打算為物業辦理轉名手續？不論是為了「甩名」回復首置身份，以節省高達百萬的從價印花稅；抑或是為了家庭資產傳承、應對離婚或移民等人生規劃，清晰了解整個程序、費用及潛在風險至關重要。本終極指南將為您一文釐清房屋轉名的所有細節：由剖析最常見的近親買賣（轉讓契）與無償送贈（送贈契）之利弊、手把手教您慳稅的四部實戰曲，到全面解構印花稅及律師費的計算方法，並提醒您必須警惕的五大陷阱。本文更涵蓋居屋轉名的特殊程序，助您周全計劃，順利完成業權轉移。
為何要辦理房屋轉名？三大目的剖析
談及房屋轉名手續，許多人首先會想到這是為了慳稅，但房屋轉名的作用遠不止於此。它其實是一項靈活的財務及人生規劃工具，能夠幫助業主應對不同的家庭狀況和理財目標。清晰了解背後的目的，有助你選擇最適合自己的方案。以下我們將剖析三大核心目的。
目的（一）：回復首置身份，慳取高達百萬印花稅
稅務原理：首置與非首置印花稅率的巨大差異
這可說是最普遍的房屋轉名誘因。根據香港稅制，非首次置業人士購買住宅物業時，需要繳付較高的從價印花稅。相反，首次置業的香港永久性居民則可以享受較低的第二標準稅率。兩者稅率差距極大，以一個千萬物業為例，稅款差額隨時可達數十萬甚至上百萬元。因此，透過合法的程序回復「首置身份」，就成為了節省巨額稅款的關鍵一步。
實際操作：「甩名」予近親（配偶、父母、子女、兄弟姊妹）
具體操作上，通常是透過「甩名」來實現。假如你與家人聯名持有一個物業，你可以將自己持有的業權，以買賣形式轉讓給你的近親（法律上定義為配偶、父母、子女或兄弟姊妹）。完成交易後，你的名下再沒有任何住宅物業，法律上便回復了首次置業的身份。之後當你購入新物業時，就可以名正言順地享用首置的印花稅優惠。
目的（二）：家庭資產規劃與財富傳承
長輩將物業轉名予子女作贈與或繼承
房屋轉名也是財富傳承的重要一環。不少父母會選擇在適當時機，將名下物業轉給子女。這既可以作為一份贈與，幫助子女成家立室或減輕他們的經濟負擔，也可以視為一種預先的遺產安排，讓資產順利交接到下一代手中。
父母與子女聯名置業後，再將業權轉移
另一種常見情況是，當初子女財力不足，父母便與他們聯名置業，以成功申請按揭。待子女日後收入穩定，具備獨立供款能力時，父母就可以透過轉名，將自己持有的業權正式轉移給子女，讓他們全權擁有該物業。
夫婦之間增加或移除聯名業主身份
家庭結構的轉變，也會帶來業權調整的需求。例如夫婦婚後，一方可能會想將配偶的名字加入到自己持有的物業中，成為聯名業主，象徵共同擁有資產。反之，正如目的（一）所述，亦有夫婦會為了購買第二個物業而移除其中一方的業主身份，這些都屬於家庭資產規劃的一種。
目的（三）：應對人生重大轉變的資產安排
離婚/分居：按法庭命令或協議分配業權
當婚姻關係出現變化，例如離婚或分居，物業作為共同資產，需要進行清晰的分配。無論是根據雙方的協議，還是法庭頒佈的命令，其中一方都需要透過辦理房屋轉名手續，將業權轉移給另一方，以正式落實資產分配的結果。
業主移民或永久離港的資產部署
隨著越來越多家庭選擇移民或長期離港發展，如何處理在港資產成為一個重要課題。部分業主會選擇將物業轉名給仍在香港居住的家人，方便管理、出租或日後出售，這也是一種常見的資產部署策略。
業主去世後的遺產處理
若業主不幸離世，其名下物業便成為遺產。遺產的繼承人（或執行人）需要辦理相關的法律程序，將物業業權正式轉移到受益人名下。這個過程雖然也涉及轉名，但與一般的買賣或贈與在程序和稅務上有所不同，屬於遺產承辦的範疇。
【實用案例】真實情景助您理解不同轉名方案
案例一【新婚夫婦】：如何透過「甩名」部署購買第二層樓？
