想透過「白居二」計劃，在二手市場覓得安樂窩？面對由申請資格、入息審查、電腦攪珠，到成功中籤後的揀樓、申請按揭及簽約等一連串繁複程序，許多準買家或會感到迷惘。本終極攻略專為有意參與2026年「白居二」計劃的您而設，將化繁為簡，整合由申請到成交的七大核心步驟，一文拆解所有關鍵細節、財務預算及常見陷阱，助您清晰規劃置業藍圖，順利上車。
甚麼是「白居二」？一文看清計劃重點與綠表分別
想成功用白表買二手居屋，首先要認識的就是「白居二」這個計劃。它其實是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，是一個讓合資格的白表申請者，可以購買未補地價二手居屋的恆常化政策。接下來，我們會一步步拆解這個計劃的核心概念，還有它與綠表的分別。
「白居二」計劃核心：免補地價買入二手居屋
一般來說，居屋業主如果想在公開市場（即賣給任何人）出售單位，需要先向政府補回一筆「地價」，也就是當年買入單位時所享有的折扣。而「白居二」計劃最關鍵的一點，就是讓中籤的白表買家可以進入「第二市場」，直接向現有居屋業主買入單位，並且不需要即時支付這筆補地價。這令白表二手居屋的樓價，遠比市場上的私樓相宜。
計劃目的：活化二手市場，為白表人士提供置業階梯
這個計劃有兩個主要目的。第一，是為不符合綠表資格，但又難以負擔私樓的白表人士，提供多一個置業選擇，成為他們向上流動的階梯。第二，是活化整個居屋第二市場的流轉量，讓現有業主可以賣出單位，同時亦讓更多有需要的人士有機會購入資助房屋。
政策發展：從臨時計劃到恆常化歷程
「白居二」並非一開始就存在。它最早在2013年以臨時計劃的形式推出，因為社會反應相當不錯，政府在2015年再次加推。直到2017年底，政府決定將計劃恆常化，自2018年起每年推出，成為了一項穩定的房屋政策。
白表與綠表資格核心區別
了解「白居二」之後，另一個關鍵就是要分清楚「白表」與「綠表」的身份。兩者最核心的分別，在於申請人目前的房屋狀況，這直接決定了他們購買資助房屋的路徑。
誰是「白表」申請者？
簡單來說，「白表」申請者主要是指不符合綠表資格的香港永久性居民。他們通常是私營房屋的住戶，例如正在租住私人樓宇，或是與家人同住在自置物業中但本身並非業主。只要他們的入息和資產符合每期計劃的指定上限，就可以透過申請「白居二」，獲取購買二手居屋的資格。
誰是「綠表」申請者？
而「綠表」申請者的身份，則與公共房屋直接掛鈎。他們主要是指香港房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（即公屋）的住戶或合資格的輪候人士。他們本身已經享用了房屋資助，所以可以直接申請「購買資格證明書」，在第二市場購買未補地價的居屋單位，而不需要經過抽籤的程序。
【申請前必試】您的個人化資格及預算評估
在正式踏上白表買二手居屋的旅程前，最重要的一步就是清晰了解自己的狀況。與其大海撈針地搜尋資料，不如先利用一些實用工具，快速評估您的個人資格和財務預算。這一步能讓您對整個申請流程更有掌握，計劃自然更得心應手。
互動資格速算器
即時評估您的申請資格與所屬組別
這是一個簡單直接的評估工具。您只需回答幾條關於家庭人數、每月總收入和總資產淨值的基本問題，系統就能即時根據最新的房委會標準，初步判斷您是否符合申請白表二手居屋的資格。評估結果更會顯示您所屬的申請組別，例如「二人或以上家庭」或「一人申請者」，助您了解自己在攪珠時的配額隊伍。
個人化申請時間軸
自動生成申請、攪珠、揀樓關鍵日期
白居二的申請過程橫跨數月甚至一年，要記下所有關鍵日期並不容易。這個個人化時間軸工具，就是為您而設的私人秘書。您只要輸入目標申請年份，它就會自動生成一個清晰的時間表，將申請期、預計攪珠月份、預計收信時間，以至領取「購買資格證明書」後的一年揀樓黃金期，全部標示出來，讓您對每個階段都心中有數。
二手居屋按揭初步估算
輸入樓價與樓齡，即時了解最高按揭成數與首期
