「租者置其屋計劃」（租置計劃）為公屋租戶提供以極低折扣價置業的黃金機會，部分家庭甚至有望實現「零首期」上車夢。然而，不論是現有租戶購買自住單位，還是綠表或「白居二」人士在第二市場尋寶，整個買賣流程涉及繁複的資格審查、按揭計算、補價機制及轉售限制，往往令準買家卻步。本文為您整合2026年最新的租置公屋買賣終極攻略，從申請資格、成本預算、零首期按揭詳情，到清晰的五大申請步驟與業主須知，助您一文看清所有關鍵細節，輕鬆規劃置業藍圖。
什麼是「租者置其屋計劃」（租置計劃）？
談到租置公屋買賣，許多人可能聽過，但又不太清楚箇中細節。簡單來說，「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）是政府過去推出的一項資助房屋政策，目的是讓特定的公共屋邨租戶，能以非常優惠的折扣價錢，購入自己現正租住的單位，一圓置業夢。雖然這個計劃已經在2005年後停止將新的屋邨納入，但它並未完全終結，所以今天我們仍然有機會買到租置公屋。
租置計劃背景與核心優勢
租置計劃在1998年正式推出，當時的目標是提升香港市民的自置居所比率。這個計劃最吸引人之處，就是其驚人的折扣率。售價並非按市價計算，而是經過大幅折讓，在計劃推出的首年，租戶甚至能享有「折上折」的優惠，令樓價可能低至市價的一兩成，這對許多家庭來說，是絕佳的上車機會。
現時購買途徑：為何仍可買到租置公屋？
既然計劃已經停止擴展，為何市面上仍有租置公屋可以買賣？主要有兩個途徑。一個是為現有租戶保留的權利，另一個則是房委會將回收的單位重新發售。
現有租戶的購買權利
首先，對於全港39個租置計劃屋邨的現有租戶來說，他們購買現居單位的權利一直被保留。只要你仍然是這些屋邨的合資格租戶，便可以選擇向房屋委員會（房委會）申請，購入你住了多年的安樂窩，將租客身份轉為業主。
經房委會回收後重售的單位
另外一個途徑，是購買由房委會回收後再出售的單位。這些單位可能是由原業主賣回給房委會，或是因其他原因被收回。近年，房委會已將出售這些回收單位恆常化，通常會將它們納入「居者有其屋計劃」（居屋）或「綠表置居計劃」（綠置居）中，供合資格的綠表申請者選購。這為沒有居住在租置屋邨的綠表人士，提供了一個額外的置業選擇。
買賣資格審查：誰有資格申請購買？
想進行租置公屋買賣，首先要了解自己是否符合資格。整個租置公屋市場可以分為「一手市場」和「第二市場」，不同市場對申請人的要求都不同，我們來逐一拆解。
一手市場購買資格
一手市場是指直接向房屋委員會（房委會）購買單位，主要有兩類合資格人士。
居住於租置屋邨的現有租戶
最直接的購買者，就是現正居住在全港39個租置計劃屋邨內的租戶。只要你是單位的戶主或名列在租約上的認可家庭成員，就有權利申請購買自己現居的單位，實現「租客變業主」。
購買回收單位的綠表資格人士
除了讓現有租戶購買自住單位，房委會也會將一些回收後的租置公屋單位（例如租戶遷出後交回的單位），放到「居者有其屋計劃」（居屋）或「綠表置居計劃」（綠置居）中一併出售。這時，持有「綠表」資格的人士就可以申請購買這些回收單位。綠表資格人士主要是指現有公屋租戶或已通過詳細資格審查的公屋輪候冊申請者。
第二市場（轉售市場）購買資格
第二市場是指個別業主將未補地價的租置公屋單位，轉售給其他合資格的買家。這個市場的租置公屋轉售活動相當活躍。
綠表買家資格要求
在第二市場中，綠表買家是主要的購買者之一。他們的資格與前面提到的一樣，主要包括現時各類受房委會或房屋協會資助的房屋住戶，和持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如名列於公屋輪候冊的家庭。
白表買家（白居二）資格要求
另一類買家，就是透過「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）取得配額的白表人士。白表申請人一般是指不符合綠表資格的香港永久性居民，他們需要符合房委會每年更新的入息及資產限額，並且要成功抽籤獲得批准信，才能在第二市場上購買未補價的租置公屋單位。
