為了恢復首次置業身份以節省高昂的從價印花稅（AVD），或為家庭資產作更靈活規劃，「樓轉名」（俗稱「甩名」）成為不少聯名業主的熱門選項。然而，整個過程牽涉繁複的法律程序、按揭審批及稅務計算，稍有不慎隨時墮入陷阱，得不償失。本文將為你提供終極指南，由淺入深，一文看清私人樓宇及資助房屋樓轉名的四大步驟、詳細費用計算、銀行按揭申請要點，並重點剖析三大最易中伏的法律陷阱，助你作出最精明決策，合法地慳盡稅款。
樓轉名基礎：目的、資格及慳稅計算
甚麼是「樓轉名」（甩名）？定義與近親資格
想必大家對「樓轉名」這個詞不會陌生，這是在物業市場中一個常見而且相當重要的操作。簡單來說，樓轉名，俗稱「甩名」，就是指物業業主將其名下的業權，轉讓給指定的近親。這整個樓轉名手續並非純粹送贈，而是一項正式的法律程序。
近親內部轉讓 vs 一般物業買賣
近親之間的樓宇轉名，與我們平時在市場上買賣二手樓，有幾個關鍵的分別。首先，因為是家庭成員間的內部轉讓，所以通常不需要地產代理介入，可以省下一筆佣金。其次，一般的物業買賣，買賣雙方必須聘請各自的律師代表，避免利益衝突。但是在近親轉讓中，由於雙方關係密切，法律上容許雙方共用同一位律師處理整個樓轉名手續，有助簡化溝通，同時也能節省一部分的樓轉名律師費。
符合「樓轉名」資格的近親定義
那麼，甚麼關係才算是稅務局認可的「近親」呢？根據法例，近親的定義相當清晰，主要包括你的配偶、父母、子女，以及兄弟姊妹。只有在這些關係之間進行業權轉讓，才可以享受到較低的印花稅率。如果是叔伯姨嬸、祖孫，或者未婚伴侶，則不符合這個定義，會被視作一般買賣處理。
為何要進行樓轉名？三大核心目的
大家可能會問，為何要大費周章去辦理樓轉名手續呢？這背後通常有三個非常實際的考慮。
目的(一)：恢復首置身份，節省印花稅 (AVD)
這是最常見，也是最主要的目的。香港的物業印花稅（從價印花稅 AVD）分為「首置稅率」和「非首置稅率」，兩者稅款可以相差極大。如果一位聯名業主透過「甩名」將自己的業權轉給另一位聯名業主，他在法律上就恢復了「首次置業人士」的身份。當他再次入市購買新物業時，就可以用較低的「首置稅率」去計算印花稅，節省的金額往往非常可觀。
目的(二)：家庭資產規劃與財富傳承
樓轉名也是家庭進行財務規劃和財富傳承的有效工具。例如，父母可以趁自己在世時，將物業業權逐步轉移給子女，作為資產分配的一部分。這樣做可以預先安排好財產，避免日後可能出現的遺產爭議，讓財富順利傳承給下一代。
目的(三)：透過轉按或加按套現資金
另一個目的是為了資金周轉。當業權轉讓給新的近親業主後，這位新業主可以向銀行申請全新的樓轉名按揭。如果物業在過去一段時間已經升值，銀行批出的新按揭貸款額，有機會高於原有的未償還貸款。這中間的差額，就可以成為一筆可動用的現金，用作業務周轉或其他投資用途，這也是一種常見的加按套現策略。
樓轉名慳稅實例計算
單純的文字解釋可能有點抽象，我們直接用一個實例計算，看看樓轉名慳稅的效果有多顯著。
案例分析：聯名業主「甩名」後再置業的印花稅對比
假設陳先生與陳太太以聯名方式，持有一個價值800萬元的物業。現在他們計劃再購入一個價值700萬的新單位。
情況一：不進行樓轉名
由於他們已持有物業，購買新單位時需支付較高的從價印花稅（假設為樓價的7.5%）。
應繳印花稅：700萬元 x 7.5% = 52.5萬元。
情況二：先進行樓轉名
步驟1：陳先生先將他持有的一半業權（價值400萬元）轉讓給陳太太。這宗內部轉讓的樓轉名費，是根據第二標準稅率計算印花稅。
400萬元物業的印花稅 = 6萬元。
步驟2：陳先生成功「甩名」後，恢復了首置身份。他再以個人名義買入那個700萬的新單位，同樣用第二標準稅率計算印花稅。
700萬元物業的印花稅 = 21萬元。
總印花稅支出：6萬元 + 21萬元 = 27萬元。
