手持未補地價居屋，想在公開市場出售獲利，或出租賺取回報，卻對繁複的補地價程序及法律限制一知半解？違規放售或出租的後果嚴重，隨時可被罰款甚至監禁。要合法地將資助房屋變為自由市場資產，補地價是必經之路。本文將為你一文拆解由補地價的基本概念、官方計算方法，以至捕捉最佳補價時機的專家貼士，更會詳述整個申請流程、按揭分別、轉讓限制，以及唯一合法的出租途徑。無論你是準備出售的業主，還是有意入市的買家，這份全攻略都能助你避開估價及交易「中伏位」，清晰掌握每個關鍵決策。
甚麼是「未補地價」？居屋補地價原因與法律後果
當我們談論資助房屋買賣時，總會聽到「未補地價」這個詞。要合法地進行未補地價居屋出售或出租，首先要透徹理解它背後的概念。簡單來說，這個詞代表了業主與政府之間的一項協議，涉及樓價折扣以及隨之而來的轉讓限制。理解清楚這層關係，是處理資助房屋交易的第一步。
補地價的核心概念：政府資助與轉讓限制
政府以折扣價出售資助房屋的目的：協助市民自置居所
政府推出居屋、綠置居等資助房屋計劃，初衷是為了協助中低收入家庭實現置業夢想。所以，政府會以低於市價的折扣價錢出售這些單位。這個折扣，實際上是政府資助了部份樓價，讓合資格的市民能以較輕鬆的負擔「上車」，擁有自己的安樂窩。
何謂「地價」：單位十足市值與購入價的差額
這裡的「地價」，並非指實質的土地價值，而是一個概念。它代表了業主買入單位時，該單位的十足市值與其實際購入價之間的差額。舉例來說，如果一個單位當時的市值是600萬，而政府以七折（即420萬）售予業主，當中180萬的差價，就是政府提供的資助，也就是我們常說的「地價」。
補地價的法律基礎：解除買賣契約中的轉讓限制
業主在購入單位時，買賣契約中已列明轉讓限制條款。業主若想將單位在公開的自由市場上出售或出租，就必須先向房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）申請評估，並且繳付這筆「地價」。完成補地價程序後，業主會收到一份「解除轉讓限制證明書」，自此單位便解除了買賣契約中的束縛，等同於一般私人樓宇。
地價折扣剖析：為何未補地價居屋樓價較便宜？
「居屋第二市場」的買賣資格限制
未補地價居屋樓價較低，正是因為業主尚未向政府歸還當年的樓價折扣。由於單位仍然帶有轉讓限制，所以不能在公開市場自由買賣。它只能在俗稱「居二市場」的「居屋第二市場」進行交易。這個市場的買家資格受到嚴格限制，只限持有「綠表」資格的公屋住戶，或持有「白居二」批准信的合資格白表申請者。因為潛在買家範圍大大收窄，所以樓價自然會比已補地價、可在自由市場流通的單位便宜。
涵蓋的資助房屋種類：居屋、租置、綠置居等
需要補地價的資助房屋種類繁多，除了最常見的「居者有其屋計劃」（居屋）單位外，還包括「私人機構參建居屋計劃」、「租者置其屋計劃」（租置）、「綠表置居計劃」（綠置居）以及房協推出的各類資助出售房屋等。這些計劃的單位在轉售時，同樣受到補地價條款的規管。
違法出租或出售未補地價單位的嚴重後果
有些業主可能會考慮將未補地價居屋出租或出售予非合資格人士，藉此獲利。必須強調，這種行為不但違反了買賣契約，更加是刑事罪行，後果相當嚴重。
法律懲處：最高罰款$50萬及監禁1年
根據《房屋條例》，任何人士若非法轉讓或出租未補地價的資助房屋單位，一經定罪，最高可被判處罰款港幣50萬元及監禁1年。這項懲罰同時適用於賣方和買方，切勿以身試法。
交易效力：未經許可的買賣或出租合約即屬無效
除了刑事責任，任何未經許可而簽訂的買賣協議或租約，在法律上均屬無效。這意味著交易不受法律保障。假如買方已支付訂金，一旦被揭發，不但交易會被終止，追討已付金額亦會變得非常困難，最終可能引致金錢損失和無盡的法律糾紛。
【補價計算機】未補地價居屋補價金額點計？附專家慳錢時機
