成功獲派公屋，準備開展新生活，固然值得高興，但緊接而來的裝修問題，由資金預算到工程細節，往往令人大傷腦筋。其實，房屋署（房署）為合資格的新租戶提供一筆過的「空置單位翻新津貼」，以減輕他們的財政負擔。踏入2026年，這項津貼政策更有重大修訂，包括取消樓齡限制及劃一津貼金額，直接影響每位新租戶的決策。本文將為你一文整合申請公屋裝修津貼的5大重點，由最新申請資格、津貼金額計算、詳細申請流程，到領取津貼後的利弊分析及責任劃分，助你全面掌握資訊，作出最精明的決定。
什麼是「空置單位翻新津貼」？一文看清2026最新資格
對於即將上樓的朋友來說，公屋裝修津貼申請絕對是大家最關心的議題之一。這項由房屋署（房署）提供的「空置單位翻新津貼」，簡單來說，就是給新公屋租戶一筆一次性的資助，讓大家可以選擇自行處理單位的基本裝修工程，例如髹油、批盪等。這個安排讓租戶在公屋裝修上有更大的自主權和彈性，可以根據自己的喜好和需要去佈置新居。
房署「空置單位翻新津貼」的背景與目的
這項津貼計劃自1998年推出，主要目的有兩個。第一，是為了加快公屋單位的流轉速度。以往房署需要為每個空置單位進行標準化的基本維修，需時較長。有了津貼選項後，租戶可以更快領取單位並自行安排裝修，縮短了單位的空置期。第二，是給予租戶更多選擇。有些租戶可能對房署的標準維修不滿意，或有自己心儀的裝修風格，津貼正好讓他們可以靈活運用資金，打造一個更合心意的家。
2026年重大變革：公屋裝修津貼政策修訂
在2026年，房署對這項推行多年的津貼政策進行了幾項重大修訂，旨在簡化程序並擴大受惠範圍。如果你正在處理公屋裝修津貼事宜，就需要留意以下幾個關鍵的變動。
取消樓齡限制
舊有的政策下，只有樓齡21年或以下的公屋單位才符合申請資格。然而，最新的修訂已全面取消這項樓齡限制。現在不論你獲派的單位樓齡是多少，即使是較舊的屋邨，只要符合其他資格，同樣可以申請這項翻新津貼。
劃一津貼金額
以往的津貼金額是根據單位樓齡分級計算的，樓齡越高，津貼越多，分別為三、四或五個月的租金。新政策則將金額劃一，所有合資格的申請人，不論單位樓齡，均會獲發相等於三個月租金的津貼。這使計算方法更為直接和公平。
重新劃分維修責任
這項變動對租戶相當有利。以往租戶領取津貼後，需要自行負責較多小型修葺項目。在新政策下，房署已將部分基本的維修項目，例如維修室內門、門框及小五金配件等，納入其翻新工程範圍。換言之，即使你選擇領取津貼，房署亦會預先處理好這些基本設施，讓你領取單位時的狀況更理想。
公屋裝修津貼申請資格詳解
了解政策變動後，下一步就是確定自己是否符合申請資格。這部分的規定相當清晰。
誰合資格申請？
基本上，所有成功獲編配公屋單位的新租戶，在接收編配信件時，都會一併收到「空置單位翻新津貼」的申請表格和說明。只要你是首次入住該單位的新租戶，就符合最基本的申請資格。
誰不合資格申請？
然而，有幾類情況是無法申請這項津貼的，主要包括：
* 中轉房屋的住戶。
* 透過「房舍調換計劃」（包括「寬敞戶調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」）而調遷的租戶。
* 獲派單位位於預計在三年內清拆的屋邨。
* 獲派單位在編配前已由房署完成全面翻新工程。
公屋裝修津貼金額計算與詳細申請流程
談到公屋裝修津貼申請，大家最關心的自然是可獲金額與具體流程。其實整個過程比想像中簡單，只要掌握計算方法和關鍵步驟，就能順利完成申請，為你的公屋裝修做好第一步準備。這部分會為你詳細拆解金額的計算方式，以及由收信到領取津貼的完整申請攻略。
【津貼金額計算機】輸入月租即估算可獲津貼
想即時估算自己可以獲得多少公屋裝修津貼？計算方法十分直接。根據房委會的最新政策，津貼金額是劃一的，計算公式如下：
津貼金額 = 你的單位每月租金 x 3
舉個例子，假設你獲派的公屋單位每月租金為$2,200，那麼你可領取的津貼金額就是$2,200 x 3 = $6,600。你可以根據自己編配信上的租金水平，輕鬆計算出預算。
