手持居屋、公屋等資助房屋單位，想在公開市場自由買賣或出租，就必須先闖過「補地價」這一關。然而，補地價金額如何計算？申請程序既繁複又耗時，應從何入手？更重要的是，市場升跌之間，如何把握最佳時機，用盡策略慳得一筆？無論您是準備賣樓的業主，還是有意入市的買家，這些問題都足以令人頭痛。
本文將為您提供一站式「補地價終極懶人包」，由淺入深，從官方計算公式、估價方法，到完整申請程序，再到買賣雙方必學的3大慳錢策略，全面拆解補地價的每一個環節，助您輕鬆掌握整個流程，做出最精明的財務決策。
補地價是什麼？一文看懂定義、目的及相關房屋類型
考慮為補地價公屋或居屋單位估價，是不少業主想在公開市場放售物業時必須面對的重要課題。其實，「補地價」這個概念並不複雜，它是一個讓資助房屋單位能夠在自由市場流通的關鍵程序。如果你正計劃出售或購入這類單位，又或者只是想了解更多，接下來的內容會由淺入深，為你清晰解釋整個概念。
「補地價」的核心概念與法律基礎
定義解析：為何資助房屋業主須補回樓價差額？
簡單來說，補地價就是業主向政府補回當年買入單位時所享有的折扣差額。因為政府的資助出售房屋，例如居屋或租置公屋，當初是以低於市值的特惠價錢出售給合資格人士。這個折扣，其實是政府資助的一部分。所以，當業主想將單位放在公開市場，賣給任何非合資格人士時，就需要先將這份「資助」歸還給政府。這個過程，就是我們常說的「買公屋補地價」。
法律依據：《房屋條例》下的轉讓限制
這項要求並非單純的行政措施，而是有法律基礎的。根據香港法例第283章《房屋條例》及其附例，大部分資助出售房屋的業權文件上，都列明了轉讓限制。這些條款限制了業主在指定期限內，不得隨意將單位出售或出租。補地價，正是解除這些法律限制的唯一途徑。
為何需要補地價？兩大主要目的
目的(一)：維持社會資源公平分配，防止短期轉售圖利
設立補地價機制的首要目的，是確保公共資源用得其所。資助房屋的原意是協助市民置業安居，而不是作為炒賣圖利的工具。如果業主可以用折扣價買入單位，然後立即在公開市場以市價賣出，便會造成不公。所以，補地價機制確保了業主在享受房屋升值潛力前，必須先歸還當初的資助，從而維護社會公平。
目的(二)：解除轉讓限制，讓單位可在公開市場自由買賣或出租
對業主而言，完成補地價程序有非常實際的好處。一旦繳付了補價，單位的轉讓限制便會正式解除。這意味著單位的業權性質等同於私人樓宇，業主可以自由地在市場上放售給任何買家，也可以將單位出租。這大大增加了資產的靈活性和市場價值。
哪些房屋計劃需要在公開市場出售前補地價？
香港有多個資助房屋計劃，大部分都需要在公開市場出售前完成補地價。主要包括以下幾類：
居者有其屋計劃 (HOS) 及私人機構參建居屋計劃 (PSPS)
這是最常見的類型。由1982年5月起推售的居屋，以及所有私人機構參建居屋計劃的單位，都設有轉讓限制，需要在公開市場出售前補地價。
租者置其屋計劃 (TPS)
俗稱「租置公屋」，是讓公共屋邨租戶購買其現居單位的計劃。這些單位的售價折扣率通常非常高，因此，若想在公開市場出售，同樣必須補回可觀的地價差額。
綠表置居計劃 (GSH)
這是近年較新的計劃，主要出售新建的公屋項目予綠表人士。與傳統居屋一樣，綠置居單位同樣受到轉讓限制，業主放售前需要補地價。
其他資助出售房屋計劃
除了上述主流計劃，一些較早期的計劃，例如「可租可買計劃」及「中等入息家庭房屋計劃」等，其單位同樣受轉讓限制規管。
未補地價買賣的法律風險 (買賣雙方必知)
