想為家中居屋辦理轉名、加名或除名手續？不論是因離婚分居、家庭成員移民、年長業主想將業權轉給子女，還是其他家庭狀況變化，未補地價居屋的業權轉讓，因受《房屋條例》所限，程序遠比私人樓宇複雜，必須先獲房委會批准，並符合其接納的特定原因。很多人對整個流程、所需文件及總開支預算感到困惑，尤其是「居屋轉名律師費」究竟要多少？
本篇【居屋轉名懶人包2026】將為您一文詳解所有疑問。我們將為您清晰拆解由律師費、房委會手續費到印花稅等所有費用；逐步詳述由準備文件到完成註冊的4大申請步驟；並列出房委會接納的10大轉名原因，助您評估資格。無論您的情況如何，本文都能助您掌握整個流程，輕鬆預算時間與金錢。
居屋轉名/加名/除名總費用拆解：不只「居屋轉名律師費」
談及居屋轉名，大家最先想到的可能就是「居屋轉名律師費」需要多少。這確實是開支中的一個主要部分，但整個過程的總費用，其實是由幾個部分組成的。就像砌積木一樣，我們需要將律師費、政府固定手續費、還有一些雜項開支全部加起來，才能看到完整的費用圖像。以下我們就逐項拆解，讓您對總預算有一個清晰的概念。
居屋轉名律師費：市場收費範圍及服務內容
聘請一位專業的居屋轉名律師處理法律文件是整個程序的核心，他們的收費也自然成為大家最關心的部分。
市場一般居屋轉名律師服務費參考
市場上處理居屋轉名的律師服務費，一般收費範圍大約在數千至萬多元港幣不等。這筆費用並不是一個固定的數字，因為它會受到個案的具體情況影響。
費用涵蓋的核心法律服務（草擬送贈契、法律意見、文件處理）
您支付的律師費，主要涵蓋了幾項關鍵的法律服務。第一，律師會根據您的個案情況，為您草擬一份符合房委會要求的「轉讓契約」（也就是俗稱的「送贈契」）。第二，律師會提供專業的法律意見，解答您在程序中的各種疑問。第三，律師會負責處理所有繁瑣的法律文件往來，確保所有文件都準確無誤地提交給相關部門。
影響最終律師費報價的因素（個案複雜性、是否涉及按揭）
律師的最終報價會因應個案的複雜程度而有所調整。例如，一個簡單的父母轉名給子女的個案，與一個涉及離婚或分居協議的除名個案，後者需要處理的法律文件自然更多，費用也會相對較高。另外一個主要因素是物業本身是否仍有按揭。如果居屋仍有按揭在身，律師就需要額外與銀行或財務機構溝通，處理按揭轉移或同意書等事宜，這部分工作也會反映在最終的律師費報價之中。
房委會固定手續費 (必須支付)
除了律師費，還有幾筆費用是直接支付給香港房屋委員會的，這些是標準化的行政費用，所有申請人都必須支付。
業權轉讓申請手續費 (HK$3,020)
當您向房委會遞交轉名申請時，就需要支付這筆申請手續費。無論您的申請最終是否獲批，這筆費用都是不會退還的。
轉讓契約（送贈契）審批手續費 (HK$2,630)
在您的申請初步獲批後，律師草擬好的送贈契草稿，需要再提交給房委會的法律事務分處進行審批。這一步需要支付的就是審批手續費。
如物業仍有按揭，需支付銀行/財務機構同意費
如果您的居屋尚有按揭未供完，在辦理轉名手續前，必須先取得承按銀行或財務機構的書面同意。大部分銀行在發出同意書時，都會收取一筆數百至數千元不等的手續費。
其他雜項開支及稅項
除上述主要費用外，還有一些零碎但必要的開支需要預算在內。
土地查冊費
在業權轉讓過程中，律師必須到土地註冊處進行查冊，以確認物業的業權狀況清晰。每次查冊都會產生數十至百多元的費用。
文件影印、登記及車馬費等
這些是律師行在處理您的個案時產生的一些基本行政開支，例如文件影印、到土地註冊處登記文件的註冊費、以及交通費用等。一般會以「雜費」項目在報價單中列出。
印花稅：為何居屋近親轉名通常只需支付$100
