香港樓價高企，對許多市民而言，「上車」置業是個遙不可及的夢想。然而，房委會的「白表居屋第二市場計劃」（俗稱「白居二」），正為一群「不上不落」的白表申請者，提供了一條免補地價購入二手資助房屋的置業階梯。為迎接2026年的新一輪申請，本文將化身你的「終極懶人包」，一文整合由申請資格、入息資產限額、攪珠時間表、中籤後流程，到最新50年擔保期下的按揭財技及揀樓策略等七大核心環節。無論你是首次申請的小白，還是希望掌握最新政策的準買家，這份必讀攻略都將助你釐清所有疑問，穩步邁向上車之路。
什麼是白居二？定義、歷史與核心優勢
相信不少朋友在考慮置業時，都會聽過「白居二」這個名詞。那麼，到底什麼是白居二？簡單來說，它的全名是「白表居屋第二市場計劃」，是一項讓符合資格的白表申請者，可以不用補地價，直接購買二手資助房屋的政府房屋計劃。這篇文章會為你由淺入深，詳細拆解它的來龍去脈與吸引之處。
官方定義與政策目的
核心定義：免補地價購買二手資助房屋的計劃
白居二的核心概念，就是為白表人士打開了進入「居屋第二市場」的大門。在這個市場的單位，業主當年是以折扣價向政府買入，所以樓契上帶有轉讓限制。如果要在公開市場自由買賣，就必須先向政府「補地價」，即補回當年的折扣差價。白居二計劃的關鍵，就是讓中籤的白表買家，可以豁免這個補地價的步驟，直接向上一手業主購入單位。
政策初衷：活化二手市場，增加置業階梯
在白居二計劃推出之前，只有綠表人士（主要是公屋住戶）才能在第二市場購買未補地價的居屋。這個政策的初衷，是希望活化整個二手資助房屋市場的流轉，讓現有業主可以賣樓，同時為市場注入新的購買力。這也為收入超出申請公屋上限，但又難以負擔私樓價格的家庭，提供多一個置業階梯，增加他們上車的機會。
發展歷史：由臨時計劃到恆常化
2013年臨時計劃與2018年恆常化的背景
白居二並非一開始就存在的政策。它在2013年首次以臨時計劃的形式推出，市場反應非常熱烈。因為計劃有效回應了市場的置業需求，政府在經過兩次試行後，最終在2018年決定將計劃「恆常化」，每年推出固定配額，成為香港房屋政策中重要的一環。
政策演變如何回應香港樓市狀況
白居二的誕生與恆常化，與香港長年高企的樓價有密切關係。當一手居屋供應有限，而私樓價格又讓人望而卻步時，市場上數十萬個未補地價的二手居屋單位，就成為了一個潛在的龐大供應庫。恆常化的白居二計劃，正是為了釋放這批單位的潛力，為樓市提供多一個價格相對平實的選擇，以紓緩市民的置業壓力。
核心優勢：為何白居二計劃備受關注？
對比公開市場（自由市場）的樓價優勢
白居二最直接的優勢就是價格。因為買家不需要承擔補地價的費用，單位的成交價遠低於同區、同等質素的私樓，甚至比已補地價的同屋苑單位便宜一大截。這個價格上的折讓，直接降低了置業的入場門檻，尤其是首期開支，讓更多人能夠負擔。
為「不上不落」的白表人士提供置業機會
香港有不少家庭處於「不上不落」的夾心位置，他們的收入和資產超出了申請公屋或購買一手居屋的上限，但面對私樓市場又顯得力不從心。白居二計劃的申請資格，正好是為這群人士度身訂造。它提供了一個現實可行的置業途徑，讓他們能夠在香港安居樂業。
白表 vs. 綠表資格核心分別
要完全理解白居二，就需要先弄清楚「白表」和「綠表」的分別。兩者都是購買資助房屋的資格類別，但在身份定義和權利上有所不同。
綠表申請人資格定義（公屋住戶等）
綠表申請人主要是指香港公共房屋資源的現有受益者。他們包括：
* 房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的住戶。