成本、樓價及折扣全分析
在考慮進行租置公屋買賣時，最實際的一步就是徹底了解所有相關的成本、樓價計算方式和獨特的折扣機制。這不單是計算一個數字，而是規劃整個置業藍圖的基礎。清晰掌握每一筆開支，才能作出最明智的決定。
置業開支預算：首期、雜費及供款
整個置業旅程的開支，主要由三大部分組成：第一是啟動交易的「首期」，第二是交易過程中產生的各項「雜費」，第三則是成交後需要長期承擔的「每月按揭供款」。以下我們會逐一詳細拆解，助你做好財務預算。
首期計算（包括「零首期」可能性）
對現有租戶來說，租置計劃最吸引的地方，就是有機會實現「零首期」置業。因為有房委會作為擔保人，銀行最高可以批出十成按揭（100% LTV）。換句話說，你只需準備2,500港元的銀行本票作為意向金，理論上無需支付任何首期款項，這在香港的置業市場中是極為罕見的。
對於第二市場的買家，情況則有所不同。綠表買家最高可申請九成半按揭（95% LTV），需要準備至少5%的首期。而白居二買家最高則可申請九成按揭（90% LTV），意味著需要準備至少10%的首期資金。
律師費、印花稅及其他雜費一覽
除了首期，買家還需要預留一筆資金應付各項雜費，主要包括：
* 律師費：委託律師處理樓宇買賣合約、查閱樓契及處理法律文件，費用一般由數千至過萬港元不等，視乎交易的複雜程度。
* 印花稅：這是向稅務局繳交的稅項，稅率根據樓價而定。合資格的香港永久性居民首次置業，可按較低的「第二標準稅率」計算。例如，樓價200萬港元或以下的物業，印花稅僅為100港元，是相對較輕的負擔。
* 代理佣金：假如是透過地產代理進行租置公屋轉售交易，買賣雙方通常需要支付樓價1%作為佣金。
* 其他費用：可能還包括銀行按揭手續費、物業估價費等，雖然金額不大，但也應計算在內。
每月按揭供款壓力測試估算
壓力測試是銀行評估借款人還款能力的一項指標。好消息是，由於房委會提供了按揭擔保，現租戶購買自住單位或綠表買家，大部分銀行都會豁免壓力測試，大大降低了上車的門檻。
不過，白居二買家在申請按揭時，通常仍需通過壓力測試。測試會模擬在現有利率基礎上加息2厘後，每月總供款額不可超過申請人家庭總收入的60%。因此，白居二買家在入市前，需要確保家庭收入穩定，足以應付相關要求。
樓價與折扣機制詳解
租置公屋的樓價並非一個簡單的市價，而是經過一套獨特的折扣機制計算出來的。理解這個機制，對於評估單位的真實價值和未來的升值潛力至關重要。
現租戶專享：「特別折扣優惠」
對於新簽租約的租置屋邨租戶，房委會提供一項限時的「特別折扣優惠」，可謂「折上折」。在租約生效後的首年內購買單位，可享有全額特別折扣；在第二年內購買，則可享半額折扣。第三年或以後購買，此項額外優惠便不再適用。這個設計旨在鼓勵租戶盡快作出置業決定。
轉售關鍵：補價與「未補價折扣率」
進行租置公屋轉售時，必須理解「補價」這個核心概念。單位當初是以折扣價出售，因其樓價未包含地價。
* 第二市場：業主可以在毋須補地價的情況下，將單位出售予合資格的綠表或白居二買家。
* 公開市場：若業主希望將單位出售予任何人士（如一般市民），就必須先向房委會繳付「補價」，解除轉讓限制。
補價金額的計算，取決於一個關鍵比率——「未補價折扣率」。計算公式為：補價金額 = 單位出售時的市值 × 最初的折扣率。這個折扣率在首次出售時已經釐定，直接影響單位日後的轉售價值。
如何查閱單位的準確實用面積及折扣率
要獲取一個單位最準確的資料，最可靠的文件是該單位的「首次轉讓契據」（First Assignment）。地產代理提供的資料或網上數據庫只可作初步參考。首次轉讓契據會清晰列明單位的實用面積、首次出售時的評估市值及當時的成交價。透過這些官方數字，你便可以準確計算出單位的原始折扣率，為你的購買或出售決策提供最穩固的依據。
真實個案分析
理論結合實踐，才能更透徹地理解。以下我們透過兩個模擬個案，展示不同身份的買家如何規劃他們的置業路。
個案一：現租戶家庭如何實現「零首期」置業