預算規劃是置業最核心的一環。這個初步估算工具，能幫助您快速建立財務概念。您只需輸入心儀單位的目標樓價和單位樓齡，系統就會根據房委會最新的按揭擔保期政策，即時計算出最高的按揭成數（例如九成或八成），以及您需要準備的首期金額。了解這些數字，有助您更實際地篩選樓盤，集中火力尋找符合預算的理想居所。
【2026白居二】申請資格全攻略：入息、資產、物業限制
想成功用白表買二手居屋，第一關就是要清楚了解自己是否符合申請資格。房委會對申請者的背景、財務狀況及物業擁有權都有非常嚴格的規定，任何一項不符合，申請都可能不被接納。以下為你逐一拆解各項要求，助你評估自己的勝算。
申請者基本條件
年齡及居港年期要求
首先，申請人必須在申請截止日期當日已年滿18歲，這是一個基本門檻。此外，申請人必須在香港居住滿七年，並且其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制。這代表持有旅遊簽證或工作簽證等非永久性居民身份的人士，通常不符合資格。
家庭成員定義及組合規定
申請可以以一人或家庭組合形式提交。家庭成員的定義包括申請者的配偶、父母、子女、祖父母及孫。所有名列申請表上的家庭成員，都必須與申請人有親屬關係，並一同居住。
這裡有一個重要規定：如果申請人已婚，其配偶必須被列入同一份申請表內，除非已合法離婚、配偶沒有香港入境權或已去世。換言之，夫婦不能分開以個人名義申請，意圖增加中籤機會。
入息及資產限額詳解 (附2026最新標準)
入息與資產是審核的核心，每年房委會都會公佈最新的限額標準。以下數字參考2026年期數，2026年的最終標準有待官方公佈，但變動幅度通常不大，極具參考價值。
一人申請者：每月淨入息及總資產上限
對於一人申請者，每月家庭總入息（扣除強積金供款後）上限為$30,000，而總資產淨值上限則為$615,000。
二人或以上家庭：每月淨入息及總資產上限
對於二人或以上的家庭申請者，每月家庭總入息（扣除強積金供款後）上限為$60,000，而總資產淨值上限則為$1,230,000。
入息計算方法：固定與非固定收入如何計算？
入息計算並非只看底薪，所有家庭成員的收入都需要合併計算。
– 固定收入人士：計算方法為底薪，加上過去半年的平均佣金、津貼等非固定收入，再加上過去一年獲發的花紅或雙糧除以12個月後的金額。
– 非固定收入人士：例如自由工作者或散工，會以過去半年的平均收入作為計算標準。
– 其他收入：例如租金收入，會先扣除差餉地租等開支後再打八折計算。
值得注意的是，申請人及家庭成員的法定強積金供款是可以被扣除的。
資產淨值計算範圍：存款、股票、物業、強積金等
資產淨值的計算範圍相當廣泛，基本上涵蓋所有具價值的資產。這包括香港及海外的物業、土地、車輛、銀行存款、股票、債券、基金、黃金、保險（指具現金價值的人壽或儲蓄保險），甚至是的士或小巴牌照。至於強積金，只有僱員自願性供款的部分需要計算在內，法定的強制性供款則不在此限。
物業擁有權限制
這是最多申請者會忽略的「隱形關卡」，規定非常嚴格。
申請前24個月內不得擁有香港住宅物業的定義
由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及所有名列申請表上的家庭成員，都不能以任何形式擁有香港任何住宅物業的權益。
「擁有權益」的定義很闊，包括：
– 作為物業的唯一擁有人或聯名擁有人。
– 透過公司股份間接持有物業。
– 作為遺產的受益人，而該遺產包含住宅物業。
公司持有物業、繼承等特殊情況說明
即使物業由公司持有，如果申請人是該公司的股東，並能對物業行使控制權，也會被視為擁有物業權益。同樣地，如果申請人因繼承而獲得物業的部份或全部業權，即使尚未完成轉名手續，只要在法律上已擁有該權益，便不符合申請資格。
特別配額：「家有長者」及「一人申請」隊伍
為了照顧不同家庭的需要，白居二設有不同的申請隊伍及配額。
申請資格、配額分配及業權規定
