手持未補地價居屋，想合法放租賺取收入？正在輪候公屋，希望尋找一個比劏房更安穩的居所？香港房屋協會（房協）推出的「未補地價資助出售房屋出租計劃」，正正為這兩類人士提供一個合法、具規管的配對平台。然而，計劃的申請資格繁複，業主與租客的申請流程亦各有不同，稍一不慎或會錯失良機。本文將化身為你的「懶人包」，一文整合業主及租客雙方的申請資格、詳細步驟、租金釐定、租約條款，以至潛在的利弊與7大注意事項。無論您是希望盤活資產的業主，還是尋求安樂窩的準租客，本文都能助您清晰掌握整個計劃的來龍去脈，輕鬆完成申請。
甚麼是「未補地價資助出售房屋出租計劃」？
手上持有未補地價的居屋或資助房屋，除了自住之外，其實還有一個完全合法的出租途徑。這就是我們這次要深入探討的「未補地價資助出售房屋出租計劃」，一個讓業主可以安心放租，同時幫助有需要家庭的官方方案。
計劃背景、目的及合法性
政策目標：盤活現有房屋資源作過渡性房屋
這個計劃的初衷很簡單，就是想善用香港現有的房屋資源。社會上有不少早期的資助房屋業主，可能因為家庭結構轉變等原因，單位有多餘的空間。另一方面，亦有大量正在輪候公屋的家庭，居住環境急需改善。所以，政府希望透過這個計劃，作為一道橋樑，將這些未補地價的閒置單位，以合法形式出租給正在輪候公屋的申請者，為他們提供一個質素較佳的「過渡性房屋」選擇。
合法基礎：與私人市場「非法出租」的根本區別
大家可能都聽過，未補地價的居屋拿去出租是違法的。這個觀念完全正確。不過，「未補地價資助出售房屋出租計劃」是唯一一個例外。它的合法性來自於政府的正式批准。參與計劃的單位，業主會得到一份官方的「參與資格證明書」，等於是獲得了政府的「特許」，可以在不補地價的情況下合法出租。這與坊間私下進行的「非法出租」有根本上的不同，整個過程都在房協的規管下進行，對業主和租客雙方都有更清晰的保障。
計劃參與者角色與職責
要理解這個計劃，我們可以把它看成由三方組成的合作平台。
出租業主：未補地價資助房屋持有人
如果你是房委會或房協轄下指定資助房屋的業主，而且單位已購入超過十年，你就可能是這個計劃的「單位供應方」。你可以將整個單位或個別睡房，出租給合資格的租客，從而合法地賺取租金收入，盤活自己的資產。
合資格租客：輪候公屋的申請者
計劃的「服務對象」是特定的。只有正在輪候房委會公屋，並且已輪候達到指定年期（例如一般家庭需滿3年）的申請者，才有資格申請租住這些單位。他們可以透過計劃，在等到公屋之前，先租住一個環境相對安穩的居所。
主辦機構：香港房屋協會（房協）的角色
香港房屋協會（房協）在計劃中擔當著「主辦及管理機構」的角色。房協負責處理和審批業主與租客雙方的申請，核實他們的資格，並發出「參與資格證明書」。房協提供了一個資訊平台，讓合資格的業主和租客可以互相尋找配對，確保整個出租過程符合計劃的規定。
快速評估：我是否符合申請資格？
想知道自己是否符合資格？可以參考以下的快速自檢清單，立即有一個初步概念。
業主資格快速自檢清單 (Checklist)
- 你是否房委會或房協指定資助出售單位的業主？
- 從你單位的首次轉讓契據日期起計，至今是否已滿十年或以上？
- 你的單位目前是否仍未補地價？
如果以上三條問題的答案都是「是」，你就很可能符合業主的申請資格。
租客資格快速自檢清單 (Checklist)
- 你是否持有有效的房委會公屋申請編號？
- 如果你是一般家庭申請者，你的公屋申請輪候時間是否已滿3年？
- 如果你是「配額及計分制」下的非長者一人住戶，輪候時間是否已滿6年？
- 你及你的家庭成員，目前並非任何公營房屋或中轉屋的住戶？
如果以上問題的答案都是「是」，你便有機會符合租客的申請資格。
【業主篇】如何申請將未補地價居屋合法出租？
