在樓價高企的香港，夫婦或家人聯名買樓是平常事，但當想再添置物業時，卻要面對高昂的從價印花稅（第1標準）。想合法地節省這筆數十萬甚至過百萬的稅款，「屋契轉名」（俗稱「甩名」）便成為了關鍵操作。透過近親轉讓業權，其中一方可恢復首置身份，再買樓時即可享用較低的稅率。
本文將為你提供最完整的2026年屋契轉名懶人包，由慳稅原理、五大核心步驟、完整費用清單，到潛在風險及律師選擇，一步步拆解整個流程，助你清晰計算轉名是否「除笨有精」，穩妥地完成轉名手續，為未來置業鋪路。
了解屋契轉名：定義、目的與核心誘因
想了解清楚屋契轉名手續，第一步就是要明白它究竟是甚麼。大家可能常常聽到「甩名」這個詞，其實它就是屋契轉名的通俗說法。這篇文章會和你一起，由淺入深，拆解整個概念。
何謂「屋契轉名」（甩名）？
簡單來說，「屋契轉名」就是將物業的業權，由一個或多個業主的名下，轉移到另一位或多位人士的名下。在香港，這種操作最常見於家庭成員之間，所以又稱為「近親轉讓」。
近親轉讓的法律定義與操作
法律上，「近親」的定義很清晰，一般指父母、子女、配偶和兄弟姊妹。屋契轉名的操作，形式上是一宗物業買賣。雙方需要簽訂買賣合約和轉讓契，但它和我們平時在市場上買樓賣樓，還是有根本的分別。
與一般物業買賣的核心區別
近親之間的屋契轉名，通常不涉及地產經紀。因為轉讓的對象是家人，雙方早已認識，所以省卻了搵客、睇樓和議價的過程。整個轉名程序會直接委託律師處理，核心目標是順利轉移業權，而不是追求市場上的最高價格。
為何要「甩名」？三大核心目的
處理屋契轉名，背後通常有幾個很實際的考量。歸納起來，主要有三大目的，而且都和家庭財務規劃與未來佈局息息相關。
目的(一)：恢復首置身份以節省印花稅
這是最常見的目的。香港稅制下，首次置業人士購買物業，可以享受較低的從價印花稅率。如果夫婦聯名持有一個物業，其中一方透過「甩名」將業權轉給另一方，他就可以恢復「首置」身份。之後再買新物業時，就可以慳下一大筆印花稅開支。
目的(二)：預先規劃資產傳承（如轉名予子女）
有些父母會趁自己在生時，預先將物業轉名給子女。這種做法可以視為一種資產傳承的安排。提早處理，可以讓子女更早擁有自己的資產，同時也避免了日後處理遺產的繁複程序。
目的(三)：因應家庭狀況變化（如離婚分產）
當家庭結構出現變化，例如夫婦決定分開，屋契轉名就成為處理物業資產分配的一個方法。透過轉名，可以將原先聯名的物業，清晰地歸入其中一方名下，作為財產分割的一部分，這是法律程序中常見的一環。
慳稅是關鍵：屋契轉名的財務效益分析
提到屋契轉名手續，大家最關心的通常是慳稅效果。無錯，大部分人選擇進行屋契轉名，最核心的誘因就是為了節省未來再置業時需要繳付的巨額印花稅。這個操作的精髓，其實是一盤財務數：利用一筆相對較小的轉名成本，去換取未來買新樓時一筆可觀的稅款節省。究竟這盤數如何計算，我們一齊分析一下。
「甩名」慳稅原理：新舊印花稅大不同
要明白「甩名」如何能夠慳稅，首先要了解香港的物業印花稅制度。簡單來說，政府對「首次置業」人士（首置）和「非首次置業」人士所徵收的從價印花稅（Ad Valorem Duty, AVD）稅率，有著天淵之別。屋契轉名的慳稅魔法，正正源於利用這個稅率差距。
首置印花稅：從價印花稅（第2標準）
當你或你的近親在香港沒有持有任何住宅物業時，購買物業便符合「首置」資格。首置人士可以享用稅率較低的「從價印花稅第2標準稅率」。這個稅率是階梯式計算的，樓價越低，稅率也越低。例如，樓價$300萬或以下的物業，印花稅只是象徵式的$100，大大減輕了上車的稅務負擔。
非首置印花稅：從價印花稅（第1標準）