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「家有長者優先選樓計劃」：如果家庭組合中有一位年滿60歲的成員，可以選擇參加此計劃。這類申請會獲得較優先的揀樓次序。不過，成功購得單位後，該名長者成員必須成為單位的聯名業主之一，並且該業權日後不能隨意刪除。
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家庭與一人申請者配額：傳統上，房委會會將大部分配額分配給家庭申請者，而一人申請者則佔較少部分，比例通常約為9:1。這反映了政策傾向優先協助家庭置業。申請者在遞交表格時，需根據自身情況選擇正確的隊伍。
【一步步教學】白居二申請流程全拆解 (附2026時間表)
想成功用白表買二手居屋，整個申請流程就好比過關斬將，每一個步驟都需要準確無誤。整個過程由遞交申請表開始，到電腦攪珠，再到資格審查，最後成功領取「購買資格證明書」，才算真正踏出置業的第一步。以下為你拆解整個白表二手居屋申請的詳細流程，讓你對每個環節都有清晰的了解。
第一步：遞交申請
申請時間與方式：網上、親身或郵寄遞交注意事項
整個申請程序的第一步，自然是準時遞交申請。根據過往經驗，房委會通常會在每年特定時間接受申請，例如參考2026年的時間表，申請期大約在三月份。
遞交申請主要有三種方式：
1. 網上申請：這是最方便快捷的方法。申請者可以透過房委會的指定網站遞交申請。請注意截止時間通常是申請期最後一天的晚上七時正，所以最好預留充足時間，避免在最後一刻因網絡擠塞而錯失機會。
2. 親身遞交：申請者可以將填妥的申請表，親身交往指定的收件地點，例如房委會客務中心。同樣需要留意辦公時間，確保在截止日期前完成遞交。
3. 郵寄申請：如果選擇郵寄，申請表必須在申請截止日期前寄到指定郵箱。日期會以郵戳為準，所以務必預早寄出，以免因郵政延誤而導致申請失效。
一個重要的提醒是，無論選擇哪種方式，每位申請者或每個家庭只能遞交一份申請表。如果重複遞交，所有相關申請都會被作廢。
填表技巧：如何避免因填表錯誤而被取消資格
每年都有不少申請者因為小小的填表失誤，而白白浪費了寶貴的機會。要確保申請順利，填寫表格時有幾個細節必須注意：
* 使用正確的筆：請使用黑色或藍色的原子筆，以正楷清楚填寫。
* 切勿使用塗改工具：如果填錯資料，千萬不要使用塗改液或塗改帶。正確的做法是在錯誤之處劃上一條橫線，然後在旁邊簽署作實，再填上正確資料。
* 核對個人資料：所有家庭成員的姓名、身份證號碼等資料，必須與身份證明文件完全一致。
* 入息及資產申報要準確：雖然在申請階段只需填寫總額，但這個數字必須準確計算。在後續的審查階段，房委會將要求提供詳細證明文件核對。
申請費用：「白居二」與新居屋的申請費分別
申請「白居二」需要繳付申請費，費用會因應申請類別而有所不同。參考2026年的收費標準：
* 只申請「白居二」：費用約為港幣230元。
* 同時申請「白居二」及新居屋：由於房委會通常會將兩者合併接受申請，費用會較高，約為港幣500元。
費用可以透過劃線支票或網上支付系統繳交。如果使用支票，抬頭人及背後所需資料務必按照申請表的指引填寫清楚。
第二步：電腦攪珠與決定優先次序
如何理解攪珠結果及查詢審核次序
遞交申請後，下一步就是等待房委會進行電腦攪珠。攪珠的目的並非直接決定誰能中籤，而是用來編排所有申請者的優先次序。
攪珠會隨機抽出100組兩位數字的號碼。申請者可以核對自己申請編號的最後兩個數字。房委會會按照抽出的號碼次序，來決定審核申請的先後。例如，如果第一個抽出的號碼是「38」，那麼所有申請編號結尾為「38」的申請者，就會排在最前列，獲得優先審核資格。您可以透過房委會網站，輸入申請編號或身份證號碼，查詢自己的審核次序。
第三步：提交入息及資產證明文件
收到通知後的處理時限及所需文件清單
當您的申請編號被抽中，而且排序靠前，房委會便會發信通知您進入詳細的資格審查階段。