不論是賣家還是買家，都必須清楚知道，未補地價的單位進行非法買賣，後果非常嚴重。
法律後果：最高罰款50萬港元及監禁一年
根據《房屋條例》，任何人在未補地價及未經房委會批准的情況下，將資助房屋單位出售或轉讓，即屬違法。一經定罪，賣方及買方均可能面臨最高50萬港元的罰款及監禁一年的刑罰。
合約效力：有關買賣協議可被視為無效
除了刑事責任，相關的買賣合約在法律上亦可被視為無效。這對買家來說風險極高，因為即使支付了訂金甚至樓價，也無法取得單位的合法業權。最終可能導致財產損失，並且陷入漫長的法律糾紛。
補地價金額點計？即時掌握官方計算公式與估價方法
計算補地價公屋的金額，並非單純估算，而是依循一套官方的計算公式與估價方法。不論是居屋或是租置公屋，其計算基礎都與物業的市值掛鉤。了解清楚這些計算方式，有助業主及準買家為買公屋補地價的開支作好預算。
居屋補地價計算方法：折扣率計算法
對於居屋業主來說，補地價的計算相對直接透明，主要採用「折扣率計算法」。這個方法的核心概念，是將業主當年買入單位時所享有的折扣，應用於單位現時的市值之上，從而計算出需要補回的金額。
補地價計算官方公式：補價 = 補價時市值 × (購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值
這條官方公式看起來可能有點複雜，但只要拆解開來，就會變得十分清晰。公式中 (購入時十足市值 - 購入價) / 購入時十足市值 的部分，其實就是你當年買樓時的「折扣率」。所以，公式可以簡化理解為：
補價金額 = 房委會評估的單位最新市值 × 當年買入時的折扣率
步驟一：從樓契找出「最初市值」及「購入價」以確定折扣率
計算的第一步，是找出單位的原始「折扣率」。這兩個關鍵數字——「購入時十足市值」和你的「購入價」，都清楚列明在單位的樓契（或首次轉讓契據）上。業主只需找出這份重要文件，就能計算出當年政府提供的折扣率是多少。
步驟二：評估單位「補價時市值」
公式中的另一項關鍵數字，是「補價時市值」。這個市值並非由銀行或地產代理評估，而是由房屋委員會（房委會）在收到你的補地價申請後，委派專業的測量師評估得出。測量師會參考當時的市場成交數據，以及單位的實際狀況，來釐定一個公平的十足市值。
計算範例：實例解說補價金額
假設陳先生在15年前以150萬購入一個居屋單位，當時的十足市值是250萬。
* 當年的折扣率 = (250萬 – 150萬) / 250萬 = 40%
現在，陳先生打算出售單位，於是向房委會申請補地價。房委會評估單位現時的市值為600萬。
* 需要支付的補價金額 = 600萬 × 40% = 240萬
透過這個簡單計算，陳先生便清楚知道需要準備240萬來完成補地價程序。
租置公屋補地價估價流程
租者置其屋計劃（租置公屋）的補地價方式，與居屋有所不同。它沒有一個可以預先計算的固定折扣率，整個過程更依賴房委會的獨立評估。
與居屋計算方法的分別：沒有固定折扣率
租置公屋在出售予租戶時，其定價機制與居屋不同，折扣率的計算基礎也存在差異。因此，業主無法像居屋業主那樣，簡單地從樓契找到一個固定折扣率來自行估算。補價金額完全取決於房委會的最終評估結果。
房委會獨立評估程序：委派測量師上門視察及估價
當租置公屋業主提交補地價申請後，房委會的標準程序是委派測量師親自上門視察單位。測量師會全面評估單位的狀況，包括座向、景觀、樓層、內部保養情況等，然後再結合最新的市場數據，來釐定單位的「補價時市值」和最終的補價金額。
