計劃在居屋第二市場出售您的公屋單位？成功放售的第一步，是必須先向房屋署申請「可供出售證明書」，即俗稱的「公屋準賣證」。在您正式啟動申請程序前，務必先了解賣樓將帶來的3大永久性影響，以免日後追悔莫及。本文將為您提供一站式全攻略，由申請資格、文件清單、費用詳情，到線上線下的詳細申請流程及常見問題，助您清晰掌握每個關鍵步驟，順利為賣樓做好準備。
了解「公屋準賣證」：第二市場交易的法律入場券
什麼是「可供出售證明書」(俗稱「公屋準賣證」)？
想在第二市場出售公屋單位，業主第一步就需要申請一份名為「公屋準賣證」的重要文件。這份文件的正式名稱是「可供出售證明書」，由房屋委員會發出。它是一份法律許可，證明你的單位已經獲准在居屋第二市場上放售。可以說，這就是賣家開啟整個賣樓程序的入場券。在未取得這份證明書之前，任何出售單位的程序都不能合法地展開。
「公屋準賣證」與「公屋準買證」核心分別
提到公屋準賣證，很多人自然會聯想到「公屋準買證」。雖然兩者名稱只差一字，加上有時會有人搜尋公屋准買證，但在申請對象和文件作用上，卻是截然不同的兩回事。簡單來說，一個是為賣家而設，另一個則是為買家而設。
申請對象：賣方 vs 買方
「公屋準賣證」的申請人，是單位的業主，也就是賣方。當業主決定要出售自己的資助房屋單位時，就需要主動向房屋署提出申請。
而「公屋準買證」（或稱公屋准买证）的申請人，則是希望在第二市場置業的合資格買家。他們需要這份文件來證明自己具備購買資格，例如他們是現有公屋租戶（綠表人士）或符合資格的白表申請者。
文件作用：出售許可 vs 購買資格
從作用上看，「公屋準賣證」是一份針對「物業」的出售許可。它確認了該單位可以合法地在第二市場流通。在未取得這份文件前，任何簽訂的買賣合約都是沒有法律效力的。
相對地，「公屋準買證」則是一份針對「買家」的購買資格證明。它確認了申請人符合政府的資助房屋政策，有權利購買未補地價的單位。這份文件是買家入場尋找心儀單位的憑證。
【申請前必讀】出售公屋的3大後果與永久影響
決定出售手上的資助房屋，在申請公屋準賣證之前，有幾個重要的後果你必須先了解清楚。這不單純是一項物業買賣，更是一個影響深遠的決定，因為它直接關係到你與家人未來的房屋福利。讓我們逐一探討，賣樓後會面對的三個主要影響。
後果一：業主與配偶將永久喪失所有房屋資助資格
這是最直接而且影響最深遠的一點。一旦你成功出售在「居者有其屋計劃」或「租者置其屋計劃」等計劃下購入的單位，業主本人以及名列同一申請表上的配偶，將會永久喪失申請香港房屋委員會及房屋協會轄下任何形式房屋資助的資格。
這代表你們未來將不能：
* 再次申請公共租住房屋（公屋）。
* 購買任何一手或二手資助出售房屋（例如新居屋、綠置居或經由公屋準買證購買第二市場單位）。
* 申請任何形式的置業資助貸款。
這個決定是終身的，而且會同時約束你和你的配偶。所以在遞交申請前，務必與家人有充分的溝通和長遠規劃。
後果二：未獲「準賣證」前簽訂的任何買賣合約即屬無效
在二手市場交易中，法律程序非常嚴謹。根據《房屋條例》，業主必須先向房屋署成功申請並取得「可供出售證明書」（即公屋準賣證），才能合法地將單位出售。
如果在未持有有效公屋準賣證的情況下，與任何持有公屋准買證的買家簽訂臨時買賣合約，該合約在法律上會被視為無效。這意味著合約沒有任何法律約束力，就算買家已支付訂金，賣方若決定終止交易或將單位售予他人，買方也很難循法律途徑追討賠償或強制履行合約。因此，確保文件齊備是保障買賣雙方權益的第一步。
後果三：必須遵守不同資助計劃的轉售限制 (禁售期)
出售資助房屋並不是隨時都可以進行的，業主必須遵守單位的轉售限制期，也就是俗稱的「禁售期」。這個期限的長短，取決於你所屬的資助計劃以及單位的首次購入年份。
例如，近年新推出的居屋計劃，一般都設有較長的禁售期。業主可能需要由首次轉讓契據日期起計滿五年，才可以在第二市場將單位轉售給合資格人士。如果想補地價後在公開市場自由出售，更可能需要等待十年或以上。在計劃出售及申請公屋准卖证前，你應先查閱自己單位的買賣協議，確認相關的轉售限制條款，避免不必要的延誤。