收到信件後，您必須在指定限期內（通常是數個星期內）提交所有家庭成員的入息及資產證明文件。這是一個非常關鍵的步驟，所需文件通常包括：
* 所有成員的身份證明文件副本
* 僱主填報的薪金證明書
* 稅務局的評稅通知書
* 銀行存摺及月結單
* 股票、基金等投資證明
* 其他資產證明文件（如車輛登記文件等）
準備文件需時，所以收到通知後應立即著手處理，確保準時遞交。
第四步：領取「批准信」及申請「購買資格證明書」
「批准信」的用途與重要性
如果您的入息及資產審查順利通過，恭喜您，您將會收到由房委會發出的「批准信」。
這封信是您成功獲得「白居二」配額的正式證明。它代表您已經具備資格，可以在居屋第二市場購買一個未補地價的單位。不過，這封信本身還不能用來簽署買賣合約，您需要憑藉它去申請最後一份關鍵文件。
申請「購買資格證明書」（准買證）的時限、費用與一年有效期
收到「批准信」後，您需要在信件發出日期起的指定時限內（例如六個星期），向房委會或房屋協會申請「購買資格證明書」，這份文件俗稱「准買證」。
申請時需要繳交一份指定的費用（現時約為港幣870元）。成功領取「准買證」後，您便可以正式開始尋找心儀的二手居屋單位。這份證明書的有效期為一年，由簽發日期起計算。您必須在這一年內，與業主簽訂臨時買賣合約。如果一年後仍未成功置業，資格便會自動失效，需要等待下一輪申請重新開始。
成功中籤後：揀樓、簽約、交易實戰攻略
恭喜你成功抽中白居二！手持「購買資格證明書」（准買證），代表你已經取得用白表買二手居屋的入場券，正式進入實戰階段。這張准買證有效期為一年，時間看似充裕，但由尋找心儀單位到完成交易，每個環節都需要時間。接下來，我們將一步步拆解整個流程，助你順利置業。
揀樓策略：如何在一年有效期內覓得心儀單位？
一年時間轉眼即逝，有效的揀樓策略是致勝關鍵。你需要有系統地篩選樓盤，並且與地產代理建立良好的溝通，才能在眾多選擇中找到最適合你的家。
網上平台篩選訣竅：快速辨識「白居二」合資格盤源
現在的地產資訊平台非常方便，是你尋找白表二手居屋盤源的好幫手。在使用這些平台時，可以善用篩選功能，直接在物業類型中選擇「居屋」。然後，最重要的一步，是留意盤源標示是否註明「居屋第二市場」或「未補地價」，這類盤源才是白居二買家可以選擇的對象。一些業主或代理更會直接在標題寫上「白居二之選」，讓你一目了然。
如何與地產代理有效溝通，鎖定目標地区與樓盤
找到有經驗的地產代理，可以令你的置業過程事半功倍。與代理溝通時，第一步就是清晰地告訴他，你手持有效的「白居二」准買證。然後，明確地提出你的要求，例如預算、心儀地區、對單位大小和間隔的期望。一個可靠的代理會根據你的需求，篩選出真正合適的盤源，避免浪費時間在不符合資格或條件的單位上。
查核業主的「可供出售證明書」（准賣證）的重要性
在你對某個單位產生興趣，準備進入下一步前，有一個關鍵文件必須查核。這就是由業主向房委會申請的「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」）。這份文件證明了該單位可以在居屋第二市場上合法出售。要求代理出示或查核這份文件的正本或副本，是保障自己權益的重要一步。它確保了你看中的單位的業權清晰，符合交易資格，避免日後產生不必要的法律糾紛。
睇樓與議價技巧
鎖定心儀單位後，就進入了實地睇樓和議價的環節。二手居屋的樓宇狀況和估價方式與私人樓宇有所不同，掌握當中的技巧十分重要。
二手居屋實地睇樓Checklist：重點檢查樓齡、維修及非法改動
實地睇樓時，除了觀察單位的間隔、景觀和座向，更要特別留意幾個重點。首先是樓齡，因為它直接影響銀行批出的按揭年期和成數。其次是單位的維修狀況，仔細檢查牆身、天花有沒有滲水或石屎剝落的跡象，窗戶是否穩固。最後，也是最容易被忽略的一點，就是非法改動。例如，單位有沒有拆除主力牆、改動廚房或浴室間隔等。這些改動有機會影響樓宇結構安全，甚至令銀行拒絕批出按揭。