談及為未補地價居屋進行補價，許多業主最關心的莫過於「究竟要補幾多錢？」。補價金額直接影響到後續的財務安排，無論是計劃將未補地價居屋出售，或是合法地將未補地價居屋出租，準確預算都是至關重要的一步。其實，官方的計算方式相當清晰，掌握了箇中原理，你也可以成為半個專家。
官方補地價計算公式詳解
公式解構：補價 = 補價時市值 x (購入時折扣率)
政府對於補地價金額有一條標準的計算公式。計算方式是將單位在申請補價當時的市值，乘以業主初次購入單位時所享有的折扣率。這個折扣率會在單位的首次買賣合約中清楚列明，例如「十足市值」與「樓價」的差額比例。
關鍵變數：只關乎「當年折扣率」和「現時市值」
公式中最關鍵的只有兩個變數：一是你申請補價時，由房委會或房協委託的測量師所評估出的單位市值；二是你當年買入單位時的折扣率。業主當年是以甚麼價錢買入單位，這一個數值其實與補價金額完全無關，這點是很多人會混淆的地方。
[互動工具] 居屋補地價計算機：輸入估價及折扣率即時估算
為了讓你對所需金額有個初步概念，我們特別設計了以下的居屋補地價計算機。你只需要輸入銀行對單位的初步估價，以及你買賣合約上的折扣率，就能即時估算出大概的補價款項。
重要提示：此工具為初步估算，最終金額以房委會/房協評估為準
需要提醒你，這個計算機的結果僅供參考。最終需要繳付的確實金額，必須以房委會或房協發出的「補價通知書」上所列明的評估市值為準。因為官方委派的測量師，其估價可能與銀行的估價存在差異。
計算實例分析：相同市值，不同折扣率的補價差異
折扣率的高低，對補價金額有著決定性的影響。假設有兩個單位，現時市值同為600萬元，但因為購入年份不同，折扣率亦有差異，計算出來的結果便會相差甚遠。
案例一：近年高折扣率（如48%）單位計算示範
假設陳先生的單位是近年以「五二折」購入，即折扣率為48%。
補價金額 = $6,000,000 (現時市值) x 48% (當年折扣率) = $2,880,000
案例二：早期低折扣率（如30%）單位計算示範
假設李小姐的單位是早期以「七折」購入，即折扣率為30%。
補價金額 = $6,000,000 (現時市值) x 30% (當年折扣率) = $1,800,000
由此可見，即使市值相同，兩者的補價金額差距可達百萬元。
注意：同一屋苑不同單位的折扣率亦可能不同
一個值得留意的細節是，即使是同一個屋苑，不同期數推售的單位，其首次發售的折扣率也可能不一樣。所以，計算時必須以自己單位買賣合約上列明的折扣率為準，不能單純參考鄰居的例子。
專家教路：把握樓市時機節省補價開支
既然補價金額與「現時市值」掛鉤，這就提供了一個節省開支的策略空間。補地價並非一項被動的法律程序，更可以是一項主動的財務規劃。
為何樓市下行是申請補地價的黃金時機？
聰明的業主會選擇在樓市調整、樓價普遍回落的時候申請補地價。因為此時房委會評估出來的「補價時市值」會相對較低，從而直接降低你需要支付的補價金額。完成補價後，你可以選擇繼續持有單位，等待樓市回暖時才在自由市場出售或出租，這樣便能鎖定較低的補價成本，擴大利潤空間。
申請前準備：如何向多間銀行索取免費物業估價
在正式向房委會或房協遞交申請前，一個非常重要的準備功夫，就是先向至少三至四間不同的銀行，為你的單位索取免費的網上或電話估價。這樣做有兩個好處：第一，讓你能更準確地預算補價開支；第二，若日後官方的估價遠高於市場平均水平，這些銀行估價紀錄便能成為你提出反對或上訴時的有力參考依據。
未補地價 vs 已補地價居屋：按揭、買賣資格及市場價值大比拼
考慮出售或購入未補地價居屋前，最重要是認清它和已補地價居屋的根本分別。這兩者不只是樓價上的差異，更在按揭申請的準則、可接觸的買家類型，以及長遠的市場價值上，存在三條截然不同的軌道。
按揭申請大不同：政府擔保期 vs 私樓標準
在申請按揭時，銀行看待這兩種居屋的標準完全不同。一個依賴政府的「金漆招牌」，另一個則完全按照私樓的遊戲規則。