陳先生一家一直租住黃大仙某租置屋邨單位。最近他們收到房委會的認購信，可以120萬港元的定價購買現居單位。由於他們是現租戶，符合資格向銀行申請十成按揭。最終，銀行順利批出120萬港元貸款，陳先生一家只需支付2,500港元意向金、約6,000港元律師費及100港元印花稅，便成功上車，實現了真正意義上的「零首期」置業夢。
個案二：白居二買家選購策略及注意事項
李小姐抽中白居二資格，預算約250萬港元在第二市場尋找單位。她看中了沙田一個樓齡約30年的租置公屋單位，業主開價240萬港元。
* 策略：她知道白居二最高可借九成按揭，因此準備了24萬港元首期，並預留約10萬港元作印花稅及雜費。
* 注意事項：李小姐特別留意單位的樓齡，因為房委會的按揭擔保期會影響銀行批出的還款年期。同時，她委託律師仔細查閱該單位的首次轉讓契據，確認其「未補價折扣率」為65%。這讓她清楚知道，假如將來要在公開市場出售此單位，需要補回相當於當時市值65%的地價，有助她更全面地評估單位的長遠價值。
租置公屋按揭申請指南（2026最新政策）
談及租置公屋買賣，大家最關心的環節自然是資金安排，也就是按揭。想順利完成交易，就要了解最新的按揭政策，特別是2026年推出的各項新措施，這對於整個置業預算有決定性的影響。
房委會擔保：高成數按揭的關鍵
租置公屋按揭的一大優勢，在於有房屋委員會（房委會）提供的按揭還款擔保。因為有這重保障，銀行承擔的風險相對較低，所以在審批按揭申請時，條件通常會比私人樓宇寬鬆。這也是為什麼租置公屋買家能夠申請到高成數按揭，甚至部分買家有機會豁免壓力測試。
2026按揭新政策：延長擔保期與還款期
為了讓資助房屋市場更具流動性，政府在2026年放寬了按揭政策。對於一手市場的租置公屋，按揭擔保期與還款期由最長25年，統一延長至30年。至於第二市場的租置公屋轉售，政策調整更大，擔保期由最長25年大幅延長至50年，而還款期也延長至最長30年。這個改動讓不少樓齡較高的單位，也能夠在市場上重新獲得銀行的按揭支持。
一手市場按揭方案
在一手市場，買家的身份會直接影響可獲批的最高按揭成數。
現租戶：最高100%按揭（零首期）
對於現居於租置屋邨的租戶，按揭方案最為吸引。他們有機會申請到高達100%的按揭，扣除2,500元的意向金後，基本上可以實現「零首期」置業，大大減輕了上車的初期負擔。
綠表買家：最高95%按揭
如果是持有綠表資格的人士，購買房委會回收後重售的租置單位，最高可以申請到95%按揭，意味著需要準備大約5%的首期資金。
第二市場按揭方案（按首次發售日期計算）
至於在第二市場進行租置公屋轉售，按揭成數就與單位的樓齡息息相關，計算基準是單位的「首次發售日期」。
樓齡40年內：綠表最高95%、白表最高90%
如果單位由首次發售日期起計，樓齡在40年以內，仍處於房委會擔保期的黃金時間。綠表買家最高可申請95%按揭，而白表買家（白居二）則最高可申請90%按揭。
樓齡40至50年：綠表及白表最高80%
當單位的樓齡超過40年，但在50年的擔保期之內，銀行批出的按揭成數會稍微下調。不論是綠表還是白表買家，最高可獲批的按揭成數均為80%。
一手租置公屋申請流程五大步驟
想將租住的單位變成真正屬於自己的家，整個租置公屋買賣流程其實相當清晰。房委會已設下一套標準程序，我們只要跟著以下五大步驟逐一完成，就能順利成為業主。
第一步：接收認購邀請及準備文件
一切都由收到房委會寄來的「認購邀請信」開始。這封信代表你已正式符合資格，可以啟動購買程序。收到信後，下一步就是著手準備所需文件，預先整理好所有資料，可以讓之後的申請過程更加順暢。
所需文件清單（認購申請書、銀行本票等）
需要準備的文件通常包括：
* 填妥的一式兩份「認購申請書」及附表。
* 一張港幣2,500元的銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」，用作支付意向金。
* 現居單位租約的正本。
* 認購申請書上所有家庭成員的香港身份證副本。
第二步：遞交申請書及支付意向金
準備好所有文件後，就可以親身前往所屬的屋邨辦事處，遞交整份申請文件，並且同時交上那張港幣2,500元的銀行本票。完成這一步，就等於正式向房委會表達了你的購買意向。