結果對比：
透過樓轉名這個操作，陳先生一家總共的印花稅支出是27萬元，比起直接購買節省了25.5萬元（52.5萬 – 27萬）。雖然整個過程會產生額外的樓轉名費用，例如律師費等，但節省的稅款遠遠超過這些開支，效益十分明顯。
私人樓宇樓轉名手續：四大步驟實戰流程
想妥善完成樓轉名，恢復首置身份慳稅，最重要是掌握整個樓轉名手續的實際流程。這過程涉及買賣合約、銀行按揭和法律文件，環環相扣。以下將整個程序拆解為四大核心步驟，讓你清晰了解每一步的重點。
第一步：簽訂臨時買賣合約
家庭成員轉讓為何仍需臨約？
即使是家人之間的業權轉讓，法律上依然視為一宗正式的物業交易。因此，簽訂一份臨時買賣合約（臨約）是啟動整個樓轉名手續的必要文件。這份合約會白紙黑字訂明轉讓方、承讓方、轉讓的業權份額、轉讓價以及成交日期等關鍵條款，為之後的銀行按揭申請及律師樓文件處理提供法律基礎。它確保了雙方的權責，是保障整個交易順利進行的第一步。
如何釐定轉讓價以合法降低印花稅
轉讓價直接影響需要繳付的印花稅金額，是整個樓轉名費用中的重要一環。轉讓價並不能隨意訂立一個極低的「友情價」，因為稅務局有權根據市價重新評估並追討稅款差額。一個穩妥的做法，是向兩至三間銀行為物業申請估價，然後選取當中最低的估價報告作為是次交易的轉讓價。這樣既能合法地降低印花稅基數，同時亦有銀行文件作為合理定價的依據，避免日後可能出現的稅務爭議。
簽署臨約的關鍵作用：鎖定首置身份
簽署臨時買賣合約的時刻，可以說是整個慳稅部署中最關鍵的一步。根據稅務局的指引，業權的「處置」時間點是以簽署臨約的日期為準。換言之，當「甩名」的一方簽署了這份轉讓業權的臨約後，法律上已即時恢復首次置業人士的身份。這代表他可以馬上簽訂另一份臨約去購買新物業，並以首置身份繳交較低的印花稅，無需等到整個樓轉名手續全部完成。
第二步：申請新按揭及進行壓力測試
為何承讓人必須重新申請按揭？
由於物業的業權組合發生了根本性改變，原有的按揭合約亦隨之失效。承接業權的一方（承讓人）必須以自己的名義，向銀行重新申請一份新的樓轉名按揭。銀行會將此視為一宗全新的按揭申請，對承讓人的財務狀況及物業價值進行全面審批，以確保新的貸款人具備足夠的還款能力。
銀行審批重點：入息要求與壓力測試
銀行審批樓轉名按揭的標準，與一般二手樓宇買賣的按揭申請完全相同。承讓人必須提供足夠的入息證明，並通過金管局規定的壓力測試。銀行會嚴格審核其收入是否穩定，以及計算其「供款與入息比率」（DSR）是否符合要求。因此，在決定轉名前，務必先評估承讓人的獨立供款能力。
甩名方做擔保人對未來借貸的影響
一個常見的情況是，承讓人的入息不足以通過壓力測試，於是銀行便要求剛剛「甩名」的轉讓方擔任新按揭的擔保人。這是一個需要高度警惕的陷阱。雖然轉讓方已恢復首置身份，但一旦成為擔保人，這筆擔保的貸款額將會計算在其個人總負債之內。當他日後購買新物業並申請按揭時，銀行會將此擔保計算在壓力測試中，從而大幅削減其可借貸的金額，甚至可能導致新按揭申請失敗。
第三步：委託律師辦理轉名文件
律師在樓轉名中的角色與責任
在整個樓轉名過程中，律師扮演著不可或缺的把關角色。律師的職責包括為物業進行業權查冊、草擬及審核買賣合約與轉讓契、代為處理與銀行的按揭文件、計算及安排繳付印花稅，最後將已簽署的轉讓契送交土地註冊處進行註冊。一位專業的律師能確保所有樓轉名手續符合法律規定，保障業權清晰無誤地完成轉移。而相關的樓轉名律師費，亦是整個過程的固定開支之一。
近親共用同一律師的條件與限制
在一般的物業買賣中，為避免利益衝突，買賣雙方必須委聘各自的律師。不過，根據香港律師會的指引，若交易雙方為近親關係（即父母與子女、配偶、兄弟姊妹），則可共同委聘同一位律師代表雙方處理整個轉名手續。這樣不但可以簡化溝通，亦有機會節省部份樓轉名律師費。
辦理樓轉名所需文件清單