相反，如果你本身已經是業主（即使只是聯名持有部分業權），再買入新的住宅物業，就會被視為「非首置」。在過去的稅制下，非首置人士需要繳付高昂的「從價印花稅第1標準稅率」，稅率曾劃一為樓價的15%。這意味著購入一層$600萬的樓，單是印花稅就高達$90萬。「甩名」操作的主要目的，就是讓其中一位聯名業主恢復「首置」身份，從而避開這個沉重的稅階。
H44: 慳稅案例：夫婦「甩名」後再買樓慳多少？
紙上談兵可能有點抽象，我們用一個實例來說明。
假設陳生和陳太聯名持有一個現價$800萬的單位，每人各佔50%業權。他們現在計劃再買一個$700萬的單位投資。
情況一：不進行屋契轉名
若他們直接以任何一方或聯名方式買入新單位，便屬於非首置，需按舊制15%稅率繳稅：
$700萬 x 15% = $105萬
情況二：先進行屋契轉名
1. 內部轉讓：陳生先將自己50%的業權（價值$400萬）轉讓給陳太。因是近親轉讓，陳太只需按首置的「第2標準稅率」繳稅：$400萬樓價的印花稅為$60,000。
2. 恢復首置再買樓：陳生成功「甩名」後，恢復首置身份。他再獨自買入那個$700萬的單位，同樣只需按「第2標準稅率」繳稅：$700萬樓價的印花稅為$210,000。
結果比較：
整個操作的總稅務支出為 $60,000 + $210,000 = $270,000。
比起直接買樓的$105萬，足足節省了$78萬！
轉名成本 vs 慳稅效益：如何計數？
看完案例，你可能會覺得這個操作非常吸引。但是，屋契轉名是否真的「除笨有精」，還需要仔細計算當中的總成本和潛在效益。計算的原則很簡單：未來可以節省的稅款，是否遠大於現在進行轉名需要付出的總成本。
轉名總成本：印花稅、律師費及雜費一覽
進行一次屋契轉名，主要涉及以下幾項屋契轉名費用：
- 印花稅：這是最大筆的開支。計算方法是將轉讓的業權份額所對應的樓價，按「第2標準稅率」計算。以上述例子，就是$400萬樓價所對應的$60,000稅款。
- 律師費：屋契轉名手續必須經由律師處理，當中牽涉到買賣雙方的法律文件及樓契草擬。這筆費用市價大約由數千至萬多元不等，視乎律師樓及案件的複雜程度。
- 其他雜費：還可能包括向銀行申請新按揭的手續費、查冊費等。如果原有按揭仍在罰息期內就轉名，提早贖回更可能要向銀行支付一筆罰息。
未來慳稅額：評估再買樓可慳的印花稅
這個數額，就是你計劃購入的新物業，所需繳付的「第1標準稅率」與「第2標準稅率」之間的差額。這個差額相當可觀，直接取決於你未來購入物業的樓價。在舊稅制下，以上述例子，$700萬物業的兩種稅率差額就是$105萬減去$21萬，即是$84萬。
淨收益計算：轉名是否「除笨有精」？
最後，我們將兩者結合，就能計出淨收益。公式非常簡單：
淨收益 = 未來慳稅額 – 轉名總成本
再次以上述例子作計算：
淨收益 = $840,000 (慳稅額) – ($60,000印花稅 + 約$10,000律師費及雜費) = 約$770,000
當計算出來的淨收益是一個可觀的正數時，那麼這項屋契轉名操作，無疑就是一個非常精明的財務決定。
私樓屋契轉名五部曲：由零到完成流程指南
想清楚了解整個屋契轉名手續，其實可以將它拆解成五個清晰的步驟。整個過程就像一個項目，只要按部就班，由定價、申請按揭到委託律師處理，每一步都有它的關鍵點。以下我們會逐一講解，讓你對整個屋契轉名流程有一個全面的掌握。
步驟一：釐定轉讓價，簽訂臨時買賣合約
轉讓定價關鍵：為何必須以市價進行？
第一步是釐定轉讓價格。近親轉讓雖然是「自己人」的交易，但是價格不能隨意定立。因為稅務局在計算印花稅時，會以物業的市場價值為基準，而不是你們雙方協議的價格。如果轉讓價遠低於市價，稅務局有權重新估價，然後追收印花稅的差額。所以，將轉讓價定於市價水平，是整個屋契轉名手續中避免後續麻煩的重要一步。
取得市價證明：向銀行索取免費估價