未補地價居屋按揭：受政府擔保期限制（綠表最高九成半，最長25年）
未補地價居屋的最大優勢，就是有房委會提供按揭擔保。銀行審批時主要依據政府的擔保期，所以買家通常不需要通過壓力測試。綠表買家最高可承造九成半按揭，而白居二買家最高可造九成，還款期最長為25年。
已補地價居屋按揭：與私樓看齊（需壓力測試，最高九成，最長30年）
當居屋完成補地價，它在法律上就等同私樓。銀行會按照私樓的標準審批按揭，申請人必須提供足夠的入息證明，並且需要通過壓力測試。符合資格的首置買家，最高可申請九成按揭，還款期亦可延長至最長30年。
買家資格大不同：綠表、「白居二」vs 公開自由市場
決定出售單位時，業主需要清楚自己的單位可以賣給誰，這是影響成交速度和價格的關鍵。
誰可購買未補地價居屋？（綠表及「白居二」資格解說）
進行未補地價居屋出售時，買家群體受到嚴格限制。只有兩類人士符合資格，第一類是「綠表資格人士」，主要是現有公屋租戶。第二類是成功抽中「白居二」計劃的「白表資格人士」，他們符合指定的入息及資產限額，並持有有效的購買資格證明書。
誰可購買已補地價居屋？（任何合資格香港居民）
已補地價的居屋就簡單得多。它解除了所有轉讓限制，可以在自由市場上出售。任何有權在香港置業的人士，不論其背景或收入，都可以自由購買，買家範圍和一般私樓完全一樣。
市場潛力大不同：出售與出租的價值分野
補地價與否，直接影響單位的投資潛力與靈活性，決定了它只是一個居所，還是一項可以增值的資產。
未補地價居屋市場：客源受限，以上車盤為主
未補地價居屋的市場定位非常清晰。因為買家必須是綠表或白居二人士，客源有限，所以樓價升幅通常會較私樓遜色。這類單位主要滿足自住的上車需求，投資價值相對較低。
已補地價居屋市場：升值潛力貼近私樓，可自由出租增加回報
補地價後，居屋的價值潛力便完全釋放。樓價走勢會緊貼同區的私樓市場，升值潛力更大。業主更可以將單位合法出租，賺取租金回報，這點是未補地價居屋出租時無法做到的。這份靈活性，讓它成為一個更具吸引力的資產。
【流程圖解】未補地價居屋補地價及出售申請全流程
想順利完成未補地價居屋出售或將單位投放到自由市場，了解清楚官方流程是第一步。不論是經居屋第二市場轉售，還是自行補地價後在公開市場買賣，兩者程序大有不同。以下將會分開解說，讓你對整個過程有更清晰的掌握。
[流程圖] 經居屋第二市場出售未補地價單位步驟
在居屋第二市場買賣未補地價居屋，是業主毋需自行補價便可出售單位的途徑。整個過程涉及買賣雙方向房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）申請不同文件，環環相扣。
賣方流程：從物色買家到申請「准賣證」
首先，賣方需要尋找持有有效「購買資格證明書」（綠表）或「批准信」（白居二）的合資格買家。當雙方達成價格協議後，賣方便可以與買家簽訂臨時買賣合約。之後，賣方便需要向房委會或房協申請「可供出售證明書」，這份文件俗稱「准賣證」，是整個交易的關鍵文件之一。
買方流程：從確認資格到申請「提名信」及承造按揭
買方在物色單位前，必須先確保自己已持有由當局發出的有效資格證明。簽訂臨時買賣合約後，買方除了要向銀行申請按揭外，還需要向房委會或房協遞交申請，以獲取一份名為「提名信」的文件，用作確認其購買該指定單位的資格。
共同流程：簽署臨約、正式合約至完成交易
當賣方取得「准賣證」及買方獲發「提名信」後，雙方的律師便會草擬正式買賣合約。簽署正式合約後，再根據合約訂明的成交日期，處理樓價餘款及樓契轉名等手續。當所有法律程序完成後，交易便告完成，業權正式轉移。
業主自行申請補地價程序
如果業主希望將單位在公開的自由市場出售或出租，享受更大的市場潛力，便需要先自行完成補地價程序，解除單位的轉讓限制。
第一步：向房委會/房協遞交「評估補價申請書」