為確保過程順暢，你可以預先準備好以下文件，交給你的律師：
* 轉讓方及承讓方的香港身份證副本
* 已簽署的臨時買賣合約正本
* 物業的土地查冊記錄（通常由律師代為查閱）
* 原有樓契（如有，通常存放於按揭銀行）
* 承讓人的住址證明
* 承讓人申請新按揭所需的入息證明文件
第四步：簽署轉讓契及繳交印花稅
轉讓契（Assignment）的法律效力
當銀行正式批出按揭，並且所有法律文件準備妥當後，雙方便會到達律師樓簽署一份名為「轉讓契」（Assignment）的正式法律文件。這份文件一旦簽署並送交土地註冊處註冊，便代表物業的法定業權已正式、合法地由轉讓方轉移至承讓人名下，整個樓轉名程序在法律層面上便告完成。
律師協助計算及繳付印花稅流程
印花稅是樓轉名費用中最大的一筆開支。你無需自行計算複雜的稅項，你的代表律師會根據轉讓價及稅務局最新的「第二標準稅率」（即首置稅率），準確計算出應繳的印花稅金額。律師會在你簽署轉讓契時一併收取此筆款項，然後在指定限期內代你向稅務局繳付。整個過程由專業人士處理，確保準確無誤。
樓轉名費用全解構：印花稅、律師費及雜費
談到樓轉名，大家最關心的問題之一肯定是「錢」。整個樓轉名手續涉及的費用主要分為三大部分：最大筆的印花稅、處理法律文件的樓轉名律師費，以及一些行政雜項開支。現在我們就逐項拆解，讓你對所有樓轉名費用有一個清晰預算。
印花稅計算：第二標準稅率（首置稅率）詳解
樓轉名最大的開支，通常就是印花稅。近親之間的物業轉讓，最大好處是能採用稅率較低的「第二標準稅率」（俗稱「首置印花稅」）來計算。這比起非首置人士需要繳付的從價印花稅（AVD），稅款可以相差很遠。
最新首置印花稅稅率表 (2026)
根據2023年《財政預算案》調整後的稅階，最新的第二標準稅率如下，方便你快速計算所需繳付的印花稅：
| 物業價值（轉讓價或估值） | 印花稅稅率 |
|---|---|
| $3,000,000 或以下 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出$3,000,000部分的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出$4,500,000部分的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出$6,000,000部分的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出$9,000,000部分的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出$20,000,000部分的10% |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% |
聯名物業按業權比例計算印花稅方法
如果是聯名物業「甩名」，印花稅的計算基礎並非整個物業的價值，而是按轉讓的業權比例計算。這點對於節省樓轉名費用非常重要。
舉個例子，假設夫婦二人聯名持有一個價值$800萬的物業，每人各佔50%業權。現在丈夫想將自己一半的業權轉給妻子，計算印花稅的基礎就是$800萬的一半，即$400萬。根據上表，$400萬物業的印花稅率為1.5%，應繳稅款就是$60,000。
如何善用銀行估價報告慳稅
稅務局計算印花稅時，會參考物業的轉讓價或市場估值，以較高者為準。一個合法地節省稅款的實用技巧，就是善用銀行的估價報告。
在釐定轉讓價時，你可以向多間銀行申請物業估價。不同銀行的估價結果可能會有些微差異。你可以選取當中估價最低的一份報告，作為內部轉讓的作價依據，提交給律師和稅務局。這樣既能降低印花稅的計算基礎，又能提供客觀理據支持你的轉讓定價，避免稅務局質疑轉讓價過低。不過，也要留意轉讓價會直接影響新做的樓轉名按揭貸款額。