那麼如何得知市價是多少呢？最直接和可靠的方法，就是向多間銀行申請免費的網上物業估價。銀行估價是市場公認的指標，你可以將這些估價報告作為定價的依據。這個動作不但能助你釐定一個合理的轉讓價，同時也為日後申請按揭做好準備，一舉兩得。
臨時買賣合約的關鍵條款
確定價格後，雙方需要簽訂一份類似臨時買賣合約的文件。這份文件不需像一般買賣般複雜，但必須包含幾個核心要素：物業地址、轉讓價格、雙方姓名及身份證號碼，以及協定的交易完成日期。這份文件是委託律師辦理後續手續的基礎，確保所有細節清晰無誤。
步驟二：申請新按揭（成敗關鍵）
「先批核，後轉名」的重要性
這是整個屋契轉名流程中最關鍵的一環。我們強烈建議的順序是「先成功申請按揭，然後才正式轉名」。原因是，如果先辦理轉名手續，但新業主的按揭申請最終不獲批核，交易便會陷入僵局。所以，確保資金到位是首要任務。待銀行發出正式的按揭批核信後，才委託律師處理法律文件，這樣就能將風險降至最低。
新業主的壓力測試與入息要求
接收業權的一方，在銀行眼中是一位全新的按揭申請人。因此，他必須獨立通過銀行的入息審查和壓力測試。銀行會嚴格評估其還款能力，確保其收入足以應付未來的按揭供款。如果新業主的入息不足，按揭申請便可能被拒絕。
注意事項：原業主做擔保人的影響
如果新業主的收入不足以通過壓力測試，一個常見的做法是由「甩名」的原業主擔任其按揭擔保人。這樣做雖然有助成功獲批按揭，但是會帶來一個長遠影響。原業主作為擔保人的身份，會記錄在個人信貸報告中，這會直接影響他日後為自己購買新物業時的借貸能力，銀行在審批其新按揭時，會將這筆擔保計算在內。
步驟三：委託律師，處理法律文件
律師角色：查冊、草擬樓契
當按揭獲批後，便可以正式委託律師。律師會首先為物業進行查冊，確保業權清晰，沒有任何意料之外的法律問題。然後，律師會根據你們簽訂的合約，草擬正式的買賣合約以及最重要的法律文件——轉讓契（Assignment）。
簽署正式買賣合約與轉讓契（Assignment）
雙方需要在律師的見證下，簽署正式買賣合約與轉讓契。轉讓契是將物業業權由原業主正式轉移至新業主名下的法律文件。簽署這份文件，代表業權轉移的法律程序已進入最後階段。
步驟四：繳交印花稅，註冊新業權
打釐印流程：律師代辦時間及步驟
簽署合約後，律師會代為處理繳交印花稅（俗稱「打釐印」）的事宜。所有屋契轉名費用中，印花稅是主要開支之一。律師會計算應繳的稅款，並在法例規定的期限內（通常是簽署合約後30天內）交往稅務局。
土地註冊：確保業權的法律保障
繳付印花稅後，律師會將已簽署及打釐印的轉讓契，送交土地註冊處進行註冊。這個步驟是為了將業權變動記錄在政府的公開冊上，此舉能為新業主的業權提供最終的法律保障，任何人都可以透過查冊得知你是物業的合法擁有人。
步驟五：交易完成，正式「甩名」
轉名需時：由簽臨約到完成要多久？
整個屋契轉名手續，由最初簽訂合約開始，到銀行審批按揭，再到律師處理所有法律文件及註冊，一般需時約一個半月至兩個月。具體時間會因應銀行審批速度及文件處理的複雜程度而有所不同。
恢復首置：完成註冊即生效
當轉讓契成功在土地註冊處註冊後，整個交易便告完成。原業主在法律上已不再是該物業的業主，其「首次置業人士」的身份亦正式恢復。這意味著他可以隨即以首置身份購入新物業，享受較低的印花稅率。
屋契轉名費用清單：印花稅、律師費及雜費詳解
談到屋契轉名手續，大家最關心的莫過於整個屋契轉名費用。這筆開支主要由三大部分組成：印花稅、律師費以及一些雜項收費。清楚了解這些費用的計算方法，有助你更準確地預算開支，令整個過程更加順暢。
主要開支(一)：印花稅
印花稅是屋契轉名中最大的一筆開銷。由於近親轉讓屬於買賣的一種，所以同樣需要繳交印花稅。不過，因為轉讓對象是近親，所以可以採用稅率較低的「從價印花稅（第2標準）」來計算，這也是整個操作能慳稅的核心。
計算方法：樓價一半 x 印花稅率