陳先生與陳太太婚後聯名持有一層價值800萬元的物業。為了建立更充裕的退休儲備，他們計劃再購入一層樓作收租之用。如果直接以聯名身份購買，他們需繳付高昂的非首置印花稅。於是，他們決定辦理房屋轉名，由陳太太將其持有的50%業權（價值400萬元）轉售給陳先生。完成後，陳太太回復首置身份，再購入新物業時便能節省一大筆稅款。
案例二【孝順子女】：父母轉名，應選買賣還是送贈？按揭如何處理？
李伯伯打算將已供滿的物業轉給兒子。他有兩個選擇：買賣或送贈。雖然「送贈」聽起來較直接，但以「送贈契」轉名的物業（俗稱「送契樓」），銀行在往後數年內一般不會批出按揭，令物業難以買賣或套現。因此，更穩妥的做法是以「買賣」形式進行，即使轉讓價稍低於市價，兒子也能順利向銀行申請按揭，整個操作更具彈性。
案例三【家庭重組】：離婚後如何辦理轉名以釐清業權？
王氏夫婦協議離婚，並同意將聯名的自住物業全歸女方所有。為執行此協議，他們需要委託律師辦理轉名手續。律師會草擬轉讓文件，將王先生的名字從業權中正式移除。完成土地註冊處的登記後，該物業的業權便完全歸王太一人所有，清楚劃分了雙方的資產。這同樣適用於居屋轉名手續，但需要符合房屋署的特定條件。
房屋轉名兩大方法：轉讓契（買賣） vs 送贈契之利弊全分析
提到辦理房屋轉名手續，大家腦海中可能浮現兩個方向：一是像普通買賣一樣，有作價地轉讓；二是不涉及金錢，純粹當作禮物「送」給家人。這兩種方法，在法律上分別對應「轉讓契」和「送贈契」。雖然聽起來都是家庭成員之間的房屋轉名，但兩者在稅務、按揭申請和法律風險上卻有天壤之別。我們來深入拆解一下，你就明白為何絕大部分情況下只有一個明智的選擇。
方法（一）：以「轉讓契」進行近親買賣
操作流程：簽訂臨時及正式買賣合約，如同市場交易
這個方法是將近親之間的業權轉讓，視為一宗標準的物業買賣。流程和你在市場上買樓幾乎一樣。雙方需要簽訂臨時買賣合約和正式買賣合約，確立轉讓價格和成交日期。唯一的分別是，因為是家人，通常可以省略地產代理的步驟，直接委託律師處理所有文件。
優點：可承造銀行按揭、享首置印花稅優惠、業權清晰
採用轉讓契的最大好處是業權非常清晰。因為這是一宗有價交易，銀行會視之為正常買賣。所以，接收業權的家人可以為物業申請新的銀行按揭。這對於需要資金周轉，或者物業本身仍有按揭在身的家庭來說，是唯一可行的方案。同時，轉讓一方（例如成功「甩名」的業主）可以恢復首次置業身份，再買新樓時便能享用較低的印花稅率（第二標準稅率），達到慳稅效果。
適用情況：慳稅「甩名」、有按揭物業的家庭成員轉讓
總括而言，當你的目標是為了「甩名」慳稅，或者需要轉讓一間本身仍有按揭的物業時，採用「轉讓契」的買賣方式是標準做法。這種方式確保了整個交易的財務靈活性和法律穩妥性。
方法（二）：以「送贈契」無償轉贈
操作流程：不涉及金錢代價，直接轉移業權
送贈契，顧名思義，就是業主以「送禮」的形式，不涉及任何金錢代價，將物業業權轉移給另一人。整個過程由律師草擬一份「送贈契」文件，然後到土地註冊處註冊便完成。
致命缺點（一）：無法慳稅，須按市價繳足印花稅
很多人有個誤解，以為不收錢就不用交印花稅。這是完全錯誤的。稅務局在計算印花稅時，並不會理會你的成交價是否零。稅局會為物業進行估價，並根據當時的市場價值，要求你繳付全額的印花稅。如果接收方本身已持有物業，更需要支付高昂的非首置印花稅。所以，想透過送贈契慳稅是行不通的。
致命缺點（二）：銀行五年內極難為「送契樓」批出按揭
這一點是送贈契最致命的地方。經由送贈契轉名的物業，市場上俗稱「送契樓」。由於業權轉讓不涉及實質金錢交易，銀行會視之為高風險資產。在送贈日起計的五年內，幾乎所有銀行都會拒絕為「送契樓」承造按揭。這意味著，接收方不但無法透過按揭套現，日後想將物業賣給下一個買家時，對方亦會因為無法申請按揭而卻步，令物業變得極難出售。
致命缺點（三）：送贈人五年內破產，物業或被債權人追討