律師費及其他雜項開支
除了印花稅，另一項主要開支就是樓轉名律師費。由於物業轉讓涉及複雜的法律文件和樓轉名手續，必須由律師處理，以確保業權清晰，保障雙方權益。
影響樓轉名律師費的因素
樓轉名律師費並非一個固定數目，它會受幾個因素影響：
- 物業價值：一般來說，物業價值越高，律師費亦可能稍高。
- 交易複雜性：如果物業本身有按揭需要處理，或涉及資助房屋等特殊情況，程序較複雜，費用亦會相應增加。
- 律師代表：在近親轉讓中，由於利益衝突較少，法律容許買賣雙方共用同一位律師，這樣可以節省一部分費用。
建議在委託前，先向幾間律師樓查詢報價，比較收費和服務範圍。
其他潛在開支：查冊費、註冊費、銀行罰息
最後，還有一些零碎但必要的雜項開支需要預算在內：
- 查冊費及註冊費：律師需要到土地註冊處查閱物業的業權紀錄（查冊），並在完成後將新的轉讓契註冊（註冊），這些都需要向政府支付指定費用。
- 銀行罰息：這是一個很重要的潛在開支。如果你的物業按揭仍處於罰息期內（通常是首2至3年），辦理轉名手續等於提早贖回原有按揭，銀行有權收取罰息。罰息金額可以相當可觀。所以在決定轉名前，務必先翻查你現有的按揭貸款合約，了解罰息期的條款。
【風險警告】樓轉名前必讀三大法律陷阱
樓轉名雖然是慳稅和規劃資產的常用方法，但整個樓轉名手續背後，其實隱藏著不少法律陷阱。許多人因為忽略了細節，最終不但未能達到預期目的，反而引來了更大的麻煩。在決定進行樓宇轉讓前，先花幾分鐘了解以下三大風險，絕對能為你省下未來可能出現的龐大樓轉名費用和煩惱。
陷阱(一)：「送贈契」vs「轉讓契」的抉擇
為何應極力避免使用「送贈契」？
不少人直觀地認為，既然是將物業送給家人，用「送贈契」（Deed of Gift）處理便是最直接的做法。這個想法其實是一個普遍的誤解。事實上，在香港的物業交易中，律師通常會建議客戶極力避免使用送贈契。原因是經由送贈契轉讓的物業，俗稱「送契樓」，它不僅無法幫你合法避稅，更會為物業的未來買賣和按揭申請埋下極大的隱憂。
「送契樓」的按揭限制及破產追溯風險
「送契樓」主要有兩大風險。第一是樓轉名按揭的困難。幾乎所有銀行都對送契樓抱持極度審慎的態度。一般而言，銀行在五年內都不會為送契樓批出按揭貸款，有些大型銀行甚至會將這個觀察期延長至更久。這意味著，一旦物業成為送契樓，接收方在五年內將極難透過出售物業套現，因為市場上絕大部分買家都需要申請按揭。
第二個風險是來自《破產條例》的追溯權。假如送贈人在送出物業後的五年內不幸破產，破產管理署署長或債權人有權向法庭申請，將該次送贈視為無效交易，從而追回該物業用作償還債務。這為接收方帶來了極大的業權不確定性。
如何透過查冊識別「送契樓」
要識別一個物業是否「送契樓」，最直接的方法是查閱其土地註冊處的紀錄（俗稱查冊）。在查冊文件上，你可以留意交易的「代價」（Consideration）一欄。如果代價顯示為「NIL」（無）、「$0」或僅僅是「$1」之類的象徵式金額，或者在文書性質（Nature of Instrument）一欄直接註明為「DEED OF GIFT」，那這個物業很大機會就是一間送契樓。
陷阱(二)：稅務局對低價轉讓的追溯權
轉讓價遠低於市價的後果：稅局有權追討差價
即使採用了正規的「轉讓契」進行樓轉名，定價問題也是一個關鍵陷阱。很多人以為，既然是親屬間的內部轉讓，可以隨意定一個極低的轉讓價，例如一萬元，來減輕印花稅負擔。這是一個錯誤且高風險的做法。根據稅務條例，印花稅的計算基礎是物業的「市值」（Market Value），而不是雙方議定的成交價。如果轉讓價遠低於當時的市場價格，稅務局有權在交易完成後的七年內，重新評估物業的市值，並向業主追討應繳印花稅的差額及可能的罰款。
如何設定合理轉讓價以避免稅務風險