計算印花稅的基礎，並不是物業的完整市值，而是次轉讓涉及的業權份額價值。以最常見的夫婦聯名物業為例，若丈夫將自己持有的50%業權轉讓給妻子，印花稅的計算基礎就是當時物業市值的一半。假設物業市價為600萬，計算印花稅的樓價就是300萬，然後再根據這個價值去對應下方的稅率表。
最新從價印花稅（第2標準）稅率表
| 物業售價或價值（以較高者為準） | 第2標準稅率 |
|---|---|
| 不超過 $3,000,000 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出$3,000,000款額的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出$4,500,000款額的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出$6,000,000款額的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出$9,000,000款額的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出$20,000,000款額的10% |
| 超過 $21,739,120 | 4.25% |
主要開支(二)：律師費及雜費
除了印花稅，你還需要預留資金支付律師及銀行處理相關手續的費用。雖然金額遠低於印花稅，但也是一筆必要的開支。
律師收費：轉名律師費參考價
處理屋契轉名必須委託律師，律師費是少不免的。收費會視乎律師樓、個案的複雜程度而有所不同，市場上一般的參考價大約由數千至萬多元不等。這筆費用通常已包括草擬買賣合約及轉讓契、查冊、處理印花稅及到土地註冊處註冊等基本服務。
銀行收費：按揭申請及手續費
如果接收業權的一方需要申請新的按揭，銀行可能會收取相關的申請費或手續費。不過，現時很多銀行為了爭取按揭業務，都會豁免這些費用，申請前最好先向銀行查詢清楚。
隱藏成本：提早贖回按揭的罰息
這是一個十分容易被忽略的隱藏成本。如果你的物業本身有按揭在身，而該按揭正處於「罰息期」內（通常是貸款首兩至三年），當你進行屋契轉名時，舊有按揭需要被全數清還，這就構成了提早贖回。銀行會因此收取一筆罰款，金額可能是貸款額的某個百分比。所以在決定轉名前，記得先翻查原本的按揭貸款合約，確認罰息期的條款。
避開陷阱：屋契轉名兩大潛在風險
進行屋契轉名手續的好處顯而易見，但整個過程並非全無風險。在決定進行屋契轉名前，你必須先了解兩個主要的潛在陷阱，分別是「送契」的嚴重後果，以及一般近親轉讓時容易忽略的注意事項。清楚了解這些風險，才能確保你的財務規劃萬無一失。
風險一：「送契」的嚴重後果
有時候，業主或會考慮以「送贈」形式，即無償地將物業轉給親人。這種方式在法律上稱為「送契」，雖然聽起來很直接，但它所帶來的後續問題卻非常嚴重，甚至可能令你慳稅的原意完全失效。
何謂「送契」及其與「轉讓契」的分別
簡單來說，「送契」（Deed of Gift）是指在沒有金錢交易（或只有象徵式的一元）的情況下，將物業業權贈送給另一方。它和我們一般討論的近親「轉讓契」（Assignment）有本質上的區別。「轉讓契」是一份正式的買賣合約，即使轉讓價可能低於市價，它仍然是一項有價交易。相反，「送契」純粹是饋贈行為，而這份「禮物」隨時可能會被追討。
後果(一)：五年內破產可被追討
「送契」最大的風險，是物業有機會被收回。根據香港的《破產條例》，如果送贈人在簽署「送契」後的五年內不幸破產，破產管理署署長有權向法庭申請，將這宗交易作廢，並追討該物業用作償還送贈人的債務。這意味著，即使你已成為物業的合法業主，業權在五年內仍然存在不確定性。
後果(二)：銀行拒批按揭，「送契樓」難轉售