* 持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如受重建或清拆計劃影響的居民。
白表申請人資格定義（非公屋住戶）
白表申請人則是指公共房屋資源以外的香港永久性居民。他們主要是：
* 居住在私營房屋的人士。
* 公屋或房協出租單位住戶的家庭成員，但其名字並不在戶籍上。
兩者在資助房屋市場上的權利差異
最核心的分別在於市場准入權。傳統上，綠表人士可以直接在居屋第二市場購買未補地價的單位。而白表人士在白居二計劃出現前，只能申請抽籤購買全新推出的一手居屋，或者在公開市場購買已補地價的二手單位。白居二計劃的出現，等於是給予了合資格的白表人士一張進入第二市場的「入場券」，讓他們享有與綠表人士相近的購樓權利。
白居二申請資格2026：入息資產限額、青年配額一篇看懂
看完了上一部分，相信你已經對什麼是白居二有了清晰的概念。接下來，我們就一起來拆解申請資格這道最重要的「關卡」，逐一檢視自己是否符合要求，為成功申請做好準備。這部分內容相當關鍵，建議你仔細閱讀。
申請人四項基本條件
要取得白居二的入場券，申請人必須同時滿足四個基本門檻，可以說缺一不可。這四項條件是房委會審批的基礎，讓我們逐一了解。
年齡要求：年滿18歲
申請人在申請截止當日或之前，必須年滿18歲。這是最基本的年齡門檻，證明申請人具備簽署法律文件的資格。
居港年期規定：住滿7年
申請人必須在香港居住滿七年，並且在香港的居留不受任何附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。這項規定確保計劃的資源是用於協助在香港有長遠居住基礎的市民。
物業擁有權限制：申請前24個月內不得持有住宅物業
這是一項非常嚴格的規定。由申請截止日期前的24個月起，直到簽訂臨時買賣合約當日為止，申請人及名列於申請表上的所有家庭成員，都不能以任何形式（包括個人名義、聯名或透過公司持有）擁有香港的任何住宅物業權益。
未曾享用房屋資助規定
申請人及所有家庭成員，都未曾享用過，亦不是正在享用任何由政府或相關機構提供的房屋資助。這包括但不限於曾透過居屋、自置居所貸款計劃等成功置業的人士。
2026年最新入息及資產限額（表格）
除了上述四項基本條件，入息和資產限額是另一項硬指標。每年房委會都會根據市況調整，我們為你整理了2026年的最新標準，讓你一目了然。
| 申請人類別 | 每月總入息上限（扣除強積金後） | 總資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 一人申請者 | $30,000 | $615,000 |
| 二人或以上家庭 | $60,000 | $1,230,000 |
焦點分析：青年優先配額計劃
近年政府為協助年輕人置業，特別推出了「青年優先配額計劃」，這無疑是40歲以下申請者的一大福音。計劃的設計大大增加了年輕一代的中籤機會，我們來深入分析它的運作。
申請資格：40歲以下申請者定義
計劃的申請資格相當直接。申請人在申請開始當日（即2026年3月6日），必須年滿18歲，但未滿41歲。只要你符合這個年齡範圍，同時滿足白居二的基本申請條件，就會自動被納入此計劃。
運作機制：雙重抽籤機會如何提升中籤率
這個計劃最吸引的地方，就是提供了「雙重抽籤」的機會。所有合資格的青年申請者，會先跟其他一般申請者一同參與首輪抽籤。假如在首輪未能中籤，他們會自動進入次輪，爭奪專為青年預留的1,500個配額。一次申請，兩次抽籤機會，中籤的機率自然大大提升。
重要規定：青年申請者必須成為業主
有一項規定必須留意，成功透過青年計劃中籤的申請人，本人必須成為所購單位的業主，或其中一位聯名業主。這個名字日後不能隨意從業權中刪除，這代表著一份長遠的承諾。