要安全地降低樓轉名費中的印花稅開支，最穩妥的做法是設定一個合理的轉讓價。建議在進行轉名前，先向最少三間銀行申請物業估價。然後，你可以選取當中最低的估價作為是次內部轉讓的成交價。這樣做的好處是，當稅務局日後提出質疑時，你有充分的理據（即銀行的正式估價報告）去證明轉讓價是基於當時市況而定，並非刻意低報，從而大大降低被追討稅款的風險。
陷阱(三)：業權轉讓方式的風險與保障
長成交期的作用與利弊
在家庭資產規劃中，轉讓方往往希望確保物業不會被接收方輕易賣掉。其中一個方法是設定「長成交期」。做法是雙方先簽訂臨時買賣合約，以鎖定轉讓方的首置身份，但將正式完成交易的日期（成交日）定在數年之後。在臨約簽訂後至成交日前，物業的業權處於「待轉讓」狀態，任何一方都無法單獨出售物業。這樣做的好處是能有效保障轉讓方的原意。不過，其弊端是轉讓方在法律上仍是業主，需要繼續承擔原有的按揭供款，這筆債務會影響他日後購買新物業時的壓力測試計算，可能導致新樓按揭成數被扣減。
只轉讓部分業權（如99%）的保障作用
另一個更直接的保障方法，是不完全轉讓所有業權。轉讓方可以選擇只將物業的絕大部分業權，例如99%，轉讓給家人，自己則保留1%的業權。雖然只持有極少份額，但轉讓方依然是該物業的註冊業主之一。根據法律，任何出售物業的決定，都必須得到所有業主的同意。這意味著，只要轉讓方不同意，接收方即使持有99%的業權，也無法單獨將物業出售，從而達到極佳的保障效果。
夫婦轉名如何配合遺囑作雙重保障
對於夫婦之間的樓轉名，除了運用上述的法律技巧外，還應該考慮配合遺囑作雙重保障。舉例說，丈夫將業權轉給妻子後，為防妻子有任何不測，妻子應同時訂立一份平安紙（遺囑），清楚列明假如自己身故，該物業的業權將會由丈夫繼承。這樣可以避免物業根據無遺囑的遺產分配法，被分給其他家庭成員（例如妻子的父母），確保資產能夠按照夫婦二人的共同意願傳承，為家庭財富增添多一重保障。
資助房屋（居屋／綠置居）樓轉名特別指引
處理資助房屋的樓轉名，其手續和限制與私人樓宇截然不同。因為資助房屋的業主身份和轉讓權受到《房屋條例》規管，所以整個過程必須得到房屋委員會（房委會）的預先批准，不能隨意進行內部轉讓。
申請資格及先決條件
在考慮為資助房屋辦理樓轉名手續前，首先必須符合房委會設下的兩大基本門檻，兩者缺一不可。
轉讓方式限制：必須為「無涉及金錢的轉讓」
資助房屋的樓轉名，除非涉及破產等極特殊情況，否則一律規定須以「送贈契」形式進行。這意味著轉讓過程中不能涉及任何金錢代價，純粹是業權的無償贈予。這個規定是為了防止業主透過內部轉讓變相出售未補地價的單位。所以，這裡討論的樓轉名費用，主要指申請手續費及律師費，而非樓價本身。
承讓人身份限制：必須為已登記家庭成員
業權的承讓人，即是新的業主，身份亦有嚴格限制。他必須是該單位在房委會紀錄上已登記的家庭成員。換句話說，你不能將業權轉讓給一個從未在該單位戶籍上出現的親屬，即使是直系親屬。此舉旨在確保資助房屋資源能繼續由原來合資格的家庭成員享用。
房委會接納的十大轉名原因
房委會只會在特定及合理的特殊情況下，才會批准業權轉讓申請。目前，獲接納的常見原因主要有十種，申請時必須提供充足的理據和證明。
常見原因（結婚、移民、年老、危疾）申請要點
在眾多原因中，有幾類最為常見，申請時各有重點。例如因「結婚」申請，可以是將配偶加入成為聯名業主，或是業主本人婚後遷出，將業權轉給單位內的其他家庭成員。「移民」或永久離開香港亦是普遍原因，申請人需證明自己將不會再在港長居。「年老」則通常指業主年滿65歲或以上，希望預先安排業權繼承。至於「危疾」，業主需要提供醫療證明，證實因健康問題而有必要轉移業權。其他原因還包括離婚分居、業主去世、因申領其他房屋福利而需轉名等。
各類原因所需證明文件清單
