綠置居作為資助房屋，業權轉讓受到房委會嚴格限制，並非如私人樓宇般可隨意進行。許多業主因家庭狀況轉變，如結婚、離婚、移民或年長等因素，萌生將單位轉名予家人的念頭，卻對複雜的規定和程序感到困惑。究竟在甚麼情況下，綠置居才可成功轉名？整個申請過程涉及哪些步驟、文件和費用？轉名又會對現有按揭構成甚麼影響？本文將為您提供一站式綠置居轉名全攻略，詳細拆解房委會接納的10大特殊原因、逐步教學申請流程、剖析棘手的按揭安排，並清晰羅列各項費用，助您全面掌握所有細節，順利完成業權轉讓。
綠置居轉讓資格：兩大先決條件及10大獲批原因
談到綠置居轉名，很多人第一時間都會問：綠置居可否轉名？答案是可以的，不過整個綠置居轉讓過程並非想像中簡單，因為它設有不少限制。房屋委員會（房委會）只會在非常特殊的情況下，才會酌情批准業權轉讓。現在，我們就一起來仔細看看，成功申請轉讓需要符合哪兩大先決條件，以及有哪10種最常見的獲批原因。
綠置居轉讓限制：不可不知的兩大先決條件
在深入了解各種申請原因前，必須先清楚綠置居業權轉讓的兩個基本框架。所有特殊轉讓申請，都必須同時滿足這兩個條件，缺一不可。
核心約束：為何綠置居不能隨意轉名？
首先要理解，綠置居是政府資助的房屋，原意是幫助合資格的綠表人士置業自住，並非用作投資炒賣。所以，政府為了確保公共資源用得其所，在《房屋條例》中設下嚴格的轉售及轉讓限制。業主不能像處理私人樓宇一樣，隨意將業權轉讓給任何人。
條件一：必須以「轉讓同意書」（送契）形式進行
所有特殊情況下的業權轉讓，都必須以「送贈」形式進行，也就是我們常說的「送契」（Deed of Gift）。這代表在轉讓過程中，不可以涉及任何金錢交易。業主是無償地將物業權益轉贈給家庭成員。唯一的例外是業主破產的個案，因為這涉及法律程序，需要變賣資產還債。
條件二：承讓人必須為已登記的家庭成員（繼承除外）
其次，接收業權的「承讓人」身份有嚴格規定。他必須是單位業主戶籍上一名已登記的家庭成員。換句話說，你不能將綠置居單位轉名給一個不在名單上的親戚或朋友。當然，如果業主不幸去世，由合法繼承人承繼業權則屬例外情況，不受此限。
房委會批准的10大特殊轉讓原因
清楚了以上兩大前設後，我們來看看房委會通常會接納哪一些轉讓申請。只要你的情況符合以下其中一種，並且能提供足夠的證明文件，獲批的機會就相當高。
原因一：加入配偶
這是最常見的原因之一。業主結婚後，希望將配偶的名字加入樓契，成為聯名業主，共同擁有物業。
原因二：離婚或分居
若業主與配偶辦理離婚或分居，法庭可能會頒令更改物業的業權。在這種情況下，業主可以申請將單位業權完全轉讓給前配偶。
原因三：業主婚後遷出
業主結婚後，決定遷離單位，與配偶到外面居住。這時，業主可以申請將業權轉讓給單位內其他已登記的家庭成員，例如父母或兄弟姊妹。
原因四：業主去世（由合法繼承人承繼）
若業主身故，其合法繼承人（即使不是登記家庭成員）可以根據遺囑或遺產管理法律，申請繼承該單位的業權。
原因五：移民或長期派駐海外工作
業主因決定移民、返回內地或澳門長久定居，或因工作需要被公司長期派駐海外，無法繼續在單位居住，可以申請將業權轉給家庭成員。
原因六：申請其他房屋福利
業主或其家庭成員因為申請公務員房屋福利，或僱主提供的房屋津貼，而需要从业主名單中除名，可以申請轉讓業權。
原因七：業主年滿65歲
當年滿65歲或以上的業主，希望預先安排資產，可以申請將業權轉讓給其他家庭成員。
原因八：業主身患重病
若業主不幸患上嚴重疾病，例如癌症、中風等，影響到其自理或財務管理能力，房委會會酌情批准其轉讓業權的申請。
原因九：業主破產
當業主被法庭頒布破產令，其資產（包括綠置居單位）需要交由破產管理署處理以償還債務，這時便需要辦理業權轉讓。
原因十：家庭成員已付大部分樓價
假如單位的大部分首期或按揭供款，一直是由某位已登記的家庭成員支付，為了在業權上反映其貢獻，可以申請將他加入成為聯名業主，或將業權完全轉給他。
2分鐘自我評估：我是否符合轉讓資格？