計劃對年輕家庭的置業意義
這個計劃的出現，無疑是為年輕家庭打開了一扇更寬闊的置業大門，讓他們在儲備首期的黃金時期，能有更大機會抽中，提早實現置業夢想，為未來生活打好基礎。
[實用工具] 白居二資格互動評估
看完這麼多條件和數字，可能還是有點不確定自己是否完全符合資格？我們特別設計了一個互動小工具，可以幫助你快速完成初步評估。
功能一：即時初步篩選資格
你只需要回答幾條簡單問題，例如年齡、家庭人數、大概入息和資產，系統就會即時告訴你是否初步符合申請資格，省卻自己逐項核對的功夫。
功能二：模擬中籤機會參考
工具更會根據你的背景（例如是否青年申請者），模擬出你的中籤機會作參考，讓你對自己的勝算有個概念，方便部署申請策略。
白居二申請全攻略：2026時間表、流程、費用及防DQ貼士
想成功申請白居二，除了要清楚甚麼是白居二和自身資格外，掌握整個申請流程和細節亦是致勝關鍵。由關鍵日期、申請方法到如何避免被取消資格（DQ），以下為你整理好一份清晰易明的實戰指南。
2026年關鍵日期時間線 (Timeline)
每年白居二的申請期都相當緊湊，記下以下幾個重要時間點，就能確保萬無一失。
申請期：開始及截止日期
申請期預計由2026年某月份開始，並持續約三星期。參考過往經驗，截止時間通常是最後一日的晚上7時正，網上申請系統會準時關閉，而投遞箱亦會鎖上，所以務必預留充足時間處理。
攪珠日期：預計季度
遞交申請後，房委會將在約2026年第二季進行電腦攪珠，以決定申請者的優先次序。結果會於網上公佈，大家可憑申請編號核對。
發出批准信：預計季度
攪珠後，排名較高的申請者會陸續收到通知，進行詳細的資格審查。成功通過審查的申請者，預計會在2026年第三季或第四季收到房委會發出的「批准信」。
三大申請方式及詳細步驟
房委會提供三種申請途徑，申請人只可選擇其中一種遞交，千萬不能重複。
網上申請步驟及注意事項
這是最方便快捷的方法。申請人只需在申請期內，登入房委會的官方網站，按照指示填寫電子表格，並使用信用卡（VISA、Mastercard、JCB或UnionPay銀聯）在網上繳付申請費。整個過程必須在截止時間前完成，包括付款步驟。
親身遞交（投遞箱）地點及時間
申請人可將填妥的申請表及劃線支票或本票，放入設於樂富房委會客戶服務中心的投遞箱。地址是九龍橫頭磡南道3號。投遞箱在申請期間每日（包括週末及公眾假期）的指定時間開放，通常為早上8時至晚上7時。
郵寄申請地址及郵戳要求
若選擇郵寄，申請文件須寄往「九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心」。信封面須註明「申請白表居屋第二市場計劃」。最關鍵的一點是，房委會只會以郵戳日期為準，只要郵戳日期在截止日或之前便可。所以，即使郵件在截止日期後才寄達，只要郵戳日期正確，申請依然有效。同時，請確保貼上足夠郵資。
申請費用及繳付方式
申請費用會視乎你的申請組合而定。
只申請「白居二」費用
如果只申請「白居二」，費用一般為港幣230元。若以郵寄或親身方式遞交，需以劃線支票或銀行本票繳付，抬頭請寫「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請人的姓名及身份證號碼。
同時申請「白居二」及新居屋費用
不少申請人會選擇同時申請「白居二」和新一期居屋，這樣只需填寫一份表格和繳交一次費用，費用一般為港幣500元。繳付方式與只申請「白居二」的要求相同。
避免DQ（取消資格）的關鍵貼士
每年都有申請者因微小失誤而被取消資格，以下兩點必須格外留神。