正因為存在業權被追討的風險，絕大部分銀行在審批按揭申請時，對「送契樓」都極為審慎。一般而言，銀行幾乎不會為過去五年內經由「送契」轉名的物業批出按揭。有些作風保守的銀行，甚至會將這個觀察期延長至更久。這直接導致「送契樓」在二手市場上流通性極低，因為潛在買家無法申請按揭，令物業變得非常難以出售。
後果(三)：無法豁免額外印花稅（SSD）
近親之間的物業轉讓，其中一個好處是可以豁免額外印花稅（SSD）。不過，這個豁免只適用於有價值的「轉讓契」交易。如果採用「送契」形式，稅務局並不會視其為合資格的近親轉讓。萬一新業主在接收物業後的限制期內（現時為兩年）需要出售單位，便無法享有豁免，必須繳付高昂的額外印花稅。
風險二：近親轉讓的四大注意事項
即使你選擇了較穩妥的「轉讓契」方式進行屋契轉名，當中仍然有幾個關鍵細節需要留意，處理不當同樣會影響你的財務部署。
注意(一)：樓花物業不適用
首先要清楚一點，所有近親轉讓操作，都只適用於已落成的現樓物業。發展商在樓花（未建成物業）的買賣合約中，通常會加入條款限制業主在物業落成及簽署正式樓契前轉讓業權。所以，如果你們聯名持有的是樓花，就需要等待物業正式入伙後，才能辦理轉名手續。
注意(二)：轉讓價必須為市價
進行近親轉讓時，轉讓價錢的釐定非常關鍵，它必須合理地反映市場價格。如果成交價定得遠遠低於市價，稅務局有權介入並重新為物業估價。屆時，稅局會按照其評估的市價，向你追收應繳的印花稅差額。為免產生不必要的麻煩及額外的屋契轉名費用，建議在交易前先向多間銀行索取免費的物業估價，再以一個合理的市場價作為轉讓價。
注意(三)：擔保人身份影響日後借貸力
在轉名過程中，新業主需要重新申請按揭。如果新業主的收入不足以通過壓力測試，甩名的一方有時會選擇擔任其按揭的擔保人。雖然甩名後恢復了首置身份，但這個「擔保人」的身份會被銀行記錄在案。當這位擔保人日後再為自己購入新物業並申請按揭時，銀行會將其擔保的貸款額一併計算在壓力測試之中，這會直接削弱他的借貸能力，甚至影響最終獲批的按揭成數。
注意(四)：建議訂立平安紙等額外保障
物業是價值不菲的資產，而家庭關係亦可能隨時間變化。為了給各方更全面的保障，特別是當轉名涉及長遠的資產傳承規劃時，可以考慮同時訂立平安紙（遺囑）等額外的法律文件。透過平安紙，可以更清晰地訂明業權在業主百年歸老後的處理方式，預先安排好承繼意願，這樣就能大大減低日後可能因業權問題而引起的家庭糾紛。
特別注意：資助房屋（居屋／綠置居）轉名限制
談到資助房屋的屋契轉名手續，情況就和私樓大大不同，限制嚴格得多。由於居屋和綠置居等單位涉及政府資助和補地價問題，業主不可以隨意將業權轉讓給近親。整個屋契轉名過程必須向房屋委員會（房委會）提出申請，並且只有在非常特殊的情況下才會獲得批准。
轉名先決條件：必須為「無償轉讓」
想成功為資助房屋轉名，申請人必須滿足兩個最基本的先決條件，缺一不可。
形式限制：只能以「送契」進行
所有資助房屋的轉名申請，都必須以「送契」形式進行。這代表整個業權轉讓過程不能涉及任何金錢代價，屬於「無償轉讓」。這一點與私樓轉讓建議採用市價交易的做法完全相反。
身份限制：承讓人必須是認可家庭成員
接收業權的一方，身份亦有嚴格規定。他必須是該單位戶籍上已登記的認可家庭成員。如果想將單位轉給非登記家庭成員，例如一位沒有在戶籍上的子女，申請一般不會被接納。
房委會接納的常見轉名理由
即使滿足了以上兩個條件，申請人還需要向房委會提供一個合情合理的轉名理由。房委會只會酌情批核有真正需要的申請，以下是一些比較常見並且會被接納的理由。
婚姻狀況改變（結婚／離婚）
因為結婚而想將配偶加入成為聯名業主，或者因為離婚或合法分居，需要根據法庭命令或雙方協議將業權轉給另一方，這些都是房委會接納的常見申請原因。
業主身故、病危或年邁