如果你正持有未補地價的資助房屋單位，又想將它合法出租賺取收入，那麼「未補地價居屋出租計劃」就是現時唯一的官方途徑。想成為一位合資格的業主，你需要符合一些特定條件和完成整個申請流程。下面我們就一步步拆解，讓你清楚了解整個過程。
業主申請資格詳解
首先，我們來看看最基本的入場門檻。不是所有未補地價的單位業主都可以自動參與，你需要同時滿足以下幾個關鍵要求。
業權年期要求：首次轉讓契據日期起計滿十年
最重要的一個條件，就是業權年期。由單位的首次轉讓契據日期起計算，你（或其中一位聯名業主）必須已經擁有該單位的業權滿十年或以上。你可以翻查樓契文件，確定這個日期。這是一個硬性規定，目的是確保單位已由業主自住一段相當長的時間。
單位類別要求：涵蓋房協及房委會轄下單位
計劃涵蓋的單位範圍很廣，基本上包括了由香港房屋協會（房協）和香港房屋委員會（房委會）推出的大部分資助出售房屋。無論是早期的居屋，還是近年的綠置居，只要是未補地價的單位，都有機會符合資格。
如何查詢屋苑是否在計劃名單內？
想知道自己的屋苑是否在計劃之內，最直接的方法就是到房協的官方網站查閱。網站上有一份詳細的「涵蓋屋苑名單」，你可以輕易找到自己的屋苑是否榜上有名，這樣就最準確了。
業主申請流程及所需文件
確認自己符合基本資格後，下一步就是準備文件和提交申請了。整個流程設計得相當清晰，你可以選擇最方便自己的方式處理。
申請方式：網上、郵寄或親身遞交
申請途徑十分靈活，共有三種方式。你可以選擇透過計劃的官方網站進行網上申請，這是最快捷的方式。你也可以下載申請表格，填妥後郵寄到指定郵政信箱。如果你希望親身遞交，也可以前往房協的申請組辦事處處理。
申請費用及文件清單
遞交申請時，需要繳付申請費用。你需要準備一份劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋協會」。同時，記得準備好身份證明文件副本和樓契副本等基本文件，以便在申請表上填寫準確資料。詳細的文件清單可以在申請表格或官方網站上找到。
申領「參與資格證明書」步驟
當你提交申請並獲批後，房協就會向你發出一份「參與資格證明書」。這份證明書是你作為合資格業主的身份證明，也是你日後與租客簽訂租約的必備文件。收到證明書，就代表你已經成功踏出了合法出租的第一步。
業主出租的法律責任與須知
成功申請後，作為業主你亦要清楚自己需要承擔的法律責任。這不單是為了保障租客，更是為了保障你自己。
確保單位狀況符合《建築物條例》
在放租前，你有責任確保你的單位狀況符合香港法例，特別是《建築物條例》的規定。這意味著單位不能有僭建物或其他違規改動。在簽訂租約時，你需要在合約中作出相關的法律陳述，所以務必先檢查清楚。
出租的法律陳述義務
根據計劃要求，業主必須在與租客簽訂的租約中，明確作出法律陳述，聲明單位在簽約時並無違反任何法例。這是一項嚴肅的法律義務，直接關係到你的法律責任。
同意房協向相關機構核實資料
在申請過程中，你需要同意授權房協向其他政府部門或公私營機構（例如房委會、房屋署）核實你所提交的資料。這是一個標準程序，目的是確保所有申請人均符合計劃的資格要求，維持計劃的公平性。
【租客篇】輪候公屋人士如何申請租住？
正在輪候公屋的朋友，除了繼續等候，現在多了一個改善居住環境的選擇。透過「未補地價居屋出租計劃」，合資格的公屋申請者可以租住由房協或房委會推出的指定資助出售房屋單位。想知道自己是否符合資格，以及申請的具體步驟是甚麼？以下將會為你逐一拆解，由申請資格到所需文件，讓你對整個流程有更清晰的了解。
租客申請資格詳解
要參與這個計劃，首先要確定自己是否符合房協訂立的租客資格。這些條件主要是圍繞你的公屋申請狀況而定，確保計劃能幫助到真正有需要的人士。
基本資格：持有有效公屋申請編號