影響補地價估價的3大關鍵因素
房委會委派的測量師在評估單位市值時，會考慮多方面因素。了解這些關鍵點，有助業主理解估價結果。
單位狀況：裝修、座向、景觀與樓層的影響
單位本身的質素是影響估價的最直接因素。一般來說，內部保養得宜、裝修簇新、座向開揚、享有海景或公園景，以及位處高層的單位，其市場價值會較高，評估出來的市值自然也會相應提高。
違規改動：僭建或未經許可的改動如何影響估價
測量師上門視察時，會特別留意單位內是否存在違規改動，例如僭建物、拆除主力牆或未經批准改動間隔等。這些違規情況不但可能影響樓宇結構安全，更有機會導致估價被調低，甚至房委會有權要求業主在完成補地價程序前，先將單位還原。
補價前進行豪華裝修是否明智？
這是一個常見的疑問。答案其實很簡單：並不建議。因為豪華的裝修會直接推高單位的市場價值，測量師評估出來的「補價時市值」亦會因此增加。最終，你需要支付的補地價金額也會隨之上升。換句話說，你等於為自己的裝修費用額外支付了一筆「補價稅」。最明智的做法，是在完成整個補地價程序後，才考慮進行大型裝修。
補地價申請程序全攻略：由遞交申請到領取證明書
想為你的補地價公屋辦理手續，讓單位可以在市場上自由買賣，整個申請程序其實脈絡清晰。只要跟著以下五大步驟，由遞交文件開始，到最後領取證明書，你就能順利完成整個買公屋補地價的流程。
第一步：評估補價申請
填寫及遞交申請書 (表格HD1065C / HD1066C)
整個程序的第一步，就是向房屋委員會（房委會）正式提出評估補價的申請。你需要填妥指定的申請書，表格主要分為兩種。如果你的單位已過五年轉讓限制期，便要使用表格「HD1065C」。如果單位仍在五年限制期內（只適用於租者置其屋計劃單位），則需使用表格「HD1066C」。填寫時要確保所有業主的資料都準確無誤。
準備所需文件：樓契副本及繳付評估費用
遞交申請書時，你需要一併附上單位的樓契副本，讓房委會核實業權資料。同時，你需要繳付一筆評估程序的手續費。這筆費用需要以劃線支票或銀行本票形式支付，抬頭寫明「香港房屋委員會」。記得備妥這些文件，申請才能順利展開。
第二步：房委會上門視察及估價
房委會預約上門視察流程
當房委會收到你的申請和文件後，下一步就會委派專業的測量師與你聯絡。他們會和你預約一個時間，親身上門視察你的單位。這個流程是整個估價的核心部分，所以業主需要配合安排。
測量師實地評估的重點
測量師上門時，會仔細評估單位的狀況。他們評估的重點包括單位的座向、景觀、樓層、尺寸、維修保養情況，還有一個很重要的部分，就是檢查單位有沒有任何未經批准的改動或僭建物。這些因素都會直接影響最終評估出來的市值，從而決定補地價的金額。
第三步：接收「評估補價通知書」
通知書有效期：必須在兩個月內繳付補價
完成視察及估價後，大約一個月左右，你就會收到由房委會發出的「評估補價通知書」。這份文件會清楚列明你的單位需要補加的地價總額。你要特別留意，這份通知書的有效期只有兩個月。你必須在這兩個月內完成補價款項的繳付。
對估價提出異議的權利與程序 (28天內提出)
如果你認為通知書上的估價不合理，你有權提出異議。你必須在收到通知書的28天內，以書面形式向房委會提出上訴。房委會會重新審核個案，如果最終無法達成共識，個案可以轉介至土地審裁處作出裁決。
第四步：繳付補價款項
付款方式：銀行本票或律師行支票