看過以上條件與原因後，你可能想知道自己的情況是否符合資格。你可以透過以下幾個簡單問題，為自己做個快速評估。
轉讓資格初步評估工具
請誠實回答以下三個核心問題：
1. 你申請轉讓的原因，是否屬於上述10大特殊原因之一？（是／否）
2. 你打算將業權轉讓的對象，是否單位的已登記家庭成員？（業主去世繼承情況除外）（是／否）
3. 這次轉讓是否不涉及任何金錢交易，純粹是「送贈」形式？（業主破產情況除外）（是／否）
評估結果分析及下一步行動
如果以上三個問題的答案都是「是」，那麼你的申請很大機會符合房委會的基本要求。你的下一步，就是開始準備相關的證明文件，正式遞交申請。我們會在下一章詳細講解整個申請流程、所需文件及時間。
如果其中有任何一條的答案是「否」，你的個案可能比較複雜，或者不符合基本的轉讓條件。建議你先直接向所屬地區的租約事務管理處查詢，清楚了解你的具體情況是否被接納，才繼續進行下一步。
【一步步教學】綠置居轉讓申請流程、時間及文件清單
想為你的綠置居轉名，但對繁複的程序感到不知從何入手嗎？其實，只要掌握了整個綠置居轉讓的申請流程，並且按部就班準備，過程便會清晰許多。這部分我們會將整個流程拆解成四大步驟，由準備文件到完成法律程序，一步步為你清晰指引。
第一步：遞交申請前準備
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，充分的準備是成功申請的關鍵。在正式遞交文件前，請務必完成以下三項準備工作。
確認轉讓原因及證明文件
首先，你必須確定你的申請符合房委會接納的其中一項特殊原因。然後，你需要根據你的轉讓原因，準備相關的證明文件。例如，因結婚而加入配偶為聯名業主，便需要準備結婚證書副本；若是因離婚或分居而轉讓業權，則需要法庭判令的副本。其他文件可能包括醫生證明、死亡證、移民簽證或破產令等。確保文件齊全是申請的第一步。
了解申請表格（HD7）內容
所有綠置居業權轉讓申請，都需要填寫一份名為「業權轉讓申請書（表格HD7）」的文件。建議你先從房委會網站下載這份表格，預先細閱所需填寫的資料，包括業主及準承讓人的個人資料、單位地址、申請轉讓原因的詳細說明等。預先了解內容，有助你更準確地搜集所需資訊。
處理現有按揭：先與銀行溝通
如果你的單位仍有按揭在身，這一步絕對不能忽略。在向房委會遞交申請前，你必須先聯絡承按銀行或財務機構，告知他們你的業權轉讓計劃。銀行需要評估並同意相關的按揭變動安排，例如是否需要重新審批按揭、更改按揭人姓名等。取得銀行的初步同意，是繼續申請的先決條件。
第二步：遞交申請文件
準備工作完成後，便可以進入正式的遞交階段。
填寫及簽署申請書
請用黑色原子筆清楚填寫表格HD7的所有部分。所有簽名式樣，必須與你當初簽署買賣合約或轉讓契據時的簽名相同。填寫時請小心核對，避免出錯，並且切勿使用塗改液修改。
備妥所有證明文件副本
將你準備好的所有證明文件，連同申請人及準承讓人的身份證副本，整理齊全。除非房委會特別要求，否則一般只需遞交副本。
遞交地點及費用：親身前往租約事務管理處
你需要親身將填妥的申請書正本，連同所有文件副本，交往單位所屬的租約事務管理處。遞交申請時，須繳付申請手續費（現時為港幣$3,020，費用會定期檢討）。請注意，此費用一經繳付，不論申請結果如何，均不會發還。
第三步：房委會審批階段
遞交申請後，便進入房委會的內部審批程序。
審批時間：約需6星期
在收齊所有必需文件後，房委會一般需要大約六個星期的時間處理申請。你會收到書面通知，告知申請結果。
房委會或要求補充資料
在審批過程中，房委會職員有機會聯絡你，要求你提供額外資料或澄清某些細節。為了令審批順利進行，請務必配合並盡快提交所需文件。
第四步：批准後的法律程序
恭喜你！收到房委會的批准信（即「轉讓同意書」）後，代表你可以正式啟動法律程序，完成最後的轉名手續。
聘請律師辦理轉讓同意書（送契）
你需要自行聘請一位律師，代表你處理所有業權轉讓的法律文件。由於綠置居轉名是以「送契」形式進行，律師會為你草擬一份不涉及金錢交易的轉讓契約。