業主需要填妥一份名為「評估補價申請書」的表格，並且連同樓契副本等指定文件，一併遞交予房委會或房協的指定辦事處。這是啟動整個補地價程序的正式第一步。
第二步：當局委派測量師估價及發出「補價通知書」
收到申請後，房委會或房協便會委派認可的測量師為單位進行估價，從而釐定單位在申請補價當日的十足市值，並計算出應繳的補價金額。完成評估後，業主會收到一份詳盡的「補價通知書」，清楚列明補價款額及計算方法。
第三步：業主於兩個月限期內繳付補價及領取「解除轉讓限制證明書」
業主必須在「補價通知書」發出日期起計的兩個月內，透過指定方式繳付全數補價金額。成功繳款後，業主便會收到一份極為重要的「解除轉讓限制證明書」。獲取此文件後，單位的轉讓限制便正式解除，業主可以隨時在自由市場出售或出租其物業。
[文件清單] 申請補地價所需文件Checklist
為方便你準備，以下是申請補地價時一般需要提交的基本文件：
* 填妥的「評估補價申請書」正本
* 單位樓契（轉讓契據）副本
* 業主香港身份證副本
* 繳付申請所需的行政費用
[風險提示] 由買家負責補地價交易的3大「中伏位」
市場上有時會出現一種特殊的交易安排，即由買家負責支付補地價款項。這種操作雖然看似能為賣家省卻一筆資金，但對買家而言卻隱藏著不少風險，必須小心處理。
估價風險：最終補價金額高於預期，買家需承擔差額
買賣雙方在商討樓價時，通常會參考銀行的初步估價來預算補地價的金額。可是，房委會或房協委派的測量師所作出的最終估價，有機會高於銀行估價。由於合約條款一般訂明由買家支付補地價，若最終評估的補價金額高於預期，買家便需要承擔這筆意料之外的差額。
按揭盲點：補地價款項無法納入按揭，需準備額外現金
這是一個非常重要的財務盲點。補地價的款項是直接支付給政府，並不能視為樓價的一部分，所以銀行不會為這筆費用提供任何按揭貸款。換言之，買家除了要準備樓價的首期資金外，更需要額外籌備一筆龐大的現金，用作一筆過全數支付補地價的費用，對現金流的要求非常高。
交易複雜性：對合約條款要求更高，易生爭拗
這種由買家補地價的交易模式，對臨時及正式買賣合約的條款細節有極高要求。合約中必須非常清晰地訂明由誰負責申請補地價、支付相關費用、時間表，以及若估價出現差異或任何一方延誤時的處理方法。如果合約條款不夠周全，在執行過程中便很容易產生誤會甚至法律糾紛，令交易增添不必要的變數。
未補地價居屋轉售限制：一表看懂各年份居屋轉讓規則
想知道自己的未補地價居屋何時才能合法出售或出租嗎？這完全取決於單位首次推出的年份。政府為了確保資助房屋資源能夠真正幫助有需要的市民置業，為不同時期推售的居屋設立了不同的轉讓限制。了解這些規則，是規劃未來財務安排的第一步。
[對比] 不同時期首次推售居屋的轉售限制
2018年或之前推售居屋：5年限制期（首2年原價轉讓，其後可於第二市場議價）
如果你持有的居屋是在2018年或之前首次推出，轉讓限制期為5年。在這段期間，業主不能自行補地價，然後在自由市場出售單位。不過，業主仍然可以在居屋第二市場，將單位轉售給持有綠表或「白居二」資格的人士。規則是這樣的：由首次轉讓契據日期起計的首2年內，單位只可以按原來售價轉售；而在第3至第5年期間，業主則可以自行議定價格，在第二市場進行未補地價居屋出售。
2019年及之後推售居屋：10年限制期（首2年不高於原價轉讓，其後可於第二市場議價）
隨著政策調整，在2019年或之後首次推售的居屋，轉讓限制期延長至10年。限制期內的轉售對象同樣只限於綠表及「白居二」買家。轉售價格的規限也略有不同：在首2年內，業主只可以在不高於原來售價的價格轉售單位；而在第3至第10年，則可以自行議定價格在第二市場出售。這項改動反映了政府進一步打擊短期炒賣的決心。
限制期屆滿後：補地價即可於自由市場出售或出租