公屋裝修津貼金額如何釐定？
過往，津貼金額是與單位樓齡掛鉤，樓齡越高，津貼倍數也越高。不過，房委會為了簡化程序及更有效運用資源，在2026年修訂了政策。
現在，所有合資格的申請單位，不論樓齡新舊，津貼金額都劃一為相等於三個月的租金。這個改動的好處是讓計算方法更清晰透明，準租戶無需再研究單位的樓齡，只需根據租金就能確定可獲津貼，讓預算規劃變得更簡單。
公屋裝修津貼申請步驟全攻略
了解金額計算後，下一步就是實際的申請流程。整個過程相當清晰，主要分為幾個關鍵階段，讓你按部就班完成。
【圖解流程】由收信到領取津貼，申請步驟一目了然
整個公屋裝修津貼申請流程，由你收到編配公屋信件的那一刻正式開始，然後你需要作出一個重要決定，最後提交文件並跟進後續事宜，整個過程環環相扣，清晰明瞭。
步驟一：接收編配公屋信件
當你收到房署寄來的「編配公屋單位通知書」時，請仔細檢查信件中的所有文件。除了租約和入住須知外，你還會找到一份名為「空置單位翻新津貼」的申請表格以及相關說明文件。這份表格就是你申請津貼的起點。
步驟二：作出關鍵決定：領取津貼自行裝修 vs. 房署基本維修
這是整個流程中最關鍵的一步，你需要作出一個二選一的決定。
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選擇一：領取津貼，自行負責裝修
如果你選擇領取這筆津貼，代表你將會自行負責處理單位內所有屬於「租戶負責」的維修項目，例如粉飾牆身、修補室內瓷磚及地台等。好處是你可以利用這筆津貼，根據個人喜好進行更具彈性的公屋裝修。但同時，你也需要承擔在領取津貼後一年內，房署不會為單位提供小型維修服務的責任。 -
選擇二：放棄津貼，由房署進行基本維修
如果你決定不領取津貼，房署則會在你入伙前，為單位進行一次基本維修，處理好所有必要的修葺項目，確保單位符合基本的入住標準。這個選項適合不想煩惱裝修事宜，或者單位本身狀況尚可的準租戶。
這個決定沒有絕對的好壞，完全取決於你的個人需要、預算以及獲派單位的實際狀況。
步驟三：提交表格及後續跟進
當你作出決定後，若選擇領取津貼，就需要填妥「空置單位翻新津貼」申請表格，然後在辦理入伙手續時，將表格交回所屬的屋邨辦事處。職員會處理你的申請，成功批核後，津貼通常會以支票形式發放給你。提交申請後，就代表你已確認選擇，可以開始規劃如何善用這筆款項，展開你的公屋裝修大計。
領取公屋裝修津貼的利弊：權利、義務與責任劃分
決定是否進行公屋裝修津貼申請，不單是考慮一筆過的資助金額，更重要的是理解領取津貼後，你與房屋署之間的權利和維修責任將如何重新劃分。這筆公屋裝修津貼就像一個分水嶺，清楚界定了未來一段時間內，哪些問題由房署處理，哪些則需要你親力親為。
關鍵取捨：領取津貼後的一年維修「真空期」
領取津貼最直接的影響，就是單位會進入為期一年的維修「真空期」。在這十二個月內，房署將不會負責處理一些本來由他們跟進的小型維修項目。這意味著，如果單位出現例如水龍頭滴水、門鎖損壞等非結構性的問題，住戶便需要自行出資找師傅維修。所以，在作出決定前，你需要評估單位本身的狀況，衡量這筆津貼的價值是否足以覆蓋未來一年可能出現的潛在維修開支。
公屋裝修責任劃分：房署負責 vs. 住戶負責
為了讓你更清晰地作出選擇，我們可以將公屋的維修項目，簡單分為「房署負責」和「住戶負責」兩大類別。
房署（業主）必須負責的重大維修項目
即使你領取了津貼，房署作為「業主」，依然有責任處理所有關乎樓宇結構及居住安全的重大工程。這些項目是他們的法定責任，你無須為此支付任何費用，主要包括：
* 樓宇的結構問題，例如石屎剝落或鋼筋外露。
* 更換全屋的食水喉管及排水渠。
* 更換或維修單位大門、鐵閘及信箱。
* 維修或更換窗戶及外牆。
* 電力設施的基本安全檢查與維修，例如總電箱。
領取津貼後住戶需自行處理的項目
相對地，當你選擇領取公屋裝修津貼，就等於同意自行負責以下較為表面的翻新項目：