嚴禁重複申請的後果
這是最常見的「DQ」原因。不論是個人申請者或家庭成員，名字都只能出現在一份申請表上。任何形式的重複遞交，例如網上申請一次後再郵寄一份，或夫妻二人分別以個人名義申請，都會導致所有相關的申請全部作廢，而且已繳交的費用不會退還。
正確填表技巧：劃掉錯誤並簽署，切勿使用塗改液
若在填寫實體表格時出錯，切記不可使用塗改液或塗改帶。正確的做法是用筆將錯誤的資料清晰地劃掉，然後在旁邊寫上正確的資料，並在修改之處旁邊簽名作實。這個細節處理不當，也可能影響申請資格。
白居二中籤後流程：由揀樓、簽約到收樓全拆解
幸運中籤，恭喜你踏出置業的第一步。不過，由這一刻開始，才是真正考驗的開始。整個買樓流程環環相扣，時間緊湊，清楚了解每一個步驟，才能確保上車之路順暢無阻。以下就為你拆解由攪珠後到成功收樓的完整流程與開支預算。
第一步：攪珠結果與資格審查
如何核對攪珠結果
房屋委員會（房委會）完成攪珠後，會即時在官方網站公布結果。核對方法十分簡單，主要是核對你申請編號的最後兩個數字。房委會會定出一個號碼次序，例如首個號碼是「35」，第二個是「49」等。之後，房委會就會根據這個號碼次序，分批邀請申請者進行資格審查。你的排序愈前，就愈快收到進行下一步程序的通知。
收到通知後需遞交的證明文件
當你的申請次序輪到時，就會收到房委會的書面通知，要求你在指定時間內（通常是數星期內）遞交入息及資產申報表，並且附上所有相關證明文件。這一步非常關鍵，文件必須準備齊全，常見文件包括：
- 所有家庭成員的身份證明文件副本。
- 收入證明：例如最近期的糧單、稅單、公司發出的收入證明信等。
- 資產證明：例如銀行月結單、定期存款證明、股票結單、車輛登記文件等。
遞交的文件必須真實準確，因為房委會會進行嚴格審查，任何錯漏都可能影響你的申請資格。
第二步：領取「批准信」與申請「購買資格證明書」
「批准信」的作用及有效期
成功通過資格審查後，房委會就會向你發出一封「批准信」。這封信代表房委會確認你符合購買資格，有效期通常為六個星期。你需要憑這封信，在限期內去辦理下一步手續。
申請「購買資格證明書」的費用與期限
收到「批准信」後，你就要在指定期限內，親身前往房委會繳付指定費用（現時為港幣$870），申請兩份重要文件：一份是給買家自己的「購買資格證明書」，另一份是給賣方查閱的「可供出售證明書」。
「購買資格證明書」的12個月有效期
「購買資格證明書」是整個買賣流程中最關鍵的文件，它證明你有權在居屋第二市場購買一個未補地價單位。這份證書的有效期為12個月，由簽發日期起計。所有買賣程序，包括尋找單位、簽署臨時買賣合約，以至完成所有法律手續，都必須在這一年內完成。時間一旦開始倒數，就不能暫停或延長。
第三步：物色單位與簽署臨約
如何尋找合資格的二手居屋盤源
持有「購買資格證明書」後，你就可以正式開始尋找心儀的單位。你可以透過各大地產代理網站的居二市場專區，或者直接委託熟悉區內的地產代理協助。睇樓時，記得向業主或代理查詢單位的樓齡及首次發售日期，這會直接影響你能申請的按揭成數及年期。
聘請地產代理及律師的角色
在這個階段，地產代理會協助你與賣家磋商價錢、安排睇樓及處理合約文件。當你與賣家達成共識後，就需要簽訂臨時買賣合約。簽署臨約時，你亦需要聘請一位律師代表你處理後續的法律文件，包括審查樓契、處理業權轉讓等，確保交易的合法性與你的權益。
第四步：申請「提名信」及完成交易
簽署正式買賣合約與轉讓契據
簽署臨約後，你的律師會代你向房委會申請「提名信」。這封信是房委會同意你購買該特定單位的重要文件。待房委會發出「提名信」後，買賣雙方就可以簽署正式買賣合約，並在成交日簽署轉讓契據，正式完成交易。