當5年或10年的轉讓限制期屆滿後，業主的選擇就變得更多。屆時，你可以隨時向房委會或房協申請評估補價。只要完成補地價程序，領取「解除轉讓限制證明書」後，你的居屋單位就與一般私樓無異。這意味著你可以將單位在公開的自由市場上自由出售或出租，買家或租客再沒有任何身份資格限制，單位亦能更全面地反映其市場價值。
未補地價居屋融資：加按套現、轉按申請限制全解説
手持未補地價居屋的業主，有時也會思考如何善用物業進行融資，就像私樓業主一樣。但是，資助房屋的按揭操作受到房屋委員會的嚴格規管，特別是在加按套現方面，限制遠比想像中多。以下會為你詳細解釋加按和轉按兩種情況的申請限制和可行性。
加按套現：為何幾乎不被允許？
對於未補地價居屋的業主來說，想透過加按物業來套取一筆現金，這條路基本上是行不通的。政府提供房屋資助的原意是協助市民自置居所，而不是讓業主利用政府的補貼來作其他投資或消費。因此，房委會對這類申請的審批極為嚴格。
房委會嚴格審批條件：僅限於個人財務困難等特殊情況
房委會只會在非常特殊和緊急的情況下，才會考慮批准業主的加按申請。這些情況通常是出於人道理由，例如：
- 籌措家庭成員的緊急醫療開支。
- 支付家庭成員在本地或海外升學的費用。
- 支付殮葬費。
- 因離婚或分居，需要支付給配偶一筆款項以取得單位全部業權。
- 生意上遇到財政困難，急需資金周轉。
業主申請時必須提供非常充分的證明文件，例如醫院賬單、學校收費單或法庭命令等，房委會會逐一嚴格審核，一般的個人消費或投資理由，絕對不會獲批。
申請「重新按揭准許證明」的程序
業主若符合上述特殊情況，便需要先向相關銀行或財務機構取得加按貸款的初步批核。之後，業主須親自向房委會提交書面申請，詳細列明加按的原因，並且附上所有證明文件及銀行的貸款建議書。房委會審批成功後，會發出一封名為「重新按揭准許證明」的信件，業主憑此信件才能到銀行正式辦理加按手續。
重要警告：未經許可加按屬違法行為
必須鄭重提醒，任何未補地價居屋的業主，若在未取得房委會書面同意下，私自將單位向任何銀行或財務公司申請加按或作抵押借貸，即屬違反《房屋條例》及單位的買賣契約。這是一項刑事罪行，一經定罪，房委會有權要求業主立即清還所有政府補助金，甚至收回單位。
平手轉按：較易獲批的融資選項
相對於幾乎被禁止的加按套現，「平手轉按」則是一個較為可行且普遍的融資操作。很多業主都會考慮平手轉按，以獲得更理想的按揭條件。
「平手轉按」定義：不增加貸款額，僅轉換銀行以享更佳利率
「平手轉按」的意思是，業主將現時於A銀行承造的按揭貸款餘額，全數轉移至另一間B銀行繼續供款，整個過程中貸款總額並沒有增加，業主也沒有從中套取任何現金。這樣做的目的通常是為了：
- 爭取更低的按揭利率，減輕每月供款壓力。
- 賺取新銀行提供的現金回贈。
- 享用新銀行更具吸引力的按揭計劃，例如高息存款掛鈎戶口（Mortgage-link）。
房委會審批較寬鬆的原因分析
房委會對平手轉按的審批較為寬鬆，原因是這個操作完全不涉及套現。業主只是轉換貸款機構以優化個人財務，並沒有將政府資助的房屋價值轉化為現金。這符合業主謹慎理財的原則，同時沒有觸及資助房屋政策的底線。只要業主向房委會遞交申請，並表明是平手轉按而不涉及新增貸款，申請通常都會順利獲批。
破解未補地價居屋出租迷思：唯一合法的出租途徑
很多人對未補地價居屋出租存有疑問，普遍認為這類單位絕對不能出租。一般情況下，這確實是事實，但其實存在一個官方特許的合法途徑，讓部分未補地價居屋業主可以安心將單位放租，而無需擔心觸犯法例。想了解如何合法進行未補地價居屋出售或出租，就要認識這個獨特的計劃。
認識官方「未補價資助出售房屋出租計劃」
這個唯一的合法渠道，就是由香港房屋協會（房協）負責推行的「未補價資助出售房屋出租計劃」。這個計劃為合資格的業主與租客提供一個正式的配對平台，讓未補地價的資助房屋單位能夠合法地進入租賃市場。
計劃目的：善用現有房屋資源，增加過渡性房屋供應