申請資格、文件及費用：一文睇清準備清單
在正式遞交公屋準賣證的申請前，花點時間準備好所有文件，可以令整個過程順暢得多。這一步就像是出發旅行前收拾行李，清單在手，自然萬無一失。我們將申請前的準備工作，拆解為資格評估、文件清單及費用支付三個部分，助你輕鬆完成準備。
申請資格自我評估：兩大關鍵點
在投入時間和金錢準備文件之前，先快速評估一下自己的單位是否符合申請資格，這是最明智的第一步。主要有兩個關鍵點需要確認。
確認單位所屬機構：房委會 vs 房協
首先，你需要釐清你的單位是由香港房屋委員會（房委會）還是香港房屋協會（房協）管理的。雖然兩者都是資助房屋，但它們是獨立的機構，申請「可供出售證明書」的表格、程序和遞交地點都完全不同。大部分資助出售單位，例如居屋或租者置其屋計劃單位，都屬於房委會；而房協旗下也有一些資助項目。最直接的確認方法，就是查閱你手上的樓契文件。
檢查單位轉售限制 (禁售期) 年期
第二個關鍵點是檢查單位的轉售限制，也就是大家常說的「禁售期」。政府為了遏止炒賣，為不同時期的資助房屋設定了不同的禁售年期。例如，在2022年或之後首次出售的新居屋，業主必須持有單位滿5年，才可以在第二市場轉售。你需要根據你單位首次轉讓契據的日期，計算是否已經過了這個期限。如果仍在禁售期內，房委會將不會批出公屋準賣證。
必備文件 Checklist
確認資格後，就可以開始準備文件了。這份清單涵蓋了所有基本及特殊情況所需的文件，建議逐一核對。
已填妥的申請書 (表格HD875C)
這是最核心的申請文件。如果你的單位屬於房委會，就需要填寫名為「可供出售證明書」的申請書，其表格編號是HD875C。你可以從各大屋邨辦事處或房委會網站下載。
所有業權的轉讓契據 (Deed of Assignment) 副本
請注意，這裡指的是「所有」的轉讓契據副本。假如你的單位曾經轉手，你需要提交由第一手業主起、直至你購入單位為止的完整業權轉讓紀錄文件副本，而不僅僅是你買入時的那一份。這一步是為了確保業權歷史清晰無誤。
最近6個月內的水費及電費單副本
你需要提供申請日期前6個月內發出的水費單及電費單副本各一份。這兩份文件的主要作用是核實業主對物業的佔用情況及地址真確性。
特殊情況下的額外法律文件 (如授權書、遺產管理書)
如果單位業權涉及一些特殊情況，就需要額外提交相關的法律文件。例如，若其中一位業主已身故，申請便須由遺產管理人或遺囑執行人辦理，並附上死亡證、遺產管理書或遺囑認證書等文件。如果業主委託他人代為處理申請，則必須提供有效的授權書副本。
申請費用及支付方式
準備好所有文件後，最後一步就是繳付申請費用。
固定行政費用詳情
申請公屋準賣證需要支付一筆固定的行政費用，現時的金額為港幣930元（此費用房委會可能隨時調整，建議遞交前再作確認）。需要留意的是，這筆費用在任何情況下都不會退還，即使申請最終不獲批准。
支付方式：劃線支票／銀行本票
費用的支付方式僅限於劃線支票或銀行本票。抬頭人必須寫明「香港房屋委員會」。為方便核對，建議在支票或本票的背面寫上申請單位的地址及申請人的香港身份證號碼。備妥支票後，連同所有文件一併遞交即可。
【圖解教學】公屋準賣證申請流程全攻略 (線上線下同步拆解)
搞清楚申請公屋準賣證的流程其實很直接，不論是偏好親身辦理的傳統方式，還是善用科技的網上申請，房委會都提供了清晰的途徑。以下就為大家一步步拆解兩種方法的詳細步驟，讓你輕鬆完成申請，為賣樓做好準備。
傳統線下申請步驟
如果你習慣處理實體文件，或者想親身確認每個細節，傳統的線下申請方法就很適合你。
第一步：索取申請表格
首先，你需要取得一份名為「可供出售證明書申請書」的表格，其正式編號是 HD875C。這份表格可以在你居住屋邨的辦事處、各區的分區租約事務管理處，或者親身到樂富的房委會客戶服務中心索取。建議可以多取一份作後備，以防填寫時出錯。
第二步：準備文件及支票