為何銀行會視「送契樓」為畏途？原因是根據《破產條例》，如果送贈人在送出物業後的五年內不幸破產，其債權人有權向法庭申請，將該次送贈視為無效，從而追討該物業用作償還債務。這個潛在的法律風險，令「送契樓」的業權在五年內都存在不確定性，是銀行和精明買家都會避開的陷阱。
【專家錦囊】為何99%的個案都應選擇「轉讓契」而非「送贈契」？
看到這裡，答案已經非常清晰。除非有極為特殊的原因（例如辦理部分居屋轉名手續時，房署有特定要求），否則在處理私人樓宇的家庭成員轉名時，99%的個案都應該選擇「轉讓契」的買賣方式。「轉讓契」不但能讓你合法地慳稅、靈活地申請按揭，更重要的是它提供了一個清晰、穩固、沒有法律手尾的業權。相反，「送贈契」表面上看似簡單直接，實際上卻埋藏著稅務、按揭和法律三大地雷，隨時得不償失。
【實戰指南】近親房屋轉名（甩名）手續四部曲
想清楚了解整個房屋轉名手續，其實可以歸納為四大步驟。只要跟著這個實戰指南一步一步來，你會發現整個流程比想像中更有條理。無論是普通的房屋轉名，還是較為特別的居屋轉名手續，核心的邏輯都是相通的。
第一步：前期準備及財務評估
任何重大的財務決定，都始於周詳的規劃。這個階段的準備工作，是確保整個轉名過程順利進行的基石。
索取銀行物業估價，釐定轉讓價以計算稅款及按揭
首先，你需要為物業取得一個客觀的價值參考。你可以聯絡幾間不同的銀行為物業進行估價。這個估價非常重要，它不單是釐定近親之間「轉讓價」的基礎，更是銀行批核新按揭貸款額，以及律師樓計算印花稅的依據。一個合理的轉讓價，可以避免稅務局日後對交易價格提出質疑。
承讓人預先申請按揭，確保通過壓力測試
接收業權的一方（承讓人）需要申請新的按揭貸款。我們強烈建議承讓人先向銀行提交申請，取得按揭的「預先批核」。這個步驟可以確保承讓人的入息能力和信貸狀況，能夠順利通過銀行的壓力測試。待確認銀行願意批出貸款後，才正式啟動後續的法律程序，這樣便可避免因按揭問題而令計劃觸礁。
檢查原有按揭是否仍在罰息期內，避免不必要開支
這是一個很容易被忽略但十分關鍵的細節。你需要查閱現有物業的按揭合約，確認是否已經過了「罰息期」（通常是首兩至三年）。如果在罰息期內提早還清貸款（轉名等同於提早贖樓），銀行會收取一筆額外的罰款。提前檢查清楚，就能避免這筆不必要的開支。
第二步：簽訂臨時買賣合約
當財務評估和準備工作完成後，便可以進入首個法律步驟，正式確立雙方的交易意向。
確立關鍵條款：轉讓價、成交日、雙方身份
即使是近親之間的交易，一份清晰的臨時買賣合約也是必需的。合約會清楚列明雙方的身份、議定的轉讓價、以及預計完成所有手續的「成交日」。這份文件將所有口頭協議轉化為白紙黑字的法律承諾。
法律效力：簽署臨約後，轉讓人即可恢復首置身份買新樓
臨時買賣合約的法律效力十分重要。一旦轉讓人（即「甩名」的一方）簽署了這份合約，在法律上就等同於已承諾出售其物業業權。從這一刻起，他便可以立即恢復首次置業人士的身份，著手簽訂購買新物業的合約，並享用較低的印花稅率。
第三步：委託律師辦理正式手續
簽訂臨約後，就需要委託專業的律師團隊，處理複雜的法律文件和程序。
律師選擇：近親雙方可共用同一律師，節省費用
在一般的物業買賣中，買賣雙方必須各自聘請律師。但近親之間的房屋轉名有一個便利之處，就是法律允許雙方共同委託同一位律師處理整個交易。這樣不但可以簡化溝通，更可以節省一筆律師費用。
律師職責：草擬正式合約、查冊、處理轉名及按揭文件
律師會負責處理所有核心的法律工作。這包括草擬正式的買賣合約、為物業進行查冊以確保業權清晰，並準備所有權轉讓及新舊按揭相關的法律文件，確保每一個環節都符合法規。
處理按揭：律師協調新舊按揭銀行，辦理贖樓手續
律師會擔當你與銀行之間的橋樑。他們會協調承讓人申請的新按揭銀行，以及轉讓人原有的舊按揭銀行，處理新貸款發放及舊貸款清還（即贖樓）的相關手續，確保資金交接順暢無誤。