決定繳付補價後，你需要按照通知書上的金額，準備好款項。房委會只接受銀行本票或經由律師行發出的支票這兩種支付方式，不接受個人支票或現金。繳款時，款項要直接交到指定的辦事處。
逾期繳款的後果：申請作廢且費用不獲退還
再次提醒，繳款期限是兩個月。如果超過這個期限仍未付款，這次的補地價申請就會自動作廢。你之前繳付的評估手續費也不會獲得退還。屆時如果還想繼續，就需要重新遞交申請，並再次繳費，整個程序重頭來過。
第五步：領取及登記「解除轉讓限制證明書」
領取證明書：完成補價的最終文件
當房委會確認收到你的補價款項後，就會向你發出「解除轉讓限制證明書」。這份文件非常重要，它代表你的單位已經正式解除了轉讓限制，是整個補地價程序完成的最終證明。
辦理土地註冊：確保業權完整，可於公開市場交易
領取證明書後，最後一步就是將這份文件帶到土地註冊處進行登記，也就是俗稱的「註冊契」。完成這個步驟後，你的單位業權就變得完整，法律上與一般私人樓宇無異。這時，你就可以安心在公開市場上自由放售或出租，為你的物業尋找合適的買家。
補地價最佳時機與慳錢策略 (買家與業主必學)
談及補地價公屋或居屋，不少業主與買家最關心的莫過於如何用得其所，甚至節省一筆可觀的費用。其實，補地價並非單純的行政程序，掌握箇中竅門，它更可以成為一套靈活的資產增值策略。以下為你拆解三大實用策略，不論你是準備賣樓的業主，還是物色心儀單位的買家，都能從中找到方向。
策略一：把握「趁低補價」的黃金時機
為何樓市調整期是申請補地價的理想窗口？
補地價金額的計算，是與物業的「補價時市值」直接掛鈎。簡單來說，當樓市暢旺，單位市值高，補價金額自然水漲船高；相反，當樓市進入調整期，單位市值回落，補價金額亦會相應下調。這就創造了一個理想的策略窗口。在樓市較淡靜時主動向房委會申請評估補價，你可以用一個較低的市值水平去「鎖定」補價金額，這絕對是節省開支最直接有效的方法。
如何主動管理資產，為未來升值鋪路
將補地價視為一次主動的資產管理，而非被動的賣樓步驟，是思維上的重要轉變。假如你短期內沒有賣樓的打算，但在樓市低位時手頭上又有充裕資金，提早完成補地價，就等於為你的物業解除了轉讓限制。日後當樓市回升，你的單位已是自由市場上的「全權」物業，可以隨時出售或出租，完全捕捉市場升浪所帶來的全部利潤，而毋須再擔心因樓價上升而要繳付更昂貴的補價。
策略二：賣樓同步補地價的操作技巧
訂立臨時買賣合約的注意事項：預留足夠成交期 (建議60日以上)
對於資金不充裕，無法提早補地價的業主，最常見的操作是找到買家後，利用買方的資金同步完成補地價。這個操作的成功關鍵，在於時間。整個補地價申請、房委會派員上門估價、發出補價通知書，一般需要一個月以上。因此，在與買家簽訂臨時買賣合約時，必須預留足夠的成交期。建議將成交期訂在60日或以上，最好是90日，以確保有充裕時間處理所有程序，避免因時間不足導致交易告吹。
補價款項由誰負責？買賣雙方權責與風險分析
在法律上，補地價的責任方是業主（賣家）。一般的做法是，買賣雙方協議一個「已補地價」的成交價，並在合約中列明。風險在於，這個成交價是基於申請補價前的估算。假如房委會最終評估的補價金額高於預期，賣家實際所得的樓價淨額就會減少。雖然較少見，但買賣雙方也可協議由買家負責補地價，不過這對買家風險較高，因為補價部分通常不能計入按揭貸款，買家需要準備更多首期現金。
成交日律師樓如何處理補地價款項與樓價