提到物業轉讓，很多人會想到高昂的印花稅。不過，居屋的近親轉名是一個特例。因為這類轉讓是基於家庭狀況變化等特殊原因，並且是以「送贈」形式進行，不涉及實質的金錢交易，所以印花稅的計算基準非常低。根據稅務條例，如果物業的「代價」或價值不超過特定金額，印花稅可以低至港幣100元。這就是為何大多數合資格的居屋近親轉名個案，都只需支付象徵式的印花稅。
互動成本計算機：30秒預算您的居屋轉名總開支
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輸入個案詳情，即時獲取個人化費用預算清單
您只需要根據提示，輸入您的個案基本情況，例如轉名原因、是否涉及按揭等，系統就能即時為您生成一份個人化的費用預算清單，讓您對所有潛在開支一目了然。
為何未補地價居屋轉名程序特殊？了解房委會限制與送贈契
在深入研究居屋轉名律師費的細節前，我們必須先理解一個核心問題：為何未補地價居屋的轉名程序，會比一般私人樓宇複雜得多？這正正就是影響居屋轉名律師工作範疇與收費的關鍵。整個程序的特殊性，源於居屋的資助房屋本質，以及香港房屋委員會（房委會）為此訂立的嚴格限制。
未補地價居屋的業權轉讓限制
《房屋條例》下的法律基礎及限制
所有未補地價的資助房屋，包括居屋，都受到《房屋條例》的嚴格規管。條例清楚列明，業主在指定年期內不可隨意將單位出售、出租或以任何方式轉讓業權。這是因為政府在售價上提供了大幅度的地價折扣，目的是幫助合資格市民置業自住，而不是用作投資炒賣。
為何不能像私人樓宇一樣自由買賣或轉讓
道理其實很簡單，因為業主當初並未支付樓價的全部成本，其中一部分由政府以豁免地價的形式資助了。所以，在未向政府補回這筆地價差額之前，業主擁有的並非一個完整的業權。這就好像一件商品，你只付了七折的價錢，自然不能以十足的市價自由賣給任何人。若要解除轉讓限制，唯一的途徑就是完成「補地價」手續，之後居屋便可像私人樓宇一樣在公開市場自由買賣。
房委會接納的十大居屋轉名/加名/除名原因詳解
雖然限制嚴格，但房委會也明白家庭總有各種變化與特殊需要。所以在不涉及金錢交易的前提下，房委會容許業主在十大特定情況下申請轉讓業權予家庭成員。
家庭狀況變化：加入配偶、離婚/分居、業主婚後遷出
家庭結構的改變是最常見的原因。例如業主結婚後，可以申請將配偶的名字加入成為聯名業主。反之，若不幸離婚或合法分居，可以根據法庭命令或雙方協議，申請將其中一方的業權轉移給另一方。另一種情況是，如果業主結婚後遷離居屋單位，與配偶在外居住，也可以申請將業權轉給單位內已登記的其他家庭成員。
個人特殊情況：業主移民/長期離港、年滿65歲、患上危疾、破產
個人的特殊狀況也是房委會考慮的因素。例如業主決定移民，或需要長期到海外工作而離開香港，可以申請轉名。當年滿65歲或以上，希望預先處理資產安排，同樣可以申請。若業主不幸患上末期病症等危疾，或被法庭頒令破產，房委會亦會接納其業權轉讓申請。
其他原因：申請房屋福利、家庭成員曾支付樓價、業主去世
此外，還有幾種獲接納的理由。例如業主或其家庭成員為申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利，而需要更改業權。又或者，假如有家庭成員能夠證明當初曾支付大部分首期或按揭供款，也可申請「加名」以反映其業權。最後，若業主不幸去世，其合法繼承人可以透過遺產承辦程序，申請將業權轉至自己名下。
為何居屋轉名必須使用「送贈契」？
解釋「送贈契」（Deed of Gift）的法律性質
送贈契，顧名思義，是一份不涉及任何金錢代價的法律文件，其作用是將物業業權像禮物一樣「贈送」給另一方。在居屋轉名的情況下，這份文件是向房委會及法律體系證明，這次業權轉讓純粹是業權的轉移，並非一項買賣交易。