第四步：繳稅及到土地註冊處註冊
來到最後階段，便是完成稅務及業權註冊，為整個轉名手續畫上句號。
律師樓協助計算及代繳印花稅
印花稅的計算有特定的稅率和準則。你的代表律師會根據最終的轉讓價或稅局估價（以較高者為準），為你準確計算出應繳的印花稅金額，並協助你向稅務局遞交文件及繳付稅款。
將新的轉讓契於土地註冊處註冊，完成業權更新
繳稅後，律師會將已簽署的正式轉讓文件（轉讓契）送交土地註冊處進行註冊。一經註冊，物業的業權記錄便會正式更新，標誌著承讓人已成為新的合法業主，整個房屋轉名手續亦告完成。
【實用工具】房屋轉名手續文件及流程核對清單 (Checklist)
為了讓你更輕鬆地掌握整個流程，我們為你準備了一份詳盡的核對清單，涵蓋由前期準備到最終註冊所需的文件及關鍵步驟，助你確保沒有遺漏任何重要事項。
房屋轉名費用全解構：印花稅慳稅計算與律師費
提到辦理房屋轉名手續，大家最關心的環節之一，想必就是牽涉的費用。整個過程主要有兩大開支：最大筆的通常是印花稅，其次是處理法律文件的律師費及相關雜費。清晰了解這些費用的計算方式，有助你更準確地規劃財務預算，讓整個轉名過程更順暢。
主要開支（一）：印花稅（如何計算及慳稅）
在房屋轉名過程中，印花稅是最大的一筆支出。不過，近親之間的物業轉讓，只要承讓人是香港永久性居民，並且在交易時未持有其他住宅物業，就可以採用稅率較低的「第二標準稅率」（即首置印花稅）來計算，這正是透過「甩名」來慳稅的核心原理。
最新首置印花稅（第二標準稅率）稅率表
以下是現時最新的首置印花稅稅率，適用於近親之間的房屋轉名：
| 樓價或價值 | 稅率 |
|---|---|
| $3,000,000 或以下 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出$3,000,000部分的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出$4,500,000部分的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出$6,000,000部分的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出$9,000,000部分的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出$20,000,000部分的10% |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% |
計算基礎：以「轉讓價」或「稅局估價」的較高者為準
你可能會想，既然是家人之間轉讓，定一個「友情價」，例如$1，是否就可以只付$100印花稅？稅務局早已考慮到這一點。印花稅的計算基礎，並非單純根據你們雙方議定的價格，而是會以「轉讓價」或「稅務局為物業評估的市價」兩者之中的較高者為準。這個做法是為了防止有人利用低價轉讓來避稅。因此，即使是無償的送贈，稅務局依然會根據市價來徵收足額的印花稅。
【互動工具】房屋轉名印花稅慳稅計算機
看完稅率表，還是覺得有點複雜？我們為你準備了一個簡單易用的計算機。只需輸入物業的轉讓價，就能即時計算出大約的印花稅開支，助你更精準地規劃預算。
（此處為互動計算機工具位置）
主要開支（二）：律師費及雜費
除了印花稅，另一項固定開支就是律師費。所有物業業權的轉讓，都必須經由律師處理相關法律文件，以確保交易的合法性及業權清晰，因此這筆費用是不能節省的。
市場律師費參考範圍（買賣及按揭契）
市場上的律師費並沒有統一標準，但一般處理近親轉讓的費用，會因為是否涉及新的銀行按揭而有所不同。