整個買賣流程預計時間
由簽署臨時買賣合約開始計算，到最終完成交易及收樓，整個流程一般需時約2至3個月。當中包括向銀行申請按揭、律師樓處理文件，以及等待房委會發出提名信等程序。
買樓開支預算清單
除了樓價本身，整個買樓過程還涉及不少開支，預先準備才能讓財務更鬆動。
首期資金
白居二買家最高可承造九成按揭，所以首期資金至少是樓價的10%。不過，銀行會根據單位的樓齡、質素及估價去決定最終的按揭成數，如果單位樓齡太高，銀行未必批足九成，你便需要準備更多的首期資金。
印花稅
印花稅是最大筆的額外開支，稅率根據樓價而定，由港幣$100至樓價的4.25%不等。你可以在稅務局網站的印花稅計算機，輸入預計樓價作初步估算。
律師費及代理佣金
律師費一般介乎數千至萬多元不等，視乎交易的複雜程度。地產代理的佣金則通常是樓價的1%，買賣雙方均需支付。
裝修、火險等雜費
最後，不要忘記預留資金作基本裝修或添置傢俬電器。同時，承造按揭的銀行通常會強制要求你為單位購買火險。這些都是上車前需要考慮清楚的使費。
【專業拆解】白居二按揭終極指南：善用50年擔保期新政
成功抽中白居二，揀樓只是旅程的一半，順利申請按揭才是上車的關鍵一步。許多人對白居二按揭感到困惑，特別是關於政府擔保期的計算。其實，只要理解當中的運作邏輯，並善用最新的政策，整個過程就會變得非常清晰。
解構「按揭還款保證期」的關鍵作用
政府擔保的角色與重要性
要了解白居二按揭，首先必須認識「按揭還款保證期」。簡單來說，由於白居二單位未補地價，香港房屋委員會（房委會）會為買家向銀行提供一個按揭擔保。這個擔保就像一個強力的「後盾」，房委會向銀行承諾，假如業主不幸斷供，房委會將會承擔部分損失。這個安排大大降低了銀行的放貸風險。
為何擔保期內銀行審批較寬鬆，可豁免壓力測試
正因為有房委會這個可靠的擔保人，銀行在審批擔保期內的白居二按揭申請時，態度會相對寬鬆。最直接的好處是，申請人通常可以豁免私人樓宇按揭所需的「壓力測試」。這對於收入不算非常高，或者收入不穩定的申請者來說，無疑是一個重大的優勢，讓他們更容易通過審批，成功置業。
新舊政策對比：50年擔保期如何影響揀樓
舊政策回顧：30年擔保期對高樓齡物業的按揭限制
在過去，房委會的擔保期只有30年。這個政策對樓齡較高的單位構成很大限制。例如，一個樓齡25年的單位，其剩餘的政府擔保期只有5年。銀行為了控制風險，很可能會大幅削減按揭成數，甚至縮短還款年期。結果，買家需要準備更龐大的首期資金，令不少樓齡較高的優質單位變得乏人問津。
50年擔保期新政詳解：樓齡與按揭成數、還款年期階梯
為了活化二手市場，政府在2026年3月1日起正式推出新政策，將按揭擔保期由30年大幅延長至50年，還款期也統一延長至最長30年。在新政策下，按揭成數與樓齡形成了清晰的階梯關係：
- 單位首次發售日起計40年內： 白表買家最高可申請九成按揭。
- 單位首次發售日起計第41年至50年： 白表買家最高可申請八成按揭。
這個改動意味著，即使是樓齡高達30年甚至40年的單位，買家依然有機會承造高成數按揭，大大減輕了首期的財務壓力。
新政策影響：釋放高樓齡單位的市場潛力
新政策最顯著的影響，是釋放了一大批高樓齡二手居屋單位的市場潛力。以往因按揭問題而難以轉手的單位，現在重新獲得市場的青睞。對於買家而言，揀樓的選擇範圍擴闊了許多，一些位處市區核心、配套成熟的高樓齡屋苑，再次成為了可行的置業目標。
[實用工具] 按揭首期及供款互動計算機
功能：輸入樓價及樓齡，即時計算最高按揭成數、首期及每月供款