律師擬備契約交房委會審批
律師擬備好轉讓契約的草稿後，需要先將草稿呈交予房委會的法律事務分處進行審批。此項批核程序需要另外繳付一筆費用（現時為港幣$2,630，費用會定期檢討），同樣，此費用在任何情況下均不予發還。
簽署正式契約及繳付印花稅
待房委會法律部批核契約草稿後，你和承讓人便可以在律師的見證下，簽署正式的轉讓契約。之後，律師會協助你處理繳付印花稅及到土地註冊處登記的事宜。
通知管理處更新業主記錄
完成所有法律程序及土地註冊後，記得將已登記的轉讓契約副本，交予你所居住屋苑的管理處，以便他們更新業主記錄，確保日後管理費等通訊能準確寄達。
圖解流程與文件清單下載
為了讓你對整個過程有更直觀的了解，我們為你準備了以下的輔助工具。
綠置居轉讓完整流程圖
下方提供一份清晰的流程圖，將由準備、申請、審批到完成法律程序的每一步串連起來，讓你一目了然。
個人化轉讓文件核對清單下載
我們亦製作了一份可供下載的文件核對清單。你可以根據自己的轉讓原因，剔選所需文件，確保萬無一失。
重要提示：轉讓同意書有效期為一年
最後必須提醒你，房委會發出的「轉讓同意書」有效期僅為一年。你必須在獲發同意書後的一年內，完成所有法律轉讓程序。如果逾期，同意書便會失效，屆時你需要重新申請並再次繳付所有相關費用。
解決綠置居轉讓難題：按揭、繼承個案全拆解
處理綠置居轉名，最令人頭痛的一環，往往不是房委會的申請程序，而是與銀行之間的按揭協商。特別是當轉讓涉及送贈或遺產繼承時，情況就變得更加複雜。這部分會為你逐一拆解這些棘手的按揭問題，讓你對整個綠置居轉讓的財務安排有更清晰的掌握。
按揭處理：未補地價轉讓對按揭的影響
為何「送契」影響銀行按揭審批？
綠置居在未補地價的情況下轉名，必須以「轉讓同意書」形式進行，也就是俗稱的「送契」。送契的意思是，這次業權轉讓不涉及任何金錢交易。在銀行的角度看，這和私人樓宇的「送契樓」很相似。銀行對私樓送契通常非常謹慎，因為根據《破產條例》，如果原業主在送契後的五年內破產，該轉讓有機會被視為無效，銀行手上的按揭物業業權就會出現問題。
雖然綠置居的轉名有房委會批准，情況相對單純，但銀行依然會考慮其「無償轉讓」的性質。銀行审批的核心，是評估新業主的還款能力，以及確保業權清晰無誤。所以，即使是房委會批准的轉讓，銀行仍然會進行獨立的風險評估。
如何申請更改按揭安排？（表格HD64）
如果你的綠置居單位仍有按揭在身，在辦理轉名前，必須先處理好按揭事宜。你需要向房委會遞交一份名為「更改按揭安排申請書」（表格HD64）的文件。
這份表格的作用是，就你打算對按揭作出的任何變動，預先取得房委會的同意。這些變動包括轉換承按人（轉按）、增加或減少借款人或擔保人等。一般程序是，先取得房委會的書面同意，然後才正式向銀行提交申請。這個步驟非常重要，可以確保你的按揭安排符合房委會的規定。
銀行對不同轉讓原因的按揭取態
銀行對於不同轉讓原因，處理按揭申請的取態也會有所不同。
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離婚或分居：這是最常見和最容易被銀行接受的情況。因為業權變動是基於法庭命令或雙方協議，有清晰的法律基礎。銀行會將其視為一次正常的按揭申請，重點審核接手業權一方的入息和還款能力是否足以通過壓力測試。
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家庭成員間轉讓（例如父母轉給子女）：這種情況屬於純粹的送贈。銀行會特別關注新業主（子女）的財政狀況，包括是否有穩定和足夠的收入。部分銀行可能會因為其「送契」性質而採取較審慎的態度。
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遺產繼承：這是最複雜的一種，銀行在業權未完全轉移到繼承人名下之前，一般不會批出按揭。下文會再詳細拆解。
遺產繼承：業主離世後的轉讓及按揭安排
繼承個案的按揭難題