* 轉讓契（買賣契）律師費：如果交易不涉及新按揭，費用一般由$5,000至$10,000不等。
* 轉讓契及按揭契律師費：如果承讓人需要申請新按揭，律師樓便要同時處理轉讓契及按揭契，費用會較高，市場參考價約為$8,000至$15,000或以上。
一個好消息是，在近親轉讓中，買賣雙方可以共同委託同一位律師處理，相比起一般市場買賣雙方需要各自聘請律師，能節省一筆費用。
如何選擇「銀行認可名單」(On Bank List) 上的律師樓？
如果你的房屋轉名涉及銀行按揭，選擇律師樓時有一個非常重要的竅門。你需要確保所選的律師樓，在為你承造按揭的銀行的「認可名單」（On Bank List）之上。
每間銀行都有自己的一份信譽良好、可處理其按揭文件的律師樓名單。假如你選擇的律師樓不在名單上，銀行便會另外委派一家在名單內的律師行處理按揭契部分，結果就是你需要支付兩間律師樓的費用，費時失事。因此，在正式委託前，最好先向律師樓查詢，確認他們是否在你心儀的按揭銀行的認可名單上。
查冊費、註冊費等相關行政開支
在律師費之外，還會有一些零散的行政開支，通常稱為「雜費」（Disbursements）。這些費用是律師樓代為支付給政府部門或第三方機構的。主要包括：
* 土地查冊費：向土地註冊處查詢物業的業權紀錄。
* 註冊費：將新的轉讓契及按揭契交往土地註冊處註冊的費用。
* 車馬費及其他行政開支。
這些雜費總額一般約為$1,000至$3,000不等，律師樓會在最終的帳單中詳細列出。
必須警惕！執行房屋轉名手續的五大潛在風險
雖然妥善規劃的房屋轉名手續可以帶來不少好處，不過當中涉及的細節與程序環環相扣，稍有不慎便可能衍生預期之外的問題。想順利完成整個房屋轉名過程，大家要留心以下五個潛在的風險點，做好萬全準備。
風險一：新按揭申請失敗
承讓人入息不足或信貸評級欠佳影響審批
近親之間的業權轉讓，並非只是在文件上更改名字這樣簡單。如果物業本身尚有按揭，承讓人（即接收業權的一方）就需要向銀行申請一筆新的按揭貸款。銀行會將此視為一宗全新的申請，嚴格審核承讓人的財務狀況，包括入息證明、債務紀錄，以及信貸評級（TU）。如果承讓人的收入不足以通過壓力測試，或者信貸紀錄欠佳，銀行的按揭審批便很可能失敗，導致整個轉名計劃需要擱置。
風險二：觸發原有按揭罰息期
提早贖樓前須查閱按揭合約，避免額外罰款
辦理轉名手續時，通常需要先清還原有的按揭貸款，這個過程在銀行角度等同於「提早贖樓」。現時大部分銀行的按揭合約都設有罰息期，一般為首兩至三年。如果在罰息期內提早還清全部貸款，銀行便會收取一筆額外的罰款，金額可以相當可觀。所以，在決定轉名前，務必先翻閱原有的按揭合約，查清楚罰息期的具體條款與年期，避免產生不必要的額外支出。
風險三：「甩名」後擔保人身份影響借貸力
作為擔保人仍會被視為有按揭在身，影響再買樓的借貸能力
不妨想像一下這個情況：承讓人的還款能力稍有不足，為了順利獲批按揭，剛完成「甩名」的原業主便答應擔任新按揭的擔保人。這是一個常見的陷阱。雖然原業主在法律上已再無持有物業，但擔保人的身份，意味著他依然要為該筆按揭貸款負上責任。當這位原業主想購買新物業並申請按揭時，銀行在計算其供款與入息比率時，會將他擔保的債務計算在內。這會大幅削減他自身的借貸能力，最終可能無法借取足夠的貸款，令原本的慳稅部署失去意義。
風險四：轉名定價過低被稅局追討差價
稅務局有權在7年內重新評估價值並追收印花稅差額
有些人或會以為，近親轉讓可以隨意訂立一個極低的轉讓價，藉此減少印花稅開支。這個想法是錯誤的。稅務局在計算印花稅時，會以轉讓價或物業的市場估值兩者之中的較高者為準。假如轉讓定價明顯低於市價，稅務局有權在交易完成後的7年內，隨時對物業重新估值，並要求業主補繳印花稅的差額。為穩妥起見，轉讓價最好參考銀行的專業估價，使其更具合理性。