* 全屋的牆身及天花髹漆（油油）。
* 修補室內牆身或地台的瓷磚。
* 更換室內的門（非大門）及門鎖。
* 修葺廚房的煮食檯面或洗滌盆。
* 安裝或更換非結構性的裝置，例如燈飾、浴簾通等。
裝修前必讀：房署固定裝置分類（甲、乙、丙類）限制
無論你是否申請津貼，所有公屋裝修工程都必須嚴格遵守房署的規定。房署將單位內的固定裝置劃分為甲、乙、丙三類，每一類都有不同的處理規則，動工前一定要弄清楚。
甲類：絕對不准改動
這類裝置關乎整座大廈的結構安全和消防規格，任何情況下都絕對不允許改動。例子包括：主力牆、橫樑、單位大門、廚房防火門及喉管等。擅自改動會引致嚴重後果，房署有權要求住戶立即還原，甚至終止租約。
乙類：須書面申請並獲批准方可改動
這類裝置雖然不涉及主力結構，但改動前必須先向屋邨辦事處提交書面申請。待房署審批並發出批准信後，方可按照指引施工。常見項目有：拆除非主力牆、更換廚廁地磚或牆磚、安裝窗花或冷氣機支架。
丙類：無需申請可自行改動
這類主要是裝飾性的項目，住戶可以自由改動，無需事先申請。例如：重新油漆牆壁、更換室內房門的門鎖、安裝櫥櫃或更換水龍頭等。雖然自由度較大，但所有改動仍需符合安全標準。
善用公屋裝修津貼：精明裝修策略與注意事項
成功完成公屋裝修津貼申請，是為新居打好基礎的第一步。接下來的挑戰，是如何將這筆津貼用得其所，配合同時符合房屋署的各項規定。一個周詳的計劃，不但能讓你的公屋裝修過程更順暢，更能有效避免日後的麻煩。以下將會分享幾個關鍵策略與必須注意的事項，助你精明地策劃你的安樂窩。
【實用工具】公屋裝修及津貼申請Checklist免費下載
整個公屋裝修過程牽涉不少文件與瑣碎事項，由申請津貼到工程完結，稍一不慎便可能有所遺漏。為了讓你的準備過程更有條理，我們特別整理了一份「公屋裝修及津貼申請Checklist」。內容涵蓋了申請所需文件、選擇承辦商的考慮要點、與師傅溝通的注意事項，以及工程驗收的關鍵項目。這份清單能助你按部就班，清晰掌握每個階段的任務，讓裝修規劃變得輕鬆簡單。
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如何選擇合規的公屋裝修承辦商？
選擇一間可靠的裝修承辦商，是整個公屋裝修工程成功與否的關鍵。住戶一般有兩個主要選擇：一是選用房委會「裝修承辦商參考名單」上的公司，二是自行在市面上聘請裝修公司。兩者各有利弊，你需要根據自己的需要、預算和對裝修的熟悉程度作出決定。
房委會「裝修承辦商參考名單」優劣分析
房委會提供的這份名單，列出的是過往曾為公屋單位進行裝修工程，並熟悉相關限制及申請程序的承辦商。
優點：
最大的好處是省時省力。這些承辦商非常清楚房署的規定，例如哪些是甲、乙、丙類固定裝置，知道哪些項目需要入則申請，能確保工程合規，減低因違規而引致工程延誤或被要求還原的風險。他們通常會代為處理大部分申請文件，對初次裝修的住戶而言，是一個較穩妥的選擇。
缺點：
選擇相對較少，設計彈性較低。名單上的承辦商多數提供標準化的裝修套餐，若你追求個人化的設計風格，可能會感到掣肘。此外，他們的收費未必是市場上最實惠的，建議多作比較。
自行聘請裝修公司的注意事項
若你希望裝修設計更具彈性，自行聘請裝修公司會是更佳選擇。不過，這也代表你需要承擔更多責任。
注意事項：
首先，必須仔細查核裝修公司的背景和口碑。最好選擇有豐富公屋裝修經驗的公司，並要求對方提供過往的工程案例作參考。
其次，在溝通階段，你需要主動向裝修公司清晰解釋房署的所有裝修限制，並確保這些條款已列明在報價單和合約之中。
最後，所有裝修申請程序，例如提交乙類項目的改動申請，都需要由你親自或委託公司處理，務必預留充足時間讓房署審批。簽訂合約時，應詳細列明工程範圍、使用物料、施工時間表、付款方式及售後保養等細節，以保障自身權益。
公屋裝修必知：施工時間與噪音管制