當綠置居業主不幸離世，繼承人便會面對一個「先有雞還是先有蛋」的難題。繼承人需要資金去處理承造按揭等事宜，但銀行卻因為物業的註冊業主仍然是死者，而拒絕向尚未正式成為業主的繼承人批出按揭。房委會雖然同意繼承，但在法律程序完成前，同樣不會更改業主記錄。這就形成了一個程序上的困局。
解決方案：先轉名後按揭三步曲
要解決這個困局，可以遵循以下的三個步驟，核心是「先完成轉名，再申請按揭」。
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第一步：取得遺產承辦文件及房委會同意
首先，繼承人需要到遺產承辦處，辦理「遺產承辦證明書」或「遺產管理書」。取得這份法律文件後，便可以業主去世為理由，正式向房委會申請業權轉讓，取得「轉讓同意書」。 -
第二步：辦理業權轉讓手續
憑着遺產承辦文件和房委會的同意書，繼承人可以聘請律師，辦理「承辦及轉讓同意書」(Assent)，將業權正式轉移到自己名下，並更新土地註冊處的紀錄。 -
第三步：以新業主身份申請按揭
當土地註冊處的紀錄更新後，繼承人已成為單位的合法及唯一業主，業權變得非常清晰。這時再向銀行申請按揭，銀行對業權的疑慮便會消除，申請會變回正常的審批流程，成功機會將大大提高。
常見個案分析與策略
案例一：夫婦離婚，如何轉移業權及重造按揭？
假設夫婦二人聯名持有一個綠置居單位，現因離婚需要將業權轉至其中一方。
- 策略：首先，雙方需簽訂協議，列明業權的分配。接收業權的一方，應盡早與銀行接觸，評估自己能否獨立承擔整筆按揭貸款。銀行會要求提供入息證明，並重新計算壓力測試。在取得銀行初步批核後，便可向房委會申請轉名。整個過程最好由律師協助，將轉名文件與新的按揭契在同一時間辦理。
案例二：年長父母轉名予子女，如何處理按揭？
年滿65歲的父母，希望將綠置居單位轉名給已在戶籍內的成年子女。
- 策略：由於這是送贈個案，子女的財務能力是銀行審批的唯一關鍵。子女應預先準備好稅單、糧單、銀行月結單等所有收入證明文件。建議先向單位的現有承按銀行查詢，因為它們已掌握該物業的資料，處理上可能較順暢。如果原有按揭的餘額不多，而子女又有足夠儲蓄，亦可考慮先清還貸款再辦理轉名，這樣就可以完全避開重造按揭的複雜程序。
事前規劃：如何避免日後轉讓及繼承困難？
增加聯名業主的利弊分析
想避免日後繼承時可能出現的按揭難題，一個有效的事前規劃方法，是在買入單位時就加入家庭成員作為「聯名業主」（Joint Tenant）。
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利處：聯名業權的最大好處是「長命契」效果。當其中一位業主離世，物業的全部業權會自動轉移給在生的另一位聯名業主。這個過程無需經過複雜和漫長的遺產承辦程序，大大簡化了手續，亦避免了上文提及的按揭困局。
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弊處：最大的代價是，被加入的家庭成員會因此失去「首次置業」的身份。將來如果他想自行購買私人樓宇，便需要繳付較高的從價印花稅。同時，他亦不能再以綠表或白表資格，申請購買其他資助房屋。這是一個需要審慎權衡的決定。
綠置居轉讓費用及表格下載總覽
處理綠置居轉名手續時，除了要清楚了解申請流程，預先掌握相關的費用開支及所需文件亦同樣重要。整個綠置居轉讓過程涉及多項費用，從政府部門的行政費到專業服務費都有。以下為你詳細拆解各項開支，同時提供相關表格的下載資訊及遞交地點，讓你更有預算地規劃整個程序。
轉讓費用一覽：4大主要開支
整個業權轉讓過程主要有四項開支需要預留預算，包括房委會收取的費用、律師服務費以及政府印花稅。
房委會申請手續費
首先，向房屋委員會遞交業權轉讓申請時，需要繳付一筆申請手續費。這筆費用主要用作處理申請的行政開支。不論你的申請最終是否獲批，或者你中途決定撤回申請，這筆費用都不會退還。
轉讓契約法律批核費