為了讓你更具體地掌握預算，我們設計了按揭首期及供款互動計算機。你只需要輸入心儀單位的樓價及首次發售年份，計算機就能根據最新的50年擔保期政策，即時為你計算出最高可批核的按揭成數、你需要準備的首期金額，以及未來每月的供款參考數字。
目標：助準買家睇樓前制定精準財務預算
這個工具的目標非常明確，就是幫助準買家在四出睇樓之前，先清晰地了解自己的財務狀況和負擔能力。透過精準的預算規劃，你可以更有信心地鎖定目標樓盤，避免因預算失誤而浪費時間和心力，讓整個置業過程更順暢。
銀行按揭審批流程及須知
申請按揭所需文件清單
當你簽訂臨時買賣合約後，便可以正式向銀行提交按揭申請。雖然各銀行要求的文件可能略有不同，但一般包括以下基本文件：
- 香港永久性居民身份證副本
- 最近三至六個月的入息證明（如糧單、銀行月結單）
- 最近年度的稅務局評稅通知書
- 臨時買賣合約副本
- 由房委會發出的「購買資格證明書」副本
強制性購買火險的要求
還有一點需要注意，所有銀行在批出按揭貸款時，都會強制要求業主為單位購買火險（又稱樓宇結構保險）。這是銀行的標準程序，目的是保障作為抵押品的物業結構，萬一發生火災等意外時，銀行的利益也能得到保障。這筆費用由業主承擔，是置業開支中必須預留的一部分。
白居二揀樓策略：可選屋苑類型、數據分析與轉售限制
成功抽中白居二，手持有效的「購買資格證明書」，就等於取得置業競賽的入場券。下一步，就是在為期一年的有效期內，物色心儀單位。面對市場上琳瑯滿目的屋苑，如何作出精明選擇，是一門大學問。這裏為你整理了可選的房屋種類、實用的數據分析工具，以及必須留意的轉售限制，助你一步步鎖定理想家園。
可購買的資助房屋種類
白居二的選擇範圍，涵蓋了由香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）發展的各類資助出售房屋，它們都在「第二市場」上等待新買家，買家購入時無需補地價。
房委會：居屋、綠置居、租置計劃單位
房委會旗下的選擇最多元化。最常見的是「居者有其屋計劃」（居屋）單位，遍佈全港各區，樓齡與規模各有不同。其次是近年推出的「綠表置居計劃」（綠置居）單位，這些單位首次轉售時，同樣可經白居二資格買入。最後是「租者置其屋計劃」（租置計劃）的公屋單位，這些單位的樓齡普遍較高，但價格可能更相宜。
房協：住宅發售計劃第二市場單位
房協亦有推出類似居屋的資助房屋，名為「住宅發售計劃」。這些單位的設計及用料有時與私人樓宇更接近，例如將軍澳的茵怡花園、青衣的樂悠園等，都是房協旗下可以在第二市場選購的熱門屋苑。
[數據分析] 精明揀樓儀表板
揀樓不只講求個人喜好，更要理性分析。掌握以下幾個數據指標，有助你作出更明智的決定。
按揭友善度屋苑排名（按剩餘政府擔保期排序）
政府為資助房屋提供最長50年的按揭擔保期，這對銀行審批按揭的取態有決定性影響。簡單來說，剩餘擔保期越長，銀行就越願意批出高成數（最高九成）和長年期（最長30年）的按揭。因此，樓齡較新的屋苑，例如近十年內落成的居屋，其「按揭友善度」最高。相反，樓齡超過三、四十年的舊屋苑，剩餘擔保期較短，銀行批出的按揭成數或會下調，買家便需要準備更多首期資金。
成交活躍度分析（熱門屋苑參考）
選擇一些成交量較活躍的大型屋苑，也有實際好處。因為成交多，市場價格就相對透明，方便參考近期成交價，與賣家議價時更有依據。同時，這也代表屋苑的流通性較高，日後若有需要轉售，也較容易找到買家。天水圍的天盛苑、沙田的愉翠苑等，都是成交非常活躍的例子。
個案研究：不同預算的成功上車策略
每個家庭的預算和需求都不同，揀樓策略也應隨之調整。例如，預算較充裕的家庭，可優先考慮市區或交通便利、樓齡十年內的新晉居屋，以獲取最有利的按揭條款。預算較為有限的年輕買家，則可以放眼新界區樓齡稍高的屋苑，雖然可能需要預備較多首期，但入場門檻較低，同樣能達成置業目標。
