓價的首期。總開支還包括從價印花稅（AVD）、地產代理佣金、律師費，以及其他查冊、登記等雜項費用。預留一筆充裕的資金，是順利完成交易的基礎。
向銀行申請按揭初步評估
在開始物色單位之前，建議先向幾間銀行申請按揭初步評估。這個步驟能讓你清楚了解自己的貸款能力，銀行會根據你的入息和信貸紀錄，提供一個可批核的貸款額預算。掌握了這個重要資訊，你在尋找樓盤時就能更有目標，同時也能有效規劃居屋二手市場按揭的安排。
步驟二：物色心水盤源及睇樓
善用網上平台與地產代理
現時資訊發達，你可以透過各大網上物業平台，初步篩選符合預算和地區要求的單位。同時，委託一位熟悉該區居屋市場的地產代理也十分重要。他們能提供更貼市的資訊、安排睇樓，並在後續的議價和法律程序中提供協助。
實地視察單位及周邊環境
照片和真實環境總有差別，所以實地睇樓是不可或缺的一環。除了檢查單位內部的間隔、裝修、景觀和潛在問題外，也要留意大廈的公共空間、管理質素和鄰里環境。親身到周邊社區走一圈，感受交通配套、生活便利度，才能判斷單位是否真正適合你的長遠需要。
步驟三：查冊及簽訂臨時買賣合約
查閱土地註冊處紀錄（查冊）的重要性
當你找到心儀單位並準備出價時，律師或代理會為你進行物業查冊。這一步極為關鍵，因為查冊紀錄會清楚列明單位的業主身份、是否存在未解除的按揭、有沒有任何法庭命令或僭建問題。確保業權清晰，是保障自己權益的第一道防線。
支付細訂（臨時訂金）及注意事項
買賣雙方達成價格共識後，便會簽訂臨時買賣合約，買方同時需要支付樓價約3%至5%的「細訂」。這份合約具有法律約束力，會列明成交價、成交日期及雙方責任等重要條款。簽署前必須仔細閱讀，確保所有內容都準確無誤。
步驟四：正式申請按揭及委託律師
比較不同銀行按揭計劃（P按 vs H按）
簽署臨約後，你需要立即向銀行正式提交按揭申請。市場上主要有P按（最優惠利率按揭）和H按（銀行同業拆息按揭）兩種計劃。你應比較不同銀行的利率、現金回贈和服務條款，選擇最適合自己的方案。
聘請律師處理法律文件
買賣雙方都需要各自委託律師，代表自己處理所有法律文件和程序。你的律師會負責審核合約、處理業權轉讓文件、確保交易符合法律規定，並在整個過程中保障你的法律權益。
步驟五：向房委會申請提名信
買賣雙方律師的協調角色
購買未補地價的二手居屋，必須經過房屋委員會的審批。這個程序通常由雙方律師協調處理，他們會準備好所需文件，並代表買賣雙方向房委會遞交申請，以獲取進行交易必需的「提名信」。
遞交文件及批核時間
律師會向房委會提交臨時買賣合約、買家的資格證明文件（如綠表的「購買資格證明書」或白居二的「批准信」）等。房委會的批核過程需要一定時間，通常為數星期，所以這個步驟需要耐心等候。
步驟六：簽署正式買賣合約
支付大訂及確認條款
在律師的協助下，雙方會在簽署臨約後約14天內，簽訂更詳盡的正式買賣合約。簽署時，買方需要支付「大訂」，連同細訂合計通常為樓價的10%。這份居屋二手買賣合約會確立所有交易細節。
訂立最終成交日
正式合約會明確訂下最終的成交日期，這是整個交易的死線。所有後續的步驟，包括驗樓、銀行批出貸款和律師樓的準備工作，都需要圍繞這個日期來進行。
步驟七：驗樓
聘請專業驗樓師的必要性
在正式成交日之前，你有權對單位進行驗收。強烈建議聘請專業的驗樓師陪同，因為他們擁有專業知識和工具，能發現一些普通人難以察覺的隱藏問題，例如滲水、空心磚、結構裂縫等。
檢查重點：滲水、結構、窗戶等
驗樓時的檢查重點應包括牆身和天花的滲漏情況、窗戶是否穩固及防水膠邊有否老化、來去水是否暢順、以及單位結構有否明顯問題。一份詳細的驗樓報告，是保障你收樓後權益的重要文件。
步驟八：簽署轉讓契據及完成交易
於律師樓支付樓價尾數