當你的申請初步獲批後，你需要聘請律師草擬一份「轉讓同意書」（俗稱送契）。這份文件草稿必須交回房委會的法律事務分處進行審批。房委會會就此項審批工作，再收取一筆轉讓契約法律批核費。這筆費用與先前的申請手續費是分開計算的，同樣在任何情況下都不會退還。
律師費及雜費
由於綠置居業權轉讓涉及複雜的法律程序，你必須自行聘請律師處理相關事宜。律師的服務範圍包括草擬及處理轉讓同意書、向房委會提交文件、在土地註冊處進行註冊等。律師費會因應不同律師行及個案的複雜程度而有所不同，當中亦可能包括查冊費等雜項支出。建議在正式委託前，先向幾間律師行查詢報價。
印花稅
即使綠置居轉讓是以「送贈」形式進行，不涉及買賣金額，但一般情況下仍須向稅務局繳付印花稅。印花稅的金額是根據物業在轉讓當日的市場估值來計算，並按照「第二標準稅率」徵收。稅率會按物業估值而定，所以在計算開支時，記得將這筆費用也計算在內。
申請表格下載及遞交地點
準備好所有文件後，便可以填寫及遞交申請表格。主要的表格有兩份，視乎你的物業是否有按揭。
表格HD7：業權轉讓申請書
這是辦理業權轉讓的主要申請表格。所有申請人都必須填寫這份表格，清楚列明轉讓原因及提供相關證明文件。你可以在房屋委員會的官方網站搜尋「HD7」下載最新版本的表格。
表格HD64：更改按揭安排申請書
如果你的綠置居單位仍有按揭在身，而業權轉讓會影響現有的按揭安排，你就需要額外填寫這份表格。遞交前，必須先與承按銀行或財務機構溝通，了解他們對轉按或更改按揭人的要求。
各區租約事務管理處地址
填妥所有表格並備齊證明文件後，你需要親身將申請文件交到你所屬屋邨的分區租約事務管理處。房委會網站有提供各區管理處的詳細地址及辦公時間，建議在出發前先上網查閱，確保前往正確的地點。
綠置居轉讓常見問題 (FAQ)
關於綠置居轉名，相信你心中有不少疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望透過朋友間分享資訊的方式，為你一次過解答清楚，讓你對整個綠置居轉讓過程有更全面的了解。
承讓人資格：誰可以接收綠置居業權？
要成功申請綠置居轉讓，承讓人（即接收業權的一方）的資格是首要條件。根據房屋委員會的規定，準承讓人必須是該單位戶籍上已登記的家庭成員。這項規定的目的是確保資助房屋的福利，能繼續留在原來的家庭單位之內。不過，凡事總有例外，如果是因為業主不幸離世而辦理的遺產繼承，那麼合法的繼承人即使當初不是名列在戶籍上的家庭成員，也可以承繼業權。
轉讓對象：可以轉名給非家庭成員嗎？
這個問題的答案非常明確，在未補地價的情況下，綠置居轉名是不可以轉給非家庭成員的。房委會酌情批准的業權轉讓，例如因離婚、移民或年長等特殊原因，都嚴格限制在已登記的家庭成員之間進行。想將單位業權轉給朋友或遠房親戚等非核心家庭成員，是無法通過申請的。
申請時間：整個轉讓過程需時多久？
整個綠置居轉讓過程所需的時間，可以分為兩個主要階段。第一階段是向房委會遞交申請並等候審批，在文件齊備的情況下，一般約需六個星期就會收到結果通知。第二階段是獲批後的法律程序，你需要聘請律師辦理轉讓同意書（送契）等法律文件。這個階段的時間長短，取決於律師樓的處理效率，一般來說也需要數星期至一兩個月不等。所以，你最好預留至少三至四個月的時間來完成整個流程。
申請被拒：已繳費用可以退還嗎？
在申請過程中繳付的費用，需要特別注意。不論你的綠置居轉名申請最終是成功獲批、被拒絕，還是你中途決定撤回申請，所有已經向房委會繳交的費用，包括申請手續費及之後的轉讓契約法律批核費，都是不會退還的。因為這些費用是用於支付處理申請所涉及的行政成本。
轉售限制：轉名後禁售期會重新計算嗎？
這是一個非常重要的問題，答案是不會重新計算。綠置居單位的轉售限制期（俗稱「禁售期」），是從業主與房委會簽訂「首次轉讓契據」的日期起計算的。即使單位業權透過內部轉讓給了另一位家庭成員，這個起始日期也不會改變。舉個例子，如果你的單位禁售期是十年，你在第三年成功將業權轉讓給家人，那麼新的業主只需要再等七年，就可以在繳付補價後於公開市場出售單位，禁售期並不會由轉名一刻重新計算十年。