申請的第一個基本門檻，是你必須持有一個有效的香港房屋委員會公屋申請編號，而且你的申請資格在遞交申請當日仍然有效。這個編號是你正在輪候公屋的最直接證明，也是參與此計劃的入場券。
輪候公屋年期要求：一般家庭須滿3年、非長者一人住戶須滿6年
除了持有有效的申請編號，計劃對輪候公屋的時間亦有特定要求。計算方法是由你的公屋申請登記日期起，計至你遞交此計劃申請當日為止。
- 一般家庭申請者： 如果你是一般家庭申請者，或屬於「高齡單身人士優先配屋計劃」的申請人，你的輪候時間需要達到3年或以上。
- 非長者一人住戶： 如果你是「配額及計分制」下的非長者一人申請者，輪候時間的要求則較長，需要達到6年或以上。
資格排除條款：不適用於現有公屋或中轉屋住戶
有一點需要特別注意，此計劃的目標是為正在輪候公屋的人士提供過渡性房屋。因此，假如你或名列於你公屋申請內的任何家庭成員，目前已經是房委會或房協轄下公屋、中轉房屋或任何暫准居所的住戶或持證人，就不符合申請資格了。
租客申請流程及所需文件
確認自己符合資格後，下一步就是準備申請。整個流程相當直接，主要分為遞交申請、繳付費用及領取資格證明書幾個階段。
申請方式及流程詳解
申請人可以透過房協的官方網站進行網上申請，或者以郵寄、親身遞交的方式提交申請表格。流程大致是先填妥申請表格，提供個人及公屋申請的相關資料，然後繳交申請費用，房協在核實資料後便會發出結果通知。
申請費用及文件清單
申請時需要繳付一筆過的申請費用，此費用在任何情況下都不會退還。準備申請時，你應備妥自己及家庭成員的身份證明文件，以及最重要的房委會公屋申請編號，以便在填寫申請表時準確輸入相關資料。
申領「參與資格證明書」步驟
當你的申請獲批後，你會收到由房協發出的「參與資格證明書」。這份證明書是你的「通行證」，有效期為一年。在有效期內，你可以憑此證明書去尋找計劃下的合適租盤，並向業主證明你是一位合資格的租客。
租住房委會單位：「提名信」的重要性
當你成功申領「參與資格證明書」並找到心儀單位後，還有一個關鍵步驟需要留意，特別是如果你打算租住的單位是由房委會出售的居屋。
甚麼是房委會「提名信」？
簡單來說，「提名信」是由房屋委員會發出的一份文件，用以確認你這位準租客已獲房委會批准，可以租住其轄下的指定未補地價單位。房協發出的「參與資格證明書」是證明你有資格參與整個計劃，而房委會的「提名信」則是針對個別單位的最終許可。
申請「提名信」的時機與流程
申請「提名信」的時機非常重要。你應該在與業主達成初步租賃協議，但尚未簽署正式租約之前，向房委會遞交申請。你需要提供業主單位的資料，房委會審核後會決定是否發出「提名信」。你必須成功取得這封信，才可以與業主正式簽訂具法律效力的租約，這一步是保障租賃合法性的關鍵。
租金水平、租約條款及注意事項
參與「未補地價居屋出租計劃」，相信大家最關心的部分就是租金、租約條款這些實際操作的細節。究竟租金是如何釐定的？租約又有哪些特別規定？以下就為你逐一拆解。
市場租金參考與影響因素
在這個計劃下，業主和租客可以自由商議租金，房協並不會作出干預。換句話說，租金水平是完全由市場主導的。為了讓大家有個概念，我們可以看看一些市場上的實例，以及影響租金的各種因素。
各區熱門屋苑租金實例分析
由於租金是市價釐定，不同地區和單位的租金可以有很大差別。例如，市場上曾出現小西灣佳翠苑一個實用面積約640呎的三房單位，業主叫租超過兩萬元，呎租水平貼近鄰近的私人屋苑。但在另一方面，黃大仙嘉峰臺或者慈雲山慈安苑等屋苑，亦有兩房單位以一萬元甚至更低的價錢成功租出。這些例子反映出，即使是同一計劃下的單位，租金範圍也可以非常廣闊。
影響租金高低的關鍵因素
正因為租金是市場化操作，所以影響租金高低的因素，其實和一般私人市場租樓差不多。主要有以下幾點：
* 地區位置：單位是否位處市區核心、交通是否便利，是決定租金的關鍵。