風險五：樓花物業的轉名限制
一手樓花在建築期內（入伙前）一般嚴禁轉名
「甩名」慳稅的策略，只適用於現樓物業。如果想轉讓的物業是仍在建築期內的一手樓花，即未完成建築、未正式入伙的單位，計劃便無法實行。發展商在樓花的買賣合約中，通常會加入嚴格的條款，禁止買家在物業正式轉讓（即收到樓契）前，進行任何形式的業權變更或轉售。因此，無論是私人住宅的樓花，或是處理未補地價的居屋轉名手續，只要物業未落成，一般都不能辦理轉名。
特殊情況轉名須知：資助房屋（居屋）及遺產繼承
處理一般的房屋轉名手續相對直接，但如果物業屬於資助房屋，或者涉及遺產繼承，情況就變得不一樣。這兩種情況有各自一套獨特的規則與程序，不能與一般私人樓宇轉讓混為一談。我們一起來看看這些特殊情況下的房屋轉名細節。
情況（一）：資助房屋（居屋）轉名限制與程序
居屋，作為政府資助的房屋，其業權轉讓受到房屋條例的嚴格規管，目的是確保公共資源能真正幫助有需要的家庭。所以，居屋轉名手續並非隨時可以進行，而是要在符合特定條件下，向房屋署（房署）提出申請。
轉名前提：只限於已登記家庭成員間的無代價轉讓
要為未補地價的居屋申請轉名，必須符合兩個最基本的大前提。第一，承讓人（即接收業權的一方）必須是該單位戶籍上已登記的家庭成員。第二，轉讓必須以「無代價」方式進行，也就是送贈，當中不能涉及任何金錢交易，避免變相的買賣。唯一的例外是業主因破產而需要轉讓業權。
房屋署接納的常見原因：離婚、移民、業主年邁/病危等
房署只會在特定及合理的特殊情況下，才會酌情批准轉名申請。一些比較常見並獲接納的原因包括：
* 婚姻狀況改變：例如夫婦離婚或分居，根據法庭命令或雙方協議，將業權轉給其中一方。
* 家庭成員離港：業主因移民、需要長期在海外工作或讀書而永久離開香港。
* 業主年邁或健康問題：業主年滿65歲，希望將資產傳承給下一代。或者，業主不幸身患絕症或病危，希望在生前處理好資產安排。
* 家庭財務貢獻：有家庭成員能證明，當初購買單位時曾支付大筆首期，或一直負責償還按揭貸款，可申請將業權轉至其名下。
官方申請四部曲：填表、交文件、律師擬契、房署審批
整個居屋轉名手續大致可分為四個核心步驟：
1. 填表及提交文件：申請人需要填妥指定的申請書，清晰列明轉讓原因，並且附上所有相關的證明文件副本，一併交到所屬的租約事務管理處。
2. 房署初步審批：房署收到申請後會進行審核，如果文件齊備而理由充分，大約需要六個星期時間，便會發出「原則上同意書」。
3. 委託律師草擬契據：收到同意書後，申請人便要自行聘請律師，草擬一份不涉及金錢交易的轉讓契據（例如送贈契）的草稿。
4. 法律文件最終審批：律師擬備的契據草稿，必須再呈交給房署的法律事務分處作最終審批。審批通過後，申請人便可在一年有效期內，完成所有法律程序及註冊。
所需文件及表格（如HD7）與官方收費一覽
申請時，你需要填寫「更改資助出售單位業主申請書（表格HD7）」，並且連同轉讓雙方的身份證明文件、轉讓原因的證明文件（如離婚令、移民簽證、醫生證明等）一併提交。
在費用方面，遞交申請時需要繳付一筆行政費（現時為$3,020），此費用不論申請成功與否都不會退還。當申請獲初步批准後，由律師擬備的轉讓契據草稿呈交房署審批時，需要再繳付另一筆法律文件審批費用（現時為$2,630），這筆費用同樣不會退還。
情況（二）：遺產繼承轉名（遺產承辦）
如果物業業主不幸離世，其名下物業的轉名程序，便屬於遺產繼承的範疇，正式名稱為「遺產承辦」。這個程序與一般的買賣或送贈轉名有很大分別。
與一般轉名分別：無需繳付印花稅
遺產繼承的最大特點是，整個業權轉移過程完全豁免印花稅。因為這並非一項交易，而是根據法律進行的財產分配，所以繼承人無需像買家一樣繳付任何從價印花稅。