在成交當日，你會在律師樓簽署「轉讓契據」（Assignment）。同時，銀行會將按揭貸款直接轉帳至賣方律師樓，而你則需要以銀行本票等方式支付樓價的尾數餘額。
處理樓契及業權轉讓
簽署轉讓契據後，代表單位的業權正式由賣方轉移給你。律師會處理後續的打釐印（繳付印花稅）和到土地註冊處登記的手續。完成這些程序後，整個居屋二手成交的法律部分便告完成。
步驟九：收樓與交吉
領取鎖匙及確認單位狀況
支付尾數和簽妥所有文件後，你便可以從賣方或其代理手上領取單位的鎖匙。在收樓時，應最後一次確認單位狀況是否與合約訂明的「交吉」（即清空）狀態相符，以及附送的電器傢俬是否齊全。
辦理水、電、煤轉名手續
成為新業主後，最後一步就是聯絡相關的公用事業機構，辦理水、電、煤氣和差餉地租的轉名手續。完成這些行政程序後，你便可以正式開始規劃你的新居生活了。
精明揀樓實戰技巧：如何評估二手居屋的真正價值
在居屋二手市場尋覓安樂窩，除了考慮價錢，更要懂得評估單位的真正價值。這不僅關乎目前的居住質素，也影響日後的資產潛力。以下將分享一套實戰技巧，助你在眾多盤源中，有系統地作出精明選擇，找到最適合自己的理想居所。
掌握三大關鍵篩選條件
面對海量的居屋二手樓盤，第一步是建立清晰的篩選準則，有效收窄選擇範圍，集中火力研究最具潛力的單位。
地區與校網：考慮交通及未來發展
在考慮地區時，除了現時上班的交通便利度，不妨將眼光放遠一些。可以研究一下該區的未來發展藍圖，例如是否有新的鐵路綫、大型基建或商業項目正在規劃，這些因素都可能帶動整個社區的價值提升。對於有子女的家庭，心儀的小學及中學校網是置業的重要考量；即使是二人家庭，一個優質校網內的物業，其保值能力通常也較強。
樓齡與政府擔保期：直接影響按揭年期
樓齡是影響居屋二手市場按揭審批的關鍵。房委會為未補地價居屋提供三十年的按揭擔保期，計算方法是由首次發售日期起計。銀行在審批按揭時，會用三十年減去樓齡，餘下的年期就是最長的政府擔保期。若擔保期不足，銀行可能會要求更高的首期、縮短還款年期，甚至拒絕批出九成按揭。因此，在物色樓盤時，必須將樓齡與自己的財務狀況一併考慮。
實用面積與間隔：評估家庭需要
選擇單位的大小與間隔，應基於家庭的長遠規劃。一個實用面積四百呎的兩房單位，對於新婚夫婦可能綽綽有餘，但若計劃在數年內迎接新成員，就需要評估空間是否足夠。不妨多留意早期落成的居屋，它們的實用率普遍較高，俗稱「開則」也可能更四正實用，讓你在佈置家居時有更大靈活性。
解讀樓盤資料與廣告術語
地產廣告上的資訊五花八門，學會解讀當中的術語及數字，才能洞悉單位的真實價值，避免在居屋二手市場買賣過程中產生誤解。
「未補價」呎價的真正含意
樓盤廣告上標示的「未補價」呎價，看起來可能比同區私樓吸引得多。你需要明白，這個呎價是基於單位在第二市場的轉讓價計算，並未反映政府資助的地價。它不能與自由市場的物業呎價直接比較。理解這一點，有助你更客觀地評估居屋二手成交價，並為日後可能需要補地價的開支作好預算。
H44: 景觀、座向與層數的價值差異
單位的景觀、座向與層數，是決定其價值的隱性因素。一般而言，價值排序是海景優於山景，山景優於園景，園景再優於樓景。座向方面，香港普遍偏好「坐北向南」的單位，冬暖夏涼。高層單位通常享有更開揚的景觀及更流通的空氣，私隱度也較高，因此價格普遍高於中低層單位。
實地睇樓終極檢查清單
網上圖片與資料只能作初步參考，親身視察是驗證單位質素的唯一方法。帶備以下清單，助你進行一次全面的終極檢查。
單位內部狀況：牆身、地板、廚廁
進入單位後，應仔細檢查牆壁及天花角落有沒有水漬或發霉的痕跡，這些是滲水的警號。輕敲地板和牆身，聽聽是否有空心的聲音，以判斷地磚或批盪是否剝落。廚房與廁所是裝修成本最高的地方，要特別留意龍頭、去水位是否暢順，以及櫥櫃、潔具的損耗程度。