為何除破產個案外，嚴禁涉及金錢代價
房委會嚴格禁止轉名過程涉及金錢，是為了堵塞漏洞。如果容許金錢交易，就等同變相讓業主可以在未補地價的情況下，私下將單位「賣」給家庭成員，這完全違背了資助房屋政策的原意。唯一的例外是破產個案，因為這類轉讓是根據《破產條例》由破產管理署主導，以償還債務為目的，情況特殊。
承讓人資格限制：必須為已登記的家庭成員
最後一個重點是，接收業權的一方（承讓人）資格有限制。除了因業主去世而由合法繼承人繼承的情況外，承讓人必須是該居屋單位購買時，已在房屋署的戶籍記錄上登記的家庭成員。這個規定確保了資助房屋的資源，是繼續流向原先已獲批核的家庭單位之內。
一文睇清！居屋轉名申請全流程及所需文件清單
了解居屋轉名律師費固然重要，但整個申請流程的每一步都環環相扣，清楚掌握全盤計劃，才能確保過程順利。其實，整個居屋轉名程序可以清晰地分為四大步，只要跟著以下步驟逐一準備，便能輕鬆完成。
第一步：事前評估及準備證明文件
根據十大原因，準備相應證明文件（如結婚證書、醫療證明、遺產管理書等）
萬事起頭難，但這一步做好了，之後便會事半功倍。首先，您需要根據自己申請轉名的原因，準備好房委會要求的所有證明文件。每種原因對應的文件都不同，例如「加入配偶」便需要結婚證書副本；「業主患上危疾」則需要由註冊西醫簽發的醫療證明文件；若是「業主去世」，便要準備遺囑認證書或遺產管理書等。文件必須齊全，而且是清晰的副本，這會直接影響房委會的審批效率。
填寫居屋轉名申請書 (HD7) 的注意事項
準備好文件後，便要細心填寫核心申請文件—《業權轉讓申請書(HD7)》。填寫時有幾個重點要留意：申請書上的簽名式樣，必須與當年簽署樓宇買賣文件的簽名完全一致。如果簽名有變，可能需要先到律師樓辦理簽名證明。另外，整份文件不能使用塗改液，若有寫錯，最好重新填寫一份，確保資料清晰無誤。
第二步：向房委會遞交申請及繳費
遞交途徑及所需時間
當所有文件及申請書準備妥當後，您便可以將整份文件親身交往或郵寄至該居屋單位所屬的租約事務管理處。遞交申請時，需要同時繳付房委會訂明的申請手續費。這筆費用在任何情況下都不會退還，所以在遞交前，最好再三檢查所有文件是否已經齊備。
房委會處理申請的預計時間（約6星期）
根據房委會的官方指引，在收齊所有需要的文件及費用後，一般約需6個星期時間處理申請。之後，房委會便會以書面形式通知您申請結果。
第三步：申請獲批後，委託律師辦理轉名手續
律師的核心角色：草擬送贈契並提交房委會審批
收到房委會的「原則上同意書」後，便正式進入法律程序，這時您需要委託一位專業的居屋轉名律師。律師會根據您的個案，草擬一份不涉及金錢交易的「送贈契」（Deed of Gift）草稿。這份草稿擬定後，並不能馬上簽署，而是必須先提交給房委會的法律事務分處進行審批，並繳付另一筆契約審批費。
處理按揭事宜：與銀行或財務機構的溝通協調
如果您的居屋單位仍有按揭在身，事情便會多一個步驟。在轉名前，必須先取得承按銀行或財務機構的書面同意。您的律師會負責與銀行溝通，處理更改按揭人、轉按或取得同意書等事宜。銀行亦可能會收取一定的手續費。
由律師處理及代繳所有費用及雜項開支
在整個法律程序中，所有費用，包括房委會的審批費、銀行的手續費、土地查冊費、印花稅以及其他雜費，您的律師都會為您清晰列明，並代為處理及繳付，確保不會有任何遺漏。這也是居屋轉名律師費所涵蓋的重要服務之一。
第四步：完成法律程序及更新業權記錄
簽署正式轉讓契約
當送贈契草稿獲得房委會法律部審批通過後，律師便會安排所有相關人士（轉讓人及承讓人）到律師樓簽署正式的轉讓契約文件。簽署這一刻，代表業權在法律上正式開始轉移。