轉讓限制與補地價須知
透過白居二置業，享受了免補地價的樓價折扣，同時也需要遵守相關的轉讓限制。了解這些規則，對你的長遠財務規劃非常重要。
兩年「禁售期」規定
根據現行規定，所有透過白居二購入的單位，由完成交易簽署「轉讓契據」當日起計，首兩年內不得在居屋第二市場轉售。這意味著業主在這段時間內，不能將單位賣給其他綠表或白居二資格的買家。
何時需要補地價才能在公開市場出售或出租
兩年禁售期屆滿後，業主可以選擇在第二市場轉售單位。如果業主希望將單位在公開市場（自由市場）出售或出租，則必須先向政府申請評估並繳付補地價。補價金額是根據屆時的物業市值，乘以當初購入單位時的折扣率計算，這是一筆不小的開支。
新期數居屋（2019年後）更嚴格的轉售限制
需要特別留意的是，政府近年收緊了資助房屋的轉售限制。如果你購入的單位，是房委會在2019年或之後首次推售的新居屋，即使你是第二手買家，仍可能受更嚴格的轉售條款約束。例如，在更長的年期內（如首五年），單位可能完全禁止在公開市場出售，即使你願意補地價也不可以。因此，在簽約前，務必向地產代理或律師查清楚該單位的首次發售年份及其特定的轉售限制。
白居二常見問題 (FAQ)
Q1：夫妻可以分開申請白居二嗎？
答案是不可以。根據房屋委員會的規定，已婚人士必須與其配偶一同以家庭名義申請，並且不能分開提交申請。在填寫申請表時，申請人的配偶資料亦必須完整填報。如果夫妻其中一方或雙方，各自以一人申請者身份，或分別在不同的家庭申請中提交申請，所有相關的申請都會被視為重複申請，最終會被取消資格，所繳付的費用也不會退還。這個規定是為了確保公共房屋資源能夠公平地分配給真正有需要的家庭單位。
Q2：成功透過白居二置業後，可以將單位出租嗎？
在未補地價的情況下，絕對不可以。透過「白居二」計劃購入的單位屬於資助房屋，其業主在轉讓、出租及按揭上都受到政府的嚴格限制。若要將單位合法出租，業主必須先向房屋委員會申請評估補價，並繳付相關的地價差額。完成補地價程序後，單位的業權才會等同於私人市場上的物業，屆時業主便可以自由決定將單位出租或在公開市場上出售，不受任何限制。
Q3：申請後、買樓前，入息或資產超出上限應如何處理？
這是一個需要特別留意的環節。申請資格的審核有兩個關鍵時間點：第一是申請截止日期，第二是簽署臨時買賣合約當日。申請人在遞交申請表時，其入息及資產必須符合當時的上限。如果在攪珠成功、物色單位期間，因為加薪或投資獲利等原因，導致家庭總入息或總資產淨值超出了上限，那麼在簽署臨時買賣合約時，便會喪失購買資格。因此，由申請到成功買樓的整個過程中，申請人都需要密切留意自己的財務狀況，確保一直符合資格要求。
Q4：白居二的「禁售期」從哪天開始計算？
兩年的「禁售期」，是由買家簽署該單位的「轉讓契據」（Deed of Assignment）當天開始計算。許多人可能會誤以為是由簽訂臨時買賣合約、甚至是收樓日開始計，但法律上是以正式完成樓宇業權轉讓的「轉讓契據」日期為準。在這兩年期間，業主不能在居屋第二市場轉售該單位。
Q5：「租者置其屋計劃」的業主可以申請白居二嗎？
可以，但設有特定條件。「租者置其屋計劃」的業主，如果在申請截止日期當日，其單位的業權仍未滿十年，便可以與家庭成員一同申請「白居二」，並且可獲豁免入息、資產及住宅物業擁有權的限制。不過，一個重要的前提是，他們必須在成功購入「白居二」單位後，於指定期限內（通常為三個月內）將其原有的「租者置其屋計劃」單位在居屋第二市場上售出，以確保他們不會同時持有兩項資助房屋福利。