屋苑公共空間及設施管理質素
單位的價值，也包含屋苑的整體環境。在睇樓前後，可以在屋苑內走一圈，觀察大堂、走廊、電梯等公共空間的清潔及保養狀況。一個管理完善的屋苑，不僅居住環境更舒適，也反映業主立案法團運作良好，有助物業保值。
鄰里環境與社區配套便利度
最後一步是感受社區的「生活感」。建議在不同時間（例如平日晚上及週末下午）到訪單位附近，留意周遭的噪音水平。同時，親身步行一次到最接近的交通工具站、街市或超級市場，實際感受日常生活的便利程度。這些看似微細的環節，正正構成你未來數年甚至數十年的生活品質。
居屋二手按揭與開支預算：壓力測試、印花稅、雜費計算懶人包
搞清楚心儀的居屋二手單位後，下一步就是最實際的財務環節。計算開支不只是準備首期那樣簡單，當中涉及的按揭安排、稅項和雜費，每一項都直接影響你的總預算。這部分我們會逐一拆解，讓你對整個居屋二手市場買賣的財務佈局有個清晰概念。
未補地價居屋按揭須知
未補地價居屋的按揭申請，可以說是整個居屋二手市場按揭中最特別的一環。因為有房委會作為擔保人，銀行審批的標準和私樓有很大分別，買家通常能享受較寬鬆的條件。
政府擔保期如何影響按揭成數與年期
房委會為未補地價居屋提供的擔保期，是由單位首次出售日期起計30年。這個「30年」是影響按揭年期的關鍵數字。銀行批出的最長還款年期，通常是「30年減去樓齡」。舉個例，如果一個居屋單位樓齡是18年，最長的按揭還款期就是12年 (30-18年)。所以，樓齡越高的居屋，還款期就越短，每月的供款壓力亦會相應增加。
綠表最高9成半 vs 白居二最高9成按揭
由於有政府擔保，買家可以申請高成數按揭，而且一般不需要通過銀行的壓力測試。不同資格的買家，最高按揭成數略有不同。綠表申請人因為通常是公屋住戶，背景清晰，最高可承造九成半按揭，首期壓力最輕。而白居二買家，最高按揭成數則是九成。
銀行選擇與利率考量
處理未補地價居屋按揭的銀行選擇相對較少，但市場上主要的大型銀行，例如滙豐銀行、恒生銀行及中國銀行（香港）等都有提供相關服務。利率方面，最常見的是以最優惠利率為基準的P按計劃。建議在申請前，先向幾間銀行查詢最新的利率和優惠，作出比較。
已補地價居屋按揭安排
當居屋單位完成補地價程序後，它在法律上及買賣流程上就等同於私人樓宇，可以在自由市場上自由買賣。因此，它的按揭安排也會跟隨私樓的標準。
按揭申請與私樓的分別
已補地價居屋的按揭申請流程，基本上與一般二手私樓沒有分別。銀行會根據金管局的指引進行審批，申請人需要提供入息證明，並且必須通過壓力測試。銀行亦會為單位進行估價，最終的貸款額會以成交價或估價的較低者為準。
按揭保險計劃的適用性及注意事項
由於已補地價居屋等同私樓，買家可以申請香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險計劃。合資格的首次置業人士，可以透過按揭保險申請高達九成的按揭。不過，申請按揭保險需要支付額外的保費，保費可以一筆過支付，或者加借在總貸款額中分期攤還。
置業總開支一覽表
除了樓價本身，完成一宗居屋二手成交還涉及多項大小開支。預算時務必將這些費用計算在內，才能掌握全面的財務狀況。
從價印花稅 (AVD) 計算方法
從價印花稅是物業交易中最大額的稅項開支。作為首次置業的香港永久性居民，買家可以按較低的「第2標準稅率」繳稅。稅率按樓價以階梯式遞進，樓價越貴，稅率越高。你可以參考稅務局網站的最新稅率表，準確計算所需金額。
地產代理佣金
若經由地產代理促成交易，買賣雙方通常需要各自支付樓價1%作為佣金。這筆費用會在簽署臨時買賣合約及完成交易時分段支付。在委託代理前，最好先確認佣金的計算方式和支付時間。