第三步：獲發認購確認書及申請按揭
遞交申請後，房委會需要時間審核你的資格和文件。審核通過後，你就會收到一份「認購確認書」。這份文件非常重要，因為它就是你成功申請的證明。憑著這份確認書，你就可以正式聯絡各大銀行，開始申請按揭貸款。
第四步：委託律師處理買賣合約
與此同時，你需要委託一位律師代表你處理整個租置公屋轉售的法律程序。律師會協助你審閱買賣合約的條款，處理印花稅及其他法律文件，確保所有手續都符合法規，保障你的權益。
第五步：簽署轉讓契據及完成交易
當按揭成功批核，並且所有法律文件準備妥當後，律師就會安排你簽署正式的「轉讓契據」。這份文件是將單位業權正式轉移給你的法律證明。簽署後，再處理好樓價尾數等款項，整個交易便告完成，你亦正式由租戶變為單位的業主。
業主須知：轉售限制、居住規定及維修責任
成功完成租置公屋買賣，正式成為業主固然值得高興。與此同時，業主身份也帶來一些重要的責任和規定。了解清楚這些事項，對日後的財務規劃和居住安排都有幫助。以下我們會逐一講解，讓你對租置公屋轉售限制、居住要求和維修責任有更清晰的掌握。
轉售限制年期（由首次轉讓契據日期起計）
租置公屋的轉售限制，是從單位的「首次轉讓契據日期」開始計算，並不是由你購入單位的日期起計。這一點非常重要。限制期主要分為以下幾個階段：
首兩年內：只能原價售回予房委會
在首兩年內，業主不能自行在市場上出售單位。如果因特殊情況需要出售，唯一的選擇是按原價售回給房屋委員會。這個「原價」是指轉讓契據上訂明的價格，業主無法從樓價升值中獲利。
第三至第五年：可於第二市場轉售或補價後於公開市場出售
踏入第三年，業主便有更多選擇。你可以選擇不補地價，在「第二市場」將單位轉售給合資格的綠表或白居二買家。或者，你也可以選擇向房委會繳付補價，然後在「公開市場」自由出售單位，買家沒有任何資格限制。
第五年後：可於第二市場轉售或補價後於公開市場出售
由第六年開始，限制進一步放寬。業主同樣可以在不補地價的情況下，於第二市場出售單位。或者，隨時選擇補地價後，在公開市場上自由出售或出租單位，讓資產安排更具彈性。
業主居住規定
根據規定，業主本人和認購申請書上列明的全部家庭成員，都必須在單位內居住。這是資助房屋政策的核心要求，確保公共資源用於有實際住屋需要的家庭。
業主獨有保障：「安全網」機制
這是一項為租置公屋業主設立的保障機制。假如業主在首次轉讓契據日期起計的五年內，因家庭經濟出現突變而陷入困境，並獲社會福利署署長推薦，便可以申請將單位售回房委會，並恢復公屋租戶的身份。
大廈管理與維修責任
混合業權下的管理權責
租置屋邨屬於「混合業權」大廈，意思是大廈內同時有已出售單位的業主和房委會（代表未售出單位的租戶）。所有業主，包括房委會，都需要根據業權份數分擔大廈的公用地方管理和維修費用。成立業主立案法團後，大家可以共同決策大廈事務。
如何預算及處理潛在的高昂維修費用
很多租置屋邨的樓齡都比較高，未來可能需要進行大型維修工程，例如更換升降機或翻新外牆，費用可能相當高昂。建議你成為業主後，應積極參與業主立案法團會議，了解大廈的維修儲備金狀況。同時，最好為自己預留一筆應急錢，應對未來可能出現的大額維修開支。
全港39個租置計劃屋邨名單
了解完租置公屋買賣的各種細節後，最實際的一步，當然是看看有哪些屋邨可以選擇。全香港共有39個租置計劃屋邨，分佈在港九新界。無論你是現有租戶想購入自住單位，還是綠表或白居二買家希望在第二市場尋找心儀單位，這份名單都十分關鍵。下面我們為你整理好全港所有租置屋邨的完整清單，讓你一目了然，方便你計劃下一步的租置公屋轉售或置業大計。
香港島
峰華邨（柴灣）
翠灣邨（柴灣）
利東邨（鴨脷洲）
華貴邨（香港仔）
九龍
興田邨（藍田）
德田邨（藍田）
翠屏(北)邨（觀塘）
鳳德邨（鑽石山）
黃大仙下(二)邨（黃大仙）
東頭(二)邨（黃大仙）
李鄭屋邨（長沙灣）
南昌邨（深水埗）
竹園北邨（黃大仙）
彩霞邨（牛頭角）
新界及離島
景林邨（將軍澳）
寶林邨（將軍澳）
翠林邨（將軍澳）
恆安邨（馬鞍山）
耀安邨（馬鞍山）