辦理程序：先向法庭申請遺產承辦書或遺囑認證
辦理遺產物業轉名的第一步，並非找律師樓造契，而是要先向高等法院的遺產承辦處申請一份關鍵的法律文件。
* 有遺囑的情況：遺囑執行人需要申請「遺囑認證」（Grant of Probate）。
* 沒有遺囑的情況：近親遺屬（例如配偶、子女）需要申請「遺產管理書」（Letters of Administration）。
取得這份法庭文件後，遺產執行人或管理人便擁有了處理死者名下資產（包括物業）的合法權力。然後，他們可以委託律師，憑藉這份文件將物業的業權正式轉移到指定的繼承人名下，並到土地註冊處更新紀錄。
尚有按揭物業的處理方法
如果離世業主的物業尚有按揭未供完，這筆債務並不會自動消失，而是會連同物業本身一併成為遺產的一部分。繼承人在繼承業權的同時，也需要承擔起這筆按揭債務。處理方法通常有幾個：
* 繼續供款：繼承人需要與銀行聯絡，辦理轉按或更改借款人姓名的手續，然後繼續償還餘下的貸款。銀行會重新評估新供款人的還款能力。
* 一筆過還清：如果遺產中有足夠的現金，或者繼承人有能力，可以選擇一次過將按揭餘額還清，為物業「贖身」。
* 出售物業：經所有繼承人同意後，遺產執行人亦可選擇將物業出售，用賣樓所得的款項先償還銀行貸款，餘下的錢再按遺囑或法律規定分配給各繼承人。
房屋轉名手續常見問題 (FAQ)
在處理相對複雜的房屋轉名手續時，很多人心中總會有不少疑問。為了讓你的計劃更順利，我們整理了幾個在房屋轉名過程中最多人關心的問題，並且提供清晰的解答。
整個房屋轉名手續需時多久？
一般而言，整個房屋轉名手續，從準備文件到正式完成業權註冊，大約需要一個半月至兩個月時間。這個時間主要取決於幾個關鍵環節的進度。首先是承讓人向銀行申請按揭，審批時間通常需要一至兩個星期。然後是委託律師樓草擬正式買賣合約與處理相關法律文件。最後是協調新舊按揭銀行，完成贖樓和新按揭的批核，再到土地註冊處完成註冊。如果個案不涉及按揭，整個流程會相對快一些。
完成「甩名」後，最快可以何時簽約買新樓？
根據稅務局的指引，物業的購入或出售日期，是以簽署第一份具法律約束力的文件為準，也就是「臨時買賣合約」。所以，當你簽署了轉讓現有物業業權的臨時買賣合約後，你在法律上已經恢復首次置業身份。理論上，你可以在簽署「甩名」臨約後的下一分鐘，立即簽署購入新物業的臨約。為確保程序清晰，建議新物業臨約的簽署日期必須晚於「甩名」的臨約日期。還有，整個「甩名」交易最終必須順利完成，否則稅務局有權向你追討新購物業的印花稅差額。
如果轉名價格遠低於市價，會有什麼後果？
將轉名價格定得遠低於市價，並不能有效減省印花稅。稅務局有權力，並且很可能會重新評估該物業的市場價值。如果稅局的估價高於你的轉讓價，它會以其估價為基礎，向你追收印花稅的差額。稅務局有長達七年的追溯期。一個穩妥的做法，是向多間銀行索取物業估價，並且選用當中最低的估價作為轉讓價格。這樣既能減省部分印花稅，同時也具備合理的市場依據，可以應對稅局的查詢。
夫婦聯名物業，可以只轉讓一半業權嗎？
當然可以，這正是「甩名」操作中最常見的模式。夫婦其中一方（轉讓人）可以透過買賣形式，將其持有的50%業權轉售給另一方（承讓人）。印花稅的計算基礎，只會是所轉讓的50%業權價值，而不是整個物業的價值。交易完成後，轉讓人名下再沒有任何住宅物業，即可恢復首置身份，為未來置業部署。
祖父母可以轉名給孫兒並享受近親稅務優惠嗎？
一般情況下是不可以的。在香港《印花稅條例》中，「近親」有非常嚴格的定義，只包括配偶、父母、子女和兄弟姊妹。祖父母與孫兒的關係，並不被界定為「近親」。所以，即使是祖父母將物業轉名給孫兒，也無法享受首置印花稅的優惠稅率，而是會被視為一宗普通交易處理，需要根據標準稅率繳付印花稅。