到土地註冊處辦理註冊手續
簽署契約後，律師會立即將文件送交土地註冊處進行註冊。這個步驟非常重要，因為只有經過註冊，業權的變更才會在官方記錄上生效，並對公眾具備法律效力。
向所屬租約事務管理處更新記錄
完成所有法律及註冊手續後，最後一步，便是將已註冊的轉讓契約副本及最新的土地查冊記錄，提交給單位所屬的租約事務管理處更新戶籍資料。自此，整個居屋轉名程序便大功告成。
居屋轉名時間線真實個案參考
案例一 (父母轉名予子女)：從遞交申請到完成註冊的時間軸
假設個案情況簡單，單位沒有按揭，文件齊全。由遞交HD7申請表起計，房委會審批約需6星期。獲批後，委託律師處理送贈契及房委會法律部審批，約需3至4星期。簽署文件及完成土地註冊處登記，再需約2至3星期。因此，一個順利的個案，總時間大約需要3個月左右。
案例二 (離婚後居屋除名)：因涉及法庭文件可能需要的額外時間
若轉名原因是離婚，程序便可能需要更長時間。因為除了標準文件，還需等待法庭頒佈最終的絕對判令（Decree Absolute）或相關的財產分配命令。有時，法庭程序的排期時間較長，可能會令整個流程延長數個月不等。在委託律師前，最好先向律師提供所有法庭文件，以便準確評估所需時間。
選擇專業居屋轉名律師的重要性：如何保障業權順利轉讓
處理居屋轉名，大家最關心的問題之一自然是居屋轉名律師費，不過，選擇一位專業可靠的居屋轉名律師，其實遠比單純比較價格來得重要。整個轉名程序牽涉房委會的嚴格審批和複雜的法律文件，任何一個小差錯都可能導致申請受阻。一位經驗豐富的律師，就像一位可靠的嚮導，能帶領你順利走完這段路，確保業權成功轉讓，讓你省下更多時間和精力。
聘請非專業律師的風險：為何平價律師費可能得不償失
市面上律師費報價有高有低，有些平價收費看似吸引，但如果對方處理資助房屋的經驗不足，潛在的風險可能會讓你得不償失。這些風險並非危言聳聽，而是在實際操作中時有發生。
文件處理不當導致申請被拒或延誤
居屋轉名申請對文件的準確性要求極高，例如申請原因的證明文件是否齊備、申請表格（HD7）的資料是否無誤等。一位非專業處理居屋轉名的律師，可能不清楚房委會對特定證明文件的最新要求，或者在草擬關鍵的「送贈契」時出現錯漏。文件處理一旦有任何差池，最直接的後果就是申請被房委會延誤甚至直接拒絕，屆時便需要花費更多時間和金錢重新申請。
未能妥善處理按揭問題，引致銀行阻礙
如果你的居屋單位仍有按揭在身，轉名程序就更為複雜。轉名前必須先取得承按銀行或財務機構的同意。經驗不足的律師可能未能在業主、銀行和房委會之間有效溝通，例如未能向銀行清晰解釋轉名的法律性質，或者忽略了銀行內部審批所需的文件。這很容易引致銀行出於保障自身利益的考慮而暫緩或拒絕批准，令整個轉名程序卡在中間，進退兩難。
對房委會最新政策及要求不熟悉
房委會對未補地價居屋的轉讓政策和內部指引，會不時作出微調。一位專業的居屋轉名律師會時刻留意這些變化，例如不同屋苑的管理處可能有其獨特的行政要求，或者房委會對某類家庭狀況變化的審批標準有所更新。如果律師對這些細節不夠熟悉，單憑處理私人樓宇的經驗來辦理居屋轉名，就可能因為不符合最新的規定而導致申請觸礁。
選擇可靠居屋轉名律師的三大準則
要確保轉名過程順利，選擇一位對的律師至關重要。你可以從以下三個簡單直接的準則入手，為自己挑選一位可靠的法律夥伴。
準則一：查核處理資助房屋（特別是未補地價居屋）的經驗
選擇律師時，首要條件是查核對方處理資助房屋買賣或轉名的往績。你可以直接詢問律師行過往處理過多少宗未補地價居屋的轉名個案，一位真正有經驗的律師會很樂意分享相關經驗。他們的網站或者服務介紹中，通常也會清晰列明這項專門服務。豐富的實戰經驗，是處理各種突發狀況和複雜問題的最佳保證。