* 單位質素：單位的實用面積、間隔、樓層、座向和景觀，都會直接影響租金。
* 內部裝修：單位的裝修狀況、附帶的傢俬電器等，也會成為業主議價的籌碼。
* 屋苑配套：屋苑的樓齡、管理質素和周邊社區設施，同樣是租客考慮的重要因素。
租約年期與法律規定
除了租金，租約的年期和法律細則同樣重要。這部分有清晰的官方規定，業主和租客都必須遵守。
租約年期上限與下限
根據房協的規定，業主和租客首次簽訂的租約，年期必須是固定的兩年，不能多也不能少。在兩年租約期滿後，如果雙方同意續租，新的租約年期則可以選擇一年或兩年。
是否受「劏房」租務管制條例規管？
這一點非常重要。根據政府發出的豁免，此計劃下的租賃並不受《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（即俗稱的「劏房」租務管制）所規管。這代表一般適用於規管租賃的條文，例如「2+2」優先續租權、加租幅度上限等，在這個計劃下並不適用。
租金收入報稅須知
對於業主而言，將單位出租後所收取的租金，屬於個人收入的一部分，因此需要履行報稅的法律責任。
業主是否需要就租金收入報稅？
答案是肯定的。業主透過計劃所賺取的租金收入，必須在每年的報稅季節，向稅務局申報物業稅。業主可以申請扣除差餉、不能追回的租金等開支。由於稅務條例較為複雜，建議業主保留所有相關的收支紀錄，並在有需要時諮詢專業人士的意見。
計劃的優點、潛在風險及考慮因素
任何政策都有其利弊，這個「未補地價居屋出租計劃」也不例外。無論你是業主還是租客，在決定參與之前，花時間全面了解計劃的優點和潛在的風險，是十分重要的一步。這有助你衡量計劃是否真正符合自己的需要和期望。
對業主的利弊分析
優點：合法賺取租金收入、盤活資產
對於業主來說，計劃最核心的優點，就是提供一個完全合法的途徑，將手上未補地價的單位出租。這代表業主可以安心賺取租金收入，不用擔心觸犯《房屋條例》而面臨法律風險。此外，如果單位因為家庭成員遷出等原因而出現空置房間或整個單位閒置，參與計劃就能有效地盤活這項資產，將固定的物業轉化為持續的現金流，有助幫補家庭開支或應付物業按揭。
潛在風險：租金回報或遜於黑市、申請流程與限制
不過，業主也需要考慮一些現實因素。由於計劃的合資格租客是輪候公屋的人士，他們的收入水平設有上限，這可能意味著單位的租金回報，會比在私人市場（俗稱黑市）放租稍低。另外，整個申請過程並非像一般租務般簡單，業主和租客雙方都需要向房協申請資格證明，過程涉及文件審批，並且要遵守計劃訂立的各項規則與限制，需要投入一定的時間和心力。
對租客的利弊分析
優點：改善居住環境、租金或較私樓穩定
對正在輪候公屋的家庭而言，計劃的吸引力相當明顯。最大的好處是能夠大幅改善居住環境。相較於擠迫的劏房或環境較差的舊樓，居屋屋苑普遍擁有較佳的管理、間隔和社區設施，為家庭成員，特別是小朋友，提供一個更理想的成長空間。而且，計劃下的租約年期為兩年，租金水平在簽約時已經議定，相對來說會比私人市場的短期租約更加穩定。
潛在風險：租金負擔能力、盤源選擇有限
租客同樣要面對實際的挑戰。首要考慮的是租金負擔能力。雖然業主經計劃放租，但租金始終由雙方協商，部分單位的叫租水平，對於有嚴格入息限制的公屋申請家庭來說，可能依然是一個沉重的負擔。另一個關鍵問題是盤源選擇非常有限。因為參與計劃的業主不多，市場上可供選擇的單位在地區、面積和租金方面都十分有限，要成功配對到合適的單位並不容易。
計劃成效檢討：為何參與率偏低？
數據揭示的供需差距
從數據上看，計劃的參與率確實偏低。根據官方統計，經由此計劃簽訂的有效租約數量，與市場上估計的資助房屋租住總數目，存在著非常顯著的差距。這個現象反映出，儘管市場上存在出租和租住未補地價單位的需求，但大部分個案似乎並未透過這個合法渠道進行。