律師費及查冊等雜費
聘請律師代表處理居屋二手買賣合約及樓契轉讓是必須的步驟。律師費會因應律師樓的規模和服務範圍而異，市場上一般由數千元至萬多元不等。費用通常已包括查冊、註冊文件及其他相關的行政雜費。
裝修及添置傢俬預算
購入二手單位，難免需要預留一筆資金作基本裝修或翻新。開支豐儉由人，由簡單的油漆工程、更換潔具，到全屋的水電重鋪和間隔改動，預算可以相差很遠。建議在睇樓時已初步評估單位的狀況，並預留一筆合理的資金作裝修及購買傢俬電器之用。
購買居屋二手常見問題 (FAQ)
在瀏覽居屋二手市場時，準買家心中總會浮現各種疑問。這裡我們整理了幾個在居屋二手買賣中最常見的問題，助你釐清思路，作出最明智的決定。
買入未補地價居屋後，有什麼轉售或出租限制？
購入未補地價的單位後，業主需要遵守由首次轉讓契據日期起計的轉讓限制。簡單來說，在首兩年內，單位不能以任何形式轉讓或出租。
在兩年期屆滿後，業主可以選擇在居屋二手市場上，將單位轉售予同樣持有「購買資格證明書」的綠表或白居二買家，這個過程無須補地價。如果業主希望將單位在自由市場上像私樓一樣出售或出租，就必須先向房屋委員會申請評估及繳付補地價，解除轉讓限制。這個限制會跟隨單位業權，直到有人完成補地價為止。
應如何計算日後補地價的金額？
補地價的金額並非固定不變，而是與單位當時的市值掛鉤。計算方程式是：
補價金額 = 補價時的單位市值 × (購入單位時的十足市值 – 首次購入價) ÷ 購入單位時的十足市值
後面的部分其實就是單位首次出售時的折扣率。舉個例子，假設一個單位在首次發售時，房委會評估的十足市值為600萬元，而當時的售價是420萬元，折扣率就是30%。多年後，當你打算出售單位並補地價時，單位的市值已升至800萬元。那麼你需要補上的地價金額就是800萬元 x 30%，即240萬元。最終的市值評估會由房委會或其委託的專業測量師釐定。
購買高樓齡居屋，按揭申請有什麼風險？
購買高樓齡的居屋二手單位，最主要的考量點在於居屋二手市場按揭的政府擔保期。房委會為每個居屋單位提供由首次發售日期起計30年的擔保期。
如果「30年減去樓齡」的剩餘擔保期仍然很長，銀行通常樂意批出高成數按揭（綠表最高9成半，白居二最高9成），而且還款期可長達25年。相反，如果單位樓齡偏高，剩餘擔保期不足，銀行審批按揭便會轉趨審慎。銀行可能會縮短最長還款年期，或要求買家提供更大筆的首期資金，甚至需要買家通過壓力測試。因此，在簽訂任何居屋二手買賣合約前，建議先向銀行進行初步的按揭評估。
居屋的管理費水平及維修責任如何界定？
和私人屋苑一樣，居屋同樣需要繳交管理費，用作屋苑的日常管理和保養。管理費的水平因應屋苑的規模、樓齡和提供的設施而異，沒有統一標準。買家在睇樓時，可以主動向地產代理或業主查詢最新的管理費金額。
在維修責任方面，單位內部的所有維修保養，例如牆身、水管、窗戶等，均由個別業主自行負責。至於屋苑的公共空間和設施，例如大堂、電梯、外牆及花園等，則由業主立案法團動用管理費基金進行維修。如果涉及大型維修工程，例如更換電梯或翻新大廈外牆，法團有權向各戶收取額外的大維修費用。
如果家庭成員入息或狀況有變，會影響資格嗎？
買家的資格審查，主要集中在申請「購買資格證明書」（綠表）或「批准信」（白居二）的階段。房委會批出資格後，在整個居屋二手買賣成交過程中，買家仍需維持其資格。
如果在簽署臨時買賣合約後，到正式成交前，家庭狀況出現重大改變，例如成員入息或資產大幅增加並超出原有申請上限，或在香港購入了其他住宅物業，便有可能會影響其購買資格。最終，在律師樓代表買家向房委會申請「提名信」時，買家需要再次作出聲明，確認其資格仍然有效。若家庭狀況有任何不確定或變動，最穩妥的做法是主動向房委會查詢清楚。