遞交申請時，必須附上與申請原因對應的證明文件副本，房委會的審批極度依賴這些文件。
– 結婚：結婚證書副本。若因婚後遷出，另需新住址證明。
– 離婚或分居：離婚絕對判令或由律師證實的分居協議。
– 移民或離港：外國批出的入境簽證、居留批准書或外國護照副本。
– 業主去世：死亡證、遺產承辦書或遺囑認證書。
– 年老：香港身份證副本。
– 危疾：由本港註冊醫生發出的醫療證明文件。
– 破產：破產令及破產管理署的轉讓同意書。
資助房屋樓轉名申請流程
整個樓轉名手續大致可分為三個階段，由向房委會申請開始，到最後更新業主紀錄為止。
步驟一：向房屋署（房委會）遞交申請
首先，申請人需要填妥「業權轉讓申請書（HD7）」，連同上述提及的證明文件副本及申請所需的樓轉名費，一併遞交至房屋署資助房屋分處。房署在收齊文件後，一般需要約六個星期時間處理，然後書面通知申請人結果。
步驟二：獲批後委聘律師擬定轉讓契
當收到房委會發出的「原則上同意書」後，申請人便可以正式委聘律師。律師會負責草擬一份轉讓契據（即送贈契），並將草稿再次呈交房署的法律事務分處審批。此項審批需要再繳付一筆樓轉名費用。要注意的是，若單位仍有樓宇按揭，業主必須先獲得承按銀行或財務機構的同意，才能進行轉名。
步驟三：完成手續及更新業主紀錄
待轉讓契草稿獲法律事務分處批准後，律師便會安排相關人士簽署正式文件，然後將文件送交土地註冊處註冊。完成註冊後，整個樓轉名手續才算大功告成。最後，業主應盡快將已註冊的轉讓契副本，交回所屬屋邨的租約事務管理處，以更新業主紀錄。
樓轉名常見問題 (FAQ)
在處理樓轉名時，你可能會遇到不少疑問。以下整理了幾個關於樓轉名手續的常見問題，希望能為你提供清晰的解答。
整個樓轉名過程需時多久？
一般而言，整個樓轉名過程，由簽訂臨時合約到交易完成，通常需要約一個半月至兩個月。時間的長短主要取決於銀行審批樓轉名按揭的速度。流程大致如下：承讓人先向銀行申請按揭，銀行批核一般需時二至四個星期。待按揭批出後，律師便會處理查冊及準備轉讓契等法律文件，這一步大約需要兩至三個星期。最後雙方簽署正式文件，完成整個手續。
簽署甩名臨約後，可否立即買新樓？
答案是可以的。法律上的關鍵在於，稅務局是以臨時買賣合約的簽署日期，來界定你是否持有住宅物業。當你簽署了將業權轉讓出去的臨約後，你的名下便再沒有物業，即時恢復了「首次置業」的身份。因此，你可以在同一天稍後時間，再簽署一份購買新物業的臨約，並以首置身份繳付印花稅。為求穩妥，建議在文件上清楚註明兩份合約的簽署時間，確保轉讓合約的時間早於購入新樓的合約。
樓花可以進行樓轉名嗎？
在絕大多數情況下，樓花是不可以進行樓轉名的。發展商在售賣樓花時，其買賣合約中通常都訂明，禁止買家在物業正式落成及簽署轉讓契（Assignment）之前，轉售或用任何方式轉讓其權益。這項限制是為了遏止市場炒賣活動。所以，樓轉名這種操作，基本上只適用於已落成的現有物業。
承讓人入息不足以通過壓力測試應如何處理？
這是樓轉名按揭申請中一個常見的難題。如果承讓人的入息未能通過銀行的壓力測試，最直接的方法是增加一位擔保人。擔保人的入息可以與承讓人的入息合併計算，以滿足銀行的要求。但是，需要特別注意一點，如果由「甩名」的一方（即轉讓人）擔任擔保人，雖然有助承讓人獲批按揭，但這位擔保人未來再買新樓時，其借貸能力會因為這筆擔保而被銀行大幅削減，可能影響其新樓的按揭申請。
樓轉名會否觸及原有按揭的罰息期？
這是一個非常需要注意的潛在樓轉名費用。樓轉名在法律上被視為一宗正式的物業買賣，這代表物業原有的按揭貸款必須全數清還。如果原有的按揭尚在罰息期內（通常是貸款的首兩至三年），提早還款便會觸發罰息條款，銀行會收取一筆罰款。這筆罰款的金額可能不菲，所以在啟動任何樓轉名手續前，務必查閱清楚原有按揭的合約，或直接聯絡銀行確認罰息期的詳情，避免產生預期之外的支出。