議價策略：了解未補地價市場的估價方式與談判空間
未補地價的二手居屋，其市場價值主要由第二市場的供求決定。在議價前，你可以先到房委會網站查閱該屋苑近期的成交記錄，了解市場行情。同時，銀行對未補地價居屋的估價相對保守，你可以嘗試向相熟的銀行職員查詢目標單位的初步估價。掌握了這些資訊，你便能更有信心地與業主議價，提出一個合理的價格，增加成功購入心儀單位的機會。
簽約、按揭及法律程序
當你和業主達成價格共識後，便會進入簽約、申請按揭及處理法律文件的階段。這些程序環環相扣，而且涉及專業法律知識，必須謹慎處理。
簽署臨時及正式買賣合約：必須註明的「白居二」條款
簽署臨時買賣合約是交易的第一步。在這個階段，你的律師必須在合約中加入一項關鍵的附加條款，註明此買賣的先決條件是「待買方成功向房屋委員會申請提名信後方可作實」。這個條款能保障你，萬一房委會因任何原因未能發出「提名信」，你可以取消交易並取回訂金。簽署正式買賣合約時，律師亦會確保所有條款符合白居二的交易規定。
向房委會申請「提名信」的流程與時間
簽署臨時買賣合約後，你的代表律師會連同你的「購買資格證明書」正本及合約副本，一併向房委會申請「提名信」。房委會收到申請後，會審核文件的真確性及交易的合規性。整個流程一般需要一至兩個星期。成功獲發提名信後，你才可以與賣方簽署正式的買賣合約及轉讓契。
如何選擇熟悉白居二交易的律師與銀行
整個白表買二手居屋的交易流程，比一般私人樓宇買賣多了向房委會申請文件的步驟。因此，選擇一位熟悉白居二交易程序的律師至關重要，他們能確保所有文件和條款準確無誤，避免延誤。同樣地，不是所有銀行都熟悉白居二按揭的審批，建議選擇過往有較多處理居屋按揭經驗的銀行，他們的估價和審批流程會更暢順，助你順利完成交易。
【財務核心】白居二按揭與開支全攻略
當你成功中籤，下一步就是處理財務了。要順利完成白表買二手居屋的過程，全面了解按揭細節與各項開支是不可或缺的一環。這部分會為你詳細拆解整個財務佈局，由按揭成數計算到雜費預算，助你輕鬆掌握全局。
居屋按揭擔保期與成數計算
白表二手居屋按揭的最大優勢，來自於香港房屋委員會（房委會）提供的按揭還款保證。正因為有這個官方保證，銀行承擔的風險大大降低，所以在審批按揭時會相對寬鬆，甚至豁免了私人樓宇必須的壓力測試，讓申請過程變得更簡單。
房委會50年擔保期新政策詳解
以往，房委會的擔保期為30年，很多樓齡較高的二手居屋，因剩餘擔保期不足，令買家難以申請高成數按揭。不過，自2026年3月1日起，房委會正式將這個擔保期由30年大幅延長至50年。這個新政策的核心是，擔保期由屋苑的「首次轉讓契據日期」起計50年。這意味著更多樓齡較大的單位，也能夠承造年期更長、成數更高的按揭，大大增加了市場上可選擇的盤源。
如何計算最高按揭成數（九成 vs 八成）
在新政策下，最高按揭成數主要視乎單位的樓齡，計算方法清晰直接：
- 樓齡40年或以下： 如果單位由首次轉讓契據日期起計，樓齡在40年之內，白表買家最高可申請九成按揭。
- 樓齡40年以上至50年： 如果單位樓齡介乎40至50年之間，最高按揭成數則會降至八成。
舉例來說，一個樓齡35年的單位，你可以借足九成。但如果看中的單位樓齡已達42年，那麼最高就只能借八成，你需要準備多一成首期資金。
還款期放寬：最長可達30年
除了按揭成數，還款期也是影響每月供款額的關鍵。隨著擔保期放寬，銀行普遍都能為50年擔保期內的單位，批出最長30年的還款期。相比舊政策下，樓齡稍大單位可能只獲批十多年的還款期，新安排讓買家的每月供款壓力顯著減輕，財務規劃上更具彈性。
為何白居二按揭豁免壓力測試？
豁免壓力測試是居屋按揭的一大特點。原因很簡單，因為房委會為銀行提供了還款保證。萬一業主斷供，房委會將會向銀行歸還剩餘的按揭貸款，銀行的風險幾乎為零。正因如此，銀行無需用嚴格的壓力測試（即假設利率上升後，供款佔入息比率不可超過指定上限）來評估申請人的還款能力。不過，申請人仍然需要提交入息證明，以顯示有足夠能力應付每月供款。