在成交當日，整個資金流程會在律師樓的監管下完成，確保各方權益。買家支付的樓價（包括銀行按揭貸款及首期餘款）會先存入賣方律師的戶口。律師會根據房委會的「評估補價通知書」，開出銀行本票支付補地價款項。然後，律師會用餘下的款項為賣家清還原有的按揭貸款（如有）。最後，扣除所有費用後的最終餘額，才會轉交到賣家手上，正式完成整個買公屋補地價的交易。
策略三：申請前利用銀行免費估價作參考
如何以多間銀行的估價判斷房委會估價是否合理
在正式向房委會遞交申請及繳付數千元的手續費前，有一個非常重要的準備工夫，就是向市場上多間主要銀行（例如滙豐銀行、中國銀行、恒生銀行等）為你的單位作免費網上或電話估價。這一步不但讓你對單位的大約市值心中有數，預算到補價金額，更重要的是，你可以取得一個客觀的市場參考標準。如果各間銀行的估價相當接近，但房委會的估價卻明顯偏高，你就有了合理的懷疑基礎。
如何利用銀行估價紀錄作為反對估價的理據
假如你收到的「評估補價通知書」上的估價遠超預期，你有權在28日內向房委會提出書面反對。此時，之前取得的多份銀行估價紀錄就能大派用場。你可以將這些估價報告作為附件，用作支持你反對理據的有力佐證，證明房委會的估價可能脫離當時的市場水平。這能大大增加你上訴成功的機會，或爭取到一個更合理的補價金額。
真實個案分享
個案分享(一)：陳先生如何把握時機「趁低補價」節省20萬
陳先生是沙田一個居屋單位的業主，一直有換樓的念頭。在2022年底，他留意到樓市氣氛轉淡，樓價亦有明顯回落。雖然當時未有合適的換樓目標，但他決定把握時機，主動申請補地價。當時房委會評估其單位市值約500萬元，按其單位的折扣率計算，補價金額為150萬元。到了2023年底，樓市回暖，同類單位市值回升至約570萬元。若陳先生此時才申請補地價，金額將會是170萬元。因為他提早行動，足足節省了20萬元的補價開支。
個案分享(二)：李太賣樓同步補地價的實戰時間線與經驗
李太持有長沙灣一個租置公屋單位，希望出售套現作退休之用，但沒有額外現金作補地價。她在地產代理協助下找到誠意買家，並聽從專業意見，在臨時買賣合約中訂明成交期為90日。簽約後，她立即透過律師向房委會入紙申請補地價。第35日，房委會完成上門估價；第50日，李太收到補價通知書。她在成交日（第90日）順利利用買家的資金完成補地價及交易，整個過程雖然環環相扣，但因為預留了充足時間，所以一切都十分暢順。
不同年份居屋的補地價及轉讓限制
談到補地價公屋，很多人以為所有資助房屋的規矩都一樣，但事實並非如此。特別是居屋，政府在不同時期推出了不同的轉讓限制，直接影響業主何時可以補地價，以及買家可以循什麼途徑入市。想買公屋或居屋的你，必須清楚了解這些年份分野，才能作出最明智的決定。
首次出售日期為2018年以前的居屋
對於在2018年以前購入的居屋單位，其轉讓限制相對寬鬆，給予業主較大的彈性。
首兩年、第三至第五年、第五年後的轉讓限制
在購入單位的首兩年內，業主不能將單位在公開市場或居屋第二市場出售。如果真的有需要賣樓，只可以原價售回給香港房屋委員會（房委會）。
到了第三至第五年，限制便會放寬。業主可以選擇不補地價，在居屋第二市場將單位轉售予合資格的綠表或白表買家。同時，業主也可以選擇向房委會申請補地價，完成後即可在公開市場自由出售，不受買家資格限制。
當單位過了五年的轉讓限制期後，操作就更加靈活。業主可以先在公開市場物色買家，簽訂臨時買賣合約，然後才向房委會申請評估補價，並在正式成交時完成補地價程序。
首次出售日期為2018年至2019年初的居屋
為了遏抑短期炒賣資助房屋的風氣，政府由2018年起收緊了新居屋的轉讓限制，俗稱「加辣」。