顯徑邨（大圍）
廣源邨（沙田）
博康邨（沙田）
富善邨（大埔）
太和邨（大埔）
運頭塘邨（大埔）
富亨邨（大埔）
太平邨（上水）
天平邨（上水）
朗屏邨（元朗）
建生邨（屯門）
良景邨（屯門）
山景邨（屯門）
田景邨（屯門）
青衣邨（青衣）
長發邨（青衣）
長安邨（青衣）
富東邨（東涌）
銀灣邨（梅窩）
常見問題（FAQ）
在考慮進行租置公屋買賣時，大家總會有各式各樣的疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以幫助你更清晰地了解整個過程。
如何計算單位的「補價」金額？
「補價」是租置公屋轉售到公開市場前最重要的一步。簡單來說，就是將當年政府給你的折扣，按現時的市價計算後「交還」給房委會。完成補價後，你的單位就和私樓一樣，可以自由買賣或出租。
計算公式其實很直接：
補價金額 = 補價時的單位市值 × (購入單位時的十足市值 – 原來樓價) ÷ 購入單位時的十足市值
換個方式說，公式中「(購入單位時的十足市值 – 原來樓價) ÷ 購入單位時的十足市值」這部分，就是你買樓時所享有的「折扣率」。所以，簡化版的公式就是：
補價金額 = 補價時的單位市值 × 當年的折扣率
舉個例子，如果你的單位現在市值400萬港元，而當年買入時的折扣率是60%，你需要補上的金額就是 400萬 × 60% = 240萬港元。至於準確的折扣率，在你單位的首次轉讓契據上會有清楚列明。
租置公屋可以加名或除名嗎？
這是一個常見的誤解。租置公屋的業權更改，並不像租住公屋時加減戶籍成員那麼簡單。因為這牽涉到更改樓契上的業主姓名，是一個嚴謹的法律程序。
一般情況下，房委會是不會批准加名的。至於除名，通常只在一些特殊情況下才會獲批，例如：
* 因家庭成員離世，業權自動轉移給聯權共有的其他業主。
* 因離婚或分居，並持有法庭命令要求將業權轉給其中一方。
* 有其他房委會接納的特殊理由。
任何業權上的變動，都需要經律師處理及房委會同意，所以這並非一個簡單的行政申請。
租置公屋的維修責任由誰負責？
成為業主後，單位的維修責任便要自己承擔。我們可以將責任分為兩部分：
- 單位內部：由牆身、地板到水電喉管，單位室內所有設施的維修和保養，都由業主全權負責。
- 大廈公用地方：例如大堂、走廊、外牆、升降機等，維修責任由整座大廈的全部業主共同承擔。由於租置屋邨是「混合業權」，房委會作為未售出單位的業主，亦會按其業權份數比例，分擔相關費用。日常的管理和小型維修費用會由管理費支付，而大型維修工程則可能需要動用大廈維修基金，或由各業主集資。
購買租置公屋後，單位可以出租嗎？
在未補價之前，答案是絕對不可以。租置公屋是政府資助業主自住的物業，所以房委會規定，業主及名列於認購申請書上的家庭成員都必須在單位內居住。
將未補價的單位出租是嚴重違反買賣協議的行為。一旦被發現，房委會有權採取法律行動，甚至可以要求業主將單位以指定價格售回給房委會。
如果你希望將單位出租，唯一合法途徑是先向房委會完成補價程序。之後，單位就不再有任何轉讓限制，你可以像處理私人物業一樣，在市場上自由放租。
購買後，家庭成員可以遷出嗎？
根據規定，業主及所有在認購申請書上列名的家庭成員，都必須在單位內居住。這項居住規定是計劃的核心條件之一。
如果家庭成員因結婚、到海外升學或移民等永久性原因需要遷出，業主必須預先向所屬的租約事務管理處或屋邨辦事處提出申請，將該成員的戶籍刪除。如果未經批准而自行遷出，可能會被視為違反居住規定，有機會引致嚴重後果。
成為租置公屋業主後，將來還可申請居屋嗎？
一般來說，資助房屋的業主不能再申請其他形式的資助房屋，以避免「雙重福利」。不過，政策並非完全沒有彈性。
在過往的居屋銷售計劃中，有時會容許符合特定條件的租置公屋業主申請。例如，他們可能需要以「白表」資格申請，並且必須承諾在購入新居屋後的指定期限內（例如6個月內），將現有的租置公屋單位在第二市場（未補價市場）上售出。
由於每一期居屋或綠置居的申請資格都可能有所不同，最穩妥的做法是直接查閱房委會就該次銷售計劃公布的最新申請須知。