如果業主不幸身故，其合法繼承人可以申請繼承業權。另外，若業主因病危，或年屆65歲或以上，希望預先安排資產，也可以成為申請轉名的理由。
業主永久離港或移民
業主如果決定移民，或者需要永久離開香港到外地定居，可以申請將業權轉給單位內的其他登記家庭成員，以確保他們可以繼續安居。
家庭成員曾作重大供款等特殊情況
這是一個比較特別的情況。假如有家庭成員能夠提供有力證明，證實自己曾為購買單位支付大部分首期，或者長期負責按揭供款，房委會也可能基於公平原則，批准將其名字加入業權或將業權轉給他。
資助房屋轉名申請流程
整個申請流程比私樓轉名複雜，需要直接與房委會交涉，獲批後才能進入一般律師樓的程序。
準備申請書及證明文件
申請人首先需要填妥房委會的「業權轉讓申請書」，並連同支持申請理由的證明文件副本一併遞交，例如結婚證明、法庭命令、醫生證明或移民簽證等。
支付申請費及契據審批費
在屋契轉名費用方面，申請人遞交申請時，需要向房委會支付一筆申請手續費。待申請獲初步批准後，由律師草擬的轉讓契據亦需要再交予房委會審批，屆時需支付另一筆契據審批費。這兩筆費用無論申請最終成功與否，都不會退還。
獲批後的律師跟進程序
當房委會發出「業權轉讓同意書」後，申請人便可以正式委託律師辦理轉名手續。律師會負責草擬正式的送契文件，並安排業主及承讓人簽署，最後再將文件交到土地註冊處註冊，才算正式完成整個轉名程序。
律師選擇指南：如何委託合適律師樓？
處理整個屋契轉名手續，最後亦是最關鍵的一步，就是委託一間專業可靠的律師樓。律師的角色貫穿整個流程，從法律文件的草擬到業權的正式註冊，都必須由他們把關。選擇一位合適的律師，能確保你的屋契轉名過程順利無誤。
為何必須聘用律師？
在近親轉讓中，即使雙方關係融洽，也絕不能為了節省屋契轉名費用而省略聘請律師的步驟。物業轉讓涉及複雜的法律程序，律師在其中扮演著不可或缺的角色。
確保業權轉移合法有效
物業業權的轉移是一項嚴肅的法律行為。律師會負責草擬正式的買賣合約與轉讓契（Assignment），確保所有條款清晰，並且文件符合法律要求。只有經由律師處理及在土地註冊處註冊的文件，新業主的業權才能獲得正式的法律承認與保障，避免日後出現任何業權糾紛。
透過專業查冊保障新業主
在正式轉名之前，律師會為物業進行詳細的土地查冊（查契）。這個步驟是為了核實業權是否完整，例如檢查物業是否存在未解除的按揭、違例建築命令（釘契）或其他產權負擔。這一步能有效保障新業主的權益，確保所接收的物業業權清晰無誤。
關鍵一問：律師樓是否在銀行「On List」？
假如這次屋契轉名涉及申請新的銀行按揭，你在選擇律師樓時，必須問一個關鍵問題：「你的律師樓是否在我申請按揭的銀行名單（On Bank List）上？」這個問題直接影響你的時間與金錢成本。
「On Bank List」的定義與重要性
「On Bank List」是指每間銀行各自備存的一份認可律師樓名單。銀行只會委託名單上的律師樓，代表銀行處理按揭相關的法律文件，以保障銀行的貸款權益。因此，你委託的律師樓，必須同時在你承造按揭那間銀行的認可名單之上，整個按揭及轉名流程才能順暢進行。
不選用「On List」律師行的後果
如果你選擇的律師樓不在銀行的認可名單上，銀行便會另外指派一家在名單上的律師行，專門處理其按揭文件。這會導致你需要同時應付兩間律師樓，一間代表你，一間代表銀行。最終結果是你需要支付雙倍的律師費，而且文件往來及溝通亦會變得更繁複，拖慢整個交易進度。
近親轉名可否共用同一位律師？
為了簡化程序及節省開支，不少家庭成員會考慮共同委託同一位律師處理轉名手續。在特定情況下，這是法律所容許的。
共用律師的條件：只限特定近親關係
根據律師會的執業指引，只有在交易雙方為特定近親關係時，才可以共用同一位律師。這些關係通常指配偶、父母與子女、以及兄弟姊妹。如果雙方是其他親戚關係，例如表兄弟或叔侄，則仍須各自聘請不同的律師代表。