拿到表格後，下一步就是準備所需文件。除了填妥的申請書，你還需要預備好單位所有業權的轉讓契據 (Deed of Assignment) 副本。同時，請準備最近六個月內的水費單和電費單副本各一份。最後，你需要準備一張申請費用的劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」，並在支票背面寫上你的香港身份證號碼。
第三步：經屋邨辦事處遞交
當所有文件和支票都準備妥當後，便可以將整份申請交到你物業所屬的屋邨辦事處或分區租約事務管理處。辦事處職員會協助初步檢查及轉交至相關部門處理。
網上申請詳細流程 (需備「智方便+」)
對於追求效率的業主，網上申請是個不錯的選擇。不過，開始前有一個關鍵前提，就是你和所有聯名業主都必須持有已啟用數碼簽署功能的「智方便+」帳戶。
登入房委會系統及上載文件
準備好後，你可以透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」應用程式登入相關系統。系統會引導你填寫電子表格，並上載所需文件的電子檔，例如轉讓契據及水電費單的掃描檔或清晰相片。
網上繳費及後續核實
完成資料填寫及文件上載後，便可進行網上繳費，例如使用「轉數快」等電子支付方式。提交申請後，相關部門的職員可能會聯絡你，以核實申請資格及安排後續事宜，確保整個申請過程萬無一失。
填寫申請書 (HD875C) 關鍵注意事項
不論是線上還是線下申請，填寫表格時都有幾個細節位要特別留神，以免因為小錯誤而延誤申請進度。
書寫與修改規範：必須用藍/黑原子筆，不得使用塗改液
填寫實體表格時，必須使用藍色或黑色的原子筆，字跡要清晰。如果需要修改，切記不可以使用塗改液或塗改帶。正確的做法是在需要修改的地方劃掉，並在旁邊簽名作實。
簽名要求：必須與轉讓契據上的簽署式樣完全相同
這是整個申請中最重要的一環。申請書上所有業主的簽名，都必須與當年簽署轉讓契據 (樓契) 上的簽名式樣完全一致。建議在簽名前，先找出樓契副本來核對。如果物業由多人共同擁有，所有業主都必須按此要求簽署，以確認全體同意出售。這個要求與申請公屋准買證的嚴謹程度看齊，目的都是為了保障業權人的利益。
公屋準賣證常見問題 (FAQ)
申請公屋準賣證的過程有不少細節需要注意，我們整理了一些業主最常遇到的問題，希望可以幫你釐清所有疑問，讓整個申請過程更順暢。
遺失了樓契（轉讓契據）副本應如何處理？
轉讓契據是申請公屋準賣證的關鍵文件之一，如果不慎遺失了副本，可以前往土地註冊處申請一份樓契的核證副本。土地註冊處保存了全港所有物業的註冊紀錄，你只需要提供單位的地址資料和繳付指定費用，就可以申領一份具有法律效力的核證副本，這份文件完全可以用於正式的申請。
若其中一位業主已身故／破產，申請程序有何不同？
當物業涉及共同業權，而其中一位業主的情況有變，申請程序就需要作出相應調整。
如果其中一位業主不幸身故，申請書就需要由其合法的遺產代理人（即遺產管理人或遺囑執行人）負責簽署。提交申請時，除了基本文件外，還必須附上遺產管理書或遺囑認證書，以及身故業主的死亡證副本。
若業主正處於破產程序，申請書則須由破產管理官或受託人簽署及蓋章，並連同破產令副本一併遞交。這些法律文件是為了確保業權的處理符合法定程序。
提交申請後，審批時間大概需要多久？
在交齊所有文件和費用後，房屋署一般需要大約四個星期的時間處理申請。不過，這個時間只是一個參考，實際的審批時間可能會因為申請個案的複雜程度或申請宗數的多寡而有所不同。當申請獲批後，房屋署會以掛號信形式，將「可供出售證明書」郵寄到你提供的通訊地址。
取得「公屋準賣證」後，有有效期嗎？必須馬上出售單位嗎？
業主成功取得「公屋準賣證」（即「可供出售證明書」）後，這份證明書是沒有設立有效期限的，它會一直有效，直至單位成功出售並完成轉讓為止。因此，你無須在取得證明書後馬上出售單位，可以按照自己的步伐和市場情況，從容決定放售的時機。這一點與買家申請的公屋準買證不同，買家的「購買資格證明書」通常設有12個月的有效期。