業主與租客卻步的可能原因
導致計劃參與率不高的原因，可以從業主和租客兩方面理解。對業主來說，申請程序相對繁複、租金回報可能不及私人市場高，是他們卻步的主要原因。對租客來說，租金超出負擔能力，以及市場上盤源選擇極少，令他們覺得計劃的實際幫助有限，這些因素都共同導致了計劃目前的使用率未如預期般普及。
重要日期及聯絡查詢方法
想參與「未補地價居屋出租計劃」，就需要留意幾個關鍵日期和查詢方法。這些資訊直接影響你的申請進度，所以記下它們對你非常重要。
申請重要日期一覽
計劃設有不同的時間節點，清楚了解這些日期，你就可以更好地規劃申請。
最終申請截止日期
整個計劃已經延長，最終的申請截止日期是2031年10月31日。這代表業主和租客都可以在這個日期前提交新的申請。
證書有效期及換證期限
如果你是現有參與者，就要注意手上的「業主證書」或「租客證書」有效期只到2026年10月31日。所有參與者都需要換領新證書。你必須留意一個關鍵日子，就是2026年11月2日。如果你未能在這天之前換領新證書，你就不能簽訂任何在這天或之後生效的新租約。
房協官方查詢及申請渠道
如果你對申請細節有任何疑問，最好的方法就是直接聯絡主辦機構香港房屋協會（房協）。以下是官方提供的聯絡方式。
查詢熱線及辦公時間
你可以致電計劃的專屬熱線查詢詳情。
查詢熱線：8108 0678
辦公時間：
星期一至星期五：上午8時30分至中午12時30分，以及下午1時30分至下午5時30分
（星期六、日及公眾假期休息）
申請組地址及官方網站
除了電話查詢，你也可以親身遞交文件或瀏覽官方網站獲取最準確的資訊和進行網上申請。
申請組地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下
官方網站是整個計劃的資訊中心，所有申請表格、指引和最新消息都會在那裡公佈。
常見問題 (FAQ)
關於業主資格及權益
參與計劃會否影響日後在第二市場出售單位？
參與此「未補地價居屋出租計劃」並不會對單位日後在第二市場的出售資格構成任何影響。這個出租計劃的本質是確立一段有時限的租賃關係，並不會改變單位的業權性質，或其作為資助出售房屋的地位。當租約期滿，業主收回單位後，只要單位仍然符合在第二市場出售的相關規定，例如業權年期等，業主依然可以按照既定程序，將單位出售予合資格的綠表或白居二買家。
如何處理租霸或租務糾紛？
雖然此計劃由房協主辦，但業主與租客之間簽訂的租約，其本質上仍屬一份私人租賃合約。因此，假如不幸遇上租務糾紛，例如租客欠租或違反租約條款，處理方式與一般私人市場的租務情況相若。業主可以依循法律途徑處理，例如透過土地審裁處追討欠租或申請收回單位管有權。建議雙方務必使用房協提供的標準租約範本，清晰訂明各項權責，這有助於在出現爭議時，提供清晰的法律依據。
關於租客資格及權益
租住期間會否影響我的公屋編配機會？
根據房委會的指引，合資格租客租住此計劃下的單位，並不會影響其原有的公屋申請資格及輪候次序。這個計劃的定位是提供過渡性房屋，協助正在輪候公屋的家庭或人士暫時改善居住環境。因此，你的公屋申請編號會繼續保留，輪候時間亦會繼續計算。不過，有一點需要留意，當你獲派公屋單位時，就需要按規定在指定期限內遷出所租住的單位，以騰出資源予其他有需要人士。
租約期滿後可以續租嗎？
租約期滿後的續租安排，主要取決於業主與租客雙方的意願和當時的資格狀況。如果雙方都有意續租，並且在續租時，業主和租客雙方仍然持有有效的「參與資格證明書」，他們便可以協商簽訂新的租約。續租的流程與首次簽約相若，需要簽訂一份新的租賃合約，並完成相關手續，租金水平亦可由雙方重新協商釐定。因此，建議租客在租約期滿前，及早與業主溝通，了解對方的續租意向，以便為自己的住屋安排作好準備。