共用律師的利弊與潛在衝突
共用律師最直接的好處是節省部分律師費，並且雙方資訊同步，溝通上較為便捷。然而，你也需要了解其潛在風險。由於同一位律師需要同時代表雙方，假如在轉名過程中出現任何分歧或利益衝突，律師便會陷入兩難局面，甚至可能需要終止代表雙方。雖然在關係良好的近親轉讓中，發生衝突的機會不大，但在做決定前，這仍是一個需要考慮的因素。
屋契轉名常見問題 (FAQ)
「甩名」後，何時才可恢復首置身份？
在處理屋契轉名手續時，很多人最關心的就是恢復首置身份的時間點。根據稅務局的指引，關鍵在於簽署第一份具法律約束力的出售文件，通常就是「臨時買賣合約」。換句話說，你不需要等到整個轉名流程完成、新樓契在土地註冊處註冊後，才算是首置人士。
理論上，在你簽署了近親轉讓的臨時買賣合約後，法律上已經恢復首置身份，可以立即簽署另一份臨約去購買新物業，並享用較低的從價印花稅（第2標準）。不過，這裡有一個重要的前提，就是該屋契轉名交易最終必須順利完成。如果轉名因任何原因告吹，稅務局有權向你追討新購物業的印花稅差額。
轉名後，原有按揭需要重新申請嗎？
答案是肯定的，而且這是整個屋契轉名流程中不能缺少的一環。當物業業權出現變動，例如由夫婦聯名轉為其中一人單獨持有，原有的按揭合約就會失效。因為銀行當初是根據聯名業主的總收入和財政狀況來批核貸款的。
所以，新的單獨業主必須以個人名義，重新向銀行申請按揭。銀行會把這視為一宗全新的按揭申請，對新業主進行全面的財務評估，包括入息審查和壓力測試。這也是我們一直建議，在正式委託律師辦理轉名前，必先取得銀行的按揭「預先批准」或「原則上批准」，確保新業主的財政能力足以承擔按揭，避免轉名後才發現貸款失敗的窘境。
印花稅條例中的「近親」定義包括誰？
要享用較低的印花稅率進行屋契轉名，轉讓雙方必須符合稅務條例中的「近親」關係。這個定義是相當嚴格的，主要包括以下幾種關係：
* 配偶
* 父母
* 子女
* 兄弟姊妹
需要特別留意，常見的親戚關係例如祖父母與孫子女、配偶的父母（即外父、外母、老爺、奶奶）等，在條例中並不被界定為「近親」。因此，如果想將物業轉名給這些親屬，便無法享受首置印花稅的優惠。在特殊情況下，例如父母已離世，業主或可向稅務局特別申請將祖孫關係視為近親，但需個案審批。
短期內重複「甩名」操作有何風險？
這是一個相當進階的問題，反映了對稅務規劃的深入思考。雖然透過屋契轉名恢復首置身份是合法的操作，但稅務局會密切留意任何可能構成避稅的行為模式。
如果一個家庭在短期內，例如一兩年內，重複進行多次「甩名」操作，例如丈夫「甩名」給妻子後買樓，不久後妻子又「甩名」給丈夫再買樓，稅務局很可能會介入調查。他們有權質疑這些交易的意圖，判斷接收業權的一方是否只是「代名人」（nominee），而非物業的真正實益擁有人。一旦被裁定為蓄意避稅，稅務局可以拒絕給予印花稅寬免，並追討全額的稅款差價。
如何透過查冊分辨「送契樓」？
要分辨一個物業是否「送契樓」，最直接和權威的方法就是進行土地查冊（Land Search）。你可以透過土地註冊處的網上服務或親身到辦事處，取得該物業的土地登記冊。
查閱時，需要特別留意登記冊內的「轉讓契」（Assignment）部分。關鍵在於查看「代價」（Consideration）一欄。
* 正常交易： 代價一欄會清楚列明一個符合當時市值的金額，例如「HK$5,000,000」。
* 送契交易： 代價一欄會顯示為「NIL」（無）、「$0」，或者是一個象徵式的金額如「$1」。有時，文件的性質描述更會直接寫上「DEED OF GIFT」（送贈契）。
只要看到代價極低或不存在，就幾乎可以肯定該物業曾以送契形式轉手。這個紀錄是公開和永久的，任何未來的準買家或承按銀行都能輕易查到。