為了維持屋邨的安寧環境，房署及法例對公屋裝修的施工時間有嚴格規定。所有住戶及裝修承辦商都必須遵守。一般而言，根據《噪音管制條例》，使用撞擊式鑽孔機等會產生巨大聲響的工序，只可以在平日上午9時至下午7時進行。至於油漆、批灰等較安靜的工序，時間則較為寬鬆。在任何情況下，星期日及公眾假期均不得進行任何產生噪音的裝修工程。在工程開始前，建議主動與左鄰右里打個招呼，告知工程的預計施工時間，有助建立良好鄰里關係，減少不必要的誤會。
如何善用公屋裝修津貼？款項分配實用建議
公屋裝修津貼的金額相當於三個月租金，是一筆實用的起動資金，但要應付全屋裝修可能仍需額外預算。因此，如何有效分配這筆津貼便顯得格外重要。
實用建議：
第一，優先處理基礎工程。應將大部分津貼用於影響日後生活質素的基礎項目，例如重鋪全屋地磚、牆身批盪及油漆、以及更換老化水喉或電線。這些工程「手尾長」，入住後若要再做會非常麻煩，所以應在入伙前一次過處理好。
第二，重點投放廚廁空間。廚房和洗手間是每日使用頻率最高的地方，亦是最多喉管及電掣的位置。將津貼投放在更換耐用的廚櫃、座廁、洗手盆或添置實用的浴室設備上，能大大提升長遠的居住舒適度。
第三，靈活運用現成傢俬。相對於訂造傢俬，購買現成傢俬的價錢更相宜，亦能節省等候訂造的時間。可以先利用津貼完成所有基本硬裝，再根據剩餘的預算及空間尺寸，慢慢添置合適的現成傢俬，讓資金運用更具彈性。
公屋裝修津貼常見問題 (FAQ)
關於公屋裝修津貼申請，相信不少朋友都有各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以一次過為你解答，讓你更清晰地規劃你的公屋裝修大計。
房署的「翻新津貼」與市建局的「維修津貼」有何分別？
這是一個很好的問題，因為兩者的名稱相似，很容易令人混淆。簡單來說，它們是針對完全不同對象和目的的計劃。
房署的「空置單位翻新津貼」，是專為新獲編配公屋的「租戶」而設。目的是提供一筆款項，讓租戶可以自行處理單位內一些基本的裝飾工程，例如髹油、更換地板等，從而加快單位流轉。
而市區重建局（市建局）的「有需要人士維修自住物業津貼」，則是為私人樓宇的「自住業主」提供。其主要目的是資助業主進行樓宇安全相關的維修，例如修葺石屎、窗戶、處理滲水等結構性問題。
總結來說，最關鍵的分別在於：一個是給公屋租戶作簡單裝修，另一個是給私樓業主作安全維修。
若不申請津貼，房署會為單位做哪些基本翻新？
如果你決定不領取津貼，房屋署（房署）作為業主，會在你入伙前為單位進行一套標準的基本維修工程。這確保單位符合最基本的宜居水平。
這些基本工程通常包括：
* 為全屋的牆身和天花重新髹油。
* 修補室內地台的損壞部分。
* 檢查及修葺廚房和洗手間的基本潔具，例如水龍頭、坐廁。
* 修葺室內的門（不包括大門）及窗戶。
需要留意的是，這些都屬於非常基礎的復修。如果你對單位的風格、間隔或用料有個人化的要求，選擇領取津貼自行處理，彈性自然會更大。
公屋調遷戶可以申請裝修津貼嗎？
根據房署的規定，公屋調遷戶是不能申請這項「空置單位翻新津貼」的。
這項津貼的原意是為首次獲派公屋的新租戶提供協助。因此，除了調遷戶外，入住中轉房屋的租戶，或獲派單位位於短期內將會清拆的屋邨，同樣不符合申請資格。
領取津貼後，若單位出現結構性問題，房署會負責嗎？
答案是：會的。
許多人對領取津貼後的一年「維修真空期」感到困惑。需要釐清的是，這個「真空期」只適用於津貼所涵蓋的小型、非結構性維修項目，例如牆身油漆剝落、室內門鎖損壞等。
至於關乎樓宇結構及住戶安全的重大問題，例如主力牆出現裂縫、外牆滲水、石屎剝落等，房署作為整個樓宇的業主，無論你是否領取了津貼，都有責任負責處理。這是保障所有住戶的基本權利。
領取公屋裝修津貼需要報稅嗎？
這筆公屋裝修津貼，一般情況下是不需要報稅的。
根據香港的稅務條例，薪俸稅的課稅範圍主要是來自受僱工作或職位的入息。而這項由政府提供的津貼，性質上屬於一次性的資助，用於特定目的（裝修單位），並非工作收入。因此，它不會被視為你的應課稅入息，無需在報稅時申報。