計劃的主要目的，是為了更有效地利用社會上現有的房屋資源。透過這個計劃，可以將業主手上一些閒置的未補地價單位，轉化為過渡性房屋供應，為正在長時間輪候公屋的申請者提供一個安身之所，紓緩他們的住屋壓力。
合法基礎：業主須向地政總署申請「豁免書」
計劃的合法性是毋庸置疑的，因為整個操作都建基於清晰的法律基礎上。參與計劃的業主，必須先向地政總署申請一份名為「豁免書」的法律文件。這份文件會正式豁免業主因出租單位而可能違反的政府租契條款，確保整個租賃過程完全合法合規。
參與計劃的業主及租客資格
不過，這個計劃並非開放給所有人和所有單位，它對業主和租客的資格都有非常嚴格的規定，以確保公共資源能夠被妥善運用。
業主資格：持有單位滿10年的特定房委會/房協業主
在業主方面，申請人必須已持有其未補地價單位滿10年或以上。而且，單位必須是屬於房屋委員會（房委會）或房協旗下的指定資助出售房屋計劃，例如「居者有其屋計劃」或「住宅發售計劃」等。
租客資格：輪候公屋不少於3年的合資格申請者
在租客方面，目標對象並非一般市民。租客必須是已經在房委會公屋輪候冊上，輪候申請不少於3年的合資格家庭或人士。這個規定確保了計劃能夠精準地幫助到最有住屋需要的社群。
未補地價居屋常見問題 (FAQ)
處理未補地價居屋的買賣或按揭事宜時，總會遇到各種疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
為何同一個居屋屋苑，不同單位的折扣率會不同？
這是一個非常常見且重要的問題。主要原因在於單位最初的發售時間不同。房委會或房協在推售每一個居屋項目時，會根據當時的市況來釐訂折扣率。很多大型屋苑並非一次過全部推出，而是分期發售。
例如，第一期可能在樓市較高位時推出，折扣率相對較低；幾年後推出第二期時，若樓市有所回落，政府為吸引市民購買，便可能提供更高的折扣率。這就造成了即使在同一個屋苑，鄰座單位的首次購入折扣率都可能存在顯著差異的情況。業主在計劃為未補地價居屋出售而計算補價金額時，必須以自己單位買賣合約上列明的折扣率為準，不能參考鄰居的數據。
樓齡高的未補地價居屋，對買家申請按揭有何影響？
樓齡對未補地價居屋的按揭審批有決定性的影響，關鍵在於政府的按揭擔保期。房委會一般會為新居屋提供30年的擔保期。銀行在審批按揭時，會用「30年減去樓齡」來計算剩餘的擔保年期。
如果單位樓齡尚輕（例如19年以下），買家通常可以順利獲批最長25年的還款期及高成數按揭。但是，當樓齡接近或超過30年，政府的擔保便會失效。這時，銀行會將其視為失去政府擔保的物業，審批態度會變得非常審慎。買家不但可能無法享有高成數按揭，最長的還款年期亦會被大幅縮短，甚至需要通過壓力測試，令成功申請按揭的難度大增。
「租置計劃」公屋的補地價程序，與一般居屋有何分別？
「租者置其屋計劃」（租置計劃）單位的補地價，雖然程序上與一般未補地價居屋相似，都是向房委會提交申請、等待估價及繳款，但在計算基礎上有一個根本分別。
一般居屋的折扣率，是根據推售時單位十足市值計算。而「租置計劃」單位的定價，很多時候是基於單位的「重置成本」（即重新興建一個同類單位的成本），而非市值。由於重置成本遠低於市值，這導致「租置計劃」單位的初始折扣率通常非常高，甚至可達八成或以上。因此，當業主日後需要補地價時，雖然樓價升幅可能不大，但因為要補回的折扣百分比極高，最終計算出來的補價金額亦可能會相當可觀。
補地價後，單位的業權與一般私樓有何不同？
當業主完成所有補地價程序，並從房委會或房協獲取「解除轉讓限制證明書」，再由律師將文件於土地註冊處登記後，單位的業權在法律上就與一般私人住宅完全相同。
所有原先的轉讓限制，例如買家資格限制、出售或出租前的審批要求等，都會隨之解除。業主從此擁有全面的業權，可以隨時在自由市場上將單位出售或出租予任何人士，亦可以自由到銀行申請加按或轉按，毋須再向房委會申請。可以說，補地價是將未補地價居屋徹底「私有化」的過程，使其市場價值及靈活性與私樓看齊。