「加辣」措施：首五年內不得補地價於公開市場出售
這批居屋業主在購入單位的首五年內，完全不能透過補地價方式在公開市場出售單位。具體來說，首兩年依然只能以原價售回給房委會。到了第三至第五年，業主唯一的出售途徑，便是在居屋第二市場轉售予合資格買家。直到持有單位滿五年後，房委會才會接受其補地價申請。
首次出售日期為2019年及以後的居屋
由2019年起，新居屋的轉讓限制變得史上最嚴格，目的是要確保資助房屋資源真正落入有自住需要的市民手中。
最嚴格限制：首十年內不得補地價於公開市場出售
根據最新政策，在2019年或以後購入的居屋，業主在首十年內都不能申請補地價並在公開市場出售。首兩年的限制不變，業主只能原價將單位售回給房委會。而在第三至第十年期間，業主亦只可以在居屋第二市場出售單位。換句話說，業主需要持有單位長達十年，才能解鎖在公開市場自由買賣的權利，這對業主的長遠財務規劃有著深遠影響。
豁免補地價的特例：最早期的居屋計劃
市場上存在一批極為特殊的居屋單位，它們完全不需要補地價便可在公開市場自由買賣，對買家而言是個非常吸引的選擇。
第一期至第三期甲居屋的特殊地契條款
這些「免補價居屋」主要來自最早期的「居者有其屋」計劃，即第一期至第三期甲的單位，例如慈雲山的順緻苑、屯門的置樂花園等。由於當時的地契條款並未加入轉讓限制，因此這些單位的業主，從購入一刻起就擁有完整的業權，可以隨時在公開市場自由出售或出租單位，其性質與一般私人樓宇無異。
公屋補地價政策未來走向與市場影響
補地價公屋的政策走向，一直是市場焦點，因為任何改動都直接影響數以十萬計業主的資產價值，同時牽動二手樓市的供應。想為手上的資助房屋籌劃未來，或者作為準買家，洞悉先機是十分重要的。
政策風向標：如何追蹤最新發展
追蹤房委會及立法會最新動態的渠道
要掌握補地價政策的第一手資訊，最直接的方法是留意香港房屋委員會（房委會）及立法會的官方公布。房委會的會議議程、新聞稿以及提交給立法會房屋事務委員會的文件，經常會透露政策研究的方向。同樣，立法會議員的質詢與相關討論，也是觀察政策風向的重要指標。大家可以定期瀏覽這兩個機構的官方網站，就能夠緊貼最新的發展。
專家分析：潛在政策變動對買家與業主的影響
政策的任何變動，對業主和買家都有深遠影響。假如未來放寬補地價的計算方法，業主便能以較低成本釋放單位價值，增加資產流動性。對於潛在買家而言，這意味著市場上或會湧現一批已補地價的單位，增加供應，讓市場有更多選擇。因此，任何關於改革補地價機制的討論，都值得業主與買家密切關注。
現行補地價機制的困境
「補價隨樓價升」引致的資產鎖死問題
現行補地價金額的計算方式，是與單位補價時的市值掛鉤。過去二十年樓價經歷了大幅增長，導致今天需要補回的差價，對許多早期購入單位的業主來說已變成一筆天文數字。即使物業賬面價值數百萬，但業主根本無力支付高昂的補地價費用，資產變相被「鎖死」，無法在公開市場出售來套現改善生活，形成「紙上富貴」的困局。
數據透視：已補價單位的市場流通量偏低
數據清楚地反映了這個問題。以租者置其屋計劃為例，歷年來售出的單位中，成功補地價並在公開市場出售的比例極低。大部分單位因為補價門檻太高，只能在流轉性較低的居屋第二市場買賣，又或者業主選擇繼續持有。這導致大量資助房屋單位無法流入自由市場，減低了二手市場的供應量。
未來解決方案探討
方案探討(一)：「補價鎖定」機制的可行性