準則二：確保律師費報價清晰透明，列明所有收費項目
一份專業的律師費報價單，應該像一張清晰的帳單，詳細列出所有收費項目。除了基本的律師服務費外，還應包括代繳房委會的申請費和審批費、土地註冊處的註冊費、土地查冊費以及其他雜費等。在委託前，你應該要求律師行提供一份詳盡的書面報價，並確認這是否「全包」收費，避免日後出現意想不到的額外開支。
準則三：溝通清晰、回應迅速，能解答您的所有疑難
在整個轉名過程中，你很可能會遇到各種疑問。一位好的律師及其團隊，應該能夠用你明白的語言，清晰地解釋複雜的法律程序，並且耐心解答你的問題。在初步諮詢時，你可以觀察對方的溝通態度和回應速度。如果對方總是迅速回應你的查詢，並且能提供清晰易懂的解答，這通常代表他們重視客戶服務，在未來的合作中溝通也會比較順暢。
居屋轉名常見問題 (FAQ)
居屋仍有按揭，可以辦理轉名/除名嗎？程序是怎樣的？
解釋需要先獲得承按銀行/財務機構的同意
可以的，不過整個程序的第一步，就是要先獲得承按銀行或財務機構的書面同意。因為物業的業權已抵押給銀行，在法律上，未得到銀行的許可，業權資料是不能作出任何變動的。銀行需要確保新的業權安排不會影響其貸款權益，所以它們的同意是必要的前提。
講解可能涉及的轉按或更改按揭人手續
銀行的「同意」並非只是口頭答應，通常會涉及實質的按揭重新審批程序。銀行會要求接收業權的新業主（承讓人）重新申請按揭，進行入息審查和壓力測試，確保新業主有足夠的還款能力。這個過程可能類似一次「轉按」，或者銀行會以「更改按揭人」的方式處理。不論是哪種方式，都需要新業主提交入息證明等文件，整個審批過程與一般按揭申請相似。
整個居屋轉名程序（由申請至完成）需時多久？
剖析各階段所需時間：房委會審批、律師處理、銀行協調等
整個居屋轉名程序沒有一個固定的時間表，一般需時約三至六個月，實際時間取決於個案的複雜性。主要可分為幾個階段：首先，向房委會遞交申請，官方指引的審批時間約為六個星期。在獲得房委會的批准信後，你的居屋轉名律師會開始草擬法律文件，並與銀行就按揭事宜進行協調，這個階段一般需要數星期至一個月。如果涉及銀行重新審批按揭，所需時間可能會更長。
居屋轉名後，新業主的轉售限制會重新計算嗎？
解釋轉讓限制年期由原業主首次購入日起計，不會因轉名而重設
這是一個很常見的疑問，答案是不會的。居屋的轉售限制年期（例如五年或十年），是由原業主首次從房委會購入該單位的日期起計算。透過近親轉名或除名方式更改業權，並不會重設計算這個年期。新業主繼承的是原有的轉售限制，換句話說，如果單位距離可補地價出售尚餘兩年，轉名後仍然是尚餘兩年。
支付律師費後，若房委會申請最終失敗會否退款？
說明房委會申請費不設退款及律師費按服務階段收取的原則
在考慮居屋轉名律師費的安排時，需要清楚兩筆不同的費用。第一筆是支付給房委會的申請費，根據房委會的規定，這筆費用不論申請成功與否，均不會退還。至於居屋轉名律師費，專業的律師行通常會按服務階段收費。如果你在委託初期，僅完成了諮詢和遞交房委會申請的步驟，而申請最終失敗，你只需支付已完成服務的費用，而無須支付草擬送贈契、處理土地註冊等後續工作的費用。
居屋轉名與私人樓宇「甩名」有何不同？
強調目的並非避稅或恢復首置身份，而是基於房委會的特定原因
這是兩者最根本的分別。私人樓宇的「甩名」，主要目的是讓其中一位業主恢復「首次置業」身份，以便在購買新物業時能節省大筆印花稅。然而，居屋轉名的目的完全不同。它並非一項稅務或投資安排，而是基於房委會接納的特定家庭狀況或個人特殊情況（例如離婚、業主移民、病患等）才能申請。房委會審批的唯一標準，是申請理由是否符合其既定政策，而絕非為了協助業主回復首置身份。