各項開支費用一覽表
除了樓價本身，買樓過程中還涉及多項必要開支。建議準備一筆額外的資金，預算大約為樓價的3-5%，用作支付以下費用。
首期預算（樓價10%-20%）
首期是你需要準備的最大筆現金。根據上一部分的按揭成數，如果單位可做九成按揭，你的首期就是樓價的10%；如果只可做八成按揭，首期就是樓價的20%。
從價印花稅稅率（2026最新）
從價印花稅（AVD）是置業時必須支付給政府的稅項，稅率按樓價而定。最新的稅率（第二標準稅率）如下：
- 樓價$3,000,000或以下：$100
- 樓價$3,000,001至$3,528,240：$100 + 超出$3,000,000的款額 x 10%
- 樓價$3,528,241至$4,500,000：1.5%
- 樓價$4,500,001至$6,000,000：2.25%
- 樓價$6,000,001至$6,720,000：$135,000 + 超出$6,000,000的款額 x 10%
- 樓價$6,720,001至$9,000,000：3.75%
- 樓價$9,000,001至$10,080,000：$337,500 + 超出$9,000,000的款額 x 10%
- 樓價$10,080,001或以上：4.25%
律師費及地產代理佣金
- 律師費： 處理樓宇買賣合約、查冊及其他法律文件，費用視乎律師樓及交易複雜程度而定，市場上一般收費約$7,000至$15,000不等。
- 地產代理佣金： 若經由地產代理促成交易，買賣雙方通常需要各自支付樓價1%作為佣金。
契據註冊費及其他雜費
這些是交易過程中一些較零碎的固定收費，包括：
- 查冊費： 每次數十元至百多元。
- 買賣合約註冊費（釐印費）： $210。
- 樓契註冊費： 視乎樓價而定，樓價$750,000或以下為$230，以上則為$450。
- 按揭契註冊費： $450。
選擇最適合的銀行按揭計劃
雖然白居二按揭有房委會擔保，但不同銀行提供的按揭計劃在利率和優惠上仍有差別。貨比三家，才能找到最有利的方案。
比較不同銀行的利率與現金回贈
在比較銀行計劃時，主要留意以下兩點：
- 利率（P按）： 居屋按揭普遍採用最優惠利率按揭（P按），即以銀行的最優惠利率（Prime Rate）減去一個特定百分比。你需要比較不同銀行提供的「P減」優惠，減得越多，實際利率就越低。
- 現金回贈： 為了爭取客戶，銀行通常會提供貸款額一定百分比的現金回贈，例如貸款額的1%至2%。這筆回贈可以直接用來抵銷部分律師費或印花稅等開支，是非常實際的優惠。
建議向至少三家主要銀行（例如滙豐銀行、中國銀行（香港）、恒生銀行等）查詢其最新的白居二按揭計劃，綜合比較利率、回贈及其他條款，從而作出最精明的選擇。
買入後須知：白居二單位轉售及出租限制
成功透過白表買二手居屋，順利上車，固然值得高興。不過，置業只是第一步，之後還有一些重要的規則需要清楚了解，特別是政府對於資助房屋的轉售及出租限制，這些都直接影響你日後的財務規劃。
轉售限制：第二市場 vs 公開市場
當你日後考慮出售單位時，主要有兩個途徑可以選擇，它們最大的分別在於是否需要「補地價」，以及可以賣給甚麼類型的買家。
第二市場轉售：無需補地價，買家須為綠表或白居二人士
首先是「居屋第二市場」，這是一個專為資助房屋而設的轉售市場。在這個市場出售單位，最大的好處是業主無需向政府補回當初買入單位時的折扣差價，即是「補地價」。但是，買家身份就有限制，只可以是持有有效「綠表」資格的人士，或者和你一樣，是成功抽中「白居二」計劃的準買家。
公開市場轉售：需補地價，買家無限制
另一個選擇是「公開市場」，也就是我們平常所說的私人樓宇市場。如果想在這個市場出售單位，業主就必須先向房屋委員會申請評估，並且繳付補地價。完成補地價手續後，單位的轉讓就不再受到任何限制，你可以將它賣給任何人士，買家的身份、入息和資產都不受限制，操作上就和一般私樓買賣沒有分別。
轉售年期限制詳解