社會上有不少聲音建議，政府可以考慮設立「補價鎖定」機制。這個方案的核心，是將補價金額固定在業主最初購入單位時的折扣金額，而不是跟隨現時的市值浮動。舉例來說，若單位當時的市值是100萬，買入價是30萬，鎖定的補價金額就是70萬。這樣業主便有明確的預算，補價成本不會無限膨脹，大大增加了他們完成補地價的誘因。
方案探討(二)：「分期支付」補價款項的建議
作為「補價鎖定」的輔助方案，亦有建議提出容許業主以分期形式支付補價款項。即使補價金額被鎖定，一次過支付數十萬對部分家庭仍是負擔。如果能夠提供分期選項，例如分十年或十五年攤還，就能夠進一步減輕業主的即時財政壓力，讓更多人有能力去完成買公屋補地價的程序，真正釋放資產價值。
買公屋及補地價常見問題 (FAQ)
處理補地價公屋的過程，無論對業主或準買家而言，總會遇到不少疑問。以下整理了一些關於買公屋補地價最常見的問題，希望為你提供清晰的解答，讓你對整個流程有更全面的掌握。
補地價後，可以選擇不出售或出租單位嗎？
當然可以。完成補地價程序，就等同於為你的資助房屋單位解除了轉讓限制。這一步驟的核心目的，是將單位的業權完全私人化。所以，繳付補價後，你便擁有單位的全部處置權，可以選擇繼續自住，也可以隨時在公開市場上放售或出租，時間上沒有任何限制或規定，完全由你自行決定。
可以申請銀行按揭支付補地價款項嗎？
這是一個很重要的財務規劃問題，答案是不可以。銀行不會為一個尚有轉讓限制的單位批出任何新的按揭或加按貸款，用以支付補地價的款項。因此，業主必須預先準備好一筆流動資金來繳付補價。這筆資金可以來自個人儲蓄、其他資產抵押的貸款，或是私人貸款，但是不能直接利用該單位本身向銀行融資來完成補地價。
補地價通知書有效期是多久？過期對買賣交易有何影響？
房委會發出的「評估補價通知書」有效期為兩個月，時間由通知書發出日期起計。這兩個月的期限非常關鍵，一旦過期而業主仍未繳付補價，整份申請便會自動作廢。屆時業主需要重新遞交申請、再次繳付評估費用，然後等待房委會進行新一輪的估價。新的估價會反映當時的最新市況，如果樓市在這段期間上升，補價金額便可能增加。對於正在進行交易的買賣雙方，這會帶來極大的不確定性，甚至可能導致交易告吹。
整個補地價流程需時多久？買家應預留多少時間作成交期？
整個流程需要一定的時間。一般來說，由遞交申請至收到房委會的「評估補價通知書」，大約需要一個月。收到通知書後，你有兩個月時間繳款。如果交易是賣樓與補地價同步進行，為了確保過程順暢，建議買賣雙方在訂立臨時買賣合約時，預留一個較長的成交期。一般建議成交期最少定於60日或以上，讓業主有充足時間處理申請、繳款及領取證明文件，避免因時間緊迫而出問題。
若不滿意房委會的估價，詳細的上訴程序是怎樣？
業主假如認為房委會的估價過高，是有權提出反對的。你必須在「評估補價通知書」發出日起計的28天內，以書面形式向房委會提出上訴。在上訴信中，你需要清楚列明反對的理據，並且附上支持你論點的證明文件，例如多間銀行的估價報告。房委會接獲反對申請後會重新覆核個案。假如你對覆核結果依然不滿，最終可以向土地審裁處提出上訴。
完成補地價後，單位的業權與一般私樓還有分別嗎？
當你繳付全部補價款項後，房委會便會發出「解除轉讓限制證明書」。最關鍵的最後一步，是將這份證明書帶到土地註冊處進行登記。一經登記，單位在地契上的轉讓限制就會被正式移除。從法律層面看，你的單位業權與香港任何一個私人住宅單位再沒有分別。你可以自由地在公開市場上進行買賣、出租、按揭或轉名等交易。