除了市場選擇，出售單位還有時間上的限制。這並不是說你今天買入，明天就可以賣出。
簽署轉讓契據後首兩年內的禁售期
根據房委會現行規定，所有透過「白居二」計劃買入的二手居屋單位，由業主簽署轉讓契據的日期起計，首兩年內是不能在第二市場轉售的。換句話說，你必須持有單位至少兩年，才可以考慮在第二市場放售。如果想在公開市場出售，同樣需要遵守這個時期限制並且補足地價。
比較新舊居屋計劃的不同轉售限制年期
這裡要補充一點，不同時期的居屋計劃，其首次出售時的轉售限制年期都有所不同。例如在2022年及之後首次推出的新居屋，轉售限制就比以往更嚴格，可能長達十年甚至十五年。你用白表買入的二手居屋，雖然跟隨的是兩年禁售期，但了解不同計劃的背景，有助你更全面掌握資助房屋的市場生態。
出租限制
關於出租，這是很多資助房屋業主關心的問題，答案其實非常清晰。
白居二單位是否可以出租或分租？
在未補地價的情況下，所有白表二手居屋單位都絕對不可以作任何形式的出租或分租。這是因為政府提供房屋資助的原意，是協助市民自置居所，所以單位必須由業主及名列家庭申請表上的成員作自住用途。將未補地價的單位出租，即屬違反相關條例，一經發現，房委會有權要求業主將單位出售，甚至可能面臨法律檢控，後果相當嚴重。只有在完成補地價程序，解除了轉讓限制之後，單位才可以合法地在市場上出租。
白居二常見問題 (FAQ)
來到這裡，相信大家對白表買二手居屋的流程已有一定了解。不過，申請和交易過程中總會遇到一些特殊情況。我們整理了一些最常見的疑問，希望可以幫到正在計劃或已經中籤的你。
申請資格相關問題
申請後入息或資產超出上限怎麼辦？
這是一個很常見的問題。房屋委員會（房委會）的審查標準，是以遞交申請表當日的情況為準。如果在截止日期前提交了申請，而之後因為加薪或投資獲利等原因，導致入息或資產淨值超出了上限，一般來說是不會影響該次申請資格的。申請人只需確保在申請當刻是完全符合所有條件的。
家庭成員擁有非住宅物業會影響資格嗎？
申請白表二手居屋的其中一個關鍵條件，是在申請前24個月內，申請者和名列申請表的家庭成員都不能擁有任何香港住宅物業。這裡的重點是「住宅物業」。如果家庭成員擁有的是非住宅物業，例如是商舖、工廈單位或獨立的車位，這些是不會影響申請資格的。
曾接受房屋資助但已退還，可否重新申請？
根據規定，凡是曾享受過政府或房委會提供房屋資助的人士，及其配偶，都不能再次申請。不過，凡事總有例外。在某些特殊情況下，例如是已向房委會清還所有資助，或已根據規定完成交易並解除轉讓限制，則可能有機會重新符合資格。由於每宗個案的情況都很獨特，最穩妥的做法是直接向房委會查詢，由職員根據你的具體情況作出判斷。
購買與交易相關問題
「購買資格證明書」（准買證）過期可以續期嗎？
「購買資格證明書」是不能續期的。這份證明書的有效期為一年，由簽發日期開始計算。你必須在這一年內，簽署臨時買賣合約購入一個未補地價的二手居屋單位。如果證明書到期時仍未使用，資格就會自動失效。屆時你如果還想購買，就需要等待下一期「白居二」計劃推出時，重新遞交申請，再次參加攪珠抽籤。
如何查詢二手居屋的剩餘按揭擔保期？
房委會提供的按揭擔保期，是影響銀行批核按揭成數和年期的關鍵。這個擔保期是從屋苑的「首次轉讓契據日期」起計，而不是由現任業主買入單位的日期計算。要查詢這個重要日期，最直接的方法是透過土地註冊處的網上服務查閱相關屋苑的資料。你也可以委託你的地產代理或律師協助查核，確保在簽約前對單位的按揭潛力有清晰的了解。
如果買賣告吹，已用的購買資格可否恢復？
你的購買資格，只會在簽署正式的「轉讓契據」（Assignment）完成整個交易後，才被視為已使用。如果在簽署臨時買賣合約後，甚至簽了正式買賣合約，但最終因為各種原因未能完成交易（即「撻訂」），你的購買資格是可以恢復的。你需要立即聯絡房委會，並提供相關的法律文件證明交易已經取消，房委會審批後便會恢復你的「購買資格證明書」，讓你在有效期內繼續尋找其他心儀單位。